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內容來自sina新聞

瘋牛再奮蹄 A股狂破3000點

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??A股近12個交易日走勢

??最近12個交易日升幅超20%

??昨大漲2.81%至3020點

??大盤短期或漲至3500點

??3020點!從上月21日起的12個交易日裡,勢如破竹的A股幾乎以毫不停歇之勢(僅12月1日微跌0.1%)大漲約23%,並於昨天大漲82點,成功突破3000點高位,收於3020點!

??英大證券首席經濟學傢李大霄在接受新快報記者采訪時表示,雖然大盤在市場強烈的做多情緒下站上瞭3000點,但考慮到經濟基本面、短期內漲幅過快等因素,短期來看3000點仍是一個值得警惕的風險點位。但從長期來看,3000點卻又毫無疑問地將會鑄成A股新的大底。

??短暫下探後迅速回升

??昨日早盤,受上周五證監會發言人鄧舸提醒投資者要“尊重市場、敬畏市場”、“股市過快上漲的風險值得警惕”以及傳聞稱部分券商已開始上調融資資金保證金等因素擾動下,A股大面積低開。

??不過,在券商、保險、地產等板塊個股走強提振下以及軍工板塊個股大面積漲停潮賺足市場人氣下,股指在開盤短暫下探後便迅速回升。再加上工程機械這一近期默默無聞的藍籌板塊的爆發、銀行股大面積震蕩翻紅、“兩桶油”在日前漲停後走勢平穩等助力下,滬指在盤中突破瞭3000點這一A股仰望多年的重要關口,截至收盤大漲2.81%,報收於3020.26點,時隔3年半多再度站在3000點上方。

??短期內仍有可能沖高

??對於股指在管理層提示風險下仍任性地沖高,有市場人士認為,市場中長期上漲趨勢非常明確,再加上部分新進場資金的避險要求較高,因此盯準藍籌猛沖猛打便成瞭A股的新常態。

??從昨日藍籌股的上漲效應已擴大化來看,後市資金仍將會緊盯估值偏低的藍籌股,如符合動態市盈率10倍以下、市凈率仍在1倍以下等條件的標的。在趨勢明確且資金對藍籌的偏好一覽無餘下,股指短期內沖高動能仍非常充足。

??此外,該市場人士指出,昨日大漲後,深成指的最新點位是10554點,為其今年11月下旬以來所有均線系統首度均呈多頭排列。這意味著,後市深成指仍將有極大的上漲潛力。

???中小市值股票要小心

??市場人士認為,考慮到2009年8月4日見頂的1800點的大反彈頭部為3478點,因此,3500點附近有可能成為A股長牛市第一階段上漲的目標點位。

??在上攻3500點的過程中,藍籌股仍將是多頭的利器,而中小市值板塊個股或仍將出現逆市下跌的悲催局面。因此,在後市股指繼續慣性上漲的過程中,“藍籌強、小市值弱”的分化現象可能將愈演愈烈。

??滬指重上3000點亢奮的A股何處去?

??■預測

??據新華社電站在3000點上,亢奮的A股將向哪裡去?

??對此,業內的預期似乎並不一致。在部分機構看來,作為本輪行情的“主角”,具備良好盈利能力的大盤藍籌股長期處於估值偏低的狀態。即使經過近期的持續走升,放眼全球中國藍籌股群體依然是“價值窪地”,未來仍有進一步修復估值的空間。

??匯豐晉信基金經理丘棟榮表示,與美國標普指數約20倍的市盈率相比,目前上證綜指約14.4倍的市盈率依然處於低估狀態。

??另一些人士的觀點則顯得相對謹慎。華鑫證券投資總監仇彥英表示,如果經濟運行、宏觀政策、企業經營能夠提供穩定預期,投資者不必對後市有太多擔憂。但目前的情況並非如此。

??“當前中國股市面臨的是宏觀經濟穩定性不強的現狀,加上非常態資金入市為股市帶來不穩定因素,A股恐怕難以擺脫牛短熊長的弊病。”仇彥英說。

??光大證券首席分析師滕印則將本輪行情稱為“杠桿上的牛市”。在他看來,與以往的數輪牛市不同,在本輪行情成交量的巨幅放大中,各種形式的融資起到瞭推波助瀾的作用。

??“杠桿融資是把‘雙刃劍’,單邊上漲時的確會放大盈利。但一旦行情出現大的調整,虧損幅度也會相應放大。”滕印說,投資者若非量力而行,很可能在未來不確定因素的兌現過程中遭受損失。特別是考慮到小盤股流動性差的特點,融資者面臨的潛在風險更大。

??外媒看A股

??據新華社電外媒稱,中國股市因為之前一直不溫不火而被股民戲稱為“豬市”,然而12月4日中國股市大吹臺風,一眾A股紛紛上漲,股民驚呼,臺風把“豬市”裡的“豬”吹上瞭天,讓“豬”飛瞭起來。

???★新加坡《聯合早報》網站

??“豬”不會永遠在天上飛

??據新加坡《聯合早報》網站12月7日報道稱,這股臺風來勢強勁。雖然很多人質疑這臺風是代表股市信心爆棚或是瘋狂,對股民來說最重要的是緊緊遵守兩個鐵律。

??一、別問風從何而來,糾結於錢從哪裡來隻會輸在起跑點,積極去追尋屬於自己的“飛豬”才是勝利的王道。

??二、大部分的“豬”不會永遠飛在天上,臺風結束時就會跌回“豬圈”,所以要把握臺風狂起時的黃金時刻,抓緊時間與“豬”共舞。

???★英國《金融時報》網站

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??中國股市已開始一場狂歡

??英國《金融時報》網站12月5日報道稱,忘掉末世論者對中國經濟危險狀態的警告吧:中國股市已開始一場狂歡。

??報道稱,促使中國股市情緒好轉的因素,其象征意義要大於對基本面的影響。

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??盡管股市出現反彈,但以一些標準看,滬市股價看起來依然十分低廉。

???★美國“石英”財經網站

??是不是泡沫現在還看不出來

??據美國“石英”財經網站12月5日報道,如何看待這一現象,以下是兩種不同的觀點。

??1.這隻不過是更強勁牛市的開端。北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐認為,中國股市即將迎來大躍進。摩根士丹利一名戰略分析師甚至稱這是“超級牛市”的開始,並預計股市會在18個月內翻一番。

??2.中國正處在另一輪股市泡沫之中。分析師說,牛市熱情“已經變成自我強化”。就像2007年那樣,當上證綜指攀升至近6100點時,大量資金湧入A股的局面無法持續。在接下來一年,由於股市下跌65%,許多中國散戶被踢出局,賠上瞭全部身傢。

??■影響

??股市瘋漲倒逼銀行理財收益“逆市回暖”

??據新華社電成交已突破萬億的A股市場瘋狂仍在繼續,而受股市“強力吸金”影響,本該在央行降息後迎來下跌的銀行理財產品預期收益率卻實現“逆市回暖”,當前平均收益率仍維持5%水平。

??據金融信息機構銀率網統計,上周共有732款人民幣非結構性理財產品發售,平均預期收益率為5.07%,有452款收益率在5%至6%,191款在4%至5%,在所有理財產品中占比分別為61.75%及26.09%。其中,國有商業銀行平均收益率4.74%,與前一周持平,股份制銀行收益率則“逆市”走高至5.13%。

??機構認為,本輪股市以資金推動股價上漲的行情難以持久,未來理財產品受降息影響仍會繼續下行,高收益理財產品數


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??

??量將持續萎縮,且投資期限將進一步呈現增長態勢,預計明年年初銀行理財產品平均預期收益率可能跌破5%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/06575947856348908930032.shtml


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限購放松樓市成交難回暖 下半年房價或慣性下行

房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算 限購放松成交難回暖房企資金鏈緊繃不樂觀

  下半年房價可能"慣性"下行

  繼呼和浩特、濟南等地放開限購之後,海口日前也加入瞭取消限購政策的行列。越來越多的地方政府或明或暗放松限購調控措施,對此,業內人士指出,當前房價已步入"過冷"區間,地方政府的救市行為在短期內難以產生明顯成效,房企面臨的資金壓力不斷增加。在此背景下,房企會加大降價促銷力度,房價下行壓力進一步增大。

  46限購城市20城松綁

  近日,地方政府放松限購的意願愈加強烈,從濟南到南昌,從武漢到南寧,從蘇州到溫州,越來越多的城市被曝出已放松限購政策的執行力度。

  中原地產市場總監張大偉表示,地方政府在樓市降溫的情況下,受制於土地財政壓力,松動調控政策已經成為定局。"各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。"

  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,已經有20個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有46個限購城市的43%。

  "但松綁的效果可能有限,對於沈陽等城市,目前的庫存量去化時間將超過20個月,而且沈陽經濟發展放緩,人口的流入增量放緩,都導致房地產的需求基數放緩上漲。全國大部分城市的需求上漲均出現乏力。"張大偉說。

  在張大偉看來,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,盡管地方政府松動調控的意願日益強烈,但松綁限購的實際效果有限,難以拉動市場成交。

  樓市調整大勢難改

  上海易居房地產研究院最新報告顯示,7月1日-20日,重點監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米,環比增長約8%。20個城市中,環比漲跌的城市數量各占一半。具體城市看,濟南成交量的環比增幅最大,約188%。而廣州的成交跌幅最大,跌幅約為41%。

  上海易居地產研究院研究員嚴躍進表示,7月樓市總體偏冷,觀望情緒依然較重。部分城市的救市措施也發揮瞭一定的刺激作用,進而拉動瞭成交量的上升。

  "但市場調整大勢依然難以改變。"嚴躍進指出,7月和6月一樣,信貸條件沒有實質性的放寬,購房者依然選擇觀望。最近全國70個大中城市中,有8成城市的房價指數步入瞭環比負增長區間,這會進一步延緩購房者的入市腳步。盡管7月前20天成交量略有起色,但整個7月行情上行依然面臨大阻力,市場調整大勢依然難以改變。

  在此背景下,張大偉提醒購房者,大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,在這種情況下,對於購房者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。

房屋利率試算  房企降價促銷力度將加大

  反觀目前住宅市場環境,成交量的持續走低已經傳導至價格端。國傢統計局數據顯示,6月,70個大中城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.5%,跌幅較上月擴大0.3個百分點。從下跌城市數量來看,此次共有55個城市新建商品住宅價格指數環比下降。無論是整體價格跌幅,還是降價城市數量,都為2011年4月以來最大值。

  因此,張大偉認為,現階段可以判斷,本輪全國性房價下行序幕已經開啟。"上個月,我們對全國23個城市的降價樓盤進行調研,結果發現降價樣本樓盤較年初成交價相比平均降價幅度僅為6.3%。若要取得較為明顯的降價效果,平均降幅需達15.3%。"

  嚴躍進也表示,在市場降溫的情況下,地方救市效果短期內難有明顯影響,房企降價促銷的力度會加大。

  的確,從數據來看,房企資金狀況已惡化至8年最差,市場預測三季度市場依然不樂觀。根據中原地產測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有2傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。而這則進一步印證瞭房企上半年銷售的不盡如人意。據鏈傢地產[微博]數據顯示,24傢公佈瞭銷售目標的房企中,有13傢目標完成率不足四成,其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%,首創置業完成率也僅為24.2%。

  張大偉指出,上半年房企到位資金增速逐月走低。其中,定金及預收款占比(上半年比例為24.2%)僅次於自籌資金項目,是房企重要的現金流來源。因此,雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨經營困境。

  "在房企加大去庫存的背景下,下半年房價繼續下行壓力較大。"張大偉說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08122834676.shtml

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擴編難、管理模式未明不動產登記局待成立

  不動產統一登記制度的雛形隻差一筆,卻有些無從下手。

  3月6日,記者從國土資源部(以下稱"國土部")瞭解到,國土部已經向中央機構編制委員會辦公室(以下稱"中編辦")提交瞭增加機構編制的申請,目前正在等待批復。

  1月21日,中編辦下發的《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》中提到,按照人隨事走的原則,適當加強國土資源部相關機構和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

  負責不動產登記制度頂層設計的部級聯席會議於2月24日經由國務院批準成立,設立不動產登記局也已經得到批準,但國土部提交的增加機構編制的申請目前並未得到批復。

  擴編難題

  承載著"降房價"、"反腐"等期待的不動產統一登記工作在2013年有瞭實質性進展,從年初的多部門協調配合共同負責出臺並實施不動產統一登記制度,到年末的由國土部負責指導監督全國土不動產統一登記職責。曾經分散在多部委的工作終於擺脫瞭跨部門協調之難,進入具體設計階段。

  1月26日,在國土部2014年新春團拜會上,國土部副部長徐德明提到,不動產統一登記工作有瞭歸屬是2013年工作的重要成績之一。而就在此前的1月21日,中編辦下發通知,要求建立不動產登記工作部際聯席會議制度,並在國土部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,另外,對住建部、農業部、林業局、海洋局等其他部委在不動產登記方面的交接工作也做瞭較為細致的規定。

  2月28日,國務院批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。至此,不動產統一登記工作有瞭最高指揮官,這是一批由九個部門副職幹部組建的隊伍,將負責不動產統一登記的頂層設計。紮實開展不動產統一登記也成為國土部2014年工作重點之一。

  設立不動產統一登記局的工作卻並不順利。這是時隔五年後國土部再次進行的機構調整,重新組建工作隊伍服務於一項新工作意味著需要增加人手,不過增加編制並不容易。據瞭解,國土部正在等待增加編制的申請能夠被中編辦批準。

  一旦確定人員,不動產統一登記局的成立也就指日可待,具體登記工作才能順應開展。

  盡管中編辦的通知文件中提到,可以"適當加強國土資源部相關機構和人員",但增加機構編制已非易事。

  為避免給政府機構改革增加難度,對機構編制數量的把關更加嚴格。3月5日,第十二屆全國人民代表大會第二次會議上,中國國務院總理李克強向大會做政府工作報告時強調,本屆政府任期內財政供養人員總量隻減不增。2007年中共中央辦公廳、國務院辦公廳下發的《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於進一步加強和完善機構編制管理嚴格控制機構編制的通知》中規定"嚴格控制行政機構設置和行政編制。工作任務增加的部門,所需機構編制主要通過內部整合和調劑解決"。

  在嚴格控制機構編制數量的情況下,設立不動產統一登記局正陷入兩難。

  模式未定

  不僅是國土部增設機構和人員的問題,各級國土部門都將面臨組建不動產統一登記隊伍的問題,海南省一位國土系統人士告訴經濟觀察報,"海南正在收集不動產統一登記局建局方案,不過現在還房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢沒有明確思路"。

  如何設計思路解決人員問題,隻能從中編辦通知中的"人隨事走"尋找答案。

  "有時候增加職能並不增加編制,部委增加一些職能時,可能還調整出一些職能,進行互調,或者進行內部調劑,但在專業性很強的情況下,比如專門的技術人才,應該就會增加些人員編制",國傢行政學院經濟學部教授張占斌說,"將來是有可能的,有些職能是直接劃管過來的,事兒劃過來,人肯定就跟著過來瞭,但總量上,總理也曾多次講,不能增加編制"。

  一位接近國土系統人士表示,不動產統一登記局主要負責政策制定、標準制定、信息匯總分析等一些指導工作,不可能也不能允許安排很多人,具體承擔登記的人都在地方。

  中央層面增加編制的申請還未得到批復,地方已經先行一步。

  據佳木斯市不動產登記管理局工作人員介紹,佳木斯早在2010年將市產權市場管理局更名為不動產登記管理局。不過,目前主要負責住房權屬的登記,二胎房貸 何謂二胎房貸任何問題免費諮詢並未涉及土地登記。

  類似佳木斯市成立不動產登記管理局的情況屬於個例。《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於進一步加強和完善機構編制管理嚴格控制機構編制的通知》中明確規定,工作任務增加的部門,所需機構編制主要通過內部整合和調劑解決。各地區各部門不得在中央批準的行政編制總額外越權審批行政編制或自行確定用於黨政機關的編制。

  中國土地學會副理事長黃小虎更希望不動產登記方式向邀約登記過渡,"國外的登記是屬於邀約登記,專業機構承擔調查,法律上負責,登記還是政府登記,不登記不受法律保護,我們現在是政府調查,政府也承擔風險,也會出很多情況。"

  在中央,盡管中編辦對於整合不動產登記職責已經給出較為詳細的安排,但不動產統一登記局的管理模式尚未確定。這也是國土部近期正在忙於籌備的工作之一,一位不願具名的國土部法律中心人士告訴記者,法律中心正在制定《不動產統一登記條例》的具體內容。這是中國第一份不動產登記法,將為今後不動產登記工作提供法律依據,按照《國務院機構改革和職能轉變方案》要求,將於今年6月底前出臺不動產登記條例。

  曾經分散在國土資源部、住房城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局等部門的各項不動產審批、交易和登記信息將通過交換接口、抄送等方式實現數據共享。"不動產登記數據最後要統一到什麼地步,現在還沒有明確說法,我們要等整個框架建好之後,才能給予技術支持,建立信息系統",一位國土部信息中心人士告訴經濟觀察報,"但不會把我們調到不動產統一登記局,建信息系統需要大量的人力,現實條件不太可能增加那麼多編制"。

  不動產統一登記局的設立將成為不動產統一登記制度的開端,盡管這一開端將面臨眾多繁雜的具體工作-建立統一登記信息平臺,制定統一的登記簿和證書等登記文書,研究編制不動產產權產籍調查規程和相關標準,出臺《不動產統一登記條例》,完成農村土地所有者和使用者土地權益的頒證確權,與不動產統一登記做好銜接......在機構精簡的原則下,如何搭建不動產統一登記工作的領導層和執行層,正在決定未來不動產統一登記的意義。"不動產統一登記的目標是什麼?最後要統一到什麼地步?",前述接近國土系統人士說,"隻有把整個管理模式確定下來之後才好做後續的工作"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08332637537.shtml


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置業北青島遠離霧霾 卓越蔚藍群島新浪電商鉅惠

  紛亂忙碌的都市快節奏,讓生活頓感壓抑;在霧霾的籠罩下,健康宜居成瞭一種奢望......

還好,我們還有北青島。

開闊的白沙河畔,欣欣向榮的自然生態,宜居品質的住宅在這裡盈盈而立。

卓越·蔚藍群島,作為卓越集團在青島的蔚藍人居經典產品,位於白沙河入海口板塊。三位一體的交通網絡,打造便捷的出行通途。環灣高速直通市南,膠州灣跨海 大橋橫跨東西海岸,火車北站通達島城,多條出行、歸傢路線,便達全城。以地塊自然生態為主價值取向,融湖、島、河、溪、濕地等自然景觀為一體,景色十分優 美。項目周圍設有北師大蔚藍幼兒園,北師大中學也已正式奠基。

卓越蔚藍群島在去年榮獲全市商品住宅成交面積和套數榜雙冠軍,獲得島城購房者的持續關註和極大認可。卓越蔚藍群島現攜手青島新浪樂居拉開電商大幕,小高層、洋房5000享受30000元優惠,別墅10000享受50000元優惠!





卓越•蔚藍群島獻給忙碌都市人的是一份可以容納全傢人幸福傢居的大禮。一泓10萬㎡私傢湖泊,九年培植的法式園林,蜿蜒於160萬㎡大城之中的水系,點綴在島與島之間的觀景臺。在這裡的生活情趣是,牽手愛人在花園裡散步,兒子和夥伴們嬉戲追逐,父親午後時常閑情垂釣,還有母親和鄰居們在景觀亭裡的笑語閑聊;而最重要的是,作為父母獻給孩子12年一站式的名校教育,還能享受北師大一流的師資水準。專供"三代同堂"的極佳配置,不管是價格、戶型、學區還是配套,都符合購房者對"一生之宅"的要求。

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  九載時光雕琢,160萬平湖海人文大城沉淀無以復制的醇熟生活,打造區域美學人文社區標桿。項目憑借著得天獨厚的自然環境,坐擁"一海、兩河、雙湖、18島、108橋"的資源及規劃,並輔以完善的社區配套,滿足人生不同階段的居住和生活需求。社區內島島相連,水水相依,10萬平私傢內湖、10萬平法式園林成蔭,猶如一座天然的"氧吧",高於城市中心的負離子量,全面呵護傢人的健康。6萬平風情商業街早已成熟,多元商業形態,讓您的生活更為便利舒適。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/12092631809.shtml


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鑒衡亞奧,四季輝煌高峰論壇成功舉辦



"鑒衡亞奧,四季輝煌"高峰論壇成功舉辦,論壇嘉賓合影

  新浪樂居訊 8月1日,由亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主辦、安傢傳媒集團承辦的"鑒衡亞奧,四季輝煌"北京新政下亞奧板塊發展趨勢論壇在亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)會所成功舉辦。論壇邀請瞭中國房地產業協會副會長兼秘書長苗樂如、北京房地產協會秘書長陳志、首都經濟貿易大學房地產管理系主任趙秀池、以色列英飛尼迪投資集團董事總經理胡斌、維思平首席設計師吳鋼等知名行業領袖,以及亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞奧•金茂悅、潤澤公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等十餘傢品牌開發商高管,共同探討瞭亞奧板塊20年來的發展變遷與新政下區域的發展趨勢,40餘傢北京主流媒體記者現場對論壇進行瞭全程報道。



"鑒衡亞奧,四季輝煌"高峰論壇第一場分論壇

 20年跨越式發展,助推亞奧價值飆升

  20年來,憑借著舉辦1990年亞運會和2008年奧運會兩大體育盛事的迅速崛起,亞奧板塊在教育、交通、商業、醫療等區域配套和生態環境方面都發生瞭巨大變化,品牌房企競相湧入,區域房價不斷走高,成為瞭北京高端整合貸款銀行人群的聚集地。據統計,亞奧板塊目前現有的正在開發與售賣的項目已達十餘個,與北京其他區域滯銷去化難的情況不同,亞奧近期一直呈現出成交活躍、熱銷頻現的情況。

  亞奧板塊20年跨越式發展的成功秘訣何在?論壇嘉賓一致認為,亞奧板塊的快速發展應該歸結於政府的規劃和不斷的投入有效吸引瞭知名房企和高端人群持續進駐。該區域配套的成熟,除瞭原生的自然資源之外,最主要的是多種資源的疊加作用。此外,政府的合理而具有前瞻性的規劃對於亞奧板塊的可持續發展起到瞭帶動作用,加之開發商的進駐和巨資投入使得亞奧板塊的發展日新月異,從配套和環境上給瞭亞奧板塊的居住者提供非常舒適的生活基礎。

  論壇專傢認為,亞奧板塊發展到今天能夠取得成功除瞭政府的引導外,多傢一線房企的傾力投資與協力開發也是非常重要的。



"鑒衡亞奧,四季輝煌"高峰論壇第二場分論壇

  萬和四季定義宜居新標準,領航亞奧新走向

  作為亞奧板塊居住典范的新領軍者--亞奧萬和四季 (微博售樓處二胎指南任何問題免費諮詢 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)憑借著品牌、產品、環境、物業等多重價值優勢,被論壇專傢公認將是領航亞奧未來十年的高端住宅代表。

  亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)是北京知名豪宅產品"萬和系"的最新作,項目吸收瞭萬和城、萬和公館的各方面優勢,在"萬和系"產品全石材立面、臺地疊水園林、頂級豪華精裝三大基礎上,進一步完善升級,在戶型設計、精裝細節上共有近百處升級,再一次推動瞭"萬和系"高端住宅理念的進步。

  亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於亞奧北五環邊,緊鄰紅軍營路,與城市綠肺奧林匹克公園僅1500米,步行10分鐘即可到達。周邊更有六大高爾夫、四座城市公園環繞,20餘座購物中心、超市和16傢教育資源、7傢權威醫院,是北京稀缺的公園地產高端住宅項目。

  亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)擁有最適合全傢人居住的115-240㎡戶型,是全亞奧配置最高的精裝住宅。其精裝樣板間也在7月正式開放。論壇當天,眾多專傢在樣板間內進行瞭觀摩考察,均給出瞭極高評價。亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)140㎡三居的客廳面寬達4.4米,主臥面寬達4.25米,而亞奧此前的暢銷戶型面寬為3.48-3.88米。除此之外,萬和四季的層高均為3.1米,而亞奧一般住宅都為2.8米,隻有少量樓王才能達到3.1米的高度。

  樣板間另一個被稱贊最多的地方在於精裝細節的處理。論壇專傢們認為,萬和四季的精裝配置不僅是亞奧目前最高的,還是亞奧最好的。諸如主臥的隱藏式壁紙門,關上門後與墻面自然融為一體,和諧對稱,這是許多項目都沒想到的。如特意在廚房設置的空調出風口,解決瞭夏天做飯的問題;如單獨設計的洗衣房和冰箱空間,解決瞭傢庭裝修的兩個難題;如餐廳專門設計的壁龕,實用度和美觀度都很高,而且其他項目從未有過。

  亞奧價格窪地即將消失,需把握最後出手時機

  在論壇最後,專傢們對北京改善型住宅市場現場進行瞭分析,認為隨著北京優質土地資源的日益稀缺,成熟板塊內的改善型住宅將日益稀少,以亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的高端住宅供應量顯得極為稀少。而在五環內大多高端樓盤均價已達7-12萬的情況下,亞奧區域高端住宅均價隻有6-7萬,是明顯的價格窪地,且目前價格已經呈現出上升趨勢。專傢預計在9月之後,亞奧板塊高端樓盤房價會直追其他區域,而9月將是傢庭升級置業的最佳時機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/15392849187.shtml


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高周轉模式仍是主流 超九成房企執行標準化開發

  樓市大決戰能不能提前到上半年,一定程度上取決於項目的施工速度。在絕大多數品牌房企實施產品標準化開發後,速度已經不是問題。隻要交地,很多項目都可以在8個月內入市,有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。

  然而,對於房企來說,走高周轉之路又面臨怎樣的機遇和挑戰?

  "高周轉"路線將繼續

  2013年以來,"高周轉"成為房地產行業的關鍵詞,記者采訪多位開發商人士瞭解到,2014年將有更多的房企轉型高周轉路線。

  按照一般房地產開發的節奏,在獲取項目後,會先進行產品定位和策劃,再委托設計單位做方案和施工圖,期間將會展開多次討論與評審,如此一來,從拿地到開工,短則8個月,長則一年。

  但如果將視線鎖定在萬科、恒大、龍湖等標桿房企,通常僅需要3、4個月,到第8、9個月就可以開盤銷售,而其他一般企業這時往往還沒有開工。以萬科內部奉行的"5986"原則為例,即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產品必須六成是住宅。

  在開發成本越來越高的時代,"快"成為制勝法寶。"假設項目獲取費用是10億元,按照11%行業平均負債利率計算,每天的資金成本就是30萬 元,150天就是4500萬元。在所謂討論優化、研發創新或追求完美的過程中,相當於5000萬元的利潤就悄然無息地蒸發瞭。"蘭德咨詢總裁宋延慶對記者 說道。

  "所以現在我們都不能等,不會說像以前去等土地升值,每年耗費的巨額資金成本根本不能想象,隻能盡最大努力加快速度開發。"北京一位房企人士對記者表示。

  的確,高地價已經不斷侵蝕房地產行業的盈利狀況。據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示,隨著市場的競爭越來越激烈,房地產行業 的平均利潤率也將越來越低,預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。根據預計,到2015年房地產行業平均凈利潤率將觸及"10%警戒 線"。同時,不同房地產企業之間的盈利能力也進一步呈現出加劇分化的趨勢。

   標準化意在提高凈利潤率建地利率多少免費諮詢試算

  "預計未來5~10年,快速周轉模式依然是主流,主要原因就是企業要搶占市場份信貸審核時間額。"宋延慶對記者指出。

  宋延慶補充說道,事實證明,隻要能實現高周轉,利潤率和杠桿率也能隨之提高。"2013年四季度是推盤的高峰期,從2014年的市場來看,整體也會有所加快,一般都建議房企在上半年完成整體銷售的60%~70%。"

  據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》統計,目前百強房企中92%的企業都在推行產品系列化和產品標準化開發,每個企業平均有3.7個產品線。

  根據蘭德咨詢測算結果顯示,同等規模的項目,開發周期每增加一個月,由於資金成本、管理費用等隨之增加,項目投資回報率將會降低0.8個百分點左右;反之,開發周期每縮短一個月,項目投資回報率可提高0.8個百分點。

  "其實高周轉主要是縮短項目開發前期的定位策劃和規劃設計時間,進而做到快速開工,快速開盤,快速實現現金流平衡。"宋延慶在接受記者采訪時指出,高周轉不僅不會縮短施工周期,反而更有可能拉長施工周期。

  宋延慶給記者算瞭一筆賬,如果一傢房企在三、五年內,開始建立一、兩個標準化產品線,標準化率目標可以設定在40%左右,則凈利潤率可以提到至 少5%,十年內,力爭形成3~5條產品線,產品標準化率一旦達到70%左右,即使未來行業平均利潤率已經降到10%左右,企業自身的凈利潤率依然可以達到 15%以上。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/00403885549.shtml

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金地旭輝永同昌K2聯合體13.8億奪得順義新城商業地塊2胎房屋銀行貸款全省皆可處理免保人貸款

??圖為國土局拍賣現場

??新浪樂居訊記者(李潔 孔令薇 常曉培)2月12日,北京市國土局拍賣順義區順義新城26街區SY00-0026-6001、6003地塊國有建設用地使用權,在競拍2輪後,由金地旭輝永同昌K2四傢聯合體以13.8億元奪得,溢價率為2.6%,折合純土地樓面價6676元/平米。

??根據北京國土局掛牌信息,今日掛牌出讓的順義新城26街區SY00-0026-6001、6003地塊位於順義新城第26街區,起始價為13.45億元,總建築面積為206707平米,是一宗商業用地,出讓年限商業40年、綜合50年。

??據悉,現場競拍之前,該地塊共接到4次網上報價。共有龍湖、首創、金地旭輝永同昌K2、遠洋四傢房企及聯合體參與拿地。

??樂居瞭解,競拍現場氛圍較為緊張,開發商舉牌謹慎,報價緩慢。4傢報價單位用時10分鐘,現場舉牌僅2輪,便由金地旭輝永同昌K2四傢聯合體以13.8億元奪得該地塊。

??公開信息顯示,順義新城26街區SY00-0026-6001、6003地塊包括C2商業金融、F3其它類多功能用地。本次出讓將以 “六通一平”形式供地,具體四至范圍是:SY00-0026-6001地塊四至東至大江窪三路,西至法信南路,南至行義中街,北至行義北街;SY00-0026-6003地塊四至東至大江窪三路,西至法信南路,南至行義南街,北至行義中街。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/15525971546085754450702.shtml


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租房回暖價格沒大漲 中介:現在換房不是好時機

??每年3-5月都是租房市場的旺季,今年也不例外。雖然供求緊張,但是大多數區域房租沒有明顯上漲。不過,熱心的中介還是勸想在節後倒騰換房子的租房一族:現在換房不便宜還租不到好房,建議不折騰。

??節後,租房市場逐漸回暖。圖為市民從一傢房產中介門前走過。

??中介:一上午帶四五撥租客看房申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算

??春節過後,租房市場開始回暖。“現在還沒過完正月十五,打工的人還沒完全返城,但是現在看房的人已經漸漸多起來瞭貸款 利率 低。”三馬路一傢房產中介的工作人員小孫說,3日上午,已經帶著四五撥客戶去看房子,基本上看合適就租下來瞭。

??二馬路煙臺立承房產店長李女士說,年前房源很多,但是租房的人不多,節後回來就變成要租房的人特別多,房源卻緊俏瞭。金溝寨小區一傢連鎖房屋中介的工作人員說,前一天下午來的房源,第二天早上就租出去瞭。現在隻剩下一套兩室的房子,“你今天上午不租,下午說不定就被別人租瞭。”

??記者一連走訪瞭4傢房屋中介,都是人多房少。

??價格:部分區域租金沒有明顯漲幅

??雖然人多房少,租金卻沒有明顯的漲幅。

??記者查看瞭金溝寨、海濱小區、進德小區、世紀華府等出租房源較多的小區,價格與春節前的價格相比基本無太大變化。以進德小區40多平米精裝一室一廳房屋為例,節前的價格為1200-1400元,節後是1200-1300元,隻不過房源沒有節前充足,價格商議的空間縮小。

??美南地產一區域經理分析認為,每個區域租房表現的情況各有不同,以市區為例,今年萊山區沒有出現像去年拆遷安置戶一樣集中租房的人群,此外,義務教育階段禁止擇校以後,傢長租房陪讀的現象減少,這也影響到瞭學區房租的價格變動。一向“傲嬌”的學區房租金難堅挺。

??過瞭元宵節後,人員回流更多,到時租金價格會不會有所上漲?多名中介人士認為,租金相對比較穩定,不會出現明顯漲幅,更有工作人員坦言,就這個價,不會再漲瞭。不過,煙臺立承房產相關負責人還是勸想在節後換房的租房族,雖然價格不會漲,但是現在的房源很緊缺,如果暫時有房住,最好不要選在這個時候換房,因為議價空間不大,還難以租到滿意的房子,性價比不高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06225979541218592615806.shtml


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內容來自sina新聞

時隔三年半 重回3000點



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12月8日,在江蘇南通一證券營業廳,一名關註股市行情的股民做出瞭3000點的手勢。當日,滬深兩市振蕩上揚,滬指時隔三年半再度突破3000點關口。

昨日,滬指低開振蕩上行,午後在券商、軍工、自貿區、銀行、保險、煤炭、鋼鐵等板塊帶動下,時隔近44月再度站上3000點關口,最高上探3041.66點,全日振幅近6%,深成指低開高走大漲近500點,最高上探10587 .62點,創業板低開後沖高回落。兩市成交近萬億。兩市共有90隻個股漲停。

??從盤面上看,證券、自貿區、軍工改制、航空航天、保險、鋼鐵、銀行等板塊漲幅居前;國產軟件、計算機應用、在線旅遊、移動支付等板塊跌幅居前。

??截至收盤,滬指報3020.26點,漲82 .61點,漲幅2 .81%,成交5934 .78億元,深成指報10554 .57點,漲487 .29點,漲幅4 .84%,成交3875 .94億元,創業板報1567 .16點,跌14 .74點,跌幅0 .93%,成交566 .44億元,i100指數報4386 .82點,跌0 .83%。

??外媒稱,中國股市因為之前一直不溫不火而被股民戲稱為“豬市”,然而12月4日中國股市大吹“臺風”,一眾A股紛紛上漲,股民驚呼,臺風把“豬市”裡的豬吹上瞭天,讓豬飛瞭起來。

??A股迎來新一輪“超級牛市”?

??據新加坡《聯合早報》網站12月7日報道,這股臺風來勢強勁,繼12月3日房貸二胎 什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢滬深兩市總成交額創下9149億元的驚人總量,並改寫A股史上最大單日成交紀錄後,4日上證綜指盤中更一度突破2900點,創業板指數也創下歷史新高。

??報道稱,許多已離場的股民,紛紛回潮重新開戶,加入追飛豬的行列,不少證券營業部都掛出客滿牌寫著“今天號已發完,請明天再來辦理”。

??雖然很多人質疑這臺風是代表股市信心爆棚或是瘋狂,不過對股民來說,最重要的是緊緊遵守臺風吹起時的兩個鐵律。

??一、別問風從何而來,糾結於錢從哪裡來隻會輸在起跑點,積極去追尋屬於自己的飛豬才是勝利的王道。

??二、大部分的豬都不會永遠飛在天上,臺風結束時就會跌回豬圈,所以要把握臺風狂起時的黃金時刻,抓緊時間與豬共舞。

??雖然誰都無法預測臺風結束的準確時間點,但市場分析師普遍認為,現在還遠遠不是。

??利好助長“狂歡”情緒

??英國《金融時報》網站12月5日報道稱,忘掉末世論者對中國經濟危險狀態的警告吧:中國股市已開始一場狂歡。

??報道稱,促使中國股市情緒好轉的因素,其象征意義要大於對基本面的影響。11月中旬,人們翹首以盼的“滬港通”啟動。同一周,中國央行宣佈降息。然而,在最初幾天的興奮之後,“滬港通”的升溫卻十分有限。至於降息,則更類似於一種指導意見而不是指令。盡管如此,上海股市的成交量卻開始激增,日成交量多次沖高。整個11月,股市交易規模接近8000億美元。而在12月頭5天,交易規模超過3500億美元。

??這是因為,投資者看好中長期政策走向。經濟學傢房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件預計,利率會進一步降低,更重要的是銀行會降低存款準備金率。

??盡管股市出現反彈,但以一些標準看,滬市股價看起來依然十分低廉。滬市股價剛剛超過2015年預期盈利的10倍———盈利預計會增長12%。在同樣的增幅下,日本股價的預期市盈率卻是14倍。美國股市盈利增長率隻有8%,其標普500指數卻是明年預期盈利的16倍。再看摩根士丹利資本國際全球指數,在盈利增長9%的前提下,其市盈率卻為15倍。一旦投機泡沫散去,中國股市可能會進一步增長。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08485947884303617933533.shtml


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兩項樓市新政會帶來哪些影響?



近五年沈陽30多萬戶傢庭買過二手房

昨日記者從沈陽市房產局獲悉,從2010年3月到現在的五年裡,共計30多萬戶傢庭購買過二手房。

沈陽市房產局公開的信息顯示,沈陽市於2010年3月實施《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》,並要求二手房交易必須實行資金監管,並在房屋交易大廳設有辦理窗口,辦理資金監管業務。五年間已有30餘萬戶傢庭通過資金監管實現瞭二手房屋安全買賣。

二套房貸首付降至四成,兩年以上普通住宅交易免征營業稅,這兩項重磅政策的出臺,將如何影響我們的買房賣房決策?

影響1

個人首付大大減少

據人民日報客戶端報道,二套房貸首付比例下調,意味著改善性需求置業的門檻將大幅下降,帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準備二次置業的人歡欣鼓舞。

專傢表示,過去政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。二套房首付比例下調政策落地之後,改善性需求將積極入市。

■分析

首付比例降低

刺激改善住房需求

最近兩年房交會期間,一些想購買學區房傢庭最終沒能購買,主要是因為有房貸沒有還清。這部分群體多為30~35歲,首套房購買沒幾年且貸款多未還清,手中雖有存款但數額不多。二手房首付比例降低,對這部分人群來說無疑是好消息。

沈陽市民劉先生2014年剛升級當瞭爸爸,為瞭方便照顧孩子,劉先生和妻子準備接嶽父母來沈陽同住。可是目前居住的80平方米居室有些不夠用,思前想後,劉先生決定在自傢小區再買一套新房給老人居住。而最新出臺的二套房購房貸款政策,無疑能讓劉先生的購房首付成本降低不少,“買一套50平方米的小戶型,大概需要二十八九萬,按照新政策,首付從六成變為四成,能省下將近6萬塊錢首付”。

記者調查15位年齡從26歲到50歲的讀者,其中12位表示,二套房首付比例降低有利於刺激購買需求;10位已經擁有住房的受訪者中5位表示會在未來2年內考慮購入二套房,理由包括:改善自身居住條件,接父母安享晚年,照顧孩子,為孩子準備結婚用房。

影響2

樓市有望量價齊升成交量或“五一”回升

據人民日報客戶端報道,從市場層面來講,量價齊漲幾率將大大增加。二套房首付比例降低,對購房者來說,疊加之前的取消限購政策影響,購房者很可能再次積極入市。

但也有人認為,改善型需求購房者的首付能力比較強,降首付對他們的影響可能沒那麼大。松綁二套房貸款政策預期愈發強烈,如果一線城市房價繼續上漲,不僅老百姓難以接受,恐怕也不是政策層面所樂見的。

對於這種擔心,有專傢表示,房地產漲價肯定是不健康的,但是在目前我國的經濟發展階段,降價帶來的問題更多,兩會中也提到,未來市場是均衡發展,托底也很重要。

遼寧大學商學院管理系主任曲賾勝在接受本報記者采訪時表示,此次央行房貸新政以及二手房營業稅政策調整,是落實今年全國兩會政府工作報告對於改善性住房的相關要求的具體舉措。

曲賾勝認為,經過多年的房地產市場繁榮,很多年輕人實現瞭購房夢,但是銀行貸款是一個最主要途徑。改善性住房是下一個目標,國傢適時調整政策,對於部分夾心層(有房但不大)的改善性住房是較大利好。預計“五一”前後,市場成交量會出現回升。

不過,他也表示,當前去庫存依然是首要目標,開發商千萬不要盲目提價,以免挫傷購房者積極性。

■分析

公積金貸款取消建築面積門檻

90平方米以上戶型將熱銷

昨日,沈陽公積金方面表示,暫時尚未接到新政通知,具體的執行得以文件為準。

新政沒有設置建築面積門檻,隻要是普通住房,最低首付比例即為20%。業內表示,年輕人購房越來越青睞大戶型,但受到首付比例限制以及契稅額度影響很大,首付比例調整後,90平方米以上的戶型將會出現熱銷。

學區房和2~5年的次新房將受關註

二手房首付比例降至4成,2年以上普通住宅免營業稅,如果這兩項政策落地,將會給我省的二手房市場帶來利好。

芒果不動產總裁助理衣秀春表示,如果是二套房首付比例下降,肯定是利好消息。從2013年開始,改善型客戶需求比例逐漸增大。2014年,已經上升至40%,趕超瞭首次置業的比例。想買二套房的客戶群體覆蓋面很大,但首付比例60%,抑制瞭二次置業者的需求。如果貸款首付比例下降,將有很多購房者受益,二次置業需求比例會增長。

“首付款降到40%,對於學區房傢庭來說是利好。”沈陽某房屋代理機構負責人王先生說,最近兩年沈陽開發瞭一些新學區房,也有二手學區房,如果購買的群體增多,可能會出現量價齊增的現象。

另外,以前二手房市場中5~10年房受關註,如果政策民間2胎 民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢落地,2~5年的次新房關註度將提高,而且,交易成本的降低也會減少購房壓力,對市場同樣是利好。

影響3

有望帶動股價上漲

據人民日報客戶端報道,二套房貸首付比例下調,勢必對地產股帶來影響。

據悉,在昨天中午央行緊急通知媒體開會之後,降低二套房首付比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響,午後地產板塊狂飆,漲幅超3%,榮安地產、中關村漲停,招商地產等漲幅居前。房地產B基金漲近8%。

今年兩會,中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

在當前牛市利好的大環境下,地產股可能會迎接新一輪的暴漲。

■分析

10地產股昨漲停

房產、基建股有戲

二套房貸款首付比例下調、滿二年普通住宅銷售免營業稅這兩條利好對A股市場中的房地產股、基建類個股構成明確利好。

業內人士認為,投資者可重點關註專註於普通住宅的地產開發房屋抵押貸款利率類上市公司。

大通證券許鵬介紹,對於居民而言,第二套住房往往屬於改善性住房,而並非投資需求,因此也屬於剛性需求的一部分,首付比例的下調將直接刺激剛性需求的增長,帶動新樓盤的銷售,這對地產類上市公司的益處較為直接。而滿二年普通住宅銷售免營業稅,則將明顯刺激房地產市場的交易總量,讓有購置改善性住房需求的人能夠通過出售舊房快速騰挪資金購買新房,其對地產企業屬於側面利好。

尤為關鍵的是,這一系列政策的出臺表明瞭管理層穩定房地產市場的態度和決心,這將讓股市資金重新關註之前頗受爭議的地產板塊。從二級市場走勢看,地產股已經在昨日盤中出現大幅上漲,實達集團、深深房A、保利地產、中天城投、招商地產等近10隻地產股漲停,預計後續經過調整後仍有上行空間,投資者可逢低關註。

瑞銀投資劉東升認為:該消息不僅利好房地產板塊,還利好基建材料、工程機械等相關板塊,其中,工程機械板塊前期漲幅不大,甚至落後於大盤,是二線藍籌中表現最弱的,本次利好兌現,投資者短線可關註。

■預測

二套房利率

下浮成為可能

記者從沈陽多傢銀行瞭解到,二套房的貸款比例近幾年呈現下滑趨勢。2010年之前,二套房貸款在所有的貸款購房中,最多占30%左右,而現在隻有10%多一點。“前幾年貸款炒房的比較多,現在多數是剛需。”某國有銀行個貸部負責人說。

某國有銀行個貸部負責人表示,此前央行對於二套房的貸款利率要求特別嚴,必須上浮10%,否則系統無法發放貸款,而新政規定,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定,這就使貸款利率下浮成為可能。

“就沈陽來說,去年以來房貸發放都不如意,銀行搶著發房貸依然是事實,所以二套房貸利率下調幾乎是必然的。”該負責人說。

■提醒

沈陽市地稅局工作人員:

今辦二手房交易稅

系統或“尚未更新”

針對財政部發文,將營業稅免征期由五年調整為兩年一事,昨日,沈陽市地稅局工作人員在接受采訪時表示,地稅局將嚴格遵照國傢政策執行。

工作人員介紹,由於征稅系統也需更新調整,所以今日納稅人如果到窗口辦理二手房交易稅的繳納,可能會出現系統尚未更新完畢的情況。具體操作上是先按原政策執行後退還納稅人差額,還是直接按新規執行,“還需請示上級,但會盡快提出征收方案。”納稅人可在辦理業務前進行電話咨詢。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08455988470863509636572.shtml


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白銀時代的房價波動 房地產開發商大吐苦水



  某知名房地產開發商大吐苦水。中秋節期間準備拿10套房作進行促銷,但消息靈通的業主第二天便趕往售樓處阻止開發商降價。實際上,這些特價房都是朝向不好或者是樓層不好的尾貨。想降價促銷,很艱難。

  放松限購政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌所言,地方政府背上瞭沉重的輿論壓力,救市被視為默許房價上漲,地方政府害怕遭受譴責,表現得十分謹慎。有些地方試探性邁出一隻腳,未被打回再邁出另一隻腳,也就是,一次限購解禁不夠,還要進行二次。

  2012 年以前,房地產調控的主要目標是控制房價上漲過快。人們習慣瞭這樣的狀態。盡管,政策早已不合時宜。顧雲昌用"變態"來形容當下的房地產市場。"變態"是指市場改變運行狀態。如果說2009年還是供給短缺的時代,但5年後,各地方政府和房地產企業面臨的主要問題卻是去庫存。受4萬億刺激政策影響,地方政府出讓瞭大量的土地,供應量被急劇放大。而宏觀經濟環境也發生瞭變化。過去,中國經濟處於高速發展中,而現在經濟發展的重要目標是提高經濟發展質量、調整結構。

  在顧雲昌看來,2009年那一輪瘋狂是消化1998年房改積壓的紅利,但紅利越來越少。今天的房地產市場仍然存在著城鎮化的紅利,但城鎮化是漸進的過程,不可能突然爆發。

  舊有的慣性和舊有的思考習慣難以改變。一些躍躍欲試的炒房客們正在賭年底政策放松。如果說和以前相比有什麼最大的不同,那就是這5年裡買到房子的人越來越多。這意味著,希望房價下跌的人越來越少。當然,人們都自私地希望獨占政策紅利。

  而以過去的經驗判斷,房價似乎又要上漲瞭。買房窗口期的廣告、漲土城二胎房貸價的恐嚇不絕於耳。但歷史真的會踏入同一條河流嗎?在錯瞭幾輪上漲周期的人們會學得聰明一些嗎?新政策會更加合理一些嗎?開發商還會再度割肉,低於成本價大甩賣嗎?

  一位活躍在一線的經濟學傢不無悲觀地認為,人類進化的速度還沒那麼快。在被一塊石頭絆倒的人不會是少數,甚至可能是多次。政策從來就無法熨平市場的波動。市場在漲與跌之間尋找新的平衡。這種新的平衡被描述為"白銀時代"。在萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶看來,"白銀時代裡,房價波動有可能成為常態。"

  如果還有房地產的"青銅時代",新新人類會怎樣看待今天發生的一切?彼時,也許漲價並不可恥,降價並不可怕。可恥的是,漲價是因為不夠公平的環境,而不是提供瞭新的服務。可恥的是,你住的房子不夠綠色,不夠環保節能,沒有使用新的智能技術,外觀設計不夠藝術,甚至小區裡沒有24小時可以健身的健身房。如果彼時,還有人為錢喋喋不休車貸利息計算公式,為一己私利阻礙企業正常經營行為,如果還有人占盡便宜後痛斥政府,請盡情鄙視他/她。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07234460298.shtml


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內容來自sina新聞銀行增貸

近七成人堅持先買房再結婚



【長沙樓市11月開盤預告】

  房子已成"脫光"籌碼

  有沒有房成相親篩選條件

  一傢婚介所負責人告訴記者,目前他們會員中的男性,有五成的人是擁有房產的,從相親成功率來看,有房的比無房的更容易"脫光",房子似乎已經成為解決單身問題的籌碼。

  有調查顯示,有67%的受訪者堅持"先買房,後結婚",而已婚族中也有近60%的人是婚前買房,有48%的男性認為房子是結婚的首要條件。調查還顯示,租房結婚最受反對,並且在女性調查者中反對聲更為強烈。

  記者從幾傢房產中介瞭解到,目前二手房交易中有70%是首次置業的,首次置業的購房者中絕大多數是用來做婚房的,其中有可能是馬上結婚的,也有不少是單身,先買房備用的。

  面對即將到來的光棍節,小鐘很認真地發誓說:"年底買套房,明年一定不能過光棍節瞭!"

  有機構調查顯示,近七成受訪者堅持"先買房,後結婚",有48%的男性認為房子是結婚的首要條件。那麼,想要"脫光"的你,買房瞭嗎?

  "這一年相親不下20次,有沒有房成為必提的問題。"小鐘苦惱地告訴記者,在南京工作四五年瞭,一直沒考慮買房,但今年一路相親下來,有的因為他沒有房直接PASS掉瞭。有的即便見面瞭,也會問及買房問題,讓他很尷尬。

  更為過分的是,小鐘說有一次遇到一個媽媽陪女兒一起相親,對方媽媽一聽沒房臉色就變瞭,嘴裡還嘀咕著"沒房找啥媳婦"。"我覺得買房是自己的事,不想依靠父母,所以一直準備等有能力瞭再買,哪知存錢速度趕不上房價上漲的速度啊。"小鐘大倒苦水。

  這不,小鐘告訴記者,他已經跟傢裡人商量瞭,準備買一套70㎡左右的戶型,總價不超過150萬元。"再不買房,可真找不到媳婦瞭!"小鐘調侃地說,明年相親應該有底氣瞭。

  單身買房各地有限制

  

  70-90m2戶型較受歡迎

  單身人士首次置業一般帶有過渡居住的性質,大賀房產總經理陳曉吉告訴記者,光棍買房要兼顧居住和投資價值,以方便未來置業升級。目前,外地來寧的單身人士一般會選擇60-70m2的戶型,純粹作為婚房考慮的則會選擇70-90m2的戶型。從市場成交情況來看,70-90m2的戶型最為受歡迎,這類房型不但經濟適用,而且未來轉手或出租也較為容易。

  南京鏈傢市場部負責人也表示,單身人士購房"脫光"也要考慮房屋的發展潛力和性價比。買二手房需要放眼未來,有可能的話瞭解一下小區周圍的規劃,在生活配套比較完善的區域選擇有升值空間的"潛力房"。

  北京

  北京房屋銀行2胎市不久前出臺的"自住型商品房"政策規定,符合限購政策在北京市具有購房資格的傢庭,均可購買。其中,有北京戶籍的無房單身人士購買,要滿25周歲。

  鄭州

  2013年9月1日起,鄭州執行新的樓市調控政策,對未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州限購區域(市內五區和鄭東新區)買房;年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房。

  上海

  2011年上海版"限購令"規定,單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房,不能再購買第二套居住房。在2012年6月上海又對限購令升級,即未婚無戶口禁止買房。而此前,符合上海市限購資格的未婚無戶口人士還可以再購一套房。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/12023704808.shtml


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不動產登記 城鄉統一將加快確權

  長江商報消息 據北京晨報中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英研究員說,我國城鄉間土地權屬不一樣,城市土地屬於國有,農村土地屬於集體所有,但集體所有又不像股份制可以通過股權明確為個人利益。這種二元化土地制度,無論對城市還是農村土地管理都有諸多不便,在農村尤其突出。建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙,建立城鄉統一不動產登記制度是其出發點。

  物權法的落實、土地管理法的修改、"小產權房"問題破題,甚至由此產生的公證制度、賠償救濟制度等問題,都會因為不動產登記暫行條例實施形成"倒逼"改革壓力。向社會征求意見,公眾層面將對管理改革和創新形成"倒逼"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08384378182.shtml

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建立健全城鎮保障性住房制度

  建立健全城鎮保障性住房制度,是加快住房保障和供應體系建設的基礎,是保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。近年來,我國加大瞭城鎮保障性安居工程建設力度,得到廣大人民群眾的支持和擁護。同時,在保障性住房建設過程中也出現瞭一些問題,迫切需要建立健全城鎮保障性住房制度。

  建立健全法律制度。目前,我國城鎮保障性住房制度整體狀況是政策性強、立法層次不高。我國還沒有專門的住房保障法律,關於保障性住房方面的一些重要制度仍然以"條例"、"辦法"的形式頒佈實施,有些還停留在政策的層面上。由於立法層次不高,各部門之間、中央與地方之間關於城鎮保障性住房的規定不盡一致,不利於銜接和協調,導致保障性住房建設執行力度弱、"搭便車"等問題。因此,需抓緊建立健全保障性住房法律制度。可以考慮制定住宅各家銀行二胎房貸法,整合各種城鎮保障性住房制度,建立協調、統一的保障性住房法律體系,保證城鎮保障性住房建設有序推進。

  建立健全融資體制。為瞭滿足城鎮保障性住房建設規模不斷擴大帶來的資金需求,迫切需要政府在繼續加大投入、主導保障性住房融資的同時,建立健全保障性住房融資體制,充分發揮市場機制的作用,拓寬城鎮保障性住房融資渠道。在保障性住房建設中,既應發揮政府的主導作用,又應發揮社會各方面的積極作用。我國各地經濟社會發展水平和財政實力參差不齊,一些地方缺乏足夠的財力支持保障性住房建設,這就需要大力吸引社會資金,使之成為保障性住房建設資金的重要來源。同時,應完善保障性住房建設的金融政策體系。住房金融政策對於銀行和非銀行金融機構參與住房建設與經營具有重要引導作用。完善保障性住房建設的金融政策體系,主要包括鼓勵和引導金融機構積極參與保障性住房建設項目的融資;建立保障性住房建設風險補償金制度,對參與保障性住房項目融資的金融機構給予財政補貼、稅收優惠;探索推進保障性住房建設貸款證券化;等等。

  建立健全監管體制。為解決好保障性住房建設、分配、管理過程中暴露出來的一些問題,迫切需要完善監管體制、提高監管水平,保證保障性住房制度有效實施。一是建立健全保障性住房工程監理制度。確保監督到位、責任到位,防止住房建設過程中出現偷工減料、工程資金挪用等違法違規現象,切實保證建設工期和質量。二是建立健全審查監督機制。各地政府應根據實際制定申請人個人收入申報、個人信用等詳細準入機制,對符合條件的申請人依照法定程序公開透明地進行嚴格的資格審查。監督主體應公示審查結果,接受社會監督,確保資格審查過程和結果的透明、公正。三是建立健全退出監管機制。保障性住房退出制度,是保障對象因傢庭經濟狀況改善、超出保障范圍而退出住房保障的制度支撐。應建立有效的退出監管機制,實行嚴格的定期審核,確保這一制度有效運作,切實維護社會公平。

  (作者單位:吉林大學經濟學院、吉林省社會科學車貸利率試算院)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08282630796.shtml

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青榮城際鐵路開始3個月聯調聯試 年底濟南3小時到煙威

  10月1日10時許,一列檢查列車從即墨北站開出,標志著青榮城際鐵路聯調聯試階段正式拉開帷幕。

  據悉,青榮城際鐵路聯調聯試的主要內容包括軌道、路基、橋梁、接觸網、供變電、通信、信號、運營調度、客運服務、自然災害及異物侵限監測系統、綜合接地、電磁環境、振動噪聲等14項,為期近三個月。

  青榮城際鐵路項目是山東省"四縱四橫"中"四縱"之一的煙大輪渡-藍煙-膠新鐵路通道的一部分,連接青島、煙臺、威海三市,向北通過煙大輪渡連通遼東半島,南接膠新線延伸到隴海線,西經膠濟客運專線進入京滬高鐵通道,成為膠東半島城市群的重要聯絡通道,是山東省繼濟青鐵路客運專線、京滬高鐵山東段之後的第三條鐵路高速客運通道。

  據介紹,整個聯調聯試分五個階段進行,第一階段準備階段,主要是完成動車組試驗前整備、各類測試儀器調試、地面測點準備和聯調聯試前房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢提條件確認,此項工作已於日前完成;第二階段為聯調聯試階段,主要是完成單組、重聯動車組逐級提速聯調聯試、接觸網人工短路試驗、道岔側向通過試驗。在聯調聯試中,所有檢測車按照逐級提速的方式開展檢測,通過往返"試跑",經采集和分析相關數據,合格後進入規定的速度測試;第三階段為信號系統及客服、遠動、綜合視頻系統聯調聯試階段,主要完成信號系統聯調聯試,客運服務、自然災害及異物侵限監測系統、遠動系統、綜合視頻監控系統試驗;第四階段為拉通試驗,主要是動車組按ATP速度曲線控車運行;第五階段為運行試驗,主要完成運行圖參數測試、故障模擬、應急救援演練及按圖行車試驗等內容。

  五個階段的聯調聯試完成後,青榮城際具備瞭開通條件。屆時,濟南到煙臺、威海、榮成方向將開行動車組,濟南至煙威地區的通行時間將由原來的7至8小時縮短至3至4小時,年客運輸送能力將達到8000萬人次,對完善山東境內鐵路網佈局,實現半島城市1小時都市圈,有力發揮半島城市的同城效應將起到重要作用。

  背景資料:

  青榮城際鐵路作為省內第一條房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理區域性城際高速鐵路,按客運專線等級建設,連接瞭青島、煙臺、威海地區的主要城市,是半島城市群的重要聯絡通道。全線正線線路長度298.8km,全線路基總長118.5km,橋梁總長184.4km,隧道30座,隧道總長30.9km,橋隧比例為64.5%,共新建13個客運車站。

  青榮城際鐵路自2010年10月開工建設,隧道、橋梁等控制工程於2011年3月開始施工,2013年6月30日開始正線架梁, 2014年8月1日完成全線正線架梁,2014年1月15日開始鋪軌, 2014年8月25日完成全線正線鋪軌,2014年9月20日完成即墨(不含)至煙臺南段電力及牽引供電、通信、信號工程及車站站臺、雨棚、天橋、四電設備用房等房建工程。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08062931939.shtml


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胡景暉不動產登記加快遺產稅等稅種推出步伐

??每經記者 胡健 發自北京

??《不動產登記暫行條例》將從3月1日起施行,房屋建築所有權等10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。國土部表示,下一步將抓緊出臺實施細則汽車貸款部,啟動不動產統一登記信息平臺建設。據報道,廣州等15個城市居民的“房產證”,將陸續換發成“不動產證”。

??應該說,條例的實施,是房地產行業的基礎性制度建設邁出堅實一步。在樓市調控“去行政化”回歸市場的同時,政府更加註重事關樓市長遠發展的“制度供給”,這勢必給樓市健康發展提供穩定的政策預期。

??備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施。條例的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。

??不動產統一登記概念一經推出就被人掛鉤至反腐、房產地稅等敏感話題。這幾天有媒體報道稱,春節後很多地方出現神秘售房者,大量優質房源開始進入二手房市場。

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉昨日(2月26日)接受《每日經濟新聞》記者專訪時認為,條例的出臺首先是在制度上保障不動產登記工作有法可依,為摸清不動產傢底做好制度保障;而條例的實施會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產,增加存量房市場房源供應,平抑房價。

??針對山雨欲來風滿樓的房地產稅問題,不動產登記局負責人已經表態說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,無抵押貸款但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。胡景暉結合目前的市場情況認為,房地產稅並不是很著急出臺。

??市場供應增加,但不存在拋售問題

??NBD:不動產登記進入全面實施階段,它的意圖主要是什麼?必要性在哪裡?

??胡景暉:我覺得條例的推出目的肯定有一條,就是將加快遺產稅等稅種推出的步伐。這個條例是全國不動產統一登記的重大舉措,屬於登記的制度建設層面,將首先在制度上保障不動產登記工作有法可依,為摸清不動產傢底做好制度保障,為未來財產性稅收的研討、課征做好前期準備。

??在我國財稅改革方向中,從收入性稅收轉移至財產性稅收已經被確定,其中不動產肯定是重要一環,所謂財產性稅收除瞭業權和股權,主要就是不動產領域。雖然現在也有很多觀點認為這不直接與房產稅和反腐掛鉤,但這恰恰說明瞭不動產登記對一些稅種的基礎性作用。

??從理順法律權屬依據等角度來看,不動產登記也有其實際作用。目前我國很多地方是一個房產證,還有一些地方是兩個房產證,有一些地方則是兩證合一,非常混亂,所謂房地合一,由國土部門主導的不動產登記可以解決這方面的制度缺失。

??另外,我國到底有多少房子,這些房子的使用狀態都是怎麼樣的?這些問題恐怕沒有人能夠真正說清楚。這不利於我國的宏觀調控,最起碼需要做到決策有基礎數據相支撐,不動產登記也是為瞭解決這方面的問題。

??NBD:現在有不少聲音已經在開始傳出,比如二手中介受理大量神秘賣房人的委托,這會不會真的引發大量拋售?

??胡景暉:事實上,春節假期剛剛結束兩天,短期市場看不出太大的舉動來,不動產登記早就已經在吹風,北京去年二手房房源量增加瞭70%,高總價、大戶型明顯在增加,基本上從去年3月份到9月底政策放寬前,房價是一路下降的。

??隨後包括“9·30”房貸新政、降息以及公積金政策調整等,讓去年四季度房地產市場有所穩定,但今年1月就沒有得到延續瞭,新常態下的微刺激效果正在變弱。原有購房群體裡,即便解除限購和限貸也不會有很多人去買。

??現在市場供應量增加,需求量沒有明顯增加,這和不動產登記有關,但不存在拋售問題,不過大戶型和高總價房源的溢價空間的確是在增加,從原來的5%增加到10%到15%,很多業主的確要求快速出手,可以讓渡一部分價格。

??所謂神秘賣傢的說法,我認為是比較誇張的。從交易慣例來講,在正式交易前,業主初次委托時隻會提供一個基本信息,比如房源面積和聯系電話,不到簽約那一刻,業主不願意提供詳細信息。神秘賣傢不成立的地方還在於,再怎麼神秘,到交易那一刻是無法保持神秘的。

??財產性稅收全面開征還有一段距離

??NBD:總的來看,不動產登記對於穩定房價還是有好處的?

??胡景暉:當然。從長期來看,在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下,條例的出臺會在一定程度上刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產,增加存量房市場房源供應,平抑房價,對購房人來說是利好。

??另外,對於個人、單位、房屋買賣雙方等方面來說,在動態登記、聯網、適度開放查詢等的情況下,將可以使得不動產交易安全性得到提高,避免由於信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的交易風險,交易的便捷性也將得到提升,從而促進存量房市場的積極健康發展;同時,也將極大地改善涉及不動產信息工作時的行政、司法效率。

??NBD:從掌握基礎性數據,到相關稅收調整,這一過程會很快麼?

??胡景暉:由於不動產統一登記本身是一項復雜而相對長期的系統性工作,盡管推出意義重大,但這與房產稅、遺產稅等財產性稅收的真正全面開征之間還有相當距離。

??相關財產性稅收的課征同樣需要制度層面的設計。即使開征,對隻擁有自住型物業的傢庭來說,也很可能會有相應的豁免;而對於擁有多套房產的傢庭,短期內也不會面臨稅負的增加。

??NBD:我們也註意到,針對社會輿論關註的房地產稅問題,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。您認為現階段我國還有必要制定並實施房產稅政策嗎?

??胡景暉:從去年基本否定到上海和重慶的試點經驗後,目前的房產稅已經進入立法軌道。最早我們設想房產稅是采用一個“借屍還魂”的做法,就是借鑒上世紀80年代的房產稅提法,把住宅豁免這條取消,起到遏制房價的作用。據我觀察,試點也不是很成功,但房產稅長期來看又是必須的。

??在過去的10年中,地方財政基本上就靠出讓土地使用權。現實的問題是,可以拿出來的土地越來越少,甚至是近乎枯竭瞭。雖然70年後,政府對商品房用地還可以再征收一次,但到目前為止,大部分房子到70年的期限,可能還有50多年的時間。

??目前房價又處於一個比較平穩的狀態,新一屆政府的執政思路強調依法治國,所以應該好好地圍繞這個稅種進行探討、立法,讓這一稅種有法可依。實事求是地說,結合目前房地產市場情況,房地產稅並不是很著急,但是不動產登記大幕拉開,對多套房持有者肯定是有心理作用的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08245976869207651168525.shtml


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銀行房貸政策不變 限購松綁對市場刺激有限第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢



在高明區西江新城,有多個樓盤正在興建中。/資料圖片(佛山日報記者黎漢沿攝)

  8月初,佛山宣佈限購松綁,樓市立竿見影,松綁第一個月成交量就達14594套,環比幾乎翻瞭一倍。五區中,增幅最明顯的是南海區,成交環比增幅達75%。

  業內人士分析認為,對於非佛山戶籍的外地客,無論是自住還2胎借款 台中2胎借款貸款全省皆可處理是投資,每人持身份證隻能購買一套,這個群體主要是以廣州客為主。由於對本地人買房放松瞭套數限制,對外地人允許買房,可以預料的是,佛山的樓市受松綁的刺激還會持續後期發揮,成交量回暖跡象還會持續。

  限購松綁還不是取消限購,行政手段對地方樓市的管制還會有調整的空間。取消限購,等於地方政府不再幹預樓市,這才是讓市場在資源配置中起到決定作用。倘若此,加上佛山樓市存量巨大,房價時不時下調刺激,佛山的樓市還可見到一次"陽春時節"。但這就是真正的松綁嗎?

  不是,因為銀行房貸收緊的政策仍然在,首套房貸款的申請發放還需排隊,利率普遍已是基準利率上浮5%以上;二套房首付6成,利率普遍是基準利率上浮10%以上;三套房則是停貸。

  對於佛山戶籍和非戶籍的人群而言,想買第二套房,銀行的貸款杠桿則難以撬動。第三套房的銀行貸款之門早就關閉,除非佛山市民想辦法借用三姑六婆的戶籍身份購樓,否則第三套房除非是土豪,一口氣全付瞭。

  隻要銀行的房貸政策不變,限購松綁對市場的刺激就十分有限。當然這種刺激是一種扭曲的刺激,是將本來市場就有的潛在需求人為壓制,然後找時機釋放。而房貸政策則是中央銀行系統說瞭算,地方政府很難靠遊說改變。

  放寬房貸會是怎樣?銀行對二套房貸款首付比例如果降低二成,變為四成,改善性客戶一次性付款就可以少付幾十萬元,購房人群顯然也會激增;而降低貸款利率十個百分點,會使剛需購房人群每月還款減少支出500元以上,剛需購房人群也會大量增加......

  隻要銀行肯"寬貸",普通市民利用銀行貸款撬動樓市的成本就低,當一個月工資3000元的務工者都能在城市輕松貸到一套房時,樓市的泡沫就離破滅不遠瞭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09034446071.shtml


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養老金並軌方案落地職業年金繳費率達12%



??多年多地試點無果後,機關事業單位工作人員養老保險制度改革終以頂層設計的形式獲得突破,全國統一的基本養老保險制度實行後,運行多年的養老金“雙軌制”將退出歷史舞臺。

??1月14日,國務院辦公廳印發《國務院關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(國發【2015】2號)。

??文件要求,機關事業單位工作人員將實行社會統籌與個人賬戶相結合的基本養老保險制度,並建立職業年金制度;同時逐步實行社會化管理服務,提高社保經辦管理水平。該文件已於2014年10月1日起實施。

??本次改革的對象是按照公務員法管理的單位、參照公務員法管理的機關(單位)、事業單位及其編制內的工作人員。

??“最大亮點是基本養老制度並軌後,工作人員的退休後待遇將更多通過建立職業年金制度來實現。職業年金認繳的8%(單位)和4%(個人)比例還是很高的。但這部分基金如何管理,是名義賬戶還是做實,有待人社部和財政部等制定具體辦法”。全國社保基金理事會規劃研究部副主任熊軍對21世紀經濟報道記者表示。

??由於整體上看機關事業單位工作人員的工資水平相較企業員工,多為偏低,所以以往公務員等“編制內”人員的退休金計發辦法和企業職工的養老保險金有所不同,實行的是雙軌制,退休金和職工退休前的工資及工齡有關。

??這次改革後,機關事業單位職工的退休金改為社會養老保險金,和企業職工養老金的計發辦法完全並軌。

??但由於基礎養老金的計算標準不在完全和職工本人退休前的收入水平相關,而是根據社會平均工資水平來計算,再加上城鎮企業職工的基本養老保險個人賬戶已經建立瞭16年之久,大多有瞭相當的積累,因此改革後機關事業單位職工根據現行養老保險制度計發的養老金很可能會比改革前大大減少,因此“應當”建立職業年金制度的表述寫進文件。

??但清華經管學院保險與風險研究中心執行主任陳秉正教授14日在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,盡管建立職業年金制度有利於提高機關事業單位人員的退休保障,但仍需研究和明確關於職業年金是否應當強制、資金來源、如何管理以及公平性等問題。

??“應當”是指強制還是鼓勵?

??“從文件的內容來看,要求‘機關事業單位在參加基本養老保險的基礎上,應當為其工作人員建立職業年金’,這裡的‘應當’是指強制還是鼓勵,如果是強制,那麼以消除不公而推出的養老保險制度並軌的改革很可能會引發新的不公。”陳秉正認為,因為企業年金制度並非強制,且參與企業和職工的比例還很低,如果政府財政每年拿出巨額資金來為機關和事業單位職工建立個人賬戶的職業年金,是否意味著對企業職工的“不公”值得深入探討。

??他認為,“如果是強制建立職業年金制度,單位和個人加起來有相當於工資總額大約12%的繳費,職業年金的規模將快速擴張並超過現有的企業年金規模。這筆龐大的資金如何管理和運用好,也是一個非常具有挑戰性的問題。基本的方式應該和企業年金的管理模式類似,采用社會化受托管理的方式”。

??除瞭職業年金制度的定位外,當前最重要的是,針對在職人員尤其是即將退休人員的過渡性養老金的計發辦法如何確定。陳秉正續稱,“當機關事業單位職工參與社會基本養老保險的個人賬戶和職業年金個人賬戶尚未形成較充分積累的情況下,為瞭不使機關事業單位即將退休職工的待遇有明顯下降,過渡性養老金的計發辦法就顯得尤其重要。”

??文件規定,制度實施前參加工作、實施後退休且繳費年限(含視同繳費年限,下同)累計滿15年的人員,按照合理銜接、平穩過渡的原則,在發給基礎養老金和個人賬戶養老金的基礎上,再依據視同繳費年限長短發給過渡性養老金。具體辦法由人力資源社會保障部會同有關部門制定並指導實施。

??制度實施後達到退休年齡但個人繳費年限累計不滿15年的人員,其基本養老保險關系處理和基本養老金計發比照《實施〈中華人民共和國社會保險法〉若幹規定》(人力資源社會保障部令第13號)執行。

??文件載明,為統籌城鄉社會保障體系建設,建立更加公平、可持續的養老保險制度,國務院決定改革機關事業單位工作人員養老保險制度;並逐步建立獨立於機關事業單位之外,資金來源多渠道、保障方式多層次、管理服務社會化的養老保險體系。

??2014年12月下旬,國務院關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告被審議時,國務院副總理馬凱在報告發言中稱,雖然我國社會保障體系基本形成,但公平性不足。其中,由於機關事業單位仍實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度雙軌運行,待遇差距矛盾突出,社會反響強烈。

??談到下一步工作重點時,馬凱副總理說,將推進機關事業單位養老保險制度改革,建立與城鎮職工統一的養老保險制度。

??“其實最早從2005、2006年就開始陸續有一些省市地區試點機關事業單位養老保險改革,但是試點范圍窄、各地政策不一,待遇差別較大等各種原因,改革的阻力較大,所以效果並不明顯。這次的改革全國統一,影響和執行都不會差。”熊軍分析稱。

??繳費率與城鎮職工一致

??與城鎮企業職工一致,機關工作人員的基本養老保險費也由單位與個人共同負擔。文件規定,單位繳納基本養老保險費的比例為本單位工資總額的20%,個人繳納基本養老保險費的比例為本人繳費工資的8%,由單位代扣。

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??同時,按本人繳費工資8%的數額建立基本養老保險個人賬戶,全部由個人繳費形成。個人賬戶儲蓄隻用於工作人員養老,不得提前支取,每年按照國傢統一的記賬利率計息,免征利息稅。參保人員死亡的,個人賬戶餘額可依法繼承。

??盡管養老金制度統一,但機關事業單位基本養老保險基金單獨建賬,與企業職工基本養老保險基金分別管理使用。“畢竟這部分人群才剛開始繳納,沒有原始積累,如果與現有企業職工基金放在一起,則對企業職工不公平。”熊軍解釋稱。

??此外,基金將實行嚴格的預算管理,納入社會保障基金財政專戶,實行收支兩條線管理,專款專用。

??由於機關事業單位的基本養老金也將參與社會化發放,對街道、社區人力資源社會保障工作平臺建設,以及老年服務設施和服務網絡建設,該文件都做瞭明確要求。

??同時,各地將根據該項制度改革的實際需要,加強社會保險經辦機構能力建設,文件稱可適當充實工作人員,提供必要的經費和服務設施。

??人社部將負責在京中央國傢機關及所屬事業單位基本養老保險的管理工作,同時集中受托管理其職業年金基金。中央國傢機關所屬京外單位的基本養老保險實行屬地化管理。

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??一傢專業養老保險公司人士稱,雖然文件沒有明確所謂“屬地化管理”具體指地方的哪個部門,但比照中央機關的經辦及基金受托機構為人社部,屬地化應該也會歸口在人社部的地方機構。

??文件同時規定,社保經辦機構應將機關事業單位養老保險參保登記、繳費申報、關系轉移、待遇核定和支付等工作,按統一制定的業務機構版流程和信息管理系統建設,由省級統一集中管理數據資源。







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漫長的等待 佳兆業業主的維權路



??“我帶著老婆,出瞭城,吃著火鍋還唱著歌,突然間佳兆業城市廣場就被鎖瞭。”莫先生一直覺得這像是一場玩笑。在深圳佳兆業城市廣場買下房的他“當初慶幸自己搶到房子,現在卻是追悔莫及”。

??佳兆業自去年因鎖盤至今,前途依舊不甚明朗。二順位設定任何問題免費諮詢

??佳兆業費盡心思的自救卻依舊不被評級機構看好。標準普爾評級服務於3月9日表示,若佳兆業集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組,其將下調該公司及其未償付票據的評級。

??標普稱:“鑒於佳兆業集團的融資渠道已枯竭,我們仍認為該公司的流動性狀況不可持續。”據佳兆業集團近期披露,截至2015年3月2日,該公司總的現金餘額已大幅降至19億元人民幣,2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時,截至2014年12月31日,其短期借款已攀升至298億元人民幣。

??另一評級機構德銀的看法比標普更為直白且不留情面,“因針對境外債權人的重組條款較為嚴格,佳兆業的境外債務重組方案成功機會隻有五成。”

??內湖二胎如其來的“鎖盤”



??和莫先生一樣,2014年9月13日,“深漂”數年的陳先生也終於在深圳佳兆業城市廣場訂下瞭一套80多平方米的小房。

??在深圳的眾多樓盤中,佳兆業有著品牌開發商的銷冠輝煌、有口皆碑的品質以及良好的物業,讓一眾業主相信選擇是對的,等待是值得的。

??“地段偏僻,配套不好,交房期漫長,兩萬多元的單價對於普通工薪階層的剛需來說並不便宜。為瞭湊齊首付,父母傾囊相助,朋友慷慨解難,即便壓力山大也認瞭。”說起購房的艱辛陳先生頗為感慨。

??可是搶到好房子的消息沒讓陳先生高興多久。11月28日,佳兆業集團深圳在售的4個樓盤2000多套房源被“管理層鎖定”,其後該公司更是經歷個別項目解鎖再鎖、股權變更、資質暫停、董事會成員變更、多次停牌、深圳項目全面叫停、高管辭職、甩賣上海項目、主席辭職、債務違約、信用評級下調、合作夥伴撤資、破產重組等事件。

??在佳兆業房源被鎖之後,在深圳佳兆業各個項目都成立瞭各自的業主QQ群。這些QQ群中馬上就聚集瞭上千人,裡面不少業主根據自己的工作性質自發承擔起瞭媒體公關、法務咨詢、政府上訪等工作。

??其中,自告奮勇擔當法務咨詢的郭小姐當初是付瞭全款買下佳兆業城市廣場1期89平方米的小房。“當時佳兆業給的承諾是2015年6月交房。可是,如今佳兆業城市廣場施工人員早已在樓盤鎖定後撤走。”郭小姐對《中國經營報》說。

??當時,佳兆業深圳公司的回應是:“各項目已停止銷售,無銷售回款;銀行也已停止辦理按揭業務,無銀行按揭回款,公司正以前期銷售回款支付各項目施工,但目前資金狀況緊張。”

??據佳兆業回應的項目動態顯示,被鎖定的樓盤佳兆業城市廣場一期的1、2、3、7棟精裝完成65%,4、5、6棟完成50%;二期已經結構封頂,砌築抹灰完成;三期1、2、5棟結構封頂,3、4棟地下室結構封頂。

??另一被鎖項目佳兆業悅峰一期1、2號樓已約完成80%,5、6號樓約完成75%;二期毛坯工程已完成,正在辦理驗收。前海廣場毛坯工程也已完成。

??漫長的維權路



??不斷發酵的佳兆業事件以及不斷逼近的交樓日期,讓業主們再也坐不住瞭。2015年1月11日,深圳佳兆業業主開會選舉籌委會。次日,草擬和發佈《致全體佳兆業主的公開信》和“佳兆業維權”話題的建立,部分業主前往佳兆業,與之談判。

??1月13日,業主們聯合發佈《佳兆業全體業主致政府的求助信》。並自1月13日以來,他們在城市廣場售樓處和深圳市民中心分別舉行瞭兩次維權活動,期間,除瞭在深圳的業主外,還有部分聞訊從廣州和武漢趕來的業主參與瞭活動。

??業主們的維權終於得到瞭龍崗國土局工作人員的回復,告知:已經成立專項小組討論並處理佳兆業事宜,其他部門的反饋尚需時間。

??然而,這樣的簡單回復並不能使業主滿意,1月25日,約2000名佳兆業業主赴深圳市民中心舉行集會,列隊叫喊維權的口號。隨後,在深圳市政府信訪辦的協調下,1月26日下午,深圳佳兆業業主委員會,與龍崗區城市更新辦、區信訪辦、坂田街道辦、區住建局相關領導和佳兆業方面的高層代表,舉行瞭新一輪正式談判。

??在是次談判中,業主代表提交瞭包括開通綠色通道,為未備案業主立即備案;披露工程進展情況和佳兆業運營,保障業主知情權;成立專項工作組,制定危機公關方案在內的13項要求。

??對於佳兆業業主的維權動作,目前官方回應表示,對於廣大業主的利益,政府明確表示堅決維護,對於佳兆業公司本身,政府還在討論如何處理。而關於佳兆業危機處理預案及相關報告,信訪辦、國土委已經以正式書面材料遞交上級機構,現等待上級機構批復意見。

??再遇債權人“大棒”

??1月底,“融創中國購買佳兆業股權”的消息中讓一直維權的佳兆業業主看到一線希望,然而這道曙光背後卻是各種復雜的債務陰影。

??3月9日上午,佳兆業集團控股有限公司舉行債權人電話會議。佳兆業代表於電話會議上提出佳兆業境外債務重組方案。方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券,票息率將由6.875%至12.875%,大幅降到2.7至6.9%,全部還款期延長五年,但本金額不變。

??此外,佳兆業這次自救計劃還包括與匯豐、工銀亞洲及工行巴黎分行訂立的多筆境外貸款。貸款連同上述高息債券及可換股債券涉資約200億元。

??然而,佳兆業費盡心思的自救卻依舊不被評級機構看好。標準普爾評級服務於3月9日表示,若佳兆業集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組,其將下調該公司及其未償付票據的評級。

??標普稱:“鑒於佳兆業集團的融資渠道已枯竭,我們仍認為該公司的流動性狀況不可持續。”據佳兆業集團近期披露,截至2015年3月2日,該公司總的現金餘額已大幅降至19億元人民幣,2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時,截至2014年12月31日,其短期借款已攀升至298億元人民幣。

??另一評級機構德銀的看法比標普更為直白且不留情面,“因針對境外債權人的重組條款較為嚴格,佳兆業的境外債務重組方案成功機會隻有五成。”

??同時,德銀還認為,佳兆業能否回報股東,關鍵在於融創能否順利完成收購,若缺乏債務重組,剩餘的股權價值將變為零。但受房源鎖定影響,佳兆業的營運狀況仍未明朗。

??3月12日,外媒引述知情人士消息稱,佳兆業提出的債務重組方案並未獲海外債權人的認同。債權人要求該公司對25億美元債務的重組給出更加優惠的條件,並且不會接受還款期限延長5年。

??面對神仙打架,此時業主們頗感無力。

??等待還是轉賣?

??“鬧也鬧過瞭,剩下的就隻能等瞭。”郭小姐稱。

??時隔一月,記者再次致電深圳佳兆業城市廣場時,銷售人員稱:“樓盤自從鎖定之後,開始還是可以繳納誠意金定房,但不久後,佳兆業事情越傳越糟,業主鬧得兇,樓盤內部也不敢收誠意金訂房瞭。”

??事實上,佳兆業房源被鎖後初期,有不少香港、深圳的人打電話過來想買下整個樓盤,想趁機抄底,事情過後再提價出售。“但後來,事情嚴重瞭,接到這樣的電話就少瞭很多。”

??“但現在有不少等不下去的業主在賣二手房。”上述人士稱。但這被出手的“二手房”並非指平時常見的已經交樓要轉手的現房,而是辦瞭備案但未交樓的佳兆業項目。據其透露,在佳兆業事件愈演愈烈之後,不少業主在鬧事依舊得不到說法之後,他們開始考慮出手,“業主2.7萬~2.8萬元/平方米買下的房子,折價到2.6萬元出手。買的人也有,這裡靠近華為科技城,位置不錯,有不少華為的員工過來買二手。”

??“華為的員工工資高,也等得起。”該銷售人員稱,“現在整個銷售中心隻剩下可以輪班的兩組人瞭,平時沒有什麼人來買房,隻能幹耗著。”

??但對於那些已付款或已交定金,卻無法備案的業主來說,轉賣這條路也走不通。他們隻能一邊等著政府給備案,一邊等著下一個接盤者的到來。





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李克強既要鼓勵改善型需求也要防止樓市泡沫

3月31日,國務院總理李克強在北京人民大會堂會見英國《金融時報》總編巴伯。李濤 攝

3月31日,國務院總理李克強在北京人民大會堂會見英國《金融時報》總編巴伯。

??2015年3月31日下午,國務院總理李克強在人民大會堂接受英國《金融時報》總編巴伯專訪,實錄如下。

??李克強:很高興和巴伯先生再次見面。我們去年見面的時候,世界經濟復蘇發生瞭新變化,現在還不斷有新變化發生。這次與你見面也表明,中國願意同已經深度融合的世界經濟發生密切聯系,也願意在推動世界經濟復蘇中發揮我們自己的作用。《金融時報》派到中國的記者中文水平很高,如果不見面,很難分辨出來是外國人在說中國話。

??巴伯:李總理,很高興再次來到北京,繼續與您進行“戰略性”對話。上次與您見面時我們談到瞭世界經濟面臨的風險。我們看到,美國、歐洲、英國以及日本央行推出瞭非常規貨幣政策,目的是維持經濟增長勢頭。上次我們對話時您曾經問我,是否認為這些非常規貨幣政策結束之時世界經濟會面臨風險。當時我向您表示,我認為風險是可控的。隨著美國結束量化寬松政策,您是否贊同我這一看法?

??李克強:我目前還是半信半疑。因為在推動量寬政策的時候可能是魚龍混雜,什麼都能夠在汪洋大海中生存下來,現在還很難預測一旦量寬政策退出會出現什麼樣的結果。美國最近對於是否加息,雖然沒有更多的爭論,對加息的時間也不確定。坦率地講,實施量寬政策是比較容易的,無非是印票子,但是世界金融危機乃至導致經濟復蘇低迷的結構性問題怎麼解決?還是需要通過結構性改革。在這方面不少國傢沒有邁出大步子。當然,就像病人生病一樣,我們先得給他吊水,打抗生素,否則治病的時間可能都沒有瞭,但是總有一天要撤掉激素,撤掉抗生素,讓他自己的肌體能夠正常恢復。所以我不反對量寬,但是我認為更重要的還是進行結構性改革。

??巴伯:我剛剛結束瞭對東京為期9天的訪問,主要考察日本經濟采取的一些實驗性措施,另外用一個小時采訪安倍晉三首相。我想問您的問題是,隨著日元和歐元對人民幣貶值,您是否擔心這會挫傷中國的競爭力,是否會迫使中國采取使人民幣貶值的措施?

??李克強:中國一直在推進人民幣匯率形成機制改革,要擴大人民幣雙向浮動的區間,完善以市場供求關系為基礎、有管理的匯率制度。一段時間以來,人民幣有小幅貶值,但這不是我們自身造成的,可以說是美元走強造成的。現在人民幣總體上處於基本穩定的水平。我不希望看到人民幣繼續貶值,因為我們不能靠貶值來刺激出口,不註重擴大內需,否則中國的經濟結構很難得到調整。企業不能僅僅靠或者主要靠人民幣貶值來增加出口量,而是應該練“內功”,使自己的產品技術創新,質量有大的提升。另一方面,我們也希望主要經濟體加強宏觀政策協調,我們不願意看見貨幣競相貶值的狀態出現,那會出現貨幣大戰,逼著人民幣貶值,我覺得這對世界金融體系不是個好結果。最後可能導致貿易保護主義,阻礙全球化進程,這是我們不希望看到的。

??巴伯:能不能借這個機會跟您分享一民間二胎下我訪日期間對日中關系的一個較深印象。這是來自日本最高層的信息。我曾多次有機會采訪日本領導人,他們傳遞的信息是日中關系已經有所改善,他們特別提到去年11月習近平主席跟日本首相安倍的會見。您是否贊同他們關於日中關系已經有所改善的想法?這是持久的還是暫時的問題?在今年紀念二戰結束70周年以及日本首相將發表有關談話的時候,兩國關系是否會再次出現問題?

??李克強:中日關系目前還處在比較困難的時期。雙方有改善的願望,但是改善要有基礎,這個基礎的根子還是怎麼正確認識二戰這段歷史,怎麼能夠汲取這段歷史教訓,不讓戰爭重演。你在日本的時候也許聽到一些人說,戰爭都過去70年瞭,跟現在也沒什麼關系,都是前人的事情,中國怎麼老是揪二順位設定住不放?這不是中方要揪住不放,而是歷史不能忘記。70年來人類沒有發生大的世界戰爭,我覺得很重要的是記取瞭那場愚蠢的戰爭的教訓。根據政治學的一般原則,一個國傢的領導人既要繼承前人創造的歷史成就,也應當承擔前人犯下罪行的歷史責任,這才真正對一個民族有認同感、責任感。

??今年是中國人民抗日戰爭勝利70周年和世界反法西斯戰爭勝利70周年,世界各國都會有些紀念活動,是一個重要的時刻。在今年“兩會”記者會上我講過,這對中日關系既是檢驗也是機遇,我們能夠以史為鑒就可以面向未來,就有改善兩國關系好的機遇。我特別要明確一下,我說的這個“愚蠢的戰爭”是指軍國主義發動的愚蠢的侵略戰爭,而對於反法西斯戰士我們無上尊重。

??巴伯:我能不能問一個關於亞洲基礎設施投資銀行(以下簡稱亞投行)的問題。英國似乎開啟瞭各方爭前恐後申請加入亞投行的熱潮,您對此是否感到高興?

??李克強:我們倡議建立亞投行初衷是,亞洲基礎設施特別是互聯互通建設還有很大資金需求,需要多個多邊融資機構給予支持,而且亞投行是開放透明的,歡迎域外國傢參加。英國表態要參與亞投行,中方是歡迎的。我們同英國要進一步建設共同增長的夥伴關系。而且我要強調,亞投行和亞洲開發銀行都是並行推動亞洲發展,我們倡導建立這個銀行不是要另起爐灶,應該是對國際金融體系的一個補充。中國要維護現行的國際金融體系,並且願意做其中的建設者。如果這個體系需要改革,中方也願意與各國一道,共同推動這個體系朝著更加公正、合理、均衡的方向發展。

??巴伯:我在中國常聽到這樣一個觀點:中國在建立戰後國際金融體系時沒能夠充分發揮作用並參與其中,所以現在要打造一個新秩序。我感覺您並不同意這些人的看法。您所要向我傳遞的信息是,這些機構可以相互補充,亞投行並不是要挑戰世界銀行和亞洲開發銀行。

??李克強:首先我要明確,中國一開始就積極參與戰後國際秩序的建設。我們是聯合國常任理事國和創始成員國。中國雖然一度比較封閉,但是開放以後一直在國際金融經濟體系中發揮自己的作用,而且國際金融經濟體系也為中國發展創造瞭很大的空間。比如,我們和世界銀行等機構合作,學習瞭很多先進理念;我們加入世界貿易組織,使中國企業懂得如何更好地按照國際規則參與競爭。無論是和平還是發展,中國都是現行國際體系的受益者。中國現在仍然是一個發展中國傢,實現現代化還有很長的路要走,我們還要繼續學習國外先進的技術和管理經驗。事實告訴我們,隻有互利才能共贏,才能符合多方利益,也符合中國根本利益,所以不存在打破現有秩序的問題。

??巴伯:您把中國描述成“非常負責任的利益攸關方”,我相信大傢都會非常高興聽到這種描述。關於跨太平洋夥伴關系協議(TPP),您是否也持樂觀看法?

??李克強:中國對TPP也是持開放態度的。我們推動區域全面經濟夥伴關系(RCEP)、亞太地區經濟一體化進程、中國東盟自貿區和我們將要建立的中韓等自貿區都是並行不悖的,對TPP也同樣如此。但是我一直認為,要兩個輪子一起轉,一個是雙邊的、區域的自貿體系,可以多彩紛呈,進行各自有特點的安排;另一個是要符合世界貿易組織等多邊規則、世界經濟全球化和貿易自由化,還應該維護世界貿易組織的基本規則。

??巴伯:我想把話題轉向中國經濟。中國正在推進歷史性的經濟轉型。如果需要您為自己的工作成績打分,從1到10,您會打幾分呢?是8分?還是9分?

??李克強:如果我做的工作由自己來打分,這好像不符合一般的規則,也不符合我們應該由人民來評價的原則。到底是多少分,還是由人民來評價,我自己盡力而為。

??巴伯:您擔心中國經濟出現通脹,特別是房地產領域會出現泡沫嗎?

??李克強:中國這段時間的通脹率比較低,1月和2月份都不超過2%,甚至1月份隻有百分之零點幾。有人還認為中國是不是有通縮問題。當然我已經回答過,不存在這個問題,因為中國CPI指標三分之一以上由食品價格決定,而去年中國農業大豐收。但是國際大宗商品價格大幅下跌,給中國生產價格指數(PPI)確實造成瞭很大壓力。從一定意義上講,我們“被通縮”瞭。當然,我講的這個“被通縮”是打引號的,並不是說我們現在出現瞭通縮。

??我們將對中國房地產市場采取多種措施,因地制宜,因制施策,加大保障房建設,保持平穩健康發展,既要鼓勵自住改善型需求,也要防止泡沫。坦率講,這幾者之間不是完全一致的,我們需要找到平衡點,進行調節,這不是一件容易的事情,但是我們會努力做,而且相信能做到。

??巴伯:中國政府已經開啟瞭非常強有力的“反腐運動”,一些大老虎和蒼蠅紛紛落馬,這個運動結束瞭嗎?

??李克強:反對腐敗對任何國傢來說都是長期的任務,很難說什麼時候開始什麼時候結束。我們現在確實在加大反腐力度,同時也在加強制度建設,比如我們在推進簡政放權,通過約束政府依法行政、擔負應有的職責,激發市場活力,打掉尋租空間,鏟除腐敗,這是長期的鬥爭。如果要翻譯成中文的話,這個詞是“行動”,而不是“運動”。

??巴伯:這確實是一項非常強有力的反腐行動。我曾經跟一位知名的西方企業傢談這個問題,他說,他到中國的一傢石油公司參觀,幾乎不認識在座的人,因為去年曾經在同一間會議室與他見面的人都已經“不見”瞭。

??李克強:中國大多數公司仍是運行正常的。我們不希望外國公司跟他們中斷聯系。

??巴伯:我這種說法隻是表示西方企業對中國政府反腐印象深刻,好像一揮魔法棒,這些腐敗分子都消失瞭。另外在中國有種說法,稱外國媒體中有些敵對勢力。作為一名西方記者,我把自己看作是中國的朋友,這種說法讓我感到擔心。您覺得這隻是一個說法而已嗎?您是否能讓我們在這個問題上感到放心?

??李克強:自改革開放以來,來中國的外國記者越來越多,現在60多個國傢在中國有常駐記者。我們歡迎外國記者來華並為他們提供便利條件。我相信會有越來越多的外國記者來中國,希望他們向世界傳遞客觀的、真實的聲音。當然,在任何一個國傢,外國記者都要遵守駐在國的法律規定。有些外國人沒來過中國,對中國不瞭解,有很多誤解,這是正常的。媒體真實的報道會打消他們的疑慮。我相信會有更多的外國人到中國。中國持開放包容的態度,希望各國人民之間相互尊重、互學互鑒。關於采取敵對行為的,在中國境內就有暴力犯罪、分裂犯罪、恐怖行為,應該依法處理。另外,像販毒行為,一些國傢的量刑與中國不同,但中國有過鴉片戰爭的慘痛歷史,對涉毒犯罪行為堅決予以打擊,希望你們能夠理解。

??巴伯:我們今天在香港廳會見。中央政府提出的有關香港政改的一攬子方案即將在香港立法會審議通過,您對這一方案是否滿意?您是否擔心香港會出現更多“占中”遊行的混亂情況?

??李克強:對香港我們一直堅持“一國兩制”、“港人治港”、高度自治的方針,支持香港特別行政區政府和行政長官依法施政。這段時間以來,香港雖然發生瞭這樣那樣的事情,但實踐證明“一國兩制”是正確的,香港會保持長期繁榮和穩定。香港廳的這幅畫裡,香港夜景燈光燦爛輝煌,蘊含瞭這三個關鍵點:“一國兩制”是有生命力的;香港特區政府是有能力的;香港人民是有智慧的,有問題我們都能解決。

??巴伯:感謝您今天抽出這麼多時間與我交談,今天的交談進一步激發瞭我與您進行下一次交談的願望,也許下次會談可以是記錄在案的交談,在北京、倫敦甚至在香港進行。

??李克強:你們已經記錄在案瞭。我說的每一句話我都可以負責。我們談的很好。你有連珠炮發問的能力。你還可以問最後一個問題。

??巴伯:我們今天是一個報紙兩個記者。請皮林提問。

??皮林:中國政府采取瞭包括匯率、銀行存款準備金以及房地產市場方面的一系列措施,外界感覺中國政府擔心經濟增速放緩的步伐可能比預想的要快。有數據顯示,目前中國經濟增長率低於7%,您是否擔心中國經濟放緩的速度會過快?

??李克強:我現在還無法向你說明一季度中國經濟增速是多少。過一段時間,中國統計部門將依法公佈,我們也不會幹預這個數據。但是從總體運行情況看,中國就業情況總體穩定。這是十分重要的。因為我們穩增長根本上是為瞭保就業。我們的確有經濟下行壓力,所以從去年四季度到現在,我們在財政貨幣政策方面都采取瞭微調政策,當然不是量寬,而是定向調控,應該說是起作用的。我們的目標是把經濟運行保持在合理區間,不僅要實現7%左右的增長率,而且要實現比較充分的就業,居民收入不斷增長,環境有所改善。現在看,我們一方面通過財政貨幣政策的預調微調,另一方面通過政府簡政放權轉變職能激發市場活力,最終頂住經濟下行壓力。我們有能力保持經濟運行在合理區間。中國目前經濟總量已經超過十萬億美元,今年再增長7%左右的速度應該說是不容易的,需要眼光、耐力和勇氣。到年底的時候我們要交出答卷,當然是由人民來打分,也歡迎巴伯先生來打分。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07575994257118696616577.shtml


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內容來自sina新聞

朱鳳泊養老的錢是搶來的

??明年1月份即將上市的“百齡計劃”讓朱鳳泊站在瞭養老地產探索的群山之巔。這個“百齡計劃”的創始人,利用互聯網金融及大數據為養老搶錢的思路,不啻為將顛覆養老產業的發展格局,更是對養老產業發展的一次全新革命。

??文/劉建飛

??認識朱鳳泊,緣於今年7月份在香河的一次養老論壇上。當時,他對養老產業的發展發表瞭一些全新的認識和見解。譬如,如何把僵化的養老房屋通過某種方式,使它成為“會飛的房子”,這樣新奇的觀點可謂及時。

??提及朱姓,就不免想起故鄉的往事來。在我的河北老傢曾有一個眾人皆知的俗語——“朱劉不分傢”。具體的內情是這樣的,若攀朱姓與劉姓的輩份,一般犯“鳳”字輩的朱姓與“建”字輩的劉姓同輩。而若是犯“慶”字、“子”字輩的,均矮我一輩。如果按照這個風俗來講的話,我與朱鳳泊乃是兄弟之輩份。後來,彼此加瞭微信,我評論他的信息,他回復時稱之我為老弟,遂倍感親切,於是就與他以兄弟相稱。說起微信,他可算得上是微信達人,每天早上都會發佈時政及生活常識。他稱之為“早餐”,風雨無阻,這種堅持不懈的精神,令很多年輕人望其項背。

??朱鳳泊儒雅、至誠,說話邏輯性極強,為人謙卑,而又樂觀、善達。到北京太陽城的奧林匹斯俱樂部去拜訪的時候,碰巧遇到一位老人為瞭感謝朱鳳泊而專門為他彈奏瞭一首鋼琴曲。曲調歡快,節奏宛轉,力道遒勁,充滿活力。結束後,我們一起為老人鼓掌。據身邊的工作人員講,類似這樣的場景,不知道有多少回瞭,已經記不清瞭。雙方落座,圍繞著養老行業的背景、影響一直到北京太陽城一路走過來的那些不為人知的心酸,朱鳳泊侃侃而談,語調激昂。

??

??理性看待這鍋“熱水”

??一說到養老,朱鳳泊的臉色不太好看,在他看來,這是一個十分沉重的話題。他說,“從國外先前走過的幾十年經驗來看,養老的道路是非常艱難的。中國人口老化的基數比較大,來源於中國人口多,這一點大傢都知道。據記者掌握的資料來看,截止到2013年年底,中國已有2.02億老人,每年遞增的速度以千萬計。中國人口老化有幾個特點,一是老年基數大。在2053年要達到4.87億人,老人的占比達到30%多,這是一個峰值。到那時候,基本上三個中國人中,就有一個是老人,這個比例是非常罕見的。第二,是持續時間長,一直到本世紀末,中國老人的人口都會維持在4億以上,到2095年至下個世紀,老年人口才從4億向下滑落。第三,中國老齡人口結構性問題突出。一是獨生子女傢庭造成居傢養老的功能被急劇弱化。二是失能老人越來越多。隨著人口壽命的提高,失能老人就越多。健在,但是不健康。三是農村老人多。四是空巢老人多。這幾點就是與國際相比,中國老齡人口突出的特征。

??在這樣的一個人口老齡化背景下,人口的老化勢必會給政治社會、人文社會、經濟社會帶來瞭空前的壓力,所以國傢非常重視,連續幾年出臺瞭許多扶持的政策,包括修改《老年人權益保護法》,《國務院三十五號文件》,《中國養老產業的規劃綱要》等等。對於這些密集政策的出臺,朱鳳泊始終保持著清醒而又冷靜的頭腦。在他看來,盡管現在全社會都在關註養老產業,不等於這個產業就沒有瞭門檻。他形象地比喻道,“這些政策,就如同政府點燃瞭一把熊熊烈火,把養老產業這鍋水給燒開瞭,這是好事。但養老產業這鍋滾燙的開水,應該涼一涼再喝,適口瞭再喝。那什麼叫適口,怎麼才能夠既喝著開水、沏茶也好,又不至於把嘴燙破?我認為,這需要有耐心,要真心實意地去做養老產業。而不能一股腦地一哄而上,抓住這樣一個機遇,炒概念,透過養老來拿地,通過養老來賺快錢,想在養老產業撈一把,這樣的做法,都長久不瞭。”

??兩大養老“集團軍”

??當前的形勢下,行業內普遍有一句話來形容養老產業,“理想很豐滿,現實很骨感”。朱鳳泊甚至認為,“現在想進入到養老行業來的地產商,並不是最理想的時機。因為大傢都是在一抹黑地幹。”不過,通過這麼多年來的摸爬滾打,朱鳳泊還是對養老地產探索出瞭一些新得。

??朱鳳泊根據當前中國老年人口的結構性問題,把老人分為兩個集團軍來加以區別。第一部分是建國前出生的老人,他給他們命名為“第一集團軍”;第二部分,建國後出生的老人,他給命名為“第二集團軍”。對於為什麼這樣來區別,朱鳳泊有著自己的理由,他認為,“這兩個集團軍所反映出來的老齡化結構特征顯然不同,而且相逆。比如,在傢庭養老功能上來看,建國前出生的老人,他們都是多子女傢庭,她們要實現養老的話,在傢裡輪養就可以。建國後出生的老人,是計劃生育政策落實的第一批人,無一例外的都房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算是獨生子女傢庭。她們老瞭以後,傢庭養老功能不在瞭,所以要到養老院去安度晚年;從個人財富積累來看,建國前退休的老人,退休比較早,退休金比較少。所以他們的支付能力很差,經濟上本來就窘迫,再讓他們拿出一部分錢來養老,顯然非常困難。而且在消費上,他們並不是主力軍。建國後出生的老人,他們的退休金也比較高,子女也是社會的中間力量。所以他們的收入比建設國前第一集團軍要強很多,消費能力也比較強;從教育程度上來看,建國前出生的人,他們接受的教育程度普遍偏低。全國普遍來看,連高小畢業都沒有達到的不在少數,更不用說文盲。由於文化教育的原因,她們延續下來的傳統觀念根深蒂固,對新趨勢、新發展、社會的新觀念,都有所排斥甚至很難接受。而建國後出生的老人則不然,他們是近幾年才退休的,在文化程度、接受教育的程度要比第一集團軍高得多,平均能達到初中畢業,後來的大學生很多很多。她們從出生經歷瞭共和國發展的每個階段,和共和國共生存,精力豐富,接受新生事物很快。因為本身中國改革開放,她們就是參與者,所以他們的思想就是解放的。在接受養老的概念上來講,他們也是很接受並認同的”。

??喝瞭一口水,朱鳳泊繼續說道,“從這兩個階段的比較來看,我們就發現,今天一哄而上地做養老,就遇到瞭困難。因為,我們現在要建起來的養老設施和未來三五年建起來的養老設施,面對的恰恰是第一集團軍。而第一集團軍很難接受機構養老,無論是在客觀上還是在主觀上都非常困難。所以,當前的一些養老機構就面臨著空置、一些養老設施沒有良好的經濟效益,就有可能垮臺。而要等50後老瞭,至少還要等十年。”

??走進養老機構的三種人

??北京太陽城從2004年開始,接第一批老人入住(朱鳳泊特意強調的是租住),到現在已經住滿瞭,達到750位老人。透過對750人的分析。我們發現,一種是,大部分都是接受教育文化程度比較高,其中49%的老人都是大學畢業的。第二種,就是喪偶老人。另一伴不在瞭,每每待在傢裡,導致這些老人的心理壓抑很大,必須從原來的房子裡走出來,所以,他們需要換一個環境,忘記過去。太陽城750位老人當中,有70%是單身老人。第三種,就是失能。無論傢裡有多少子女,孩子多麼孝敬,老伴也健在,但是失能以後,一個人、兩個人是照顧不瞭的。失能後也要從傢庭中走出來。

??

??北京太陽城模式

??面臨當前的養老困境,北京太陽城始終沒有停止思考。這個不平凡的歷程得從源頭上說起:北京太陽城是在2000年的時候經過相關部門審批,拿到瞭這塊占地640畝的土地(建築面積32萬平方米)。按照朱鳳泊的說法,從拿地開始,規劃、設計、建築、管理、開發、運作,直到交付使用,到後來產品的打造,市場營銷,運營管理,以及品牌建設,對外輸出管理擴張,資本戰略,從來沒有請過專傢隊伍,高手指點,都是由北京太陽城的團隊獨立完成,並一步步摸索走到今天。14年的風風雨雨,朱鳳泊坦言,“我們應該說贏瞭。我們不僅打造出太陽城這座城池,而且這座城池很貼近、很規范地對老人進行服務。形成北京太陽城獨有開發運作模式、運營服務模式和商業贏利模式,或者我直接把它稱之為‘北京太陽城模式’。這種模式,不僅對北京太陽城的成功走到瞭很好的關鍵作用,對產業也走到瞭積極貢獻。

??銷售持有三七開

??為瞭能夠使記者十分清楚地瞭解何為北京太陽城模式。朱鳳泊進一步解釋道,“我們拿到這塊地以後,首先把它按照3:7比例劃分。70%土地和建築面積建老年住宅,有70產權,賣給有需求的傢庭。30%土地和建築面積做持有型物業,包括老年機構、銀齡公寓、商業、健身娛樂文化場所等等。這樣做最大的好處在於,一是,我們在開發的過程中,有銷售、有回籠,從而保證瞭資金鏈不會出現斷裂。二是,我們把70%的建築面積銷售出去以後,實現瞭很好的利潤。用這個利潤把持有物業建起來瞭,建起來之後,從財務上來看,我們雖然沒有很大的現金入庫,但是我們的贏利在持有物業上。持有物業由於不背負很大的資金成本、還債的壓力,可以抵禦前幾年在市場熱身的過程帶來的風險,如入住率不高、贏利差、虧損等,使我們能夠扛過來。”

??流水線式的商業運營

??太陽城走到今天,作為老年社區,能夠在眾多的養老服務機構中突出重圍,離不開很好的投資支撐模式。對此,朱鳳泊非常有心得,他說,“北京太陽城的商業運營即沒有給政府、社會帶來壓力,也沒有依賴金融的支持。我們把太陽城作為一個養老的流水線,不管入住的老人是買得房、租得房,還是短期度假、養生,在這裡都可以享受到健康老人、半失能、失能、臨終關懷,康復、療養、度假等優質的服務。於是我們根據不同的人群進行瞭分類,並把他們設計成流水線。如健康的老人,我們可以帶著他們去玩,等她們過些年,半失能、失能瞭,他們就可以住進我們的介護中心,來對他們進行服務。歲數再大一些,我們還有相應的其他服務。在這裡買房的、租房的老人,都能夠讓他們感覺到踏實。因為有這樣一個服務鏈的搭建,他們覺得他們的人生和我們的服務鏈是契合的,這種契合是老人要的東西。這就是說我們做準瞭。”

??可持續的贏利模式

??養老地產非常重要的一環就是離不開相關的配套。譬如,老人離不開醫院。為此,北京太陽城也建瞭醫院。由於有醫院,老人願意來。而且老人對健身、娛樂、文化、保健、餐飲都有需求。目前,太陽城住著4000位老人,這些老人在這裡形成很大的消費需求,很大程度上拉動瞭這些設施的投入回報、拉動瞭運營除。此之外,太陽城如此齊全的配套,形成瞭一個小的商業中心,不僅對內部老人服務的全輻射,還吸引瞭社會上的老人到這裡進行消費,並實現瞭一定的營收,很好地控制瞭自己的商業陣地,所以,這樣一個模式,一個產業鏈,保證北京太陽城可持續地運營下去。同時,太陽城把這種模式總結出來,並不斷地去向外進行延展和拷貝。

??曾走過的彎路

??北京太陽城走到今天,用朱鳳泊的話來,即有喜悅的一面,也有汲取的教訓。談到不足,朱鳳泊說,“第一,北京太陽城在拿土地證的時候,沒有把持有物業和住宅分開,這樣我們在得到政策補貼也好,融資也好,有很大的障礙。第二,我們把建築按照面積進行瞭平均分配,沒有把建築進行集約型建築群落規劃,使老人的其他需求在可達性上、安全舒適性形成瞭障礙。這些建築是單擺浮擱的,直接是透過室外鏈接的,這樣做是錯的。正確的做法是,應該設計一個大的中央核心區,這個核心區放射出去,使所有的老人需求的功能都應該在這個核心區裡面,且每位老人到核心區的半徑是相等的,這樣的話,可達性就非常強。特別是在冬天刮風下雨的時候,他們會很舒適、很安全、很溫暖。”

??朱鳳泊帶領他的團隊,懷揣著寶貴的經驗與教訓向產業進軍。無論走到哪裡,朱鳳泊始終毫無保留地把這些告訴給那些開發商,讓他們少走彎路。朱鳳泊對我說,“我們現在給幾個項目做輔導。其中有一個項目建築面積十萬平米,但是它隻設計出六百多套房子,我們認為他的建築空間浪費很大,沒有老人集中的活動場所,特別分散。後來,我用我們的理念,說服瞭甲方和設計方,推翻瞭原來的設計,從新調整成一個新的設計方案,這個設計方案已經報批瞭。”

??可借鑒之路

??眾所周知,作為一個養老地產,硬件設施規劃的合理,隻能說打好瞭基礎,但不等於成功。究竟如何才能成功,周鳳泊又把話題進行瞭回溯。按照他的研究認為,養老剛需的出現,至少還要有十年至十五年的時間。在這段空檔期間,建好的這些設施如何才能有良好的經濟效益,讓老人們在一個經濟效益良好的服務機構享受高品質服務?北京太陽城分別從三個方面下足瞭功夫,可謂是彈無虛發。

??

??品牌輸出一體化

??朱鳳泊坦言,要想讓北京太陽城的成功模式復制,品牌輸出一體化這一步是不能繞過的。於是,他們把真心有志於做養老的這些企業聯合在一起,由北京太陽城品牌冠名,前期進行培訓輔導,項目建好之後進行運營服務,完全由北京太陽城來輸出。輸出的過程就是一體化的過程,包括品牌一體化、服務標準一體化、管理一體化、市場營銷一體化、VI一體化,智能信息化、解決方案一體化等等。朱鳳泊認為,用一體化的思維來做整合,它會形成一個好的局面,尤其面對市場的時候,我們是以一個大型連鎖的養老服務體系參與競爭,而這個養老服務體系的誘惑之處在於,它能夠對我們的目標群體形成粘度。譬如,成為北京太陽城的老年客戶,可以讓他/她入住一處,擁有幾十個傢,“房子是會飛的”。為瞭讓記者能夠容易聽得懂他說的話,朱鳳泊解釋道,“比如在新疆入住瞭,新疆的冬天那麼長,怎麼辦?這時候,老人可以飛到南方,南方四川冬天比較潮濕,可以飛到海南。這種整合之後,會給市場帶來增值性的服務,讓老人們少花錢,讓他們花一份錢,實現候鳥式的居住療養、養老,隻有這種整合一體化才能做到。松散的簡單的聯合,老人是不買賬的。”

??百齡計劃 全球聯盟

??讓朱鳳泊引以為傲的是,他開拓性地研發出瞭“百齡計劃 全球聯盟”(下稱“百齡計劃”)。增貸利率作為百齡計劃的創始人,朱鳳泊始終認為,能夠進入到養老機構,實現養老的,或者說能夠把養老兩個字貼在老人身上的年齡要在75歲,而不是傳統觀點所想象的人一進入60歲就要養老。朱鳳泊說,“她們的身體非常健康,雖然退休瞭,但並不代表他們的身心健康、個人願望的追求落實也老瞭。”按照朱鳳泊的理解,60歲的老人,仍然是傢庭和社會的主流,還能為傢庭和社會做貢獻,所以這個時候不能叫養老。他把這個60-75這個年齡階段起瞭一個非常時髦的名字——“樂活一族”。

那麼,這15年,他們要做什麼?我認為,除瞭傢庭,他們的追求無外乎想打理自己的身心健康,過去療養、維護自己身體的時間都沒有。到這個年齡段,他們有時間、有精力、有錢,想走遍世界,去好山、好水、好地方瀏覽觀光、去開闊眼界,真正地給身心放一個假。與此同時,他們在養老問題上也有好的打算,比如說,他們集體生活過習慣瞭,可能真到瞭七十多歲,三五好友相約,一同住進養老機構。於是,我們就圍繞這些需求,百齡計劃應時而生。”

??根據朱鳳泊的介紹,這個百齡計劃以50後為主要的目標客群,每個老人都有屬於自己的穿戴式設備——腕寶,實現線上線下的對老人的服務。線上做到緊急呼叫、遠程健康醫療咨詢,線上能夠看到腕寶對血壓、心率等健康指標檢測,及時瞭解自己的健康狀況,還可以跟自己的子女進行互動,子女可以看到老人的健康狀況及實時狀態,而且配有親情號碼一鍵呼出功能。另外,子女也可以用APP手機客戶端看到父母的健康狀況。線下,利用腕寶也可以實現緊急救護。當一鍵呼出之後,馬上就會有救護車來到身邊。目前,太陽城在全國實現瞭86個城市,88個急救中心,103傢三甲醫院,線下和線上對接。這一切,對於老人身體健康的維護,特別是在緊急情況下的救助,能夠起到救命的作用。

??“有瞭這樣的可穿戴設備,對於那些樂活一族的老人,根據他們的興趣愛好組織成一個聯合平臺,讓老人實現全球度假。國內自不必說,去海外度假觀光,我們也以6-8人的小團隊成團前往目的地。而且,北京太陽城可以用華人自己的房子做載體,吃住在華人傢裡,就像去探親。大傢圍坐在一起,吃著中國菜,聊著天。由華人開車載老人去觀景,一網打盡,其樂融融。這與其他的旅行社組團有著很大的區別。更不是國際上的交換度假、分時度假所能做到的。”說到激動之處,朱鳳泊深深地吸一口煙,繼續說道,“我們一切用親情的方式進行維護,遵守中國傳統孝道的文化理念來服務這些老人。當他們的五年期以後,想要入住我們的養老機構的時候,把會員費再折抵給他們作為養老之用。而且,我們有瞭五年的維護,並隨著客群以五年一個階段的遞進式發展,會出現一種情況:我們手裡掌握大把的、退休的,但現在還健康的客戶群。再加上我們在五年間不間斷地維護他們,老人和我們的粘合度、契合度一定會非常強,當我們有瞭幾萬、幾十萬甚至幾百萬這樣客戶的時候,我們的養老機構不愁客源,不愁消費。而現在我們的養老機構就處於這樣一個積累階段。”

??利用互聯網金融“搶錢”

??對於國際國內養老最大的問題,有的人認為是政策不配套,有的人認為是地不好拿,還有的人認為是沒有好的商業模式和運營模式。朱鳳泊坦言,這些都是問題。但是比這些問題還突出就是錢。朱鳳泊的話點中瞭要害,記者搜集相關的資料顯示,以日本為例,日本在三十年前就做養老。各個行業風湧而起,結果沒過多少年,倒閉率達86%。直到2000年的前期,日本政府出臺瞭一個強制性的保險,要求老百姓從四十五歲開始就要上介護險,直到終老。介護險推出後,日本的養老產業才走上瞭一個健康良好的發展道路。可見,日本是靠介護險的錢來支撐入住的(老人隻花10%的錢,90%由保險掏錢),可問題來瞭,這個保險根本就不夠用,所以日本政府就要從他的財政收入往裡貼,不管日本的GDP年增長是多少,每年都要拿出1%來貼補。假如有幾年日本的GDP是負增長,養老將會癱瘓。

??朱鳳泊意味深長地說,“當前,中國也面臨這樣一個情況,國傢財政真正用於養老的沒有多少錢,養老保險入不敷出,我們的傢庭養老更缺錢。既然都缺錢。養老機構的錢在哪兒?我們經過研究後發現,中國其實是有錢的。於是,我就做瞭一個電商平臺,利用這個電商平臺去搶錢,為養老搶錢,為天下更多的父母去搶錢。”朱鳳泊這麼說的,也確實這麼去做瞭。他還給這個電商平臺取瞭一個更為直接的名字——搶錢網。而且他還賦予這個平臺非常富有玩味的理念:羊毛出在牛身上,去撥狗的毛。既“S2S模式”。SPENDING是第一個“S”,SAVING是第二個“S”,即消費積蓄。

??朱鳳泊的邏輯思維是,依照百齡計劃會積蓄的幾十萬甚至幾百萬的會員,而這些會員是S2S的持有者,北京太陽城用這麼一個大數據庫去發展它,去搶供應商的渠道費。我們搶來的渠道費,自己不要,完全回報給老人,回報給消費者。實際上,誰花的錢回報給誰,用這樣的一個方法來解決一部分錢的來源,同時,我們也能夠得到發展。等到成熟以後,就不簡單是養老產業瞭,對中國的養老社會都是一個很大的貢獻。”對此,業內人士認為,朱鳳泊的互聯網金融及大數據將顛覆養老產業的發展格局,是對養老產業發展的一次全新革命。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/13285958463839782875838.shtml


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前11月長沙新房網簽1801.84萬㎡ 同比增34.11%

  國傢統計局18日發佈數據,11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,比上月收窄0.1個百分點。國傢統計局初步測算,9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比上月擴大瞭0.9個百分點,10月份擴大瞭0.7個百分點,11月份擴大瞭0.2個百分點,同比漲幅擴大的幅度呈現逐月縮小態勢。

  分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放松;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。

  11月長沙交易14949套房

  昨日,國傢統計局發佈瞭11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市價格下降的有1個,持平的3個,上漲的66個;與去年同期相比,價格下降的有1個,上漲的有69個,且同比漲幅最高的為21.9%。

  長沙市房產研究中心近日發佈的《2013年1-11月長沙市房產交易情況通報》顯示,長沙內六區11月網簽均價為6668元/㎡。

  網簽成交量方面,長沙市房產研究中心數據顯示,11月長沙地區新建商品房網簽179.85萬㎡,環比增長2.02%。而截至今年10月,長沙地區新建商品房累計網簽量就已經超過瞭2012年全年的1507.84萬㎡。前11個月,長沙地區新建商品房累計網簽達到1801.84萬㎡房貸二胎是什麼貸款全省皆可處理,比去年同期增長瞭34.11%。

  長沙11月究竟賣瞭多少套房?數據顯示,在重點監測的43個城市中,包括期房和現房在內,長沙11月共完成交易14949套,僅次於重慶、昆明、武漢、上海。

  距離2013年結束隻剩十餘天,長沙樓市剛需樓盤呈現最後的"火拼"狀態,超低首付、大力度優惠從剛需住宅波及商鋪、寫字樓等高端產品。"年底優惠多,無論是建地 奢侈稅貸款全省皆可處理對於剛需置業者還是商業地產投資人,都是下手好時機,但大傢還是要貨比三傢,特別是對於部分樓盤給出的十分誘人的優惠,要學會甄別真假。"業內人士提醒。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09243816024.shtml


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武漢國際車展10月開幕 300餘傢參展廠商攜名車亮相

  長江商報消息 300餘傢參展廠商,80多個房屋二胎利息怎算汽車品牌,頂級名車亮相

  ■本報記者 許蘭超 通訊員 俞方

  想買車,錯過瞭華中車展,可以等到10月武漢國際車展。昨日,武漢市貿易促進委員會透露,今年10月16日至21日,為期一周的第十五屆武漢國際汽車展,將在武漢國際博覽中心開幕,這也是武漢史上最高端的車展。

  據悉,本屆武漢國際車展,參展廠商多達300餘傢,80多個品牌車亮相,展會面積達14萬平方米,覆蓋武漢國際博覽中心全部12個室內展館和室外廣場。

  "未曾謀面"頂級名車來漢參展

  中國國際貿易促進委員會武漢市分會副會長曾世明介紹,在今年車展上,國內外知名汽車品牌將實現更大規模的行業聚集。

  豪車方面,除瞭賓利、法拉利、勞斯萊斯、阿斯頓·馬丁等品牌外,組委會還將邀請一批在武漢未曾露面的頂級名車參展。還將特別設立新能源汽車展示專區,大力宣傳和推廣新能源汽車。

  今年的武漢國際車展,現場的新車發佈數量和汽車廠傢直接參展比例都將大幅超過往屆,預信用貸款率利計參展廠商300餘傢,參展品牌80多個,觀眾人數達45萬人次。

 車企掌門人江城論道

  展會期間,還將同步舉行"2014年(第五屆)全球汽車論壇",屆時包括東風汽車在內的多傢國內外車企掌門人將論道江城。

  曾世明介紹,論壇將以"中國汽車產業轉型升級的智慧與遠見"為主題,世界汽車巨頭掌門將齊聚武漢,共同分享行業發展的智慧。

  值得一看的是,展會期間還將舉辦新技術展示、汽車文化、新車發佈、項目招商和車模大賽等一系列活動。曾世明說,車模大賽將給消費者帶來一場不得不看的視覺盛宴。

  "昨日,武漢國際車展官方微信、微博正式開通。" 曾世明說,即日起,關註武漢車展官方微信、微博,就有機會贏得車展門票。

  全球汽車論壇二次"登陸"江城

  大佬聚集為武漢車都造勢

  全球汽車論壇落戶武漢,對武漢國際車展有何推動作用?中國國際貿易促進委員會汽車行業委員會會展部主任柴占祥介紹,"全球汽車論壇"為目前國內規模最大、檔次最高、最為重要的行業盛會。

  應武漢市人民政府的邀請,由中國國際貿易促進委員會汽車行業委員會主辦的2014年(第五屆)全球汽車論壇,將於10月15日至16日在武漢東湖國際會議中心隆重舉辦。

  回顧去年在武漢舉辦的全球汽車論壇,他說,來自20個國傢和地區的900餘人中半數為外籍人士,兩天半的密集會議,16場激烈辯論,可謂好戲連臺。

  成都會展旅遊集團副總裁李湧介紹,全球汽車論壇給城市帶來的變化翻天覆地。他說,論壇第一次就在成都舉辦,他的感受很深,"成都從一個沒有汽車產業作為支撐的城市,通過全球汽車論壇將成都車展辦成瞭全國第四大車展。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/14554207232.shtml


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開業三年仍人氣不足 寶利金商鋪全線撤離(圖)

  長江商報消息 投資達人提醒,分割式"小產權"商鋪風險大

  本報訊(記者 楊金金 劉倩雯)"江漢路寶利金國際廣場一間20平米的一樓商鋪售價約200萬,商傢宣稱收益達6%,但這裡開業三年,人氣卻不怎麼旺,這樣的商鋪值不值得投資?"近日,本報推出商鋪投資系列報道,有讀者致電本報熱線咨詢投資商鋪相關問題。



寶利金商業街內,不少商鋪門前貼著轉租和招商信息。本報記者 徐楚雲 攝代墊款2胎銀行

  二樓僅剩的一傢商鋪準備"撤離"

  盡管昨日下瞭小雨,但江漢路商圈依然人頭攢動。寶利金國際廣場在萬達悅匯廣場背後,離地鐵2號線B出口僅500米。記者探訪發現,盡管區位優勢明顯,卻仍搶不過前街。

  廣場一樓的飲品鋪子為緩解租金壓力,分攤門面給其他老板做掛面賣服裝。空曠的二樓,隻剩一傢專營絲襪的店鋪。該店徐姓老板說,來寶利金之前在民眾做絲襪生意,因改造被迫轉移到這裡,"沒什麼人氣,生意一直不好,租金又高,還是決定回民眾。"

  前5年收益6%後3年"不定"

  "收益是5+3模式。"寶利金一位楊姓經理人介紹,"前5年寶利金代為統一招商,年收益為6%,後3年寶利金有權利決定是繼續統一招商,還是讓業主自行招商,收益暫時不定。"

  "寶利金商鋪均價為10萬每平米,現在一樓還剩幾個門面,小的有20平米的,算下來得200多萬。"楊經理說,"收益6%從2012年算起,現在購買的話,直接從投資金額中扣除。"車貸利息怎麼算

  警惕分割式"小產權"商鋪

  被稱為"商鋪投資第一人"的易偉文認為,寶利金國際廣場緊挨著萬達商業體,限制瞭其發展。"寶利金內商鋪招商遇到困境,是因為無法做差異化。地段好還不夠,還要規劃好。"

  此外,易偉文提醒投資人,承諾的6%收益也有風險。"負責招商的是商業運營管理公司,而該公司和開發商不是同一個法人,這是最大的風險。"寶利金開發商和商業運營管理公司之間沒有擔保協議,50萬就能註冊一傢商業運營管理公司,沒有一定的風險抵抗能力,如果運營公司"跑路",誰來承擔這個責任?

  不僅如此,寶利金屬於大產權套小產權的商業地產,即整體進行分割出售。實際上投資人購買的是模擬面積,比如一個樓層3000平米,隻有一個大的產權,投資人隻知道大概的位置和面積,後期如果商鋪需要打通經營,投資人購買的面積很容易變動,"你的商鋪位置有可能成為一個通道"。最後,一旦演變成這種情況,這個鋪子就沒有價值瞭。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07344151733.shtml


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樓市7月掀起限購松綁潮 業內稱調整軌道不會逆轉

  今年以來,在樓市不斷下行的情況下,一些城市對限購松綁從"試探"變為"動真格"。截至目前,已有27個城市限購松綁,占46個限購城市的60%,並且有繼續蔓延之勢。

  繼6月底呼和浩特"首吃螃蟹",正式發文確定取消限購後,7月份,廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列,掀起一股"限購松綁潮"。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,一般來說,獲準取消限購的,都是商品房庫存量龐大,房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。從目前跡象來看,二三線城市取消或大幅松綁限購,已獲得中央的默認,這其實正是去年全國兩會政府工作報告提出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。

  記者註意到,在這些"松綁"限購的城市中,多數城市的松綁措施是"定向松綁",對於大戶型、豪宅、遠郊區進行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策;杭州對主城區140平方米以上戶型取消限購。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從突破口來看,對大戶型、遠郊區進行放松,可能市場壓力最小,而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型,不會擠壓剛需戶型的資源。

  而對未來市場走勢,多位接受記者采訪的業內人士表示,取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道,潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。

  反響不俗型



  杭州:高端市場率先領跑

  今年以來,杭州樓市受到全國矚目。由於資金緊張,杭州個別樓盤大幅降價,被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力,有關於杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日,杭州官方終於確認有條件放開限購。一時間,杭州眾多樓盤和購房者也應聲而動,攪動瞭局部樓市。

  放開限購首日豪宅成交過億

  7月28日,杭州市住保房管局官微發佈消息,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  7月29日,杭州全市新房共簽約363套,成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區高端市場,也迎來瞭一次成交小高潮。

  據杭州透明售房網數據顯示,就在7月29日,位於杭州主城區的高端住宅武林壹號共有6套房屋成交,總成交金額達1.59億元。項目工作人員介紹,這批成交的客戶實際上早有成交之心,但由於限購沒有購買資格,因此主城區大戶型限購一放開,他們立刻選擇出手。限購放開確實促進瞭項目銷售,7月上半月項目僅成交一單,但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞後,項目到訪咨詢客戶明顯增加,上周項目已成交4套,其中包括一套總價4500萬元的房源。

  此外,主城區內包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和傢園等單價在4萬元以上的高端項目均有所斬獲。

  樓盤大戶型房源促銷忙

  "限購消息傳出的當天下午,我們就接到二三十個咨詢電話,其中不乏購買意向的客戶。"杭州橋西板塊一樓盤工作人員介紹。

  杭州主城區一在售項目相關負責人表示,根據限購放開的條件,項目會針對大戶型房源制定促銷活動。

  實際上,由於杭州取消限購的消息早在一周多前就已傳開,並且在執行層面已放開,因此,包括萬科、東海等項目均相繼針對大戶型推出優惠促銷活動。如東海·水景城推出"130方+1元"特惠活動,客戶隻要支付160萬元左右,再加1元即可升級成173平米的特價四居室。

  業內稱刺激作用有限

  不過,雖然部分高端項目對取消限購的反應較為強烈,但在不少業內人士看來,杭州取消限購對市場的影響力並不會持續,高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,盡管購房政策有所放開,但目前銀行信貸偏緊,直接影響樓市去庫存。預計在2014年第三季度,優惠折扣仍將是杭州樓市的常態。

  相似城市



  ●蘇州



  限購放開成交大漲

  7月19日,蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策,消息一出,蘇州樓市成交在一周時間裡大漲。

  據統計,限購松綁第一周(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套,相比前周大增49.6%,本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機推出各種特價房,吸引購房者出手。

  ■ 限購"松綁"大事記

  ●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個城市微調瞭限購政策,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、限價政策放松、提供財稅支持等的手段,為房地產市場松綁。

  ●6月10日,微博上盛傳沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅,但限購取消僅實施瞭一天,沈陽即恢復原有限購政策。

  ●6月27日,呼和浩特市房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》,成為全國首個正式發文確定取消限購的城市。

  ●7月,濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列,掀起一股"限購松綁潮"。

貸款式算  庫存高企型



  呼和浩特:政策利好難挽市場冷淡

  6月26日,呼和浩特成為全國第一個正式發文宣佈取消限購的城市。然而這一個月來,限購的松綁似乎並沒有為呼市的樓市帶來轉機。

  庫存壓力未有改善

  據記者調查發現,呼和浩特市庫存壓力大這一現象,並沒有隨著限購政策的取消而得到明顯改善。據呼和浩特市住房保障和房屋管理局統計數據顯示,目前呼市可售期房約13.84萬套、現房約3.44萬套,庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來,呼市住宅總成交量為6308套,照此計算,呼和浩特市庫存去化周期或在十年以上。

  據呼和浩特市當地一位不願透露姓名的政府官員表示,呼市的房地產市場存在著嚴重的過量開發問題,"沒有那麼大的需求,限購全面放開起到的作用也十分有限。"

  市場反應趨於冷淡

  而當地開發商也向記者反映,除瞭在限購剛剛放開的那幾天業內有所討論之外,他們對於基本沒有感覺到放松限購帶來的影響。

  呼和浩特市乾元房地產開發有限責任公司副總蘇勝新向記者表示:"限購的取消對我們的項目並沒有帶來什麼影響,我們此前制定的一些銷售策略也不會因此改變。"據她透露,自己所負責的項目屬於中高端樓盤,預計入市時的價格將在5000-6000元/平方米之間。"目前市場下行,呼和浩特樓市對投資客來說缺乏吸引力,所以市場反應冷淡是正常現象。"

  另外記者還從當地建設銀行(4.15, 0.04, 0.97%)一個人貸款負責人處瞭解到,限購解除之後,銀行方面也沒有出現辦理貸款手續人員增多的情況。"可見人們對於政策的反應並沒有那麼迅速,樓市的成交量也沒有什麼變化。"該負責人表示。

  對於呼市的情況,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]指出:今年的呼和浩特樓市,恰逢開發商供給的"大年",人們都在觀望,但是未來發展還是看好的。

  相似城市



  ●溫州



  政策紅利短期內難以生效

  而同呼和浩特市同樣存在嚴重庫存問題的溫州、寧波等城市,也在本周相繼通過官方渠道確認已全部或者部分放松限購。

  上海二胎房屋借款貸款全省皆可處理易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,溫州、呼市等地的樓市情況都差不多,普遍存在庫存量較大、房價弱勢的情況,市場緊縮將會是一個持續性的過程。

  小幅升溫型



  武漢:大戶型成交反彈

  中部大城武漢也是限購松綁大潮中的一員。7月18日,武漢房管局召開座談會宣佈瞭四條松綁限購的細則--其中最引人註目的要數140平米以上的大戶型不再限購。記者瞭解到,救市近兩周,武漢樓市的整體成交受到政策利好影響,每周的銷量都出現瞭環比的小幅回升,尤其是大戶型房源,成交出現瞭較明顯的反彈。但整體房價和成交量都較穩定。武漢業內人士也表示,限購松綁以來並沒有出現銷量的暴漲。

  據武漢房地產數據研究網站億房網研究中心統計,放松限購的第一周裡,武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環比小幅增長,尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多,共監測成交120餘套,環比較上一周增加瞭146%。

  除瞭140平米以上的大戶型不限購,武漢還針對特定區域放松瞭限購。在新城區、工業開發區等四大功能區,放松購房者的納稅和社保要求,從"必須滿兩年"改為"隻要一年內有記錄"。

  當記者以購房者的身份咨詢武漢經濟開發區(屬於放松限購的四大功能區)的一個樓盤時,其項目銷售人員表示"隻要有1個月的納稅記錄就可以,實在沒有也很容易做"。據他介紹,7月下旬限購放松後,客戶來電或到售樓處來看房明顯多瞭,該項目已經加推瞭近200套房源,但主力戶型在90平米以下,價格仍然給出瞭很多優惠,在6000-7000元/平方米之間。

  記者瞭解到,武漢目前80%的新盤價格都在6000元-10000元/平方米,少數的豪宅如萬達在當地做的萬達廣場配套住宅賣到瞭20000元/平方米以上,最新一期產品萬達禦湖世傢報價到瞭25000元/平方米,可謂武漢當地的價格標桿。

  業內人士指出,一方面武漢當地的人均收入長期都較低,另一方面武漢樓市的供應多,庫存較大,松綁限購短期內有一定利好,但仍有貸款方面的限制,長期看武漢樓市前景仍有壓力。

  相似城市



  ●福州



  7月成交量節節上漲

  記者瞭解到,同樣在7月由於庫存較高,而"有條件松綁限購"的還有福建的省會福州市。雖然福州官方從未公開承認過松綁限購,但記者多方求證,瞭解到目前福州對全款客戶取消瞭資格審查。

  據福州業內人士介紹,7月以來,受到政策利好和推盤熱情漸高的影響,福州每一周的住宅成交量都在上漲。而據福州市房地產交易登記中心數據顯示,福州上周(07.21-07.27)五城區成交888套,環比上漲270%。

  表現平穩型



  廈門:"壓力不大"表現如常

  7月30日,廈門翔安區一地塊出讓,世茂、禹洲、中駿等五傢房企共同競價,最終經過26輪競拍,世茂以11.17%的溢價率拿地,總價20億元。

  在廈門業內人士看來,相對於全國很多城市,廈門樓市表現一直比較好,反映在最新的這次土地拍賣中就是"北京優質地塊都出現流拍瞭,但廈門非城區的土地還有幾傢企業搶;同時,雖然廈門島外(非城區)限購已經放開瞭,但開發商拿地熱情並沒立刻火起來,溢價率不高。"

  根據記者從廈門房企和地產機構等瞭解,廈門的限購松動沒有明確文件,五六月間已有放松傳聞,到7月初放松已經比較普遍。目前,廈門島外的限購已經完全放開;廈門島內(主城區)外地戶口限買1套住宅,不需提供社保繳納等證明。廈門戶口傢庭已有兩套住宅的再購買260平方米以上房屋不限購。500萬元以上房源不限購(一說1000萬元以上不限購)。不過廈門官方一直沒有承認限購的松動。

  對於廈門放松限購,有關房企和機構人士都認為,廈門市場壓力沒那麼大,放松限購更像是一種主動調整。

  相對於今年不少城市出現的樓市降價,廈門樓市上半年成交量雖然下滑,但價格一直比較堅挺。上海易居房地產研究院的一項統計還顯示,截至6月,在被統計的35個一二三線城市中,廈門的去化周期隻有10.1個月,屬於庫存壓力最小的4個城市之一。

  至於放松限購後,廈門市場的反應也沒有快速升溫。限貸政策的繼續,依然抑制著很大一部分市場需求。

  一位關註廈門龍湖嘉譽項目的買房人也告訴記者,龍湖嘉譽在7月前後的報價還都保持在12000元/平方米。"售樓處的人還和之前差不多,沒有一下子多起來。"

  相似城市



  ●成都



  近兩月市場表現平穩

  成都上半年雖然也出現瞭一些樓盤降價,但整體市場表現依然不錯。上半年,成都土地出讓109宗,土地出讓金超過250億元,土地出讓金同比增幅超過96%。

  在當地一傢上半年銷售業績排名前列的房企營銷中心總經理看來,成都並沒有明文說取消限購,市場近兩個月也比較平穩,剛需產品很受歡迎,大戶型房源依然有調整壓力。

  B10-B11版采寫/新京報記者 袁曉瀾 張旭 自曾暉 陳禹銘

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08402845119.shtml

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內容來自sina新聞

我國正加緊制定《不動產登記條例》

  據新華社電 國土資源部新聞發言人23日表示,社會廣泛關註的《不動產登記條例》(下稱《條例》)在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上,正在依法加緊起草制定。

  國土資源部新聞發言人在接受采訪時說,近期《不動產登記條例》出臺問題引起社會廣泛關註。

  這位發言人表示,首先,由於我國長期實行不動產分散登記的體制,各自形成瞭一套獨立的登記體系,在《條例》起草過程中,涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規范等情況,這些都是《條例》制定的前提和基礎,需要一定時間全面摸清。其次,《不動產登記條例》是落實《物權法》的重要行政法規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確,這些問題還需要深入研究,做好與《物權法》充分銜接。此外,建立不動產統一登記制度,需要完備的技術標準和規程規范予以支撐,這些標準和規范都要與《條例》同步進行研究,反復論證並理清技術思路後,才能在《條例》中予以準確反映,保證《條例》可操作性。

  據介紹,《條例》起草和制定是一項重要的立法活動。國土資源部開展瞭大量調查研究工作,征求瞭地方國土資源管理部門以及國務院有關部門意見,多次召開專傢論證會、征求意見會聽取意見。在保證現有各類不動產權利證書繼續有效的基礎上,國土資源部將繼續主動做好工作銜接,確保日常登記發證不斷檔,保持工作連續性,實現不動產統一登記平穩過渡。目前《條例》制定工作進展順利。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09564320909.sh房子貸款試算tml

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民間二胎 民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件決戰 金三銀四 改善型住房迎契機



??什麼是二胎房貸新浪樂居訊(編輯 蔣婷)李克強總理在記者會上對改善型住房有所鼓勵,在之後的政策扶持上可能有所調整,業內專傢也紛紛表示將利好今年的改善型住宅需求,長沙似乎提前受到“鼓勵”。

??據克而瑞長沙機構統計得知,上周長沙市住宅成交面積主力區間為120-144平方米。在降息、公積金貸款利率下調政策實行後,對於購房者來說更加實惠,因此購買改善型住房的購房者比例有所增加。

??連日來,小編走訪梅溪湖、市府板塊、濱江新城等片區多個售樓處瞭解到,長沙的商品住宅銷售沒有出現明顯波動。“現在市場的供求關系、購房心態等方面都已經發生變化。在這種情況下,滿足改善型住房市民的需求,可以促進住房資源的科學配置。”旭輝國際廣場工作人員程敘告訴小編,從春節之後的幾天成交來看,長沙市樓市“金三銀四”還是可期的。

??克而瑞長沙機構數據顯示,3月9日至15日,從長沙六區住宅市場面積段成交結構來看,本周成交占比最大的為120-144㎡的首改戶型,占25%;此外100-120㎡、80-100㎡面積段成交占比也較高,均超20%。

??過去幾年,改善型需求被壓抑瞭,但是他們的需求是客觀存在的,改善型居民買房也是民生問題。據瞭解,支持改善性需求的提法在2009年之後都沒有出現過,目前政策口徑重回2009年,這預示著二套房貸有放松的可能。市民胡建表示:“一直都想換套大點的房子,如果二套房首付比例降低,換房壓力會減小。”

??兩會過後,各方的註意力都集中在房地產上。按照以往的政策時點,3、4月份樓市調節的重要時點,張大偉從目前的市場現狀出發進行判斷,預計4月份可能是房地產調控調整政策出臺的時間點。除首付比例調整外,不排除有更多的城市進行稅費減免等政策,支持改善需求。整體來看,2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/16265984600710761998868.shtml


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業內稱今年樓市政策基調松 難期待出現大放水

??今年樓市下“猛藥”可能性不大

??聚焦房地產市場

??昨日,一條有關“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球。樓市政策儲備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策,一個與房貸有關,一個與稅收有關,都屬於落地即會有效的政策“大招”。

??對此,有業內人士表示,政策會否出臺,很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專傢在接受采訪時表示,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??記者 於祥明 編輯 谷子

??房地產市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關“樓市政策儲備”的消息仍令市頗為關註。據外媒援引知情人士表示,中國政府均已做好相關政策儲備,以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。對此,多位業內專傢在接受上證報記者采訪時表示,在中國樓市調整歷程中,類房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢似的猜測不絕於耳,但是房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

??今年樓市政策基調“松”

??“不知是真是假,但要‘冷關註’。今年全國房地產投資的增速如果到5%,還是很讓人擔心的。所以我覺得穩定住房消費將會是今年相應的一個主基調。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,或傳聞或猜測都反映瞭社會各界對中國經濟的一些擔心,今年的樓市政策“松”是基調,但也很難期待出現“大放水”。

??記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見聞:還原真實的房地產市場中透出的信息來看,全國樓市整體低迷的基礎短期內確實難以扭轉,但也沒有出現過多“倒塌”現象。

??對此,國研中心研究員張立群認為,2014年下半年以來,一些城市針對各自房地產市場的不同問題,分類施策,取消限購,調整相關措施等,房地產企業賣房難將得到緩解,其投資也會出現由落到穩的變化。

??2014年,房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其餘全面解除。值得註意的是,去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地產調控”、“限購”。但值得註意的是,在為避免房地產硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這確如張立群的分析,已經對各地樓市起到一定的支撐作用。

??“房地產回歸市”仍是核心

??中國人民大學一份預測報告則指出,2015年將是中國大改革與大調整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地產周期調整的進一步加大、經濟低迷的進一步持續以及財務困境的進一步發展等因素的作用下,決定瞭中國宏觀經濟必須在全面推進改革與調整的同時,加大底線管理的力度。”

??但是,該報告指出,雖然2015年房地產將在政府常態化之後步入全面調整期,其調整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經濟景氣的核心焦點。由於房地產參數依然沒有全面惡化,2015年房地產政策的調整空間依然較大,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中。報告預測認為,2015年固定資產投資增速為12.3%,較2014年下滑幅度要大。

??上述報告還稱,二手房市場存量已經很高,在反腐倡廉、財產公示制度以及房地產稅等制度建設的擠壓下,必然進一步擠壓出大量二手房的供應。而記者從多方瞭解到的信息來看,受房價十年高漲影響,房地產作為一種投資配置品類,已經被許多投資者所“減持”。相反,在預期中國改革大步向前的背景下,投資A股成為更多人的選擇,這也成為樓市調整的原因之一。

??盡管如此,報告分析認為,從中期利益的權衡來看,中央政府在房地產價格回升與房地產價格快速回落之間選擇的結果應當是後者,因為房地產價格持續上揚帶來的是更大泡沫的破滅,對中國經濟可持續發展和轉型的沖擊遠遠大於目前價格回落。

??因此,“從未來政策調控趨勢來看,房地信貸審核時間產政策常態化並不會演化為政府無條件的托市。”報告說,“房地產回歸市”依然是核心,“2009年和2012年的房地產調控不會再現。”

??此前,住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言,北京樓市是全國最好的,各種投機投資性需求也是最多的,如果北京退出限購政策,無疑會導致整個市場的混亂。而從傳言過後北京和上海的官方表態來看,印證瞭王玨林的判斷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07535976499122491143044.shtml


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房姐龔愛愛案二審明日宣判



【長沙樓市11月開盤預告】

  據新華社西安10月29日電(記者 李華 薑辰蓉)陜西省榆林市中級人民法院28日下午發佈消息稱,榆林中院將於10月31日上午10時在靖邊縣人民法院公開宣判上訴人龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案。

  龔愛愛原是陜西神木縣農村商業銀行副行長、榆林市人大代表,因在北京、西安、神木等地擁有多處房產,被稱為"房姐"。

  9月24日上午,龔愛愛案在靖邊縣人民法院公開開庭審理。公訴方認為,龔愛愛的行為構成偽造、買賣國傢機關證件罪,建議對其判處2年6個月至3年有期徒刑。

  9月29日上午,靖邊縣人民法院對此案公開宣判。被告人龔愛愛因偽造、買賣國傢機關證件罪,被判處有期徒刑3年。

  法院認為,龔愛愛在明知其有合法戶籍的情況下,仍然提供虛假信息,通過公安人員為其在山西省辦理瞭兩個內容虛假的戶籍,進而將該假戶籍遷移至神木縣神木鎮和大柳塔鎮,並辦理瞭身份證;另外,她提供瞭虛假戶籍信息,通過他人非法購買北京戶籍。

  由於被告人龔愛愛不服一審判決,在上訴期限內,通過靖邊縣人民法院向榆林中院遞交瞭上訴狀,榆林中院依法決定予以受理。



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內容來自sina新聞

民間二胎利率年息部分大型房企表示暫不降價

  杭州樓盤降價會否帶動全國房企促銷降價?證券時報記者就此采訪的多傢大型房企一致認為,杭州樓盤降價僅為個案,並不會影響自身銷售步伐。

  "如果當地價格普遍下降,肯定會對公司銷售造成影響。"招商地產董秘劉寧告訴記者,不過她認為,杭州樓盤降價僅為小型房企個案,並不能代表市場整體行情,招商地產也暫時不會采取任何價格方面的調整。

 &二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理emsp;公開資料顯示,2013年8月,招商地產首次進入杭州市場拿地,以8.8億元競得杭州市江幹區牛田單元住宅地塊,成交樓面價為1.21萬元/平方米。9月12日,招商地產又以17.63億元競得位於杭州拱墅申花單元的藍孔雀綜合體66號、67號兩幅地塊,成交樓面價分別為1.42萬元/平方米、1.41萬元/平方米。上述兩個項目土地面積總計為19.7萬平方米。

  碧桂園一位內部人士也告訴記者,該公司銷售步伐不會放慢,目前遠遠未到采取降價舉措的時候。"杭州降價樓盤區域並不是杭州核心區域,且該項目屬於尾盤銷售,如果公司規模較小,降價銷售回籠資金很正常。"該人士稱。

  此外,世聯行首席分析師吳志輝也透露,世聯行在全國各個區域的一手代理樓盤,目前並沒有出現降價的情況。他分析,杭州個別樓盤降價事件純屬個案,是資金鏈較為緊張的小開發商作出的舉動。

  廣東保利地產董事長餘英在微博上表示,他拒絕再聽到財經媒體和股市黑嘴發佈的關於樓市的微博,他認為,這些人"基本都是不顧事實專門唱空房地產和房地產股的"。更有趣的是,截至發稿時為止,之前在微博號召樓市"危險,快撤"的王石此番對於杭州樓市的變化保持沉默。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08542621123.shtml

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