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內容來自sina新聞

意大利 房姐坐擁1243套不動產 涉嫌逃稅遭查



安喬拉·阿爾梅利尼(資料圖)

  據意大利《晚郵報》報道,意大利首都羅馬市地產大亨雷納托·阿爾梅利尼的女兒安喬拉·阿爾梅利尼目前正在接受意大利稅務部門的調查。這位名下擁有超過1000套不動產的羅馬"房姐"被指控涉嫌逃繳房產稅和虛假報稅。

  根據《晚郵報》的報道,作為羅馬地產大亨雷納托的女兒,安喬拉目前名下擁有1243套不動產,其中包括三傢酒店,這些不動產幾乎都位於首都羅馬和周邊地區。據估計,這些不動產的總價高達21億歐元。

  羅馬公共檢察官保羅·耶洛表示,目前檢察機關已經對包括安喬拉在內的12人展開相關調查。安喬拉目前面臨逃稅和虛假報稅等指控。調查人員估計安喬拉涉嫌逃稅的金額可能高達1.9億歐元。

  羅馬市政府也表示要求向安喬拉追繳不動產市政府稅,按照每兩年收取350萬歐元的標準,在追加滯納金之後,安喬拉應繳納共計1700萬歐元的稅款。

  意大利稅務警察部門相關負責人表示,經過長達18個月的調查,調查人員發現安喬拉所擁有的這些不動產幾乎都掛在二十多傢"註冊地點位於盧森堡並擁有涉外經營權"的公司名下,這些公司都會向安喬拉支付咨詢費,這些咨詢費都被存入安喬拉在瑞士和蒙特卡洛開設的銀行賬戶裡。

  調查人員指出,安喬拉2009年曾經嘗試利用意大利政府出臺的"稅盾政策"向國內回流1億歐元的資金,但是當時由於無法滿足政策相關條件而未獲成功。不過在幾周之前,安喬信貸條件拉已經將15傢在境外註冊的公司遷回意大利並關閉瞭海外的其餘幾傢公司。

  調查人員還發現,安喬拉聲稱自己1999年至2010年期間居住在摩納哥蒙特卡洛土地2胎利率貸款全省皆可處理的說法也"不真實",實際情況是她那段時間裡幾乎沒有離開過羅馬。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08042590381.shtml


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內容來自sina新2胎房貸試算

信貸銀行房地產再融資放行的影響將超預期





  8月上旬房地產企業再融資全面放行,募集資金投向不受限制,保障房、商業物業、一級土地開發、住宅開發都可以,上市公司公告董事會議案時不需要停牌,屬於企業的正常融資決策。我們認為此次房地產再融資放行可能不僅僅是一個"事件性"的投資機會,而或將帶來一定的超預期機遇。

  首先從基本面看,再融資放開以及加強銀行表外資產監管,大概率導致的情形是"非上市公司融資成本上升、龍頭型上市房企融資成本不變、高杠桿成長型上市房企融資成本下降"。因此,對龍頭房企略有利好,對成長型房企也打開瞭加杠桿的空間,另外,對"此前曾申請資產註入、但受政策影響未能完成"的公司也有較大利好。其次從政策預期看,地產股為什麼PE較低,因為政策看不清,波動劇烈,投資者風險厭惡,上市公司沒有市值管理動力,不放業績。如果政策看清瞭,房地產基本面本身也趨於穩定,以房地產行業的增速則應收獲相對現在更高的PE。當然,市場認可這一邏輯可能需要一個過程。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08463473684.shtml

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內容來自sina新聞

合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理土豪出動投資客殺回樓市 剛需熱盤頻現投資客身影

  進入銀十以來,江北樓盤屢屢搶入熱銷榜前十,與此同時,江北樓盤的漲幅也較大:旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖相比上一次開盤每平米價格增漲600元;北江錦城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖每平米價格漲幅近1000元;新城香溢紫郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖毛坯賣過精裝價......而近期加推的東方萬匯城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖相比之前漲價1200元/㎡。

  這些漲幅較大的樓盤當日去化均達到7成以上,種種漲價潮反而引起購房者"瘋搶",據365地產傢居網在前期部分樓盤開盤的采訪瞭解到,很多網友存在"恐漲"心理,導致不少購房者都選擇將自己的出手時間"提前"。另外,有一部分投資客開始重返市場導致市場升溫。筆者對此進行走訪發現,一些剛需熱盤的背後頻現投資客大軍的身影。

  投資客蠢蠢欲動-

  韓先生:中國城鎮化進程中準備出手

  "我在江北已經20年瞭,對這邊很有感情,毫不誇張的說那些小巷子我都能指出來,因為我對浦口這一帶太熟悉瞭。"市民韓先生居住在浦口,工作同樣在浦口,他說自己一直對於江北就很看好。>>>江浦多盤接連搶開熱銷 有樓盤為漲價"毛坯改精裝"

  韓先生介紹道:"江北一直都是聚集眾多剛需的地區,因為價格上能讓很多人承受。算算現在100萬在主城區能買套70多平的就不錯瞭,但在江北卻能買到100多平的大房子。我雖然不是剛需,但是我有這個閑錢能在江北買套大房子,為什麼不這樣做呢?我很認同一句話"對於中國百姓來說,最大的財富就是房子",我一直覺得房子就是能看得見摸得著的升值財產。"而讓韓先生對江北感興趣的另一方面是江北的規劃讓他覺得未來發展潛力很大,"市政府一直對浦口新城的建設很上心,我看到政府對這邊的規劃真的很不錯,前段時間還有江北沖刺國傢級新區的消息,這讓我對未來這邊的投資很看好。"

  當談到現在的房價漲幅較大這個話題時,韓先生表示"我認為現在還是處於中國城鎮化剛開始的時期,所以房價在穩步上漲,如同國外在發展的時候也經歷過這個情況。另外,現在房價漲,高地價脫不瞭幹系,土拍會上地王經常出現多少回影響現在房價的漲幅。"韓先生堅定的表示在這樣漲價的大環境下,"我準備出手瞭,現在比較糾結的問題就是投資江北選擇橋北還是江浦。"

  謝女士:錯過就籌集資金再等下一次

  在橋北旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖熱銷現場,筆者見到一位和工作人員侃侃而談的中年女士,上前詢問後得知,該名女士姓謝,目前傢中已有9套房產。據謝女士介紹這9套房子其中4套是拆遷安置房,她兒子一共名下有5套房子。>>>太瘋狂! 橋北盤"破萬"售空&河西豪宅日售15.5億

  謝女士告訴筆者"本來這次加推新品我還想買的,但是因為這次沒有湊足全款所以這次的開盤沒趕上。"問及這些房子的用途時,謝女士答道"4套自住,剩下的基本上投資用,這次來買還是用來投資的。因為這邊屬於學區房,所以未來的前景是肯定很好的。""2014年底前,江北交通內部有高架互通,外部有3號線、10號線地鐵的以及新過江隧道緯三隧道,分擔瞭長江大橋的車流,讓江北的交通升級,內外貫通對於區域價值的升值有很大的推動力。"

  "看到現在房價漲瞭吧,就是因為漲所以更要去投資,俗話所謂"買漲不買跌",換句話說現在還不出手,這不斷變大的差價都是由自己承擔的,早出手承擔的房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能越小,對於投資者來說之前的投入也就越小,那麼最終獲利就會越大。"

  她還告訴筆者"想買好房子一定要找人,之前我買的兩套房都是托人的,我也比較爽快都是之前湊錢然後一次性全款付清,現在貸款很麻煩,我不想走繞那麼多路。這次沒買到我就是過來再瞭解下一次推盤的情況,在這段時間內繼續籌集資金。"

  目前不是好的投資時機 專業建議謹慎入市

  有業內人士指出,投資客屬於購房者中潛在客群,他們都是"有房族",相比剛需族他們有較雄厚的經濟實力,往往不著急落戶安傢,所以他們看準時機就會迅速出手。>>>投資客觀展回歸理性 市場再火也不盲目出手

  開發商對於目前"遭瘋搶"的江北市場,卻是"淡定"。弘陽地產營銷總監杜永彬表示,不僅南京(樓盤),其他地方的樓市市場也是如此火爆,"現在地王頻出,有很多人對此持看漲態度。"他表示"江北這塊是因為此前一直有沖刺國傢新區的消息,現在規劃城建等各方面都是利好升級吸引瞭很多購房者的目光。"

  南京中海地產有限公司營銷策劃部經理沈昊表示,"一方面因為江北的價格相比之下還是較低,很多人能夠接受。另一方面,一些區域加推的中小戶型房源量較少,市場對此的需求量較大,所以造成供不應求的現象。"

  杜永彬指出前期蓄水工作準備的充分與否會直接影響樓盤的熱銷,"購房者置業時會比較項目的綜合品質包括產品品質、區位條件等等,所有一旦出現好的房源出現,急需置業的人群會購買,而利好條件同樣也會吸引潛在的投資客群。"

  但對於投資時機,很多業內專傢表示"現在還不是好的投資時機。" 吉合田地產機構董事長石旭升認為"購房者買房的著眼點應該在5年以上,因此,購房者不必急於出手。在目前土地市場出讓比較火熱的情況下,未來房源供應量將會提升,投資客的眼光應放得更遠。"

  同策機構副總經理楊銳認為"如果排除所謂的政策因素不談,從純粹的市場供需角度看房價,我覺得今年房價有大的下跌是不可能的。"雖然房價未來仍呈漲態,但他同樣表示現在並不是一個最佳的投資時機。

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,"地王"、"時光盤"、"日光盤"的頻出,都在影響市場心理的變化。加之目前沒有有效的調控手段,使得市場不斷升溫,而投資客對市場發展也起到一定得推波助瀾的作用。

  孟祥遠在365博文中這樣寫道"換句話說,現在買房的要求越來越高。買房就賺錢的時代已經一去不復返瞭。若是想要獲利,需要仔細選擇。南京仍有價格低估的板塊和樓盤,雖然不多也是值得我們好好選擇。板塊規劃重視和落實程度如何?地鐵或有軌電車等交通便捷改善程度如何?開發商品牌和既往樓盤品質如何?在售樓盤戶型和產品打造如何?這些都是我建議大傢參照的因素。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08342440084.shtml

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土地供求量均高於去年同期 住宅用地漲幅較明顯

  9月30日,相關研究機構發佈報告指出,1-9月全國土地供求量均高於去年同期,住宅用地漲幅較明顯。

  供應情況,1-9月,全國300個城市共推出土地30873宗,推出面積118416萬平方米,同比增加9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9708宗,推出面積42792萬平方米,同比增加21%。

  成交情房屋貸款率利最低銀行2014況,1-9月,全國300個城市共成交土地25885宗,成交面積99021萬平方米,同比增加13%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7783宗,成交面積35266萬平方米,同比增加35%。

  成交價格,1-9月,全國300個城市成交樓面均價為1168元/平方米,同比上漲38%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1613元/平方米,同比上漲33%。

  溢價率,1-9月,全國300個城市土地平均溢價率為17%,較去年同期增加10個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為20%,較去年同期增加13個百分點。

  排行榜,1-9月全國住宅用地成交總價排行榜上榜地塊價格水平明顯高於去年同期,均在40億元以上,其中位列榜首的天津南開區紅旗路西側地塊成交總價達103.2億元,由天津融創泓潤置業有限公司競得,是2011年以來全國住宅用地成交價格最高地塊。

  1-9月,10重點城市中除成都、武漢、深圳外住宅用地累積供應量均超過去年同期,同比漲幅最高的3個城市為杭州、北京和上海,漲幅分別為232%、154%、108%。重慶、上海和天津分別以1020萬平方米、696萬平方米、622萬平方米的累積成交量排名前三位。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/06493613426.shtml

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大連市農委下發通知加強冬季災害天氣應急防范桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算

??為預防冬季大風、降雪、寒潮等災害天氣可能帶來的不利影響,保證我市設施農業生產安全、穩定冬季蔬菜生產與供應,日前,市農委下發通知,要求各地農業部門加強災害天氣應急防范、切實做好冬季蔬菜生產工作。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??通知要求,各地農業部門一要高度重視,認真做好災害天氣預警防范。要加強與氣象部門的溝通、協作,及時發佈災害天氣預警信息,提前落實防禦措施。二要強化指

導,切實做好冬季蔬菜生產服務。多種形式加大技術宣傳推廣力度,促進冬季蔬菜的健康穩定發展。三要加強調度,及時做好農情信息核查上報。確保第一時間防二順位設定缺錢急用哪裡借錢

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08185947876756940969996.shtml


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"認貸不認房"新政出臺兩月 全國仍有四成銀行未執行

9·30“認貸不認房”房貸新政推出兩個月,統計數據卻顯示,國內仍有40%的銀行未表態執行新政。昨日,在線金融搜索平臺融

360發佈的《2014年中國房貸市場11月報告》顯示,目前大約隻有6成銀行執行房貸新政,不過11月一線城市房貸利率創年內最低水平。同時,隨著央行降息,利率大幅下行的景象將難以重現。

500傢銀行約六成執行新政

9·30央行房貸新政出臺後,10月份反應較快的主要是中小型商業銀行,國有行則多數處於表態階段。而進入11月,國有行引領的全國性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除瞭全面落實首套房“認貸不認房”以外,貸款利率優惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點城市推行。但是,多數銀行仍對最低優惠利率設置門檻。

根據融360對全國較具代表性的32個重點城市近500傢銀行進行樣本分析,目前約有6成銀行執行房貸新政,利率加速探底,部分二三線熱點城市利率水平直逼一線。

本月,9折利率開始大面積鋪開,在32個重點城市中,有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6傢增至10傢,;天津是2傢;廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一傢。

明年最低利率有望破9折

今年下半年,各地救市高潮迭起,房貸松綁態勢與救市進程保持高度一致。全國首套房貸款平均利率,在上半年持續上漲,並在6月達到峰值後開始掉頭下跌,至11月跌至年內最低。

監測數據顯示,自央行發佈房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。本月,廣州首套房平均房貸利率降至基準以下,創年內最低水平,與此同時,優惠利率數量大增,

占比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率,且要求貸款200萬以上。在首套房優惠利率方面,相比10月外資銀行挑大梁的景象,本月國有五大行全部將利率降至基準以下,但優惠利率附加條件則五花八門。

上周五晚間央行意外降息,這相當於一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”,全面拉低房貸市場利率水平。融360預計,央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後,年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優惠幅度,嚴格審批條件,使9折及以下優惠利率名存實亡借貸二胎任何問題免費諮詢。而房貸利率進一步下浮,預計要到明年年初才能出現,最低優惠利率有望降至9折或以下。

央行降息對樓市影響如何?融360認為,未來幾月有望進一步推升成交量,使樓市“淡季不淡”。一線城市房價止跌概率較大,但全國性的反彈仍難以出現,調整仍是主基調。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08565946074346790636958.shtml


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保障性住房建設需探索多種模式

??建設保障房小區,本來是政府的惠民工程,但建成使用後,卻出現瞭意想不到的現象。據報道,廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,自正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。這並非孤例,前些年,也有媒體報道,廣州的另一個大型廉租房社區金沙洲社區,精神病人的比例比廣州其他社區高3倍多。

??看到這種情形,可能很多人都會下意識地聯想到貧民窟。但顯然,保障房小區與貧民窟有本質的不同。國外貧民窟是公共服務極度缺位的結果,而保障房本身就是政府提供的一種公共服務,可以說是政府和社會送給中低收入群體的禮物。

??不過,如果說貧民窟的問題是公共服務的缺位造成的,那麼保障房小區的問題就是公共服務不充分造成的。總體看來,保障房小區的這些“問題”住戶,他們的問題可以分為兩種,一種並不是由保障房引發的,比如說貧困、疾病等,以及由貧病交加而引發的各種心理問題和行為怪異。隻是他們集中居住在保障房小區後,問題也集中地顯示出來瞭。另一種,則是因為諸多弱勢群體集中居住之後,小區形成的群體環境和氛圍,從而使得一些問題更加嚴重瞭,特別是心理問題和精神問題。同時也可能會產生其他問題,比如交通、治安與環境等方面的。

??那麼問題的解決,大抵也就需要兩條腿走路。對於弱勢群體固有的問題,需要有針對性地加強社會救助,解決或緩解他們的困難。在這個方面,除瞭傳統的救助模式,目前方興未艾的社會工作也可以提供很大的幫助,社會工作者能夠以專業的態度和方法,幫助困難群體解決這樣那樣的問題,包括心理和精神的危機。但我們從新聞報道看到,政府對於社會工作機構和人員的配置,存在著數量少、分配不合理等問題,需要進一步在探索中完善。

??同時此事,也應該引起各方面對於建設保障房、廉租房小區這種模式的反思。誠然,要大量地解決弱勢群體的住房問題,建設大型小區是必要的選擇。但這種大型小區的弊端也是明顯的。除瞭上述種種顯性問題,更嚴重的是,這些小區的存在,使得居住其中的弱勢群體有瞭清晰的辨識度,無形中與社會其他人群有瞭鴻溝,容易引發群體之間的隔閡。這種狀況,對於各個人群都是不利的。因此,在肯定保障房小區建設積極作用的同時,還應該探索保障性住房建設的其他模式,實現保障性住房建設模式的多元化。有瞭“大集中”,是不是也應該有“小分散”?比如說把一些分散在各個社區的存量公房改造成的保障性住房;在建設商品房小區的時候,也“搭車”在這些小區建設一些保障性住房;對於各種類型保障性住房的公共資源配置和公共服務力度,也應當予以適當傾斜。

??這就需要全社會的配合。然而,現實好像不那麼簡單。廣州某小區存在一堵“柏林墻”,就是因為商品房業主認為同處一小區的解困房業主管理費交得少,於是修瞭鐵絲網墻,不讓解困房業主享受小區的公共配套。這不免令人喟嘆!經驗證明,某些行為在傷害別人的同時,最終都會傷害到自己,而消除對弱勢群體的歧視,受益的會是所有的人群。

??(作者是華南理工大學教貸款利率最低授)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09225961301099884638087.shtml


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佳兆業深陷違約門 或啟動房地產風險釋放期

洲子洋重劃區貸款全省皆可處理??佳兆業違約或啟房地產風險釋放期

??覃蓀 蘇浩

??新年伊始,佳兆業4億港元的過橋貸款違約創下瞭中國2015年首單違約紀錄;隨即,佳兆業一筆2018年到期的美元債券年化收益率狂飆至45%;緊接著,佳兆業的國內合夥人退出一項舊改項目,佳兆業國內違約事件正式啟動。

??盡管從表面上看起來,佳兆業此次系列違約事件與其董事長郭英成被調查有關,是一個政治風險引發的違約,但被業內人士解讀為,中國房地產行業風險集中釋放的前兆;而且在2014年底多傢機構的研究報告均將房地產行業繼續下行列為中國2015年最大的經濟風險之一,甚至引發系統性金融風險。

??房地產引發中國系統性金融風險的邏輯並不復雜,因為房地產市場一端連著銀行信貸資金,一端連著土地出讓金,而土地出讓金背後是政府的財政收入和地方債務的質押資產;房地產行業持續低迷,甚至是出現崩盤,一個直接的影響就是銀行壞賬率上升;另外一個影響就是對地方償債能力的影響,加之地方債務清理將是2015年的重頭戲,疊加效應值得警惕。

??佳兆業深陷違約門

??2015年1月1日,佳兆業以一紙違約公告開啟瞭新的一年,佳兆業4億港元的匯豐過橋貸款也成為瞭2015年的首單違約。公告同時稱:“此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。”

??1月6日早間,佳兆業公告稱,於2014年12月31日,該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知,稱佳兆業已違反該等項目的合作協議,要求終止該等合作協議,並退回已經支付的12億元人民幣的費用。

??同日,負責上述融資協議的貸款人也表示佳兆業構成違約,要求上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。

??隨後佳兆業發行的幾單債券收益率均大幅飆升,其中一隻2016年4月22日到期的人民幣債券年化到期收益率則飆到瞭99.154%,另外一隻2015年底到期的人民幣轉債收益率則飆升至146%。

??房地產系統風險

??盡管此次佳兆業“違約門”事件的導火索源自其董事長郭英成被調查,在表面上看是“個例”,但有業內人士認為,佳兆業或許正在打開中國房地產行業系統性風險的潘多拉魔盒。

??中國社科院金融研究員易憲容就認為,佳兆業集團貸款違約,就是當前國內房地產市場周期性調整過程中逐漸暴露市場風險和經濟風險的一個案例。

??首先,房地產行業自身面臨的風險正在逐漸釋放,房地產行業已經被多傢機車貸利率計算構看作是2015年中國經濟風險中的首要風險。

??一方面從內部來講,是國內房地產市場的持續低迷,房地產企業銷售全面下降,流動性風險增加,也會讓國內正規的金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至於收縮;而且受早期房地產暴利以及房地產調控政策影響,房地產企業在國內的融資很大一部分通過包括信托在內的影子銀行實現,融資成本居高不下;而當前一旦遭遇銷售不暢,很容易造成資金鏈斷裂及風險暴露。

??另一方面外部融資環境正在持續收緊,中國房地產企業海外融資成本和融資通道也正在收緊。

??去年中,國際清算銀行就提醒,中國企業海外負債敞口中房地產企業占比較高,國內房地產周期調整疊加美聯儲升息及人民幣貶值,將帶來極大的再融資和償債壓力,是中國企業海外風險的一個重要集中點。

??而目前的數據似乎正在顯示以上兩大風險都在暴露過程當中,繼2014年的房地產周期性低迷之後,機構普遍認為2015年上半年房地產仍將持續下行。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌在年前的研究報告中認為,2015年房地產市場的調整將持續,並可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點;全國范圍的房價跌幅將在5%~10%區間內,二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

??連鎖:銀行及地方債務

??而鑒於房地產市場在整個中國經濟體系的占比,房地產市場的風險一旦暴露將進一步蔓延到其他領域,甚至開啟整個金融系統的風險。

??德意志銀行編纂的數據顯示,在2009~2013年間,房地產和基建投資占全國固定資產投資總額的49%、占GDP總量的24%。如果考慮這些投資對鋼鐵、水泥、金融服務業等的二次拉動作用,其占GDP總量的比重可能高達35%。

??房地產市場持續低迷將陸續蔓延到其他領域,這其中最值得關註的就是地方債務及銀行債務問題。

??對銀行業的沖擊,邏輯也非常簡單,一方面是貸款的壞賬率,另一方面是抵押品的價值重估。

??標普銀行業主分析師廖強在日前的一次研討會上就表示,至少在未來一兩年內房地產市場低迷或將持續,歸因於開發商出清高庫存。若市場整固演變成全面暴跌,我們認為銀行的信貸損失可能會極高。

??“國內銀行對房地產和建築行業真實的直接信貸敞口比公佈數據高很多。”廖強表示。

??按照廖強的估算,中國房地產開發和建築行業的貸款總額至少為8.2萬億元人民幣,占銀行貸款總額的13.8%。而據銀行公佈的數據,截至2013年底房地產開發和建築行業的貸款總額為7萬億元人民幣,占商業銀行貸款總額的11.9%。

??另外從抵押價值來看,廖強表示,中國30%~40%的企業貸款以房地產和土地作為抵押物。因此物業估值的明顯下降,甚或持平,都可能顯著削弱企業借款人借新資金滿足業務和財務用途的能力。

??標普根據數據測算的結果顯示,包括東亞銀行、北京農商行、成都銀行、廣州銀行、上海農商行等在內的10傢區域性銀行遭受的沖擊最大,“若房地產市場崩潰,我們不排除這些小銀行中有發生倒閉的情形。”

??至於房地產行業對地方債務的影響則是通過土地出讓金規模降低對土地財政的影響實現傳導,其中邏輯如下:

??房地產市場走勢影響土地出讓金規模,而土地出讓金又是地方政府財政收入中很重要的一部分,同時也是地方政府債務最主要的質押資產,房地產市場持續低迷引發房地產市場再投資增速放緩,土地出讓金規模銳減,之後的效應不言而喻。

??德意志銀行的研究報告認為,2015年上半年中國政府財政收入將受到土地出讓金規模縮減影響呈現負增長;另外一方面,房地產投資和基礎設施建設投資增速放緩將導致地方經濟增長承壓。

??“預計在2015年,房地產投資減速和土地出讓金收入下降將會對地方經濟帶來雙重壓力。”德銀研究報告指出。

??加之,2015年是中國著力清理地方政府債務的關鍵年份,而且2015年到期債務規模也處於峰值,已經有機構預測,2015年一些縣級融資平臺可能會出現違約現象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08515958394342149506911.shtml


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車貸計算方法中國重點房企 2013年上半年重點數據一覽

  行業整合持續提升,萬科同比銷售增幅領先,恒大銷售偏弱。從累計成交來看,中海外已完成去年全年成交的58%及今年全年目標的60%,而萬科、保利則正好同時完成瞭去年全年銷售的50%,而恒大表現仍然弱於其他三傢公司,完成瞭去年全年成交的37%。

  行業整合度持續提升。按銷售金額計算,1-5月前13傢公司市占率15.2%,高於去年全年的12%的市占率水平,也高於今年1-4大園二胎房貸月14.9%的市占率。而前四大公司(萬科、保利地產、中海外、恒大集團)前5月的累計成交金額的市占率8.5%,略低於去年同期9.5%的市場占有率,但高於去年全年的6.9%的市占率。

  多數公司累計成交均價均高於2012年均價,僅保利地產、中海外小幅下降1%。1-5月主要房企累計銷售均價較去年全年均價小幅下降1%,但整體均價仍較大幅高於去年全年均價,約上升瞭9%。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/13012305680.shtml

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20城賣地吸金1.4萬億元降14% 一線城市樓面價創新高

??20城賣地吸金1.4萬億元降14%

房貸2胎銀行年息

??一線城市樓面價創新高中原地產統計數據顯示,201420城賣地收入同比減少14%,但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態

??一線城市樓面價創新高

??中原地產統計數據顯示,201420城賣地收入同比減少14%,但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態

??編者按:2015年,隨著A股牛氣盡顯,樓市是否將出現此消彼長的勢頭,成為市場關註的焦點。而從目前紛紛出爐的各路數據來看,2014年中國房地產市場溫度明顯冷卻已是既成事實,對於各大房企來說,面對行業利潤率整體下滑的局面,如何在白銀時代找到黃金利潤增長點,將是其在2015年的一道重要考題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??昨日,記者從中原地產市場研究部獲悉,2014年,全國賣地收入排名前20位的城市土地出讓金總額為14262億元,與2013年其賣地收入16566億元相比,下調瞭14%

??值得註意的是,一線城市賣地收入和樓面價都明顯上漲,北京的樓面價已經接近或者超過房價。而在土地成本被越拍越高之際,眾多房企依舊選擇在一線城市搶地,這將導致今明兩年北京高端市場競爭將愈發激烈,同時拉高北京房價,企業也將面臨存貨難以消化帶來的資金壓力。

??賣地收入下滑

??據中原地產市場研究部統計數據顯示,全國賣地收入排名前20位的城市合計賣地收入超過1.4萬億元,其中,僅北京、廣州、深圳、青島、合肥、鄭州和常州7個城市土地收入同比上漲,其餘13個城市均同比下滑。

??而中國指數研究院14房屋土地二胎借款利率多少免費諮詢試算發佈的報告也稱,2014年全國300個城市土地成交面積為10.28億平方米,同比減少31%;土地出讓金同比下降28%,總額為2.3萬億元,縮水約6321億元。

??不過,按照中國財政部20147月份發佈的《2013年全國財政決算情況》顯示,2013年,中國土地出讓金收入決算數為3.9萬億元,是預算數的152.6%

??顯然,2014年的土地收入並不盡如人意,甚至2015年也難以再現土地市場2013年的盛宴局面。

??據德意志銀行近日在一份報告中稱,盡管房地產市場早在去年年初就開始放緩,但土地市場降溫的情況可在今年第一季度才會得到全面體現。該行預計2015年中國土地財政收入下降20%,地方財政收入將出現負增長。

??一線城市樓面地價創新高

??然而,盡管從宏觀趨勢上看,全國賣地收入同比減少,但一線城市卻是異類

??據中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市所有賣地收入為5072億元,第二次突破5000億元大關,其中,住宅用地成交額全面創造紀錄,全年成交3435億元,首次突破3000億元大關。

??從具體城市的土地市場表現來看,北京、上海、廣州和深圳四地賣地收入分別為1917億元、1768億元、835億元和553億元,同比變動幅度分別為5.22%-21.9%20.83%18.3%

??值得註意的事,從樓面價看,2014年成交的222宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11772元,比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55.4%

??此外,2015年一線城市的土地市場開局可謂爆棚1月上旬,一線城市土地成交合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,平均樓面價每平方米達到瞭11743元,溢價率達到瞭30.46%。其中,5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到瞭17353元,也創造瞭歷史記錄。

??此外,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,房企拿地的積極性也明顯增加,以華潤與首開、招商的聯合體為例,1月份拿地達到瞭192.81億元。截至115,恒大、中海等20傢標桿房企半個月內拿地額度已經達到瞭262.42億元。

??“2015年,房企在適度拿地的同時,主要目標依然是去庫存,因為2014年項目釋放有所縮減,因此2015年仍會堅持加快周轉速度和快速回籠現金。某房企高層向記者如是表示。





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內容來自sina新聞

公積金繳存不均相差10多倍 被指拉大收入差距

  人民網北京12月27日電公積金繳存的肥瘦不均一直飽受詬病,繼繳存額設上限後,媒體報道稱央企的住房公積金提取額也將設定上限。對此,中國社科院經濟所研究員汪麗娜對人民財經表示,提取設限依然不能改變公積金劫貧濟富、助長貧富差距的事實。"取消公積金,設立個人住房基金賬戶,讓專業的機構來運作,不失為一個解決辦法。"

  今年5月,吉林煙草工業有限責任公司被曝出其所有高管的公積金賬戶每月入賬額均超過1.4萬元,最高者竟然高達18018元,大約高出當地制定繳存上限的3倍。該事件再次把公積金繳存的肥瘦不均推向公眾視野,"公積金成隱性福利,以達到國企為高管避稅的目的。"汪麗娜介紹,公積金是不納稅的,很多企業通過多發公積金來幫助避稅。

  央企天價住房公積金被曝光後,多地公積金出臺政策,對公積金繳存設定限額,如11月25日,中央國傢機關住房管理中心發佈《關於做好2014年在京中央國傢機關住房公積金月繳存額年度調整工作的通知》。通知顯示,2014年住房公積金月繳存額上限為3760元。通知還稱,根據《違規發放津貼補貼行為處分規定》,超標準繳存住房公積金屬違規行為,不允許月繳存住房公積金突破月繳存額上限。

  雖然各地公積金管理中心對繳存設定瞭最高限額,然而多傢央企的內部人士依然告訴人民財經,央企內部依然存在繳存超過限額的情況,"肯定遠遠超過3760元。"一傢央企員工向人民財經透露,"我隻是一名最普通的員工,公積金都快到3000元瞭,公司的中層領二胎房屋買賣注意導,一般在四五千左右,公司高管就更高瞭。"

  對於公積金設定限額卻視而不見的現象,汪麗娜認為,這與公積金管理中心的性質有關,公積金管理中心吃利差,依靠的是收取管理費,自然希望能收攏越多的資金。"單位繳存的越多,公積金管理中心越開心。"因此,汪麗娜表示,出現超過設定上限繳存的情況也就不足為怪瞭。

  除此之外,公積金從5%到20%的繳存比例,也有助長貧富差距,劫貧濟富之嫌。多位私企員工向人民財經反映,公司為他們繳納的公積金都是按照最低繳存比例,一個月算下來,隻有300多元的公積金。而另外一些企業,動輒就是三四千的公積金,差距是他們的10幾倍。

  汪麗娜認為,這樣的繳存不公會導致一種極端:工資越高的,福利越好,公積金繳存越多,越有能力買房,提前使用公積金。而工資越低的,福利越差,公積金繳存越少,越沒有能力買房,公積金隻能長期存在賬戶裡,看著貶值。"公積金演變成養老金,等到退休後才能取出來。"

  財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為,"公積金助長瞭隱性福利,已涉及公平問題"。汪麗娜直言不諱表示,公積金玩的是金融,卻又不想承擔金融的風險。因此應該讓公積金的管理去行政化,進行市場化的改革。

  汪麗娜認為取消公積金也未嘗不可,把單位和個人的這部分資金用來設立房貸二胎條件個人住房基金賬戶,讓專業的金融機構來運作,這樣的話,這部分資金除瞭能夠起到投資增值的作用,還能用於買房、裝修、租房、物業等與住房有關的活動,真正起到老百姓的住房保障功能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08402555447.shtml

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傢樂福自我救贖在華試水便利店 前景難言樂觀

??從昔日被稱作國內大賣場業態的“教父”,到如今年年遭遇“被退出”的窘境,傢樂福在華的下挫幅度確實不小。對於如今業績、口碑、美譽度等都已無多少優勢的傢樂福來說,確實需要一個可以力挽狂瀾的業務來救其於水火之中。隻是,便利店卻不一定能堪此大任。

??■試水

??在進入中國市場的第20個年頭裡,傢樂福選擇瞭再嘗鮮。隻是,這一次,傢樂福很低調。

??沒有大規模的發佈會,沒有造氣勢的宣傳稿,“easy傢樂福”便利店的第一傢店就這樣悄無聲息地開業瞭。唯一有跡可循的線索就是傢樂福全球副總

裁兼中國區總裁唐嘉年在11月初參加“第十六屆中國連鎖業會議”上的一段發言。那段發言的大意是:從傢樂福法國和歐洲的情況來看,便利店的發展方式是效果

最好的,“由此我們其實應該更多考量各種各樣的業態,考慮多業態的經營,特別是現在更加關註便利店形式”。

??從唐嘉年口中“考量”、“考慮”這樣的措辭以及傢樂福此番如此低調試水的舉動來看,傢樂福對進軍便利店市場莫說是野心不足,恐怕連信心都不足夠。

??其實,傢樂福的便利店業態已在歐洲市場經營多時,中國便利店市場的火熱也持續瞭很久,連樂購、沃爾瑪等老對手在中國初次佈局便利店的日子也已過去多年。那麼傢樂福直到如今才想起來在中國市場開拓便利店業務,不禁讓人好奇,到底是後知後覺,還是已經到瞭不開不可的地步?

??新金融記者試圖向傢樂福便利店業務相關負責人做進一步瞭解,但對方委婉拒絕瞭記者的采訪需求。

??無論如何,毋庸置疑的是,傢樂福在華的主業大賣場業務與此番意欲進軍的便利店業務是一落一漲的趨勢,前者步履維艱,後者健步如飛。據中國連鎖經

營協會統計顯示,2013年,百強企業中大型綜超和超市業態的銷售額整體增長僅為8.7%,而便利店則以18.2%的增幅在整個零售業中位居榜首。

??“應該說,超級市場‘小型化’是未來的一個趨勢。”凌雁管理咨詢首席咨詢師林嶽對新金融記者表示,電子商務的沖擊使得消費者沒有必要在周末去超市做一次性采購,因而有著社區化、靈活度高、可提供個性化服務等特點的便利店自然會成為未來的一種重要業態。

??從消費者需求的角度來看,這確實不假。消費者小蘇告訴新金融記者,其去便利店的頻率遠遠大於去大賣場的頻率,“你說是因為忙也好,因為懶也好,

反正對我來說,一個就在你樓下、24小時營業、還能交各種費用的便利店,比起大老遠、需要排隊結賬、便宜不瞭多少的大賣場有用多瞭”。

??最新的統計數據顯示,像小蘇這樣的人已經不在少數。根據尼爾森《購物者趨勢報告》,盡管仍有67%的中國消費者屬於價格敏感型,但和過去幾年超過70&的比例相比,價格敏感型消費者比例正在逐漸下降。

??而從企業經營的角度來看,便利店的優勢也更加明顯。不得不承認,大賣場的經營壓力越來越大,虧損、關店早已不是什麼新鮮事,動輒上千萬元的投入

隨時面臨著打水漂的風險。反觀便利店,不但投資運營成本相對較低,受電商的影響相對較小,還有著客單價較高及利於做精品、自有品牌等特點。

??更重要的是,傢樂福確實需要一個大賣場之外的增長點。

??■未知

??“傢樂福便利店的核心競爭力和定位在哪裡,這是成敗的重點。從整個市場看,挑戰比機會要更大,因為便利店已有成功的先行者,如7-11、全傢

等,細分領域的日化方面也有類似屈臣氏、萬寧這樣的對手,所以要突圍是不容易的。”林嶽指出,傢樂福便利店業務在華的前路,可以說是個未知數。

??不可否認,傢樂福便利店有它的優勢所在,傢樂福的品牌背書、供應鏈體系、零售經驗等,是傢樂福便利店的先天優勢。但更要承認的是,擺在傢樂福便利店面前的挑戰也許遠遠大過機會。

??首先,與主流便利店不同的是,傢樂福便利店的門店面積達到瞭近300平方米,幾乎是普通便利店的3倍左右。嚴格意義來講,這樣的門店似乎更像是

折扣超市,而非便利店。值得一提的是,傢樂福於2003年起在中國以迪亞天天品牌試水過折扣超市業態,但在今年年初,迪亞天天在北京市場宣告失守。

??“都是300平方米左右的大店,也是借助大賣場的采購和配送,大部分社區折扣店都是作為一些知名零售大賣場的補充,傢樂福的便利店感覺不到和折

扣超市有太大的差異。目前看,傢樂福極有可能想復制迪亞天天的模式,開300平方米的店,不大不小,又並不是很親民,這種模式已被迪亞天天證明是不接地氣

的。”林嶽表示。

??在林嶽看來,這可能會是一個很大的問題。一方面,大面積的店很難開在集中的住宅社區裡面,難以真正達到“便利”;另一方面,門店大,運營和人力成本就高,但客流量卻不一定高,極可能入不敷出。

??其次,便利店講究的是規模效應,比大賣場更甚。“就算明知道是虧的,隻要你想做這個生意,就得不停地繼續開店。”某本土便利店高管阿成(化名)

告訴新金融記者,對於便利店這個業態來說,隻開一傢門店,一點意義也沒有,必須馬上跟進第二傢、第三傢、第N傢,才有實現盈利的可能性。

??但前提是,要有一個好的模式在先,然後去復制。目前來看,傢樂福便利店的模式並不一定經得起推敲。

??於是,擺在傢樂福面前的是個兩難的選擇:不快速擴張,實現不瞭收益;全速擴張,不排除輸得更多的可能。

??再者,經營便利店本就不是一件容易的事情。“這十幾年來,開店成本、人工成本水漲船高,各傢便利店的成本基本上都是隨著銷售同比增長的,這就導

致瞭大部分便利店企業都還在盈虧平衡的邊緣徘徊。以某傢本土便利店企業為例,就是在這傢表現不錯的企業裡,虧損店鋪的數量也超過瞭1/3。”阿成表示。

??對於以大賣場為主業的傢樂福來說,比起大賣場的成本壓力,這種成本壓力算不上什麼。但問題在於,大賣場領域,傢樂福是“教父”,盡管隻是曾經;而在便利店領域,傢樂福隻是新手,至少在中國市場是這樣的。

??“大賣場和便利店完全是兩個概念,便利店市場沒有這麼容易的,他們進來相當於進入瞭一個全新的行業,也是要有學習曲線的。”阿成坦言,傢樂福這樣一個非內行想在中國市場做便利店業務,試幾次錯、交些“學費”也許都在所難免。

??■迷茫

??從某種程度來說,便利店之於傢樂福無異於一棵救命稻草。但想要達成這個使命,可謂任重道遠。

??傢樂福於1995年進入中國內地市場,在北京建立瞭第一傢門店。作為國內大賣場業態的“教父”,傢樂福曾在外資零售業排行榜中長期霸占著第一的席位,並於2002年前後開始實現盈利,成為當時進入中國市場唯一一傢盈利的外資零售企業。

??但榮耀的日子在2010年前後開始逐漸消失。2009年,傢樂福在華全年開出22傢門店,而其在全球的競爭對手沃爾瑪當年在華的新開門店數則在50傢以上,超過傢樂福2倍多。與此同時,後來者大潤發也以404億元人民幣的總銷售額搶走瞭傢樂福外資零售排名第一的位置。

??隨後,關店、停業、各種“門”事件等開始與傢樂福如影隨形,退出中國市場的傳言四起與傢樂福憤怒辟謠這樣的戲碼更是每年都要上演一遍。

??如今,就市場規模、單店績效、網點資源等方面來看,傢樂福也許隻能委身在第二陣營瞭。據著名零售業管理專傢胡春才分析,目前外資超市格局三分天

下:第一陣營正是當年超越傢樂福的沃爾瑪與高鑫零售,第二陣營是傢樂福、伊藤洋華堂,第三陣營則是樂天瑪特、易買得、卜蜂蓮花及永旺等。

??其實,傢樂福的下滑不僅限於中國市場。與中國市場的疲軟相比,傢樂福在很多市場的失敗甚至更加徹底。退出意大利南部市場、關閉在比利時的21傢

門店和2胎貸款率利法國總部大樓、退出韓國市場、撤離俄羅斯市場、出逃日本市場、賣掉泰國所有門店、退出希臘市場、退出印度尼西亞市場、關閉新加坡僅有的兩傢賣場、關

閉印度的5傢批發現購自運店並徹底退出民間二胎 民間二胎代書印度市場……

??當然,這確實有一定的客觀原因。近年來,大賣場模式正遭遇著困境。以中國市場為例,2013年連鎖百強企業的門店增長隻有7.6%,為有統計的

15年來最低,今年預計在5%左右,將再創新低。反觀關店情況,2013年,主要外資零售關店總數達31傢(不含傢居、電器),相比於上一年的統計數據,

外資商超共計關店18傢,關店數同比增長瞭72.2%。

??業內的普遍觀點是,大賣場模式在一二線城市的發展已經步履維艱,三四線城市雖尚存生機,但是否適合傢樂福等外資大賣場生存以及所花時間、精力、財力能否換得相應回報都是未知數。

??這種背景下,眾多零售企業選擇瞭佈局電商這個“自救”良方。沃爾瑪旗下的1號店2013年銷售額已經高達115億元,大潤發的飛牛網也開始運作一年瞭,步步高等本土超市也在電商上下足瞭功夫與本錢,但唯獨傢樂福至今仍舊身未動心也未遠。

??“眼下基本看不到傢樂福的優勢,問題倒是很多:從賣場角度來看,管理混亂、陳列無重點、店內缺乏購物氛圍、價格無優勢、服務沒亮點;從企業的角

度來看,反應慢、對市場環境變化不敏感、缺少創新精神。”林嶽指出,現在的傢樂福已經是內憂外患,如無重大變革,也許不久之後,退出中國市場將不再隻是傳

聞。

??顯然,傢樂福已經不是“疾在腠理”的問題瞭。開一傢便利店、試水一個業態,也許隻是一種頭痛醫頭腳痛醫腳。傢樂福真正需要的是一次徹頭徹尾的洗禮與變革。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09435945361341849318085.shtml


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專傢新政或促一線城市房價上漲 二三線難反彈

??近日,樓市利好政策輪番出臺,“兩會”積極表態穩定住房消費,貸款利率下調,公積金貸款政策放寬,3月27日,住建部和國土資源部要求各地合理安排住房及其用地的供應規模和結構,3月30日,五部委聯合發佈樓市新政,對二套房首付比例及二手房稅費做出調整,這一系列政策的出臺形成瞭樓市調整的“組合拳”,將對2015年的樓市產生什麼影響?

??中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前在做客中新網房產頻道視頻訪談時表示,當前我國房地產市場已經變為以自住和改善型需求為主,在此背景下出臺的一系列樓市政策,有利於拉動市場成交,對去庫存有積極的作用,但具體效果還有待於觀察。趙錫軍預測,新政的出臺或許會引起一線城市房價的上漲,但對於庫存高企的二三線城市,房價短期內難以反彈。

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??房貸新政:帶動改善型需求入市 助力庫存去化

??3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??對於此次政策出臺的背景,趙錫軍談到,前幾年房地產市場經歷瞭爆發式增長,房子價格上升非常快,大量投資投機性需求進入市場,導致房地產價格虛高產生泡沫,隱含瞭大量風險。所以在那個時候,政府相關部門采取瞭很多綜合性的措施進行調控,經過幾年宏觀調控,大部分城市和地區的房價走向平穩,有些城市的房價還有所回落,原來的投資、投機性的需求開始淡出或退出,目前樓市主要的是居民自住型、改善型需求。

??在以自住和改善型需求為主流的市場背景下,該項政策一經出臺就引起瞭人們的極大關註,趙錫軍談到,新的房貸政策對改善型需求的支持是比較直接的,對房地產市場的信心也有明顯的提振作用。他同時指出,我們應該看到,改善型需求並不是房地產市場的主導性需求,主導性需求還是首套房需求,新的政策對整個房地產市場帶來多大影響還有待於觀察。

??對於一些二三線城市來說,新政是否能達到預期的去庫存效果?趙錫軍表示,新政規定二套房的首付降低,居民的購房門檻降低,會產生新的市場需求,消化部分空置房。但他同時指出,購買二套房的購房者的比例有多高還不好說,另外,有些二三線城市房子的空置率是相當高的,有的甚至可以達到50%,所以新政策是否能消化這麼高的空置率,效果還有待查看。

??營業稅調整:活躍二手房市場交易 對房價影響有限

??除二套房首付比例調整外,房地產營業稅也做出瞭相應變化。3月30日,中國財政部和國傢稅務總局聯合發佈瞭《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,營業稅免征門檻由5年變為2年。

??這一政策的調整也引發瞭市場的廣泛關註,尤其在對市場反應較為敏銳的二手房市場產生瞭較大的反響。據《京華時報》4月1日報道,新政發佈後的首日,一些房產中介的掛牌、咨詢、簽約量出現瞭明顯的提升,甚至還有二手房房主要求漲價。民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件

??趙錫軍認為,營業稅的調整對二手房交易具有積極作用,使交易成本有所下降、活躍度有所提升,但是這個作用是有限的,因為營業稅的比例並不是很高,對整個房子價格的影響不大。

??除營業稅外,目前二手房交易稅費稅賦比重最重的是個人所得稅,征收標準是5年以內房產差額征收20%,為何這個稅種沒有做出調整?趙錫軍表示,目前政策的初衷很明確,即滿足自住和改善性住房需求,而不是投資投機需求,所以在所得稅方面相應地控制得更加嚴格一些。

??對樓市影響:一線城市房價或將上漲 庫存高企的二三線城市難反彈

??來自某研究院的數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,跌幅較上月有所收窄。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,下跌的城市數量較減少6個,一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

??雖然3月的百城房價數據仍在下探,但降幅較上月有所收窄,在樓市政策紛紛出臺之際,購房者普遍擔心房價會再次反彈。對此,趙錫軍表示,對於房價變動,需要分城市來看,目前我國地區發展不平衡,城市間的兩極分化比較嚴重。北上廣深四個一線城市人口集中度較高,住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策,房價不用刺激也在往上漲。相反,有些二三線城市,由於以前盲目開發造成大量庫存的積壓,即便放松瞭限貸、限購政策,房子也有可能賣不動。

??有專業人士分析,樓市政策的輪番出臺,在當前市場環境下,購房的窗口期或已打開。那麼現在是否到瞭買房的好時機呢?趙錫軍表示,如果是自住和改善型需求的話,目前有政策條件支持的時候,是買房的合適時機,但如果有人想趁機炒房的話,還是要慎重。就像我國前幾年的房地產市場,大量的投機投資需求進入,把房價炒高,市場出現泡沫,國傢就會采取更加嚴厲的調控措施,到時候房價下跌、房子難以出手,炒房的人就可能會得不償失。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08075989186116476252542.shtml


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二線城市住宅用地需3.3年消化

??長江商報消息 部分城市超5年,武漢在均值以下;樓市成交量分化加劇

??□本報記者 劉倩雯

??1月20日,國傢統計局發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示,在2014年,中國房地產增長動能減弱。

??2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,在樓市成交“史上最高”的2013年,該數字為增長17.3%。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上,商品住宅銷售面積下降高達9.1%。商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,而2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。

??待售面積的擴大也不容忽視,數據顯示,2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,環比增加2374萬平方米,同比增加12874萬平方米。

??易居中國執行總裁丁祖昱預計,“2015年房價整體比2014年要穩一些,但市場分化仍將十分嚴重。總結來說,就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈,還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說,一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市,如合肥、武漢、鄭州,樓市成交將繼續攀升;但如大連、寧波等城市,壓力還比較大。對於供求已經失衡的三、四線城市來說,房價仍處於下行通道。”

??2014年以來,我國房地產市場進入調整階段。受早期拿地、新開工量較大的影響,市場供應量增加,同時信貸環境持續收緊,觀望情緒濃厚,主要城市庫存高企,短期供過於求加劇,“去庫存”成為2014年下半年乃至2015年市場主基調。

??在成交量方面,各地樓市分化持續加劇。國傢統計局高級經濟師劉建偉指出,從成交量看,去年12月份北上廣深4城新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。而據克而瑞研究中心數據,三四線城市的整體成交同比2013年下滑瞭12%。

??事實上,不同城市面臨的去化壓力顯著分化。中國指數研究院專題報告顯示,2014年末,合肥、南昌、南京等地出清周期在15個月以下,住宅庫存去化速度較快,短期庫存去化壓力不大;福州、溫州等城市出清周期在15-20個月之間,雖在二線城市中處於較高水平,但有旺盛的需求作為支撐,短期庫存去化周期較為合理;呼和浩特、大連等城市住宅庫存持續高位運行,而需求乏力,去化周期較長,短期庫存壓力大。

??一線城市增長較二線更健康

??青島、鄭州、長春住宅用地消化時間超5年

??中指院報告顯示,二線城市住宅用地消化時間平均在3.3年。

??其中青島、鄭州、長春超過5年,呼和浩特、大連等超過4年。由於部分城市大量土地開發仍處於停滯,造成土地存量高企,住宅用地消化時間長,未來市場去庫存壓力大。武漢、合肥、南京等土地消化時間均在3.3年及以下水平,中長期庫存壓力不大,且短期來看,庫存去化較快。

??而天津、北海等城市出清周期較長,短期庫存壓力大。天津土地消化時間為2.5年,中長期庫存壓力不大,但短期住宅庫存去化周期在二線城市中處於較高水平。截至2014年12月,天津商品住宅可售面積達到2346萬平米,較2013年底增長19.5%,出清周期超過30個月;北海可售面積持續攀升至520萬平米,較2013年底增長12%,出清周期達到26個月。

??長江商報記者發現,盡管部分二線城市的庫存出清周期健康,但從其土地存量來看,實際消化時間並不樂觀。

??截至2014年底,重慶主城區住宅庫存出清周期為10個月,寧波為13個月,短期庫存去化壓力不大。長期來看,重慶、寧波土地消化時間均超過4年,中長期庫存壓力相對較大。其中,重慶2013年土地成交規劃建築面積同比增幅超過八成,遠超同期住宅銷售面積;寧波2011-2013年土地成交規模均超過同期住宅銷量。

??中指院分析認為,重慶經濟、人口規模較大,但人口流出現象嚴重。2013年重慶GDP達到1.26萬億元,增速為12.3%;常住人口/戶籍人口比值為0.88,呈現人口流出現象。寧波城鎮居民人均收入水平較高,常住人口增長較快。2013年寧波市區居民可支配收入達到4.2萬元/人,高於同省杭州市城鎮居民3.9萬元/人以及溫州城鎮居民3.8萬元/人的收入水平,居民購買力強;常住人口規模近八百萬人,2000-2010年間年均增長2.5%,2012年常住人口/戶籍人口比值為1.3,人口大量流入及較強的購買力支撐未來房地產市場發展。

??此外,呼和浩特、大連等城新增供應持續放量,長期來看,呼和浩特、大連土地消化時間均超4年,土地庫存壓力較大。

??重慶、寧波等城市中長期土地存量超4年

??任志強預計下半年樓市回暖

??展望2015年,業內人士普遍認為,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市才有可能真正回暖。

??任志強曾公開表示,目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年投資增速比2008年還低。他預計,“今年房地產投資增速仍將繼續放緩,可能比去年更低。今年9月份以後,樓市才會出現回升態勢。”

??中指院認為,針對不同城市,房企應謹慎進入。對合肥、南昌、廈門等短期及中長期庫存壓力不大,土地存量消化較快的城市,未來預期樂觀,但部分熱點城市“面粉”貴過“面包”或將帶來較大經營風險。

??◎相關新聞

??武漢房企為“金三銀四”蓄客

??本報訊(記者 劉倩雯)據統計,武漢上周新建商品住宅合計成交瞭3368套,環比下跌15.2%;成交面積330540.77平方米,環比下跌16.1%。上周武漢樓市共6個項目選擇開盤,平均去化率較好,其中5個項目都位於主城區。總推盤量較上周減少1800餘套,整體去化情況一般。

??上周,武漢樓市整體相對較穩定,日均成交量481套,年前促銷在一定程度上吸引土地二胎案件瞭不少意向購房者。

??地鐵四號線和鸚鵡洲長江大橋通車後,漢陽樓市表現突出,一周成交540套冠銷全城;洪山成交405套排在第二,黃陂則以352套的成績位居第三。開發商分析,漢陽區除現有兩條新線開通,即將迎來三環高架橋和年底的軌道三號線一期通車,該片區的發展潛力被進一步看好,並獲得購房者的認可。

??目前,本月預開盤的40多個項目實際數量還不到一半。對此,業內專傢表示,年關將至,不少開發商也進入休整期,為開年之後的“金三銀四”蓄客做準備,開盤意願不強烈也在情理之中。

??2014年全國商品房銷售數據

??銷售

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??120649萬

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??同比下降7.6%

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??76292億元

??同比下降6.3%

??2014年全國商品住宅銷售數據

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??下降9.1%

??銷售

??金額

??下降7.8%

??商品房

??待售面積

??2014年末

??62169萬平方米

??同比增

??12874萬

??平方米

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08365963826246269058195.shtml


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前3季度宅地供應9.17萬公頃 一線年末供地計劃曝光

  國土資源部16日發佈數據顯示,今年前三季度中國住宅用地供應9.17萬公頃,住宅用地供應量同比大幅增加,北上廣深等一線城市住宅用地供應增長明顯。

  國土資源部數據顯示,今年前三季度,中國住宅用地供應9.17萬公頃,同比增加28.4%,遠超近五年同期均值(6重劃區地圖.29萬公頃)。住宅用地中,商品住宅用地供應7.13萬公頃,同比增加37.3%,也超過瞭近五年同期均值。

  北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平,四季度將繼續增加土地供應。數據顯示,北京市前三季度在土地交易市場共推出住宅用地835公頃,其中商品住宅用地供應589公頃,同比增長128%,接近過去5年年均供應量的九成;上海市前三季度供應住宅用地789公頃,同比增加37.7%,較前5年平均供應量增加6.2%;廣州市前三季度供應住宅用地526公頃,同比增加229%,較前5年平均供應量增龍岡二胎加17%;深圳市供應住宅用地115公頃,已經接近前5年平均138公頃供應量。

  國土資源部9月25日要求北、上、廣、深4個一線城市,自今年起在過去5年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量。

  北京市在9月底集中推出7宗住宅用地,10月還將推出約150公頃住宅用地。上海市已制定四季度住宅用地供應項目清單,預計全年供應量較5年平均供應量增加20%左右。廣州市目前仍有238公頃住宅用地具備供應條件,可在今年底或明年初供應。深圳市四季度至少還要供應63公頃,確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上有增加。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08452455073.shtml

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山東人社局去年為農民工追回欠薪近1.9億元

  記者3日下午從山東省和諧勞動關系建設工作會上瞭解到,2013年山東省開展瞭農民工工資支付等多個專項整治行動,為農民工追回拖欠工資近1.9億元,督促繳納社會保險費超過2.7億元,並移送公安機關涉嫌拒不支付勞動報酬罪案件57件,涉及欠薪額2900多萬元。

  山東省人力資源和社會保障廳副廳長董廣馳說,去年山東在全省組織開展瞭農民工工資支付、清理整頓人力資源市場秩序、用人單位遵守勞動用工和社會保險法律法規等專項整治行動,取得瞭一定成效。

  據山東省人社廳統計,2013年的專項整治行動共幫助解決拖欠農民工工資18991.55萬元,責令退賠求職者費用78.94萬元,責令用人單位補簽勞動合同10.67萬人,為勞動者補發工資和經濟補償金3585萬元,督促繳納社會保險費27011萬元,向公安機關移送涉嫌拒不支付勞動報酬罪案件57件,涉二順位房貸銀行任何問題免費諮詢及欠薪數額2967.78萬餘元。

  據董廣馳介紹,去年山東共巡視檢查用人單位10.08萬戶,書面審查各類用人單位15.45萬戶,涉及勞動者1387.16萬人。在完善來信、來訪、來電等舉報投訴渠道的基礎上,通過網絡輿情、政務熱線、政府信箱、基層網格等多種渠道收集案件線索,全省舉報投訴案件立案2.41萬件,按時結案率達100%。

  此外,2013年山東省勞動保障監察總隊還牽頭檢查瞭省管企業行業系統單位291傢,查出88傢單位少繳社會保險費2793.67萬元;並對省直機關事業單位進行執法檢查,其中對62傢省屬高校、醫院為現場檢查,對其他88傢機關事業單位采取書面審查,查出未按要求參保職工4782人。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/new重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件s/2014-04-04/08002674711.shtml

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民間二胎利率年息4天一層樓 飛速長高 武漢中心大廈已突破210米

  長江商報消息本報訊(記者彭為通訊員劉金)深圳國貿大廈曾創下響徹全國的"深圳速度",如今這種速度將在武漢上演。昨日,記者從武漢中心大廈施工現場獲悉,目前該樓高度已突破210米,4天就能刷新一個結構層,領跑國內同類超高層建築建設速度。

  武漢中心工程是華中地區第一座開建的400米以上的超高層建築,位於武漢CBD核心商務區西南角,總建築面積36萬平方米,由4層裙樓與88層塔樓組成,塔樓高438米。工程自2011年12月30日開工建設,預計2015年竣工。

  施工方中建三局總承包公司相關負責人介紹,已施工至45層的武漢中心塔樓4天就能刷新一個結構層,這幢武漢CBD核心地標將於明年春節前實現房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理結構封頂。

  如此高的建築,除瞭日常施工外,最重要的安全問題在於臨時消防,因為樓房太高,水壓可能上不去。所以,施工方在5個設備層和第83層共設置6個臨時水箱,各臨時水箱用水泵自下而上接力提升。

  另一方面,項目部結合塔樓實際對消防系統進行瞭優化設計,臨時與正式消防系統隨著主體結構的施工同步進行。在結構封頂後,正式消火栓系統也基本施工完成。

  據瞭解,9萬平米幕墻也將進入安裝階段,近萬塊"華彩外衣"單元板塊的每個立面上下整體呈彎弧形,以確保建築充分接受陽光照射,盡量降低能耗。

  武漢中心大廈建成後,武漢中心將成為集智能辦公、全球會議中心、VIP酒店式公寓、白金五星級酒店、360°高空觀景、高端商業購物等多功能於一體的地標性國際5A級商務綜合體,展示國際化大武漢新形象,匯聚商業巨擘、再創江城經濟新引擎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09154109790.shtml

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公積金貸款利率再下調 公積金買房想說愛你不容易

??

??新浪樂居訊(編輯 羽蒙)去年底,包括長沙在內的全國30多個城市陸續對公積金政策進行調整松綁,公積金提取、貸款政策放寬,為樓市的寒冬增添一抹暖色。近日,公積金貸款利率再下調,也讓眾多想要置業的購房者“蠢蠢欲動”,然而,想法很美好,現實卻很骨感。

??圖片來源於網絡

??不是每一個樓盤都能用公積金

??公積金貸款“門檻高”、條件多

??228日晚,央行宣佈自31日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%。從31日開始,全國各地公積金貸款利率開始下調。34日,湖南省公積金中心正式下文下調公積金貸款利率,5-30年期限貸款利率從4.25%下調到4%,此外,長沙市公積金中心貸款利率也於31日下調0.25%

??公積金貸款利率比商業貸款利率低,本應更多人選擇公積金貸款買房的,但現實卻並非如此,據有關統計數據顯示,截至2014年,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。按此數據,全國住房公積金的使用率約為50%左右,有一半住房公積金處於閑置未使用狀態。

??為什麼會有如此高數量的公積金沒用呢?為什麼會有這麼多人感慨公積金貸款難呢?近日,小編一位朋友剛用公積金貸款購買瞭一套房,且來看看他的切身體會。

??奔著公積金貸款利率比商業貸款利率低近2個點、首套房首付2層的優勢,小楊早早便規劃要用公積金買房,但是選擇一個自己滿意又接受公積金貸款的樓盤就不是易事。

??小楊本來看好瞭汽車西站附近某樓盤,86平小三房,6400/平的價格正是他所能接受的,本來戶型、環境等各方面條件都滿意,然而在咨詢貸款的情況時,該樓盤置業顧問告訴小楊,“項目不接受公積金貸款,首付必須要三層”,這猶如直接給他潑瞭一盆冷水,隻能作罷。

??隨後,輾轉奔波,小楊先後看瞭銀盆嶺、梅溪湖等多個樓盤,不是不能使用公積金貸款,便是單價太高,都不盡如意,在越來越疲憊之時,小楊來到洋湖垸某樓盤,該樓盤有套92平的小三房,5500/平的單價,甚是如他的意,最關鍵的是可以用公積金貸款,當天他便交瞭1萬元的定金。

??緊接著便是湊錢和準備材料簽約,個人收入證明、夫妻雙方戶籍所在地、長沙的無房證明、夫妻銀行流水收入證明、社保繳納證明......各種材料,讓小楊有點“焦頭爛額”,株洲、長沙兩地奔波,讓小楊隻感覺到一個字“累”。

??個人住房公積金貸款各期限檔次利率調整表(單位:年利率%)

??公積金放款周期長心理考驗大

??當所有材料準備齊全,小楊欣喜的來到簽約中心,卻被工作人員告知:“用公積金貸不瞭款。”這猶如“晴天霹靂”讓小楊百思不得其解。

??原來小楊省公積金雖然已經交夠半年,但是社保沒有繳存夠一年。“功虧一簣”的感覺讓小楊很是難受,但總不能這樣輕易放棄,他向工作人員解釋,從2012年開始,他一直都在同一傢公司,一直都有交社保,隻是從20145月從廣東調回瞭長沙公司,如果有需要可以出示廣東持續繳存社保的證明。

??最後,經過努力的爭取和詳細解釋,在向省公積金中心的相關人員咨詢後,工作人員表示,再提交勞動合同、廣東社保繳存證明、長沙社保繳存證明等相關證明,材料先提交省公積金中心,具體能否貸款再等審核。

??在業主群內,小楊找到一位曾經用公積金貸款買房的鄰居,據瞭解,從申請貸款到面簽需要1個半月,而從面簽到放款還需要1個半月,整個公積金貸款需要近3個月的時間。而與此相對的,置業顧問介紹,商業貸款目前僅僅需要10天左右便能放款。

??貸款能否審批下來?漫長的等待讓他甚是擔心。從買房到拿到購房合同,10來天的時間,已讓小楊心力交瘁。雖然買房貸款事項算是暫告一段落,但小楊卻怎麼也開心不起來。

??小貼士:公積金貸款資料

??湖南省公積金資料:

??1.夫妻身份證;

??2.夫妻戶口本,小孩戶口本,小孩戶口不和爸媽一起的出具出生證明,結婚一年以上無小孩,單位出具未育證明,一年內沒小孩就不用證明。

??三重二胎3.結婚證;

??4.銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢公積金貸款人還貸卡,開戶回執單復印件;

??5.全傢戶口所在地無房及長沙無房證明;

??6.配偶有社保出具一年社保或者單位開收入證明(蓋公章或者財務章或者人事章);

??7.代繳公司代繳的要勞務合同和一年社保。

??長沙市公積金資料:

??1.夫妻身份證;

??2.夫妻戶口本(含戶主頁);

??3.結婚證;

??4.貸款人繳存單位如為代理公司(人才市場代繳等)必須提供派遣單位繳存證明及情況說明,蓋代理公司公章;

??5.貸款人單位基數整體調基數三個月可以用,不然單獨調的需要滿一年可以按新的基數算;

??6.夫妻雙方房產信息查詢拿身份證原件去公積金管理中心查詢打印即可(周一到周四正常上班時間);

??7.配偶單位收入證明(蓋公司公章)含5千以上提供納稅證明;

??8.貸款人任何一傢長沙銀行卡作為還貸卡(註:需要退契稅請打一份長沙無房證明)。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/17105979523553853499731.shtml


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專傢預計2015年中國經濟增速將繼續回落

  新華網海口11月1日電(記者郭信峰 張鐘凱)中國國務院發展研究中心副主任張軍擴1日在此間表示,根據對中國內外環境的需求供給分析,預計明年中國經濟增速可能會在今年回落的基礎上繼續回落,宏觀政策宜繼續實施積極的財政政策和貨幣政策。

  張軍擴在海口舉行的2014新興經濟體經濟政策論壇上說,外需方面,明年世界經濟仍處於危機之後的大調整階段,各區域的發展可能集中化,總體來看,將保持低速增長的態勢。在這樣的大背景下,預計中國明年出口環境會比今年略有改善,但是改善幅度不會太大。

  這位經濟學傢表示,內需來看,明年中國的投資可能繼續今年的下行態勢,雖然最新執行的信貸政策對今年第四汽車貸款計算季度和明年的房地產銷售,特別是一二線城市的房地產銷售有一定的刺激作用,但是受高庫存的影響,很難保持增長。

  他認為,當前制造業總體過剩,汽車生產和消費進入較低的增長期,考慮稅收優惠等政策,制造業的降幅不會太大。與此同時,中央財政如果不擴大支持力度,消費方面受收入增長小幅放緩與住房消費的收縮,明年消費的增長可能會呈現穩中略降的態勢。

  "因此,我們認為今後一段時期應當繼續堅持穩中求進的政策導向,繼續實施積極的財政政策和貨幣政策,在保持風險總體可控的前提之下,不失時機的推進各項改革,積極為經濟進入新常態創造條件奠定基礎。"張軍擴說。

  張軍擴認為,當前最為重要的是,要加快推進那些有利於充分釋放中國增長潛力的改革。首先是要通過改革釋放中國本來所擁有的、但是被體制弊端壓抑的優勢。

  他表示,雖然中國的潛在增長力已經下降,但也不會一下子滑落到發達國傢的狀態,而是具有在一定時期內實現中高速增長的潛力,潛力范圍可能會在6%一8%之間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08122969539.shtml

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兒童主題樂園過度擴張現隱憂 普遍生存艱難

  5月19日,北京市通州區梨園鎮遠景東路88號哈皮天地,灰色的建築加上清冷的場面,使這裡頗為寂寥。

  哈皮天地的前身是北京首傢兒童樂園北京歡樂之都,2009年開始對外營業,但運營僅僅一年半後,2011年投資方便以升級改造為名宣佈暫停運營,之後便選擇瞭低調閉館。如今,這裡清冷的場面已經無法使人聯想到這裡曾經是一個充滿歡樂的兒童主題樂園,並且已經被一傢名為哈皮運動天地的探險樂園所取代。

  兒童主題公園,這一新興產業正面臨著冰火兩重天的境地:一面是外部資本因看好未來趨勢不斷湧入,一面是因持續虧損而居高不下的倒閉潮。

  "兒童主題樂園從2008年興起,第一批建起來的場館大部分已經倒閉。另外,整個行業目前有100傢左右規模,隻有60多傢正常運營。"睿聯嘉業董事長郭蓉暉告訴中國房地產報記者。

  倒閉原因眾多,其中盲目復制國外模式被認為是主要原因。歷經5年發展,兒童主題樂園逐步走向分化,一部分場館由於種種原因曇花一現;一部分生存艱難的場館在地方政府的支持下勉強運營;而大多數場館則走上瞭與其他產業相互融合的道路。

 過度擴張的5年

  兒童主題樂園發展歷史並不長,1997年世界真正意義上的第一傢兒童職業體驗館HAJA在韓國開業,標志著這一行業的正式起步。1999年全球最大的兒童體驗館趣志傢(Kidzania)在墨西哥正式開業,標志著這一行業開始進入緩慢發展期。

  2008年國際金融危機爆發,受實體經濟影響,兒童主題樂園發展受到重創。2010年,趣志傢第12傢分店在韓國開業後,這一行業在國外發展基本陷入停滯。歐美、日韓以及中國臺灣等國傢和地區的場館也普遍面臨難以持續的危機。

  北京睿聯嘉業機構分析認為,一方面由於受到金融危機影響,致使發達國傢一些兒童主題樂園項目陷入停滯;另一方面,同類業態以其他形式存在,在一定程度上擠壓瞭兒童主題樂園的生存空間。

  在國外兒童主題樂園普遍不景氣的背景下,國內開始瞭一波逆勢上漲的過程。2008年年底,杭州Do都城主題樂園正式投入運營,標志著國內第一傢兒童主題樂園的誕生。2009年,北京歡樂之都、上海星期八小鎮、蘇州大未來等國內11傢兒童主題樂園相繼建成開業。到瞭2010年,兒童主題樂園持續火爆,據中國房地產報記者不完全統計,這一年至少有19傢兒童主題樂園建成開業,整個行業發展佈局逐步由一二線城市向三四線城市蔓延。

  在兒童主題樂園發展進程中,2011年被視作關鍵一年,也是行業發展的分水嶺。這一年至少有25傢兒童主題樂園建成,多數場館仍然建在一二線城市,三四線城市比例有所上升。同時,這一年開始湧現倒閉潮,包括北京歡樂之都在內的7傢場館由於虧損嚴重而關閉,年平均虧損額均在2000萬元左右。

  2012年國內兒童樂園發展達到瞭頂峰,這一年開業場館至少在30傢以上。同時,由於缺乏合理規劃、盲目復制等種種因素,多數開業場館運營出現各種問題。據不完全統計,截至2012年年底,全國至少有20傢以上兒童主題樂園出現資金問題,部分倒閉或被當地政府接管。

  北京一傢從事兒童主題樂園規劃設計機構提供給中國房地產報的報告顯示,截至目前,全國上百傢場館中,還沒有一傢能夠依靠自身運營實現盈利。該機構相關負責人表示:"在市場需求還沒有成熟的背景下,國內出現這麼多場館,競爭可以用慘烈來形容,這邊建的快,那邊倒的也快。"郭蓉暉表示,目前全國還在運行的60多傢場館中,杭州Do都城已經成為當地事業單位,有當地政府支撐正常運營;湖南酷貝拉進行瞭升級改造,目前還比較成功;還有一部分與住宅地產或商業地產形成互補。"存活下來的,基本都能夠維持不賠錢。"

  普遍生存艱難

  "歡樂之都兩年前就倒閉瞭,後來我們盤過來的。"剛剛跳完彈跳床的工作人員一邊喘著氣一邊說,"節假日人比較多,平時基本沒什麼人。"目前,哈皮天地基本保持著原來歡樂之都的摸樣,仍是個以探險和體驗為主的兒童主題樂園。

  對於歡樂之都倒閉的原因,曾參與過該館規劃設計的融道中國相關人士表示,地理位置、硬件設施、服務及單一的門票收入都是出現危機的主要原因,尤其是周邊缺乏相關的商業娛樂等設施,難以形成互動。"我們也曾建議投資商增加一些其他設施豐富場館內容,但投資商因資金問題沒有采納。"不僅歡樂之都退出瞭市場,諸多兒童主題樂園均走上瞭歡樂之都的路。

  對於如此大規模的倒閉潮,郭蓉暉認為原因眾多:一是由於單一的門票收入不足以維持運營;二是與商業地產嫁接的兒童樂園,在實現瞭商業氛圍提升及拉升房租後被停業;三是嫁接兒童主題樂園炒地皮,地價上來後樂園產品完成使命停辦。

  相對於依附商業地產和住宅地產的場館,多數單體兒童主題樂園由於投入和產出不成正比,難以長期維系,其中主要原因是這類場館長期不進行升級,導致客源流失嚴重。

  然而,生存下來的兒童主題樂園的日子也並不好過。長沙酷貝拉是以職業體驗為主的兒童主題樂園,主要收入為門票和品牌植入。其相關負責人表示,雖然收支方面難以維持平衡,但公司通過其他方面收入能夠實現盈利。杭州do都城因目前已經被政府收編為事業單位,每年都獲得一定的財政支持,其成為瞭國內少數幾傢能夠實現盈利的樂園。但多位接受中國房地產報記者采訪的企業,對場館的客流量和營業收入均三緘其口。

  機構提供的信息顯示,目前國內多數兒童主題樂園仍以門票收入為主。在整體收入構成中,門票收入比例占到79%,餐飲和零售收入占11%,品牌植入收入占比5%,其他收入隻有5%。多數場館的門票和零售仍是絕對收入來源,樂園衍生產品開發極為滯後。

  但高昂的門票對於普通傢庭並不具備吸引力,睿聯嘉業提供報告顯示,目前多數兒童主題樂園門票均在150元到200元之間。"偶爾體驗一次還能負擔,長期來看,對於一般傢庭是一筆不菲的支出與負擔。"

  破解之道

  5月20日上午9點40分,位於北京海淀區清河的華潤五彩城還沒有營業,但門口已經聚集瞭十幾個等候的市民,多數都帶著孩子,他們來這裡是為瞭讓孩子體驗商場裡的史努比、探奇樂園、海貝貝等兒童主題樂園。

  在華潤五彩城,顧客隻要在商場內每消費100元就可以兌換一張券,每張券可以體驗樂園內諸如小火車等項目,大人和兒童免費入場。

  與之相鄰的探奇樂園則采取投幣形式,顧客可以使用會員卡或現金購買遊戲幣的方式遊玩,不收門票。此外,華潤五彩城還配備瞭相關的兒童商品。

  五彩城是橡樹灣的商業配套項目,由於地理和交通等因素,多年來不溫不火。此後,商場改變運營策略,定位為傢庭親子商場,營業狀況開始逐步改善。一位工作人員告訴中國房地產報記者,在五彩城,目前與兒童相關的產品已占到4成,"既有兒童消費和娛樂項目,也有傢長可以購物、消費的商品和餐飲配套"。

  實際上,與商業地產和住宅地產之間形成有機互補,正逐漸成為兒童主題樂園的發展之道,在地產領域,由於一些住宅和商業項目位置偏遠、人氣不旺,致使項目多年處於停滯狀態,兒童主題樂園在一定程度上帶動瞭項目的人氣和價值。

  另外,郭蓉暉認為,對於單體兒童主題樂園發展之道,應該從更多方面入手,"最主要是對現有設備進行升級,提升科技含量,不僅僅是單純的職業體驗,還應該把更多的科普和科學教育融入其中,吸引不同年齡段的青少年群體"。

  艾索兒童研究中心總監安向龍則認為應該從產品、市場和運營等不同方面進行提升,"從產品角度來說,首先要有足夠的吸引力,吸引孩子一玩再玩,還要得到傢長的認同;在市場方面要做出品牌;另外運營團隊也要瞭解孩子的需求,愛護孩子,才能使傢長願意帶孩子進入樂園。"政府方面的支持被普遍認為是兒童主題樂園發展的重要力量。目前,國內多數單獨運行的場館之所有能夠實現盈利,正是因為政府給予瞭政策和財政方面的扶持。杭州do都城、長沙酷貝拉、蘇州大未來等場館,當地政府在財政和客源等方面均進行瞭支持。

  綜合來看,兒童主題樂園市場前景依然向好,但發展的前提是做好產品本身。

  擴展閱讀:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10352754222.shtml

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增城掛綠湖南湖工程停止實施



??增城掛綠湖南湖工程已停止實施,原先8平方公裡的水面規劃落空,掛綠湖或將保持現已基本建成的約2.1平方公裡水面。今年上半年,南湖工程已完成立項、可行性研究、初步設計審批和概算評審等前期工作,並已完成監理和施工招標,正在對該工程設計方案進行優化調整並編制可行性研究(調整)報告。

??南湖工程停止實施是根據國土資源廳要求

??最初規劃的掛綠湖是什麼模樣?8平方公裡水面,分南、北兩個湖區,中間用一條6 .5公裡長的運河連通。北湖在原來荔湖調蓄區基礎上擴建,南湖在增塘水庫基礎上擴建。加上運河的水面,這個大湖水面將達到10平方公裡。

??今年1月底,北湖一期工程開始從增江引水時,這個設計仍奏效。當時消息稱,南湖工程將在今年汛後動工,2016年完工。廣州汛期一般在3月至10月,到瞭11月,掛綠湖南湖沒等到開工的消息,等來的是停工決定。廣州市政府11月1日公佈的2014年重點工作落實情況通報顯示,“掛綠湖南湖根據省國土資源廳要求,經增城市委常委會研究決定該工程停止實施。”

??通報同時顯示,在今年上半年,南湖工程已完成立項、可行性研究、初步設計審批和概算評審等前期工作,並已完成監理和施工招標,正在對該工程設計方案進行優化調整並編制可行性研究(調整)報告。

??北湖相關配套工程是增城明年重點工作

??水面建成隻是湖區建設的一小步,未來的掛綠湖湖區要怎麼建?北湖相關配套工程仍在繼續。增城市12月10日的一個謀劃2015年重點工作的全市大會上,中軸線、掛綠湖環湖綠道、安置社區建設被重點提及。

??增城中軸線規劃在2013年最早提出,今年以來,其面積由1.9平方公裡擴大為3.91平方公裡。它位於掛綠湖東北岸、增城現有中心城區的南端,涵蓋瞭已有的行政中心、萬達廣場、增城廣場等,將建起山體公園、市民廣場、商業綜合體、少年宮等,還有一座不超過250米的地標建築。

??數據

??南湖工程估算投資34 .5億元

??南湖工程花費不菲,2013年4月的一份環評公告顯示,包括增塘水庫擴建、運河等在內的“增塘水庫和西福河補水工程”靜態總投資將達34 .5億元。停止實施的原因,是調整後的可研報告顯示不可行,還是其他什麼原因?尚未可知。

??掛綠湖前世今生

??2006年為解決掛綠湖所在地片區洪澇災害,荔湖調蓄區開始規劃、建設。

??2011年增城被規劃為廣州三個城市副中心之一,掛綠湖水利工程被提出。

??2011年12月曹鑒燎主政增城,隨即開始準備掛綠湖工程。

??2013年初曹鑒燎為此專門召開8000多人參加的動員工作會議,要求全力以赴推進該工程,力爭到2014年底形成8平方公裡的水面,兩三年後建成掛綠湖核心區65平方公裡、綜合保護區110平方公裡。

??2013年12月曹鑒燎被查,兩周後,新任市委書記歐陽衛民上任。在此期間,增城市長羅思源多次調研掛綠湖工程進展和安置區推進情況,強調對掛綠湖工程四個“不變”(征地拆遷方案不變、征地范圍不變、分配方案二胎房貸 台新二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算不變、安置方案不變)等。

??2014年7月公示調整後的掛綠新城(即65平方公裡的掛綠湖核心區,在掛綠湖北湖周邊)規劃圖中,原先的重要市政工程大劇院、大球場(橄欖球場)用地變為“發展備用地”,湖面中島嶼數量由7個變為3個,湖區中水道形狀也有變化。

??2014年10月底掛綠新城再次為控規優化項目招標,招標書稱,規劃區內掛綠湖水面方案進行瞭較大調整,北三環高速和荔新快速路已明確不外繞、安置區和留用地選址等項目也進行瞭局部調整。這次調規的結果至今還未公佈。

??其他湖進展

??天河智慧東湖:正在建設中

??蘿崗鳳凰湖:今年10月已開園迎客

??黃埔龍頭湖:仍在進行前期準備

??荔灣萬花湖:規劃還未落地

??南沙鳳凰湖:今年10月開始進行施工招標

??番禺湖:核心區龍灣濕地公園已建成開放

??背景用機車跟當舖借錢好嗎~利息當鋪會怎麼算

??審計署發文加強奢華浪費建設審計監督

??今年8月,審計署發佈《關於加強對奢華浪費建設審計的通知》(以下簡稱《通知》),就加強奢華浪費建設的審計監督、推動厲行節約反對浪費有關事項作出規定。各級審計機關要充分認識奢華浪費建設的危害性和加大審計監督力度的緊迫性,推動全面清理整治奢華浪費建設工作。《通知》規定,各級審計機關要在審計過程中重點關註一些內容。其中包括,以“改善人居環境”名義修大廣場、挖人工湖、建大噴泉。


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三亞暫緩取消限購 提前 放風實為探市?

  吳斯丹

  就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時,三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

  昨日下午,三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示:"目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。"

  上述負責人解釋,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上做出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

  但上述解釋顯得不太"靠譜",有海南房地產業內人士對本報記者表示,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應該是為瞭打探市場反饋,"可能反饋並不熱烈,所以才放緩取消限購政策"。

 取消限購突然"變臉"

  三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的,不到十天時間,三亞市關於放開限購的說法突然"變臉"。

  9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭,取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶期間公佈。

  9月29日,本報記者從三亞市住建局證實,該局確實已經制定瞭放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於此前一周將方案上報三亞市政府,隻等批準。

  到9月30日,劉樹國再次對媒體表示,三亞市住建局已經研究決定,將於10月7日起正式放開限購,具體方案也已經確定。按照方案,購房人在三亞市購買商品住房,包括二手房,不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

  當時有媒體向三亞市住建局求證,該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

  一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市,此民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理時放開限購被認為無可厚非。

  但到瞭10月7日,三亞市住建局並未如房貸增貸二胎怎麼貸款比較會過件期對外發佈取消限購的政策文件,反倒公開表示將繼續執行限購政策。

  為瞭打消外界的疑慮,三亞市住建局昨天還向多傢媒體發佈新聞通稿,表示暫不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

  在這份新聞通稿中,三亞市住建局表示限購政策的實施促進瞭房地產業的理性發展,同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩步實施。而隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。

  三亞市住建局相關負責人對媒體表示,三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。

  上述解釋有一定道理,但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

  "提前放出消息,是想試探市場的反應。現在看來,可能國慶假期的市場反饋並不是很好。"海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示,目前海南省有關樓市的政策出臺都會有一個試探期,但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

 或推"組合拳"

  三亞市是目前唯一一個仍在執行限購的二線城市。

  作為旅遊城市,三亞的樓市屬於外銷型市場,90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市,但並不是最主要的原因。

  "目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。"蔡志喆認為,單純取消限購,目前並不足以完全改善市場。

  對於三亞而言,限購僅僅是影響主城區,而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上"上有政策、下有對策",限購政策對三亞樓市的影響有限。

  實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

  而近期央行發文放松首貸,其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解,海南已有銀行開始執行新政策,隻需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

  "三亞暫時執行限購政策,可能進入到11月底、12月初,會出臺復合政策,而放開限購將會隻是其中一項。"蔡志喆分析。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08142934283.shtml

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客戶拖欠700萬房款 遭我愛我傢起訴

  "我愛我傢"訴張金鳳拖欠房款案"追蹤房屋二胎 台新房屋二胎利率

  新京報訊 (記者劉洋)昨天,"我愛我傢"起訴張金鳳等3人支付700萬房屋尾款案,在朝陽法院第二次開庭。

  張金鳳的代理人稱可以"以房抵債",遭到"我愛我傢"拒絕。

  此前,張金鳳通過"我愛我傢"購置瞭11套房產,並將房產登記在他人名下,其在支付約1/3房款將房屋過戶、尾款未付清後"失蹤"。"我愛我傢"在向原賣房人墊付房屋尾款後,將張金鳳、張金鳳妹妹張金俠、趙毅(音)等人訴至法院,追討房屋尾款及違約金800餘萬元。該案第一次開庭時,法院表示調查公安立案情況及涉訴房產情況(本報多次報道)。

  焦點1



  違約金是否應支付?

  昨天,張金鳳和張金俠未到場,代理律師稱"張金鳳一直在傢"。

  開庭時,法院明確,對於售房人報案稱張金鳳詐騙,警方並未立案。涉案房屋不僅在銀行辦理瞭抵押貸款,還有房屋被二次抵押給擔保公司。

  "同意將尾款結清,但不同意支付違約金。"張金鳳和張金俠的代理人認為,涉訴的4套房產違約金為84萬餘元,張金鳳和賣房人簽署購房合同,"我愛我傢"不是違約金的債權人。

  "我愛我傢"的代理人表示,原房主對被告追索剩餘房款的權利為主權利,違約金是從屬權利。原房主已將主權利轉給"我愛我傢",從權利應當同時轉移。雖然張金鳳"一直答應還款,但根本拿不出任何解決方案",並且"以房抵債"方案不可行。

  焦點2民間2胎借款利率多少免費諮詢試算



  張金鳳不知"二次抵押"?

  昨天庭審中,張金鳳代理人說,妹妹張金俠隻是借出身份證的"背房人",還款責任由張金鳳承擔。但該案另一被告趙毅替張金鳳"背房"收瞭七八千元好處費,趙毅名下的兩套房在銀行抵押貸款300餘萬後,其中一套二次抵押給瞭擔保公司,貸款100多萬。"張金鳳對二次抵押並不知情",所以趙毅應承擔連帶責任。

  "這全是張金鳳讓我辦的。"趙毅帶著哭腔說,他同意為張金鳳背房後,又陪著張到銀行、擔保公司抵押貸款,貸款全部通過銀行轉給瞭張金鳳,自己一分錢都沒拿。

  對此,法官讓趙毅在7天內,舉證證明張金鳳讓他二次抵押。該案未當庭宣判。

  追訪



  原告:不願以房抵債 希望法院拍賣

  張金鳳的代理律師稱,"我愛我傢"付瞭尾款,張金鳳願意把涉案房屋還給他們,讓他們自己處理。這些房子買的時候兩萬多每平米,現在已經達4萬元每平米。

  "根本不像被告說的,這些房子充其量漲瞭30%,而且房子還抵押給瞭銀行,不值錢。""我愛我傢"代理人王紀朝說,涉訴房屋中,有一套是牛先生的。張金鳳以245萬元購得該房,剩尾款159萬未結。這套房子抵押給銀行後,獲貸款170餘萬。如該房"還給""我愛我傢",最多賣出310萬元。這錢要先還銀行170餘萬解押,剩下的140萬連尾款都不夠。

  "如幫張金鳳把房子解押,剩下的140萬就能還給我嗎?不一定,據瞭解,這些房子還曾多次抵押給擔保公司。"王紀朝說,希望法院宣判後將房屋強執、拍賣,把錢還給"我愛我傢"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08082419569.shtml

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姚景源中國城鎮化水平沒有52% 實際35%左右

  4月20日,中國企業資本論壇在京召開,姚景源回答中下企業傢問題,以下為相關內容。

  第二個問題請教一下姚總,您對一二線城市房地產發展和城鎮化有什麼指導?謝謝。

  姚景源:城鎮化是一個非常重要的事情,我在上個禮拜一,國務院開兩天會研究城鎮化的問題,一個為什麼要搞城鎮化,我們中國經濟經過30多年的發展,我們取得瞭輝煌成就,這是一方面。

  另外一方面我們得承認,我們積累瞭不少矛盾問題,而且現在過去長時間積累的矛盾問題,現在都開始爆發瞭,凸顯瞭。中國經濟應該承認,我們現在確 實面臨著一個不平衡,不協調,不可持續,三個不。所以現在我們亟待找出一個中國經濟新的增長點,新的增長空間,新的增長級,新的增長領域,亟待找出這麼一 個東西,現在從克強總理,到習近平總書記,就是一個城鎮化,我們中國最大的問題消費不足,內需不足,在宏觀經濟學裡是這樣,宏觀經濟學工業化創造供給,城 市化創造需求,你再來看中國過去30年,我們創造需求的這種城鎮化,它的發展速度落後於創造供給的工業化,這兩個化不同不,中國工業化瞭不得,鋼鐵第一, 煤炭第一,汽車都世界第一,但是我們城鎮化說是52%,實際上我們也就35%左右。

  正由於我們創造需求的城鎮化的增長速度落後於創造供給的工業化,所以我們中國宏觀經濟的深層次問題始終是一個消費不足。為什麼我們年年講擴大消費,擴大內需,就是城鎮化上不來。城鎮化是中國最大的內需所在,這就是第一個問題。

  第二,我們上海世博會的核心口號,是城市讓生活更美好,這不是上海提的,也不是中國提的,全世界世博組織提的。

  我在禮拜天我們開會大傢也反映,現在也有人有不同意見,你城鎮化搞成瞭城市病,交通擁堵,污染,城市病,大城市如何如何,有城市病這一點我們承認,但是不能就不搞城鎮化瞭,人還有病呢,你能不當人嗎?

  所以我覺得我們看城鎮化,是要讓大傢回到去年年底對城鎮化的兩句話表述,第一,積極委托推進城鎮化,這一條非常重要,我們既要積極又要穩妥。當 然有的地方也不對,因為現在對於城鎮化各種利益群體都從自己的角度去解讀城鎮化,地方政府有的說要搞大躍進,造城運動,有的開發商說要開發房地產,城鎮 化,都從不同角度去解讀城鎮化。城鎮化它確實是我們中國經濟經過30多年發展,走向新一輪新一個平臺最重要的空間,所以我們一定要積極,穩妥。

  第二,就是我們還是要努力提高城鎮化質量,我們現在這個質量不行,還是要努力。城鎮化我們擁有很多建設,比如我們市政設施,哪有北京下場大雨,北京城裡淹死人瞭,這不是笑話,基礎設施太差瞭,青島下水道,德國人修的,多少年瞭。

  所以我們大傢一定要關心城鎮化,我建議我們企業傢都要研究城鎮化,它是支撐中國經濟增長最重要的空間,也是我們每一位企業傢大有作為的空間房屋貸款時間2胎融資事業



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08582115873.shtml

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3萬億公積金餘額沉睡 住建部內部研討異地使用

  在養老保險、醫療保險的異地接續和使用陸續進入問題解決的關鍵階段之後,作為"三險一金"中"一金"的住房公積金,其繳存、提取、使用的效率問題終於走向前臺,這將關系到餘額超過3萬億元的住房公積金繳存者的切身利益。

  作為住房公積金主管部門的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經開始在內部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題,盡管並未列入相關政策議程,但卻是住建部首次在內部論及住房公積金及其貸款的異地使用問題。

  在此之前,現行"住房公積金管理條例"的修訂工作連續兩年推遲(詳見本報2月17日報道《修法連續兩年推遲住房公積金再造所有制不公》),而在修訂過程中,對住房公積金是否可以異地提取或使用,做出原則性的南投房屋二胎法律依據或規定,也是各方爭議的重點之一。

  "研討"異地使用

  "的確是在內部進行過一些業務討論,涉及到關於住房公積金、住房公積金貸款的異地使用的一些問題,但是,這就是一些業務討論,沒有列入政策研究的議程。"9月4日,住建部一位不願具名的內部人士向《中國經營報》記者表示,但未透露更多細節。

  從2014年7月開始,住建部部署瞭新一輪全國性住房公積金管理、使用的督察工作,並首次將在復查階段引入"異地互查"的工作機制。而本次住房公積金全國督察的重點,即為"加強和改進住房公積金服務",解決公眾反映集中的住房公積金服務和管理問題。

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國傢法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。按照現行管理制度,住房公積金采用屬地化繳存和管理模式,除極少數地區外,住房公積金不能異地提取,亦不能異地申請辦理住房公積金貸款。

  記者瞭解到,當下在住建部內部"非正式"研討的住房公積金異地使用的問題,包括兩個方面,第一方面是異地提取使用住房公積金的可行性,第二方面是異地申請辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在"可行性"方面,並未涉及過於具體的技術環節。

  在內部探討的過程中,異地申請住房公積金貸款所要面對的技術環節和障礙以及解決問題的難度,在一定程度上小於異地提取和使用住房公積金。因此,從純業務的角度來看,如果住房公積金異地使用方面有所改革和創新,異地申請住房公積金貸款的可能性將大於直接異地提取和使用。

  人口流動倒逼

  8月28日,住建部新任總經濟師馮俊在接受新華社記者采訪時表示,目前住房公積金相對封閉的地域特征並不利於住房公積金繳存人的權利保護和就業特征的變化,應當使住房公積金繳存人在某地購置住房時,可以利用在不同地區繳存的住房公積金,從而,增強這種住房政策性金融的支持功效。

  不過,馮俊強調,他是以一個"研究者"的身份發表上述對於住房公積金制度的觀點和看法。

  住建部的統計數據顯示,截至2014年,全國實際繳存公積金職工1.06億人,繳存總額6.47萬億元,繳存餘額3.27萬億元。按照這一數據,全國住房公積金的使用率約為50%左右,有一半住房公積金處於閑置未使用狀態。

  "除瞭放款時間長,手續煩瑣等問題,還有一個主要的問題,就是勞動力人口流動帶來的影響,隨著住房公積金繳存面的進一步擴大,大量外來人口和房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢勞動力在繳納住房公積金後,他們返回自己傢鄉購房時,按照現在的管理制度,實際上是無法以任何一種可能的方式,使用自己繳存的住房公積金的。"中國房地產學會一位副會長向記者表示。

  住建部內部人士告訴記者,目前,湖北、安徽兩省正在按照本省政府的要求,開展在省內異地使用住房公積金的嘗試。

  安徽省住建廳已經下發《關於開展省內異地住房公積金貸款的通知》,從9月1日起,在省內其他市繳存住房公積金的職工,在省內各市(含市區、各縣市)購買商品房、存量房,可以在當地申請住房公積金貸款。與此同步,安徽省滁州市根據這一規定,將本地辦理異地住房公積金貸款的上限,確定為40萬元,還款期上限為30年。

 法規尚無依據

  實際上,湖北、安徽兩省在省內嘗試的住房公積金異地使用,並非中央政府統一安排的試點工作。不過,對於湖北、安徽兩省省內異地使用住房公積金貸款的嘗試,住建部較為關註,希望從兩地的嘗試中汲取相關經驗,以提高住房公積金的總體服務質量和使用效率。

  住建部在開展全國督察行動的同時,也一直在考慮通過修訂現行《住房公積金管理條例》(下稱"條例")拓寬住房公積金的使用渠道。但是,在連續兩年被列入住建部年度工作計劃之後,"條例"的修訂工作緊張卻並不順利,未能如期完成。

  "在現行的住房公積金管理條例中,沒有對是否可以異地使用的問題做出規定,原則性的規定也沒有,現行的住房公積金管理條例,實際上是個監督管理的條例。"一位參與"條例"前期研討的專傢告訴記者。

  記者瞭解到,在"條例"的修訂過程中,爭議內容較多。截至目前形成完全共識的主要有兩點,一是經國務院批準,住房公積金餘額投資收益可以用於保障性安居工程長期建設貸款;二是允許住房公積金提取可用於支付房屋租金的支出。

  "在異地使用住房公積金這個問題上,當時前期也有過討論,但是很難形成共識,支持者認為作為個人和單位繳存的款項,應當確保使用人的權益,所以應做出原則性的規定;但是反對一方認為,僅做出原則規定沒有實際意義,因為包括繳存、轉接、計價等諸多復雜的技術環節,從目前來看沒有合適的解決辦法。"前述參與前期討論的專傢稱。

  "很重要的一個措施是允許公積金繳存人異地購置住房時申請公積金貸款。目前的住房公積金使用限於繳存地,但城市居民的就業流動性在增加,城市居民在超過一個工作地繳存住房公積金的現象會逐漸增多,而其居住地的選擇與相對穩定的就業有關。"馮俊在接受新華社記者采訪時表示。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/15074433652.shtml


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不動產登記暫行條例征求意見稿資料不得隨意泄露

  國務院法制辦公室關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知

  為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,國土資源部起草瞭《不動產登記條例(草案送審稿)》報送國務院審議。國務院法制辦公室經征求有關方面的意見,修改形成瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。7月30日,國務院常務會議討論征求意見稿,決定向社會公開征求意見。現將征求意見稿及說明全文公佈,征求意見。有關單位和各界人士可以在2014年9月15日前,通過以下三種方式提出意見:

  一、登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

  二、通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明"不動產登記暫行條例征求意見"字樣。

  三、通過電子郵件方式將意見發送至:bdc@chinalaw.gov.cn" style="color: #5d7fa2;">bdc@chinalaw.gov.cn

  附件:

不動產登記暫行條例

(征求意見稿)

  第一章 總 則

  第一條 為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。

  第二條 本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

  本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  第三條 國傢實行不動產統一登記制度。

  不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

  不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

  第四條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:

  (一)集體土地所有權;

  (二)房屋等建築物、構築物所有權;

  (三)森林、林木所有權;

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

  (五)建設用地使用權;

  (六)宅基地使用權;

  (七)海域使用權;

  (八)地役權;

  (九)抵押權;

  (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

  第五條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

  縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

  第六條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。

  跨縣級行政區域的不動產的登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

  國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,國務院批準項目的用海、用島等不動產的登記,由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

  第二章 不動產登記簿

  第七條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有惟一編碼。

  不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

  不動產登記簿應當記載以下事項:

  (一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

  (二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;

  (三)涉及不動產權利限制、提示的事項;

  (四)其他相關事項。

  第八條 不動產登記簿可以采用紙質介質,也可以采用電子介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿惟一、合法的介質形式。

  不動產登記簿采用電子介質的,應當定期進行異地備份,並具有惟一、確定的紙質轉化形式。

 &房屋銀行二胎利率多少免費諮詢試算emsp;第九條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。

  第十條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管,並建立健全相應的安全責任制度。

  采用紙質介質不動產登記簿的,應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

  采用電子介質不動產登記簿的,應當配備專門的存儲設施,並采取信息網絡安全防護措施。

  第十一條 不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的,不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

  行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的,應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

  第三章 登記程序

  第十二條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

  屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

  (一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

  (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

  (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況變化,申請變更登記的;

  (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請註銷登記的;

  (六)申請更正登記和異議登記的;

  (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。

  第十三條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構現場申請不動產登記。

  無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由監護人代為申請。

  不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

  第十四條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人、委托代理人身份證明材料、授權委托書;

  (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

  (四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

  (五)與他人利害關系的說明材料;

  (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

  不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  第十五條 不動產登記機構應當自收到不動產登記申請材料之日起5個工作日內進行初步審查,並分別按照下列情況辦理:

  (一)屬於登記職責范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理;

  (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應當告知申請人當場更正,申請人當場更正後,應當受理;

  (三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場一次性告知申請人需要補正的全部內容;未告知的,視為符合受理條件;

  (四)申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的,應當當場告知申請人向有登記權的機構申請。

  不動產登記機構不予受理的,應當書面通知申請人。

  第十六條 不動產登記機構受理不動產登記申請的,應當按照下列要求進行查驗:

  (一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;

  (二)權屬來源證明材料和有關證明文件與申請登記的內容是否一致;

  (三)申請登記的不動產是否存在權屬爭議;

  (四)登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定。

  第十七條 屬於下列情形之一的,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看:

  (一)房屋所有權初始登記;

  (二)在建建築物抵押權登記;

  (三)因不動產滅失導致的註銷登記;

  (四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

  對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關系的登記申請,不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關國傢機關進行調查。

  不動產登記機構進行實地查看或者調查時,申請人、被調查人應當予以配合。

  第十八條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日內辦結不動產登記手續,法律、行政法規另有規定的除外。

  同一不動產權利有兩個以上主體申請登記的,不動產登記機構應當依據受理時間的先後順序辦理登記,法律、行政法規另有規定的除外。

  第十九條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

  不動產登記完成的,應當依法向申請人核發相應的不動產權屬證書或者登記證明。

  第二十條 登記申請有下列情形之一的,不動產登記機構應當不予登記,並書面通知申請人:

  (一)不符合法律、行政法規規定的;

  (二)存在尚未解決的權屬爭議的;

  (三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;

  (四)法律、行政法規和本條例實施細則規定不予登記的其他情形。

  第四章 登記信息共享與保護

  第二十一條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

  各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  第二十二條 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。

  國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

  不動產登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。

  第二十三條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。

  有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  第二十四條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。2胎化任何問題免費諮詢

  第五章 法律責任

  第二十五條 不動產登記機構工作人員損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,串通他人進行虛假登記,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第二十六條 偽造、變造或者買賣不動產權屬證書、不動產登記證明,或者使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第二十七條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產登記資料的單位和個人違反國傢規定,泄露不動產登記資料或者登記信息,給他人造成損失的,依法承擔賠償責任,對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第六章 附 則

  第二十八條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

  不動產統一登記過渡期內,農村土地承包經營權的登記,按照國傢有關規定執行。

  第二十九條 本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

  第三十條 本條例自 年 月 日起施行。本條例施行前公佈的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的,以本條例規定為準。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/11114375788.shtml


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15萬億土地財政審計連查三月 結果或明年初公佈

  15萬億土地財政審計收尾 結果或明年初公佈

  陳益刊

  一場席卷全國的土地財政審計風暴已臨近收尾,或能盡快披露審計結果。

  今年8月中旬,國傢審計署對包括土地出讓金等情況進行審計。依計劃,這次全國性的土地出讓金審計工作在10月末收官。

  《第一財經日報》記者從3位地方財政工作人員處獲悉,目前土地財政審計工作已經收官,審計署可能會盡快公佈審計結果。此前,一位地方審計局總審計師還向本報記者預測,審計結果或在明年初公佈。

  連查三月2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理

  湖北的一位資深審計人士對本報記者證實,當地土地財政審計工作已經結束,審計結果應該會盡快公佈。

  山東一位地方財政官員告訴本報記者,當地財政審計工作剛剛結束,審計署工作人員剛回北京,"但審計結論還沒有給我們"。

  據本報記者瞭解,今年審計署在8月中旬開展瞭全國性審計工作,審計目標是2008年至2013年土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法等情況,具體審計工作由各省(?a href="http://bossbank.com.tw/">貸款試算 excel^)當地(審計署)特派辦牽頭,審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成,審計直接對象是各市縣政府,審計方式為異地交叉審計,工作時間或截止到10月末。

  不過,一些地方加大瞭此次土地財政審計力度,比如海南省從8月15日開始,派出15個審計組、250人對全省近十年來的土地出讓情況進行全面審計,計劃10月底前完成。

 土地出讓金是核心問題

  此次審計工作中,土地出讓金成為外界關註的焦點。

  據本報記者統計,2008年~2013年間,地方政府土地出讓金收入約15萬億元。近些年,地方政府財政收入依靠賣地收入以及由此衍生而來的土地財政問題越來越為外界關註。

  盡管此次審計工作細節還不得而知,但通過此前審計署對局部地區土地資金審計工作或可一窺究竟。

  本報從某省級國土資源部門所得到的審計部署工作文件中瞭解到,重點審計的項目包括:是否存在違規出讓土地的問題,包括出讓主體不合法、未落實招拍掛出讓制度、違反國傢供地政策、低價或零地價甚至負地價出讓土地、違規發證、出讓後擅自改變規劃條件等;是否存在應征未征、擅自減免、截留或變相返還土地出讓金等問題;是否存在人為加大土地開發成本支出而降低土地出讓實際收益,違規使用、擠占、挪用土地出讓金等問題。

  審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。

  本報記者對比三次審計結果發現,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。

  審計署2010年披露的《40個市地州56個縣區市土地專項資金征收使用管理及土地征收出讓情況審計調查結果》顯示,11個市以"招商引資"、"舊城改造"和"國有企業改制"等方式,變相減免土地出讓收入19.61億元;11個市的674.81億元土地出讓收入管理不規范,未按規定納入基金預算管理,占征收總額的20.1%;11個市改變土地出讓收入用途56.91億元,這些錢既用於公共工程建設,也被用於彌補部門經費、樓堂館所建設等。

  上述山東官員告訴本報記者,地方為瞭經濟的發展,會在土地問題上打些擦邊球。比如地方急需要建一個體育館,這也是民生所需,但若按照法律程序來批地,可能需要一年甚至更久,所以就存在未批先建的情況,這是違規,但也是為瞭民生。

  此次審計,也被普遍認為與反腐有關。

  根據此前中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報,在前三輪被巡視的21個省份中,20個省份發現瞭房地產業腐敗,占比達95%。審計署6月公佈的35起已辦結經濟案件亦有一例與此相關。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07352971313.shtml

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中小房企倒閉潮洶湧來襲 房企資金鏈斷裂將更頻繁房屋民間2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢



  而在距興潤置業破產還不足一個月,海寧一傢名為立德房產的企業由於資金鏈斷裂,已經陷入數千萬的民間借貸糾紛,旗下的多個項目都已經爛尾。

  隨著房地產增長出現疲態,今年銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算年初開始,國內金融機構開始逐步收緊瞭對地產企業的貸款。2014年一季度,中國房地產集合信托成立規模下跌至507億元,環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。

  媒體上也開始頻頻出現樓市降價的消息,其中二線城市房價增幅明顯回落,降價潮似乎也開始向一線城市蔓延,比如杭州出現瞭6.8折的折扣,房地產大佬萬科加入瞭降價行列,此前保利地產在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動,時代地產旗下項目全線88折優惠等等。

  根據最新發佈的數據,3月份北上廣深4大一線城市中,除上海同比上漲15.5%外,全面回落至15%以內。從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上的屈指可數,基本回落至10%以下。一季度樓市成交量大跌,30個典型城市的商品住宅成交面積環比減少33.8%,同比減少25.0%。

  《華夏時報》提到,"目前樓市成交的低迷並不是受調控政策的影響,而是因為市場調整,信托公司現在對房地產項目的投資都十分慎重。"中融信托一位業務經理稱,"不是一線城市的項目我們都已經不做瞭。"

  "目前看來,2014年房企的融資渠道仍然非常窄,銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金,但對於中小房企而言,除瞭借高利貸,就隻能賣項目、賣股權。"上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示。

  報道引述業內人士分析,被曝光的案例隻是"冰山一角",更大的隱患已在行業內悄然積聚。

  "整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目,這樣的風險,已從金融體系向地產行業延伸。"

  北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示,"下半年,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07174082842.shtml


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城市形態雖未成熟 但升級已見效

  



  城市產業之綜述

  過去十年,城市化滯後工業化一度成為順德發展的緊箍咒。沒有深厚的城市積淀,無法鞏固工業化成果;沒有良好的城市形態,無法支撐產業健康發展。

  順德在反思新一輪發展可能性的時候,將城市化列為頭等大事。為瞭破解發展桎梏,順德提出並推動城市升級,在定位、生態、交通、管理上進行規劃並付諸實踐。如今,順德城市形態雖未成熟,但已然初見成效。

  格局功能分區聯動發展

  "感覺不像個城市,完全是鄉鎮,連個像樣的城區都沒有,要購物都得到廣州。"近十年來,隨著順德與珠三角城市融合更加緊密,類似的觀點幾乎成為共識。

  長期以來,城市化滯後於工業化,城市功能缺位,限制瞭發展的空間。順德一名官員曾坦言,城市質量發展不高,開發深度不足,城市功能不夠強,難以承載龐大復雜的經濟活動,影響產業升級、環境改善和人才聚集。

  事實上,在改革開發初期,順德在以集體經濟為主、以工業為主的發展思路下,形成瞭"村村點燈、戶戶冒煙"的分散發展的城鎮化格局。

  10個鎮街各有支柱產業,各有中心,互相之間卻缺乏聯通,"老死不相往來"。

  城市發展沒有合力,中心趨向模糊。2003年,順德規劃打造的城市中心---順德新城區,開始有瞭第一批住戶入住。那時候的新城區,周邊冷清,一到晚上整個片區黑燈瞎火。

  僅僅因為區政府大樓落腳於此,才讓人篤信這是未來發展的高潮區。

  但發展沒有想象中的快。市民的抱怨依然時時見諸報端:偌大的新城區,竟然連一個像樣的菜市場都沒有;僅有一傢醫院的門診部;隻有幾路公交車;外出吃飯可以選擇的餘地非常小......順德新城區的發展仿佛順德城市化的一個縮影。

  2012年,順德提出劃分三大片區:東片"陽光智城",以科研、商務、金融服務等高端產業為主;北片"創意新城",以工業設計、文化創意和信息物聯技術產業為主;西南片"生態新城",以先進制造業和生態休閑旅遊業為主。

  隨後又提出一以貫之的"網絡型城市"概念。城市各功能組團將以生態脈絡為邊界有機疏散,以市政網絡為媒介無縫對接,形成錯落有致、錯位發展、同分結合的城市模式。

  城市發展又進入十個鎮街"各自為政"的老路子?

  事實上,在區域實施功能分區的基礎上,順德註重建立三大片區功能互補、聯動發展的工作機制,形成東部片區引擎帶動、北部片區和西南片區雙輪驅動的發展格局,優化城市格局。

  路網內外相通通行提速

  城市升級,路網先行。

  如果要說變化,這十年來,最大的變化莫過於交通。

  猶記得,當高速路網縱橫珠三角,廣州開啟地鐵時代,並開進佛山的時候,順德卻被遺忘在角落,僅有105國道、325國道兩條對外公路。

  交通不便,被人們戲稱為"鐵桶陣"。滯後的交通阻礙項目和人才進駐。

  幸好交通的提速遠比城市面貌的發展要快。過去幾年,交通建設如順德產業發展般,詮釋著"順德速度"。

  全長143公裡的廣珠城際軌道,一下子在順德開通五個站場,廣州順德往返最快隻需8分鐘,加速順德融入廣佛都市圈。

  太澳高速二期、珠二環高速南環段、佛開高速、東新高速(順德段)、佛山一環南延線等一批重大工程先後通車......根據規劃,未來五年還將有37個交通工程陸續啟動,旨在打造高效快捷的城市交通體系。

  十年中,僅從城市交通建設來看,順德從無到有、進入高鐵、高速、城軌時代,激活瞭順德在珠三角的區位優勢。

  另一方面,在積極銀行房屋貸款外拓的同時,順德還勤修內功。

  十年間,順德從全區合計53條公交線路,發展到如今的147條,公交運力十年間翻瞭近五倍,公交站點從原來隻停主要站點到已有3000餘個。

  "最差出租車"實現華麗逆襲。2011年,藉運營出租車企業運營合同到期之際,順德淘汰實力不足、管理水平低下的企業,引入三傢較具實力的經營單位,並實行公司化經營模式。十年元旦,全新"藍的"讓人耳目一新。

  2010年,公共自行車進入順德,解決瞭市民最後一公裡出行問題。

  依據規劃,未來順德還將構建以軌道交通為骨幹、公共交通為主體、多種交通協調發展的多層次城市交通體系,實現市民在綜合交通樞紐的"零距離換乘"和貨物運輸的"無縫對接"。

  生態修復生態構建水鄉

  在城市升級的破題上,順德政府率先想到的是這個城市的歷史:在以往,順德曾經是魚米之鄉、桑基魚塘的腹地,極具嶺南水鄉特色,工業化讓這一切漸漸消失。

  嘗夠污染之苦,順德對生態尤為珍惜。順德上下不約而同盯住環境:優先修復生態,重構嶺南水鄉!

  為盡量減少工業化對生態環境產生的影響,順德多年來紮實推進"青、碧、綠"功臣,整治水環境、改善大氣質量、控制噪音,控制污染物排放總量。

  十年間,工業對環境的欠賬雖然並未一一還清,但我們至少看到瞭環境的改善。數據表明,空氣中二氧化硫、氮氧化物的指標在十年間達到高點又呈現下降趨勢;雨水中酸雨的頻率得到改善;內河湧治理依然艱難,但所幸飲用取水點水源水質控制達標。

  近年來,順德整治內河湧1100公裡,新建農村污水處理廠80個,城市生活垃圾無害化處理率達100%。"全國環境優美鄉鎮"、"生態示范村"數量越來越多。

  在城市綠地上,順峰山公園儼然是城市綠肺,擁有順德唯一的綠道,沿著湖邊行走騎行,異常舒適。距容桂中心城區20分鐘車程的伊之密體育運動公園。公園依眉蕉河而建,占地2.5萬平方米。古松遒勁,綠地起伏。低矮健身場館隱約分佈林間。

  寸土寸金的順德冒出許多"綠洲":順峰灣親水平臺、廣珠西線順德站、北滘文化中心、均安國際生態谷......

  未來,環境的治污將繼續以高壓態勢,高標準、嚴要求控制污染排放。在綠化上則將實行"點線面"相結合,全面提升綠化水平。

  從"輕環境重增長"到"重環境優發展",順德城市聚集力逐漸增強。

  管理精細到人成效持久

  "重建設輕管理"幾乎是每個城市的通病。優美宜居城市的打造不僅僅投入建設,更在於城市管理的提升。先進的管理模式才能保障持久性。

  為此,順德相關部門還專程到株洲、常州等先進地區,返程後,一名政府相關人士介紹,以往工業城市的大轉變確實令人詫異!

  而在向新加坡、香港等先發地區取經的過程中,考察人員對地區管理的精細化感到驚訝:新加坡幾乎每條路上都有監控攝像頭抓拍"三亂";香港則采取分段管理的方式,專人負責路面清潔。

  這樣的管理方式和管理成效,令順德備受鼓舞。2010年,"美城行動"打響第一炮。在外界看來,這或許隻是一場讓城市更加幹凈的活動,而對於政府來說,則是一次管理意識和方式的革新。

  行動對鎮街的要求可謂苛刻。行動提出,全面開展城市管理凈化、綠化、亮化、序化"四化"工作。而具體細分下來則涵蓋瞭道路保潔、門前三包、工地泥頭車、道路開挖、"牛皮癬"整治、停車秩序、綠化養護、戶外廣告、內河湧整治、流動攤販、路燈夜景等城市管理內容。

  管理先從"八個一"試點開始,每個鎮街都要選取試點開展提升工作。讓鎮街備受壓力的是,考評將排座次,獎罰分明,每月一次。

  自此,"美城行動"從一開始被外界認為是口號運動,真真正正地進入到市民的視野中。

  大良推出"大保潔"概念。道路清掃、垃圾收運、三亂清理、市政綠化改分開招標為"捆綁發包",責任落實到人。大良華蓋路步行街幾乎找不到一片廢紙。

  樂從提出"美樂計劃"。5年投入6個億,23個村居改造一起上馬,實現一村一品。

  容桂開展聲勢浩大的拆除戶外違法廣告牌行動和道路主幹道綠化修復。容奇大道煥然一新。

  未來,順德還將推進"數字順德"平臺建設,推動全區信息化總體水平達到國際先進水平。

  "數字城管"概念已然讓我們嗅到先進城市有序管理的味道民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09573707611.shtml


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內容來自sina新聞

多套房傢長或為保學位拋房 學位房觀望情緒濃重



上圖:學位房一直是二手房市場的熱點。 記者王維宣 攝

  明年"奧運寶寶""金豬寶寶"將紮堆入學

  房地產市場

  聽說今年入學的學位緊張,就算買瞭學位房,不是唯一住房也可能"被統籌"。明年學位可能更緊,到底應不應該出手?出手後是不是要賣掉其他房子?

  昨日,準備為明年入小學的孩子購置學位房的林小姐擔憂地向記者詢問。

  記者在市場上瞭解到,隨著小學報名的結束,市場上又進入瞭新一波學位房的"淡季"。而由於明年將迎來下半年出生的"金豬寶寶"和"奧運寶寶"接踵入學,多套房傢庭或將面臨學位房學位"被統籌"。

  業內人士預計,今年年底到明年年初可能出現多套房傢長售賣房產的現象,但是對於整體房價影響不大。

  有中介人士支招稱,若要購買學位房,應該在淡季加緊出手,而如果不願意售出手頭的多套房產,又想規避孩子"被統籌"的危險,可以考慮將房產贈與直系親屬。

 現象:

  學位房若非唯一住房恐"被統籌"

  "我和老公的戶口一直在我們的學位房裡,今年孩子上小學,學校居然要求我們一定要開具唯一住房證明,要不然孩子可能不能進對應的學校。"一位媽媽告訴記者,她所在的房產是越秀區的市一級學校。而另一位傢長也告訴記者,現在越秀區的省一級小學都是要傢長帶著房產證和戶口本去學校"驗身"。

  記者瞭解到,在剛剛結束的廣州小學報名中,由於"金豬寶寶"今年紮堆入學,學校可能要求地段生戶口所在地就是其唯一住房,否則可能被統籌去其他的學校。而越秀區教育局有關負責人也公開表示,一些熱門學校由於學位緊張,會嚴格排查地段生,若有多套房產者,也有可能由教育局統籌安排學位。

  而明年入學的,除瞭下半年出生的"金豬寶寶",還有"奧運寶寶"將與之重疊,可以想見,明年入學的"競爭"將進一步加劇。不少孩子明年入學,想買學位房或者手中擁有多套房產的傢長開始發愁,房子和學位的關系究竟該如何處理?學位房還值得購買嗎?是否為瞭孩子不被"統籌"要賣掉手上的其他房產呢?

 市場:學位房市場觀望情緒濃重

  昨日,滿堂紅梅花路分店店長許國成表示,他負責的區域在東風路,屬於名校學位房"紮堆"的地段。其表示,一般學位房的"旺季"是過完年到5月份的時間段,而從小學報名結束到下半年,學位房的成交熱度就差一些,買傢會有一些觀望的情緒。"加上今年新國五條新政剛剛問世,廣州未見20%的個稅的時間表,觀望情緒更加濃重。"

  "全市的情況來看,今年的學位房價格比去年上漲瞭至少一成。"合富置業市場部經理梁燕明表示。

  許國成認為,自己負責的區域,漲幅遠遠不止一成。"以錦城花園為例,去年均價不到3萬元,今年的均價已接近4萬元,上漲幅度超過20%。"同時,他告訴記者,他去年10月份曾賣出一套90平方米的錦城花園學位房,當時價格僅僅280萬元,而現在相同戶型賣到330~340萬元。

  但是,許國成表示,就他接觸的客戶來說,因為學位房可能"不保學位"而放棄購買學位房的例子並不多,"很難影響到傢長對學位房的熱情"。

  趨勢:或現多套房傢庭為保學位"拋房"

  由於明年入學人數將進一步拉債務整合升,業內人士預計,未來可能出現為瞭保住孩子的學位,多套房傢庭的其餘房產不得不上市交易的現象。

  "目前暫未發現這類(多套房傢庭拋房)情況,不排除有部分第二套房在其他區域的傢長有此行為。估計發生的時間在今年年底到明年年初之間。"滿堂紅市場部經理周峰告訴記者。

  而梁燕明則認為,由於不排除某些賣傢擔心"非唯一住房"影響到子女入學,未來會出現部分多套房傢庭出售房產,但是對於整體的房價影響甚微。"按照目前的形式,房子隻要是面積不算太大,位置處於中心城區,按照正常市場價出售就會很快有人接盤。"

  投資建議:



  建議一:



  學位房應趁"淡季"入

  目前,學位房市場處於淡季,業內人士表示,不妨選擇淡季入手。

  梁燕明告訴記者,若要購置學位房,淡季是比較好的時機。"一般在淡季,買傢觀望情緒濃重,可以挑選的房源范圍較大,買傢在房源的選擇上會更有優勢,也相對較少出現幾個買傢搶一套房源的現象。"而如果是遇到賣傢急於套現,還有搶到"筍盤"的可能。

  不過,即使在淡季,對客戶來說,也僅是選擇面更寬,議價的空間難言擴大。周峰表示,學位房賣傢大都心態堅挺。而許國成則直言,自己所處區域處於老東山,這邊的學位房都是供不應求。"房源價格一直在走高,即使是淡季也是賣方市場,隻是沒有旺季搶得那麼厲害而已。"

  同時,梁燕明還提醒稱,購買學位房還要留意該學位房是否可能遭遇招生路段的變化,防止買瞭學位房卻無法入讀的風險。

 建議二:



  若不想拋售可以贈與

  若是手上有多套房產,又不願意出售,業內人士建議,這類傢長可以將手中的房產辦理直系親屬贈與,以規避掉不能入學的風險。

  "房產贈與給自己的直系親屬不計算購房名額,非直系親屬則要計算名額。"合富置業交易部經理梁文耀告訴記者,辦理贈與的時間比較短,大約一周左右,手續也相對簡單,可以考慮將名下其他房產贈與給自己的父母,不用擔心沒有購房名額或者名額被占用的問題。

  但是,其提醒稱,贈與的手續費相對較高。首先,贈與需要去公銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢證部門開具公證書,費用大約為評估價的2個點,此後還要繳納3個點的契稅,整體的成本將達到房產的5%。

  而未來若是贈與所得出售,將按照房產總價的20%征收個人所得稅,隻有過瞭5年且唯一物業才能享受免征待遇。"如果是贈與直系親屬成本不算太高,但如未來可能交易或非直系親屬之間贈與,采取買賣形式成本更低。"(記者 潘彧)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/13382226410.shtml


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