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秦虹房地產市場沒那麼悲觀 唱衰樓市報道太誇張

  首先,行業高速增長的時代已經過去,其次,新房交易為主的時期即將過去,此外,以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。

  "今年肯定是房地產市場的調整之年,但調整的幅度我覺得是有限的,不會出現過大過深的調整。"住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中歐私人財富投資論壇上表示,"目前,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒那麼悲觀。"

  對於國內樓市將出現斷崖式下跌甚至是崩盤的論斷,秦虹並不贊同。不過,剛剛調研過安徽樓市的她,也已經註意到市場出現的一些全新變化。

  "在安徽合肥,一些已經賣出去的房子,由於購房者兩三個月還拿不到房貸,開始出現退房的情況。"秦虹表示,這意味著信貸收緊已經實實在在地影響瞭購房願望的實現。"2011年之後,市場上的投資投機性需求已經很少瞭。對於自住性需求來說,沒有信貸的支持,是很難實現購房願望的。"

  在秦虹看來,除瞭信貸收緊,還有其他兩個方面的原因共同導致瞭今年這波樓市的調整。第一是去年樓市銷售火爆、基數很大,二是大傢對今年房地產市場的預期並不是很樂觀,購房者觀望的情緒比較重,購房者看多買少。"預期出現變化,一方面是因為經濟增速的放緩,另外一方面是因為市場上出現瞭許多唱衰樓市的聲音。"

  "這些"唱衰"樓市的報道我基本都認真看過。"秦虹認為,一些報道是誇大的,一些誇張的數據似乎找不到出處。"目前,自住型需求仍比較強勁,這個沒有改變,所以,我們不是特別擔心這個市場。"

  雖然認為樓市仍有強需求的支撐,但秦虹也承認,目前國內樓市的總供應量開始偏大。"2011年以後開始,我們供應增長的速度比較快,且分佈不均衡。"

  秦虹的這一觀點,也得到瞭高和資本董事長蘇鑫的認同。蘇鑫在上述論壇上表示:"在2011年以前,國內樓市整體上是一個供不應求的市場,房價上漲是一個必然的結果。2011年之後,由於嚴厲的限購限貸政策,部分投資性需求被擠出瞭市場,但這部分資金並沒有消失,而是通過信托等影子銀行的通道,轉化到瞭供給端。"

  "供需結構在短時間內被逆轉瞭,所以,2014年的樓市格局已經變成瞭一個供過於求的市場。"蘇鑫認為,此前的幾波樓市調整主要由調控、貨幣等外力造成的,而這次調整主要是樓市內部的供需發生瞭失衡造成的。蘇鑫判斷,出於業績上的壓力,即使在房價最為堅挺的一線城市,部分大型開發商也會在未來三個月內降價。

  供需失衡的一個具體表現便是城市的分化。秦虹表示:"中央已經明確提出瞭分類調控的思路,個人認為,今年國傢層面的房地產調控政策將以穩為主,即不會出臺全國性的、一刀切的調控政策。以前是政策復雜、市場簡單,如今是政策簡單清晰、市場復雜。"

  秦虹表示,接下去的樓市將會呈現幾點新變化。首先,行業高速增長的時代已經過去,其次,新房交易為主的時期即將過去,此外,以住宅開發為絕對主體的階段將要過去。

  在市場分化、平鎮二胎房貸信貸收緊以及樓市即將進入存量時代的大背景下,秦虹認為,固守傳統開發模式的房企,恐將被市場淘汰,而那些具備專業化的能力、能夠在企業經營模式上進行合理創新的企業,才能夠在市場上立足。

  (第一財經日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08132806831.shtml

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穩定住房消費政策顯效 個人房貸首季同比多增790億元

??周小川稱,將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求,並通過其他相關措施提升傢庭消費

??央行昨日公佈的今年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款快速增長,保障性住房開發貸款增長強勁。其中,3月末,個人購房貸款餘額12.1萬億元,同比增長17.6%,增速比上年末高0.1個百分點,比各項貸款增速高3.6個百分點;1-3月份增加5706億元,同比多增790億元。

??記者瞭解到,截至今年3月末,金融機構人民幣各項貸款餘額85.91萬億元,同比增長14%,增速比上年末高0.4個百分點;1-3月份增加3.68萬億元,同比多增6018億元。

??房地產貸款快速增長。3月末,人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元,同比增長19.4%,增速比上年末高0.5個百分點;1-3月份增加9935億元,同比多增1963億元,增量占同期各項貸款增量的27%,比上年同期占比水平高0.6個百分點;房地產開發貸款餘額6.08萬億元,同比增長24.1%,增速比上年末高1.5個百分點。其中,房產開發貸款餘額4.62萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末高0.5個百分點;地產開發貸款餘額1.46萬億元,同比增長30.6%,增速比上年末高4.9個百分點。

??3月末,房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元,同比增長64.3%,增速比上年末高7.1個百分點;1-3月份增加1352億元,同比多增860億元,增量占同期房產開發貸款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4個百分點。

??3月30日,央行、住建部、銀監會對二套房首付比例的下調等政策,被業內稱為“穩定住房消費”的第二波政策。同日,財政部和國稅總局聯合發文調整個人住房轉讓營業稅政策,以促進房地產市場健康發展。

??去年9月30日,央行、銀監會聯合發文將首套自住房首付比例調為30%,並執行基準貸款利率的0.7倍。業界將央行此舉視為“穩定住房消費”的第一波政策。

??分析人士指出,正是因為央行等部委出臺的這兩波穩定住房消費的政策激活瞭購房者的購買欲望。

??央行行長周小川在日前召開的第31屆國際貨幣與金融委員會系列會議上指出,將繼續實施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求,並通過其他相關措施提升傢庭消費。

??“去年以來的兩次降息和推進利率市場化的措施以及今年兩次降準,都已經或即將對住房消費產生刺激作用。”一傢國有商業銀行的交易員對記者表示,尤其是後續仍有可能推出的降息降準措施,更將在相當程度上激發剛需住房者的購房欲望。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.c房貸二順位銀行n/news/2015-04-25/16085997642108964750170.shtml


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瞄準這些地段 賺合理出租回報率



??樓價上漲速度快於租金,中長線如何投資?

??廣州住宅租金6年上漲瞭近五成,根據中介行數據,2014年第三季度廣州平均租金水平達到51元/平方米/月,全市十區的租賃套均總價高達3796元/套(約80平方米的兩房),其中市區的租賃套均總價為4052元/套(約80平方米的兩房),與2008年第一季度比較,六年上漲瞭45.6%。

??不過,由於樓價的上漲速度快於租金,近年來出租回報率一直呈現緩慢走低的趨勢。租金與樓價比較,樓價的年均漲幅為約為13.3%;租金的年均漲幅僅為7.4%。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%,其後出租回報水平一路下降,2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度,廣州二手樓價小幅回落,而租金則保持平穩,受此影響,出租回報率略微回升,為2.6%。

??雖然出租回報率逐年走低,但目前有一些區域的住宅出租回報率明顯高於全市平均水平,如果想中長線投資,買這些地段的房子可以獲得高一些的投資回報。

??板塊1

??珠江新城

??珠江新城是目前廣州樓價最高的地方,也是近年租金上漲較快的區域。數據顯示,今年前三季度珠江新城板塊平均租金約為76.53元/平方米/月,同比上漲5.9%,平均租金回報率約為2.7%。合富置業名門分行主管盧煉煉表示,珠江新城二手市場上商業公寓的價格比住宅公寓要便宜一些。不過,從租金上來看,面積差不多的小戶型商業公寓與住宅公寓其實相差不遠。

??目前,珠江新城小戶型公寓物業均有一些筍盤放售,租金回報率可達3%以上。投資住宅的話可考慮西區的鉑林國際公寓等,如鉑林國際公寓一套34平方米的復式1房1廳,業主以138萬元放售,這類物業月租金在3800-4000元,租金回報率可達3.3%-3.5%。若投資商業公寓的話,入市門檻大概在120多萬元,如富力盈力的45平方米的大單間,業主以123萬元放售,這類物業月租3800-4000元,租金回報率可達3.7%-3.9%。

??板塊2

??天河公園

??天河公園板塊西接天河北,東近天河科技園,是天河區白領的熱租之地。目前區域內的一房單位月租金在2880元/平方米,同比環比變化不大,但兩房單位租金上漲較快,達到3813元/平方米/月,同比上漲瞭近10%。一些板塊二手指標盤如東方新世界、歷德雅舍等兩房月租金在4000元/平方米以上。

??據介紹,目前天河公園附近的公寓樓盤如東方都會廣場、理想青年薈等比較受投資客歡迎,其中東方都會廣場投資回報較高,其入市門檻以及回報率等都高於同一板塊的其他小戶型樓盤。如39平方米的復式1房1廳售價為122萬元,這類物業月租金可達3200-3500元,租金回報率在3.1%-3.4%,相比起來,位置較東方都會廣場要差一些的理想青年薈,目前總價最低的物業售價為160多萬元入市門檻稍高,月租金為3400-3700元/月,雖稍高一些但租金回報率僅2.5%-2.7%。

??板塊3民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件

??車陂

??近年由於天河北、珠江新城房租上漲過快,白領租房隻能“外移”,使得車陂板塊成為一個新興的租賃旺地,大多數租客聚集中山大道、科韻路等有地鐵或BRT輻射的路段。剛出學校的畢業生選擇租住此板塊內的樓梯樓為主,區內而有瞭一定收入基礎的小白領則垂青富力天朗明居、美好居、金碧世紀花園等知名樓盤。

??需求的增加使得板塊內的住宅租金也大幅上漲,如區內一房單位,目前平均月租金為2564元,同比上漲11.5%,兩房單位月租金3699元,同比更是上漲瞭12.9%。以租賃需求旺盛的天河駿景花園素質較好的兩房單位為例,2013年上半年,同樓盤相同素質的單位,月租金為3000元左右;2013年下半年漲至3300元;2014年上半年的租金在3500—3800元,一年的漲幅接近兩成。

??據合富置業天朗明居分行主管陳華偉介紹,近期富力天朗明居有一些小戶型單位放售,售價低於市場價,若長線持有收租,租金回報率還是比較理想的。如目前富力天朗明居40平方米的1房1廳,業主以92萬元的價格放售,這類物業月租金可達2500-2800元,租金回報率可達3.2%-3.6%。

??板塊4

??濱江東

??濱江東是廣州市著名的豪宅一條街,區內有豪宅盤如金海灣、保利康橋、中海錦苑等。據滿堂紅交易數據顯示,2014年1月-10月,濱江東板塊住宅租賃個案租金總額最高的是金海灣小區物業,租金總額為48000元/月,租金單價約為164.11元/平方米/月。據瞭解,這套望江豪宅面積為292平方米,業主是香港人,買來全新裝修後出租。租客則為從國外留學歸來的夫妻倆。

??雖然板塊內豪宅物業每月能收幾萬元的租金,但是租金上漲較快的卻是一房單位,合富數據顯示,濱江東一房平均租金為3000元/月,同比上漲瞭4.8%。合富置業江畔華庭分行主管楊達標表示,濱江東一帶近期有筍盤放售,其中小戶型的物業也有低於市場價的筍盤,如目前珠江新岸有一套44平方米大單間物業,售價105萬元,這類物業月租金在3600-3800元,租金回報率可達4.1%-4.3%。

??板塊5

??新港西

??新港西一帶樓盤眾多,加上區內有多個佈匹市場,該板塊的租客大多數是附近佈匹市場的生意人,板塊租金節節上漲,回報率近年來都排在各大板塊的前列。新港西板塊租金回報率較高的樓盤主要有雙子星城、富景花園、順景雅苑等。據中原地產數據,目前一間約35平方米復式一房,總價約90萬元,月租金3200-3500元,回報率可達4.3%-4.7%。

??據瞭解,去年初時,該板塊電梯小兩房租金約2800元/月,而到年末時,租金已經達到瞭3500元/月,如今兩房平均租金達到3750元/月。板塊內的三房租金更是上漲迅猛,數據顯示,2014年第三季度該板塊三房月租金為5229元、/平方米,同比上漲達到17.2%。

??■數據

??3.1% 一房戶型回報率最高

??數據顯示,以戶型看,目前廣州1房單位的出租回報率相對較高,平均為3.1%。其中天河、海珠、荔灣、越秀等市區較好地段的優質1房單位,需求旺盛,出租回報率相對較高,大部分在3%以上。2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%,絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%-2.7%之間。豪宅(含別墅)的回報率也相對較低,平均僅為2%,其中部分豪宅的回報率低於2%,個別甚至低於1%。此外,也有個別豪宅的回報率相對較高,在3%左右,主要是核心地段,有江景或湖景等稀缺資源的優質次新豪宅。

??2014年第三季度部分中高端樓盤租金回報率

??(單位:元/㎡/月、元/㎡、%)

??區域 樓盤 租金 售價 租金回報率

??天河 富力天朗明居S3棟,2房,69㎡ 48.4 22000 2.6

??駿景花園駿霖軒E棟,3房,130㎡ 40.0 21008 2.3

??鋒尚翠擁華庭A1棟1房,45㎡ 60.1 23000 3.1

??東方都會廣場,A座,1房,44㎡ 76.6 33000 2.8

??華景新城逸寧居,2房,70㎡ 42.5 27000 1.9

??僑林苑三期A座,2房,70㎡ 68.7 37000 2.2

??中怡城市花園A座,1房,43㎡ 85.1 30565 3.3

??天譽華庭伊頓18A1座,2房,中層,76㎡ 65.4 31067 2.5

??海珠 泓景花園B3座,2房,中層,89㎡ 56.4 31853 2.1

??嘉仕花園加勒比灣月軒,不望江,2房,79㎡ 56.0 29500 2.3

??藍色康園翠軒,1房,40㎡ 75.0 33756 2.7

??中海名都A3座,2房,80㎡,中層 55.5 31000 2.1

??宏宇廣場羅馬假日F座,3房,92㎡ 40.0 22000 2.2

??保利花園鏡湖中街,2房,80㎡ 42.8 23500 2.2

??富力現代廣場一期G4座,2房,80㎡ 53.0 27133 2.3

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??番禺 洛濤居南區27棟,3房,87㎡ 38.6 18214 2.5

??廣州雅居樂花園雅悅庭,2房,77㎡ 37.5 18160 2.5

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??南國奧林匹克花園悉奧路2區,2房,91㎡ 33.7 20913 1.9

??白雲 時代玫瑰園A1棟,2房,73㎡ 46.6 22000 2.5

??嶺南新世界C22棟,3房,107㎡ 38.1 20000 2.3

??匯僑新城北五區,2房,70㎡ 36.2 16100 2.7

??金迪城市花園金陽閣,2房,79㎡ 38.0 16478 2.8

??富力半島花園C座,2房,65㎡ 43.2 19347 2.7

??富力桃園A座,2房,76㎡ 48.4 18925 3.1

??城西花園4座,2房,65㎡ 33.7 16097 2.5

??荔灣 富力廣場D8座,2房,68㎡ 51.2 28068 2.2

??西門口廣場7座,2房,75㎡ 69.4 32381 2.6

??荔港南灣A1座,2房,73㎡ 43.5 22097 2.4

??新世界逸彩庭園G1,2房,76㎡ 42.4 21247 2.4

??恒荔灣畔A2棟,2房,75㎡,中層 51.2 25833 2.4

??越秀 東風廣場麗榕閣,2房,70㎡ 68.5 40000 2.1

??錦城花園A6棟,3房,106㎡ 70.0 45318 1.9

??越秀上品軒東座,1房,42㎡ 94.3 40000 2.8

??黃埔 金碧領秀國際D2棟,1房,33㎡ 50.4 21220 2.9

??黃埔花園B2,3房,87㎡ 37.5 20504 2.2

??怡港花園怡暉樓,2房,78㎡ 33.5 17000 2.4

??花都 花都雅居樂二期Y6棟,3房,107㎡ 22.6 14000 1.9

??嘉信華庭2棟,2房,81㎡ 16.1 6貸款試算表900 2.8

??(數據來源:合富置業、合富標準指數)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08155948963163700773250.shtml


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用假房產證交采暖費 牽出黑窩點

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  民間二胎設定流程貸款全省皆可處理中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  10月初,沈陽市公安局遼河保護區分局接到舉報,有人利用偽造《房屋所有權證》繳納取暖費。經查,由於采暖費收繳中需提供《房屋所有權證》,一房主因《房屋所有權證》丟失,便向假證販子購買偽造的房證,並用此證繳納瞭采暖費。

  2013年10月14日,民警在鐵西區將買賣偽造證件的兩名犯罪嫌疑人抓獲,現場查獲假房證6本。經審查,兩人都是湖南人,曾因偽造國傢機關印章罪被判刑。

  沈陽市公安局遼河保護區分局趙警官介紹,假證販子從浙江獲得制作假證需要的皮子和證書,用一套專業的設備進行假證加工,然後制成身份證、駕駛證、行車執 照、特種作業證、職稱證以及各種印章,其中最多的是房證。然後將這些假證在鐵西、南站等地販賣。這些證件的成本二三十元不等,能賣到一百到一百五十元。

  沈陽晚報、信用貸款率利沈陽網記者崔平實習生賀琳









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07142502385.shtml


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小S曝姐妹鐘愛房事 大小S感情其實不合(組圖)

  



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  老公許雅鈞的官司風波暫時告一段落,"憶嬰成狂"的姐姐大S也順利誕下"長腿妹",身邊姐妹淘更是好孕連連,吳佩慈、阿雅等均有孕事傳出,難怪日前在出席某英國嬰童用品品牌發佈會時,一襲玫紅緊身裙的她興致盎然,不僅酥胸半露加狂吃帥氣外籍男模豆腐,亦對媒體的狂轟濫炸有問必答,"第四胎?過陣子吧,我老公最近事情太多瞭。"

  辣媽小S在北京出席童嬰用品發佈會,早先被臺灣媒體拍下發福照片被疑懷孕,於是此次特地選擇玫紅色緊身超短裙性感亮相,一雪前恥之餘透露老公對自己目前的身材"還不甚滿意",亦不忘自嘲,"我之前超愛吃肉粽,一天可以吃兩顆,現在已經成瞭一隻豬!"

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本文導航

  • 小S曝姐妹鐘愛房事(組圖)
  • 大S帶孩子像演瓊瑤劇
  • 姐妹們默契同時間段懷孕
  • 小S對大S的感情沒有那麼深厚
  • 小s節目裡有意調侃大S
  • 小s故意曝大s醜態
  • 大S拍照提防小S 避免再被"出賣"
  • 小S天價代言牙膏廣告擠退大S
  • 大S吐槽:小S的牙是整的!
  • 小S廣告來者不拒


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/06024232602.shtml

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二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢戶籍制度改革意見即將公佈 居住證仍將長期存在

  昨日,在國傢衛計委主辦的新型城鎮化與流動人口社會融合論壇上,中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文透露,中共中央政治局會議審議通過的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,在經過適當修改之後,很快對外公佈。

  南都訊 記者劉佳發自北京 昨日,在國傢衛計委主辦的新型城鎮化與流動人口社會融合論壇上,中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文透露,中共中央政治局會議審議通過的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,在經過適當修改之後,很快對外公佈。

  對於廣為關註的戶籍制度改革,陳錫文透露,《意見》將明確三個原則,即優先解決存量,讓進城時間長的人口落戶;在不同類型城市實行差別化落戶政策;除此之外,陳錫文說,城鎮化過程並不是解決所有人都到城鎮落戶,至於對流動人口的管理,居住證制度在今後還將長期存在。

  陳錫文說,根據去年年末中央農村工作會議,到銀行放款利率比較2020年,我國還不能完全解決農業轉移人口在城鎮的落戶問題,而被解決的這一數字至多能達到2億。

  陳錫文說,一些地方在吸引農民進城落戶時,提出讓農民用林權、宅基地使用權、土地承包經營權、集體收益分配權等進行交換,而實際效果往往並不好。陳錫文說,《意見》將明確提出,現階段不得以犧牲農民已有權利作為進城的交換條件,要尊重農民的合法財產權。

  "戶籍制度改革不能一蹴而就,也不是僅僅是改戶口本的問題",陳錫文說,要吸引農業轉移人口在城鎮落戶,還需要解決農民工的就業機會問題、住房問題、社會保險問題,以及子女就學問題等。

  陳錫文根據國傢統計局的數據粗略計算,目前,從農村土地上流出的勞動力人口,約有2.7億仍為農村戶籍。其中有約1.7億流入城鎮的農民工,以及約1億在本鄉鎮從事非農業生產的農村戶籍人口。加上未經統計的上述農業轉移人口的傢眷,我國農村流出人口的總量在3億人左右。

  國傢衛計委副主任王培安表示,中國正經歷史上最大規模人口流動。我國人口流動從上世紀8 0年代的6 0 0萬增加到2013年的2 .45億。其中80%的人口是從農村流入城市。在未來十幾年,我國還將處於城鎮化快速發展階段,我國流動人口還將持續增長。

  (南方都市報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08092806825.shtml

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朱民中國最主要風險仍是對房地產的繼續調整

  觀點地產網訊:近日,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民接受媒體專訪時表示,對中國經濟持樂觀態度,其認為造成當前中國經濟放緩主要是緣於政府對信貸的調控和房地產調整。並稱,盡管經濟放緩將會持續,但二胎增貸缺錢急用哪裡借錢這並非壞事,相反將使中國經濟增長更加穩健。

  朱民指出,中國經濟增長放緩是由於政府在逐漸控制貸款和地方債務的增長,流動性的減少會使經濟增長下降,以及當前中國房價居高不下,庫存過高,導致對房地產的投資下降;而房地產增速放緩會對整個經濟增長產生負面影響。

  此外,目前中國面臨的最主要的風險,仍是對房地產的繼續調整,因為房地產對GDP占比頗高,且牽扯產業甚廣,這既是中國目前最重要的任務,也是最難的任務。

  他續指,從經濟周期角度來看,中國還處在下行階段,中國也已表示不會采取大規模刺激政策,目前中國利用微刺激來維持一定空間,在此空間下開放服務業、調整產業結構,是很好的政策組合,但操作難度頗高,例如,中國產能利用率目前僅73%,仍然較低,若要加以改善,一種呼聲就是通過刺激來拉動需求、提高產能利用率,待到今後全球經濟進一步回暖、出口上升,產能便得以再次回到正軌。

  不過,朱民亦指出,問題是有一些產出的空間可能不會再恢復,因此,刺激政策隻能起到過渡作用,而非可持續性對策,中國應當意識到目前經濟正發生巨大的結構性變化,過剩的產業必須淘汰,並不斷向新的產業過渡。他認為,就現階段來看,采取審慎的貨幣政策對中國而言是合適的。

  另外,他亦提到,新興市場不可低估量寬措施退出的溢出效應,指新興市場的公司債規模已超過瞭美國債市的規模,且近一半為國外持有,主要集中在國外5大基金的手裡,因此一旦風險高度集中、5大基金發生變化,新興市場必將蒙受損失。

  朱民亦警告,金融市場風險正在上升,尤其是影子銀行。亞洲目前面臨的主要短期挑戰是利率上升後引起資本流動變化及資產重新定價,中長期則是人口老齡化、中產階級增加而產生的需求結構變化。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09094532253.shtml

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漢陽古樓社區古跡將拆 回應共勉街牌坊不在其中



  (見習記者戴旻陽)近日,武漢論壇網友"黎黎明明"報料,稱漢陽古樓社區面臨拆遷,但社區內有舊式樓房、古牌坊等。網房貸2胎 房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢友看後均對此表示惋惜。

  昨天上午10點多,記者來到古樓社區。附近居民介紹,該門樓是上世紀80年代建的仿古建築。記者發現,網友所指的石牌坊高約5米,寬約15米,共有六柱,每根柱上立一石獅。一旁石碑文介紹,該牌坊名為共勉街牌坊,建於清代中葉,為武漢優秀歷史建築。

  古樓社區工作人員劉女士介紹,目前漢陽區政府正對社區部分區域進行征收意向調查。她表示,雖然社區內有部分舊式建築,但大多已被改建,目前真正算得上古跡的共勉街牌坊不在征收范圍內。

新聞來源http://wh.house.sina房子二胎任何問題免費諮詢.com.cn/news/2014-04-26/08334096318.shtml

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盛暉置業10.46億競得德勝河北岸地塊

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)12月20日,位於德勝河北岸的的N-08地塊被佛山市盛暉置業有限公司成功以底價10.46億元競得,該地塊總面積達71331.2平方米,起拍總價為10.46億,起拍樓面價為3534.72元/平米,根據出讓合同規定,競得人需配建一間不少於5000平米的幼兒園和不少於700平米的社區衛生服務站。



順德舊貨市場

  土地現狀:舊貨市場尚在營業北面水渠雜草叢生

  出讓宗地位於德勝河北岸,容奇大橋東側,南霞村委內,處於德勝西路與縱五路交界,總出讓面積逾7萬平米。值得留意的是,出讓土地中包含瞭原順德舊貨市場,而樂居編輯昨日看到,舊貨市場仍在運營中,不斷有貨車進出,各大商鋪也仍在照常營業。

  樂居編輯采訪瞭數位商鋪老板,均表示並不知道舊貨市場土地將被出讓,因此一切還在照常。最後樂居編輯致電市場招商處王順經理,並詢問瞭有關土地出讓的情況,王經理表示,舊貨市場將繼續營業,隻是會換個地方經營,並且期間將不會暫停營業,詳細的搬遷選址還沒確定。

  地塊北面是一條寬度約6-7米的河湧,周圍雜草叢生,而且由於是死水,凈化能力較差,水質渾濁,站在河邊能聞到異味。地塊被圍墻包圍,裡面同樣是雜草叢生,由於毗鄰舊貨市場,因此從圍墻夾縫能看到部分舊傢私被棄置、拋放於其中。



宗地北面的死水水渠

   出讓條件:起拍價超十億需配建社區服務站和幼兒園

  該宗小額信貸銀行推薦地面積為71331.2平方米,起拍總價為10.46億,起拍樓面價為3534.72元/平米,是繼今年4月16日,招商地產競得德勝商務區C02-2號地塊後該片區在下半年推出的首宗土地,宗地現場競拍的時間為12月20日上午9點半。

  根據該地塊出讓文件可知,競得人需配建一間獨立占地不少於5400平米的幼兒園,幼兒園主出入口處須留出足夠的集散場地作為幼兒園傢長接送車輛 的臨時停放場地,提供臨時停車位數量不得少於60個。按規劃要求標準建設幼兒園配套停車位,其中地下車庫范圍內須配置不少於40個幼兒園配套標準停車位。

  此外,競得人還需配設社區衛生服務站建築面積不少於700平方米(不含配套地下車位),要求臨城市道路設置,保證全部或50%以上的面積設置在 首層,有方便獨立對外出入口。提供不少於7個標準停車位作為社區衛生服務站的配套車位,並設置在社區衛生服務站出入口附近或停車庫內。同時,社區衛生服務 站以及不少於7個標準停車位的造價不得少於320萬元。

   周邊配套:大型廠房林立周邊商業欠缺

  從樂居編輯實地觀察,該地塊並非位於主幹道沿線,而是處在村委道路旁,因此車流量較少,且大多均為大型巴士,私傢車較少。大型巴士主要來自宗地 旁的實地虹美工藝電器有限公司和廣東美芝制冷設備有限公司兩傢傢電廠,除去這兩傢傢電廠房外,順德制糖廠也在附近,遠處甚至能見到某些廠房的煙通,除瞭南 面的德勝河和東面的容奇大橋外,西北面都不乏各種正在作業的大型廠房。



宗地周圍僅有些小商鋪

  雖然宗地地處國道沿線輻射范圍內,周邊商業配套卻是寥寥,附近有幾間小商鋪,不過規模和商品低利率貸款種類難以獨立支撐日常所需。要說大型配套的話要不就 要往北一直去到金桂園配套的商業街,或是穿過105國道去到嘉信城市廣場。而醫院、學校等等也在附近難覓,但是公交線路倒是十分足夠,宗地附近共有3個公 交站,由於離國道很近,將有近10條公交線路可達。



公交線路尚算完善







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/11113820335.shtml


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煙臺至大連等航線客運船舶15日晚恢復營運房貸二胎 房貸二胎整合

  中新網煙臺10月15日電(王嬌妮 郝光亮)記者剛剛從煙臺海事局獲悉,由於海上風力即將減弱,渤海灣煙臺至大連、煙臺至旅順、蓬萊至旅順3條省際航線客運船舶15日晚8點陸續恢復營運,此次因大風導致的停航時間累計達41個小時。二胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件

  煙臺市氣象局15日最新專業天氣預報顯示,煙臺至大連航線海域15日中午到夜間晴到少雲,北風8-9級,下午7-8級,夜間減弱為6-7級,巨浪、巨湧轉大浪、大湧。

  受大風影響,煙臺市13日發佈瞭海上重大風險黃色預警,要求各有關方面提前做好防抗大風準備。14日凌晨3點,煙臺轄區省際航線客運船舶全部停航;14日上午,蓬萊至長島等短程航線客船也全線停航。(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09562453845.shtml


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二胎銀行業務怎麼貸款比較會過件中海地產2013年全年銷售1385億港元

  新浪樂居訊(編輯 王微佳) 2014年3月31日,中國海外發展有限公司("中海地產",股票代號:688)公佈2013年年報:截至12月31日止,實現營業額824.7億港元,按年增27.7%;純利增23.1%至231.8億港元。

  2013年,中海地產全年合約銷售額(含合營項目和聯營公司銷售)再創歷史新高並超額完成於八月份上調至港幣1200億元的目標,達港幣1385.2億元,對應售出物業面積達923萬平方米。中海加上合營項目全年回收資金達港幣1204億元,同比增加15.2%,年底時中海地產加上合營項目收到的物業銷售按金為港幣668.8億元,同比增加15.0%。

  中海地產在2013年共有樓面面積約838萬平方米的項目竣工,該等項目的銷售金額可達年內結利為集團營業額為港幣608.7億元。來自2012年底的待售物業銷售理想,達91萬平方米,銷售金額約為港幣177.4億元。因此集團全年房地產發展營業額增加28.0%至港幣786.1億元,而其中內地房地產發展營業額增加23.7%至港幣735.3億元。

  土地儲備方面,中海基於看好中國房地產市場前景,在2013年第四季度大幅加強土地補充的力度。年內二胎車貸缺錢急用哪裡借錢在內地16個城市,包括新進入的哈爾濱、福州和無錫,共購入23幅土地,新增可供發展樓面面積1203萬平方米,其中集團實際擁有權益為1160萬平方米。中海宏洋於內地八個城市購入13幅地塊,新增可供發展樓面面積456萬平方米。

  2013年底,中海集團在內地29個城市以及香港和澳門共擁有土地儲備約3877萬平方米,集團是集擁有權益約為3641萬平方米;中海宏洋土地儲備約1166萬平方米,實際權益約為1038萬平方米。

  2014年,中海將繼續以住宅為主、商業地產為輔的業務結構,平衡長、短線投資資源配置,逐步提高投資物業比重,以獲得長期穩定回報,增強平衡市場風險能力。會力爭逐步把投資物業盈利比重達到集團盈利的20%,集團正在開發和待開發的商業地產面積達400萬平方米,預計約50%將會於2015年底完成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/10352668133.shtml

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房地產持續降溫 波及上下遊產業走低房貸二胎 房貸二胎銀行

  國傢統計局昨天發佈的全國房地產數據依然引人註目,多項數據顯示地產行業依然處於深度調整中。統計數據顯示,今年前8個月全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比前7個月回落0.5個百分點。全國商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比前7個月擴大0.7個百分點,其中住宅銷售面積下降10%。

  國傢統計局相關人士在評價最新房地產行業數據時表示,房地產行業一頭連著投資一頭連著消費,對經濟增長影響較大。比如8月份全國鋼材產量同比增長2.4%,比前一月回落1.3個百分點;水泥產量增長3%,回落瞭0.5個百分點;平板玻璃產量下降3.8%。同時,房地產市場調整也間接影響瞭相關消費類產品的生產與銷售。8月份,全國洗衣機產量同比下降7.5%,彩電產量增長3%,比7月回落11.2個百分點;電冰箱產量也下降瞭4%。

  國傢統計局昨天還發佈瞭最新一期我國社會消費品零售總額數據。今年8月份,全國社會消費品零售總額21134億元,同比名義增長11.9%,若扣除價格因素則實際增長10.6%。至此,今年前8個月全國社會消費品零售總額166108億元,同比增長12.1%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/南崁房屋二胎2014-09-15/08294450467.shtml


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大連市確保重點項目早建成早投產早見效

  李萬才出席花園口重點項目開工儀式 要求各級政府部門盡職盡責

  晨報訊 昨天,市長李萬才出席花園口經濟區比亞迪電動汽車項目奠基暨15個重點項目開工儀式,並就重點項目建設進行工作調研,現場辦公解決項目推進中遇到的問題。他強調,花園口經濟區正處在乘勢趕超、跨越發展的關鍵時期,全區上下要把改革創新貫穿於各項工作中,把項目建設民間二胎作為推動開發開放、促進經濟發展、改善民生的根本出發點和落腳點,切實做到一切圍繞項目轉,一切圍繞項目幹,把重點項目建設做實、做細、做好。李萬才要求各級政府部門盡心盡力、盡職盡責,打造"零障礙、低成本、高效率"的投資環境,確保項目早建成、早投產、早見效。

  李萬才指出,15個重點項目是花園口產業發展的支柱項目,代表著花園口的產業發展特點和規劃建設水平,這些項目的開工建設,拉開瞭花園口經濟區產業高端發展的序幕。全區上下要以隻爭朝夕的緊迫感、勇當排頭的使命感,創造性地開展工作,集中精力抓好項目建設;要把入駐企業當作自己的企業一樣善待,把企業的事情當作自己的事情一樣辦理,及時幫助企業解決發展難題,為企業提供更好的發展平臺,吸引更多投資規模大、產業層次高、帶動能力強的產業項目向花園口聚集。

  李萬才強調,各級政府部門要充分發揮職能作用,切實履行相關職責,集中精力、集中時間抓項目建設,積極主動地為項目建設提供高效、優質服務,真正做到想投資者之所想,急投資者之所急,解投資者之所難,以更加紮實的作風、更加務實的措施保障重點項目建設。

  花園口經濟區管委會主任楊廣志、市政府秘書長駱東升等參加活動。 (紀承炎 劉曉華)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/07472628631.shtml


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最強梅雨席卷長江沿線 江城今日有大到暴雨

  (記者劉舒 通訊員宰詩婕 趙昭炘)昨晚中央氣象臺將暴雨預警升級為黃色,今日最強梅雨自西向東席卷長江沿線,武漢今日預計全天有暴雨。

  從衛星雲圖上看,昨晚湖南、湖北境內已形成大片暴雨雲系,暴雨將邊移動邊增強。今日凌晨開始,長江中下遊將自西向東開啟今年迄今最強勁降雨,從四川、重慶到南京、上海,長江沿線都可能有暴雨。武漢也不例外,氣象部門預計今日全天雨水多且猛,大到暴雨持續到夜間。全省范圍內,暴雨區主要位於恩施、宜昌、荊門、荊州、孝感、武漢、黃岡、黃石、咸寧等地。

  昨晚市應急辦發佈消息,要求各級各部門提前做好暴雨天氣防范應對工作;提醒市民關註天氣變化和城市交通信息,註意防漬、防澇、防雷電。氣象部門建議,今日市民盡量少開車出門,若自駕出門最好隨時關註實時路況,繞行可能漬水路段。

  氣象專傢稱,今天很有可能是武漢梅雨季的最後一場強降雨。明日白天尚有中雨,後天停雨轉晴。周末新生臺風浣熊登陸,將阻斷梅雨帶,長江中下遊很可能就此出梅進入盛夏。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天陰天有大到暴雨,濕度85%-95%,偏東風2-3級,氣溫24℃-27℃;今晚到明天白天中到大雨轉小雨,濕度75%-95%,氣溫22℃-29℃; 明晚到後天白天多雲,氣溫22℃-31℃。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/0727422胎設定怎麼貸款比較會過件65159.shtml

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列車運行圖調整 漢口站6對列車停運

  今日,中國鐵路將迎來近年最大幅度的列車運行圖調整,從漢口站發往重慶北、二胎利率多少免費諮詢試算成都東及利川的列車今日發車,同時6對經過漢口站的列車停運。

  調圖以滬蓉線拉通為主,增加瞭成都、重慶至上海、杭州、南京、南昌等動車組。漢口站新增動車16對、變更運行區段7對、變更列車徑路2對、停運6對、調整列車運行時刻116列(始發31列、終到36列、直通49列)。

  停運列車分別為:上海虹橋-宜昌東D2203/D2204次、武漢-成都東T251/T252次、成都-武漢K1196/K1195次、武昌-廣水T6784/3次停運(周末線)、漢口-十堰K8071/2次停運、漢口-利川K8091/2次停運。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07374255618.shtml

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2015年樓市供應量約2500萬m2



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2015年樓市供應量約2500萬m2



??2015年長沙樓市開局略顯“冷靜”。記者昨日從長沙克而瑞獲悉,元旦三天假期長沙內六區共成交83520平方米,924套。其中住宅成交632套,比去年同期減少107套。業內人士分析,主要原因在於不少樓盤年底沖業績已經收尾,暫時並無強烈推貨意願。

??然而,縱觀整個2015年,長沙樓市供應仍然充足。據中原地產市場研究中心監測,預計2015年長沙內六區可售貨量(包括餘貨和新貨)約有2500萬平方米,略低於2014年,仍高於前幾年的平均水平。

??元旦三天內六區住宅成交632套

??元旦假期三天長沙有新貨推出的項目非常少,隻有河西的華潤橡樹灣、恒泰廣場等少數幾個項目開盤。元旦營銷活動也隻有寥寥的四五場。這些營銷活動多以聚集人氣為主,並不旨在推銷房源,比如恒偉西雅韻公館舉行國際象棋賽、恒大禦景灣舉行“元旦嘉年華”等。

??而有計劃在1月開盤的樓盤大多將推新貨的時間放到瞭1月中下旬。“很多客戶都出遊瞭,所以我們沒在元旦假期推新貨。”高鐵新城一樓盤的銷售經理告訴記者。值得註意的是,部分項目推出元旦特別優惠政策,例如奧克斯締壹城元旦三天洋房推出直減10萬元特惠政策。

??記者走訪奧克斯締壹城、振業城等項目,發現假期看房市民並不太多,相對而言,梅溪湖、濱江新城等熱點區域人氣旺一點,地段稍偏的樓盤幾乎無人看房。數據顯示,元旦三天,長沙內六區住宅成交632套。

??今年約有80個新盤將入市

??盡管元旦入市新盤不多,但2015年市民可選擇的房源仍然豐富。據本報不完全統計,長沙2015年預計將有約80個新樓盤入市(包含住宅及商業項目)。

內六區之中,嶽麓區預計有近40盤推新,成為2015年長沙樓盤推新數最多的區域。相比而言,芙蓉區、天心區則顯得安靜瞭不少,預計分別僅有10個新盤推

出市場。

??中原地產的數據顯示,2015年

長沙市內六區新增供應在989萬-1355萬平方米之間,合並存量後高達2500萬平方米。“其中5、6、9、10月為供應高峰期,項目集中在下半年上

市。”湖南中原地產資源總監陳世霞說,2015年一季度新增供應較少,二季度將出現上半年第一次供應小高峰。

??從供應結構看,2015年梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地等區域,中大戶型房源較多,改善型置業者可在這些區域重點挑選。對於剛需置業來說,金星北、星沙等區域很多房源單價在6000元/m2以下,且可選擇的空間大。

??2015年長沙將加快棚戶區改造

??回望2014年,國傢統計局公佈的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數,從5月起連續七個月出現環比下跌,其中8月環比跌幅達到1.2%,創2011年以來新高;至於發生環比下跌的城市數,9月、10月均達到瞭69個,同樣創下2011年以來之最。

??2014年12月9日至11日,中央經濟工作會議舉行,明確經濟發展進入新常態。對於房地產市場——包括住房問題,則未作出任何直接表態。2015年,中央將延續當前的調控思路,地方政策則會取決於各地市場變化,具有更多靈活性。

??業內人士認為,新型城鎮化的推進,成為市場長期發展的重要支撐;而大規模的“棚改”則能提升城市品質與平衡商品房建設。據瞭解,2015年長沙市將以全

面加快棚戶區改造,集中力量推動黃土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片區、火車北站、開福寺棚改、清水塘炮後街、雅塘片區等重點項目。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07465958377942735448701.shtml

津濱輕軌張貴莊站12月底開工建設 2015年通車



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津濱輕軌張貴莊站12月底開工建設 2015年通車

  記者昨日獲悉,津濱輕軌5個預留車站中的張貴莊站,預計將在12月底開工建設,2015年建成通車後,張貴莊附近的居民將可享受到輕軌帶來的便利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09512487817.shtml

人民日報養老地產需防變成圈地炒樓_0



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人民日報養老地產需防變成圈地炒樓

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  近日,國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。《意見》明確指出,要通過簡政放權,創新體制機制,激發社會活力,充分發揮社會力量的主體作用,滿足多樣化養老需求。專傢指出,此次意見的出臺正式表明瞭養老模式由單一的政府主體走向"政府主導、社會佈局"的多元主體,對養老產業的發展是極大的助推力。但在民間資本熱炒養老概念的同時,要警惕有的開發商以養老地產之名,行圈地炒樓之實。應盡快出臺養老產業發展的配套細則,制定科學規范的行業標準和監管制度。

  【養老產業不再政府包辦】

  此次《意見》明確提出,加快發展養老服務業,要充分發揮政府"保基本"的作用,創新體制機制,引導社會力量成為養老服務業的主體。到2020年,將全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐,功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。

  民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付在對本次《意見》進行解讀時表示,《意見》明確瞭未來養老服務的六大重點任務,即統籌規劃發展城市養老服務設施、大力發展居傢養老服務網絡、大力加強養老機構建設、切實加強農村養老服務以及積極推進醫療衛生與養老服務相結合。其中,養老服務業改革首先要改的就是養老機構的運營主體,大力發展社會養老,鼓勵民間資本投入。

  此次《意見》的出臺無疑給民間資本進入養老產業註入瞭一針"強心劑"。在鼓勵民間資本投資方面,意見指出,要對民營非營利性養老機構與公辦養老機構實行相同的土地政策,對非營利性養老機構建設用地優先保障供應。另外,對養老機構的自用房產、土地等給予瞭一系列的稅收優惠,釋放瞭強烈的歡迎信號。

  【養老地產成"圈地"遊戲】

  放開民資進入、鼓勵企業成為社會養老主體等,宏觀政策的利好激發瞭房地產企業進軍養老地產的決心。包括萬科、保利、華潤等房地產行業龍頭,以及中國平安、中國人壽、泰康人壽等保險資金在內的多傢企業已經在全國范圍內大力開發"養老地產"。

  今年3月,民政部副部長竇玉沛就提出:"到2015年,養老床位要達到每千名老人30張,城市社區為老服務覆蓋率要達到100%,農村達到50%。"從實際市場需求來看,養老地產仍然面臨著巨大的發展空間。

  但是,此前國土資源部針對30多個養老項目用地的調查顯示,個別養老用地存在偏離養老產業領域發展的傾向。房地產業內人士表示,很多開發商打著"養老地產"的名義,低價拿地,實際上仍然在做普通住宅,隻是搭配少量養老服務設施。有的甚至僅僅包裝一個"養老房產"概念作為拿地的策略。

  "養老地產到底怎麼做,按什麼標準做,沒有現成經驗,也沒有統一的標準,有的企業隻是宣稱要做養老項目,圈瞭地之後蓋的仍是商品房。"一位國企開發商直言指出。

  【加強規劃做好配套監管】

  中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞對此表示,為瞭避免養老地產成為房地產泡沫的延續,下一步需要政府層面結合"養老地產"的特點出臺相關土地供應政策及規范措施。詹成付也指出,本次《意見》針對養老產業提出瞭一些新的有針對性和操作性的政策措施,其中就包括瞭完善土地供應的政策,要求各地落實好將各類養老服務設施建設用地,納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃,可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。

  據悉,國土資源部正在征集各試點城市養老用地招拍掛經驗,以進一步推動養老用地發展,目前會優先安排符合規劃的非營利性養老服務設施的建設用地。新辦的非營利性養老服務機構符合國傢劃撥用地目錄的,經有批準權的人民政府批準後,可采取劃撥方式優先供地。

  專傢表示,社會資本進入養老產業初期出現的種種亂象,反映的是行業發展規劃的缺位。未來,專業性養老地產的發展將會成為這一領域的主要趨勢,因此尤其需要在供地中明確養老地產的公益性質和商業性質的邊界,做好配套監管,以堵住變相房地產開發的"捷徑"。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08432417978.shtml

沈陽2月新房市場進入緩沖期 二手房市場回暖



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沈陽2月新房市場進入緩沖期 二手房市場回暖



  2月正值傳統農歷新年長假,沈陽樓市的馬年開局受假期以及銀行方面對房地產行業放貸收緊的消息影響,土地市場、商品房和商品住宅市場均略顯冷清。2月份,沈陽的房地產市場僅有碧桂園鳳凰城、盾安新一尚品、郡原小石城三個項目進行加推,禦龍灣一個項目開盤。

  據新峰數據顯示,2014年2月份沈陽市域經營性土地公告2宗,全部來自渾南新區,占地面積26.25萬平方米,建築面積42.00萬平方米;成交方面,共計成交經營性土地2宗,總占地面積9.68萬平方米,規劃總建築面積32.96萬平方米,其中大東區和鐵西區各1宗。

  從商品住宅的成交結構來看,沈陽市場依然是剛需首次置業客戶居多,其中面積在60~90平方米的產品銷售情況最好,共成交瞭2972套,比例高達50.66%。記者走訪渾南幾個項目時也發現,剛需類的產品依舊最受購房者的青睞。在一項目售樓處,銷售負責人趙小姐告訴記者,"60~100平方米的房子一直是我們這裡賣的最好的,許多首次置業的購房者都會選擇這個面積區間的產品。"隨著國傢對房地產市場的調控政策的落實和引導,目前沈陽的房地產市場,絕大多數的購房者都是有剛性需求。各大品牌開發商在產品規劃上也更加側重中小戶型的產品。

  從成交量區域排行來看,於洪區再次奪冠,備案面積14.25萬平方米,高出排名第二的渾南新區一倍多,鐵西區排在前三位。在企業排行榜中,品牌開發商碧桂園、中海、萬科、保利、恒大、金地和華潤均位列前十。

  租賃市場:需求量猛增租金小幅上漲

  春節過後,來沈務工人員及學生等租房的主力人群大批返城,給節後沈陽的租賃市場打瞭一針強心劑。記者走訪沈陽多傢地產房屋中介瞭解到,節後各門店每日訪問量猛增,有多傢達到瞭節前的兩倍以上,一位房產中介置業顧問介紹,大批的租房者中,在單位附近租房和在學校附近租房的客戶占成交人群的60%左右,從成交面積上看主要集中在40~60平方米的面積區間內,其次是61~80平方米的房源。可以看出,中小戶型是一些來沈務工人員的首選,經濟壓力小、交通便利是租房者最看重的因素,其次是對房屋配套設施的要求。

  在租賃市場訪問量增長的帶動下,2月沈陽的平均租金也有小幅增長。據芒果不動產各門店銷售情況匯總的數據顯示,2014年2月份整體租賃市場成交量環比增長瞭18.31%,月均每平方米租金均價為22.92元/平方米,環比1月份增長瞭3.90%,同比去年2月份增長瞭8.22%。芒果不動產總裁辦公室助理衣秀春介紹,這種增長也是由於春節期間的市場低迷造成的,在市場剛剛復蘇的2月份,租賃市場是最先開始反彈的,大批的租賃客戶集中釋放,促進瞭整個租房市場的活躍,從而也促使價格小幅增長。

  二手房市場:30萬~70萬元的住房最受歡迎

  春節過後,二手房買賣市場逐漸轉暖,恢復正常的市場節奏,從記者走訪沈陽地產市場瞭解到的情況來看,2月份二手房的銷售主力戶型仍然是中小戶型,主要集中在60~100平方米的面積區間,其中80~100平方米的銷售占比超過20%,這說明購房需求以改善型為主,大多購房者以提升居住面積為主要目的。2月份二手房成交價格中,30萬~70萬價格區間的銷售量占總成交量的50%以上,一傢房屋中介機構的負責人介紹,此價格區間是大多數人的首選區間,壓力小、還款周期短等特點讓更多的中端購房群體關註此價格區間的產品,如果可以接受在沈陽市周邊購房,30萬~70萬可以購買到一個相對優質的房源。

  業內人士認為,2月份開始,二手房買賣市場已經開始緩慢復蘇,經過2月份的預熱,3月份開始二手房市場的價格將會呈現穩中有升的趨勢。專傢分析,2月份的銷售增長,其原因是節前大傢都沉浸在節日中,對購房需求關註下降,影響正常市場銷售,節後是逐步恢復市場正常的銷售節奏。1月份積累的客戶,預期會在3月份集中釋放,帶來銷售小高潮。

  二月,受到春節、銀行房貸收緊、房價下降傳言等因素的影響,沈陽的新房市場觀望情緒加重,無論是土地拍賣還是商品房銷售都呈現出冷清的局面,成交面積環比上月下降三成,開盤加推的項目寥寥無幾。與此不同的是,二手房市場和租賃市場卻逐漸擺脫瞭低迷,租賃市場成交量環比增長瞭18.31%,二手房成交量環比增長5.21%。業內人士認為,2月份通常是樓市的緩沖期,需求量會逐步釋放,預計在3月達到高潮,屆時無論是成交量還是價格都會有一定程度的上漲。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08382645849.shtml

樓市調控松綁 下一個城市是誰_0



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樓市調控松綁 下一個城市是誰



南寧市一處正在建設中的商品樓盤 新華社發

  據新華社電 4月底,廣西南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件引發瞭市場的震動。在業內人士看來,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的明確信號。在一季度房地產市場降溫明顯的大背景下,南寧開頭,地方樓市調控松綁誰會是下一個?

  觀望情緒漸濃

  政府"坐不住"

  4月28日晚間,南寧市住房保障和房產管理局發佈瞭名為《北部灣經濟區北海等五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房》的文件,文件稱:廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  這意味著,北海、防城港、欽州、玉林、崇左這5市居民可擺脫"1套房"的束縛,至少能在南寧購買2套房。南寧有限度地放開"限購"中的"限外"標準,能否第一時間啟動南寧市的房地產市場不得而知,但其傳達出的政府刺激市場的信號卻已十分明顯。

  事實上,各地特別是二、三線城市針對房地產市場的"松綁"心態早已不是新聞。之前有消息稱溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策;此外,長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,各地政府之所以"坐不住",主要是今年以來樓市觀望情緒漸濃,成交量出現較大幅度的下滑。而宏觀經濟承壓前行的現實,也使更多的人把目光再次轉向瞭房地產行業。

  國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅"限購"銷售面積下降5.7%;銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降明顯,達7.7%。其中,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計,杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  庫存要賣三年

  房企拿地謹慎

  與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。中國房地產龍頭企業萬科近日發佈2014年首季報顯示,其一季度凈利15.3億元,同比下降5.2%,是12年來凈利潤首次出現同比下滑。龍頭房企尚且如此,其他房企的銷售業績壓力顯而易見。

  而各上市房企高漲的庫存,更是在2014年的一季度出現瞭驚人的增長:根據各公司發佈的一季報,四大龍頭房企"招保萬金"中,萬科存量增幅最大高達30%;保利一季度存量為2399億元,增幅為28%;招商地產為784.8億元,增幅為7%;金地集團為766億元,增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報也顯示,去年其存量總建築面積超過4500萬平方米,按照2013年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

  "實際上,前期房地產企業在一些二三線城市'大躍進'造成的房產供過於求泡沫化風險正在顯現。"中國房地產研究會副會長胡志剛說。

  日益增加的庫存量讓房企的拿地行為變得更加謹慎。中原地產研究部統計數據顯示,截至4月23日,排名國內銷售額前20位的房企,用於拿地的資金逐月減少。

  "一刀切"落伍?

  政策悄然松動

  不理想的銷售業績,日益高企的庫存,土地市場的降溫--一直以來,作為中國很多地方政府投資和財政支柱的房地產業顯然已經後勁不足。面對壓力,曾經旨在為樓市降溫的"限購"似乎也進入到一個需要調整的階段。南寧之後,誰會成為松綁樓市的下一個城市?

  事實上,幾乎與南寧新政策發佈的同時,天津濱海新區傳出"差別化限購"政策的說法。所謂"差別化限購"是指不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。天津官方對此回應稱:"新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。"

  無論是已經成文的南寧,還是有待審批的天津,樓市調控政策的松動已悄然開閘,年初提出的"雙向調控"概念成為房地產市場的關鍵詞。

  中國指數研究院近日發佈報告表示,2014年一線城市價漲量跌,二線城市總體平穩,而三線城市則存在較大的去化風險。從近期的市場變化來看,即使同為二線城市,不同城市的市場走向也在逐漸發生變化。

  在這種市場分化不斷加劇的背景下,原本"一刀切"式的行政調控手段已然不能適應房地產市場的變化。既要防范個別城市房價上漲過快,又要解決個別城市供大於求的現實--調控也應符合樓市格局的變化:一方面抑制北上廣深四個一線城市和個別二線城市房價過快上漲的勢頭;另一方面密切關註個別三線、四線城市庫存高企帶來的風險和壓力。

  (《樓市調控松綁 下一個城市是誰》由金羊網為您提供。轉載請註明來源,未經書面授權許可,不得轉載或鏡像。業務聯系電話:020-87133589、87133588)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09084110640.shtml

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旅遊旺季漸近酒店預訂升溫 價格上漲15%到30%2胎銀行利率貸款全省皆可處理

  原標題:

  旅遊旺季漸近酒店預訂升溫

  價格上漲15%到30%沿海酒店"一票難求" 

  "最近大學同學要來青島旅遊,本想訂一間靠海邊的酒店,讓同學欣賞一下青島海景。昨天打電話一問,竟預訂滿瞭,真鬱悶!"市民李女士告訴記者。隨著暑期臨近,島城酒店預訂逐步升溫。記者瞭解到,魯商凱悅、海爾洲際、匯泉王朝等星級酒店7月預訂率均在60%以上,愛尊客、創意空間等經濟型酒店的預訂率達到八成。

  酒店預訂形勢喜人

  在剛剛過去的端午節小長假中,我市迎來一個旅遊小高潮,酒店的入住率也讓業界人士喜上眉梢。記者電話預訂匯泉王朝大飯店,被告知南面臨海房間都已經滿額,隻剩3間北面的房間。臨海的如傢、漢庭等經濟型酒店也被預訂一空。青島泛海名人大酒店的相關負責人告訴記者,由於青島是旅遊城市,夏季相比國內其他城市氣候比較舒服,7~8月又是玩水季節,適合到海裡暢遊沖浪,相信會有許多外地遊客到我市避暑,所以酒店住宿更是緊俏。"攜程網"、"去哪兒網"等多傢網站的數據顯示,我市高星級酒店的房間出租率2胎借款 民間2胎借款很高,尤其是四星、五星的酒店,很多標間已被預訂一空,一些酒店甚至出現瞭"一房難求"的局面。

  酒店價格普遍上漲

  目前,我市四星、五星酒店的掛牌價格每天在700元到1000元之間,一些酒店會執行旺季銷售價格,夏季價格一般會上調15%到30%。"由於需求量增大,房源比平時緊張,價格有一定波動。往年,四星級以上酒店價格比平時提升近三成,經濟型酒店價格會上漲50%左右。"業內人士表示。

  世園會拉動效果顯現

  采訪中記者還發現,今年沿海一線的酒店及世園會附近的酒店都早早進入預訂旺季。廣業錦江相關負責人表示,酒店通過網站預訂系統已接到瞭世園會期間的部分訂單,預計7月將進入預訂高峰。一是孩子們結束各種考試會來青島避暑消溫,二是世園會影響力的加大會吸引相當一部分的團隊來青旅遊,相信到時會比當前的預訂形勢更加喜人。"相比去年同期,目前接到的5月後客房預訂量增長瞭30%左右,預訂時間主要集中在6月到8月,遊客大多來自上海、蘇州等南方地區。"廣業錦江營銷部相關負責人對世園會期間的接待充滿瞭信心。 本報記者 郭欣

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07592762299.shtml

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我國今起實施年內第二次定向降準 力挺三農小微

  中國今日起將正式實施年內第二次定向降準,符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  專傢表示,本次定向降準力挺"三農"和小微企業兩大領域,意在補齊經濟發展短板,不僅有助穩增長,亦有利於調結構和惠民生,而短期內全面降準可能性降低。

  兩個月內兩度定向降準

  定向調控正成為中國經濟調整的新思路。今日起,意在力挺"三農"和小微企業的定向降準政策將正式落地,這是央行[微博]自4月25日以來第二次實施定向降準。

  此前央行曾宣佈,自2014年4月25日起下調縣域農村商行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農合行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  相較於4月25日,本次定向降準措施力度明顯加大。中國人民銀行本月9日宣佈,從6月16日起對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行(不含2014年4月25日已下調過準備金率的機構)下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此外,還下調財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  據央行介紹,"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%;或者,上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。按此標準,此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

  意在補齊經濟發展短板

  "本次定向降準主要針對'三農'和小微企業兩個領域,旨在為這兩個國民經濟薄弱環節提供更多資金、資源和服務,促進兩個領域獲得更好更快發展。"中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中新網記者采訪時表示,這就補齊瞭經濟發展短板,既有利於穩定經濟增長,又符合調結構、惠民生的目標。

  趙錫軍表示,從"三農"來看,在獲得更多資金支持後不僅有利於保證糧食安全,對經濟穩增長和社會穩定也有積極作用,還有利於提高農民的收入,惠及信貸比較民生;而從小微企業來看,目前小微企業是經濟領域最重要、最活躍的一支力量,它們富有創新性,聚集瞭大量創業者,對該領域的支持有利於鼓勵創新,促進結構調整,同時由於小微企業吸收瞭大量勞動力,對穩定和改善就業也有積極意義。

  在專傢看來,定向降準要發揮最大效用,必須要讓金融機構和資金需求者能真正將錢用到需要的地方,確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道保持順暢。

  民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友[微博]認為,央行定向降準符合新常態下調控方式,但政策發揮作用仍需釋放改革紅利,目前應該進一步改變金融機構惜貸、貨幣政策傳導機制受阻的現狀,同時扭轉存款創造後,貨幣流入產能過剩和融資平臺等強勢部門的趨勢。

  分析稱全面降準概率降低

  兩個月內兩度定向降準,是否意味著貨幣政策的轉向?對此,央行給出瞭否定的答案,專傢也認為,未來全面降準的概率大大降低。

  央行表示,當前流動性總體適度充裕,貨幣政策的基本取向沒有改變,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理適度增長,促進經濟健康平穩運行。

  招商證券分析報告認為,這一舉動恰恰降低瞭全面降準的可能性,在外匯占款和貨幣擴張系數沒有大范圍惡化之前,這種"擠牙膏式"的定向寬松將成常態,同時也顯示出央行仍然無意大規模刺激。

  "此次定向降準意味著短期內沒有全面降準的可能性。"交通銀行首席經濟學傢連平表示,全面降準能全面增加流動性,但目前整體流動性並不缺,貨幣市場利率處於近年來的較低水平,如果全面增加流動性,部分資金還可能流入地方融資平臺、房地產領域等不該流入的地方,因此,近期沒必要全面降準。

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有人就有江湖 長沙房價下跌是偽命題?



 新浪樂居訊(編輯夢田)"2466元/㎡,市府北乾源國際廣場,總價18.8萬搶2房。"長沙又一樓盤房價"跳水"瞭。從年初銀行房貸收緊,到開發商"錢荒",緊接著樓市"崩盤論"風聲鶴唳......身為購房者的你,是否也認為長沙房價會下跌?

  "好像有瞭降價的苗頭"從事廣告行業的劉小姐,稱得上一位十足的剛需,辛辛苦苦積攢瞭夠首付的房款,隨時準備紮進"房奴"一族,可就在這節骨房貸二胎 房貸二胎利息眼上,她卻猶豫瞭。或許是"買漲不買跌"的心態作祟,劉小姐認為,長沙房價雖有瞭下跌的苗頭,但真正的降價潮尚未到來,仍舊觀望。

  "降價?沒什麼感覺。"觀望樓市兩年之久的葉先生,談及長沙房價下跌略露詫異,他認為長沙個別項目的房價跳水隻是幌子,"打出的廣告很誘人,可實地一看才知道被忽悠。"經常跑某個中意的樓盤你會發現,推出的"特價房"、"一口價"實際優惠力度並不大,有些項目甚至比去年小幅上漲,這樣的戲碼見多瞭也就不容易心動瞭。

  編輯隨機采訪瞭十位剛需購房者,認為長沙房價有下跌苗頭的占70%,理由是,銀行信貸的收緊對開發商資金鏈構成威脅,房價漲幅收窄一定程度上暗示著降價的信號。隻有三成購房者認為降價是煙霧彈,因為並沒有看到實際的讓利優惠。台新房屋二胎利率多少

  而在業內人看來,洋湖濕地、金星北片區的房價跳水,是一次沒有節操的降價行為。當房價下跌的話題愈演愈烈,業內人又該如何回應呢?

  房地產資深業內人鄧新輝表示,"長沙房價下跌是一個偽命題。"這是房地產開發商與購房者之間的博弈,政府坐收漁利的局面。某些開發商或許某個時期資金流通困難,會選擇短暫降價,但長沙的存量基數以及發展空間尚未達到徹底降價的地步。綜合這10年房價來看,每年都在遞增,一如長沙的汽車和人口一樣,有人就有江湖。

  中企聯盟房地產研究院副院長、首席營銷策劃師劉君希表示,"長沙房價下跌肯定不會!"他認為,部份房企要丟掉"救市"的幻想,想妙招去庫存才是當務之急。對後市的操盤應該轉換觀念才會前程錦繡。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/12124037811.shtml


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房產中介市場亂象頻出兩部委敦促嚴查虛假房源

  每經記者 王雅潔 發自北京

  "我今年7月份房屋借款利率畢業,一個多月前打算在網上找一個無中介的房子來租,但後來發現網站上打著個人房源旗號的,絕大部分是中介。"日前,在一次招聘會上,26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

  小寧表示,除瞭冒充個人房源外,中介公司在收取押金後,轉手將簽好的房租給瞭另一位出價更高的求租者,且拒絕退還押金至今。"我去要押金時,中介的態度和帶我看房時明顯不同,比較惡劣。"

  事實上,小寧的遭遇並非孤例。長期以來,房地產中介市場亂象,一直未能肅清。

  7月4日,住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱,將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  房產中介市場亂象

  "從我第一次和中介聯系,對方就表示不能和房東見面,但態度很熱情,我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間,對記者說:"等簽完合同後,我才發現,房東給中介開出的價格是1900元/月,但中介給我的價格是2500元/月。"

  由於中介賺差價較狠,小寧提出退還押金並退租後,中介隨即變臉,表示退還押金要申報總部,能不能批下來是未知數,對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。

  "雖然押金沒有退,但是我還慶幸,自己沒有把三個月的房租按合同裡要求的押一付三給中介,不然損失更大。"小寧感嘆道。

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示,2013年5月份,北京市居住價格同比上漲6.9%,其中,住房租金同比上漲7.4%,環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來,在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下,小寧連稱求租"壓力山大"。

  長期以來,中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。

  兩部委嚴查十大違法行為

  頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視,7月4日,住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的十大違法違規行為。

  其中包括,嚴查發佈虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取農地變建地怎麼貸款比較會過件購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為;采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。

  在房地產交易資金方面,《每日經濟新聞》記者梳理發現,早在2006年,住建部有關負責人就指出,面對中介這一資金挪用的高風險行業,建立安全的資金監管機制十分必要。

  昨日,兩部委強調,將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理,各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求,一旦發現違法違規行為,嚴肅查處。

  以北京為例,今年初,針對存量房交易環節投訴不斷攀升,北京市住建委表示,凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的,將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監管入圍銀行中,選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。

  部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手法,也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定,擅自改變房屋內部結構分割出租,為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

  同時,對於未履行書面告知義務,強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用,未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務,泄露、出售或不當使用委托人的個人信息,謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同,以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為,兩部委亦提出明確的整治要求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/08562288349.shtml

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嘉凱城時代城二期東方龍域綠色生活你主宰

??當前,青島的城市建築和房地產業正處於高速發展時期,綠色生活要有綠色建築,從發展的角度來看,人們渴求的“綠色建築”越來越多。嘉凱城時代城二期東方龍域結合齊魯文化與居住習慣,本著人、建築、自然和諧共生,天人合一,戶戶觀景,綠色盎然。現東方龍域攜手新浪樂居電商團購95折,從高層次的人文理念角度出發,為人的生命情感建造一個寄寓的場所。



??一些有著超前意識的建築專傢們認為,作為高耗能的大領域之一,建築業一直是國傢重視改革能源利用方式的重要領域,隨著人們環保意識的不斷崛起和“美麗中 國”戰略的提出,傳統建築模式要麼自我革命,要麼被革命。不改造建築業,中國GDP就很難“變綠”,“美麗中國”就沒有堅實的實現基礎。為此,有一個口號 這樣提出:建設“美麗中國”,要從建造“綠色建築”開始。

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當綠色與美學結合,才能真正呈現出綠色建築“以人為本”的宗旨。這種寄寓生命情感的場所,不應當是對於生命情感的切斷或者割裂,而應當是一種延續。嘉凱城?時代城二期東方龍域,恰好位在臥龍山下,形成的城市綠肺所環抱,環境空氣質量及佳,於230萬㎡大城之上,構建低密度別墅級住區,首推 60-120㎡山藏小高層全明戶型,樓層為13-16層不等,容積率僅1.096,實屬板塊內稀缺產品。低公攤、寬樓距、低密度,高得房率,高綠化率,堪 稱“無盤可及”的高舒適度、高性價比住區。不僅要建造自然、健康、舒適和人性化、個性化、親情化的住宅空間,更要強調自然美與人文美的融合,更要強調精神文化與生命情感在建築商的融會構建。





當前,“以人為本”應該成為綠色建築的根本出發點和歸結點,要讓老百姓共享綠色建築發展的成果,解決“住有所居”的問題。而“詩意安居”作為人類生存的一 種理想化的審美境界,自然應該是綠色建築所要追尋和達到的最高境界。而身為島城低碳生活的扛旗者,嘉凱城·時代城以構建低碳環保的城市社區為目標,帶動起城市低碳生活的新風潮,讓社區的方方面面充分滲透低碳環保理念。東方龍域以低碳公約社區第一啟動區的踐行者身份,將五大低碳系統逐一落實:霧森系統、新風系統,保證居住者呼吸的空氣新鮮;直飲水系統、太陽能系統、垃圾處理系統,從生活的點滴完善產品的低碳體驗;太陽能資源利用、人車分流、自行車道、慢跑道、電瓶車道規劃等等,真正為業主提供恒溫、恒濕、低噪、節能的低碳棲居地。

??可以說,“詩意安居”,基礎是“居”,重要的也是“居”。“居”好瞭,“詩意”也就必然會實現瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/10415966032160451521677.shtml

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北京華嘉胡同地塊溢價一倍74.6億元拍出

  8月20日北京市西城區華嘉胡同以74.6億元的總價拍出,中標者為北京金嘉房地產開發有限公司,地塊溢價率達到110%。

  根據北京市土地整理儲備中心的信息,貸款 財力證明該地塊位於北京市西城區豐盛地區,用地性質為商業金融用地和二類居住用地,建築控制規模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價格為35.5億元。

  據瞭解,信達地產、SOHO中國、方興保利聯合體等多個開發商參加瞭此次競拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地產開發有限公司是北京華融基礎設施投資有限責任公司旗下公司,華融基礎公司承擔著金融街拓展土地一級開發任務。

  按照規劃,此次拍出的華嘉胡同定位為金融監管機構、國傢級金融機構總部、國傢級金融要素市場總部、世界500強金融機構總部。該地塊需要無償還建商品房312套,面積為3.05萬平方米,並提供售價不高於25萬元的車位312個;同時還需要無償還建人防不小於10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價格回購。

  根據中原地產分析師張大偉的測算,在考慮回購、還建等因素在內,該地塊的樓面價格將達到9.65萬元/平方米。"地塊條件苛刻,但依然出現天價"地王",主要原因還在企業並非市場。"張大偉認為,由於該地塊的住宅部分全部回購,商業部分也有各種條件,很難入市銷售,因此該地塊對市場的直接影響並不大。後續土地市場預計依然會延續熱點地塊"地購車貸款王"、非熱點地塊流標的趨勢發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08132875129.shtml

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保險業進軍養老地產 被指低價圈地建高端社區



【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,繼商業地產、旅遊地產之後,養老地產成為地產領域一個新的熱點。像中國平安、中國人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等,都已成為各個養老主題地產項目的實際開發商。

  但是,養老地產出現瞭高端房貸二胎利率多少年息化、有名無實等問題,也引發瞭市場關於用養老優惠補貼富人的質疑。

  養老地產一般包括基礎設施、護理院、老年公寓、活動中心、商業街、酒店等。目前國內的養老地產一般都價格不信貸沒繳菲。在北京市朝陽區某高檔養老俱樂部,接待人員說"想入住得先辦會員卡"。會員根據入住戶型大小,一次性付款。

  接待人員:入住咱們養老社區購買一張會員卡,會員有三種,50萬、70萬、90萬,有永久居住權,沒有產權,一直可以住下去,可繼承可轉讓可退。另外需要交服務費,服務費的話一位老人一年3萬,兩位老人3萬5,第一是醫療服務,每年有兩次全身的體檢是免費的,還有每天有健康管傢上門給老人做一些簡單的小體檢,像量血壓、測提問之類的。

  而另外一處養老地產的接待人員告訴記者,他們的房子可租可賣。

  接待人員:我們是按月租提供養老服務的模式。每個月一萬四五左右。有的樓是賣的,有的樓是租的,就是看您覺得哪種模式比較合適。

  在一些項目中,養老地產隻是個概念。比如天津某養老地產項目,拿瞭6000畝地,總共隻設計瞭60個養老公寓床位,其他都是別墅。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱說,這種現象非常常見。

  丁祖昱:老年住宅能夠享受到一些政策上的優惠,它就用這個概念去圈地,這是目前國內的很多掛瞭老年住宅的名稱,但是做的不是老年住宅的事情的這些開發商的常態的情況。

  養老地產到底在中國是多大的市場,多大一塊肉讓大傢都來分食呢?據預計,2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬~185萬張左右,而其中需要護理老人床位數30萬~32萬張左右。這樣算下來,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

  需求非常的旺盛,也正因為此,不少大企業已經在全國范圍內大力開發養老地產,但是到目前為止,成功案例似乎並不多見。

  巨大的商機和並不成功的市場--養老地產似乎面臨著不小的尷尬。中盛投資合夥人楊永強一直在關註養老地產,他的公司前幾年曾經想做養老地產的專項基金,但是後來放棄瞭。

  楊永強:當時各地政府談合作,各地政府有巨大的優惠,所以養老是個香餑餑,做養老的項目就可以設專門的基金去專門投養老項目,但是後來覺得這個事挺復雜的。

  楊永強所說的復雜是指養老地產不僅僅是蓋房子、賣房子,更要賣服務,這個鏈條太長。清華大學房地產研究所副所長楊贊坦陳,如果政府隻為企業拿地、建房提供政策和資金優惠,而不在後期經營、養老服務上提供支持,加強監管,那麼以盈利為目的的企業勢必隻會求"養老地產"之名,而不做養老地產之實。

  楊贊:如果從經濟市場角度來講確實是包括國外的一些企業來講,如果做養老地產其實它的盈利相對來說是比較困難的,因為後期的費用、服務費用投入比較大,作為中國企業來講,盈利點是中國的需求很大。

  其次,現在政府雖然意識到這個趨勢是很重要,所以前期也是在土地上進行優惠,但是實際上要想成功的運作養老地產必須在後期還要給很大的支持,這個在西方有都是主要政府是出瞭很大的力量,完全靠開發企業不會有太大的推進。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07303586445.shtml


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武漢樓市限購政策執行層面放松 放寬落戶曲線救市

  在呼和浩特發文取消限購的6月27日下午,武漢開發商相互轉發一張名為"房管局會議內容"的截圖照片。

  截圖內容顯示,武漢市房管局表示將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務;同時嚴禁開發商惡意降價,下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  "此信息來源於一位參加房管局內部討論會議的參會人員。"武漢當地一位開發商對《華夏時報》記者表示,目前開發商之間都在轉發,一部分房企營銷負責人已經下發給項目的銷售人員,據說現在已有樓盤這樣操作瞭。"

  不過,武漢市房管局一位人士對此予以否認,"目前我們還沒有接到放松限購的通知。"他說。

  執行層面放松

  根據武漢的限購政策,持有外地戶口的購房人在武漢購房需繳納滿2年社保或納稅證明,並且隻能購買一套住房。

  但是,記者在采訪中瞭解到,武漢在售樓盤對限購政策在執行層面已開始松動。

  "現在政策已經變瞭,建議您盡快出手,政策一旦正式公佈,價格可能還會上調。"6月底,本報記者以購房者身份在武漢武昌區一樓盤咨詢時,一位銷售人員說。

  位於南湖大道馬湖的保利心語銷售員代先生也對記者表示,"您隻要交過幾個月的社保就可以,不滿半年都沒關系,現在在我們這裡是可以購買的。"

  按照代先生的說法,雖然記者現在不具有購房資格,但是可以先交定金,把房子定下來,然後按照政策把手續辦瞭,延期簽訂合同就行瞭。

  隨後記者咨詢瞭華潤紫雲府等項目,銷售人員都表達瞭有類似的"購房辦法",對於名下已有住房的外地人買房也可以操作。

  實際上,武漢放松限購的傳聞從今年初開始就一直未斷。當地開發商告訴記者,今年初就有相關消息稱,政府將在武漢遠郊區縣取消限購。在今年2月份全省住房城鄉建設改革工作座談會上,武漢市提出瞭"分區調控"的辦法,理由是武漢不同區域樓市差距較大,發展不同步,卻執行相同的調控政策。

  武漢市一位與政府方面來往密切的知情人士表示, 武漢市作為中部重要的二線城市,對政策尺度的把握還是十分慎重的,限購這類敏感政策不會輕易放松,隻能想別的辦法。

  與其他二線城市類似,武漢樓市目前陷入成交量下降、庫存高企的困境。

  克而瑞機構武漢首席分析師吳洋告訴記者,目前武漢不少樓盤開盤去化率僅為30%左右,銷售周期普遍拉長,市場存量正朝臨界點靠近,後續市場或將進一步調整。

  記者實地踩盤發現,目前武漢已有不少樓盤以特價房形式降價。其中,武昌區一樓盤一套108平方米的房源單套直降24萬元,相當於單價每平米降價2000元,而與該樓盤同區域的另一樓盤也推出數套特價房。

  克而瑞機構統計數據顯示,去年底,武漢住宅存量為900萬平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。尤其是武昌白沙洲和漢陽四新片區,成為賣房難的重災區。

  "目前武漢樓盤的銷售形勢確實比較嚴峻。"漢陽區一位開發商對記者表示。

  放寬落戶"曲線救市"

  同樣在6月底,武漢市發出通知,從今年7月1日起實行新的戶籍制度改革,逐步放松落戶限制。

  業內人士認為,此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力,另一方面放松落戶政策也應該是當地出於"曲線救市"的考慮,給市場註入持續的剛需購買力。

  根據武漢市的規定,從7月1日起,凡畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業且具備本科或研究生學歷的,隻需提供學歷學位證書、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。而在此前,高校畢業生須畢業2年內在武漢就業創業才可落戶。

  此外,記者從武漢相關片區戶籍管理單位得到消息,外地人員若在武漢入戶,隻要滿足在武漢繳納滿1年社保就可以辦理落戶。

  "這樣的落戶政策,相比武漢目前實施的繳納2年社保或納稅證明才可以購房的政策寬松不少。"武漢當地一位開發商對本報記者表示。

  武漢當地媒體報道,據相關部門測算,新政策實施二胎房貸年息貸款全省皆可處理後,僅大學生落戶政策,每年武漢就至少吸引10萬名大學生落戶,這也意味著每年將新增10萬名有購房資格的人。

  武漢多傢開發商都向記者表示,正在重新調整銷售策略,以應對新的政策變化,挖掘新的剛需購房者。

  "現在放松落戶政策對項目銷售肯定是有好處的,我們的蓄客中有很多有資金卻沒有購房資格的客戶。"漢陽區一位開發商對記者表示。

  "放松戶籍政策是地方政府的一個比較取巧的做法。如果直接取消限購,會引起較大的輿論反彈。但是,通過新的戶籍改革政策,則是既改善瞭社會反應比較大的戶籍問題,也增加瞭購房需求,刺激地方樓市。"中原地產市場部研究總監張大偉表示。

  不過,易居中國分析師薛建雄認為,即使在落戶政策上有所放松,也隻能減緩當地樓市走弱的趨勢,如果想讓樓市恢復上漲,還需要更有力的刺激措施。

  據不完全統計,今年以來,除呼和浩特直接發文取消限購之外,杭州、天津濱海新區、沈陽等地暗中松綁瞭限購政策,長沙、海口、貴陽等20多個城市則通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式"曲線救市"。就在幾天前,濟南市住建委明確表示,關於濟南取消限購的意見正等待住建部審批。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2房貸二胎?增貸014-07-05/08372806443.shtml

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內容來自sina新聞

張敬偉公積金門檻降低是政策紅利的應有釋放

??公積金貸款門檻即將降低的傳聞得到瞭主管部門的證實。20日,住建部部長陳政高表示,要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。“金三銀四”曾被用來形容樓市紅火時代的市場。但現在的樓市已進入瞭疲憊期,每月公佈的70城樓市數據,是其典型的寫照。曾經限購的城市,如今隻剩下瞭屈指可數的一線城市,但限貸的硬杠杠早已不在。去除行政命令對樓市的掣肘,讓樓市進入市場化的節奏,這是過去一年來各地對樓市最常態的官方解讀。

??讓樓市冷靜下來而非成為地方刺激經濟增長的興奮劑,這很有必要。但是也不能讓樓市硬著陸或在市場中自生自滅,否則帶來的災難將是全方位的:不單是“鬼城”下的城市破產,還可能造成地方債違約的大規模塌方,並致樓市危機傳導至金融領域,形成不可收拾的宏觀經濟亂局。

??無序的房地產泡沫要刺破,但正常的房地產項目依然要促其走上市場正軌。經過去年對樓市的市場化考驗,以及系統化的改革歷練,現在的樓市需要一定程度的扶持,最起碼要提振樓市的剛需效應。

??公積金是刺激樓市剛需的重要手段。剛需者,應該是這幾類人群,一是剛剛步入社會的工薪階層;二是長期觀望樓市期望房價降低的工薪階層;三是那些居於城市棚戶區的弱勢群體。對於前兩類群體,他們購房的主要依傍是公積金貸款。其購房需求的提振,無非是放寬公積金購房門檻,如降低公共金貸款購買首套房的比例。第三類群體,他們的安居需要還須靠政府保障房來解決。

??大溪房屋二胎值得一提的是,還有另一類剛需群體,即那些已有一套住房,亟需購置改善性住房的中等收入群體。對於他們的改善性住房需求,公積金政策也應適當傾斜。畢竟,這部分群體有更為寬裕的公積金積累,滿足其訴求,對於消化樓市存量效果更好。

??公積金要發揮樓市穩定劑和消化劑的作用,政策口子必須適當放開。對於剛需族,不僅購買首套房的首付比例要降低到心理預期(譬如兩成或更低),而且也要下調二套房甚至三套房的首付比例。更重要的是,此前兩輪降息的幅度還是挺溫柔的,刺激消費還需要存貸利率的進一步下調。

??數據顯示,截至20151月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??與社保基金不同,公積金的資金池還是挺豐裕的。公積金要發揮其應有的主導效應,還是要給剛需族放開政策口子。在所有的貸款主體中,房貸消費依然是相對安全的。在此情境下,公積金政策應該有所作為,這和紅頭文件的“救市”不同,而是政策紅利的應有釋放。

??公積金房貸的政策性口子應該早開,當然也要有節制。前者是要滿足剛需族安居需求,給樓市帶來信心;後者則是避免為利益群體所綁架。這考驗政策設計和執行者的智慧。公積金政策調整可釋放剛需,但絕非“救市”靈藥。


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拖瞭9年的危房還要拖多久

??楚天都市報訊 楚天都市報評論員屈旌

??老彭傢住武昌楊園街紡器社區,該社區由平房和樓房組成,房齡普遍在40年左右。早在2006年,該社區就被列入危房改造范圍。但9年已過,改造的承諾卻遲遲無法兌現。

已經拖瞭9年的危房,屋頂漏水,樓板塌壞,還能拖得到幾時呢?該社區老居民的話,讓人心酸,“每天都住得戰戰兢兢的,難道非要塌房才有人管嗎?”

去年4月4日,浙江省寧波奉化市一棟5層居民樓轟然倒塌,致多人被埋受傷,1人死亡,震驚全國。隨後,各地陸續爆出危房事件,房屋質量和安全一時備受關註。隨後,住建部下發通知,在全國范圍內組織開展老樓危樓安全排查工作,各地也迅速給出瞭相應的排查方案。但問題的關鍵在於,排查瞭以後怎麼辦呢?

由於當年建築標準低、施工情況復雜等遺留問題,三四十年前的房屋,集中爆發危舊問題,想要短平快地解決,的確很有難度。因此一直以來,關於合理的解決方案,也有不少討論和意見。比如,地方政2胎房貸是什麼年息府從現有預算中建立住房保障基金,用於公益性的改造和加固;又如,政府部門可利用市場的力量,通過土地、稅收政策上的優惠,吸引房地產商來接手危舊住房改造重建的項目……

毋庸置疑,無論是哪種方法,是否有效,如何論證,都需要相關部門切實重視,並加以落實。而最不需要的,就是推諉拖沓的理由。安居是城市和諧穩定之本,如果房台新二胎房貸子已不適合居住瞭,就不能這樣看著居民們,承擔著安全風險,惶恐不安的生活。



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