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內容來自sina新聞

保利上半年簽約651億 同比微增2.35%

  保利地產似乎已經脫離瞭前期頹勢,繼5月份首次實現今年簽約面積和金額雙增長以後,6月業績繼續回暖,簽約面積和金額較去年同期都有明顯上漲。

  保利地產今日發佈的6月業績銷售情況簡報顯示,公司當月實現簽約面積118.99萬平方米,同比增長17.12%;實現簽約金額165.21億元 , 同比增長34.23%。

  《每日經濟新聞》記者註意到,5月以前,保利地產在2014的業績數據並不樂觀,4月公司實現簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實現簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。1~4月,公司實現簽約面積284.32萬平方米,同比減少22.17%;實現簽約金額363.98億元,同比減少9.45%。

  不過,依靠5月、6月的業績回暖,最終縮小瞭與去年上半年的差距,並實現瞭簽約金額的超越。今年上半年,公司實現簽約面積501.22萬平方米,同比減少10.82%;實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%。

  另外,保利地產同時公佈瞭6月份的拿地情況。6月,公司拿下2塊地,分別是廣州市科學城開創大道地塊和鄭州市高新區白楊路地塊。其中,科學城開創大道地塊為公司與廣州市凱勝投資有限公司通過掛牌方式聯合取得,整個項目用地面積為17.09萬平方米,規劃容積率面積約為47.84萬平方米,成交總價約為28.61億元,公司擁有其60%權益;鄭州白楊路地塊用地面積約為6.85萬平方米,規劃容積率面積約為23.97萬平方米,成交總價為2.92億萬元,公司擁有50%權益。

新聞來源http://qd.house.sina.c房貸第二順位銀行年息怎麼貸款比較會過件om.cn/news/2014-07-08/08072808930.shtml

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內容來自sina新聞

佛山故事升級版新城的跨越與挑戰

  悠悠東平河穿過佛山。十年前,在以這條黃金水道為中軸線的一河兩岸上,佛山主政者畫下一個圈,打造"城市之心"--佛山新城。十年來,歷屆主政者在此投入巨大心血,累計投入數百億元。



十年錘煉,佛山新城的形與勢漸顯

  十年錘煉,佛山新城的形與勢漸顯。這一區域,承載著佛山城市與產業升級的宏大夢想。

  日前,佛山市政府透露佛山新城與樂從擬整合的消息。據分析,此次整合的目的正在於突破佛山新城發展存在的瓶頸,通過空間擴展、區域機制理順繼續鑄造"強中心"的故事。

  對佛山來說,"放權"釋放瞭巨大的市場和社會活力,也成就瞭過去三十多年的輝煌,而在當下,如何在財稅分配制度不變的基礎上打造"強中心",如何在"放"與"強"之間實現平衡,這又將是一個新的"佛山故事"。

  這個"佛山故事",或許將在佛山新城身上體現得淋漓盡致。

  "強中心"的雄心

  "在 過去30年的改革期間,佛山市場政府把很大一部分職責下放給瞭下一級的區縣、鄉鎮和街道,從1980年到2012年,市政府的財政收入占佛山市地方總財政 收入的比重從34%下降到14%,這種分散及下沉的權力結構激勵各個地方政府在軟硬件基礎設施方面展開更為有效的競爭與合作。"在張燕生看來,權力下沉對 於佛山經濟發展發揮瞭重大作用。

  但權力的過分分散帶來的負面影響正隨著經濟的發展逐步顯現,區域發展缺乏統籌、區域壁壘增強等弊端日益顯現,構建"強中心"的呼聲越來越高。

  近 半年來,佛山技術創新協會秘書長黃志海多次帶會員企業前往佛山新城,與德國高級專傢組織(簡稱SES)進行交流洽談。SES擁有上萬來自金屬加工、汽車、 電子、電器等50多個行業的專傢,按佛山新城中德工業服務區和SES機構的協定,這些專傢有望與佛山制造聯動起來,為企業做智慧咨詢。首批確定合作意向的 企業有來自順德的科達機電、南海的利銘鋁蜂窩、三水的金鷹無機材料等企業。

  一個城市的強中心,按實現城市資源的聚集,資源要素通過 中心實現交流與流動,實現更高效率的運轉。佛山新城,在跨順德、禪城、南海三區的土地上建設佛山的城市之心,此前較為沉默地成長,對城市資源的聚合及對大 區域的輻射效應並不明顯。而今,選定中德工業服務區作產業支撐的新城,在對其它五區的聯動與力量輻射上,已有更實在的成績收獲。

  在政經評論員、知名網友金心異看來,佛山更應該是當成一個城市群來研究。

  特別在過去20年的發展歷程中,以專業鎮為主導的城市發展模式,決定瞭城市多中心的格局。城市之中,不存在由一個中心向周圍輻射的關系,更多是分工協作。因而,長期以來,佛山都難形成具備強大核聚力的"強中心"。

  從十年前,五區合拳打造"大佛山"開始,"強中心"戰略之路就啟動謀劃,這也就是佛山新城所承擔的重要任務。

  新城如何形成強中心的空間力量?在面積僅78萬平方米、代表城市經濟中樞的中央商務區中,11幢超高建築即將開建,這一區域將打造成接軌國際的都市功能聚集區。這裡代表著佛山未來的城市高度。

  "佛 山不能隻將自己定位成廣州的'郊區',仍舊是按著'城鎮'的模式發展城市,佛山城市需要有一個對資源更高核聚的中心。如今,其選擇鎖定中德工業服務區的產 業定位上,可以發掘出佛山新城與城市、產業及其它區域的互動模式。在路徑明晰之後,運轉起來反而會有更實在的成效,特別是對於佛山這個制造業之城來講,是 需要有這樣的平臺的。"一位區域經濟觀察者稱。

 "以德為師"將帶來什麼?

  廣州是廣東省會,現在已定型的天河 新週年慶房屋二胎年息借貸增貸轉貸城承擔著城市中心商務區的定位,新的城市中心--珠江新城更多承擔的是文化匯聚地的新城概念。早些年,佛山新城定位為將發展成多功能一體化的大佛山 CBD,這一定位對區位要求極高,佛山新城位置上是處於城市中心,但從區劃上看,事實上是處於城市邊緣,即幾個區的交界,承擔CBD這一功能定位,區位不 夠優越。

  金心異持這樣的觀點:佛山新城得靠市場競爭獲得自己在城市群中的地位,即佛山新城必須為佛山城市群的產業升級提供最貼身和貼心的服務,幫助這個城市群有效地鞏固和提升自己的產業競爭力。

  在2013年佛山-全球對話會上,香港大學商學院教授MichaelEnright建議,佛山最好的海外參照物是德國,在走過純代工階段後,佛山需要建設一個高度互動、高質量的經濟區,才能為自己的經濟帶來更好的全球效應。

  國 傢發改委學術委員會秘書長張燕生也提出,德國弗勞恩霍夫協會有1.8萬的工程師,分七大領域幫助中小企業解決創新中的"最後100米"遇到的共性問題,包 括孵化、產業化等,佛山五區的小企業,存在缺技術、人才、資金、規范和缺市場、售後、服務的情況。在佛山,應該尋找制造業和工業服務最先進的地方來合作, 將工業服務引進來,通過本地化,實現企業的轉型升級。

  專傢學者的建議在佛山新城最新的定位中得到瞭實現。經過長時間的謀劃,佛山新 城轉變瞭泛CBD的功能定位,在佛山最需要的產業鏈補鏈服務上找突破口。在2012年5月明確聯姻德國,打造中德工業服務區。佛山中德工業服務區被賦予驅 動佛山乃至整個廣東制造轉型升級的歷史使命。

  作為廣東省著力建設的六大重大平臺之一,佛山中德工業合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件服務區被寫入"中德促進雙向投資聯合聲明",上升至中德兩國間的合作項目,德國經濟部認為弗勞恩霍夫研究所與廣東佛山市合作設立的"中德工業服務區"有望成為兩國經濟結構轉型領域合作的重點項目。

  "通過中德工業服務區的打造,佛山新城將形成自己的核心競爭力。佛山中德工業服務區要成為佛山乃至珠三角產業、城市發展的輻射源。"佛山新城建設者有瞭更大的信心。

  "工 業服務業才是未來的發展方向。"佛山新城管委會產業研究和促進部副部長黃雄分析,從廣東幾個平臺的建設來看,前海實際上是一個現代服務區,珠海橫琴主要是 搞金融,也屬於生產性服務業的一種,而工業服務業所包含的研發與佛山當地制造業聯系最為密切,"我們就想通過工業服務業來提升整個制造業的競爭力。"

  "中德工業服務合作區"這個概念簡直就像神來之筆,找準瞭佛山升級的關鍵之點。"金心異認為,在全球,德國可能是最擅長於工業尤其是精密制造工業的國傢,是佛山制造業最好的老師。佛山哪怕隻學到德國人的兩三成,就足以在亞洲范圍內縱橫瞭。

 區域整合的想象空間

  去年在佛山新城掛牌成立的佛山中德工業服務區,是廣東省內唯一一個與德國展開全方面合作的平臺。

  從 日前省政府常務會議上審議通過的中德工業區發展規劃顯示,從今年起至2015年屬於中德工業服務區的起步階段,至2015年,中德工業服務區生產總值將達 到100億元,推動整個佛山市第三產業占GDP的比重比2012年提高約2個百分點,工業增加值率比2012年提高約1.5%。而2020年至2030 年,服務區發展將進入提速階段。屆時將建成以工業服務為主導的產業高地以及研發人員、高級管理人才和高技能人才聚集窪地,為廣東產業轉型升級提供國際一流 的工業服務支持。

  目前中德工業服務區總規劃面積約26平方公裡,分為核心區和重點開發區,其中核心區面積約為5.76平方公裡,目前這一區域內項目已基本排滿。為瞭解決空間發展的瓶頸,佛山新城與樂從的整合方案,將於近期對外公佈。

  佛 山新城管理委員會主任趙海介紹,"在產業方面今後也還會堅持中德工業服務區的定位,以服務業為主。省裡高度重視這個地方,市裡研究佛山新城與樂從的整合, 意味著新城范圍的擴大,中德工業服務區也有更大的發展空間。一旦整合,佛山新城的空間將大瞭很多,可以引進更多好的企業。"

  佛山市市長劉悅倫透露:"我們計劃把樂從與新城整合起來,讓樂從也成為中德工業區的一部分,一方面讓樂從在城市上納入佛山中心城區,同時也給瞭順德區一個新的發展平臺,戰略意義巨大。"

  金心異提出建議,可將佛山新城設定為特殊政策區域,就像上海浦東或深圳前海那樣的特殊政策區域;最好可以將佛山新城上升為中德兩國政府間的合作項目,賦予其外交、國際合作的政治價值。如何拿到這頂帽子,是佛山市委、市政府最關鍵的戰略實施方向。

  對應中德工業服務區的定位,佛山市政府將繼續賦予新城更大的空間,讓其充分在市場競爭中完成機制體制的創新。除此之外,佛山新城CBD二期還將由佛山宗德投資發展有限公司投資35億元建設"仿真德國",以讓德國企業人才有賓至如歸之感。

  觀點



  劉悅倫:



  佛山簡政放權



  方興未艾

  從上世紀八九十年代的產權制度改革開始,佛山政府將權力下放到區、鎮、村,轉交給社會,把國有經濟利益下放到企業,充分的簡政放權極大地釋放瞭佛山基層和社會的活力。

  佛山市市長劉悅倫認為,佛山做法的關鍵,在於向民間要資源,向市場要活力,向基層要競爭優勢的經驗,這種被"逼"出來的做法對於其他城市而言,是具有可復制性的。他還表示,目前佛山的政府簡政放權方興未艾,未來佛山還將不斷研究如何更好地放權於社會,放權於基層。

  "十八屆三中全會的核心命題就是調整政府和市場的關系,讓市場在資源配置中起主導作用,而佛山過去的實踐,和這次改革方向在整體上是吻合的。"劉悅倫在會議上說道。

  具 體而言,佛山是屬於先有"市"再有"城",然後才有瞭政府。"佛山的政策資源是非常有限的。"在過去三十年,佛山市並沒有享受過如經濟特區等特殊的優惠政 策,同時,市政府掌握的國有企業很少,市本級財政隻占財政收入的18%,建設用地48%掌握在村集體手上,"大部分資源都在民間和基層。"

  手上沒有太多的資源,這種特點決定瞭政府不能做資源調配的主體。那麼政府應該在這中間扮演什麼角色呢?劉悅倫認為,政府要做的是創造一個法制化、國際化的營商環境。這包括瞭審批流程的改造等等。

  這種客觀形成的佛山模式,劉悅倫認為,意味著佛山經驗對很多城市而言,具有很強的可復制性。"關鍵在於做到向民間要資源,向市場要活力,向基層要競爭優勢。"

  在劉悅倫剖析完佛山經驗的形成後,現場有觀眾提出,當政府變得相對強勢的時候,佛山將如何走?

  劉 悅倫回應道,"佛山政府的簡政放權方興未艾。"目前佛山正面臨著虛擬經濟和實體經濟之間、民營經濟和國有經濟以及區域之間三個不同層面的競爭不公。面對這 樣的挑戰,他表示,佛山未來改革的重點會重視建設更好的資金、土地、勞動力市場等,創造更好的制度環境,探索基層民主,建設更為開放、群眾和社會更加滿意 的政府。

 專傢:



  佛山海外最好的



  參照物是德國

  在談到佛山未來學 習的榜樣時,"德國"成瞭現場多位專傢共同選取的樣本,普遍認為,在打造細分行業冠軍、提升工業服務等方面,德國都可以成為佛山很好的學習參照物。香港大 學商學院教授MichaelEnright在現場發言時表示,"佛山海外最好的參照物是德國"。

  諾貝爾經濟學獎得主MichaelSpence(邁克爾·斯彭思)在談到企業如何嵌入全球價值鏈時認為,德國在把價值鏈細化,很多企業都在全球的價值鏈上找到瞭合適的位置,在細分行業中做到瞭冠軍。而 張燕生在調研佛山五區小企業的發展現狀時發現,佛山的小微企業普遍存在缺技術、人才、資金等問題。他以有德國"中科院"之稱的德國弗勞恩霍夫協會為例說, 這個有著1.8萬工程師,旗下60多個研究分所的創新平臺,為德國的眾多小微企業解決瞭"創新的最後100米",他建議,佛山可以考慮引進這種先進的工業 服務,服務本地制造業。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-12-09/08543787295.shtml


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單價9.5萬高價房獲批 京住建委仍保持房市穩定

  自從啟動規劃和拆遷開始,大望京村就註定一直在人們的視野范圍內。記者8日從南港法拍撤回市住建委獲悉,趕在春節前,位於大望京村的綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已經獲得預售許可,其住宅將以每平方米9.5萬元的均價銷售。不過,本市也有多個每平方米銷售均價的兩萬元左右的房產項目獲批,將於近日入市。

  市住建委官網顯示,1月整月已經有3個高價房項目獲得瞭預售許可,其中位於崔各莊鄉大望京村的綠地中心隻有146套住宅,其單價為每平方米9.5萬元。1月19日,泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)領取瞭2014年第1號預售許可,其最高均價為每平方米7.8萬元。緊接著領取瞭2號預售許可的閱園也獲批,可以按照每平方米6.7萬元的均價銷售299套住宅。

  去年年底,曾經有開發企業透露相關部門從當年11月開始,對每平方米銷售單價超過4萬元的項目暫時停止審批入市。雖然收到瞭諸多采訪函,但市住建委對此始終未做出正式回應。

  而這次開閘放水之後,年內或將有中赫萬柳書院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利海德公園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等一系列高端樓盤計劃入市。高價房的帶動效應,是否會意味著一張房產證,會離購房人越來越遠呢?

  "雖然更高層面對今年的房地產調控尚未出臺政策,但從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"對於記者的問題,市住建委相關負責人做出瞭回應。記者註意到,在網簽暫停前放開預售許可、位於大興區北臧村的聯港嘉園每平方米銷售均價隻有1.62萬元;位於通州區馬駒橋的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)每平方米價格為2.4萬元,位於密雲縣果園街道的中加榮園預售價也在1.22萬至1.34萬元房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢之間,都是近期推出的低價樓盤。

  來自統計機構的數據顯示,截至1月29日、即網簽暫停前的最後一日,2014年1月新建商品住宅網簽量達4929套,環比下降瞭3.2%,但同比下降幅度卻達到瞭53.9%。同時,2014年1月新增商品住宅供應隻有1143套,環比大幅下降瞭70.4%。

  "從區域結構上看,1月新增期房供應盡管有3個位於城區,但仍以五環以外為主,7個新增項目中有4個在五、六環之間,2個位於六環之外,還有1個項目位於三、四環之間。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,從去年12月底到今年1月,連續出現瞭20多天的市場供應空窗期。同時,2013年11月底至12月中旬集中上市的一批價格接近4萬元的中高端項目目前簽約率為28%,另有近三成處於預定和資格審驗狀態,隨著春節假期結束,這部分高端住宅集中完成網簽,預計將在一定程度上結構性拉高年後成交價格。但受當前政策與市場環境影響,後市價格暫不會出現較高的實質漲幅。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07502602400.shtml

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一季度海外住宅 開發投資飆升80%



  國內房地產市場步入低迷之際,內地房企出海腳步不但未受到影響,反而加速。5月7日,仲量聯行最新研究數據顯示,2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。實際增長主要來源於對住宅開發用地的購買,這部分增加比例超過80%,至11億美元。

  記者梳理發現,自2013年成為房企重大海外投資元年以來,2014年品牌房企海外投資已經趨於常態。萬科去年與美國頭號房企"鐵獅門"合作開發舊金山公寓項目,今年又首次單獨獲得香港項目;萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目;在馬來西亞初嘗甜頭的碧桂園一季度出資7300萬澳元購買瞭位於悉尼一處宅地,首次涉足澳大利亞住宅市場。

  但值得註意的是,由於今年以來房企的資金較去年偏緊張,尤其是海外融資受到一定影響。仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示,預計在今年的後三個季度裡,資金充裕的品牌房企將有更大的海外投資動作,預期2014年全年中國海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。(本報綜合)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n房屋二胎融資任何問題免費諮詢ews/2014-05-09/08214126161.shtml

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內容來自sina新聞

2014年房地產開發投資增10.5% 銷售面積降7.6%

??二胎利率最低怎麼貸款比較會過件2014年全國房地產開發和銷售情況

??一、房地產開發投資完成情況

??2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,

比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重

為67.7%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2014年,東部地區房地產開發投資52941億元,比上年增長10.4%,增速比1-11月份回落1.6個百分點;中部地區投資20662億元,增長8.5%,增速回落0.7個百分點;西部地區投資21433億元,增長12.8%,增速回落1.4個百分點。

??2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%,增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中,住宅施工面積

515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877

萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長

2.7%。

??2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元,增長1.0%,1-11月份為下降0.1%。

??二、商品房銷售和待售情況

??2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6個百分點,2013年為增長17.3%。其中,住

宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1-11

月份收窄1.5個百分點,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%,商業營業用房銷售額增長7.6%。

??2014年,東部地區商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1-11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元,下降

11.6%,降幅收窄2.1個百分點。中部地區商品房銷售面積33824萬平方米,下降3.9%,降幅收窄0.4個百分點;銷售額16558億元,增長

0.2%,1-11月份為下降0.9%。西部地區商品房銷售面積32068萬平方米,增長0.6%,增速回落0.6個百分點;銷售額16127億元,增長

3.5%,增速回落0.6個百分點。

??2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

??三、房地產開發企業到位資金情況

??2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,1-11月份為增長0.6%,2013年為增長26.5%。其中,國內貸款

21243億元,增長8.0%;利用外資639億元,增長19.7%;自籌資金50420億元,增長6.3%;其他資金49690億元,下降8.8%。在

其他資金中,定金及預收款30238億元,下降12.4%;個人按揭貸款13665億元,下降2.6%。

??四、房地產開發景氣指數

??2014年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.93,比上月回落0.37點。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/11555963151714378111154.shtml

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多地房價漲幅過線挑戰調控目標

  元旦將至,盡管多地新一輪調控落地,房地產市場暫時得到降溫,但多個城市仍難以達到年初確定的調控目標。國傢統計局最新發佈的70大中城市房價數據顯示,11月仍有66個城市繼續上漲,已有超過26個城市房價同比漲幅超過10%。

  業內人士指出,這些城市年度調控目標恐難實現,這意味著,中央應根據年初預定的調控目標進行問責。但值得註意的是,此前調控問責屢屢爽約。

  據瞭解,按照今土地二胎高雄貸款全省皆可處理年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,多個城市在3月底發佈的實施細則中,提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。

  但在連續數月上漲的房價面前,部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。最新數據顯示,截至11月,全國70大中城市中,除瞭溫州(樓盤)房價下降之外,其餘城市房價全部上漲。其中,一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達到或超過10%的城市已多達26個,還有23個城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調控目標值。

  對此,中國社會科學院財經戰略研究院日前發佈的住房綠皮書指出,如果以真實房價為基準,2013年多數一、二線城市調控目標基本不會完成。該機構建議,對於目標未完成地區建議兌現調控問責制度,對房價增速過快地區進行約談和問責。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,所謂約談與問責,意在強調執行,但屢屢爽約的問責使購房者對屢調屢漲的房地產調控措施失去信心,甚至使尚未出臺的長效機制也遭受質疑。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示,調控目標的設定以及完成程度是市場主體預期的重要影響因素,2013年宏觀調控效果不明顯,這很大程度就是政策對消費者預期沒有產生應有的作用所導致。

  與此同時,在問責落實不到位的背景下,地方政府約束力直線降低。由於對房地產投資、土地財政的依賴,地方政府調控意願並不明顯,屢屢試探調控底線。此外,倪鵬飛指出,2013年以來,我國住房市場調控開始逐步向市場機制過渡,其中,非常重要的一環是住房調控長效機制。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度是我國住房調控長效機制的重要方面。這三項政策很早就被提出,但是一直都處於研究狀態,遲遲未能落地。

  "房價調控目標已落空,嚴厲問責則不能落空,應兌現調控問責制度。"倪鵬飛表示。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08512559697.shtml

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多傢銀行恢復首套房貸折扣 市場多為95折





  央行房貸新政出臺後兩周,北京各傢銀行開始陸續松動瞭首套房貸的相關政策。記者昨天從一些銀行和中介獲悉,截至目前,已有不少銀行開始執行"認貸不認房"的房貸新政,且不少銀行重新恢復瞭首套房貸折扣利率。

  多傢房產中介稱,現在大多數銀行都已經開始執行房貸新政,且貸款利率普遍能打9折到9.5折。截至昨天,工行、建行、匯豐、北京銀行等數傢銀行均陸續推出2胎利率任何問題免費諮詢並執行房貸新政。

  據瞭解,不少銀行最低可對首套房貸利率打9折,但需要很多附加條件。而現在市場上更多的是9.5折優惠。北京銀行、招商銀行、農行、交行等均已執行最低9.5折優惠,大多都有附加條件。農行、大華等銀行則較為含糊,"優質客戶可享受9.5折優惠"。而工行、建行等銀行目前還執行基準利率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08402943392.建融南投水里建融shtml


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內容來自sina新聞

土地財政難改多個城市賣地能頂三成收入

  30傢來自全國各地的房企"圍搶"3塊熱門土地、年內總價地王與溢價率紀錄在一日內被雙雙刷新、單日賣地"收金"超過75億元,業內人士用"好多年都沒見過"來形容昨日出現在上海土地市場上的 "盛宴"。

  事實上,下半年上海土地市場的"開門紅"僅僅是今年以來全國土地市場"發燒"的一個縮影。偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年1月~6月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達1.13萬億元,與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億,接近2012年全年的1934.92億元。

  根據《第一財經日報》記者的計算,多地土地出讓收入能占到地方公共財政收入(即一般預算收入,不包括含土地出讓金的政府性基金預算收入)的三成以上,"土地財政"勢頭依舊不減。盡管土地出讓收入中相當一大部分將用於征地支出等,真正的土地收益並不多,但迅猛的土地出讓增幅仍讓各界憂慮地方財政轉型出路。

  賣地"頂梁柱"

  今年上半年,盡管公共財政收入增速放緩,但各地卻不斷上演賣地大戰,地王頻生的背後則是房地產相關稅費和土地出讓金的飆升。

  一份完整的政府賬本,包括公共財政收支、政府性基金收支、國有資本經營收支和社會保險四本賬,其中政府性基金包括國有土地使用權出讓收入,即土地出讓收入,也被稱為"土地財政"。鑒於許多城市並未公佈完整的政府賬本,因此媒體報道時援引的地方收入數據即為當地的公共財政收入情況。

  杭州市財政數據顯示,今年前五個月,杭州市本級地方財政收入比上年同期增長42.8%,增長較快的原因之一就是房地產相關稅收(契稅、營業稅等)的增長。而去年杭州市上半年財政總收入894.23億元,按照前四個月財政總收入同比增幅7.5%估算,今年上半年財政總收入約為961.3億元。

  另據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計,上半年,杭州共出讓土地112宗,總面積約6300畝,成交總額約為595.7億元,同比增長535%,緊逼去年全年的土地出讓金611.3億元。

  由此計算,杭州上半年賣地收入占上半年財政總收入的66.6%。不過,根據杭州市財政局公佈的信息,這部分財政總收入僅指地方公共財政預算收入和上劃中央四稅收入,並不包括政府性基金,也就是賣地收入本身。

  但賣地收入占公共財政收入的比例如此之高,仍舊令輿論對經濟轉型感到擔憂。事實上,至少今年上半年的賣地收入成為地方收入"頂梁柱"的,並非隻有杭州一個。

  記者以上海、北京、廣州、蘇州四地去年上半年的地方公共財政預算收入和今年以來月均增速估算,上述四個城市上半年的地方公共財政預算收入分別為2320.39億元、2010.73億元、574.1億元、687.9億元。

  而本報記者獲得的上述四城市上半年土地出讓金情況為:上海經營性用地出讓金額為703.78億元,同比大漲373%;北京土地出讓成交額約649億元,超過瞭2012年全年的647.92億元;截至6月20日,廣州土地出讓收入為430億元,超過2012年全年的412億;蘇州的成交金額則為236億元,同比猛漲530.34%。

  以此計算,上海、北京、廣州、蘇州上半年土地出讓金占估算的公共財政預算收入的比例分別為30.33%、32.28%、74.9%、34.3%,占比均超過三成。

  中國社科院財經院財政室主任楊志勇對本報表示,隨著樓市轉暖觀望心態結束,開發商拿地也更熱情,因而5月份之後接連出現拿地熱潮。他認為,此輪推地熱潮背後反映出來的仍是地方政府職能不清,"大包大攬"。 "想要擺脫賣地財政,就要合理界定政府職能,規范政府與市場關系。"

  "土地財政"的不可持續性不僅在學界有普遍共識,在政府部門也有認同。杭州市財政局在分析前五個公司信貸貸款全省皆可處理月公共財政收入同比增速超過40%時表示,房地產稅收帶動的增長是"一次性因素"、"不可持續"。要是剔除房地產業增收這個因素,地方財政收入的同比增幅將大幅降低。

  楊志勇表示,要從根本上解決賣地財政問題,地方政府應有合適的財源,必須在土地實質上的地方所有制上大做文章,提高地方政府取得土地的門檻,對國有土地收益的分配制度也要進行創新。

  此外,他認為還要進一步完善分稅制。基於既有的稅制結構,增加地方稅收分享比例。同時,保持目前的地方稅體系不變,並完善地方稅系,將部分收費改為稅,作為地方財政收入,加強對國有資源管理,將部分轉化為利益集團收入的國有資源轉化為地方財政收入。

  土地緊俏吸引開發商

  數據顯示,今年上半年許多重點城市的賣地收入堪比去年全年,高溢價地塊頻繁出現,無疑給樓市調控增加瞭難度。

  據克而瑞提供的數據,2013年上半年,包括北上廣深在內的十大典型城市土地出讓金收入為3140億元,與2012年同期相比增長160.3%,較2011年同期增長17.7%。上半年土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀錄基本持平。

  "庫存下降得太厲害,但土地供應卻不足。"這是多位開發商在接受本報記者采訪時,對土地市場火熱的原因給出的一致答案。

  面對土地市場的"地王頻出",一位民營中型開發商相關負責人昨日對記者坦言,公司還是比較謹慎的,每塊地都用自己的模型去理性測算,但結果就是,在土地市場特別火熱的城市,已經很難拿到地瞭。"現在很多時候的樓板價已經緊逼甚至超過周邊住宅的價格,在我們看來,風險已經很大瞭。"

  一位A股上市房企相關負責人表示:"房企拿地就像人要吃飯一樣,現在庫存下降得厲害,必須要補充土地儲備,不然手頭的人就會沒事幹,作為要持續發展的房企,拿地是很自然的事情。但由於每傢房企的資金鏈狀況和所處的階段不同,所以價格承受能力也不一樣。"

  在剛剛公佈的2013年上半年房企銷售排行榜上,各大品牌房企的銷售普遍報喜。領頭羊萬科半年實現銷售額830億元,同比增長35%,排名第二的綠地的增長率更是達到45%。值得一提的是,前十房企銷售額入榜門檻達到283億元,與2012年上半年174億元門檻相比增加109億元,增幅達63%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,上半年土地市場基本呈現如下特征:宏觀市場"基本面"轉好,房企資金面不太緊張;當前土地市場熱點主要還是一二線城市;拿地動作較多的基本為品牌房企;土地市場由去年下半年以來的溢價率較高轉為樓板價的實際上漲等。

  漢宇地產市場研究部分析師張頎則認為,近階段"錢荒"效應被不斷放大,下半年資金流動性趨緊,恐將加大房企日後的融資難度及融資成本。在此背景下,全國三四線城市土地市場或將出現降溫勢頭,預計房企會審時度勢,及時調整拿地戰略,將有限資金資源集中用於市場需求相對旺盛的一二線城市,從而降低未來所面臨的市場風險,因此,"群雄爭霸"的一線城市土地市場熱度仍會延續。

  (第一財經日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08142285433.shtml

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住建委今年仍將保持房市穩定

  自從啟動規劃和拆遷開始,大望京村就註定一直在人們的視野范圍內。記者昨日從市住建委獲悉,趕在春節前,位於大望京村的綠地中心已經獲得預售許 可,其住宅將以每平方米9.5萬元的均價銷售。不過,本市也有多個每平方米銷售均價的兩萬元左右的房產項目獲批,將於近日入市。

  市住建委官網顯示,1月整月已經有3個高價房項目獲得瞭預售許可,其中位於崔各莊鄉大望京村的綠地中心隻有146套住宅,其單價為每平方米 9.5萬元。1月19日,泰禾北京院子領取瞭2014年第1號預售許可,其最高均價為每平方米7.8萬元。緊接著領取瞭2號預售許可的閱園也獲批,可以按 照每平方米6.7萬元的均價銷售299套住宅。

  去年年底,曾房子二胎貸經有開發企業透露相關部門從當年11月開始,對每平方米銷售單價超過4萬元的項目暫時停止審批入市。雖然收到瞭諸多采訪函,但市住建委對此始終未做出正式回應。

  而這次開閘放水之後,年內或將有中赫萬柳書院、保利海德公園等一系列高端樓盤計劃入市。高價房的帶動效應,是否會意味著一張房產證,會離購房人越來越遠呢?

  "雖然更高層面對今年的房地產調控尚未出臺政策,但從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"對於記者的問題,市住建委相關負責人 做出瞭回應。記者註意到,在網簽暫停前放開預售許可、位於大興區北臧村的聯港嘉園每平方米銷售均價隻有1.62萬元;位於通州區馬駒橋的富力尚悅居每平方 米價格為2.4萬元,位於密雲縣果園街道的中加榮園預售價也在1.22萬至1.34萬元之間,都是近期推出的低價樓盤。

  來自統計機構的數據顯示,截至1月29日、即網簽暫停前的最後一日,2014年1月新建商品住宅網簽量達4929套,環比下降瞭3.2%,但同比下降幅度卻達到瞭53.9%。同時,2014年1月新增商品住宅供應隻有1143套,環比大幅下降瞭70.4%。

  "從區域結構上看,1月新增期房供應盡管有3個位於城區,但仍以五環以外為主,7個新增項目中有4個在五、六環之間,2個位於六環之外,還有1 個項目位於三、四環之間。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,從去年12月底到今年1月,連續出現瞭20多天的市場供應空窗期。同時,2013年11月底至 12月中旬集中上市的一批價格接近4萬元的中高端項目目前簽約率為28%,另有近三成處於預定和資格審驗狀態,隨著春節假期結束,這部分高端住宅集中完成 網簽,預計將在一定程度上結構性拉高年後成交價格。但受當前政策與市場環境影響,後市價格暫不會出現較高的實質漲幅。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08212599652.shtml


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山東路東側將建29萬平大型住宅區

  4月17日,大連市規劃局公示瞭甘井子區一座大型住宅區規劃項目,該項目位於華東路西、23中北、山東路東、華北路南側,總建築面積達到291870平方米,該住宅區分為創業二胎年息借貸增貸轉貸兩個區域,共建有22棟住宅,並配有幼兒園。

  記者瞭解到,該項目總規劃用地面積達到79800平方米,總建築面積為民間二胎 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理291870平方米,其中計入容積率的建築面積為209700平方米,地上建築面積為209270平方米,地下建築面積為82600平方米,容積率為2.63。

  該項目集居住與商業功能於一身,泉水二號路從住宅區中間穿過,分成A3、A4兩個區域,其中A3區共建8棟住宅,其中3號樓至8號樓為5層建築,1號、2號樓為6層建築,臨街區域的建築均有商業公建。

  A4區共14棟住宅,其中1號樓共28層,2號至7號樓為30層建築,8號、9號、10號樓為32層建築,11號至13號樓為30層,14號樓共25層。臨街的1號樓至5號樓底二層均為相連公建,10號至12號樓底二層是相連公寓,同時在A4區東南角建有幼兒園,並劃分出兩個活動場地,面積分別達到320平方米和400平方米。A4區還將建有地下二層車庫。

  


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07442693353.shtml


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一個房鬧的自白炒房失去生存條件準備退出江湖車貸利息

  在連續交涉一個月後,老李終獲補償。

  一個月前,北京大興區某房地產項目三期舉行開盤儀式,開盤價格為每平方米28000元左右,比二期降約2000元。作為項目二期業主,老李感覺"受騙瞭"。

  去年10月,在項目二期開盤時,銷售員告訴老李,三期項目價格肯定會漲。銷售員承諾,如三期項目價格不漲,公司會給老業主相應補償。"聽說有補償,我們就放心瞭。"老李說,為這套房子付出近200萬元首付,外加100萬元銀行貸款。

  老李沒有想到的是,今年以來,房地產市場風雲突變。不僅三期項目開盤時間一再延遲,最終比預期晚瞭半年,且開盤價格不漲反降。當老李找到開發商要求"補償"時,對方卻拒絕瞭。

  老李有多年炒房經歷,與開發商打交道經驗十足。事實上,與大多數業主一樣,老李買這套房不是用於自住,而是出於投資的目的。於是,他迅速聯合幾位老業主,"按部就班"地進行準備。

  第一步,找證據。老李找到購房時項目的宣傳頁、銷售人員短信和購房合同。不過,購房合同正文並無相應補償條款,僅在"附加條款"中有這樣一條:項目在後期開發和銷售中將盡量照顧前期業主利益。

  "我們咨詢過律師,按照現有證據,官司是打不贏的。因為附加條款中的解釋言辭模糊,很難作為證據,而且開發商的口頭承諾和營銷說辭都不具備法律效應。"老李說,"但補償必須得有,畢竟開發商做出過承諾,否則就會有商業欺詐行為。"

  第二步,擴大化。除價格外,老李還對項目的其他問題進行交涉,其中包括房屋質量不佳、交房標準低、綠化面積不足等問題。他找瞭專業測量機構,不僅量出圖紙,還做成PPT。"哪個房地產項目沒有點兒質量問題?價格問題比較虛,質量、規劃的問題是實實在在的,你拿這個找他們,他們什麼也說不出來。"

  第三步,提要求。雖然事情肇始於價格,但老李的要求更進一步--退房。"開發商不可能滿足你所有的要求,所以你要多提一點。"老李說。

  在一切都準備好後,老李便與開發商交涉,但不成功。隨後,老李與其他業主不斷要求退房。期間他們與開發商發生肢體沖突,被斥為"房鬧"。"說起來這個詞兒挺不好聽的,但這時候誰還顧這個?"老李表示。

  由於擔心業主抗議影響項目銷售,開發商最終與老李達成補償協議。老李"退房"和"退款"目的並未達到,他獲得的補償為:被免去三年物業費,得到開發商贈送的一個車位。

  看上去,老李是這次"房鬧"的勝利者,但他頗為沮喪。"房價降瞭,就算他把錢退給你,你還是虧的。"炒房多年的老李,這次終於覺得被套住瞭。在他以往的"炒房"經歷中,更多的情況是房價上漲,他既賺取漲價受益,又通過挑毛病,占點開發商的小便宜。

  "要跟開發商打交道並不難,因為他們的問題太多瞭。"老李覺得,就算是簽瞭合同,雙方不履行義務的情況也比比皆是。況且在簽合同過程中,雙方就存在信息不對稱的現象,這就必然導致雙方權利和義務的不對等。

  2011年,在"限購令"出臺後,不少炒房客退出市場,但房價仍維持漲勢。如今,政策雖然松綁,但市場走向低迷,炒房和"房鬧"逐漸失去生存條件。"不光是市場不好的問題,你要是總抱有僥幸心理,早晚會栽進去。"老李說,他準備退出江湖。



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內容來自sina新聞

上周沈陽商品房上市套數環比上漲10.7%

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  根據沈陽市房產網數據顯示,上周,沈陽商品房預售許可證審批量約64.4萬平方米,環比上漲22.4%;上市套數6564套,環比上漲10.7%。預售許可證審批面積和套數均有所幅度上漲。

  從開發商銷售排名情況來看,上周,開發商銷售套數排名前三名分別為:第一名為198套,第二二胎房屋銀行貸款全省皆可處理名為98套,第三名為89套(本周有三傢開發企業並列第三)。排名在六至十位的各傢樓盤銷售套數在76-56套之間(本周有兩傢開發企業並列第十)。

  上周區域銷售方面,東陵區、鐵西區、於洪區位列沈陽市區域商品房銷售前三位。根據統計,東陵區商品房成交套數710套,成交面積約70379.83平方米,成交金額約41962.38萬元;鐵西區商品房成交套數705套,成交面積約49208.95平方米,成交金額約33359.3萬元;於洪區商品房成交套數542套,成交面積約59635.21平方米,成交金額約37230.76萬元。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/10012499476.shtml

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內容來自sina新聞

原來是他!廣州國土規劃掌門人終亮相

??國土規劃的新掌門人,終於亮相瞭!

??去年底,廣州市宣佈推進第六次機構改革,誕生瞭多個新部門,國土房管局則被分拆為“國土資源”和“房屋管理”兩部分,前者與規劃局一同組並“廣州市國土資源和規劃委員會”,後者與建委組並“廣州市住房和城鄉建設委員會”。

??究竟,誰是新部門的首任“掌門人”?

??據南方日報旗下@廣州觀察的獨傢大爆料,今天下午,廣州市政府提請市人大常委會會議審議一系列局級幹部任免,其中,彭高峰出任市國土資源和規劃委員會主任,侯永銓任市住房和城鄉建設委員會主任,楊承志任市城市更新局局長。

??另外,由於原市規劃局職能並入市國土規劃委,李明的市規劃局局長職務自然免除,調市檔案局(市國傢檔案館)工作。

??經過本次人事調整,廣州市本次機構改革誕生的新部門都配齊瞭一把手。

??本次人事調整主要體現瞭工作和職務的順延。多個新機構的主任、局長,都是機構調整前相關局的主官。如原市建委主任侯永銓赴市住建委、原三舊辦常務副主任楊承志赴城市更新局,新任市國土規劃委主任彭高峰也是一位“老規劃”,工作交接和適應新角色應該很容易。

??從學歷來看,肖振宇、馬正勇都是“博士局長”,陳怡霓、趙軍明、彭高峰都是碩士,局級幹部高學歷是廣州近年來的趨勢。

??從履歷來看,多位局長有“市局——區領導——市局領導”的經歷,如彭高峰從市規劃局副局長調任增城開發區管委會副主任、副區長,又從增城調回廣州市任市國土規劃委主任。馬正勇、侯永銓都有類似經歷。

??值得註意的是,本次調整有三位局長都是1956年生的,他們是肖振宇、陳怡霓、侯永銓。

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??廣州市政府常務副市長提請市人大常委會任命——

??彭高峰任市國土資源和規劃委員會主任,免去其增城市政府副市長職務;

??趙軍明任市工業和信息化委員會主任,免去其市政府駐京辦主任職務;

??馬正勇任市科技創新委員會主任人選,其市科技和信息化局局長職務自然免除;王桂林、王越西、劉泉寶、詹德村任科技創新委員會副主任;

??侯永銓任市住房和城鄉建設委員會主任,其市城鄉建設委員會(已撤銷)主任職務自然免除;

??肖振宇任市商務委員會主任人選,其市對外貿易經濟合作局(已撤銷)局長職務自然免除;

??陳怡霓任市衛生和計劃生育委員會主任,其衛生局(已撤銷)局長職務自然免除。

??周建軍任廣州市金融工作局局長,其市金融辦(已撤銷)主任職務自然免除。

??原廣州市委副秘書長黃潔峰任市安全生產監督管理局局長;

??原市三舊改造辦公室常務副主任楊承志任市城市更新局局長。前置性協商會影響信用嗎二胎年息

??由於原市規劃局職能並入市國土規劃委,李明的市規劃局局長職務自然免除,調市檔案局(市國傢檔案館)工作。

??由於原市經貿委職能並入工信委,王旭東的市經貿委主任職務自然免除,調市貿促委工作。

??市國土資源和規劃委員會主任

??彭高峰:深耕城市規劃 建起亞運場館

??

??簡介:

??彭高峰,男,漢族,1962年6月出生,湖南長沙人,1988年8月參加工作,2005年5月加入中國共產黨,學歷碩士研究生(重慶建築學院建築學專業),工學碩士,教授級高級工程師。

??從廣州市城市規劃局總工室科員起步,彭高峰在27年後被任命為廣州市國土規劃委主任。

??這名技術型官員在其仕途生涯,一直深耕於城建領域。國土規劃職能合並後,國規委成為廣州權力最大的部門之一。作為廣州這座國傢中心城市的國規委主任,彭高峰必將備受關註,也必將承受壓力。

??廣州歌劇院、廣州少年宮、廣東博物館、廣州塔、珠江新城西塔、廣州圖書館……眾多標志性建築的背後,都與彭高峰有關。

??廣州市城市規劃編制研究中心是2000年成立的,其工作職能之一是進行重大項目的招標組織工作。隨著國傢招投標法的頒佈實施,建設項目,尤其是大型項目更多時候會采用公開招標的方式進行方案征集。特別是從2002年以來,為瞭更好地提高設計方案的質量,廣州市重大規劃建築項目基本上都采取瞭國際公開招標。而廣州歌劇院、廣州少年宮、廣東博物館、小蠻腰等各種新地標,都是國際招標的產物。

??2006年,彭高峰還主編出版瞭《觀、思、立——廣州市城市規劃編制研究中心研究報告》。這份報告既有奧運城市(悉尼、雅典、巴塞羅那)對廣州亞運會的啟示,也有日本、韓國高速鐵路及鐵路客運站規劃建設對廣州的啟示,其國際視野可見一斑。

??翻開彭高峰的履歷,繞不過去的是廣州亞運會。?

彭高峰曾參與瞭一系列與亞運有關的重大事件:2005年編制《面向2010的亞運城市規劃綱要》;2006年舉辦“亞運廣州———廣州城市設計論壇”,邀請瞭全國幾十位知名專傢專門論證和描述如何通過舉辦亞運會這種節慶事件來明確城市定位,最後提出應以亞運為契機和平臺,拓展廣州城市空間的發展格局,雖然場館隻是其中的一部分,卻是十分重要的影響因素。

??彭高峰在接受媒體采訪時表示,亞運會的場館佈局,絕不是一個孤立的場館佈局,而是在廣州城市總體發展規劃格局內面向2010年的體育專項規劃。“大型運動會曾給廣州帶來過許多變化。1987年六運會天河體育中心的興建,逐步形成瞭新的城市中軸線;2001年九運會建設奧林匹克體育中心,又帶動瞭廣州東部的發展”,因此,“亞運會場館選址佈局的重要性就不言而喻,它是促進廣州城市建設發展的又一次十分重要的契機。”

??2007年8月,彭開始擔任廣州亞運會組委會場館器材部部長。亞運會場館幾年的籌建工作是異常艱辛的。彭高峰曾回憶說,到後期,他們的工作隻有今天是幾月幾日的概念,完全沒有星期幾的概念,因為沒有休息日,同時沒有瞭白天和黑夜。有同事形象地把他們的工作稱為是“白加黑”(白天加晚上),“5+2”(五個工作日加周末兩天),“天天夜總會”(夜裡總開會)。正是彭高峰和他所在團隊的付出,2010年11月,廣州亞運開幕前夕,亞運會70個場館如期交付使用。

??市住房和城鄉建設委員會主任

??侯永銓:一生與“建設”結緣 重視傾聽民意

??

??簡介:

??侯永銓,男,1956年7月出生,漢族,廣東花都人,1976年6月加入中國共產黨,1974年4月參加工作,本科,廣州市委黨校畢業。

??今年59歲的侯永銓,可以說一生與“建設”結緣。從政前,侯永銓曾在建築企業摸爬滾打近20年,後到市建委擔任處長,再到區裡擔任建設局局長,再升任黃埔區主管城建的副區長。45歲那年,侯永銓更從政府官員搖身變回為企業傢,掌舵廣州市屬的國有大型建設企業——廣州市建築集團有限公司,擔任董事長兼總經理。從2002年2月至2008年10月,在這6年時間裡,侯永銓被獲得瞭2004年度中國最具影響力行業十佳企業傢等稱號,廣州市建築集團有限公司也獲得瞭廣東省企業100強等榮譽。

2008年10月,侯永銓再重返政壇,任職廣州市正局級的廣州市建設工委副書記。

2010年6月起,他接替簡文豪任廣州市城鄉建設委員會主任。作為廣州城市建設的龍頭部門,廣州市建委除瞭正常的工作職責外,還承擔瞭大量緊急或重大事件的牽頭協調功能。從同德圍地區綜合整治,到美麗金沙洲的建設,再到廣州市重大城建項目咨詢監督委員會的組建,廣州市建委都起到瞭至關重要的作用。

??在擔任廣州市建委主任的幾年時間裡,侯永銓遇到瞭不少“棘手”的難題。2011年,“拇指妹”區佳陽申請公開廣州計劃用1.5億元辦光亮工程的可行性研究報告遭“踢皮球”後給建委工作人員送上瞭一隻碩大的鴨梨,希望建委能夠幫其分擔“壓力”。兩天之後,侯永銓主動約見瞭區佳陽,並為她詳細解析瞭1.5億元光亮工程的有關事宜。

??據小編觀察,近年來,廣州的大型城市建設項目在重視收集和吸納民間的聲音方面確實有瞭明顯的改善。在同德圍地區綜合改造系列工程中,僅同德圍南北高架路工程,廣州市建委就與公咨委一起,和當地居民協商瞭數十次之多。

溫文爾雅,低調務實,專業純熟,這是一些曾與侯永銓共事的人對他的評價。2012年,侯永銓在接受南方日報專訪時,對於城建項目如何推進的問題暢談瞭自己的看法。他認為,政府部門要伏下身段,從解決市民切身問題出發來考慮問題,多傾聽他們的意見。還要從反對者的角度來思考問題,盡可能多聽取民意,找到問題的最佳解決點。如果群眾反對聲音太大,不妨先聽群眾的意見,將工程暫時停下來,等做通瞭工作,達成瞭共識之後再幹也不遲。總比不顧反對,強行施工好。

??在侯永銓任內,出現瞭多個因為群眾強烈反對從而緩建甚至停建的工程。比如白雲山隧道,原本最快的開工日期已經確定,最終卻因為廣外師生的強烈反對而無期限暫停。侯永銓提出,為瞭爭取更多人的同意,一個過程可能要付出更多的時間成本,使得投資加大,但這些都是值得的。

??2014年,同德圍地區和金沙洲地區綜合整治工程、洲頭咀隧道工程、康王路下穿流花湖隧道、廣州大橋拓寬等多個“糾結”瞭多年的工程順利完工或者邁出瞭最艱難的一步,廣州城市建設工作也迎來瞭亞運之後最大的一次豐收。整合瞭住房管理功能之後,新的住房和城鄉建設委員會的工作將更加值得期待。


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??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/17265966134101202485409.shtml


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北京華嘉胡同地塊溢價一倍74.6億元拍出

  8月20日北京市西城區華嘉胡同以74.6億元的總價拍出,中標者為北京金嘉房地產開發有限公司,地塊溢價率達到110%。

  根據北京市土地整理儲備中心的信息,該地塊位於北京市西城區豐盛地區,用地性質為商業金融用地和二類居住用地,建築控制規模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價格為35.5億元。

  據瞭解,信達地產、SOHO中國、方興保利聯合體等多個開發商參加瞭此次競拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地產開發有限公司是北京華融基礎設施投資有限責任公司旗下公司,華融基礎公司承擔著金融街拓展土地一級開發任務。

  按照規劃,此次拍出的華嘉胡同定位為金融監管機構、國傢級金融機構總部、國傢級金融要素市場總部、世界500強金融機構總部。該地塊需要無償還建商品房312套,面積為3.05萬平方米,並提供售價不高於25萬元的車位312個;同時還需要無償還建人防不小於10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價格回購。

  根據中原地產分析師張大偉的測算,在考慮回購、還建等因素在內,該地塊的樓面價格將達到9.65萬新竹建地貸款元/平方米。"地塊條件苛刻,但依然出現天價"地王",主要原因還在企業並非市場。"張大偉認為,由於該地塊的住宅部分全部回購,商業部分也有各種條件,很難入市銷售,因此該地塊對市場的直接影響並不大。後續土地市場預計依然會延續熱點地塊"地王"、非熱點地塊流標的趨勢發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08132875129.shtml

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中國樓市投資增速回落至四年新低

  中新社北京8月13日電 降溫持續半年多的中國樓市仍在繼續下探。

  中國國傢統計局13日發佈的數據顯示,今年1至7月份,全國房地產開發投資約5萬億元(人民幣,下同),同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分點。

  這是房地產開發投資增速連續第6個月放緩,成為四年來的最低記錄。由於房地產投資增速直接反映開發商的投資意願和對後市的判斷,這一數據也顯示目前多數開發商對樓市並未持有樂觀預期。

  與此同時,反映市場需求的銷售數據也在6月份曇花一現式的微弱反彈後,再現降溫,跌幅擴大。

  數據顯示,1至7月份,中國商品房銷售面積同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額同比下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉指出,從數據上看,7月單月的商品房成交量同環比均有較大幅度的下滑,這意味著樓市降溫趨勢依然明顯。

  另外,近期昆明、鄭州、福建等地紛紛加入"救市"大軍。據統計目前中國已有近40個城市在限購方面做出不同程度的松動,仍然嚴格堅持限購的城市不足兩成。

  雖然限購令已然"搖搖欲墜",但由於7月份大二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理部分地區房貸政策依舊從緊,各地市場成交未見明顯起色,導致庫存繼續保持較高水平。

  數據顯示,7月末,中國商品房待售面積高達5.5億平方米,比6月末增加802萬平方米。其中,住宅待售面積增加541萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積增加194萬平方米。

  上海易居房地產研究院研究員朱光認為,在市場供應繼續增加的情況下,下半年中國商品住宅待售面積或將繼續加大,房價上漲動力可能也會持續回落。

  不過,近期各地的救市政策在范圍和力度上均出現突破,如福建省的"閩八條"已在房地產交易的各環節全面松綁樓市。類似此種"猛藥救市"的做法也可能在短期內帶來房價和成交的較大波動。(完)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07382864276.shtml


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城鎮住房保障條例意見稿出臺 保障房滿五年可購買

  國務院法制辦3月28日就《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》公開征求意見。此次征求意見稿從規劃與建設,保障性住房的申請、使用與退出,租賃補貼,社會力量參與,監督管理和法律責任等方面對城鎮住房保障工作進行瞭規范。

  該意見稿指出,租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的,應當騰退保障性住房。至於連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買;而購買保障性住房未滿5年,且2胎借款 房屋2胎借款確需轉讓的,由政府回購。

  對於保障性住房的轉讓問題,征求意見稿以5年時間為限,分別規定瞭2種不同情況:承購人購買保障性住房未滿5年的,不得轉讓保障性住房;確需轉讓的,由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格並考慮折舊和物價水平等因素予以回購。

  同時,其明確城鎮住房保障范圍為城鎮傢庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員,並規定城鎮住房保障對象的住房、收入、財產等條件的具體標準,由直轄市、市、縣人民政府制定、公佈。

  意見稿規定,對住房困難的最低生活保障傢庭等住房救助對象優先給予保障。對於棚戶區居民符合住房保障條件的、屬於個人住宅被征收的輪候對象,及住房困難的最低生活保障傢庭等住房救助對象,優先給予保障。

  意見稿加大瞭對弄虛作假和違規使用保障性住房的處罰力度,明確規定有關人民政府、部門及其工作人員未履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法追究行政責任和刑事責任;申請人隱瞞、虛報、偽造信息的,給予警告,向社會通報,記入個人征信記錄,退回已承租、承購的保障性住房和已領取的補貼,處以罰款直至追究刑事責任,5年內不得再次申房貸增貸二胎怎麼貸款比較會過件請城鎮住房保障。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08042667127.shtml


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3月新增人民幣存款減少超1.1萬億 或入股市

??在股市持續的火熱行情下,股票融資規模同比大幅上升。根據央行昨日公佈的一季度社會融資增量數據顯示,一季度非金融企業境內股票融資1808億元,比去年同期多833億元,為去年同期的1.85倍。

??此外,3月新增人民幣存款同比大幅減少超1.1萬億,其中居民和企業存款同比大跌近8000億,海通證券研報認為,新增存款大跌或與股市火爆資金入市有關。

??總體而言,一季度直接融資比重繼續增加,非金融企業境內債券和股票合計融資4995億元,比去年同期多155億元;占同期社會融資規模增量的10.8%,比去年同期高2.0個百分點。

??除瞭直接融資表現不俗外,一季度新增人民幣貸款同樣表現搶眼。一季度人民幣貸款增加3.68萬億元,同比多增6018億元。其中,對實體經濟發放人民幣貸款同比大幅增加,占同期社會融資規模增量78.3%,比去年同期高24.1個百分點。

??央行調查統計司司長盛松成解釋稱,一方面是對實體經濟發放的新增人民幣貸款大幅增長,另一方面,實體經濟的貸款利率也在明顯下降。

??“我們對300傢法人金融機構的3000多傢支行作為樣本,每月采集占全部金融機構存貸款總額10%的抽樣數據進行統計。最終結果顯示,3月末,企業貸款利率為6.32%,比上年末下降12個基點,比上年同期下降54個基點。”盛松成說。

??不僅是實體經濟的貸款成本在降低,整體的融資成本也在近期政策多措並舉下出現下行。盛松成透露稱,3月末,企業融資成本為6.83%,比上年末下降12個基點,比上年同期下降50個基點。分企業類型看,大型、中型企業融資成本分別比上年末下降19個和20個基點;小型企業和微型企業融資成本分別比上年末下降17個和31個基點。

??盛松成認為,企業融資成本下行主要因為融資結構改善和市場利率回落。一方面,直接融資在社會融資規模中的比重不斷加大,信托貸款等高成本融資的比重持續下降,社會融資結構不斷優化。另一方面,央行綜合運用公開市場操作、短期流動性調節工具、常備借貸便利等多種貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,有效降低瞭貨幣市場資金價格等短端利率,推動企業融資成本持續回落。車貸利息多少正常房屋二胎 民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

??不過,即使股市火爆、社會融資成本下降,但市場普遍認為,3月社會融資總量增速仍處低位,顯示融資需求疲弱,一季度GDP增速存在破7%風險,仍需保持寬松政策,以穩定貨幣信用創造。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09145993914114391721583.shtml


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大連市建築企業 足跡遍佈30個省區市

  本報訊(劉嚴妍 記者徐伯台北二胎年息借貸增貸轉貸 元)市統計局近日圍繞大連市建築業運行態勢發佈調查報告,大連市建築業去年總產值仍保持兩位數增長,但與上年相比有所回落。值得註意的是,大連市建築企業的施工"足跡"已遍佈全國30個省區市。

  數據顯示,大連市1663傢資質內總承包和專業承包建築業企業完成建築業總產值,2013年達到2318.6億元,比2012年增加287.7億元,增長14.2%,增速回落6.5個百分點。

  去年全市建築工程產值達到1968.7億元,增長12.5%,占建築業總產值比重為84.9%,比房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢上年回落1.2個百分點;安裝工程產值248.5億元,增長21.8%,占建築業總產值比重為10.7%,比上年提升0.7個百分點;其他產值101.4億元,增長30.9%,占建築業總產值比重為4.4%,比上年提升0.5個百分點。私營企業已占據半壁江山,去年完成建築業產值1259.9億元,占全市產值比重為54.3%,居於各單位類型首位;同比增長18.9%,高於全市建築業平均增速4.7個百分點。

  大連市建築業施工足跡遍佈全國30個省區市。大連市去年共有129傢建築企業在外市承攬工程,在市外完成產值179.2億元,占資質內建築業總產值的7.7%,同比增長14.1%,提高5.8個百分點。從省份分佈看,全市建築企業在外省完成產值居於前三位的分別是吉林、江西和黑龍江,分別占在市外完成產值的15.2%、13.1%和8.2%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07472660906.shtml


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原住民貸款不動產統一登記牽一發動全身 未來路仍很艱巨

  不動產統一登記時間表的明朗化讓很多人真實的感受到,不動產統一登記真的要來瞭,從過去的步履艱難到現在的勢如破竹,不動產統一登記制度正成為全面深化改革的"領頭羊"。

  不動產統一登記制度是國傢保障不動產交易安全、保護不動產權利人合法財產權的一項基礎性的制度建設。早在7年前,"不動產統一登記制度"就已寫入《物權法》,但因分歧較大,沒有規定統一登記的范圍、機構和辦法。

  此後的時間裡,土地登記歸國土部門,房屋登記歸住建部,森林有林業局,灘塗問海洋局,不動產登記各占山頭的局面並未解決,究其原因,主要在於歷史欠賬,各地的不動產產權登記長期分散於國土、住房、農業、林業等多個部門,標準不一,平臺有異,九龍治水自然難於破題。

  直到去年底,十八屆三中全會後的第一次國務院常務會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。不動產登記進入實質性加速。

  從去年11月確定建立國傢不動產統一登記協調機構和工作機構,到今年3月不動產登記部際聯席會議首次召開,到今年5月不動產登記局正式掛牌,到8月15日《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈,再到近日國土資源部明確瞭不動產統一登記時間表:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。可以說,不動產統一登記的推進在過去半年看起來勢如破竹。

  在推進不動產統一登記的過程中,筆者也發現,社會輿論討論比較多的是它會對房地產價格、反腐等帶來怎樣的影響,事實上,對房價或是反腐的影響隻是不動產統一登記過程中所帶來的附加值,而不動產登記立法的真正初衷是落實物權法,保障不動產交易安全,保護不動產權利人的合法財產權,這才是最重要的意義,在未來將會逐步體現出來。

  歷經重重阻力,不動產統一登記制度走到今天這一步實屬不易,未來的路仍然很艱巨。因為不動產統一登記是一個巨大的工程,意味著將涉及十餘個部門的職責和權力整合、統一到一個部門,必將涉及各個部門的職責再分配,也不可避免要觸及其他部門的實際利益,其難度可想而知。但開弓沒有回頭箭,要使不動產統一登記制度取得實效就要拿出壯士斷腕的決心,堅決沖破既得利益的藩籬,讓不動產統一登記制度真正成為全面深化改革的"領頭羊"。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08142887220.shtml

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內容來自sina新聞

國土資源部部長薑大明沒有不動產 總登記

??國土資源部部長薑大明7日到青海代表團聽取代表意見建議時向記者明確表示:“沒有不動產‘總登記’”。

??薑大明說:“現在雖然使用新的不動產產權證書,但以前與不動產有關的證都算數。‘總登記’在原來條例裡有,後來拿掉瞭。‘總登記’就是總換證,群眾就受不瞭,所以不搞什土融南投魚池土融麼‘總登記’。不動產發生變化瞭,才要換新證。”

??“中國的事不能一刀切,一刀切非出事不可。原來登記的那些信息都會進到不動產登記中,情況都是一樣的。發生變化的不動產,證要變,比如新買的房子等等。新舊證並行,到一定時候就理順瞭,這需要一個過程。”薑大明說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/07545980123287366451476.shtml

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以房養老是做大養老產業的撬杠

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  昨天,北京市民政局有關負責人接受北京青年報記者采訪時確認:就"以房養老"試點,北京市有可能以更廣視角,讓房子這一"沉睡的資本"通過市場獲取新的增益,包括利用出租自己房屋的租金入住養老院。

  這是一次令人欣喜的政策吹風。在筆者居住的上海,有關機構也在進行"以房養老"的政策研究。未來一段時間,如果"以房養老"試點在京滬兩地率先試行,筆者以為勢所應當。這是因為京滬兩地系國內金融保險服務業最發達的城市,就"以房養老"的試點,兩地金融保險機構早已動瞭心思,可謂萬事俱備,獨等"政策東風"盡早吹拂。

  本周五,國務院頒佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。《意見》首次明確:到2020年,全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐,功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。與其說這是一個"意見",不如說它是建國六十餘年來國內首部養老產業發展規劃。屆時,國內初具規模和形態的養老產業,將對應2.4萬億老年人群,相當於5個法國的總人口。

  從以人為本的原則出發,應對如此龐大人群的養老需求,政府早作謀劃義不容辭。以市場眼光考量,2020年時,以每個老年人口年養老消費3萬元計(按現有服務業綜合成本計,標準並不高),每年將形成至少7.2萬億元的養老產出,大致相當於2020年時國內GDP的6%左右。一般而論,某個產業年產出規模達到全國GDP的5%即為國民經濟支柱產業。以發展的思維觀照,大力發展養老產業無異於為國傢可持續發展培育新的經濟增長極。所見,若把這件大事紮紮實實做好瞭,國傢、社會、市場、老年人群皆大歡喜。

  然而,目前世界上,包括高福利國傢在內,沒有哪個國傢單靠財政投入能把養老產業做大。多條腿走路,公辦養老托底,市場養老主打,是養老由事業轉身為產業的惟一可行路徑。可就國內現狀而言,由於歷史與現實原因共同使然,城鎮大多數退休老人的養老金基數較低,再計入物價因素和養老服務的人工成本,單憑養老金支付入住養老院的成本,令多數老年人可望不可及。故而,政策的大幅度突破,是打通養老市場瓶頸的惟一選項。

  另一方面,各路社會資本早已對涉足養老產業鉚足瞭勁。可在最近十數年,盡管國內已加速步入老年社會,但在國傢層面,養老是事業而非產業的陳舊觀念遲遲未能更改,導致興辦養老產業的土地、稅收、行政性收費如何減免遲遲未能明確,致使各路資本不敢冒險進入,已先期涉足的資本則多半陷入慘淡經營之尷尬境地,讓更多欲進入的資本望而卻步。現如今,財政部為落實《意見》,允諾在明年三季度前出臺系列扶持政策。但倘若缺失瞭"以房養老"這一關鍵的"撬杠",僅憑市場外部的政策優惠,資本恐怕依然不敢貿然涉足。因為資本無利不起早,單憑多數老人的退休金,以贏利為目的的社會養老院開辦越多,空置床位自然越多。所以,隻有先把"以房養老"的收入作為老年人口的"補充養老金",養老產業這盤大棋才能梯次走活、走順。

  此外,"以房養老"主要針對城鎮老年人口的養老需求所作量體裁衣式的政策設計。而中國大部分老年人口散居於農村,由於外出打工子女最終大部分將融入為城鎮人口,農村空巢老人問題更為突出。因此,在可預見的未來,城鎮"以房養老"的政策還得要有相應的"農村版"果敢跟進。北京市民政局有關負責人所言"北京市有可能以更廣的視角......"很可能隱含著等條件成熟時相繼推出"以房養老"的"京郊農村版"。據介紹,上海、杭州、寧波等長三角大城市,均已有機構悄悄開始農村養老的政策研討,目前較普遍的研討對象包括,將農村老年人口的承包田、自留地、口糧田、宅基地甚至自有住房等,在高度自願、規范有序、依法操作的前提下,通過適當而合理的方式集中置換,用穩定的、落實於老年人個人賬戶的租賃資金,作為農村老年人新農保之外的"第二養老金"使用。

  把養老辦成一個產業,沒有現成經驗可循,唯有切合國情、省情、市情、縣情,既大膽探索亦謹慎操作,過程之中犯錯走彎路在所難免,好在大方向已明確,成果當可期待。

  魯寧(上海 學者)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/n房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件ews/2013-09-15/08452417315.shtml


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國傢統計局下次人口普查盡可能結合住房普查

  國傢統計局局長馬建堂回應本刊《第三次經濟普查仍不敢碰住房?》一文

  7月1日,本刊第25期刊發《第三次經濟普查仍不敢碰住房?》一文,指出當前正在進行的第三次經濟普查中,難以進行住房普查,而此前的第六輪人 口普查,也沒有統計清晰的住房基礎數據。我國的住房基礎數據至今仍是一個謎。但無論對於民生還是中國經濟,甚至樓市調控,住房普查數據房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算都意義非凡。此外, 個人住房普查是調節住房公平的一個重要手段,一旦掌握瞭真實全面的住房基礎數據,那麼依靠灰色收入大量購買住房資源的行為將無所遁形。

  該文引發瞭輿論的強烈關註,許多人呼籲相關部門盡快進行個人住房普查,盡快摸清住房基本信息,並提出疑問:為何多次經濟普查和人口普查都難涉及住房普查?

  7月16日,國傢統計局局長馬建堂做客新華網時,對這一問題進行瞭回應。他表示,下一次人口普查會認真地論證,盡可能將人口普查和住房普查結合在一起。

  馬建堂表示,"經濟普查和住房普查的調查對象不同。經濟普查的對象是經濟活動單位,包括企業、個體戶,而不是個人。經濟普查的重點是瞭解法人企業、法人活動單位和個體戶的經營狀況。比如,你雇用瞭多少人?你有多少資本?你營業收入是多少?"

  馬建堂認為,真正可以和住房普查結合得更好的是人口普查。"人口普查是要查人,而人是不斷流動的,怎麼查呢?那就要以房查人,要查你的住所,然後查個人情況。所以,很多國傢也叫人口和住房普查。"

  記者調查瞭解到,住房普查牽涉面太大,同時也涉及到社會問題和民生問題,而且也遭到瞭部分群體的抵制等,導致住房普查難推進,歷次經濟和人口普查難以真正涉及。

  不過,對此馬建堂則表示,下一次人口普查我們會認真地論證,盡可能將人口普查和住房普查結合在一起。每次普查要花不少錢,動員不少人力物力。如 果把住房普查和人口普查結合在一起,相對來講比較節省資源。第六次人口普查盡管沒有叫人口普查和住房普查,但是,也調查瞭一些與住房相關的內容,包括傢裡 幾套房,包括房子有沒有獨立的衛生間,上下水怎麼樣,是不是管道煤氣等內容。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08412306367.shtml

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不動產登記條例即將實施 雞肋房是賣是留?



??《不動產登記暫行條例》下周正式實施

??隨著春節長假的結束,3月即將到來,而根據國務院656號文,從2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式實施。屆時,全國所有城鎮都必須將紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網。

?

?已經“預熱”瞭六七年的不動產登記終於來瞭!大傢常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來,那麼,不動產登記的影響究竟會有多大?有業內人士表示,從

政策層面來看,不動產登記有可能是2015年樓市最大的“利空”,但不動產登記就像“狼來瞭”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產稅的落實周期

上,被逐漸消化和減弱,不會造成特別大的影響。不過,從長遠考慮,對於手頭有多套房產的業主而言,有些房產確實需要早做整理和處理。

??楊女士:中山買房不想虧本賣

?

?楊女士最近有點糾結,三年前她和朋友一起去中山玩,看到朋友的小區環境很好,戶型也不錯,和廣州的房價簡直天差地別,一時沖動就買瞭兩套總價在30萬元

左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當時最主要的目的是希望保值投資,但到現在房產升值幅度很小,考慮到不動產登記實施後可能帶來的房產稅問題,她

打算將房產處理一下,但是到中介打聽瞭一下行情,發現如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買傢,但讓她就此虧損處理她是絕不情願的,因此目前隻能將此事

擱置起來。

??李女士:兩套房打通難舍豪裝

?

?為瞭讓外地的父母來廣州一同居住,在市中心有房產的李女士幾年前在花都買瞭兩套80多平方米的房子,並花瞭30多萬元裝修將兩套房打通,變成瞭160多

平方米的大戶型。但是因傢庭變故,李女士的父母無法過來同住,因此這套大房子就此空置下來。2013年,趁著房價大漲,李女士想將房產變現,但因為限購的

原因,很少有人能接手兩個房產證的房子,即使出租也比較困難,要想將房產脫手,就需要將房子恢復成兩套的樣子,對著還很新的裝修,李女士覺得有點舍不得,

隻能暫且再等等。李女士表示,她在密切關註不動產登記,如果有持有費用大增的可能就會盡快處理房產。

??張先生:房子總價太高難脫手

?

?張先生早年在天河買瞭一套300多平方米的大房子,十多年過去瞭,他想在珠江新城換套高大上的大戶型,資金有點不足民間二胎利息任何問題免費諮詢,手頭這套大戶型再留也是無益,但放

盤很久都難以脫手,由於戶型大,總價接近千萬元,能消費得起這麼高價房產的人不願接手這麼舊的單位,價格太低張先生又覺得虧。不過,現在張先生覺得還是應

該再考慮考慮房子的定價問題,早日將房子脫手。

??處理“雞肋房”有門道

??未成年子女名下最好

??別過早擁有多套房產

??像上述三個例子一樣,手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業主還真不少,而關於房產究竟怎樣處理的問題在這個3月以後或許會變得迫切起來。

??部分城市二手房源猛增

?

?事實上,因不動產登記原因而考慮放售物業的人不少,據媒體報道,從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比

較重要的原因,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,還出現高端二手房源集中拋售的情況。

??有中介人士表示,從節前情況來看,廣州二手市場盤源數量並沒有明顯變化,合富置業數據顯示,市區個別地段的“優質筍盤”甚至有所減少,叫價小幅回升。不過,春節後廣州市場二手房源是否會出現集中放量的情況還有待觀察。

??市中心房產可繼續持有

??業內人士表示,不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記可以說是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子,避免日後支付高昂的持有費用。

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?至於怎樣的房產需要處理,一般而言有幾個原則:傢庭房產過於分散在傢庭成員之間的,可采用贈與或交易等方式,進行歸集整理,未成年子女名下最好不要過早

擁有多套房產;在一線城市中心地段擁有的優質住宅,可以繼續持有,未來仍然有一定的升值空間,二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力;中小城市可保留

中心區的普通住宅,新區、郊區的房子如不需居住都可以處理掉;同時擁有一線大城市和中小城市的房產,如果從提高投資效率來說,中小城市的房子可以考慮都賣

掉。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,通常比較難處理,所以還需盡快未雨綢繆。

??不動產登記邁出房產稅第一步

??建議適時出手多餘閑置房

??公開資料顯示,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作,四川等省市“不動產登記局”的牌子已掛出。

??國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,而不是為瞭反腐和降房價。那麼,其對樓市的影響究竟有幾何呢?

??回顧一下,可以發現,對不動產登記條例呼聲高的時候,通常是樓價上漲過快的時候,其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

??將於3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,不過,從去年開始,樓市明顯已處於供過於求的狀況,2014年前三季度樓市基本是量價齊跌,從去年下半年開始的央行降息,樓市限購、限貸松綁無一不是為瞭緩解樓市壓力。

?

?因此,不少業內人士表示,不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產投資,打擊多套房業主的持有信心的效果。因為,除瞭在

重慶和上海試點征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,統一登記制度的出臺,就為住宅在內的不動產提供瞭征稅

依據。不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記至少是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房

子。

??實行不動產登記

??可規避一房多賣

??不動產登記包括集體土地所有權,耕地、林地、草地等土地常保經營權,房屋等建築物、構築物所有權,建設用地使用權,宅基地使用權,森林、林木所有權,海域使用權,地役權以及抵押權等。

??實行不動產登記制度,首先保護瞭個人產權,即房產、土地、林地等不動產等得到保護;其次,保障產權交易的安全性,產權買方可查詢不動產產權歸屬,有助於規避一房多賣等風險;另外,不動產登記全國聯網,房屋等產權轉賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08145976866682399147309.shtml


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房屋增貸二胎缺錢急用哪裡借錢佛山黃岐 中山九路同城無界

  提起"中山九路",廣州人尤其是荔灣區的老廣州人馬上會反應:佛山黃岐。在黃岐,從廣佛路往廣州方向走,很多時候沒有意識到自己已經走進瞭廣州境內,因為你在道路兩旁看到的仍有不少"黃岐XX店"之類的招牌;在黃岐,開往廣州各地的公車路線有20多條,比到桂城、禪城的還要多;在黃岐,佛山人和廣州人操著一樣的口音;在黃岐,一些傢庭傢裡還能裝上一機兩號,打佛山電話,打廣州電話都同樣按照市話計費......

  "黃岐不足20平方公裡的區域,住瞭十幾萬的廣州人,從廣州到黃岐置業的人口超過6萬,跟入籍黃岐的人口數一樣多。"56歲的"老廣"黎伯告訴記者,自己在黃歧居住超過20年,他也分不清街上走的到底是本地人,還是廣州人。"感覺黃歧與廣州同城瞭很久一樣。"黎伯說道。

  記者瞭解到,上世紀九十年代,廣州舊城改造和由於興建地鐵造成的人口外遷正值高潮,城區樓價高走。而緊鄰廣州西部的黃岐,早已提出以房地產為龍頭的發展思路,鎮內工業區和住宅區佈局合理,環境優美,自然成為當時廣州人的首選之地。可以說,上個世紀九十年代中黃岐樓市的興起是靠洶湧而至的廣州買傢帶動的。

  記者在走訪中發現,黃岐的大街上到處是整齊的樓盤,數量之多讓人驚嘆。既有早期的名雅花園、沙面新城、中南花園、白天鵝花園等等,也有近幾年入駐的中海地產·金沙灣,萬科·四季花城等國內房地產巨頭項目。它們也依然是廣州人的熱門選擇。據介紹,萬科四季花城的購房業主就有90%來自廣州。這種置業潮使得黃岐面積不到20平方公裡,居住人口卻達到20多萬,人口密度居然比南海區中心所在地桂城還要高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/11263482278.shtml

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南京上演 5分鐘土地拍賣 4幅地塊均底價成交

  在多個城市房價出現下跌跡象的情況下,土地拍賣市場還是"濤聲依舊"。但與往年土拍競爭激烈場面不同的是,今年出現瞭不少冷場的局面。4月18日,在南京和合肥舉行的土地拍賣會上,雖然地塊大都成交,但均是開發商底價拿地,其中南京4幅地塊拍賣僅僅用瞭5分鐘時間就結束,甚銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算至還出現瞭開發商因為遲到幾分鐘而錯過參與競拍的尷尬局面。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  僅僅用瞭5分鐘時間,一場土地拍賣就結束,這個在土地拍賣市場上少有的現象,卻發生在4月18日南京舉行的土地拍賣會上。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,當天南京共推出4幅地塊,分別位於城南板橋和城北邁皋橋,總出讓面積20.21萬平方米,起拍總價14.92億元。其中,G16地塊為本次棲霞區唯一出讓的地塊,東至經五路,南至黃河路,西至衡山路,北至國有空地,地塊面積5.79萬平方米,容積率4.22,性質為商住用地,最終該地塊被光鴻投資以底價11.89億元競得,樓面價4862元/平方米。

  另外3幅位於板橋的商辦用地,都因隻有1傢房企報名,均以底價成交。

  值得註意的是,這場土地拍賣創造瞭南京近幾年土地市場前所未有的冷場。"原以為G16地塊會有開發商競爭一下,但最終並沒有實現,冷場情況讓人頗為意外,4幅地塊都以底價成交,與南京之前剛剛公佈的土地新政有很大關系。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  與此同時,在當天合肥也推出瞭3幅地塊,但和南京土地拍賣一樣,也遭遇瞭冷場局面。

  其中位於濱湖新區BH2014-07地塊是當天土地掛牌會中地塊面積最大的一宗,達831.63畝,該地塊位於嘉陵江路以南、環湖北路以西,規劃用途為商住、娛樂康體,參考總價9.1562億元。因為隻有萬達一傢開發商參與競拍,最終該地塊被合肥萬達投資有限公司以底價競得。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,合肥萬達此次拿地是為萬達文旅城的擴容。"從該地塊位置就可以看出,萬達本次拿地將作為萬達文旅城的一部分進行規劃開發。"合肥當地一傢房地產網站主編宋曦認為。

  此外,在當天還有位於肥西[2014]6號地塊,該地塊位於肥西縣紫蓬鎮華二路與國際大道交口東南側,占地面積520.89畝,規劃用途商業、市場用地,參考地價40萬元/畝。同樣因為隻有1傢開發商參與,最終被合肥華南城有限公司以底價競得,總價2.08億元。公開資料顯示,該地塊緊鄰正在建設的華南城項目,華南城競得該地塊也是為正在建設的安徽第一城擴容。

  在業內人士看來,開發商目前拿地更為理性。"土地市場遇冷反映出市場未來走勢不明朗,因此開發商持謹慎態度。對開發商來說,上半年最主要的任務是把存貨進行一定周轉,為下半年土地獲取做一定的資金考慮。同時,開發商理性拿地也是市場往好的一面發展,盲目拿地推高地價,除瞭對開發商來說是累贅之外,也將推高樓市的價格。"房地產行業專傢張建初表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09482697065.shtml

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2014全國銷售商品房120649萬平 銷售額76292億



一、房地產開發投資完成情況二胎貸款率利年息利率多少免費諮詢試算

??2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

??2014年,東部地區房地產開發投資52941億元,比上年增長10.4%,增速比1-11月份回落1.6個百分點;中部地區投資20662億元,增長8.5%,增速回落0.7個百分點;西部地區投資21433億元,增長12.8%,增速回落1.4個百分點。

??2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%,增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

??2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元,增長1.0%,1-11月份為下降0.1%。

??二、商品房銷售和待售情況

??2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6個百分點,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5個百分點,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%,商業營業用房銷售額增長7.6%。

??2014年,東部地區商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1-11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元,下降11.6%,降幅收窄2.1個百分點。中部地區商品房銷售面積33824萬平方米,下降3.9%,降幅收窄0.4個百分點;銷售額16558億元,增長0.2%,1-11月份為下降0.9%。西部地區商品房銷售面積32068萬平方米,增長0.6%,增速回落0.6個百分點;銷售額16127億元,增長3.5%,增速回落0.6個百分點。

??2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

??三、房地產開發企業到位資金情況

??2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,1-11月份為增長0.6%,2013年為增長26.5%。其中,國內貸款21243億元,增長8.0%;利用外資639億元,增長19.7%;自籌資金50420億元,增長6.3%;其他資金49690億元,下降8.8%。在其他資金中,定金及預收款30238億元,下降12.4%;個人按揭貸款13665億元,下降2.6%。

??四、房地產開發景氣指數

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??2014年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.93,比上月回落0.37點。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10155963126316881725275.shtml


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重劃區 英文貸款全省皆可處理地方媒體叫賣商品房意味什麼:政府土地財政斷流

  "為瞭救市,節操掉瞭一地!"7月15日,《常州日報》成為財經頭條,當日該報頭版頭條題為《我市目前已到購房好時機》的新聞報道公開叫賣商品房,被網友嗤之以鼻。

  "喝著今世緣,用房子做下酒菜,常州這頓大餐有味道!"有網友諷刺道。當日《常州日報》頭版報眼位置刊登今世緣白酒三峽二胎借款廣告,難道是酒精過敏所致,出此救市"大招",令人遐想不已。

  更為離奇的是,據人民網記者瞭解,這篇報道文末署名作者為"繆滋來"和"黃潔璐",署名作者黃潔璐為常州日報社記者,而繆滋來實為常州市住房保障和房產管理局宣教處處長。顯然,救市目的昭然若揭。

  筆者以為,地方媒體公開叫賣商品房,傳遞瞭兩大信號,一是地方政府因土地財政斷流而加劇財政困難;二是部分地方二、三線城市房價還會下跌。

  首先,部分地方政府因土地財政依賴癥以及GDP下滑而祭出救市"絕招"。以常州市為例,今年1-5月份,全市完成公共財政預算收入169.5億元,同比增長4.0%,其中當月完成32.2億元,增長2.0%,增速分別較上年同期回落瞭4.3個和9.5個百分點。另外,此前蘇州、無錫、常熟、太倉、張傢港、江陰等城市組團叫賣土地,拿出瞭18160畝土地。由於土地出讓收入下滑導致財政收入下滑,地方政府才使出各種救市"絕招"。

  其次,為瞭救市而叫賣商品房,恰恰說明房價仍處於下行通道。

  據世聯地產數據顯示,常州市2014上半年商品房成交36196套,其中商品住宅成交25450套,同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年結束,常州市一手房商品住宅可售面積為1231.81萬平方米,若按近26周常州市商品住宅周平均11.96萬平方米的銷售速度計算,目前常州市的新房可售量需要超過103周的時間才能被市場完全消化掉,也就是近兩年的時間。

  與此同時,今年以來,我國房地產市場的走勢最明顯的特征即是分化。不僅一線城市與二、三線城市出現分化,而且城市中也出現區域性分化,尤其是二、三線城市房地產市場下行壓力更大,從近期不少二、三線城市有救市動向不難看出房地產市場下行的事實。

  實際上,發揮市場的決定性作用,擠掉部分城市房地產市場的水分,房價適度出現一些下跌已經得到更高層的認可,因此,過度壓制合理住房需求與救市均不符合"發揮市場決定作用"的理念。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07542822441.shtml

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內容來自sina新聞

北京保障房亂象不少高福利國企職工申請

  北京前不久出臺的自住型商品房政策,甫一宣佈就遭到諸多非議。原因是,鑒於此前經濟適用房、限價房等保障房存在的大量尋租現象,部分居民對政府主導的自住型商品房能否做到分配公平持懷疑態度。

  盡管政府一再加強監管,但本報記者近期對經濟適用房、限價房以及公租房典型項目分別進行調查後發現,這些用於保障中低收入傢庭的保障房,仍然存在大量的出租現象。

  保障房牟利不止

  本報記者分別暗訪的小區是經濟適用房小區百環傢園、限價房小區金隅美和園以及公租房小區燕保·京原傢園小區。

  《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》第二十一條規定,經濟適用住房隻能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。但很多業主無視這項規定。

  百環傢園位於北京朝陽區東三環雙井橋東南側,地理位置相當優越。前不久,央視曝《北京經適房變群租屋:一套三居室住34人》讓百環傢園知名度大幅提升。然而,本報記者近期再度暗訪百環傢園發現,媒體曝光的效果並不大。

  在百環傢園小區,可以看到這樣一幕頗為諷刺的現象:物業管理辦在電梯旁貼出,"嚴令群租、歡迎舉報"的公告,但不少業主卻直接在窗戶上貼出"房東直租"的大廣告。

  我愛我傢一位經紀人告訴記者,在百環小區,很多業主將房子出租。主要的出租方式有三種,一種是通過找二房東的形式把房子隔成很多間,以群租的方式出租;另外一種是,業主在持有房產5年後通過繳納10%的增值收益,將經濟適用房轉成商品房再委托中介出租;還有一種方式是,業主未將名下的經濟適用房轉成商品房,公開通過中介又違規,隻是暗中委托中介幫忙尋找客戶,這種稱為"普租"。

  百環傢園的租賃市場相當火爆。記者瞭解到,在該小區,20平方米的單間可以租到2000元/月,三室一廳可以租到8000元/月。

  限價房的商業化出租市場也相當火爆。位於上地城鐵旁的金隅美和園小區內,也有不少房東招租的廣告。代理中介顏小姐告訴記者,"這個小區很多房子都已經租出去瞭,很好租,有的房東不住在這裡,把整套房都通過中介出租出去,有的房東則將傢裡多餘的空房間出租。陳小姐稱,目前金隅美和園周邊房價已經漲至4萬元/平方米,但這些限價房業主購買時的價格僅 6000元/平方米左右。

  相對於經濟適用房與限價房存在的普遍出租現象,公租房由於牟利空間小,轉租僅是個別現象。在位於石景山區的燕保·京原傢園公租房小區,一位租戶告訴記者,她所在的樓棟有一傢準備將房子轉租出去,原因是這傢人在北京其他區域還有一套兩居室。

 保障房分配制度的漏洞

  大量保障房的出租現象,北京市相關部門也有所知曉,但監管辦法多是群眾舉報,政府部門調查,而這種方式並不能從根本上解決問題。

  保障房分配政策在設計方面存在天然漏洞,導致一些傢庭並非中低收入者也進入輪候。

  比如,北京對限價房準入標準是,3人及以下傢庭,傢庭年收入在8.8萬元及以下,人均住房面積為15平方米及以下,傢庭總資產凈值57房貸二胎 房貸二胎利息任何問題免費諮詢萬元及以下。這些均是以工資收入來計算,但大量申請人都來自公二胎房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件務員系統或者國企事業單位,他們的收入構成極為復雜。

  記者在海淀區最近公示的一份申請限價商品住房傢庭復審情況的表格中查閱到,168戶申請人有不少來自科研院所,僅中科院研究所就有15人申請,無業人員隻有6位。

  據中科院一位不願意透露姓名的人士稱,中科院的工資是由基本工資與項目工資構成。"基本工資一般為事業單位工資水平,而項目工資則根據科研項目的經費來計算,每個研究所不同。但工資條上一般隻顯示基本工資,基本工資為2000元/月。"該人士稱,中科院大部分員工的實際收入肯定會在8.8萬元之上。

  這種情況普遍存在於學校、政府以及國企等部門。這些單位的福利較高,但不會體現在工資單上。

  本報記者還瞭解到,北京戶籍的多套房傢庭也可申請保障房。原因是,北京是以戶籍為單位來界定申請個人,基本上,北京戶籍的年輕人在單獨立戶後均可申請保障房。由於牟利空間巨大,他們也有足夠的動力去申請。

  上海某房地產研究院副院長楊紅旭稱,保障房用於出租是因為準入門檻低、審查不嚴。我愛我傢副總裁胡景暉認為,保障房出租最根本的原因是因為政府查處不嚴。亞豪機構副總經理任啟鑫表示,即使采取寬進嚴出的政策,由於房價的長期上漲與北京人口基數的龐大,自住型商品房仍然存在一定的尋租空間。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08112476120.shtml


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三亞高考房預訂火爆 專傢別盲目跟風

  "高考房"炙手可熱

  學校附近酒店高考期間預訂率接近飽和

  又是一年一度高考時。隨著高考的臨近,"高考市場"一片繁榮,"高考經濟"漸火。

  連日來,記者走訪三亞市區學校附近相關經濟型酒店時發現,"高考房"現炙手可熱,多數酒店房間高考期間預訂率接近飽和。

  預訂火爆,環境餐飲有要求

  記者在走訪中發現,位於河東路上的某酒店早在一個星期前就已經有人預定"高考房",該酒店的值班經理宋經理告訴記者,有某鎮中學高中部的老師,進行團隊預定,房間數量是40間。"他們反復交代要安排安靜的房間,便於學生及傢長們休息。"宋經理說,目前酒店高考房預定率占當日預訂率的69.4%。

  因鄉鎮並未設置考點,考生們需要"遷移"到相關考點參加考試,隨之遷移的還有傢長們、老師們。這些人員組成聲勢浩大的"高考後勤隊",全程監護,並照顧他們的起居生活。

  記者瞭解到,傢長們對"高考房"環境還是有一定的要求。"臨街的房間不要,臨近電梯的房間不要,低樓層的房間也不要,因為害怕汽車喇叭等噪音幹擾到孩子睡覺。"宋經理說,酒店前臺的工作人員也有意識地安排房間位置,避免給學生佈置類似房間。另外,往年傢長們最關心的是酒店的早餐質量,因為中午下午可以去稍遠點的飯店吃或者自己從傢裡帶過來,但是早餐隻能在酒店享用。

  "我們準備'高考餐'時,主要考慮到營養均勻,葷素搭配。"市一中附近的一傢酒店管理人員告訴記者。

  "高考房"暫未發現漲價

  "每年高考季,我們酒店入住率都是飽和的。"市實驗中學附近一傢經濟型小酒店的前臺主管說。

  一位學生傢長王先生傢住吉陽鎮,離市區較遠。他說:"就一個孩子上學,這麼多年都堅持瞭,再堅持幾天。給孩子一個好的條件備考,是我們應該做的。"

  在內地,高考房市場發展得異常"繁榮昌盛"。甚至部門城市的經濟型酒店出現"漲價門",網上甚至爆出"天價高考房"的消息。但是,記者在走訪中發現,三亞並未出現此類情況,暫未發現房價上漲現象。大部分經濟酒店的房價浮動在100至300元之間。而且,有些酒店為推廣"溫情助考"文化,甚至提前培訓員工,滿足考生與傢長們的一些特殊要求。

  別盲目跟風"高考房"

  "高考房"隻是一部台北農地貸款分人的剛性需求,沒有必要盲目跟風。專傢提醒廣大的考生及傢長老師們,環境的突然改變,可能給考生造成一定的心理壓力,有些考生甚至會"認床"而失眠。

  從心理學上分析,學生入住"高考房",並不符合人的生物學特性。一個人如果突然來到陌生的環境,反應和平衡機制、整合功能均會被打亂,實際上需要耗費精力和時間去感受、適應軍公教貸款新的環境。

  所以,考生如果不是傢離考點實在太遠,完全沒必要入住"高考房",否則很可能適得其反影響考試。飲食方面也不需要做出很大的調整,按照一貫的飲食習慣進餐即可,暴飲暴食或者食用"大補"食品都是不妥的。

  總之,考生們應該沉著應對,傢長老師們要幫助考生梳理心理障礙,以平常心對待高考才是至關重要的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09162242231.shtml

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一線城市二手房持續高燒 樂瞭房中介苦瞭購房人

  中新社北京8月21日電 一邊是房地產中介銷售人員一月提成11萬元(人民幣,下同),一邊是買房人遭遇二手房3天漲價30萬元的尷尬。類似這樣"一喜一憂"的對比在近期中國熱點城市的二手房市場上時常上演。

  "三天內同一個小區、同一戶型的二手房報價就漲瞭近30萬",欲在京城購房的王蓓告訴中新社記者說。雖有按差額的20%征個稅的條款,但由於滿五年唯一的住房不受政策影響,許多手持此類"優質"房源的業主出現惜售、提高報價的狀況。

  今年27歲的王蓓是首次置業的"剛需"購房者,受預算所限,王蓓關註的是50平方米左右的小戶型。"總價接近250萬元的房子一下子提價30萬元,實在令人難以承受",王蓓向記者吐苦水。

  雖然總體而言,中國樓市在今年3月的高峰之後,呈現出緩慢"退燒"的態勢,但對於生活在北京、上海等一線城市的普通購房者來說,買房壓力有增無減。

  官方數據顯示,7月,中國70個大中城市中,房價環比上漲的城市數量連續四個月下降;房價環比上漲的幅度也總體收窄。在個稅等多項調控政策的影響下,多地二手房成交也在今年4月以來,出現明顯下降。

  不過,許多購房者表示,在北上廣深等一線城市的熱點地段,房價並未隨著成交量的走低而出現絲毫松動。以王蓓所關註的北京東四環外的一個小區為例,由於小戶型房源有限,較之一月前,同樣戶型的住宅報價已上漲40萬元。

  專傢認為,近月來,二手房成交縮水的主要原因並非需求下降,而是業主惜售等導致房源減少,供應縮水。因此,房價不但未降,反而穩中有升。

  官方數據顯示,中國70個大中城市中,一線城市二手房價同比漲幅"領漲"全國。漲幅最高的北京為15.3%,上海、廣州、深圳緊隨其後,分別為10.9%、10.7%和10.5%。

  王蓓的經歷也印證瞭這一點。她告訴記者,看房月餘以來,幾二胎房貸是什麼意思乎每次實地"踩點",均能遇到其他有意向的購房者,有時還出現代表不同客戶的中介之間相互"打架"的情形。而北京城區內的熱門小區往往房源較少,"買房真得靠搶"。

  不斷升溫的市場一方面催生大吐苦水的購房者,另一方面,也推動房產中介的業績節節攀升。北京鏈傢地產某區域的置業顧問趙金燕是7月該公司的銷售冠軍。在二手房成交、漲幅均較為平穩的7月,趙金燕獲得單月11萬元的提成。

  雖這個數額與其上月促成一比豪宅的大額成交有關,但趙金燕表示,近年來由於北京二手房市場熱度不減,銷售業績提成基本能保持每年20萬元左右。據記者瞭解,在收取二手房成交總額一定比例作為提成的中介銷售人員中,年提成達15-20萬元的銷售人員並不在少數。

  為抑制房價過快上漲,年初中國官方出臺樓市調控新政"國五條"及其細則。雖然在多數城市,此政策並未有效落地,但北京版細則較為嚴厲。其中,"限房價、競地價"的首塊土地8月21日開始競價。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從以往的試點經驗來看,通過行政幹預的"限價地"或能在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求。不過蘆竹二胎房貸,由於供求狀況難逆,高價"地王"與"限價地"互現或將成為未來熱點城市土地市場的主流。

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