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中國經濟與房地產市場下行風險

  國傢統計局公佈的數據顯示,二季度國內生產總值(GDP)同比增長7.5%,比上個季度提高瞭0.1個百分點,經濟增長初露企穩跡象。然而,不可 忽視的是,我國經濟下行壓力依然存在。中國金融四十人論壇(CF40)2014年第二季度宏觀政策報告提出:靠"微刺激"抬起來的增長難以持續,而且房地 產市場狀況惡化帶來瞭新的不確定性因素;金融改革勢在必行;要適當容忍短期的低增長,隻有通過改革才可能實現可持續的中高速增長。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在分析可能引起中國經濟下行的風險時,中國金融四十人論壇的多位成員特別提示,房地產風險是短期內中國經濟發展所面臨的主要風險。房地產投資在 整個固定資產投資中占據瞭25%的比重,如果繼續快速下滑,可能會拖累中國的投資和經濟增速。2014年以來,我國房地產市場下行勢頭明顯,近期不斷有城 市松綁"限購",福建更是出臺瞭全國第一個省級"救市"文件《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,在外地人購房、首套房認定、普通住宅界定等方 面均有所放松。那麼,當越來越多的城市放開限購後,房地產走勢是否會有明顯變化?房地產市場下行與調整會對經濟產生怎樣的影響?中國經濟下行的風險是否已 經過去?

  為回答以上問題,21世紀經濟報道記者采訪瞭中國金融四十人論壇成員、上海博道投資高級合夥人、首席經濟學傢孫明春,北京師范大學金融研究中心主任鐘偉和安信證券首席經濟學傢高善文,是為北京圓桌第418期,以饗讀者。 (范璟)

  中國經濟存在下行風險?

  《21世紀》:根據已經公佈的數據,一季度GDP增長7.4%,二季度GDP增長7.5%,上半年經濟增長總體保持平穩,但也有很多人認為經濟下行的壓力仍然存在,您如何看待下半年中國經濟運行態勢與下行風險?

  孫明春:的確,下半年經濟下行的壓力還非常大,經濟中最終需求的增長還依然比較弱,因此,如果"穩增長"的措施得不到有效貫徹落實的話,二季度 經濟增長的企穩回升可能無法在下半年延續。不過,我認為宏觀決策部門對此有清醒的認識,所以"穩增長"的政策不會戛然而止,而是會得到進一步的落實和強 化。在這種政策背景下,隨著上半年出臺的"穩增長"措施的效果逐漸顯現並不斷疊加,估計下半年的經濟增長應該可以保持在7.5%。

  鐘偉:我認為今年下半年經濟下行風險不大,因為從今年年初到現在,政府已經采取瞭各種刺激政策,使得中國經濟下行的節奏有所放緩。

  現在能否反過來考慮一下:用各種各樣的政策措施使經濟暫緩下行可能耽誤瞭調結構的進程,並且付出瞭政策代價、去庫存化產能結構優化遲緩的代價、創新乏力的代價等等,政府能否在維持一定增長的同時,增加對經濟下行的容忍度?

  高善文:二季度經濟增長開始穩定下來甚至略有反彈。出口及相關鏈條上經濟活動的恢復,對總量經濟起到支撐作用,但內需的恢復仍不很明顯。三季 度,支持與拖累經濟的力量可能不會有特別明顯的變化,如果沒有意外的沖擊,經濟活動或將穩定在二季度的水平上。隨著出口拉動作用的發酵,貨幣信用松動的傳 導,房地產市場的調整到位,四季度經濟進一步改善的可能性較大。

  《21世紀》:從2013年下半年開始,多項"微刺激"措施出臺,有人認為"微刺激"可能"名微實強",您認為這些措施對中國經濟的平穩增長起到瞭什麼樣的作用?下半年,應該使用什麼樣的政策來降低中國經濟下行的風險?

  孫明春:這些措施對中國經濟的平穩增長起到瞭重要的支撐作用。政府的這些政策措施並非要中國經濟增長重新回到上升的趨勢,而隻是設法讓經濟增長 的下滑速度放緩一些,以便給企業轉型留出足夠多的時間,防止經濟過快下滑所導致的一系列連鎖效應,如銀行壞賬、失業、財稅金融體系的穩定乃至社會穩定。下 半年,應該堅持這一基本思路,對中國經濟中的一些薄弱環節采取一些有針對性的措施,防止某些行業或區域出現系統性風險。這些措施最好與市場化的改革措施相 配套,不要采取那些違反市場規律的行政化手段的單純"刺激"措施,而是應該通過放松管制來釋放市場的潛在需求。

  鐘偉:微刺激政策和強刺激政策沒有什麼本質的差別。無論是鼓勵基建、做棚戶區改造,或是向三農和小微多投入,實際上都使得中國經濟增長模式更多 依賴政府的公共投資,使得小微企業負債率仍然持續偏高,農地土地改革和農業產業化進程被延誤。所以,總體上來講,我對微刺激政策的評價不是太高。

  如果在不斷嘗試更低的經濟增長速度和維持系統性風險不爆發、維持整個中國國民經濟基本穩定的情況之下,再去降低政府、企業和住戶部門的負債,鼓 勵企業創新,那麼這可能更理想一些。真正要做的話,可能更多的還是在財政政策。比如對稅制結構進行改變,使中國企業負債的情況和稅務負擔的情況有所改善, 鼓勵企業在創新和技術進步方面投入更多的資金和力量,以及糾正市場經濟的外部性;比如更多地關註要素市場的建設,對生態環境提較高的標準和要求等等。改革 沒有四兩撥千斤,隻有知難而進。

  高善文:我們對"微刺激政策驅動瞭內需的回暖,是經濟活動改善的關鍵原因"這一判斷抱有懷疑。即便我們相信刺激政策確實在發揮作用,但看起來財政開支的擴大以及基建投資的上升,也沒能夠抵消國內其他領域需求的下降,內需總體上仍然疲弱並拖累二季度的經濟增長。

  "松綁"限購可為房市解壓?

  《21世紀》:近期,為瞭緩解房地產下行的壓力,杭州、濟南、昆明等城市紛紛為限購"松綁",福建更是出臺瞭全國第一個省級"救市"文件。您認為是否有必要通過放開限購來緩解房地產壓力?這一措施會對房地產市場有怎樣的影響?

  孫明春:除瞭個別特大城市以外,"限購"在全國都應該放開。理論上講,"限購"屬於行政管制措施,不符合市場化調控的精神,因此早就應該取消。 取消"限購"後,如果將來需要調控,則應該采取調整稅率、首付比例或利率等市場化手段來影響購房需求,也可以采取當地居民與外地居民在稅收等方面的差別待 遇來影響非本地需求。取消限購對房地產市場的需求改善會有所幫助,但應該不會導致房地產市場需求的逆轉和房價的明顯變化。

  鐘偉:沒有必要特別擔心房價的回落。現在房價是在市場供過於求的壓力下的自然回落,人們出現預期分化也是良性的現象。就商品房市場而言,現在的 最大問題是庫存過大,所以以價換量,是刺激消費者購房欲望的正常現象。此外,從上半年運行情況來看,商品房的銷量雖然放緩,但價格回落節奏還不夠快,與 2007-2008年時的商品房銷售價格下降幅度相比,今年下半年和明年上半年商品房市場應該有更加顯著的價格回落,來加速市場的出清。

  我認為讓政府放松限購來救市是可疑的,而且即使取消限購,也不會阻止房價的下降。此外,對棚戶區改造的規模和節奏也令人懷疑這有可能使得房地產 的市場化程度降低,使得供應過剩的局面加劇,使得少部分人被棚改並被迫負債。因此,棚改政策應更靈活多樣,尊重保留一些傳統民俗和一些不願意棚改者的訴 求。從總體看,房地產市場在整體供過於求和棚改的雙重壓力下,繼續調整的可能性較大。

  高善文:隨著房地產和土地市場的壓力增強,地產政策層面松動進一步蔓延,取消限購的城市逐漸增多,甚至部分城市推出補貼首套房貸政策。隨著政策力度的加大,近期草根層面信息顯示住房按揭貸款供應緊張局面出現緩解。政策和金融條件改善有利於下半年房地產銷售的企穩恢復。

新竹民間二胎借款  房地產市場的下行風險與"再平衡"

  《21世紀》:2014年以來,房地產行業下行壓力較大,中小城市空房率高、房價回落,一線城市則有價無市,您認為中國房地產市場目前的核心問題是什麼?從中長期來看,將進行哪些調整?房地產市場未來走勢如何?

  孫明春:從長周期來看,中國的房地產市場正在從供應極度短缺的階段走向供需基本平衡的階段,這一"再平衡"的過程估計要歷時十年之久。在此過程 中,中國的房地產市場會變得更為健康,房價走勢會更為平穩,購房者的經濟承受力會逐步改善,有真實性購房需求的低收入群體的福利會上升,開發商之間的整合 會加速,房地產業也會從一個暴利行業逐漸轉變成為一個享受社會平均回報率的行業。

  中國房地產市場在過去15年的強勁成長,主要源於嚴重的供不應求。在房地產市場"再平衡"的過程中,房價的漲幅會明顯回落,在某些供應增長過快 的區域甚至會出現明顯的下跌。但從全國均價來看,在今後10年裡,房價整體應該還是保持穩中略升的態勢(當然其中某些年份可能會出現一些波動)。

  隨著供需缺口的逐漸縮小,一批又一批對住房具有"潛在需求"的城鎮居民將會獲得買房的機會。房價走勢將主要取決於居民收入的成長速度及按揭貸款 的可獲得性。隻要中國經濟能夠保持7%左右的實際增長率,城鎮居民的名義收入應該可以保持在8%-10%的增速,這意味著其名義收入的絕對水平在今後5年 內會提升50%,而在10年內會成長一倍以上。如果隨著金融改革的深化,按揭貸款的可獲得性進一步提升的話,越來越多的"潛在需求"將轉化成為真實需求, 從而形成對房價穩定的有力支撐。

  鐘偉:就商品房市場而言,現在最大的問題是預期逆轉,庫存過大和棚改驚人。在建面積將近60億平米,待售面積將近5.6億平米,而上半年新開工 超過6億平米,商品房的銷售僅有不到5億平米。所以,從全國情況來看,商品房處於供過於求的狀況。未來,比如在今年下半年和明年上半年,商品房市場應該有 更加顯著的價格回落,來加速市場的出清。房地產的調整剛剛拉開序幕,現在討論是否已著陸還為時過早。

  我國經濟面臨的其他風險

  《21世紀》:從國內來看,拉動經濟增長的"三駕馬車"動力不足,融資難、融資貴問題尚沒有得到有效緩解,那麼,除瞭房地產行業的風險,中國經濟還面臨哪些主要風險?

  孫明春:中國經濟目前面臨的風險因素較多,成因也比較復雜。地方債的問題屬於期限錯配和舉債主體不清晰的問題,是技術性和意識形態問題,相對比 較容易解決,關鍵是要有勇氣承認這些債務(包括地方政府融資平臺債務)為政府債務,把它們明確納入國債總額裡。如果地方債務問題通過國債化的手段得以化 解,整個金融體系的風險會有大幅度下降。不過,房地產所面臨的風險可能還是最需要關註的。房地產投資在整個固定資產投資中占據瞭25%的比重,如果它繼續 快速下滑,可能會把整個投資增速拖下來,並導致經濟增速快速下滑。這可能是短期內國內經濟發展所面臨的主要風險。

  鐘偉:現在經濟面臨的最主要風險是經濟不下行的風險,以及為不下行付出的沉重代價。中國古代有一句話叫做不破不立,既然系統性風險是必須防范 的,那麼應該允許區域的、部分行業的風險暴露。如果為瞭維持增長,各種風險都一並不允許暴露,我個人覺得這種做法不是一個好的長久之計。

  



新聞來源http://dl.ho信用貸款條件use.sina.com.cn/news/2014-08-10/08072857754.shtml


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順德副區長趙萬雄涉嫌違紀 上周五已被紀委約談

  順德再有高官被查。昨日下午,佛山市紀委官網發出簡訊,稱順德區副區長、市場安全監管局局長兼黨委書記趙萬雄涉嫌嚴重違紀,目前正接受調查。市監局為順德大部制後規模最大的局,主管工商、質監等事務。

  趙萬雄最近一次公開露面是在6月20日,當時其作為區領導參加群眾路線教育實踐活動,到均安天湖社區進行慰問交流。另有政府內部人士指,趙萬雄在上周五已經被紀委約談。

  趙萬雄作為區主要領導班子,是其中年齡最大的一位,其1958年11月出生於廣東高要,1976年8月參加工作,1992年6月加入中國共產黨。1976年,18歲的趙萬雄在肇慶市直屬歐田農場當知青,1980年離開農場後在廣東儀表廠當瞭6年工人。在廣東行政學院脫產學習後,在肇慶市工商局躍龍工商所任副所長。

  2006年到順德前,任雲浮市工商局黨組成員、副局長,趙萬雄在順德一直在工商系統工作,大部制前任順德區工商行政管理局黨組書記、局長。大部制改革後,任順德區政務委員、黨組成員,兼區市場安全監管局局長、黨委書記。2012年07月開始,任順德區副區長。代墊二胎貸款全省皆可處理

  市監局是2009年大部制後順德的第一大局,雖然後再加掛食藥監局牌子,但市監局部門領導、執法人員數量在順德是數一數二的,當時光是局座都有13人。而來順德僅3年多的趙萬雄在這部門裡任一把手。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09194283865.房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理shtml


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新店二胎陳剛北京暫不考慮放開限購



北京是否放開限購是社會關註的焦二胎增貸怎麼貸款比較會過件點。市人大代表、副市長陳剛昨日在參加豐臺團小組審議時表示,北京目前房地產市場形勢逐步步入良性循環、健康發展的態勢。暫不考慮放開限購。



??“首先是價格方面,價格回落,無論新房指數還是二手房指數,去年11月和12月,同比下降瞭百分之二點多、三點多。當然也有一些高端樓盤入市,對均價有所影響。但總的來看,房價在理性回歸。”同時,他認為房地產的熱度也在消退,房地產過去10年在北京過熱。此外,他認為北京的房地產結構也在不斷的優化。



??“從人口資源環境的角度上,放開限購暫不在考慮的范圍之內。其他的限價、限貸都已放開瞭,所以我認為,目前房地產市場是比較健康的趨勢,也不會大冷,也不會大熱,個別項目賣不動是因為價格太高,必須要調整。”



??棚戶區改造也是當前北京的一項重點工作,陳剛說,北京計劃到2017年完成15萬套的棚戶區改造任務,去年完成3萬戶,今年要完成5萬戶。他表示,這次棚戶區改造選擇的疏解安置地點,配套很全。“如果有好學校,空氣也好,就業也好,人們就願去那裡。現在正在打造這樣的地方。當然,還會有一部分人留在中心城區,就地改善,留住鄉愁。”




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采暖費比房價還堅挺成糊塗賬 居民熱企頻扯皮

??氣溫降 供暖矛盾升

采暖費怎成“糊塗賬”


寒潮接連來襲,供暖成瞭北方百姓最為關註的話題。記者在北京、陜西、山東等地采訪後發現,今年一些地方供暖投訴呈遞增之勢,而在煤價大幅下跌背景下,比房價還要堅挺的采暖費也是百姓質疑的焦點,再加上面積計價測不準熱量實際使用值,熱量計價又遭遇實際推廣難,供熱成本究竟幾何,又有多少實際測算與大體推測的成分?這些賬本目前仍不清晰,使得采暖費儼然成瞭一本“糊塗賬”。

你欠費我停暖 居民熱企頻扯皮

寧夏銀川市西夏區的楊克敦大爺今年已經80歲瞭,他指著屋中的電暖器告訴記者,如果不開它,傢裡也就十三四攝氏度。

楊大爺居住的魯祥苑小區共有居民521戶、1700多人,小區部分樓房建成20多年瞭。由於近年來供熱企業和居民雙方矛盾突出,該小區供暖情況不理想,很多居民要靠電暖器加溫才能過冬。一些居民承認沒有交采暖費,因為他們認為供熱企業服務質量不行;而供熱公司嫌居民不交費就停暖或不好好供暖,雙方互相扯皮已經好多年,但一直沒有從根本上解決問題。

類似魯祥苑的情況並非孤例。北京市市政市容委副主任李楠說,因拆遷、物業糾紛、農民上樓、企業改制、物業服務企業與供熱單位的糾紛等引起供暖費欠費,仍是影響穩定供熱的主要問題。

據李楠介紹,有的就是一座樓的某一戶沒有交供暖費,影響瞭一座樓使用暖氣。“具體來說,有的是因為老舊小區管線改造尚未完成,有的是產權單位供暖費沒有收齊,還有的是市民已經交瞭供暖費但被物業扣著,物業隻交供熱企業部分供暖費。比如,位於朝陽區林萃路的一老舊小區,因部分居民多年不交暖氣費,供熱企業沒有供熱。”

北京市供熱辦副主任許曉晨說,供熱企業不應以未交費為由不供熱,協調供熱企業與居民的責任在屬地的區縣政府,遇到正常供熱而不交費的居民,供熱企業應通過法律程序來解決,而不是拒絕供熱。“但是現在一些供熱企業很難,有的拖瞭四五年供熱費,已經嚴重影響企業的正常運營。”

測溫費一次600元 不達標僅退25元/天



多地供熱條例規定,如果居民傢裡溫度不達標,由供熱公司前去測定,確實不達標將給予減免采暖費。但是一些居民認為,這個規定實際上相當於供熱公司自己罰自己,自己監管自己,不乏測溫後說是達標的,“中午陽光直射下和傍晚測溫差別很大。”有居民反映說。

不過,如今北京居民和供熱企業對於室溫是否達標存有爭議的,可以請第三方機構進行檢測。但第三方機構的介入能解決居民和熱企之間的矛盾嗎?

傢住北京西壩河附近的鄭先生,感覺傢中供暖不達標,報修後仍無好轉,於是申請瞭第三方檢測。檢測結果顯示,他傢的室溫為13.9攝氏度,遠未到18攝氏度的標準。此後,供暖企業——北京市熱力集團有限責任公司派維修人員再次上門檢修,結果發現管道因老化導致水流不暢,最終調高瞭這片老小區的區域溫度,來保證居民傢中供暖。

鄭先生告訴記者,從供暖站第一次上門到最終解決供暖問題,前後數天時間裡,他自行墊付瞭檢測費,而采暖退費卻寥寥無幾。

據瞭解,北京目前有5傢具有資質的第三方檢測機構,由北京市質量監督部門進行資質認定,是完全獨立於用戶和供熱部門、供熱單位的“第三方”。記者向這幾傢第三方機構瞭解到,出檢一次的基本檢測費為一個房間450元,每增加一個房間增收40元,再加上100元左右的交通費,一次檢測收費約600元。面對這種高額的第三方檢測費,更多的市民選擇“忍忍算瞭”。

根據2010年11月北京市市政市容管理委員會發佈的《關於貫徹執行〈住宅采暖室內空氣溫度測量方法〉的若幹規定》,如果確實屬於供熱單位原因造成用戶室溫低於標準,將在供暖期結束後的一個月內退費,或抵扣下個采暖期用戶應當支付的采暖費。按北京天然氣供暖價格計算,每100平方米住宅一天供暖不達標,退費僅約25元。

“關鍵是第三方檢測收費太高,如果達標,等於扔瞭600元,如果不達標,也就退瞭幾十元。”傢住北京通州區華龍小區的楊女士說,“所以一般老百姓都會軟磨硬泡,反復報修,哪怕治標不治本。”

“第三方測溫就是公證,一旦不達標,住戶起訴供熱企業,供熱企業是要敗訴的。”北京熱力集團宣傳部長張傳東說,第三方測溫是對供熱企業的約束,防止企業為瞭省錢壓低溫度,惡意給用戶降溫停暖,起到一定震懾作用。然而事實情況是,正是由於價格因素,第三方檢測並未在普通的供暖爭議和糾紛中起到作用。

煤價跌瞭 采暖費為何不降

“前幾年煤價上漲,各地紛紛上調供暖價格。現在煤價全面回落,為何采暖費沒有相應下調?”由於煤價大幅下跌,今年供暖價格是否下調成為市民關註的熱點話題。關於“煤炭價格大幅下跌,采暖費價格應調低以減輕居民負擔”的話題在微博、微信以及網站上引發一場大爭論,甚至有人假冒政府名義發佈文件,散佈采暖費下調的“好消息”,隨後被證實是謠言。

針對質疑,供熱部門回應不一。如:治霾增加供暖成本;原定采暖價格偏低等等。但老百姓並不買賬:憑什麼企業說多少就是多少,並且是強制收取呢?

記者從內蒙古煤炭局瞭解到,2008年,內蒙古主產區煤炭價格飆升至每噸500多元,達到史上最高點。此後,煤炭價格持續走低,目前煤炭均價已降至每噸200多元。而今年呼和浩特市城鎮供暖價並未下調,繼續沿用往年每月居民用價3.68元/平方米、非居民5.03元/平方米的收費標準。

面對市民采暖費下降的呼聲,沈陽市房產部門回應:環保設施改造抬高瞭供暖成本,每平方米需要增加3元錢,而且今後環保標準將進一步提高,成本會繼續上升。因此今年采暖費保持不變,仍按住宅28元/平方米、非住宅32元/平方米標準收取。

呼和浩特市發改委經濟研究中心主任王傑表示,煤價下降而暖價不降的主要原因是,2008年制定的采暖價格偏低。據王傑介紹,2008年呼和浩特市居民供暖月價調整至3.68元/平方米、非居民5.03元/平方米,加權平均價格4.85元/平方米。按照當時煤炭價格換算,實際成本為5.18元/平方米。為緩解城市居民生活壓力,呼和浩特市政府對供熱企業虧損進行補貼。

呼和浩特市富泰熱房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢力有限公司副總經理賈志中認為,暖價難降的原因有三:一是由於轄區內老舊住宅較多,普遍存在保溫性能差、熱流失嚴重等問題,因此燃煤消耗量大。二是采暖費拖欠現象嚴重,供暖企業拖欠煤炭、供電、供水等單位的費用不得不通過貸款等方式償還,增加瞭利息負擔。三是轄區內管網老化現象嚴重,企業投入設備改造、升級的費用逐年提高。

沈陽市房產部門則回應,目前雖然煤價下降,但隨著治理霧霾力度不斷加大,供暖環保改造投入及運行費用相應上升,增加瞭供暖成本。另外人工費、運輸費等成本也在增加,因此確定采暖費標準保持不變。

事實上,采暖費隨著煤炭價格的升降而增減稱為“煤熱價格聯動”,對此早有明文規定。如2005年國傢發展改革委發佈的《關於建立煤熱聯動機制的指導意見》中指出:“當煤炭到廠價格變化超過10%後,相應調整熱力出廠價格”。正是在“煤熱價格聯動機制”下,2008年沈陽市居民采暖費從23元/平方米漲到瞭28元/平方米;齊齊哈爾居民采暖費從26元/平方米上調到29元/平方米。其他地方也不同程度上調瞭采暖費。而如今煤價降瞭,煤熱價格卻“不聯動”,難免引起群眾不滿。

業內人士認為,盡管供暖企業每年公佈成本,但是其中仍有諸多“模糊地帶”。比如成本中煤、水、電以及勞動力等費用的各項占比,企業自身建設中人力資源的合理配比等。內蒙古自治區社會科學院經濟研究所所長於光軍認為,要打消市民對暖價的疑惑,供暖企業需將計算成本的方式進一步透明。

分戶計量 百姓呼籲熱企冷眼

分戶計量是按一傢一戶熱表讀數來收費的供暖方式。這種方式節能環保,據住建部統計,若北方地區城鎮住宅全部實現計量收費,每年至少節約2000多萬噸標煤。

分戶計量受到老百姓的歡迎。已經推行分戶計量的太原市瑞生麗園小區,一位張姓住戶對記者說,自己控制自傢的暖氣,碰見暖冬就能少用些。“算下來,去年冬天我省瞭100多塊錢,有的鄰居還省三四百塊錢。”

然而,自2003年正式推行分戶計量改革以來,舊有大鍋飯式的按面積收費仍很普遍。

太原市熱力公司副經理張建偉介紹說,今年該公司全市供熱面積是9000萬平方米,而分戶計量僅700萬平方米,不足十分之一。在朔州市,分戶計量供熱今年剛開始起步。據住建部今年3月公佈的調查顯示,在北方采暖地區,部分省區市新建建築沒有安裝供熱計量裝置的比例超過20%;已經安裝的有超過30%沒有實行按熱量收費。

http://d3.sina.com.cn/pfpghc/f0b8cbd11deb4fd0ba663634271596e6.jpg

推行分戶計量為何如此艱難?張建偉說,公司多年來一直努力推動分戶計量改革,但從短期來看,分戶計量會減少企業的銷售熱量,打擊企業的積極性。“供暖行業普遍虧損,我們企業已經累計虧損八九個億,分戶計量大面積鋪開後會虧得更厲害。”

同時,部分建築的熱表不達標也妨礙瞭按計量收費。太原市熱力公司計量處處長田燕青說,現有竣工驗收部門對供熱計量瞭解不多,一些開發商為應對驗收,買廉價的不合格熱表,完全達不到計量供熱的標準。

面對難題,如何才能讓熱表轉起來?山西朔州市住建局副局長王堯邦說,現行制度下,供熱企業負責選定熱表,開發商負責掏錢。但市面上熱表質量參差不齊,價格相差很大,雙方也容易產生矛盾。“為解決這個問題,朔州市試圖把雙方都納入到熱表采購體系中,並實施公開招標競價,這有助於雙方共贏。”同時,有專傢指出,可以將供熱計量改革工作評價與住房城鄉建設領域相關資金支持、政策支持、申報獎項等工作掛鉤,調動供熱企業的積極性。

(記者潘旭、關房子二胎任何問題免費諮詢桂峰、劉彤、付瑞霞、潘林青、彭源、石慶偉、張逸飛、呂夢琦、王井懷綜合報道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08165951499964034365047.shtml


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潘石屹傢族入股 潘蘋果產品價格將下調10%左右



地產大腕潘石屹去年為傢鄉甘肅天水蘋果代言開賣“潘蘋果”,如今,其傢族成員入股“潘蘋果”。昨天,相關各方在北京宣佈瞭這個消息,同時“2.0版潘蘋果2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢”亮相,價格比去年將下降10%左右。

去年11月,“潘蘋果”上市時,潘石屹公益代言,並表示自己主營業務是地產,不會涉足農業。而今,其傢族3位成員入股相關業務。

據介紹,今年初,潘石屹三叔潘賜麟等人發起成立瞭公益機構“潘蘋果種植農民專業合作社”(下稱合作社),數月後,潘石屹父親接過瞭合作社總顧問的聘書。今年8月,合作社邀請“褚(褚時健)橙、柳(柳傳志)桃、潘蘋果”直接操盤人胡海卿等聯合成立瞭合資公司,其中潘蘋果合作社持股3%。



“‘潘蘋果’上市之初確實銷售不錯,但是卻不像褚橙那樣獲得持續的好評”,胡海卿坦承,問題就在於去年的貨源不夠集中造成品質不夠穩定,現在潘石屹傢族進入,就是要從源頭上控制質量。另外,合作社和合資公司選擇兩個大型的供貨基地,並推出升級版“潘蘋果2.0”。



“今年的價格肯定比去年下調”,胡海卿表示,平均降價在10%左右。原因是合作社和合資公司成立後,“潘蘋果”減少瞭經銷商環節直接進入終端,如直徑75-80毫米的12粒裝將從去年的80元左右下調至今年的70元左右。



據介紹,“潘蘋果”今年的銷售渠道包括線上的淘寶系以及垂直電商易果網、順豐優選等。昨天,合資公司還與深圳鑫榮懋農產品股份有限公司達成合作,後者擁有傢樂福、沃爾瑪、華堂等眾多零售渠道。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09245941370317779026228.shtml


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房地產資產證券化迷霧 融資新渠道風險不可忽視

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  幾乎沒有任何懸念,6月2日,海印股份召開的資產證券化審議股份大會將以全票通過,接著上報證監會。

  海印股份於5月17日公告披露,計劃設立專項資產管理計劃,擬募集資金16億元,這是繼華僑城A和隧道股份之後,第三傢利用資產證券化融資的上市公司。更具標桿意義的是,在房企再融資被悉數叫停的背景下,海印股份成為開辟資產證券化融資新渠道的探路石,這也意味著房企新的融資渠道再次被打通。

  自證監會今年3月發佈《證券公司資產證券化業務管理規定》以來,資產證券化逐漸成為基建和房企趨之若鶩的融資方式。據本報記者瞭解,目前已有多傢房企醞釀通過資產證券化融資,部分甚至已向證監會報備。而根據證監會最新公開的信息,目前處於審批流程中的資產證券化項目達到5傢,均以基建項目為主。

  在房地產企業和機構人士看來,資產證券化將是繼信托、理財產品等影子銀行泡沫之後,又一個可被吹大泡沫的融資領域,但目前還剛剛起步,抵押資產的現金流安全邊際較高,風險尚不足以體現。

  美國因為資產證券化的急劇膨脹引發的"次貸"危機,在中國可能還隻是個開始。

 地產融資新渠道

  曾於2011年撤回增發申請的海印股份,正嘗試新的融資渠道。

  5月17日,海印股份發佈專項資產管理計劃公告,公司擬以旗下經營管理的15傢商業物業,自專項計劃成立之日起未來5年租金收益作為基礎資產,設優先級和次級資產支持兩種證券,合計募集資金16億元。

  此消息一出隨即在房地產業引發一片騷動,因為這意味著在國內房地產信托、股權融資、發債等融資渠道受阻的情況下,一個新的融資方式橫空出世。

  據悉,資產證券化是通過證券公司設立的專項資產管理計劃發行資產支持證券,投資者以資產支持證券還本付息的形式獲得資產池產生的未來收益,資金池的原始權益人(融資方)通過證券化出售資產或者資產的未來收益,獲得現金。

  根據公告,海印股份專項資產管理計劃設立1年期、2年期、3年期、4年期、5年期和次級資產等六檔,分別融資2.4億、2.8億、3.2億、3.2億、3.4億、1億元,付款方式均是按期付息,到期還本。

  據記者瞭解,整個運作的流程是,融資方提供可提供穩定現金流的資產做抵押,由證券公司作為承銷商和資產管理人,將資產打包證券化後,賣給投資者,券商收取傭金管理費,而投資者可以在交易所平臺做二級市場的再流通和炒作。

  海印股份作為融資方通過變現未來收益一次性提前獲得現金16億元,資產每年的租金收益直接進入銀行做監管,若有多餘的錢再返還給原始權益人,而投資者可選擇購買不同期限的產品類型,比如投資1000萬元購買5年期資產,利率企業貸款額度為6.5%,則每年獲得固定利息65萬元,5年後一次性獲得全部本金,5年收益為325萬元,中途也可將資產按市場價再轉讓出去。

  此次海印股份的發行利率具體為多少暫時未定,海印股份證券部有關負責人告訴記者,需要等到詢價時才能確定,但公司未來5年的租金收益完全可以覆蓋本金和利息,投資者幾乎沒有風險。通俗的解釋是,融資16億,5年利息總共若為4億,則5年租金收入至少要超過20億才可行。

  而據海印股份2012年年報,上述基礎資產去年貢獻收入7.72億元,占海印股份主營業務收入的37%,同比增長12.3%。如果未來5年能夠保持該水平,租金收益總計可達38億元,遠超融資額。

  海印股份證券部負責人表示,募集資金主要用於商業運營,通常轉租毛利率能達到50%。盡管海印股份稱還需上報證監會,但據知情人士向記者透露,海印股份實際已獲得證監會的同意,目前券商正處於詢價籌資期間,後期隻需走流程,預期三個月後可成功發行。

  作為第一個吃螃蟹的商業地產商,海印股份讓行業內企業刮目相看。

  重啟資產證券化

  海印股份無疑為其它的商業地產商起瞭示范作用。

  5月24日,本報記者參加的一場由廣東股權投資協會牽線的商業地產和金融機構聯席論壇上,資產證券化成為雙方議論的焦點。目前券商與持有商業物業的開發商都對此種新融資方式抱有極大的熱情與期待。

  按照規定,銀行貸款、短期融資券、企業債券、中期票據等傳統的融資規模,不能超過公司凈資產的40%,而專項資產管理計劃融資規模沒有監管限制,隻取決於基礎資產現金流規模。此外,相比信托融資動輒12%以上的高額利息,資管計劃利率具有相當大的成本優勢。

  對資管計劃熟知的大成律師事務所高級合夥人吳晨堯告訴記者,由於發債和股權融資的門檻和資金成本都比較高,而商業地產前期建設隻能做開發貸款,建成後又隻能轉為經營性物業貸款,但物業估值後銀行往往會打折扣,所貸資金有限,而資產證券化地產商可以一次性獲得未來幾年物業的收益,類似於國外流行的REITS(房地產信托投資基金),即融資覆蓋整個地產項目的開發、建設、銷售和運營管理周期。

  吳晨堯透露,海印股份隻是今年商業地產商做成功的其中案例之一,已有多傢地產商正在與券商洽談合作,部分甚至已經在證監會報備,隻是尚未獲批,暫時還沒法掛牌籌資,但可以預期,資產證券化未來將成為眾多能產生穩定現金流企業以及商業地產商最普遍的融資方式。

  事實上,2005年被稱為資產證券化"元年",到2006年兩年間,共有9傢企業發行瞭資產證券化產品。但在2007年美國次貸危機爆發後,國內資產證券化路徑也由此中斷。

  時隔5年後,資產證券化重新開閘。2012年11月,中信證券充當發行人和資產管理人,為華僑城A以歡樂谷未來五年門票作為抵押資產,成功募資18.5億元,發行利率為5.5%~6%;今年5月14日,隧道股份以BOT項目的應收專營權收入所形成的債權及其從權利作為基礎資產,成功募資4.84億元,發行票面綜合利率為5.51%,低於銀行半年期貸款利率。

  匯聯金融服務控股有限公司房地產基金部總經理李山博對記者直言,地產和基建領域的信托、銀行理財產品在泡沫被迅速吹大後,如今受到嚴格的管制甚至叫停,那麼就需要再重新開辟一個新的融資領域重新吹泡沫,資產證券化將是大勢所趨。

  今年3月15日,證監會公佈《證券公司資產證券化業務管理規定》(簡稱"規定"),財產可以是企業應收款、信貸資產、信托受益權、基礎設施收益權等財產權利及商業物業等不動產。

 潛藏的風險

  華僑城A資管計劃從9月17日獲證監會正式受理,於10月30日獲證監會批復,其效率明顯高於其他債權融資業務。華僑城A證券部有關負責人告訴記者,公司從準備到發行需要花較長時間,而審批隻需一兩個月,目前監管層也在鼓勵企業做資產證券化,如果資產有穩定現金流,風險並不大。

  另據深圳某券商投行人士透露,在2007年中斷以後,證券公司的資產證券化業務團隊紛紛解散,僅剩下中信證券一直保留著這一業務小組,而如今,眾多券商又在重新組建此業務。

  而證監會的審批近期又有所加快,按照3月出臺的"規定",證監會應當自受理申請之日起2個月內,對專項資管計劃申請作出批準或不予批準的書面決定。

  經過近三個月的醞釀,券商申報資產證券化項目呈現加速的態勢。根據證監會最新的公開信息,目前處於審批流程中的資產證券化項目達到5傢,包括東海證券如皋港區BT項目回購、海通證券資管浦發集團BT回購、宏源證券以某高速公路收費權的專管計劃,以及東方證券資管阿裡巴巴一號和中金公司恒信一期。

  一個需時刻引發警惕的問題是,隨著監管層的鼓勵,資產證券化實際上已暗藏風險。

  盡管海印股份稱,券商隻針對機構投資者兜售,不針對散戶。但李山博告訴記者,這隻是一種宣傳,券商接管後,賣給機構,銀行也可作為機構投資者購買,再將產品做成資產包對外賣,而其它機構的錢也是來自於銀行,最終風險還是由銀行兜底。

  據記者瞭解,資產證券化產品不能公開做廣告來售賣,隻能通過類似理財產品點對點的銷售,而客戶沒有限制是機構還是散戶,而二級市場的價格漲跌幅度,主要看市場對資產質量的估值。

  吳晨堯說,國內的資產證券化,與美國的"次貸"有雷同之處,即將未來的收益提前變現。但美國"次貸"危機發生,是因評估機構不獨立,往往屈就於券商,導致資產評估值泡沫過高,對沒有信用、償債能力有限的人發貸,一旦他們的現金流斷裂,便會引發多米諾骨牌效應。中國之所以做瞭十年的試點,也是看到存在的風險,從目前來看,已發行的企業資管計劃現金流充足,安全邊際較高,且規模不大。

  但未來收益存在不確定風險,而承擔這個風險的是投資者,一旦現金流償還不起本息,投資者隻能變現抵押資產,而類似海印股份這樣的轉租物業,投資者隻能向其擔保人索取。

  在規模做大後,評估水分會不會越吹越大,陷入美國"次貸"的老路?成為各方對資產證券化的普遍擔憂。吳晨堯認為,日後如何控制風險,保持評估機構的獨立性是監管關鍵。

  作者:陳小瑛銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08352238842.shtml


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佛山賣地收入前兩月同比降八成

??近日,財政部公佈數據,今年前兩月受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。南都記者發現,佛山土地市場也“同氣連枝”,今年前兩月賣地(商住地)收入同樣“慘淡”,根據佛山經緯房產的數據,全市1-2月共成交16宗商住地,總成交金額28.4億元,相比去年同期的149.76億元,足足下跌八成。

??前兩月賣地如此“心累”,接下來的三四月“小陽春”情況又會如何?南都記者查找相關數據,發現截止到3月2日,2015年3月佛山擬出讓商住地7宗,雖在數量上仍不及去年同期12宗,但合計面積為27萬㎡,同比增長21%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08475983二胎轉貸怎麼貸款比較會過件760398552452207.shtml


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金融街擬年內投200億拿地 面臨優質地塊稀缺瓶頸

  近段時期金融街頻頻逆市拿地謀求新擴張。據瞭解,金融街繼今年2月競得廣鋼新城地塊後,7月24日、25日又以底價連奪番禺、蘿崗兩商住地塊。年內金融街在廣州已斬獲3宗地塊,合計43.69億元。經緯行研究中心的研報指出,其中蘿崗長嶺路以南地塊,為長嶺居板塊規劃公佈後首推的宅地,雖有地鐵21號線等規劃利好,但目前周邊配套欠缺,被金融街以底價5.75億奪得,折合樓面地價6500元/平方米。

  7月28日下午,金融街控股召開網上投資者交流會。金融街財務總監張梅華表示,年內拿地金額計劃為200億元,目前已經投瞭103億元,不存在財務壓力。同時,金融街董事長劉世春強調,上海和廣州是公司今年拓展的地區,希望未來成為公司新的增長支柱地區。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,一線城市的市場前景較好,房企對一線城市佈局已是共識,金融街的特點是核心金融體系的打造,所以必然會選擇在第三產業發達城市中心區域佈局,這個吻合企業特點和城市戰略選擇。

  房地產業內人士嚴躍進則分析指出,金融街擴張的背後,也是為瞭加強土地儲備。

  據瞭解,今年年初,金融街高調收購潘石屹手中的上海"靜安項目"和"海倫項目",總價達52.32億元。房屋2胎融資任何問題免費諮詢

  值得註意的是,金融街南拓上海和廣州時,除瞭上海的商業項目外,所獲地塊幾乎全是住宅項目,這就與其追求商務地產的定位相違背。

  金融街方面曾公開表示,做高端商務綜合體是金融街的核心競爭優勢。這在嚴躍進看來,金融街此前的優勢在於擁有北2胎房貸年息任何問題免費諮詢京金融街這一大片京城二環內最稀缺的資源。不過隨著此類物業建設完畢,以及物業運營的成熟,後續可供新開拓的項目明顯不足。7月25日,北京市政府辦公廳發佈《北京市新增產業的禁止和限制目錄2014年版》,規定除高端產業功能區外,禁止在北京核心區域新建寫字樓、酒店等公建項目。

  中投顧問高級研究員鄭宇潔表示,北京地區四環以內土地已經十分稀缺,政府對這塊土地用途也做瞭規劃,企業很難有作為。但是在其他一線城市的核心區,如廣州、上海等地區,隻要有資金實力,且有較強的資產運營管理能力,還是可以拿到土地的。

  但是嚴躍進認為,作為外來戶,金融街要想進駐廣州、上海等一線城市的核心區域,還是有一定難度的。因為此類城市的市中心優質地塊基本被各大知名房企 "瓜分"完畢。金融街要想打造甲級寫字樓等商務地產,或在這類優質地塊市場上面臨瓶頸。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08282841284.shtml

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贈與房子被占10歲女兒狀告父親 法院協助過戶

水母網11月1日訊(YMG記者 於楊 通訊員 焦樹文 紀法院)父母協議約定將共有房產贈與未成年的女兒,離婚後父親卻反悔,房產之爭一直未停。為爭取自己的合法權益,在父母離婚兩年多後,10歲的女兒將親生父 親告上法庭,要求返還房屋。10月初,這起贈與合同糾紛案在開發區法院審結。

2007年12月,開發區夫妻田某(女)、向 某(男)將兩人共有財產房屋一套辦理公證手續贈與二人的女兒向某某。贈與書載明,田某與向某自願將其共有的一套位於煙臺開發區某小區房產一處贈與女兒向某 某個人所有,並載明贈與書公證後,田某協助女兒向某某辦理房產過戶手續。簽訂贈與協議時,該房尚未辦理房產登記,之後辦理房產證時,該房屋被登記在田某名 下。

2008年1月,田某和向某協議離婚,約定向某某由其母親撫養。之後,年幼的向某某便和母親田某共同居住在辦理過公證的這套房子裡。房屋過戶需要田某與向某一起到房屋所在地房管部門簽字確認,而向某並不配合,因此,向某某向法院提起訴訟,其母田某作為其法定代理人出庭。

向某某一方稱,向某是於2010年初強行入住 到房屋中,並將其母女趕出傢門。向某某和田某多次讓向某履行贈與合同,辦理房屋過戶手續,搬出房屋,但都被對方拒絕。為此,請求法院依法判令其履行贈與合 同,將訴爭房產過戶至原告名下,並承擔一半的過戶費用,同時要求被告從訴爭房屋內搬出,將訴爭房屋返還向某某,並結清所有費用。對此,向某稱,自己並非強 行入住,是田某接自己入住。田某後來又有男朋友,才離開所住房屋,並說要"凈身出戶","孩子歸父親"。所以,向某改瞭主意,同意等孩子18周歲時再將房 屋過戶到孩子名下,但不同意搬出房屋,因為田某走後,撫養費都是自己出的。

開發區法院審理查明,田某與向某原確系夫妻關 系。法院認為,2007年12月向某某的母親田二胎房貸利率比較某與父親向某簽訂的房產贈與書,是父母雙方真實意思表示,且已經公證處公證,合法有效,田某與向某均應按約 定履行自己的義務。但原告主張向某應從訴爭房屋中搬出並結清所有費用的訴訟請求,與本案不屬同一法律關系,這一部分不予合並審理。關於原告主張由被告向某 承擔一半的過戶費用,因父母雙方在房屋贈與書中並未約定房屋過戶費用如何承擔,對該主張不予支持,相關過戶稅費按規定繳納。

法院最終一審判決被告父親向某應按2007年12月其與田某簽訂的贈與書的約定,協助將位於煙臺開發區某小區的房屋過戶至原告向某某名下,而過戶稅費按規定繳納,同時駁回瞭向某某的其他訴訟請求。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08232476203.shtml

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記者觀察房企如何打動投資者?

  房地產行業進入瞭十年來變革動作最大的年份。社區服務、資產管理、小股操盤、代建、地產基金管理......然而,資本市場並沒有因為開發商的模式創新,而追捧後者的股價。《每日經濟新聞》記者發現,隻有A股市場對開發商的輕資產探索等給予瞭反應。在港股市場,無論開發商提出怎樣的創新模式,或者給出怎樣的利好,在沒有看到實際財務數據的變化前,投資者依然沒有感到興奮。

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  重建估值模式

  如果用市盈率來衡量投資者的追捧程度,與2007年最高達83.43倍的動態市盈率相比,地產股如今可謂從天堂跌至地獄。

  根據中銀國際的研究報告顯示,A股目前33傢主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍,龍頭房企萬科和保利地產(行情,問診)更是最低跌至5.6倍和5.5倍,地產板塊的市盈率創下近五年新底,進入歷史最低位區間。即便從橫向來看,房地產板塊的滾動市盈率為11.5倍(涵蓋152傢房企),估值位列A股所有行業底端。

  在香港上市的內房股走勢同樣低迷,已建申銀萬國的研究報告顯示,大中型市值中資地產股2013年整體位於30%~50%凈資產值折價區間波動,預計2014年市凈率和市盈率分別為0.8倍和5.3倍,即便以過去10年的估值水平衡量,目前已經接近估值下限。

  "在2010年以前,地產股之所以在資本市場屬於熱門的投資板塊,市場願意給予很高的估值,主要是由行業周期所決定",香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,如今,雖然上市房企的財務數據還很漂亮,但投資者普遍認為房地產已經進入行業的頂峰期,未來走下坡路的可能性很大,投資者願意給予的估值自然大幅下降。

  提高股東回報是關鍵房屋貸款率利計算公式

  《每日經濟新聞》記者發現,今年以來,包括恒大地產、世茂房地產、佳兆業、合景泰富等部分上市房企率先走出一波獨立上漲行情。

  恒大地產堪稱這波地產股反彈的龍頭,記者統計發現,以今年初至4月2日的收盤價計算,恒大地產年內漲幅已經超過30%,股價創出最近一年的新高。佳兆業地產年內最高漲幅也達到29%,股價更創出自2011年9月份的新高,世茂房地產與合景泰富在3月份也分別出現34%與30%的最高漲幅。

  是什麼原因導致這些企業重獲投資者的關註?

  輝立證券分析師陳耕告訴記者,這幾傢公司有一個共同點,在行業毛利率呈現下滑趨勢的背景下,這幾傢企業盈利能力在提高。

  記者整理這四傢公司的年報數據發現,恒大地產、佳兆業、世茂房地產2013年毛利率分別為29.5%、33.8%、35.3%,較2012年上漲1.6、1.3、1.8個百分點,合景泰富毛利率雖然輕微下降0.2個百分點,但依然穩定在36%的水平,凈利潤率更是達到29%,兩項指標在上市房企處於領先水平。

  "如今國內千億房企已經達到七傢,規模持續快速擴張的難度很大。尤其是隨著行業見頂回落,銷售規模增速放緩難以避免,怎麼提高股東回報才是投資者最關心的因素。"陳耕認為。

  長期研究地產股的格雷投資研究總監兼副總經理馮立輝告訴記者,在保持規模適當增長的前提下,如何提高股東回報與控制風險才是投資者最看重的,因此與合約銷售額相比,凈資產收益率、利潤率、凈負債率才是資本市場更看重的指標。

  更註重股東回報的標志,是今年部分上市房企罕有的大比例分紅。剛剛發佈全年業績的恒大地產宣佈擬分紅每股0.43人民幣,記者統計發現,此次分紅總額相當於公司去年核心凈利潤的61%,62.7億元的分紅總額更是內地上市房企史上分紅額的最高紀錄。萬科也宣佈將分紅比例大幅提高至30%,並稱將來還要穩步提升,包括合景泰富、富力地產等內房股也紛紛提高分紅比例。

  "房地產作為資金渴求型行業,以往融資多分紅少,但如今部分龍頭企業選擇高比例分紅,標志著以往那種消耗資本的擴張型開發模式正面臨變革,通過內生性成長提高股東回報率將成為房地產公司未來的發展方向。"馮立輝認為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08472675039.shtml

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地方二季度或出樓市新政 公積金改革成主要措施

??地方二季度或頻出樓市新政 公積金改革成主要措施住房公積金改革將成各地樓市 調控主要措施

??本報記者 紀睿坤 北京報道

??“住房公積金制度改革”首次寫入2015年政府工作報告中,也將在2015年進入全面落地改革階段。

??有媒體報道稱,住建部將醞釀住房公積金的相關文件,其中包括把住房公積金首套房貸款放至20%等,引發廣泛關註。

??3月25日,21世紀經濟報道記者致電住建部住房公積金管理中心獲悉,住建部目前並未有把住房公積金首套房貸款降至20%的文件,不過,住建部在力推住房公積金制度的改革,且提高住房公積金資金的使用效率,降低貸款門檻是一大方向。

??地方二季度或頻出樓市新政

??在全聯房地產商會會長聶梅生看來,支持自住和改善性住房需求,穩定住房消費是2015年樓市調控的主基調,預計2季度以後,各地將頻出樓市新政,穩定住房消費。

??聶梅生認為,住房公積金制度的調整將是支持自住和改善性住房需求的重要方式。

??就在兩會結束後的一周後,3月20日,住建部召開全國首次關於住房公積金管理工作的電視電話會議,

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??針對住房公積金資金結餘過多的情況,住建部部長陳政高特別要求,全國住房公積金管理者要集中研究拿出措施,購屋優惠貸款在住房公積金的使用上要降低門檻,縮短辦理周期,用足用好住房公積金,充分發揮住房公積金的潛力。

??同一日,福建省出臺實施《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》明確,各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。

??另據21世紀經濟報道記者獲悉,上海市公積金個貸額度正在醞釀上調,並為此開過專題研討會議。

??3月25日,上海住房公積金管理中心的相關人士告訴21世紀經濟報道記者,將根據住建部的要求,加緊制訂進一步加強公積金管理,提高資金使用效率的具體方案,同時將適時推進政策落地。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也告訴21世紀經濟報道記者,住房公積金將成為各地樓市調控的主要措施,一些地方城市將會在二季度後出臺鼓勵公積金的政策,且各地根據住房公積金資金、樓市情況,調整的情況也將不同。

??楊紅旭預測,可能集中在這幾個方面,降低公積金貸款利率,提高住房公積金貸款額度以及強化對首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時,住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。

??首付兩成效果有限

??針對備受關註的住房公積金首套房貸款首付降至兩成,北京中原地產首席分析師張大偉認為,對市場影響有限,效果一般。

??另據21世紀經濟報道記者北京、深圳、廣州、福建等超過15個省市已在實施住房公積金首套房貸款首套住房公積金首套房貸款降至20%的文件。

??以北京為例,北京市住房公積金中心的相關人士告訴21世紀經濟報道記者,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。

??“關鍵在於首付比例和住房公積金貸款額度存在不匹配問題,”張大偉如是說,北京的住房公積金貸款額度僅有120萬,在滿額貸款的前提下,僅能撬動總價不超過150萬的房產,但實際上,北京單套150萬的房產並不多。

??個貸機構偉嘉安捷相關負責人介紹,目前使用公積金貸款購房的,占全市成交量的三到四成,而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

??在張大偉看來,關鍵在於提高貸款額度。不過,貸款額度的提高並不容易,“這需要和當地的住房公積金的使用情況相關,如果公積金個貸率較低,可提高額度以及降低首付門檻,但如果公積金使用效率較高,降低住房公積金貸款門檻的難度較大。”

??南京住房公積金管理中心的相關人士即公開表示,南京目前公積金賬戶的額度非常緊張,錢已經不夠用瞭,所以短期內不會降低公積金貸款門檻和出臺其他寬松政策。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09505986675285872143982.shtml


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4月22日青島新房成交336套 二手房成交180套

新房成交情況

二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,4月22日青島一手房源簽約336套,成交面積為35791.3㎡。其中,住宅成交量為302套,成交面積32705㎡;非住宅成交量為32套,成交面積為3001㎡。

??22日青島市住宅共成交304套,其中普通住宅成交278套,成交總面積為27368.36㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區以79套的成交量再次居首,成交面積為7675.57㎡;即墨市成交49套排在第二位,成交面積為5776.58㎡;李滄區成交48套排在第三位,成交面積為4647.89㎡。

??22日全市二手房成交180套,成交面積為16341.73㎡。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07395996789148135255623.shtml

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營盤東路將下穿京港澳高速



  營盤東路有望於明年初打通京港澳高速的"阻隔",繼續向星沙大道延伸。記者昨日從長沙市城投基礎設施建設項目管理有限公司瞭解到,營盤東路東延工程正在進行下穿京港澳高速施工的前期準備,兩個預制好的框架橋計劃於12月開始頂進下穿京港澳高速。

  營盤東路2012年跨過瀏陽河後,東延的"步伐"一直沒有停歇,目前,瀏陽河以東的營盤東路已經拉通至京港澳高速西側,即將開始下穿高速的施工。

  "營盤東路將通過2個單孔框架橋頂進穿過京港澳高速。"據施工方長沙桐木建設股份有限公司負責人邵雪輝介紹,該路段京港澳高速下方目前隻有一個寬4米、高約2米的小涵洞,隻能勉強供一輛小車通過,隨著營盤東路東延工程的實施,這個小涵洞將被兩個大涵洞取代,通行能力將大大增強。根據設計,營盤東路東延施工將在高速公路下方新建兩個框架橋,框架橋長36米,寬17.7米,高8.3米,兩孔間距為7.6米,框架橋頂板覆土為1.5米左右。每個框架橋包含兩條機動車道和一條人行道。

  記者昨日在現場車貸利率多少才合理看到,兩個8米多高的框架橋已經預制完成,現場正在進行管線改遷等前期工作。頂進施工開始後,預制框架橋將在盾構頂進的作用下"進駐"京港澳高速下方,預計每天向前頂進1米,兩個框架橋將於明年初完成下穿任務。

 &房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢emsp;邵雪輝介紹,為瞭最大限度減少對京港澳高速的影響,在頂進施工前,已經采用48根人工挖孔樁對高速路的麻石邊坡進行加固,防止框架橋頂進時邊坡出現垮塌。同時對老涵洞周邊的土層進行註漿加固。

  據悉,頂進施工過程中,京港澳高速將保證雙向通行,施工路段1.8公裡范圍將采取限速通行。出於安全考慮,頂進路段正上方將有1.5米寬的車道進行局部交通管制。

  按照計劃,營盤東路穿過京港澳高速後,還將向東延伸,預計明年8月將延伸至長星路。根據規劃,營盤路最東端將抵達長沙縣的星沙大道,西端與湘江西岸的咸嘉湖路對接,成為連通河西、主城區及星沙片區的東西向主要通道。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07124538357.shtml


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民航業王健林的下一步棋

  在完成總投資超過千億元的旅遊度假區佈局後,萬達集團再度於10天內閃電收購南北兩傢旅行社,且相繼開工青島、合肥兩大文化旅遊城,對於希望將旅遊業打造成支柱產業的萬達,下一步的佈局將會在哪裡?10月26日,萬達集團董事長王健林在合肥接受采訪時披露,將全面推廣自有酒店品牌、建設媲美迪斯尼的大型主題公園,不排除進軍航空領域。

  10月21日,萬達集團宣佈並購北京環行五洲旅行社,這是繼10天前並購湖北新航線國旅後萬達旅業又一筆收購行動。

  "收購旅行社的計劃去年就定瞭,我們希望做全產業鏈,現在更多的佈局是在做目的地,但還需要有旅行社來支撐。"王健林所提到的目的地,則是萬達集團目前正在長白山、武漢、西雙版納、三亞等地打造的旅遊度假區。在王健林心目中,這些不動產佈局僅僅是萬達全產業鏈條上的末端。"不排除將來會有航空領域,把這些做通以後,對旅遊產業是有非常大的支撐,所以現在僅僅是開始。"

  傳統觀念認為,相比房地產業的"暴利",文化旅遊的投資回報率不僅低且緩慢。萬達中小企業貸款為何偏偏選擇這樣一個角度轉型?作為商人,王健林直言做文化旅遊不能用文化事業的眼光去看待這個產業,對於萬達而言,文化旅遊一方面由於增長無極限,因而是沒有天花板的行業;另一方面,從萬達自身的運營情況,其投資回報率尚處理想狀態。"萬達旗下已經營業的度假區今年夏天平均酒店入住率為85%,現在'十一'黃金周這種擁堵的狀況說明,中國消費者已經升級到需要文化旅遊,我的看法是不缺需求,缺有效產品的供給。"

  然而,也並非毫無風險。從已經投入的項目看,以主題公園為例,華東剛剛動工的合肥萬達城主題公園和計劃建設的無錫項目,與即將於2015年投入運營的上海迪斯尼屬同一區域,形成競爭在所難免。

  在未來全產業鏈的佈局方面,盡管在今年6月民航對新建航企重新開閘,被禁錮長達六年之久的各路資本無不摩拳擦掌,多傢航空公司的籌建申請也已過初審。這一切,讓王健林所提到的不排除進軍航空領域等設想變得近在咫尺,民航專傢綦琦在接受北京商報記者采訪時也透露,"早有傳聞萬達要進來",但究竟是怎樣的方式,還需商榷。"萬達進入通航的可能性比運輸航空大得多,雖然萬達並購瞭旅行社,但旅行社的規模與春秋無法相比,所以其很難復制春秋廉價航空的模式。同時,同樣擁有旅行社的東星集團,不僅沒有因旗下航企賺得盆滿缽滿,反而被其連累導致資金鏈斷裂,這樣的前車之鑒會讓萬達格外慎重。"反觀通用航空,近兩年受益低空開放等政策推動呈現井噴之勢,且私人飛機俱樂部或直升機空中旅遊等業務均可與萬達自身的高端地產、酒店以及旅遊業務形成協同效應。

  商報對話

  北上廣房地產不存在需求泡沫

  北京商報記者:您提到北上廣的房地產市場需求還會增長,但也有一種說法這種需求是虛假需求,當其被壓縮時,房地產市場會不會出現供大於求?

  王健林:如果認為北上廣或者一部分熱點二線城市的需求是投資撐起來的,是完全錯誤的。以人口的年凈增量來看,最近十年北上廣的年人口凈增量分別為75萬、80萬、60萬,以北京為例,隻要有1/7凈增人口買房,就是10萬人,相當於一年新供應商品房的總和,並不存在需求泡沫。

  北京商報記者:萬達近兩年在文化旅遊產業的投入較大,且擴張速度較快,為瞭解決項目資金的問題,有沒有考慮成立民營的銀行?

  王健林: 沒有這個計劃。現在銀行賺錢是壟斷造成的原因,如果許可權不放開,全國就那麼幾傢,那還能掙錢。假如真正放開利潤就平均化瞭。銀行也是高風險行業,我覺得自己現有的不動產、文化、旅遊,這幾個產業可以做得足夠大,且效益也足夠好,我也不認為做民營銀行就一定比我做其他的掙得多。

  北京商報記者 齊琳

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/14352470082房貸2胎 房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢.shtml

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專傢展望2015年樓市微刺激將促房價止跌上漲

??專傢展望2015年樓市:微刺激將促房價止跌上漲

??去年以來,很多地方政府微調瞭多項政策,如上調公積金貸款額度、降低公積金貸款利率以及發購房補貼等

??本報記者 王麗新

??近日,繼北京公積金貸款最高額度從80萬元上升至120萬元後,浙江省紹興市政府日前也出臺瞭將公積金貸款最高額度從60萬元調整至80萬元。實際上,自去年下半年以來,多個城市都對住房公積金政策做出瞭調整,包括增加公積金貸款購房額度,降低住房公積金貸款利率等。此外,一些政府部門還推出給部分購房者發放補貼的政策。

??【相關報道】: ?? ??

??房地產成GDP增長最大拖油瓶 一帶一路戰略正當時

??摩根大通預計:今年全國房價下降2%~3%

??事實上,自去年以來,無論是針對存量市場還是新建商品房市場,多數地方政府都推出瞭多項微調式政策,以期刺激樓市。

??而對於這些微調式政策是否對市場起到瞭刺激作用,對樓市格局有何影響,2015年樓市走向如何,房企的首要任務是什麼等問題,《證券日報》邀請瞭世茂集團副總裁蔡雪梅、亞豪機構市場總監郭毅、美聯物業全國研究中心經理何倩茹、同策咨詢研究部總監張宏偉、 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進以及鏈傢地產市場研究中心張旭等多位業內人士各抒己見。

??對此,上述幾位業內人士達成的基本共識是,微調式調控政策對樓市成交量會起到一定刺激作用,但持續性難以維系。而對於房地產企業來說,利用政策窗口期加快推盤,借此消化存貨是一個好時機,購房者在政策窗口期購房也不失為一個好的選擇。

??值得註意的是,對於2015年房價走向和房企的重點工作,上述6位人士均表示,“去庫存,穩定現金流”是今年房企“忙活”的首要任務。但對於2015年房價走勢的預判則存在不同觀點,言上漲者有之,言上漲壓力很大者亦有之。

??微調式政策拉升樓市成交量

??《證券日報》:近日,北京、浙江省紹興市等地方政府出臺上調公積金貸款購房額度、發放購房補貼等各種微調式政策,這對樓市格局會有什麼影響?

??張宏偉:去年11月份以來,多個城市出臺瞭提高住房公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等微調式政策。目前來看,在短期內,這些政策確實可以一些有效刺激需求入市,為市場帶來一波放量的“窗口期”。對開發商來說,其也會利用這些政策紅利窗口期積極推盤,借此快消化庫存。

??但從歷史上來看,每當公積金利率下降新北市房屋二胎、額度增加等刺激措施出現,樓市成交量隨之逐漸回升後,各地住房公積金貸款餘額則會承擔一定壓力,不少城市的公積金貸款餘額隨之將表現出“囊中羞澀”的局面。比如2013年,杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“餘額告急”。當時,杭州、徐州宣佈推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”,以緩解公積金貸款猛增的壓力,合肥推出公積金貸款“輪候制”,根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃,實行總量控制。

??因此,很多購房者可能都搶不到公積金貸款額度。鑒於此,依靠提高公積金貸款額度等措施對樓市的成交刺激有限,以此來刺激樓市需求具有不可持續性。

??郭毅:調整公積金貸款上限的政策背景是這些城市房價上漲後,此前的貸款額度限制已經不能滿足中低收入人群的貸款需求。此外,已調整公積金貸款政策的城市上調的貸款額度並不高,調整後可以享有低息房貸的購房人群依然以中低收入的剛需客群為主,並沒有違背近幾年來房地產調控政策的方向。

??因此,公積金政策的調整可以說是一項滿足基本住房要求的惠民政策,有助穩定市場行情、促進剛需購房,但卻不會對樓市產生諸如拉升房價、增加投資投機需求等不利影響,這樣的溫和性調控政策很有可能還會被其他一些城市效仿。

??張旭:實際上北京和浙江省紹興市調整公積金的政策並不是率先出臺的,2014年已有很多地方政府針對剛需出臺瞭鼓勵住房消費的政策,其中提高公積金額度等政策則是較為普遍的救市方式。鑒於此,預計未來有調整空間的城市也有可能采取這種方式,但應該不會出現多次調高貸款額度的城市。

??《證券日報》:這種微調式的政策調整會不會成為2015年樓市調控政策的主線思路?

??郭毅:隨著房地產調控權限下放到地方政府,繼2014年之後,2015年全國樓市市場分化的局面還將繼續。

??因此,不同城市間的房地產調控也依然保持著方式方法上的分化,部分樓市形勢趨於惡化、供過於求情況嚴重的城市需要通過減稅、降首付來提振需求,而類似北京這樣的一線城市,並不缺少購房需求,采取漸進式的政策微調更利於穩定市場,因而也將繼續在2015年延續。

??何倩茹:在2015年樓市政策方面,預計限購有望全面放松,可能有進一步降息舉措,各種行政手段有望繼續退出樓市調控,不動產登記條例則有助於房地產市場長效機制的建立,實際上,房地產市場正處於向市場化過渡的調整期。

??此外,2015年各地方政府在樓市調控中所扮演的角色將加重,為刺激住房需求,加快庫存去化,通過公積金政策調整、相關稅費改革等微調式的政策對樓市進行調控或將成為常態。

??嚴躍進:這樣一種調整思路會成為2015年房地產政策調控的一個主要思路,也能夠真正把過去一些資源價值進行挖掘。當然,反過來也啟發購房者,一旦政策放寬,那就應該積極入市。若未來公積金提取規模太大,那也反過來會有此類政策繼續收緊的可能性。該風險也值得購房者警惕。

??張旭:2015年樓市政策環境仍會較為寬松,預計地方政府仍會出臺微調性政策。除此之外,也不排除會出現利好經濟的政策出現。

??《證券日報》:微調式政策是否能真正刺激樓市成交?

??嚴躍進:此類調整對於樓市整體上有明顯的刺激作用。尤其對於公積金政策而言,是讓購房者撬動財務杠桿的一個重要表現。鑒於此,過去一些因為公積金收緊而難以入市的購房者,在今年房價止跌反彈的背景下,勢必會加快入市,進而帶動成交量的上行。此外,從整個政策導向看,此類資源會往購房困難群體傾斜,而一些高端物業購房者未來的公積金貸款可能還不會放開。

??何倩茹:這種微調試的調整旨在刺激需求,提振樓市,對於樓市格局的影響卻有限。政策受益群體主要還是剛需。例如,公積金貸款額度提高減輕購房者首付壓力,將加快其入市步伐。市場有效需求得到瞭相應的釋放,樓市成交自然而然有望提升。

??張宏偉:由於各類“救市”政策的釋放,加之房企沖刺年度銷售業績等因素,一線城市及部分二線城市庫存去化周期確實回落至合理區間內瞭。但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。

??房價將止跌上漲

??《證券日報》:2015年樓市走勢會如何?房價走勢會如何?

??蔡雪梅:預計會有溫和性增長,放松性政策疊加會起到一定促進作用。

??嚴躍進:2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,到瞭2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加、房企去庫存壓力的減少,總體上會呈現一個價格上漲的態勢。尤其對於一線城市而言,在2014年年度就實現瞭房價的止跌反彈,到瞭2015年預計漲幅更大。

??何倩茹:2014年12月底時,央行對2015年GDP增速預測放緩至7.1%,在此基礎如何申請信用卡上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力,但政策層面持續寬松的可能性較大,預計將以去庫存、穩成交為主。

??在房價走向方面,全年價格將保持平穩或小幅上漲,一線城市和部分熱點二線城市,其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價格有望企穩並重拾升軌,但幅度卻低於5%。整體上來看,房價將大致維持穩定。

??張旭:從北京市場來看,雖然2014年四季度受政策利好拉動,市場成交量出現較為明顯的回升,但剔除成交結構因素影響,房價的實際漲幅則並不明顯,整個四季度房價一直在低位維持較為穩定的狀態。

??不過,在本輪房地產調整過程中,買賣雙方與此前相比更為理性,預期也出現調整。一方面,購房者並未受政策刺激而出現恐慌性入市,對於價格漲幅較大的房源接受度依然不高;另一方面,雖然業主方面預期向好,出現一定扛價現象,但並未大幅調高掛牌價。在這種狀態下,預計短期內房價還將處於比較穩定的狀態,但是由於目前相關政策和金融環境日漸寬松,市場預期好轉。鑒於此,預計2015年房價整體將保持上漲趨勢。

??《證券日報》:對於房地產企業來說,2015年的首要工作是什麼?

??蔡雪梅:2014年不少開發商控制瞭規模釋放,所以2015年仍有去庫存壓力,銷售目標也因此將制定的比較保守。而對於世茂房地產來說,2015年,世茂將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標,在開發新產品線上下功夫,拿地方面則會尋求與之前拿的土地既有互補性又有增長性的地塊,加快向“生活方式服務商”轉型的速度。

??郭毅:最重要的是保持合理庫存及現金流穩健。

??嚴躍進:2015年房企總體上應該是去庫存和補庫存兼並的思路。從去庫存的角度看,對於一些相對難以消化的項目,應該加大促銷力度。而從補庫存的角度看,大城市大房企都需要積極進行,從而增加可售貨量。

??何倩茹:2014年受前三季度市場低迷的影響,有近五成的房企並未完成目標業績,庫存壓力甚大。2015年在GDP增速繼續放緩的前提下,各房企的首要任務是去庫存,快速回款,保證資金面暢通,減少資金壓力。

??張宏偉:2015年的房地產市場仍然存在不確定性,尤其是中小企業,可能面臨更多的債務違約的市場風險。房企應該未雨綢繆,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07445963813167544185005.shtml


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內容來自sina新聞

大商所連續任職滿2年高管可享住房補貼80萬元民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢

  本報訊 日前,市政府網站發佈 《大連市加快建設亞洲重要期貨交易中心的若幹人才政策》,以貫徹落實習總書記視察大連商品交易所(以下簡稱大商所)時的重要指示精神和國傢戰略部署,加快建設亞洲重要的期貨交易中心,推進大商所到2020年實現交易品種、交易規模、市場資金規模3個"雙倍增"計劃。

  根據該政策,將設立期貨中心建設專項資金,用於大商所新品種研發和新業務拓展過程中突出貢獻人員獎勵,以及專業人才引進培養、國際交流與合作、期貨交易主體引進等的獎勵和補貼。每年按大商所繳納地方財政稅收增量的10%提取專項資金。政策執行期從2013年至2017年,暫定5年。在實施人才補貼方面,該政策提出,在享受全市人才普惠政策的基礎上,對在大商所連續任職滿2年的高級管理人員,給予一次性住房補貼80萬元;對大商所引進的高級專傢型人才,給予一次性安傢補貼50萬元;對大商所骨幹員工按其每年交納個人所得稅地方留成部分的50%予以補貼。

  此外,該政策在提升醫療保障水平、為子女就學提供便利、為傢屬落戶提供便利、提高住房公積金繳存額度、可享受事業單位養老待遇等方面,均對期貨交易人才實施一定優惠。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08062504325.shtml


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專傢樓市長期下行成定勢

  國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌6日表示,當前正面臨房地產市場超級繁房屋二胎 銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢榮後,多年累積問題湧現的調整期,這個調整過程將會非常痛苦。房地產市場銷售情況仍不樂觀,長期下行成定勢。

  夏斌是在天津舉行的南開國傢發展論壇上發表上述觀點的。他指出,今年以來,房地產市場上投資面積、銷售面積、房價等各項指標全面下降。房地產投資增速進入2000年以來的低位。夏斌表示,速度下來後,風險可能會暴露,如何防范系統性風險的爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容,不能用經驗主義來思考。

  "房地產市場不調整風險會越來越積累,早晚出事。"夏斌建議,房地產要更尊重市場調節杠桿。在調研基礎上,對於真正社會剛需,可適當降低首付。隨著限購政策慢慢退出,同時要將房地產稅的原則向市場交代,以此對沖大量投機性炒房力量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/09302807800.shtml

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銀行貸款年利率郎咸平黃金不要買房產還可投資

??2015年,黃金將繼續疲軟,不要買金條、金塊,很可能還要跌。中國房地產將在2015年恢復常態化發展,還有投資機會。

??黃金價格受美元驅動,隻要美元漲,70%的可能性黃金會跌。2012年美國經濟領先全世界回暖,所以,全世界都認為美元應該長期走強,黃金呢?則是長期走弱,這就是為什麼黃金從每盎司1900多美元跌到近期的1100多美元。未來美國經濟還要走強,所以,美元可能還要漲,黃金還要疲軟。目前金價比較高,這時候千萬要謹慎。

??從2015年開始,中國的房地產會恢復常態化的發展,好的漲,壞的跌。以住宅為例,一定要盡量選擇常態化的住宅地產。常態化的住宅要盡量滿足四個條件:第一個條件,住宅是否具有本地的特色?比如上海內環、北京三環、四環以內或者鄰湖面海。第二,是不是學區房?第三,是不是地鐵房?第四,是不是剛需房?買的住宅,如果面前的條件滿足的越多就越常態化,這樣房價走勢雖然不會暴漲,但可以獲得比通貨膨脹多一個百分點的收益。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09115967821296166563747.shtml


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代書貸款賈文以平常心看待不動產登記

  國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,其中一項任務是將於明年6月底正式實施統一的不動產登記制度。雖然制度的細節尚不完全清楚,但可以預期的是,房產登記將全國統一管理,登記信息亦將逐步實現全國聯網。

  對於這項改革,社會公眾最關心的是兩個話題:一是它和房產稅政策有何關系,可能對房價產生怎樣的影響;二是在反腐敗方面能達到什麼樣的效果。

  不動產登記內壢房屋二胎制度與被廣泛熱議的房產稅密切相關。按慣例,各國的房產稅制均須規定一定的免稅套數或面積。隻有超過免稅幅度的房產才會被征稅。準確掌握每個房產所有者實際擁有的住房套數和面積是全面征稅的前提和基礎。不動產登記若實現瞭全國聯網,那麼,房產所有者欲隱瞞真實房產數量,將比過去困難得多。

  統一登記無疑可以為房產稅奠定更好的基礎,而且房產稅對房價存在抑制效應也是不爭的事實。但這僅僅是推出房產稅的必要而非充分條件。房產稅改革要復雜得多。在宏觀經濟層面,房產稅何時推出、怎樣推出,需要在抑制房價過快上漲與促進經濟持續穩定增長,保障金融安全之間尋找平衡。就利益關系而言,房產稅不僅涉及未購房者與已購房者之間,住房保有面積不同的購房者之間的利益平衡,還涉及中央財政和地方財政之間的利益協調。為處理好這些復雜的關系,實現改革、發展、穩定的統一,即使在近年全面推廣房產稅,也隻能漸進推廣。解決高房價問題需要有房產稅的調節,但更重要的是多種方式組合並用。單依靠房產稅來解決高房價問題是不現實的,而指望不動產統一登記解決高房價問題更是聯想過度。

  在廉政建設方面,統一登記制度的效果亦需辯證看待。與各地分散登記相比,統一登記極大壓縮瞭腐敗分子隱匿非法財產的空間。以媒體近期熱議的"房姐"、"房叔"為例,若實行瞭統一登記制度,紀檢監察部門和檢察機關欲調查當事人在外地的房產數量,將比現在要容易得多。不用異地調查,隻需通過電腦查詢。非法財產隱匿空間的縮小和暴露幾率的提高將對腐敗行為產生更大的震懾效果。

  但看到上述正面效果的同時,不應對不動產登記的反腐效果有過高期待。因為不動產登記的依據是屬於私法范疇的《物權法》,不同於屬於公法范疇的官員財產申報和公示制度。前者針對的是一切不動產所有者,後者則專門針對掌握公共權力的特定人群。統一登記不等於統一公開。普通公民雖有配合統一登記的義務,但個人信息亦需充分保護。對公共權力掌握者的監督問題要更好地解決,需在財產申報和公開等行政法律法規上多下工夫。

  處於轉型時期的中國,任何經濟社會問題的解決都是漸進的過程。我們以平靜而不是浮躁的心態來看待一項新政的推出,或許看得更為清晰、更為全面。▲(作者是四川大學經濟學院副教授)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08512000922.shtml

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土地供應年末 翹尾 開發商逐步兩極分化

  2013年前11個月,土地市場一片紅火,據統計,全國45個重點城市出現67個總價及單價地王。進入12月,業內人士預測土地市場的供應依然充足,上海領頭、二線省會城市為主角的供應量繼續放大。

  不過《中國經營報》記者註意到,房地產開發商經歷過2013年的"瘋狂拿地"之後,開始變得謹慎起來,對於土地市場的態度已經逐漸出現瞭兩極分化的情況。一方面,一線城市核心地段依舊是房地產開發商眼中的"香餑餑",但另一方面,在二三線城市房企則顯示出瞭"精挑細選"的矜持。

  恒大年末瘋狂拿地

  12月4日,上海土地市場上演瞭一場獨角戲,主角是恒大地產。當天上午10點,恒大以18.6億元拍得上海嘉定區馬陸鎮43-05地塊,折合樓面價達14.59萬元/平方米。40分鐘後,恒大又擊退7傢競爭對手,以9億元的總價獲得松江區一幅土地。

  正當人們以為恒大的戲份該落幕的時候,當天下午恒大再次出手,在上海中山街道一幅底價2.7億元的土地拍賣上,恒大以6.32億元的總價獲得該項目,這已經比起拍價高出1.3倍。緊接著,中山街道另一塊緊連的土地同樣毫無懸念被恒大以7.84億元拿下。4塊土地均單價過萬元。

  除瞭在上海一擲千金,同一天恒大又出現在南京。面對招商、金地、中海、華潤等諸多強手,恒大先後以21.5億元和33.6億元拿下當地主城區兩個項目。如果再算上11月29日,恒大在天津36.35億元拿地;再之前北京51.3億元的東壩地塊。恒大在半個月內花瞭近180億元拿地。

  "恒大是不是急瞭些?好土地還不少。"有上市地產公司的高層如此調侃。統計數字顯示,2013年12月上海計劃出讓36幅土地,規劃建築面積近300萬平方米,總的起拍價為191億元,另外還有5宗地塊采取招標的方式出讓。

  上海土地市場的年末翹2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢尾並非孤例,在十八屆三中全會之後,一二線城市紛紛推出新的調控細則。新一屆政府調控的總體思路是增加供應。所以調控出臺後,土地市場供應不減反增。部分城市明確提出2014年全市住宅用地供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭達到130%。

  而據中原地產提供的數據顯示,2013年前11月全國主要40個城市土地成交額高達1.4萬億元,比2012年同期上漲瞭68%。因此在今年土地出讓基數甚大的背景下再增加供應量,明年土地供應難言貧瘠。

  開發商心態總體趨穩

  在此背景下,房地產開發商的心態開始逐漸趨穩。就在恒大高價拿下北京土地一周後,北京再推兩塊地,其中東壩地塊緊挨著恒大11月21日拿下的項目。

民間融資  該地塊也同樣采取定最高價,達到最高價競配建自住房面積的形式出讓。恒大買下的東壩土地中,配建的自住商品房高達11.2萬平方米,占該地塊規劃建築面積的一半以上。不過此次東壩地塊開發商並不買賬,現場提出配建4.5萬平方米時,開發商無一報價,最後不得不退到4.1萬平方米競拍,最後被首城以配建4.2萬平方米自住商品房拿下。

  而這宗地成交的商品房部分樓面單價在3.3萬元/平方米左右,與鄰居恒大東壩地塊的4.8萬元/平方米折讓甚大。同一天北京出讓的沙河地塊,龍湖一次牌都沒舉,就以競拍前的報價獲得瞭項目。

  "既然可供選擇的項目增多,為何不控制節奏慢慢來?"前述上市地產公司的負責人表示,數據顯示,近5年北京土地供應缺口甚大,特別是2009年和2012年,這兩年住宅類土地供應缺口達到瞭600萬平方米和465萬平方米。但進入2013年下半年,北京的土地供應驟然加速,僅僅11月北京就推出瞭35幅土地,2013年前11月,北京土地市場已成交商品住宅用地868公頃,完成全年供應計劃的102%。這是北京連續3年沒有完成土地供應計劃後的首次超標。

  二三線城市誘惑走低

  如果說對於北、上、廣、深的土地市場,開發商已經控制節奏,那二三線城市就更為謹慎。

  2013年前10個月,一二線城市與三四線城市的分化就已經十分明顯。中原地產的統計數據顯示,前10月保利、富力、恒大等10大標桿房企拿地金額明顯上漲,達到2387億元,同比上漲瞭176%。而這些房企大部分新增土地都集中在一二線城市,購地面積占比中,三四線城市僅占15%,同比下降瞭37個百分點;與之相對應,這十大房企在一線城市購入瞭764萬平方米的土地,同比漲幅高達146%。

  進入第四季度,開發商對於二線城市的熱情也開始減緩。"從10月底開始,我們已經降瞭兩次價瞭。"華南某省會城市的房管局負責人向記者大吐苦水,按照慣例,這一城市在土地正式掛牌之前,都會向部分開發商發出邀請,以判斷市場走勢。前兩年,開發商幾乎都是爭先恐後地搶進這一"內招圈子"。但近期卻出現市中心地塊有意者寥寥的情況,"我們的土地價格已經從960萬元/畝下調到830萬元/畝。"他告訴記者,卻依然無法正式推向市場。

  在開發商口中,記者也聽到瞭類似的觀點。"公司近期土地市場的主要目標是一線城市的市郊以及二線城市的新城。"某華南大型開發商的負責人表示,該開發商從上世紀90年代開始,就一直以經營三四線城市為主要開發模式。

  "毫無疑問,雖然一線城市的地價高企,但賺錢空間依然遠遠高於二三線城市。"該負責人表示,"更重要的是一線城市地價更抗跌。"

  該人士進一步認為,中國現在經濟圖譜中,最重要的經濟資源依然圍繞著一線城市集中。有些二線省會城市雖然有著不錯的發展前景,但也有著許多的不可預知性,"一旦經濟下行,很多規劃就變成畫餅。"因此在有選擇的空間下,房地產企業更傾向於將更多資源投入到一線城市,而未來土地市場的兩極分化或更加明顯。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08312537679.shtml


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觀音房屋二胎天津開發區將在藍領公寓覆蓋免費wifi

  天津開發區即將在下月試行藍領公寓wifi覆蓋。同時,"泰達新市民"網站也將同步啟用。外來建設者可以在公寓通過手機等移動設備,免費暢遊互聯網。來聽記者劉克琦的報道:

  在天津開發區西區,工作人員正在對天博藍領公寓的無線設備進行調試,樓內網線佈放和室外光網敷設工作已經結束。項目全都采用光纖網絡與前端機房連通的連接方式,為保證供電通暢,每個公寓群安裝一臺匯聚交換機。天津泰達有線電視網絡有限公司網絡建設中心主任熊明輝說:

  錄音:目前,我們給西區的兩個公寓,天博和天鴻一共16個樓進行瞭無線wifi的佈放,像這個天鴻公寓,每個樓有100兆的帶寬進行流量的帶放。除瞭這個以後,對開發區的天濱公寓,一個工建樓和一個宿舍樓,另外一些無線的室外的佈放也在進行。

  開發區公寓無線網絡項目初期的設計范圍覆蓋天鴻13棟樓、天渤公寓3棟樓、天濱公寓8#公建樓及公共區域。三個地點的藍領公寓可以覆蓋近3萬外來建設者。下個月,這三所藍領公寓運行無線網絡後,其他藍領公寓也將逐步推廣,預計今年年內全都能夠安裝上。所有入駐藍領公寓的外來建設者可以免費使用。天津開發區流動人口管理辦公室主任王建國說:

  錄音:現在,大部分外來工都是青年,他們對新的生活方式,知識的追求都和以前不太一樣,手機也比較普遍,特別是利用智能手機平臺,有些文化、資訊,包括生活點評非常豐富。我們前期在開發區藍領公寓做瞭調研,大傢普遍感覺,文化生活相對比較枯燥,基於這點,我們開發區考慮在外來工公寓普遍建設覆蓋智能化手機wifi服務方式。

  除瞭無線網絡,天津開發區還同步建設瞭名為"泰達新市民"的網站。外來建設者可以通過wifi上網後,第一時間瞭解到開發區的生活資訊三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢、服務指南等。王建國說:

  錄音:我們這次的平臺名稱是泰達新市民服務平臺。是由政府相關部門負責不同的欄目,比如服務指南、政策法規、我們的社團建設、活動的動態,包括影院、電視娛樂點播功能。他入駐公寓或者到企業,辦一些入駐手續的時候,我們同時給他提供每人個人帳號的免費無線的入網權限。他就入駐公寓的同時,享受到政府提供的免費wifi服務。可以登錄新市民平臺,去瞭解這個區域,尋找關心的問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/14292703515.shtml

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清江錦城總經理陳辭白沙洲房價將整體破八千



清江錦城總經理陳辭

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  1995年以前的徐東隻是一片農田,而現在的徐東被稱為"魅力新世界",徐東發展的機遇來自於長江二橋的建成通車,短短幾年完成瞭從"鄉村"到城市中心的轉變。正因為傳奇,徐東的崛起一直被奉為江城樓市中難以復制的經典神話。而如今,這個神話正在被白沙洲復制並超越。

  短短幾年時間,是什麼原因讓各大知名企業紛紛進駐白沙洲?是什麼原因讓白沙洲成為眾多購房者置業的首選?武漢新浪樂居采訪瞭武漢清能菩提金置業有限公司總經理陳辭,請他談談白沙洲片區的發展和規劃。

   區域優勢明顯交通促使白沙洲加速快跑

  說起白沙洲,幾年之前還是個無人問津的地方,2010年才開始有開發商進駐"拓荒",如今卻已經吸引瞭來自萬科、華潤、復地、佳兆業等知名開發商在內的十幾傢樓盤進駐,且佈局都是幾十萬方以上的大盤,一場白沙洲片區"逆襲戰"正在拉開帷幕。

  "相比較武漢中心城區其他片區,白沙洲就像一張"白紙",政府可以以現代化的目光重新規劃,不用考慮其他因素。"陳總認為白沙洲最重要的發展優勢在於其作為新興城區在規劃發展方面所不可比擬的先天優勢。"近年來,白沙洲加速快跑,在最為深刻的改變之一就是交通。"

  在武漢的城市版圖上,白沙洲大橋與武漢長江大橋的距離僅約8.6公裡。未來還將再添兩座過江通道--鸚鵡洲長江大橋和楊泗港長江大橋。這樣一來,白沙洲區域不足15公裡的長江水二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢面上將橫跨四座過江橋梁。而且,等到這些過江通道建好,白沙洲地區將被劃入武漢市二環線內。

  除瞭鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋和地鐵線路等城市骨幹交通路網外,白沙洲大道對接三環線的武咸公路段已動工,107國道改造工程也在進行中。業內人士預測,白沙洲地區每一寸土地,都會被這兩座新大橋激活,其價值也會水漲船高。

  配套漸齊全躋身城市副中心

  有人認為,徐東的成功,縱然有橋頭堡帶來的經濟效應,其自身配套設施的逐漸完善,也是其發展不可或缺的因素之一。正如一個人的發展機遇一樣,機會總是留給有準備的人,區域發展亦然。

  "完善配套設施、提升居住環境。如果這兩方面得到瞭解決,白沙洲將成為真正的大武漢城市副中心。"湖北省某著名經濟專傢對白沙洲的發展如是評價道。

  "產業規劃方面,白沙洲三環線以北的區域主要建設白沙洲新城,規劃有生態宜居區和商業商務區。同時在白沙洲會形成一個城市新中心商圈,清江錦城項目將配備有40萬方的商業體量,成為片區內毫無爭議的商業中心。商業中心建成後,服務於輻射距離超兩公裡的至少30萬人口,新的商業中心將在白沙洲崛起。"陳總認為隨著白沙洲的交通和商業配套陸續完善,白沙洲將成為新的商業中心。

   漲跌互現白沙洲房價

  今年以來,銀行房貸持續收緊;杭州、上海、深圳等地"降價聲"此起彼伏;緊接著,在過去的"金三"期間武漢樓市多個熱門樓盤以價換量搶客源,武漢樓市如何?房價究竟降瞭沒有?對此陳總也給出瞭自己的答案。

  "目前樓市貨幣政策收緊,銀行上調房貸利率,增加瞭購房者的成本,加之漢七條等限購政策出臺,導致樓市交易量下滑,房價上漲趨緩。加之銀行加強風險管理,房企的資金面臨較大壓力,購房者觀望情緒也在累積。所以目前很多開發商采取以價換量的措施刺激市場,加快回款是很正常的現象。"陳總如是說。

  但同時他也認為作為正常的房地產運行周期,這也隻是階段性的以價換量,時間不會太久,短暫停留之後武漢樓市仍然會保持穩定上漲勢頭。並且市場分化更為嚴重,像白沙洲這種價格窪地更加具備上漲潛力。

  "經過近兩年的量價齊升,武漢的剛性需求和改善性需求已經得到極大釋放,同時"漢七條"等調控手段進一步限制外來人口的購房需求,城中村改造也逐步進入尾聲,房價漲幅將進一步縮小。總體而言,在宏觀經濟和調整政策不發生重大變化的前提下,武漢樓市將維持穩中有升的局面,並且不同性質的樓盤將呈現漲跌互現的局面。

  "我非常看好白沙洲片區的發展潛力,並且這個區域內的開發商都是知名房企,品質也能得到有效保障,作為目前武漢市的價格窪地,我覺得白沙洲房價整體破8000元/平米是沒什麼問題的。"對於白沙洲的發展,陳總充滿瞭希望。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/19034067963.shtml


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樂平制定中心城區規劃 源潭將成樂平城區次中心



▲樂平已建有華盛廣場等大型現代化購物廣場,為產業發展和居民生活提供配套。



▲工人帶著小朋友在樂平產業社區遊樂場玩耍。/組圖由佛山日報記者張弘弢攝

  昨日,記者從樂平鎮獲悉,樂平中心城區部分地塊城市設計方案已經初步制定。樂平從功能、佈局、風貌、文化內涵等方面,對中心城區重新進行設計,將樂平片區及源潭片區定位為城區兩大中心,以"三水畫廊,樂平庭院"為發展願景,與周邊城市中心錯位發展,提升對樂平本地的城市服務能力。

  產業集聚快

  人口總量增

  隨著樂平鎮產業快速集聚,人口總量不斷增加,原有中心城區已難以承接與日俱增的城市服務需求。"我白天在樂平上班,晚上乘公司車回禪城生活。"樂平一新能源企業的研發人員方先生說,樂平這邊的配套尚不完善,居住、生活仍不方便。

  像方先生一樣,每天在樂平與禪城或南海之間往返的"候鳥"上班族,在樂平並不少見。為優化員工生活環境,提升城市對人才的吸引力,樂平對中心城區重新規劃設計,進一步提升城市環境,在定位上,將與周邊城市中心錯位發展。

  根據該設計方案,規劃在樂平鎮中心區及源潭設置園區級公共服務設施,樂平中心區為主中心,源潭為次中心。三水工業園區規劃建設局相關負責人說,兩個中心區錯位發展,樂平主中心營造更具風情的商業、辦公街區,源潭次中心結合發展需求,建設現代化商務辦公區。兩個中心將通過路網對接形成整體,本次規劃面積約2.7平方公裡。

 融入水元素

  打造庭院式城區

  "三水畫廊,樂平庭院"成為樂平中心城區的發展願景。上述園區規劃建設局相關負責人說,樂平中心城區不僅規劃瞭配套商業中心、政務綜合片區、文化教育區域等重要城市功能區,還融入瞭水岸生活、山水畫廊等內涵元素。

  設計方案在城區建設中融入大量水元素。負責本次設計的雅克設計公司相關負責人認為,樂平湧貫穿瞭中心城區,為城市風貌提供瞭良好的天然素材,應好好利用到城市建設中去。

  在設計方案中,樂平湧串聯電商物流片區、水岸住區、旅遊度假區、風情住區、公共服務片區及生態村落六處特色景觀,構築"三水畫廊"的主題內容。而"樂平庭院"則與樂平湧濱水景觀帶、老虎崗城市綠芯、源潭水岸公園共同組成工業園區的重要開放空間。

 完善路網系統

  提升城區整體性

  樂平還加強瞭路網規劃,形成瞭車行系統及慢行系統,使功能區與濱水帶充分互動,提升城房屋2胎詐騙貸款全省皆可處理區的整體性。

  車行系統是依托樂平大道、樂華路、中油大道等城市主幹道,建設城市支路,加強各片區至濱水空間的可達性;慢行系統是沿樂平湧及風情水街建設濱水生態公園,與公共服務、商業空間串聯成連續的開放空間系統。

  三水工業園區規劃建設局相關負責人說,設計方案從功能、佈局、風貌、文化內涵等多角度重新定位樂平中心城區,方案還將進一步完善,為樂平中心城區升級、推動城市建設作支撐。

  (文/佛山日報記者梁楚欣 通訊員台中民間二胎房貸葉瑞森)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07544389296.shtml


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世界第3高建築 武漢606綠地中心 躍出地面

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  人民網武漢8月1日電 (曹夢雅)7月27日晚,在建的世界第三、中國第二、華中第一的武漢綠地中心"武漢606"工程主塔樓首層板澆築完成,地下工程順利完工,606米綠地中心"躍"出地面,開始地上主體結構施工。

  據規劃,武漢606將在2017年全面竣工,主體建築高606米,共131如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件層,地下6層,地上125層。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17344340276.shtml


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樓市不景氣 土地何以大賣

??日前,財政部公佈瞭最新2014年財政收支情況:地方政府性基金收入4.99萬億元,其中國有土地使用權出讓收入4.26萬億元,同比增加1340億元,增長3.2%。據悉,賣地收入超預期17%。多位業內人士向記者表示,地方賣地收入屢創新高,顯示地方政府仍嚴重依賴土地財政。

??眾所周知,2014年是中國樓市不景氣的一年,或者說進入瞭調整周期,可以用“暗淡”、“低迷”等不景氣詞匯來形容中國樓市,不僅三四線城市房價與交易量雙雙車貸銀行大跌,就連一線城市房價也出現首次下跌。為此,大多數城市通過取消限購、限貸以及補貼購房等措施挽救樓市。

??而且,有數據顯示去年某些月份,土地交易宗數與土地出讓金總額出現下降,給人的感覺是土地市場在去年也不景氣——由於房屋與土地穿著“連襠褲”,樓市拖累土地市場,一點也不讓人意外。但很多人恐怕沒有想到,算2014年“年賬”之後,土地出讓金收入非但沒有下降,相反還在繼續創造新高。

??2013年全國土地出讓金收入總金額為4.1萬億元,首次超過4萬億元。而2014年這一數字高達4.26萬億元,繼續刷新數據。一些人可能會不理解,去年中國樓市不景氣,為何土地還會大賣?筆者以為,這要從多個角度來解讀。

??有學者認為,2014年地方財政收入下滑,中央對地方發行債務有嚴格限制,加上平臺清理,地方政府隻能從土地出讓收入上打主意。也就是說,多重因素疊加導致地方政府更依賴於土地財政,所以千方百計去賣地,推動土地出讓金收入增長。數據顯示,去年地方賣地收入超過地方財政收入一半,也是證明。

??除供應端推高土地出讓金收入外,還應該從需求端來觀察。雖說去年樓市整體不景氣,但從去年下半年開始,在放松限購、限貸以及降息等多種因素刺激下,很多開發商不僅有瞭拿地的本錢——既有銷售回款也有融來的資金或者貸款,而且信心增加,加上對市場預期有所改變,所以,拿地熱情逐漸升溫。

??尤其是一線城市,在去年11月到今年年初,土地市場升溫比較明顯,甚至在北京新屋二胎、上海等地相繼出現“地王”。所以,需求端的變化也推動土地出讓金收入創出新高。據悉,2015年開年半月不到,四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出新高,這說明一線城市土地市場仍在升溫,但三四線城市則不太樂觀。

??其實,分析去年土地大賣不能忽視一個原因,即去年8月開始的土地出讓金“大審計”能“倒逼”土地出讓環節規范操作,並促使土地出讓金應收盡收。過去多年來,很多地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金等問題屢屢出現。去年土地審計風暴刮起後,最大限度地避免瞭土地出讓金流失。

??筆者以為,去年土地大賣並不等於今年也大賣。雖然在財政收入增長放慢的情況下,地方政府更依賴於土地財政,更有賣地的動力,1月份百城房價止跌反彈跡象也已顯現,但考慮到樓市庫存高企,可以說,2015年中國樓市與土地市場的前景都是未知數。

??為此,地方政府應該早日走出土地財政泥潭,轉變經濟發展方式,通過創新驅動去拓展新的財政收入來源,如果繼續依賴於賣地,存在很多不確定性。對於開發商來說,對2015年中國樓市不必悲觀,也不能太樂觀,還是謹慎拿地為好。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14475968268207214346333.shtml


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社科院又錯瞭數據證明90後也買房



??社科院的藍皮書很振奮人心發佈瞭一個90後不買房的判斷:90後成不買房一代因為他們更看重個人價值和生活質量,不願意讓房地產成為自己的包袱。

??“要麼繼承,要麼放棄,要麼成為居無定所的城市新貴。”數月前,以賣內衣而走紅的90後女孩馬佳佳的一句“90後不買房”,引起瞭很多人的關註,但90後真不買房嗎?

??房子在中國其實一定程度上代表瞭穩定,20歲的思維會不會代表30歲時的念想?

??80後的偉哥在20歲的時候,還想著保傢衛國收復釣魚島,現在的念想就是多賺錢多買房。

??90後會變嗎?

??實際雖然房地產進入新常態是必然,但1.5億90後,大部分還是需要買房。

??1、社科院的調查很不嚴謹

??這份調查報告共訪問全國12所高校的4110名大學生,其中在校90後大學生2730人,已畢業或走入職場的90後大學生1380人。

??不論12所高校的位置,但單純看這個樣本選擇,也就已經可以得出判斷,非常不嚴謹。全國90後數億的基數,這一抽樣比例非常不嚴謹。而且分佈的學校也很難代表90後的整體狀態。

??2、90後到底多少人,比80後少瞭多少?

??90後大概在1.5-1.6億。相比80後,減少瞭4000萬人口

??依據第四、五、六次人口普查資料,計算出各年齡段數據如下:

??0-14歲的人口為22246萬人,這個年齡段(96-2010年出生的)每年有1483萬;

??15-29歲的人口為30615萬人,在這個年齡段(81-95年)每年有2041萬;

??30-44歲的人口為28425萬人,在這個年齡段(66-80年)每年有1895萬;

??從以上數據清楚地可以看出幾個重要的信息:

??1. 2010年全國0-14歲人口比1990年全國0-14歲人口少瞭9874萬,為30.74%,下降幅度相當之大。

??2. 中國的年度人口峰值最高是50年代和60年代;第二個峰值是80年代,但這個峰值是由第一個峰值的下一代引起的。

??3. 從90年代後開始的獨一代(極少數獨二代),引起瞭人口的大幅度下降。

??3、90後,是否需要買房

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??社科院的結論是中國的90後,成不買房一代因為他們更看重個人價值和生活質量,不願意讓房地產成為自己的包袱。

?

?首先:我們明確一個概念,90後不買房,並不代表沒有人給90後買房。中國人的傢族傳統觀念在90後身上表現最明顯,相比80後逐漸開始是單獨,90後

基本全部為獨生子女。這種情況下,90後置業的能力將比80後更強,因為購買一套房可能有3個以上傢庭的儲蓄支持(90後夫妻及他們雙方的70後父母)

??其次:90後需要不需要買房?存量房產是否足夠90後不購買居住。

??很多人的認為90後不需要買房的關鍵證據是,父母都有房產瞭,遺產給90後。

??一:實際這一結論非常可笑,90後的父母大部分是70後,70後的父母大部分是50後。按照中國人的平均生存年齡75歲計算。70後起碼要活到2050年。也就是即使遺產,90後也要等到50歲以上才可以繼承。

?

?二:現在70後擁有多套房產的比例,各種途徑公佈的中國傢庭住房自有率為90%左右,也就是平均一戶一套房。而且中國城鎮化的特殊情況下,很多人戶分離

狀況,這使得實際住房的空置率的各城市非常大。在三四線可能已經出現局部區域的過剩,但大部分一二線城市依然非常明顯的供不應求。這種情況下,90後大部

分還是需要置業。

??三:“一大傢子”漸成過去

?

?根據全國人口普查數據,我國的平均傢庭戶規模一路下滑。在20世紀50年代之前,傢庭戶平均人數基本上保持在5.3人的水平上。隨著經濟社會發展和人口

變化,傢庭戶平均規模開始縮小,尤其是20世紀80年代以來,傢庭戶平均規模縮小的趨勢更加顯著:1990年縮減到4.0人,2010年縮減到3.1

人,2012年進一步縮小為3.02人。

??這種情況下,分戶的數量增加,必然會導致房地產還將有很長時間的需求。

??4、中國的房子質量,及很快面臨的拆遷

?

?2013年,商品房銷售面積130551萬平方米,比上年增長17.3%,其中住宅11億平米,按照從90後出生,這1990年到2015年25年平均

每年7億平米大約700萬套住宅計算(所謂保障房動輒1000萬套,鬼相信),合計全國商品房住宅套數也僅在1.8億-2億套。也就是商品房最多隻解決瞭

6億人的居住。

??當然還有人疑惑瞭,1990年前城市裡面接近3億人不是也住著房子,事實是,這種房子大部分都是筒子樓,其中每年有大量的需要拆遷。

??何況即使是最近25年的房子,按照中國的建築質量,你懂的,能夠陪著90後一輩子的房子,估計目前還沒有。

??按照中國房產的平均使用年限,30-40年,必然將面臨拆遷。

??5、馬佳佳代表90後嗎?

??曾經我們80後,也被稱為垮掉的一代,那些70後60後說的,他們認為我們是大多獨生子,從小就嬌生慣養,自私不懂得和人相處,出生後條件優不懂得艱苦奮鬥,沒有信仰生活迷茫。

??實際我們80後是最苦逼的一代,好職位被你們70後占瞭,好機會被你們挖掘瞭,高房價隻給瞭我們。

??閑話,那麼馬佳佳代表90後嗎?

??2012年6月畢業於中國傳媒大學。畢業當天在學校附近開瞭一傢**店,並且利用微信進行宣傳。

??90後是否進入瞭馬斯洛的自我需求階段?看看中國的未富先老的現狀,1對90後夫妻,需要承擔起碼4個70後父母,甚至還有8-10幾個50後祖父母輩的養老。

??當然,90後中不排除很多優先富起來的70後父母,但購房行為年齡非常寬泛,比如現狀購房者集中在70-80後一樣。90後被苦逼的80後和00後包圍。

??馬佳佳代表的一小部分90後,隻是能拼爹的,還有1億多同類,依然需要自己奮鬥。

??90後在現在承擔著社會轉型期的迷茫,所以很多人沉溺網絡遊戲。

??90後在現代承擔著性別多元化的變革,所以很多人可能暫時不會買房。

??90後,繼承的房產符合90後的居住需求嗎?

??20歲的90後,和30歲的90後思考的想法一樣嗎?

??二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢房地產市場那麼需要90後嗎?







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08395955492145770317378.shtml


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內容來自sina新聞

3月16日青島新房成交304套 市南區出現零成交

??

??新房成交情況??

??二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,3月16日青島一手房源簽約304套,成交面積為30475.15㎡。其中,住宅成交量為275套,成交面積27100㎡;非住宅成交量為29套,成交面積為3375㎡。

??昨日青島市住宅共成交275套,其中普通住宅成交259套,成交總面積為23798.61㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區位居首位,成交95套,成交面積為9667.05㎡;膠州市成交49套,排在第二位,成交面積為4477.16㎡;李滄區排在第三位,成交47套,成交面積為3679.04㎡。昨天,市南區沒有新房成交,慘遭墊底。

??昨天全市二手房成交103套,成交面積為10894.16㎡。從成交數量來看,市北區以47套的成交量排在首位,成交面積為3198.77㎡;李滄區成交18套,排在第二位汽車貸款利率比較,成交面積為1544.62㎡;市南區和西海岸新區同成交14套,排在第三位,市南區成交面積是3619.21㎡,西海岸新區成交面積是1425.2㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/0757598338539241687817房子2胎 房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢5.shtml


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內容來自sina新聞

綠地香港2015年銷售目標提升五成至180億元



??2月3日,綠地香港管理層在上海媒體見面會上透露,2015年銷售目標將在2014年基礎上調高50%,並為去年實際銷售額的1.39倍,至180億元。

??據早前1月6日,綠地香港披露的2014年全年業績顯示,截至2014年底,綠地香港連同其子公司及其聯屬公司的合約銷售約為129.27億

元,按年增加94.41億元,而已售合約總建築面積則約為170.05萬平方米,按年增加134.49萬平方米,全年平均售價為每平方米7602元。

??當日,綠地香港管理層還對外表示,母公司綠地集團有意將與阿裡巴巴及中國平安合夥推出的“地產寶”交予其管理。

??對於接手這款房地產互聯網金融產品,綠地香港相關管理層表示,香港擁有公開透明的機制,且可享受海外廉價融資,因此相信香港團隊有能力運營好這一互聯網金融業務。

??此外,在戰略投資方面,綠地香港明確,2015年將加快海外非房地產業務發展,主要在快消品、日用品、醫療健康等領域進行投資。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08075968530036406675957.shtml

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內容來自sina新聞

註意啦 請繞開這些施工和易堵路段

??交通部門發佈下月車主出行指引:

??常在路上跑的車主,這個月可能會有一種感覺——廣州交通好像比前段時間更堵瞭,是油價連降自駕出行的人更多瞭,還是受天氣、道路施工等影響,道路通行效率下降呢?對此,廣州市交通信息指揮中心昨天發佈本月交通運行監測結果,本月更堵主要系受天氣、車展及占道施工影響。



??本月擁堵指數高於上月低於去年同期

??根據廣州市交通信息指揮中心對城市道路交通運行監測的結果顯示, 11月份交通擁堵情況較10月份有所上升,日均擁堵指數為4.39(輕度擁堵),環比上升7.9%,但相比去年同期(2013年11月份),交通擁堵情況有所緩解,日均擁堵指數較去年同期下降約4%,特別是晚高峰時段擁堵指數同比下降約10個百分點,擁堵等級從中度擁堵下降為輕度擁堵。此外,近兩個月廣州中心城區交通擁堵等級基本保持一致,未出現嚴重的擁堵惡化現象。

??天氣、占道施工、重大活動是擁堵主因

??據介紹,一旦有非常態事件發生(如局部的施工、大型活動等)或不利氣象等環境的出現,系統內部的平衡將被打破,有可能導致大范圍擁堵,增加交通系統的復雜性。特別是出行高峰與陰雨天氣重疊時,出現嚴重交通擁堵的概率較高。如11月7日,受晚高峰時段的陰雨天氣以及星期五出行高峰等因素影響,該日擁堵指數高達8.02(嚴重擁堵);在相同條件下,降雨相對較少的下半月,其交通情況也明顯好於上半月。

??此外,占道圍蔽施工以及重大活動所導致的局部交通組織調整,也對交通狀況造成一定影響。如德坭立交舊橋圍蔽施工後,西場立交周邊道路的東風西路、南岸路、人民北路、增槎路、中山八路等主幹道的運行速度較施工前平均下降約11%,晚高峰時段速度降幅超過20%。此外,廣州車展開幕後,琶洲展館周邊主幹道如新港路、科韻路等的全天平均速度較開幕前下降8.12%,晚高峰時段比開幕前同期下降11.39%。局部交通擁堵一定程度導致瞭本月全市擁堵指數環比上月有所上升。

??民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算下月擁堵指數或小幅上揚

??隨著冬至、聖誕節、元旦等節日的臨近,中心城區商業中心將進入銷售旺季,市民出行將明顯增多,同時受降溫過程中的陰雨天氣、占道施工等多重因素影響,預計未來一個月全市交通擁堵指數總體較11月份小幅上漲。部分日期(如平安夜、冬至日以及陰雨天等)的晚高峰甚至可能出現“嚴重擁堵”的現象。

??對此,市交通部門還給出瞭可能會出現擁堵的26個路段,其中東風西路、黃埔大道西、廣州大道、環市西路、機場路、工業大道、天河北路等主幹道的交通壓力依然較大,局部瓶頸路段的交通穩定性有所下降,高峰期擁堵概率上升。

??■交通出行溫馨提示

??針對未來一個月交通運行特點,市交通部門特別提示廣大市民朋友:甲種建地

??1.接送孩子請盡量選擇公交車或地鐵等公共交通工具,既可以保證出行時間,又方便快捷;自駕車接送孩子的傢長朋友應註意,由於不少學校門前車多路窄,為瞭確保校園周邊道路安全暢通,請在指定地點規范停車,不能在學校門前隨意停放車輛;遇交通擁堵時,請聽從交通管理人員的現場指揮,有序通行。

??2.請關註市交通部門通過手機“行訊通”、微博、電臺、網絡等媒體對外發佈的路況信息,及時調整自己的出行時間,並提前做好出行規劃,以便選擇適當的繞行路線,盡量避開施工點地段。

??3.一旦出現輕微交通事故,請務必“快清快處”,第一時間挪移現場,把對社會交通的影響降到最低。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/06255943499594003694330.shtml


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