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內容來自sina新聞

樂居半年財報電商同比收入增長188% 當日股價收漲11.91%

  

  8月20日,中國領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)公佈2014年截至6月全國公教員工房屋貸款二胎年息30日財政季度未經審計的財務報告。財報顯示,第二季度凈營收1.174億美元,同比增長63%;按照美國通用會計準則,第二季度歸屬普通股東的凈利潤為1540萬美元,同比增170%。當日樂居股價急速拉升上漲,股價最高漲至16.76美元,收於16.35美元,漲幅高達11.91%。

  在今年中國房地產市場經歷明顯下滑、政策低於預期的行業背景下,樂居上半年財報數據增長強勁,各項指標表現完美,受到資本市場看好。這主要得益於樂居把握移動互聯網營銷脈搏,率先推出房產移動電商模式,打造基於微博微信的移動售樓處。截至8月中,樂居已經創建3.2萬個微博售樓處,1.6萬個微信售樓處,微博和微信售樓處粉絲數量合計超過2100萬。同時,樂居6月底上線的樂居微信購房季推出"禮盒"活動,粉絲參與抽取"禮盒"已達1600多萬次。

  樂居母公司易居(中國)控股有限公司 (紐交所代碼:EJ)同日發佈的財報顯示第二季度總營收為2.1015億美元,同比增長29%;房地產在線服務營收為1.173億美元,同比增長63%。總營收增長主要得益於房地產在線服務營收的增長。

  目前國內城市限購正在逐步松綁,房地產商也在探索創新的營銷和開發模式,嘗試跨界經營。政策的利好和房地產商的開拓將為下半年市場帶來積極影響。樂居基於對市場判斷,預期2014年全年總收入為5億美元至5.2億美元,同比2013全年的3.35億美元大約增長49%至55%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/1二胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢1352876239.shtml

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高明一季度GDP增長7.3%

???高明一季度GDP達153.84億元,增長7.3%,經濟實現平穩開局。前日,高明區召開一季度經濟分析會議,會議提出,下階段要圍繞目標精準發力,加快推動經濟平穩增長。

??在經濟新常態下,高明經濟下行壓力不小,但目前在經濟結構調整、發展後勁增強及城市環境三個方面均取得成效,第二季度高明經濟有望企穩回二順位房貸 英文升。

??對下階段工作,高明區區長黃棋泰說,要突出大項目引進與落實,加速推進包括軌道交通裝備制造基地與塑料機械裝備制造基地、新能源汽車產業基地等規劃建設與完善提升;強化企業服務,力爭實現超百億企業零突破;推動企業創新發展,打好技改升級攻堅戰和實施“互聯網+”行動。

??黃棋泰表示,全區還要加大固定資產投入,全力打造優質軟環境。其中包括推進以重點項目聯合驗收、企業登記、工程報建為主要內容的“一窗式建融台南北門建融”綜合服務改革,以及實施“一門式”綜合執法。

??佛山日報訊見習記者劉曉麗報道



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08115997159599877443250.shtml


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眾美·青城 美聚歲末暖心慰問行情暖生態城2胎借貸風險利率多少免費諮詢試算

??臨近歲末,天寒地凍,枝枯葉落北風嘯;

??時值臘八,美聚歲末,眾美青城暖人心。

??2015年元月27號,時值傳統臘八節。在這個裝潢二胎年息借貸增貸轉貸寒冷的日子裡,眾美·青城項目協同中新生態城總工會領導前往中新生態城環衛局,向生態城一線環衛職工送上暖心的慰問與祝福。



??上午10時30分,雖然天氣晴朗,但氣溫卻達到零下5攝氏度。眾美天津公司領導與生態城總工會領導一同到達環衛局,受到瞭職工們的熱烈歡迎。慰問領導對他們為社會默默無聞做出的貢獻表示極大的感謝與支持,並與生態城總工會主席一道將慰問品親手頒發到職工代表手中。





??十餘年來,眾美以做優秀企業公民為己任。天津公司秉承集團理念,在寒冬臘月為一線環衛工人送去一份溫暖。生態城總工會對於眾美一向熱心公益的企業理念表示極大贊賞,願意聯同天津眾美在今後推進建設“美麗生態城、和諧生態城”的事業中繼續進行深入合作。



??眾美·青城位於中新生態城起步區,東臨中央大道、北接慧風溪、西臨中天大道、南接和順路,是生態城區域絕無僅有的純低密社區,社區由7-9層觀景電梯洋房和水岸聯排別墅構成,容積率為1.2,綠化率40%,所有戶型均一

??梯兩戶,南北通透,戶型方正,出房率達到80%以上,戶型面積為84-88平米兩居、101-105平米小三居、122-127平米三居、124-128平米三居、135-140平米四居、198平米頂躍、184-188平米奢適四居。

??更多關於眾美·青城信息詳見樓盤詳情頁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/11115966764312646432547.shtml


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天津自貿區京津冀新引擎 規模9倍於上海



??“天津自貿區可謂七年磨一劍。”昨日,一位曾參與天津自貿區規劃前期工作的人士告訴北京商報記者。上周四,他剛剛向天津相關官員詢問自貿區申請進展,得到的答復是“最快也得明年3、4月”。而在12月12日國務院總理李克強主持召開的國務院常務會議上,天津與廣東、福建攜手進入第二批地方自貿區名單。

??2008年前後,天津就已對設立自貿區著手謀劃。隨著京津冀一體化上升為國傢戰略,天津設立自貿區的意義也隨之升級,成為引爆區域經濟的引擎,獲批已是早晚之事。

??規模9倍於上海

??根據公開信息,天津自貿區最新的申報方案中,主要涵蓋三個功能區:中心商務區、東疆保稅港區以及天津港保稅區(含空港經濟區)。這三個功能區總面積約260平方公裡,僅為濱海新區總面積的1/10,接近上海自貿區的9倍。

??“國傢選取的天津、廣東、福建作為新一輪自貿區試點,並不是單純看中的是三地的發展,而是三地代表的區域,起到以點帶面的作用,”

天津社科院城市經濟研究所所長蔡玉勝指出,“選取廣東看中的是其所在的珠三角,而福建意在兩岸經貿合作,天津背後則是京津冀。自貿區的試點雖然在天津,但

是隨著京津冀一體化的發展,天津自貿區的很多政策都將陸續推廣到北京、河北,對三地經濟的發展都將起到很強的帶動作用。”

??蔡玉勝還指出,未來天津自貿區的試點內容可能60%-70%是上海自貿區此前的,30%-40%可能是根據自身特點進行試點的新內容。其中,負

面清單模式天津就可能按照2014年上海自貿區負面清單來制定,而上海自貿區在貨物貿易方面也積累瞭很多經驗,比較適合天津自貿區學習。但天津與上海經濟

結構、發展水平還有所差異,實體經濟比重仍較高,未來可能在實體經濟與產業方面進行一些探索。

??新瓶還要新酒

??在天津南開大學濱海開發研究院副院長劉剛看來,“大開放才能帶來大發展”,目前天津完整定位為“環渤海地區經濟中心、國際港口城市、北方經濟中

心、生態城市”,而對於北方第一大港天津港來說,其發展的終極目標就是向自由貿易港區轉型。無獨有偶,在上周閉幕的中央經濟工作會議上提出,“一帶一

路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略,爭取明年有個良好開萬華二胎局,其中兩大戰略涉及天津。

??“除瞭是京津冀協同發展的一大主角外,天津港本身就位於‘一帶一路’的連接點,所以天津自貿區對於貨物貿易將起到巨大影響,”

天津濱海綜合發展研究院產業研究室主任蔣寧說,“目前我國很多制造企業都需要從國外進口零部件,投資便利化和貿易便利化將為企業創新帶來強推動,並且吸引

更多京冀企業落戶。”

??另一方面,除貨物貿易外,天津自貿區將更大的拓展空間留給瞭服務業和金融開放。“接下來,融資租賃仍將是天津自貿區的重頭戲。”蔣寧透露。

??不過,劉剛也坦言,未來天津自貿區還要爭取更多政策扶植,因為一個自貿區的設立並非隻給優惠政策這麼簡單,而是要為區域改革、發展開路甚至試錯,而如果沒有獲得更多政府部門的放行和支持,自貿區在創新方面將會面臨掣肘。

??2胎代墊概念股遭二級市場爆炒

??同樣值得關註的是,天津自貿區的獲批也受到資本市場關註。“市場此前普遍預計天津自貿區在年內獲批的概率很大,因而在今年9月起就已經開始對相關概念股進行炒作瞭。”北京一位私募人士告訴北京商報記者。據悉,目前二級市場上天津自貿區概念個股主要包括天津海運、天津港和津濱發展等,而這些個股自今年9月以來,漲幅普遍超過瞭60%,其中天津港及天津海運的階段漲幅分別高達143.46%和130.35%。而從涉及行業來看,這些上市公司涵蓋的經營范圍較廣,涉及港口運輸、船舶租賃等行業。

??除天津自貿區之外,廣東與福建自貿區概念股在近期也同樣遭到瞭爆炒。以福建自貿區的龍頭股廈門空港為例,近5個交易日其累計漲幅近45.83%,而同期大盤的漲幅則隻有0.02%,而廣東自貿區概念的珠海港在近7個交易日也大幅上漲瞭38.42%,投資者對於自貿區概念追捧的熱度可見一斑。

??雖然自貿區的推出給三地企業帶來瞭新的發展契機,但是業內人士認為,未來自貿區概念股可能出現分化走勢。 “在第二批自貿區名單正式下發後,自貿區板塊內個股將根據實際的政策受益程度以及經營業績的發展狀況而出現分化走勢。”一位華泰證券分析師如是說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08355950055264681247012.shtml


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萬科2013年銷售金額1709億 再度刷新行業紀錄

  日前,地產龍頭萬科率先公佈瞭2013年全年銷售業績。

  根據銷售簡報顯示,2013年12月份萬科實現銷售面積97.6萬平方米,銷售金額109.5億元。2013年全年,萬科累計實現銷售面積1489.9萬平方米,銷售金額1709.4億元,同比分別增長15.0%和21.0%,銷售金額再度刷新行業紀錄。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,2013年不同地區市場分化較大。一線以及部分沿海二、三線城市,市場景氣度較高,但由於2012年已經率先回暖,比較基數較高,2013年成交面積整體增長並不多;而內地多數三、四線城市,成交面積相比2012年雖然有所改善,但由於近年來開工較多,可售及在途供應量巨大,目前仍處在去庫存階段。

  據初步統計,截至12月底,上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個主要城市的新房庫存為1.28億平米,較2012年年底的1.16億平米有所上升,庫存去化周期為10.4個月。這是一個較為充足的存貨水平,有利於未來房價保持穩定。

  公告顯示,2013年12月份萬科新增加項目12個,對應萬科權益的規劃建築面積合計約266萬平方米。2013年前三季度,萬科累計已實現開工面積1362.3萬平方米,同比增長56.4%,預計全年實際開工量將超過年初計劃的1653萬平方米。

  譚華傑表示,過去一年中,土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。內地三、四線城市土地市場較為平淡,而部分熱點城市則持續升溫,土地起拍底價和實際成交均價持續攀升,創出近年來新高。他同時指出,盡管萬科今年也在主要城市補充瞭一批發展前景較好的項目資源,但公司在投資決策上依然堅持謹慎的原則,對地價的合理性進行嚴格考量,回避瞭那些預期過於樂觀、競爭過於激烈的地塊。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08282566768.shtml

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今年中國房企堅定 轉型

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離單純的房地產開發和銷售。

??剛踏入新年,房企除瞭紛紛曬出自傢亮麗的期末“成績單”,對2015年的發展也有瞭新的設想。

??近日,有消息指出,某大型房企目前打算對商業板塊的業態做整體調整,將關閉部分三四線城市經營不佳的廣場內的百貨,騰出空間重新引入餐飲、體驗式業態等吸引人氣的商鋪,涉及關閉調整的百貨約10傢。這一大刀闊斧加速轉型的舉措不禁讓人驚嘆和唏噓。

??回顧過去一年,轉型成為業內提及頻率最高的詞匯之一。部分龍頭企業忙著逆勢擴張,跨領域合作謀求“突圍”;部分競爭實力不強的中小型企業索性退出市場,規劃全新的發展“藍圖”。這一年裡,房地產企業向農業、電商、文化等領域轉型。

??到瞭2015年,轉型仍然是一個很時髦的詞匯。聽起來似乎很光鮮,然而隻有親歷其中的企業們,才知道各種滋味:轉型沒有退路!好在一路走來,房企們的步伐雖然蹣跚但卻越來越堅定,各自采取屬於適合自己的解決方案,初步迎來瞭企業發展的新階段:

??萬科強調堅定轉型,把自己的未來定位城市配套服務商,並表示在“轉型”這個大主題中,將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務,同時也將拓展產業地產、創業園區等領域;萬達的目標是,2020年公司進入世界文化企業前十名房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算;恒大初步形成瞭多元化佈局;綠地也正積極佈局海外市場。在2014年房地產行業“龍虎鬥”中,綠地集團的銷售成績力壓萬科,鎖定行業第一寶座,其中海外地產項目貢獻巨大。

??雖然這些房地產企業目前還無法做到全部撤出房地產業,但事實上,他們發展的腳步正在逐步遠離單純的房地產開發和銷售。而隨著對轉型之路探索的深入,房地產企業一改過去人們曾經的印象,以嶄新的形象和全新的境界展現在人們面前。新的一年,可以預見的是,如果開發商僅僅在國內住宅市場有所作為,卻沒有尋求到別的增長點,料想業績增幅不會很大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09165959487671415125444.shtml


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2胎銀行任何問題免費諮詢秦虹樓市高速增長時代已過去 存量房市場將至

  在近日的"2014中國產業園區發展高層峰會"上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,在產業、旅遊、養生地產等方面,房地產投資仍存結構性機會。一些業內專傢、產業園區負責人認為,開發區發展要從量的擴張轉變到質的提升,更加註重軟環境建設,加速向科技化、生態化轉型。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山

  秦虹認為,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低的時期,市場也從以絕對的新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展,未來可能面臨存量房市場。中國建投投資研究院新近發佈的預測報告稱,為進一步刺激樓市,部分城市"救市"力度會繼續加碼,並進行二次調整,預計四季度房地產價格和成交量將有所反彈。

  秦虹認為,房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會,這些投資機會包括以快周轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發;以改造升級和管理提升為核心的存量房再開發;以資產管理為核心的商務樓宇開發運營;以產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產;以服務配套為核心的老年社區以及互聯網應用之類的創新領域。

  中國開發區協會秘書長關嶸表示,開發區的發展要從粗放式向內生發展轉變。構建現代產業體系,提升科技創新能力,強化綠色生態發展,將是開發區新一輪發展的核心任務。有產業園區負責人表示,實現產城融合是產業地產發展的重要趨勢,"園區運營+配套"的產業新城模式將是未來產業地產發展一大方向。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,未來產業園區發展將呈現諸多新趨勢。比如,以土地資源驅動園區發展的模式將發生轉變,產業園區要素將與城區功能相融合;創新性的科技園區將加快發展;生態化發展模式將逐步成型。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08072962715.shtml


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交通銀行首席經濟學傢連平:投資增速放緩、利潤水平降低、發展方式轉變等將成為中國房地產行業“新常態”,樓市有望築底企穩。一方面,2015年政策紅利繼續釋放,多個政策的疊加效應則將逐步顯現,助力樓市實現軟著陸;另一方面,貨幣環境偏松,利於行業資金面持續向好。不過,房地產市場調整及地方政府債務政策收緊可能導致地方債務違約的不確定性,2015年房地產投資可能前低後升。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08175959110351420444203.shtml


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稅收收入回調拖累財政收入增長 土地財政式微土融建融高雄左營土融建融

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??財政部今日公佈的數據顯示,2014年我國財政收入同比增長8.6%,這是自1991年以來全國財政收入增速重回個位數時代。專傢表示,由高速增長轉為中低速增長,財政收入增速下行將成常態。在收入增速轉換期,經濟下行與財政支出壓力增加或形成惡性循環。不過財政面臨的壓力也將倒逼改革,專傢認為未來應當適應財政新常態。

??2014年的公共財政收入增速回調的原因是因為稅收收入增速較2013年出現瞭較為明顯的回調:2014年全國完成稅收119158億元,占公共財政收入的84.9%,較2013年110530億元的規模增加瞭8628億元,同比增速為7.8%,較2013年9.8%的增長水平下降瞭2個百分點。另一方面,2014年非稅收入為21192億元,同比增長13.5%,增速較2013年12.25%的水平上浮1.25個百分點。稅收收入增速走低,宏觀經濟壓力仍然較大。

??“土地財政”式微。2014年,作為房地產領域兩大稅種之一(營業稅和增值稅)的營業稅同比增長3.2%,增速較2013年9.4%的水平下降瞭近6個百分點。但考慮營改增收入轉移因素後增長10.1%。在2014年下半年,房地產市場企穩復蘇,地方財政受到提振,增速分別跑贏公共財政收入和中央財政收入2.1、2.8個百分點,為9.9%。不過,這是自2003年以來首次回落至個位數增長,其中一、二、三季度增幅逐季回落,分別為11.8%、10.5%、7.6%,第四季度受房地產相關稅收有所回升等影響,地方收入增幅回升到9.5%。另外,中國指數研究院[微博]數據顯示,2014年全國300個城市土地平均溢價率10%,較2013年同期下降5個百分點。

??證券市場火爆拉高印花稅增長。隨著前期股市暴漲,上證指數在2014年成為全球焦點,年上漲逾千點,漲幅達到52.87%,資金流入資本市場的跡象非常明顯,推動證券交易印花稅暴增:2014年全年,證券交易印花稅實現667億元,同比大幅度增長42%。

??針對財政收入增速從2007年的32.4%回調到2014年進入個位數時代,多位專傢稱,其主要原因是經濟低迷。全社會均應當主動適應財政新常態,未來應下調財收增速的預期,減少政府收入,還富於民。

??政部財政科學研究所副所長蘇明表示,2014年全國財政收入增速下降,一方面受宏觀經濟的影響,另外還受政策減收的影響。2015年財政收入進入新常態,未來幾年財政收入保持在7%-9%的區間沒有問題,在2014年8.6%的基礎上,提高一兩個百分點,或者降低一個百分點實屬正常。

??蘇明進一步指出,隨著稅制改革的推進,未來會繼續出臺一些減稅政策,但也有一些增收的因素。







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綠地整體上市方案獲批 龍頭房企競爭加劇

??A股上市公司金豐投資在4月23日晚間突發公告,公司重大資產重組事項獲證監會有條件通過,公司股票4月24日開市起復牌。這意味著綠地集團整體上市幾無懸念。

??重組完成後,金豐投資將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業,擁有綠地集團100%股權;主營業務將由房地產流通領域為主的綜合服務業務,轉變為集房地產開發及其延伸產業(包括建築建設、酒店、物業等)、能源、汽車、金融於一體的多元化業務。

??觀察傢們認為,綠地整體上市將讓其房地產業務快速規模化擴張。而其背後或許意味房企在資本市場市融資以借殼與重組的方式有條件開閘。與此同時房地產龍頭企業之間的競爭將愈加激烈。

??綠地整體上市敲定

??4月23日晚間,停牌一周的金豐投資突然公告,金豐投資重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易之重大資產重組事項,獲得中國證監會上市公司並購重組審核委員會有條件通過。這意味著綠地集團借殼金豐投資登陸A股塵埃落定。

??根據重組預案,金豐投資將以21.9億元交易價格與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換,同時向綠地集團全體股東非公開發行116.4億股購買其持有的綠地集團股權,交易價格為5.54元/股。經協商,本次交易各方確定擬置入資產的交易價格為667.3億元。交易完成後,金豐投資將擁有綠地集團100%股權。

??在2013年綠地集團為瞭規避“社會公眾持股比例不得低於10%”的紅線而引入平安創新資本、鼎暉嘉熙等私募基金。

??綠地集團的整體借殼被觀察傢們視為“上海國資混合所有制改革第一部樣板戲”。在起幕後,綠地集團的這一戰略動作讓其成為A股市值最大的上市房地產企業。綠地集團也成為A股、H股雙平臺的上市房企。

??在2014年整體上市前,綠地集團發佈財務數據顯示,綠地全年實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,年末總資產近4800億元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%。綠地所公佈的預售金數據讓其宣稱自己超越萬科成為全球最大的房地產企業。

??綠地或將多點發力

??公告突襲之後,張玉良的觀點文章隨即出現。

??張玉良表示,在產業佈局方面,綠地將做強“一個”主業、推進“三大”戰略。做強“一個”主業,即持續做強房地產主業,推動房地產主業實現從偏重規模到偏重盈利、從偏重開發到開發運營並重、從偏重國內開發到全球同步開發等三大轉變。

??張玉良介紹,推進“三大戰略”就是在房地產主業頭前重劃區二胎年息借貸增貸轉貸之外,加快發展“大基建、大金融、大消費”等三個重點領域的綜合產業。

??其中,“大基建”領域將重點發展地鐵產業。在全國經濟發展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區域中心城市,以“地鐵+物業”綜合開發為核心模式,推動地鐵項目大規模落地。目前,綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。綠地計劃將確保每年都能“簽約一批、開工一批”,快速形成產業發展的規模效應,並形成與房地產主業更好協同發展,不斷提升主業競爭力。

??而“大金融”領域將發展具有綠地特色的綜合金融業務。依托房地產主業優勢,在細分領域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務。同時通過投資並購,著力獲取核心金融資產,建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構體系。

??綠地的“大消費”領域將重點發展進口商品直銷、酒店、旅遊等產業。綠地重點關註與中產階層生活方式息息相關的成長性較好、市場規模較大、盈利能力較強的中高端消費業態。綠地已在進口商品直銷方面建立四個海外直采中心,快速佈局線下實體店及線上電商平臺,海外貨源基地也在快速搭建。

??此外,綠地集團還計劃培育新增長點。張玉良計劃使用投資並購、“互塗消二胎年息借貸增貸轉貸聯網+”等兩種手段,將以資本為紐帶,通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業,打造“綠地系”企業群。在“互聯網+”方面,綠地將運用互聯網思維、嫁接互聯網工具,促進產業融合發展,培育出新商業業態和新商業模式。

??龍頭房企競爭加劇

??觀察傢們認為,綠地整體借殼上市或預示地產重組重新開放,緊接著房企再融資等融資渠道或有條件加速放開。同時綠地集團成為最大市值房地產企業後,必將加速中國龍頭房企的競爭。

??張宏偉認為,盡管在國內有傳言說房企上市融資即將開閘,但官方依然沒有確認。目前,即使在國內房企上市可實現,也極有可能首先成為央企地產企業、地方國有地產企業進行並購、重組、收購等進一步進行資產整合的一種工具。而對於普通民營房企尚難首先享受到上市融資的便利。但是,這並不意味著民營房企在內地上市融資沒有機會,隨著今年註冊制的逐步推進,市場化的程度逐步提高,民營房企上市融資或許指日可待。

??在張宏偉看來,綠地集團整體上市的獲批或將成房企融資渠道定向寬松的一個信號。他預計房企融資渠道可能由此進一步開放,再融資、優先股等融資渠道有可能成為房企尤其是大型房企首先嘗試受益的方式。

??而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《中國經營報》記者評論說:“綠地上市會進一步加大房地產市場集中度的上升。從趨勢看,強者恒強的態勢將加劇。目前央企和國企在改革力度是比較大,主要是實現資源的整合。綠地上升後,在行業中會以一個巨無霸的地位出現。而其之所以能夠快速成長,和其比較靈活的戰略策略是有關的,這會引起同行競爭者的學習。另外,綠地上市後會進一步凸顯房地產行業寡頭壟斷的格局。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08195997524005052264914.shtml


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北京土地市場持續高溫 房企拿地仍需靠 搶



  11月4日,北京土地市場一天拍出8宗宅地,超過40傢房企出現在土地交易中心參加爭奪,這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出"京七條",重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等,並正式出臺瞭自住型商品房政策,表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。

  房企拿地仍需靠"搶"

  在11月4日的土地爭奪中,首開股份成為一大贏傢,聯手保利拿下朝陽東壩一地塊,聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米,亦莊樓面價也創區域新高。

  談到"京七條"是否會影響房企拿地積極性,首開股份董秘王怡在接受采訪時表示,需要根據具體的地塊分析,那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示,例如東壩地塊,如果這個區域對普通商品房有大量的需求,那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。

  當天,和首開保利聯合體同場競爭的,包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果後也認為,"京七條"減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,由於北京市場的巨大需求,供需矛盾在短時間內很難得到改善,因此開發商對北京市場的研判未發生實質性改變。

  年底土地市場仍熱鬧建地貸款台南歸仁建地貸款

  8宗宅地成交的次日,北京市國土局發佈消息顯示,截至目前,北京今年已成交住宅用地904公頃,商服用地265公頃,經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。

  年底,這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日,北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗,都將在12月上旬前出讓。26宗土地中,包含居住功能的有12宗,分佈在朝陽、大興、豐臺等多個區域。

  陳雲峰預計,年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高,但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。

  一傢國字號房企人士也透露,公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪,有得有失。對於接下來供應的土地,"隻要不超過預期上限,肯定會參與競爭"。

  北京中原地產分析認為,從近期情況看,房企拿地積極性依然爆棚,個別企業對價格並不敏感,在優質土地面前看地不問價。

  東壩仍將上演高溫遭遇戰

  在目前已掛出的12宗宅地中,隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米,另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大,更容易打造有影響力的大項目,因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業,但競爭預計將依然激烈。

  一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者,東壩板塊走熱已成為共識,想進入的房企很多,預計不少參加此前奪地的企業仍民間二胎設定金額貸款全省皆可處理將出現在接下來的競爭中。

  首開股份董秘王怡則表示,首開作為東壩地區最大的供應商,肯定會持續關註東壩即將供應的兩地塊,"但關註不代表一定會參與"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07372485944.shtml

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農工商房產上市前百億拿地 高負債超70%警戒線

  2012年底剛性債務達到111億

  上市前百億"激進"拿地 農工商房產高負債超70%警戒線

  繼房企大鱷綠地借殼金豐投資敲開資本市場大門之後,上海又一傢本土國有地產企業農工商房產也步其後塵,該地產企業將借殼海博股份(600708.SH)上市融資。

  據《中國經營報》記者從農工商房產大股東光明集團管理層人士處瞭解的情況,雖然農工商房產早有上市打算,但此次借殼重組亦屬"突然","大股東做瞭一個重大的決定"。

  上述人士告訴本報記者,之所以是農工商房產借殼,而不是讓海博股份繼續發展物流產業,理由在於"房地產是資金密集型企業,農工商房產對資金的需求更急迫"。

  在2013信保基金二胎年息借貸增貸轉貸年斥資百億元大舉拿地的情況下,資產負債率可能進一步飆升,更加強融資需求。

 百億激進拿地

  盡管這幾年農工商房產努力想要突破上海區域,嘗試在長三角和全國佈局,在多位滬上地產人士眼裡,農工商房產仍然是一個"區域性公司"。從農工商房產的佈局來看,主要項目在上海。2013年才提出走出上海的戰略構想,以上海作為本部,長三角地區作為發展重點,在保持上海和長三角開發量的基礎上向全國發展。3至5年以後,在農工商房產全國的佈局中,上海和長三角要占總量的50%。

  農工商房地產官網上公佈的數據顯示,2013年2月至2014年2月,公司儲備土地3290畝,是前三年土地儲備的總和,累計增加項目25個。目前其土地儲備65%集中在長三角地區,其中上海占13.8%,江蘇占23.4%,浙江占27.8%。

  據記者不完全統計,去年6月至今,農工商房產至少斥資100億元在全國范圍內激進購地,涉及杭州、紹興、寧波、湖州、金華、舟山、宜興、揚州、武漢等十多個城市。

  去年9月3日,杭州蕭山三宗熱門宅地開拍,吸引瞭包括恒大、農工商、萬科、金地、保利等在內的全國性房企和濱江、萊茵達、三江、開元、昆侖等在內的杭州本土房企等十餘傢開發商競價。

  最終,農工商房產則緊隨其後,在21號地塊"惜敗"恒大後包攬22、23號地塊,兩宗地成交總價14.86億元,平均樓面價高達9201元/平方米,其中22號地塊9892元/平方米的樓面價直奔萬元。

  在高價奪得杭州宅地後,農工商房產在浙江省的擴張步伐"一發不可收"。2013年10月22日,農工商房產在寧波北侖和湖州南潯各拿下兩幅土地,總耗資約14億元;2013年12月5日,農工商房產又斥資6.88億元拿下浙江富陽一幅土地。

  2014年國內樓市降溫,農工商房產繼續圈地。1月16日,農工商房產斥資11.96億元拿下浙江金華一幅土地;1月23日,農工商房產又以10.5億元的總價拿下浙江舟山一幅土地。近期,農工商房產還斥資約7.5億元,分別在江蘇宜興和揚州各拿下一幅土地。

  對於農工商的大舉擴張,同策咨詢研究部總監張宏偉表示:"上市前,房企一般都會有大的拿地動作。土地作為房地產開發的兩大核心要素之一,決定有多大發展潛力。從市場估值角度,上市前拿地也有增加資產這方面的考慮。"

  在給記者的一份郵件回復中,農工商房產表示,從戰略佈局上,農工商房產在2012年年初就明確瞭"精耕上海,深耕長三角,輻射全國"的拿地策略。"2013年我們進入的城市較多,主要還是集中在長三角;對於投資區域的選擇,我們有量化的標準。"

 負債高企

  在當前樓市出現降溫跡象的情況下,農工商房產激進擴張的做法被認為存在風險。業內人士擔心,今年的樓市變局,對於企業經營能力和資金鏈都是重要考驗。

  在本報記者掌握的數據顯示,農工商房產目前佈局25個城市,在建擬建項目多達63個,累計開發總量超2000萬平方米,年開發量近200萬平方米。

  從財務數據來看,農工商房產負債大幅攀升,2012年年底剛性債務達到111億元,資產負債率高達74.36%,已超過業內公認70%的警戒線。在2013年斥資100億元拿地的情況下,資產負債率可能大幅飆升。

  根據新世紀二順位房貸辦理銀行資信評估公司所出具的最新評級報告顯示,截至2012年底,農工商房產總資產為191.37億元,總負債為142.3億元,其中剛性債務111.13億元,營業收入為62.4億元,凈利潤為5.82億元,資產負債率74.36%。與2011年相比,在營業額同比增長39.78%的情況下,負債也同比增長瞭36.27%,負債率也上升瞭4.07%,凈利潤卻下滑7.4%。

  4月23日,本報記者試圖聯系農工商房產,相關人士表示:"負責人不在"。目前尚無法得到農工商房產2013年的財務數據,有待一個月後重組方案公佈。

  評級報告認為,"農工商房產業務擴張速度加快,缺乏有效的資本補充渠道,隨著在建、擬建項目的推進,公司存在一定的資金壓力。"此外,在建、擬建項目主要分佈在二三線城市,易受房價波動影響。

  對此,張宏偉表示:"不能單純看資產負債率,還要看現金流是否充足,包括銷售回款、企業自有資金、母公司和股東資產註入。有的企業拿地比較激進,資產負債率能達到90%以上。但如果出現現金流周轉問題,那就有很大風險瞭。"

  雖然背靠光明集團這棵大樹,但農工商房產借殼上市仍有很強的"融資需求"。光明集團管理層人士告訴本報記者,之所以是農工商房產借殼,而不是讓海博股份繼續發展物流產業,理由在於"房地產是資金密集型企業,農工商房產對資金的需求更急迫"。

  "農工商房產這幾年發展很快,光明集團主業是食品,不可能把資金調過去給它發展,更重要的是給機制和體制的打造,讓它到資本平臺去發展,對我們來說,這是最好的選擇。"上述人士表示。

 快周轉壓力加大

  與其他近年來快速發展的房企一樣,農工商房產快速發展的邏輯也是快周轉,通過"以價換量"的方式快速回籠資金。

  在記者獲得的一份文件中,農工商房產總結道:以標準化支撐的快周轉模式逐步清晰,並形成瞭一套項目進度管控體系:新獲取項目六個月開工,多層項目一年竣工,小高層項目兩年竣工,高層項目兩年半竣工。

  據本報記者瞭解,2014年農工商房產內部提出的目標是,在前一年100億元銷售額的基礎上,增加到瞭175億元。而要完成這一任務,難度頗大。

  根據農工商房產主動披露的信息,公司整個2013年的合約銷售額僅為110億元,但已經創下農工商房產的歷史新高。作為上海的一傢老牌房企,農工商房產直到近年來才逐漸開始大幅擴大規模。數據顯示,農工商房產2010~2012年的營業收入分別為55.21億元、44.64億元、62.40億元。

  一位上海開發商對本報記者分析稱,農工商房產規模剛剛突破百億元,上市做大資產的沖動非常明顯,從公司戰略佈局來看,短期內進入這麼多城市,戰線拉得太長,在樓市降溫的大環境下,壓力很大。

  以農工商房產去年9月在杭州蕭山拿的項目為例,公司總裁沈宏澤日前就親赴蕭山調研督導,並指出,最近杭州負面報道較多,要時刻關註蕭山市場,以快制勝,推動項目實質性進展。"作為項目比鄰的強勁對手恒大已經走在我們的前面,如何積極應對?我們必須迎頭趕上,加快運營速率。誰跑在前,誰將贏得先機。"

  沈宏澤要求,浙江公司要突出一個"快"字,確保完成今年10億元銷售收入;蕭山項目在資金上要自足自給,同時盡快歸還集團投資款。

  在今年3月中旬農工商房產2014年銷售工作會議上,農工商房產董事長張智剛表示,面臨嚴峻的銷售形勢和集團艱巨的任務,營銷工作的好壞將直接影響集團全年目標能否實現。2014年要快推盤、快銷售、快去化、快回籠,上半年要確保完成銷售合同簽約金額50億元的任務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/07262713789.shtml

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貸款2胎綠地集團下半年佛山四盤齊發

  佛山日報訊 記者林舒、招敏枝報道:進入下半年,綠地集團佛山各大項目近日動作頻頻。除瞭禪城綠地中心舉辦主題活動外,新項目綠地香樹花城、綠地未來城、順德綠地中心也將逐漸投入市場。

  上周六,位於廣州西·廣佛高速裡水出口的綠地香樹花城正式開放,現場人頭攢動,氣氛空前火爆,許多看房市民來自廣州。據記者現場瞭解,該項目主打廣佛"雙城"特色,規劃有50萬㎡法式原香生活區,配套省級幼兒園與小學雙名校,周邊也配有旗峰小學、旗峰中學、石門中學等多所省一級名校。該項目戶型涵蓋80㎡兩房、88、114㎡三房、132㎡、140㎡四房,均帶精裝出售,預計今年9月底入市。

  與此同時,禪城綠地中心"超級寶貝秀"大賽也於上周六啟動,小選手們秀歌喉、秀舞蹈、秀口才,引雲林口湖農地貸款來觀眾陣陣喝彩。而禪城綠地中心也將在22周年慶之際推出87~142㎡十套一口價單位,限時限量搶購。

  這個周末,綠地佛山項目精彩繼續。其中,位於位於張槎的綠地未來城將分別於本周日正式開放售樓部。

  綠地未來城規模72萬㎡,由總部商務、商業街、商務公寓、配套住宅等多個業態建築群組成,將為佛山呈現一座以"產城人一體"為全新開發理念的綜合產業城樣本。項目首推單位為90~140㎡園林住宅,通過罕有超低密度容積率,打造全城首個綠色生態建築群,一梯兩戶低密度大贈送舒適小高層。

  此外,位於大良的順德綠地中心也將於7月底、8月初正式開放。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08294319706.shtml


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續租不簽合同,因租金上法庭



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  本報長沙訊7月23日,因為租賃糾紛,房東湖南華升工貿有限公司(以下簡稱湖南華升)將曾經的房客長沙天朗科技文化傳播有限公司(以下簡稱天朗科技)告上法庭,芙蓉區人民法院開庭審理瞭此案。

  2011年6月5日,天朗科技向湖南華升租用位於長沙市建湘路華升大廈的2-6層,並簽瞭為期一年的租房合同。房租到期後,天朗科技要續租,但這一次卻沒有簽訂白紙黑字的租房合同,隻在口頭上進行瞭交易。

  原告湖南華升表示,2012年6月5日房租到期後,被告要求將租期延續至2013年4月30日,並交付瞭2012年7月2日至2012年10月1日的租金,但10月2日起,被告沒有再繳納過租金,因此希望被告支付所欠租金人民幣45000元;被告天朗科信貸沒繳技則在法庭上表示,自己2012年10月就已經搬走,根本沒有繼續租房。

  第二次續約的租期到底是哪天?原告稱自己曾致函催收,電話催收,都未能收到租金,並拿出催收函和收款通知單作為證據,天朗科技卻二胎土地表示,原告所說的催收函和電話自己都沒有接收到。當法官詢問被告退租時是否交房,天朗科技稱2012年10月搬走時給原告公司打過電話,但這一說法遭到瞭原房東的否認。

  庭審最後,原告同意調解,表示隻需被告支付租金40000元即可,並免去利息,但被告堅持自己沒有租房,不需付租金。因案情復雜,法庭決定擇期宣判。 實習記者趙加璇記者劉穎



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09213374825.shtml


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汪峰6月亮相大連市金州體育場開演唱會

  李宗盛大連演唱會餘音繚繞,另一位樂壇腕級人物又要給大連歌迷制造驚喜--6月21日,"峰暴來臨"汪峰大連演唱會將在大連金州體育場激情上演。作為本次演唱會獨傢合作平面媒體,本報記者昨日探訪瞭設在大連香格裡拉大飯店三樓的演唱會主售票處,看到現場已有不少提前探聽到消息的歌迷前來選座、購票,更有一些歌迷在演唱會大幅海報前合影。自汪峰在其微博公佈2014~2015巡演計劃之後,相關的演唱會城市名單一直被歌迷所關註,近日全程巡演主辦方羅盤文化終於公佈其2014巡演的部分城市列表,其中東北首站城市即為大連。

  相比近幾年"信仰""存在"系列巡演,汪峰此次一改往年的哲學命題,"峰暴來臨"的主題從直觀上更具侵略性、顯得搖滾范十足。作為中國搖滾樂乃至華語樂壇的領軍人物,汪峰從去年開始引領的這股搖滾風暴在神州大地上所向披靡,今年再度開啟2014~2015的超級巡演,大有搖滾狂潮席卷全國之勢。在近幾年汪峰的巡演歷程中,關外之地始終遺憾錯過,此次再次籌備的超級巡演大連站,相信能彌補近年錯過之遺憾。6月21日大連金州體育場,直爽豪邁的大連人與搖滾樂將碰撞出怎樣的激情,著實令人期待!

  歌迷投票"點將"確定巡演城市

  大連居首

  自汪峰公佈其2014巡演計劃後,具體的演唱會城市就成瞭眾多歌迷所關註的焦點,主辦方考慮到去年巡演的火爆程度,特意在網上展開"點將"活動,即由歌迷投票數量來確定巡演城市。自2月21日開始,累計共有5萬多人註冊投票,根據投票的比例和地域分配。近日網絡公佈投票結果,大連站票數獨占鰲頭,踴躍的投票足以證明大連歌迷對汪峰的期待。據主辦方介紹,此次巡演橫跨寒暑,將共計四十餘個城市,演出場地全部為國傢級體育場,累計觀眾人數預計超二百萬人,這將是內地樂壇有史以來最大規模的巡演。東北首站定位大連源於大連歌迷的強烈渴望和大連在國內演唱會市場的吸引力已比肩北上廣深等發達城市。

  世界頂尖設計師助力

  打造華語巔峰搖滾秀

  在汪峰的音樂定義中,演唱會現場的聲音才是最震撼最真誠的,這也是一個歌者最核心的價值。一場完美的演唱會,並不僅僅取決於藝人的表現,樂隊、導演、燈光、舞美等多個工種的配合也尤為重要。為瞭讓國人可以欣賞到世界頂級的演唱會制作水準,此次汪峰專程邀請瞭世界知名設計師LeRoy Bennett。曾經執掌過碧昂斯、lady gaga、保羅麥卡特尼、九寸釘、德國戰車、Bruno Mars演唱會以及超級碗中場秀的導演LeRoy Bennett,將帶領數十人的團隊,為汪峰打造一場前無古人的搖滾秀。據悉由於LeRoy Bennett工作日程緊張,汪峰此次邀得他助力頗有些三顧茅廬,最終憑借優秀的音樂、無界限的文化內涵以及強大的現場號召力,獲得瞭LeRoy團隊的欣賞與肯定,促成瞭雙方的合作。這也是中國音樂人以及演出行業真正意義上第一次與世界頂級制作團隊合作巡回演唱會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04台南安定土地貸款-24/14402703551.shtml

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大良史努比樂園不再失約 明年中試業

昨日上午,順德區委副書記、區長黃喜忠帶隊巡查順德新城建設項目。在巡查路線中,順德市民一直關心的史努比樂園是其第一站,在公園施工工地現場,項目負責人向黃喜忠當場承諾,“月底完成遊戲項目的安裝後調試,爭取明年中對公眾試業。”

而黃喜忠視察的多個高雄土地貸款新城區新建項目中,有多個關鍵性項目將明年春節前完工。

市民期盼已久的史努比樂園預計明年年中開業。

三道路春節前完工

本次巡查,是針對順德城市升級兩年工作效果的一次總體巡視。據瞭解,順德新城項目中,屬於佛山市城市升級一共有15個,其中有9個已完工,其餘項目也在順利推進。而順德新城項目均已按計劃推進,截至目前已經完成16個項目,其餘項目也在順利推進。在順德新城已完成的16個項目中,春節前將有三個關鍵性道路完工,分別為濱河路、甲子路延伸線、新峰路南段。

史努比明年中“見市民”

據瞭解,位於順德新城龍盤西路、占地4萬平方米的“史努比主題樂園”,不僅是中國內地首個史努比樂園,還是全球面積最大的史努比樂園。該樂園一直是順德市民的“心頭好”,但從2003年確定落戶順德起,至今都未建成。但自今年4月黃喜忠親赴現場督辦後,史努比樂園加快瞭建設進度。昨天記者在現場看到,目前主體建設和環境配套已經基本完成。現場負責人承諾,“本月底將完成設備安裝,在2015年中,將對外試營業。”

聽瞭現場的匯報,黃喜忠面露笑容地說,這是今年城市升級落實執行比較好的項目,並督促施工單位在保證質量的情況下盡快施工,盡早對外開放,讓市民“不再等”。

小鳥天堂將繼續“飛翔”

本次巡查項目有建設也有“保留”,位於新城區景觀帶與多條主幹道中心的倫教竹林“小鳥天堂”,內有接近1萬隻國傢保護野生鳥類,有市民擔心新城區建設升級會讓小鳥天堂消失。而順德區國土建設和水利局在內的多位領導均表示,“小鳥天堂絕對不會拆除,一定會保留。”

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首個非優先傢庭買到自住房 滿庭春5%選房率終將售罄



滿庭春自住房非優先傢庭選房首日



2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算首個非優先傢庭買到自住房的弋先生

 新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)2014年8月23日,由於此前兩天選房未能使滿庭春自住型商品房售罄,因此今天滿庭春自住房進入非優先傢庭選房階段。早上九點,一位山西大同籍購房人認購瞭一套自住房,成為自住房首個非優先認購傢庭。據瞭解,該自住房項目有6505戶非優先傢庭,可選購的房源有218套,占總房源的14.7%。》》點擊進入新浪樂居自住型商品房欄目

 首個非優先傢庭認購自住房

  今天上午九點十分,首位進行選房的非優先傢庭9號弋先生進入選房區,幾分鐘後弋先生挑選瞭一套南北通透的兩居室,並簽字確認。至此,自住型商品房誕生瞭首個非優先認購自住房的傢庭 。

  新浪樂居瞭解弋先生是山西大同人,來北京工作已有六年時間,從事IT行業。目前居住在大興亦莊開發區,弋先生向我們介紹買房是為瞭結婚,這個項目距離他工作單位很近,感覺作為非優先傢庭可以買到非常幸運。

  針對論壇中有網友提出的"非優先傢庭購房為投資"的觀點,現場不少非優先傢庭均不贊同。他們表示這個項目位置較遠,投資價值不大,購房主要為瞭自住。

 "價格低位置遠"讓人糾結

  公開資料顯示,滿庭春自住房23日至24日為非優先傢庭選房日,但是新浪樂居在選房現場卻看到有十幾戶優先傢庭前來選房。

  "我應該是昨天選房,但是當時還在猶豫要不要買,今天決定買瞭"一位今天來到現場的優先傢庭購房人這樣解釋。新浪樂居采訪瞭幾位來到現場的優先傢庭代表,他們都表示"價格低,但位置遠"是讓他們最糾結的事情。

  該項目位於大興區采育鎮,雖地處北京但距離廊坊市區僅有10公裡,限價9500元/平則是北京價格最低的自住房。

  選房率不足一成 終將售罄

  今天上午十點左右,截止至第388號非優先傢庭,總計成交約35套自住房,其中非優先傢庭認購約25套,優先傢庭認購約10套,非優先傢庭選房率不足一成。

  當代·滿庭春自住房官網顯示,二次選房共有優先傢庭12525戶,非優先傢庭6505戶,可供選擇的剩餘房源737套。滿庭春第二次選房的前兩日(21日~22日),共有519套房源被認購,去化率達到70%,但選房率僅為5%。

  新浪樂居在滿庭春官網的選房時間表看到,今日選房的非優先傢庭達到4000戶。若以5%的選房率初步推算,滿庭春自住房將在今日全部售罄,加之部分優先傢庭回心轉意,更加大瞭售罄的可能,現場滿庭春的工作人員對於今天售罄的預測也表示認可。

  若能順利售罄,開發商將結束選房階段,滿庭春也將成為北京第三個售罄的自住型商品房項目,此前兩個項目為金隅·匯星苑和首創·悅都匯。據悉,另一個自住房項目金隅·匯景苑首輪9900個中簽傢庭選房完畢,但仍未能宣佈售罄,因此將於近期進行二次搖號。二胎借貸缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/12182879030.shtml


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樓市新政遇牛市三成網友欲買房

??3·30房貸新政出臺三周,營業稅和公積金貸款政策逐漸落地。不少二手房業主連番漲價,改善型住房需求表現火爆。新政之下,股市同樣牛氣沖天,滬市一度沖上4000點。房貸新政遇上牛市,網民買房意願如何呢?

??日前,關於新政下買房意願調查結果顯示,有30.5%的網民表示會在新政後買房;牛市之下,14%的網民認為投資更靠譜。

??房貸新政落地,各地樓市漲聲四起,網民是否買賬呢?據調查顯示,有29.3%的網民已有一套房產,有8.5%的網民有兩套或以上的房產,62.2%的網民表示尚未購置房產。

??某知名地產中介的職員陳小姐在新政出臺後一直都沒有休息,“每天帶客戶看房,有一個業主連續4次加價,加瞭整整20萬,客戶急得不行,但最後還是決定要買。”陳小姐表示。土地2胎借款貸款全省皆可處理

??新政出臺看似刺激樓市火熱,但是據陳小姐透露,目前買房的人大多以改善型需求和購買學區房以及婚房等剛性需求為主。“其實真正因為新政而沖動入市的人並不多,隻是新政推動瞭一部分之前看中物業仍猶豫不決或者觀望多時的買傢入市。”陳小姐坦言。

??因此,雖超過六成的網民尚未購置房產,據調查數據顯示,僅有30.5%的網民表示會在新政後買房。34.1%的網民表示新政後不會買房,35.4%的網民持觀望態度。可見,新政雖然推動改善型和剛需住房需求釋放,但是大多網民對樓市依然保持理性的態度。

??新政利好,為什麼不買房呢?據調查數據顯示,在選擇不買房的網民中,63.2%表示房價太高買不起,9.2%已有房產,13.6%則認為房價還有可能下降。

??目前股票市場大熱,各大指數連創歷史新高,滬市更是沖上4000點,吸引越來越多的股民“跑步”入市。此次牛市遇上房貸新政,網民面臨炒股還是買房的選擇。在牛市之下,有14%的網民認為跟買房相比,投資更靠譜。參與調查網友表示,新政之下如果出於剛性需求,可以選擇購房。但是就投資而言,不動產流動性不好,收益或不如股市。



新聞來融資二胎利率多少免費諮詢試算源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08055996795750804406184.shtml


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青島富達國際商貿城汽配汽飾招商大會5月18日啟幕

  青島富達國際商貿城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2014核心力作:汽配汽飾廣場,全球招商大會將於2014年5月18日在項目現場盛大啟幕,屆時來自北京、廣東、濟南、臨沂、煙臺、威海、青島的國內外品牌商戶代表、投資客戶等將出席本次盛會,見證百億汽車後市場財富的開啟!

  巨頭聚首,共謀產業未來,鑄就財富巔峰

  開拓者總能以精準的戰略眼光,非凡的勇氣,捕捉每一個曠世機遇。目前青島全市機動車擁有量近200萬,同時以每年近20萬輛的速度增加,處於全國前列,每年帶來的汽車後市場消費上百億,然而龐大的市場容量市場,卻沒有與之相匹配的現代化、國際化流通平臺!正因如此,深圳通達富時集團,以35萬㎡的超大規模,同步國際的第六代專業市場模式,強勢挺進青島,填補空白,打造青島唯一一個規模化、現代化、高規格、全業態、多功能的汽配汽飾商貿集散地,全面整合青島汽配汽飾市場,並強力影響膠東半島汽配汽飾商貿格局。這正是國內外品牌商傢迅速佈局青島,搶占青島乃至膠東半島市場先機的絕佳機遇與平臺。

  在這樣一個大環境背景下,根據通達富時的戰略規劃以及萬千商傢的共同期盼,5月18日青島富達國際商貿城1期汽配汽飾廣場,招商大會即將耀世啟幕,可以預見這將是一場汽車後市場行業商傢雲集、品牌閃耀的財富盛會!





   品牌匯聚 ,強強聯袂 ,開啟百億財富盛宴

  中心者,引萬物追隨!汽配汽飾廣場,亮相以來,得到瞭行業內企業、商傢的高度關註,已累計吸引瞭5000多商戶前來考察,更有北京、濟南、臨沂、廣東等地的品牌商戶代表組團而來,洽談簽約。大會現場,馬牌、固特異、鄧祿普、統一、長城、3M、龍膜、威固、雷朋等上百品牌將率先正式簽約進駐,攜手富達共同開啟青島汽車後市場行業的百億財富大門!





   以上僅為部分進駐商傢!

  屏東滿洲建地貸款  搶駐富達,享12個月免租期,免2年管理費

  以"聚合品牌 、與商共贏"為理念,以12個月青島罕有的超長免租期及免2年管理費讓利商戶, 同時商鋪租賃采取"先到先得"的方式,隨著招商大會的臨近,招商工作的全面展開,稀缺好鋪將逐席遞減,錯過不再。

   中國旅遊小姐8強,空降現場,魅力助陣

  由富達國際商貿城攜手香港衛視舉辦,為期2個月的 "富達之星" 2014香港衛視中國旅遊小姐全球總決賽也將在活動現場正式啟動,屆時2013年8強佳麗將現身會場助陣,高貴、典雅的晚裝秀,性感、時尚的泳裝秀,為現場觀眾帶來一場完美的視覺盛宴!

   驚喜大獎現場送不停,給最幸運的你

  為瞭答謝眾商傢及投資者的支持,現場更準備瞭眾多獎驚喜獎品,在活動當天抽取!隻要憑借邀請函都有機會!

  青島富達國際商貿城誠邀汽車後市場行業企業、商傢蒞臨活動現場,共謀產業財富未來!

  活動咨詢/招商熱線:053281109999、銷售熱線:400-606-6969轉29814台北北投建地貸款

  地址:青島市城陽區青威路881號(近青銀高速城陽北出口)







新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11502727128.shtml


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非上市房企將在上交所發公司債促房市發展



  面對的樓市持續下行,有消息稱監管層繼松綁限購後或再祭"救市"政策,而這次涉及的主要是非上市房企融資渠道的放寬。

  對此,有業內人士稱,雖然有關部門相繼出招,但實際上監管層對樓市的刺激還是較為克制的,目前市場能否快速回暖的關鍵還要看信貸政策,如果上述政策執行一段時間還是不能起到什麼效果,監管層才可能對信貸政策進行調整。

  此外,某大型券商債券部負責人在接受《證券日報》記者采訪時稱,允許非上市房企在上交所[微博]發行公司債,牽涉多個部門,何時落地尚不可知,同時未來審批的松緊程度也是關鍵,市場不宜過分樂觀。

  而此前有報道稱,非上市公司企業債券的監管、審批目前由發改委負責,而證監會[微博]一直想把全部企業債監管納入證監會,但發改委方面並不想輕易松手,雙方在司局級層面的溝通也不順利。

  應對樓市持續下行

  房企融資渠道獲放寬銀行二順位房貸貸款全省皆可處理

  近日,一則監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債的消息迅速在網上傳開。而這對於房地產市場,尤其是房企來說無疑是一大利好。

  據記者瞭解,雖然各地自下半年開始便紛紛對限購政策進行瞭松綁,但從目前的情況看,效果並不明顯。國傢統計局發佈的8月份數據顯示,房地產銷售、開發投資等指數的跌幅繼續擴大,並影響到整體經濟的增長。

  國傢統計局方面還表示,房地產行業一頭連著投資,一頭連著消費,對經濟增長影響較大。8月份,房地產市場繼續調整,商品房銷售面積和銷售金額持續下降,直接影響瞭房地產投資和相關投資品生產增長。

  同時,8月份全國財政收入同比增長6.1%,增速創下5個月新低,地方財政收入同比增長6.6%。財政部稱,地方財政收入增幅偏低主要是受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響。

  對此,恒銀基金的報告也指出,8 月份,無論是匯豐的PMI 數據還是統計局發佈的PMI 數據,都顯示出經濟的反彈脆弱乏力,經濟在6 月份曙光一現的回暖之後,又再次呈現下行趨勢。而房地產市場中未放開限購的城市也基本僅剩一線城市,但限購政策的解禁,地產市場仍未明顯的出現政府和地產企業所期許的成交回暖。

  可見,本次監管層放寬房企融資渠道,顯然是擔心房地產市場出現大幅下行的風險。

  中小房企

  融資成本顯著降低

  此前,非上市房企融資基本隻能依靠開發貸和信托融資。不過,今年以來,隻能排名前20位的房企能夠拿到利率較為優惠的開發貸,其他數千傢房地產公司的開發貸申請基本都被銀行退回。而大部分中小房企的信托融資成本基本都在12%以上,這也造成瞭房企資金普遍偏緊的情況。

  實際上,從上個月開始,監管層就已經放寬瞭房地產融資渠道,允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。但非上市房企仍被排除在外,且上市房企也被要求募集的資金須用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。此外,募集資金隻能用於房建開發,不可用作土地款等其他用途。

  而本次公司債發行主體的擴圍,非上市房企無疑成瞭最大贏傢,不但增加瞭融資渠道,更為關鍵的是融資成本將顯著降低。

  據悉,目前一般房企的公司債成本在8%-10%之間,龍頭房企如萬科等公司的成本更低,隻有6%-7%。即使以8%-10%的融資成本計算,公司債的成本也明顯低於信托融資。而這也將顯著改善房企的資金壓力。



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第二個萬達落戶三水 底價4億競得12萬平米地塊



三水萬達城市綜合體地塊位置示意圖。 圖片來源於網絡

  11月14日,三水公共資源交易信息網發佈成交公告,顯示三水區雲東海街道南豐大道翠雲路兩塊國有建設用地使用權,已正式出讓給大連萬達商業地產股份有限公司。這意味著,自南海萬達廣場開業後,佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水。

  4億元競得三水新城地塊購物中心建築面積將不低於15萬平方米

  11月14日,佛山市三水區公共資源交易中心在其官方網站三水公共資源交易信息網公佈,經過11月3日至11月14日掛牌出讓,該區雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊使用權已正式出讓給大連萬達商業地產股份有限公司,目前雙方已簽訂成交確認書。

  根據此前的掛牌公告顯示,兩地塊位於三水新城內,分別為78053.1平方米和43200.5平方米,總占地面積121253.6平方米(折合181.88畝),土地用途為商服用地和城鎮住宅用地,擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。其中,總建築面積不低於55萬平方米,起拍總價為4.028億元。14日,該地塊被萬達以底價競得,折合樓面地價960.8元/平方米。

  14日下午,記者致電三水土地儲備中心,該中心工作人員證實這一地塊確實被萬達以底價競得,但沒有透露更多消息。

  根據出讓文件要求,地塊競得人應投資不少於40億元人民幣,並在土地交付之日起一年內動工,三年內建成。此外,競得人需保證項目中購物中心建築面積不少於15萬平方米,且項目購物中心需整體經營,不得進行分割銷售。

  有業內人士認為,根據出讓文件要求,三水萬達城市綜合體最晚將於2017年11月前建成,但對於以速度著稱的萬達,這顯然無需擔心。此外,從三水區位地圖來看,萬達所競得地塊為三水未來城市中心,擁有雲東海自然生態資源、廣佛肇輕軌和新三水汽車站等優勢,並與雅居樂雅湖半島、保利中央公園等在售樓盤相近,未來發展前景看好。

  萬達進三水曾數度引猜想負責人曾稱年內正式啟動

  其實早在今年初,三水區內就傳言"萬達將要進入三水",但萬達落戶的過程並不順利。

  9月26日,三水區公共資源交易中心網站發佈一則土地使用權掛牌公告,擬出讓雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊,合計總面積超12萬平方米,出讓起始價40280萬元,起拍樓面價960.8元/平方米,擬定於10月29日出讓。同時提出"競買人須擁有不低於30億元註冊資金,在中國境內投資持有且已建成開業不少於兩個大型購物中心項目"、"競得人競得地塊後應投資不少於40億元人民幣"等要求。

  優越的地段、頗具規模的建築體量、低廉的價格,以及嚴苛的競買條件,引發業內人士"萬達要進入三水"的猜想。9月27日,名為"新三水網站淡水建地貸款"的微信公眾號推出文章《看來三水萬達廣場真的來瞭,地塊已經掛牌拍賣》,引發不少三水區內人士在朋友圈轉發,截至11月16日,該條圖文信息的閱讀量已近15000次。

  然而,10月11日,三水公共資源交易中心卻突然發出公告,取消該地塊掛牌出讓,理由是"因地塊出讓條件須進行調整",再次引起市場對"萬達能否進入三水"進行猜測。

  3日後,該地塊重新掛牌,調整後的出讓文件降低對競買人資格的要求,註冊資金從30億元降至8億元,同時刪除"競買人須在中國境內投資持有且已建成開業不少於2個大型購物中心項目"的規定,其餘條件保持不變。

  10月底,南海萬達廣場舉辦萬達百店同慶活動,有媒體稱,萬達集團相關負責人現場確認萬達將進駐三水,其在佛山的第二座萬達廣場將在今年底正式啟動。

  據瞭解,萬達集團於2012年5月首次進入佛山,選址南海千燈湖板塊金融高新區。今年8月29日,南海萬達廣場商業部分正式開業。此次萬達競得三水巨無霸地塊,或將兌現其"佛山第二個萬達廣場鐵定在年內啟動"的宣言。

  如何與原有商圈

  錯位發展是關鍵

  ■聲音

  隨著萬達競得巨無霸地塊,一座集商業購物、娛樂體驗、住宅休閑的大型城市綜合項目將在三水出現。這兩天,萬達落戶三水的信息持續傳播,也引發當地地產商貿圈的熱議,其中大部分人認為,萬達的出現將有力提高三水的城市區域價值,同時推動當地商貿業的發展。

  有業內人士認為,三水區商業半徑不大,現有商貿業仍然集中在文峰路、新華路以及三水廣場等地,但後發增長的潛力極大。"三水是典型的'強中心',大部分人口都聚居在西南中心城區,而隨著三水產業發展提速,部分來自鎮街的產業工人和企業的中高層也將湧入城區,消費需求也將大增。此外,地處廣佛肇交界的地理優勢,也決定瞭三水商業綜合體輻射的不隻是三水,還吸引瞭周邊南海獅山、肇慶四會、清遠等地的市民。"

  此外,目前萬達所競得地塊位於三水新城內,該片區域被當地政府規劃為未來城市中心,其核心區及周邊已擁有保利中央公園、雅居樂雅湖半島等住宅樓盤,初步凝聚瞭一定的人氣。而隨著萬達的進入,該區域的商貿活力將被大大激發。這也意味著,未來三水商貿圈有望逐漸外擴。

  然而,也有業內人士提出,萬達城市綜合體與三水現有商圈形成錯位互補是其進駐後發展的關鍵,否則會加劇同城商貿圈的同質競爭。

  已進駐三水的某商貿集團總監表示,目前,三水已擁有的三水廣場、恒福廣場等現成商貿圈,以及在建或計劃建設的健力寶廠區、捷和廣場、北江新區新動力廣場等,全部集中在西南街道、雲東海等中心區域,且大部分項目定位為商業購物、娛樂體驗、住宅休閑的城市綜合體。

  而相比起佛山的其他區,三水人口總量相對偏小,且經濟發展水平和消費能力也並不十分突出,以往當地的商貿綜合體從啟動建設到真正發展成熟,凝聚人氣,一般需要數年時間培育,萬達城市綜合體盡管一直都擁有主力店力挺,但在引發轟動熱潮後,如何帶動區域消費活力,仍有待市場考驗。

  故而,有業內人士指出,三水的商業綜合體未來需明確各自定位,走差異化的競爭路徑,"比方說,恒福廣場主要面向老城中低層次的基本消費需求,三水廣場則主攻改善性需求,而健力寶廠地塊,由於與上述兩地距離較近,要註意商業與住宅的分配比例,盡量避免正面交鋒。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08204594891.s二胎房貸是什麼html


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萬科地安門項目忙改造 胡同裡的豪宅仍掩面紗

  半成品的項目掛上萬科的牌子進行改造,加上萬科的物業管理等等房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理,基本身價都會上漲。

  近日,有消息稱萬科於5月收購的禦府77項目將開始進行銷售,記者聯系北京萬科項目相關負責人獲悉,該項目在凱德時期已完成主體結構搭建,目前仍在進行內部的裝修等工作,暫時還沒有開售計劃。

  "我們不會土融建融台南六甲土融建融在項目規劃上做大的改動,但一定會賦予項目萬科自己的特質,現在才開始施工2個月,不可能這麼快完成。"上述負責人如是說。

  為瞭解禦府項目具體情況,記者前往項目所在地--東至北河沿大街,西至嵩祝院西巷進行實地探訪。現場發現,與相鄰某銀行高臺長階、紅旗飄揚的場面相比,禦府77可以說是"藏得很深"。

  走進北河沿大街77號與79號之間的小門,有一條不寬的通道,通道盡頭有兩扇赭石色鐵門,通過半開的鐵門依稀能看到墻上的"府"和"七"字。

  由於內部正在施工,記者未能進入。但從外部可以看出,整棟樓已經完工,灰色外立面,綴以赭色線條,低調與張揚並存,與項目本身"稀缺地段高端住宅"的定位倒也相符。

  環顧項目周邊,禦府被包圍在胡同群落中,胡同裡允許汽車通行。

  項目西面緊靠的嵩祝院,如今大門緊閉,已被列為保護單位。胡同內的一位居民告訴記者,院內已被改成高檔餐飲場所,不可觀光但可用餐,且客人多為外國人。

  對於禦府項目,他們雖不清楚具體是哪傢公司開發,但均表示這是一個高級住宅項目,已經開發多年,現仍在施工。

  值得一提的是,由於項目地處京城中心位置,涉及到周邊居民生活,所以施工進程一直緩慢,以至於多年未能入市。

  記者曾在微博上看到有附近住戶吐槽禦府項目不分晝夜趕工,影響夜間休息,但在現場並未聽到明顯噪音,在交談中,上述居民也並未反映有噪音問題。

  3個月前,萬科通過與第三方投資公司合作以6.92億元收購北京東城區禦府項目,並擁有其90%的權益。雖然交易數額並不大,但因項目處於地安門,緊鄰故宮、景山公園,其稀缺的地理位置吸引不少關註。

  當時,有多名業內人士對於禦府項目給出均價8-10萬/平方米的預測。北京萬科亦表示會將其打造成高端產品,以充實產品線。

  "這種半成品的項目掛上萬科的牌子進行改造,加上萬科的物業管理等等,基本身價都會上漲。對於萬科這種以開發普通住宅為主的高周轉企業來說,這不失為一個快方法。"一位A股分析師如此表示。

  自2007年起,以"為普通人蓋房子"為宗旨的萬科開始拓展高端產品線,且多是通過類似收購、整改其它半成品項目的捷徑來實現。其中不乏如"中國風"第五園第八期類似的暢銷產品,也有如萬科大都會這樣銷售近兩年,69套房中卻有20餘套在售的項目。不過,萬科北京總經理毛大慶在日前接受媒體采訪時表示,大都會屬於特種產品,不是大眾化業態,所以銷售速度本不會很快。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07412320967.shtml

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內容來自sina新聞

馬雲將是首個無關地產的首富



  9月8日,在紐約進行的阿裡巴巴IPO第一場路演,堪比"蘋果手機發佈會",當天慕名前去的投資者擠滿瞭華爾道夫酒店,"光是等電梯就需要30分鐘"。首輪路演僅僅兩天,阿裡巴巴就已獲得瞭足額認購。

  按照阿裡巴巴的最高預期,這次的IPO將募集211億美元。但若執行超額配售選擇權,阿裡巴巴可能創下全球最高IPO的新紀錄,或可達到243 億美元。隻有十年前的Google(谷歌)上市的盛況可與之媲美。而且阿裡巴巴上市的承銷商中,也包括瞭當年谷歌上市的承銷商瑞士信貸--我的老東傢。

  繼互聯網股破滅之後的2004年4月,谷歌是美國IPO最大的互聯網公司,全世界都註視著這一重大事件。那年谷歌雇用摩根士丹利和我所任職的瑞 士信貸作為主要承銷商。到5月中旬,谷歌又向SEC(美國證券交易委員會)發出文件修正案,新增加29傢金融機構作為它的分銷商,準備集資27億美元。而 瑞士信貸預計谷歌上市的交易量將達到平常的三倍。(公司特別成立瞭一個專門團隊確保交易系統的正常運行,我也參與其中。)

  但是到8月中旬,谷歌公司一改傳統的上市操作規則,決定以荷蘭式拍賣的方法出售股票,希望將下賭的舞臺留給小投資者,允許感興趣的投資者們競相投標,按他們願意出的價格購買股票,誰的投標高,誰就是贏傢。

  這下熱鬧瞭,谷歌破常規的股票銷售方式,使裝滿瞭鮮美肉汁的火車出瞭軌--售出低價股票得來的利潤,被投資者和公司的高級管理層活生生地吞沒瞭,隻給華爾街留下殘羹剩飯。

  假如谷歌這一方法得以成功,將嚴重損害華爾街投行的勢力和影響力,為此華爾街的擔心超過瞭憤怒。他們的出擊活動包括警告公眾:谷歌的股票價格被高估,投資谷歌不但不增值,反而會縮水。

  中國人常說"近水樓臺先得月",這在美國也適用。瑞士信貸作為谷歌指定的承銷商,參與上市的每個員工都可以通過"Greenshoe Option"(綠鞋期權,新上市公司給承銷商的一種權利,即在上市後,承銷商可以用指定價格買入該股票,然後按市場價格出售),購買100股谷歌的股 票。

  比如,谷歌給瑞士信貸綠鞋期權的指定價格是100美元,當谷歌市價漲到150美元時,瑞士信貸若執行這個期權,每股則可獲利50美元。可是眾多參與上市的員工,因華爾街的警告而失去瞭一次極好的投資機會。

  其實,當時我很看好谷歌的股票,民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算可我問遍公司所有相識的同事,他們異口同聲都說不能買。原因有二:首先,那時離互聯網股泡沫破滅僅三年,大傢在 這上面虧損的錢還沒撈回來,都賠怕瞭,可謂"一年被蛇咬,十年怕井繩";其次,華爾街希望谷歌股票上市失敗,各種原因不言自明--谷歌的做法威脅瞭華爾街 的利益。

  由於荷蘭拍賣法可以使上市公司在拍賣的形式中,準確得知市場的需求量,自己做主定價位,將留下最少的錢放在桌面上,不再保證第二次上市股票升值 的空間給承銷商喜歡的大客戶。拍賣的方法可能要經過很長的過程才能消除大客戶,因為交易的支配權,被轉到網上那些散戶的手中瞭。假如谷歌發現有跡象表明市 場還有需求量,公司有預留權增加更多的股票流向市場。華爾街根本就不願意去設想這種可能性。這就是為什麼我們不能信任華爾街,太多的利益沖突,使他們失去 瞭說話的可信度。(點評:這點我100%同意!)

  再來看這次阿裡巴巴上市,投資者的熱情固然可嘉,但也要稍微提示一下,像這類使用所謂VIE(可變利益實體)結構的中國互聯網公司,也是存在投 資風險的。這類公司通常在開曼群島等避稅天堂註冊,從而繞過中國對外資進入企業的限制,同時也因為法律復雜性讓投資者承擔風險。這種結構創造的控股公司, 使用一套復雜的法律合同將外國投資者與中國公司聯系在一起,而中國未來很可能不認可這種合同。

  不過,由於阿裡巴巴強大的背景,在短期內這些風險的顯現性可能不大,普通投資者千萬不要追高殺低,應做到見好就收。大傢要謹記"股市有風險,入 市需謹慎"的格言。而最關鍵和富有意義的,是阿裡巴巴美國上市後,中國將產生新的首富--馬雲,中國首富第一次與房地產無關,這是中國社會的一大進步!

  因為,互聯網思維和房地產思維正好代表瞭新舊時代的思維交替。房地產思維代表二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算瞭"擁有"(owning),是過時的、沒落的思維方式;而互聯網 思維代表瞭"分享"(sharing),是一個嶄新的、進步的思維方式。隨著全球人口不斷的膨脹,壽命又大幅度的提高,而資源是有限的,隻有通過分享,才 能使人人都過上幸福的生活!

  祝阿裡巴巴美國上市順利成功!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/09032907837.shtml


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金盛一商戶卷款10多萬元 跑路

  金盛國際傢居已報案,6名"私單"客戶難獲賣場直接退費

  訂貨三個多月瞭,到現在還沒有送貨。昨日,市民李行(化名)向本報《維權三人行》欄目投訴,稱位於武漢友誼大道的金盛國際傢居一木門經營部老板"跑路"瞭,"自己的房子裝修等著安裝門,現在不知如何是好?"記者瞭解到,相關受害消費者多達十幾人。

  投訴:商戶卷款十餘萬元"跑路"

  李行稱,他於3月16日向金盛傢居二樓的偉爵木門訂購瞭8扇木門,共計近1.4萬元。可如今三個月過去瞭,門還沒有送到,老板熊女士也無法聯系上。等他到賣場找人時,發現偉爵木門已經關門瞭,老板不知去向。於是,他向賣場售後部門和工商部門投訴。連日來,記者先後接到瞭3名消費者的相關投訴。

  昨日,記者來到該賣場二樓,偉爵木門經營門店招牌已經拆除,現場保留有少數樣品木門。一名工人正在現場為新進入的商傢裝修。據瞭解,偉爵木門經營部的工商註冊時間為2012年7月,屬個體戶性質,經營者為熊丹丹。

  據瞭解,因為偉爵木門老板的"跑路",和李行一樣付瞭款沒收到貨的消費者有十餘人,涉及金額保守估計達十幾萬元。

  商傢:"私單"難獲賣場直接退費

  昨日,金盛傢居營銷經理李一樂稱,今年"3·15"期間,偉爵木門曾在居民小區搞過促銷活動,有六名消費者都是直接交費,沒有將費用交給賣場收銀。"這種性質屬於'私單',賣場很難保護消費者的利益。"

  李一樂介紹,偉爵木門老板"跑路"早在4月份就有跡象,"該店5月10日合同到期,我們4月份聯系續簽合同時,老板遲遲不來。5月下旬開始,針對偉爵木門的投訴開始集中爆發,我們向派出所進行瞭報案。"

  目前,針對在賣場統一收銀的客戶,金盛傢居已與偉爵木門生產廠傢聯系,由廠傢以出廠價向客戶供貨。金盛傢居會以偉爵木門的銷售價給客戶退費。

  李一樂說,公司法務部已聯系上熊女士,她承諾會出面處理其他"私單"。

 業內:利益驅動賣場"私單"難避免

  據瞭解,在目前的傢居行業中,"私單"主要分為兩大類型:一是傢裝"私單",二是賣場"私單"。

  昨日,武漢某傢居賣場售後服務經理張紅介紹,賣場"私單"中,有的是消費者主動要求,有的是受到經銷商的低價誘惑,未經過賣場而達成私下交易。

  李一樂坦言,"私單"現象,賣場的確負有一定的管理責任,目前金盛傢居向經銷商戶收取的保證金為2萬元,主要用於出現質量問題或者商傢出現資金鏈斷裂無法交貨等情況下的先行賠付。"2萬元額度相對較小,但如果收高瞭對經營者而言又是個大負擔,賣場也左右為難。"

  張紅也表示,對於賣場而言,"私單"的出現除瞭管理的漏洞,更多是商傢利益驅使所致,難以完全避免。

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  "私單"售後風險需自己扛

  目前對於消費者來說,私單看似省瞭錢,卻並不省心,不僅少瞭多重保障,還需要自己承擔相應的售後風險。"即便產品出現瞭問題,商傢出現瞭問題,你還可以找市場方這個第三方保障。"武漢一名工商人士說,而如果是"私單",一旦遇到這些問題,消費者成為瞭個體,遇上"跑路"的商傢,消費者要麼迫於無奈選擇接受損失,要麼走上漫漫維權路。

  武昌金盛傢居二樓的偉爵木門老板跑路後,新進入的商傢正在裝修。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07574226368.sh頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸tml

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廣州五一 零首付喚回買房客 均價跌逾20%

  "五一"小長假前兩日,廣州樓市交出瞭怎樣的成績單?據最新統計,今年5月1日、2日,廣州全市網簽量為302套,同比去年同期的222套漲36%;網簽均價為13681元/平方米,比去年同期的17410元/平方米降21.4%。

  前兩日網簽均量漲價跌

  南都記者假期踩盤發現,5月1日上午9點,位於文德南路與珠光路交界的"文德先生"售樓部營業,已經有不少市民來看樣板房。據悉,該盤於4月29日搶閘推出促銷優惠,"五一"期間的折扣達9.5折,每種戶型首套售出的公寓包送50年物管費。截至5月1日下午4時許,該盤的住宅單位僅剩兩種樣板房仍開放,都是140多平方米、180多平方米的大戶型,而售樓部大堂幾乎滿座。

  "已經賣完的戶型就不再開樣板房瞭。92平方米是最小戶型,一推出就基本賣完。"該盤銷售人員黃先生稱,該盤位於越秀區北京路商業旺地附近,帶珠光路小學學位,毛坯房均價約為32000-37000元/平方米,接近周邊不少二手學位房的均價,成為"五一"期間熱盤之一。

  位於龍津路的新盤"龍津世傢",同樣搶在節前開盤,"五一"期間樣板房同樣絡繹不絕。該盤100平方米以下戶型相對較多,據銷售人員介紹,4月27日開盤以來,截至5月1日,已出售約三分之一,14-22樓的中層基本售罄,目前均價37000元/平方米,假期推出總價8.8折促銷優惠。

  今年"五一"小長假前兩日,廣州全市住宅銷售與去年同期相比,價跌量增明顯。據網易房產數據中心最新統計,今年5月1日-2日廣州全市住宅銷售合計網簽302套,網簽套數高於去年"五一"前兩日的網簽量36%。另外,今年5月1日-2日住宅銷售全市均價13681元/平方米,較去年"五一"前兩日均價17410元/平方米下跌21.4%。其中5月1日網簽201套,22000平方米,均價12967元/平方米;5月2日住宅網簽101套,面積11303平方米,均價15071元/平方米。

  有業內專傢指出,雖然"五一"前兩日成交數據不足以來判斷樓市走勢,但從近幾個月來看,購民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢房者去年迫切買房的心態悄然發生改變,這也是房企在今年"五一"假期狂打促銷牌的重要原因。

  低首付買傢占比約一到兩成

  值得關註的是,正如節前預料的一樣,今年"五一"假期期間,很多房企除瞭大打優惠牌以外,還采用瞭"零首付、低首付"的銷售策略,吸引瞭不少購房者的眼球。

  5月1日,位於蘿崗區的新福港鼎峰正式開盤,當日推出的近300套88-160平方米的三至四房單位,以折後售1.8萬元/平方米起的價格開售,當天接近售罄。而該項目采取的策略就是"低首付"的策略。據該項目負責人介紹,首次購房者在購房7天內先交一成首付,在一個月內再交一成首付,而最後一成首付則在三個月內繳納。"采用這種付款方式的買傢占比大概在一至兩成,其中改善型買傢占比相對多一些。"

  不僅住宅項目,還有多個公寓項目也采用此種銷售策略。番禺某綜合體項目推出全新公寓產品,以2萬元/平方米的價格開售,本來首付需要五成,而開發商則針對資金相對吃緊的買傢推出"首付分期"的策略。據該項目負責人透露,采用分期付款的買傢房子2胎 房子2胎利率占比約一到兩成。

  奧園集團廣州區域公司營銷中心副總經理餘接富分析認為,房企采取此銷售策略,不僅可以增加項目來訪量,還有效解決剛需客及投資客資金一時短缺的問題。

  4月樓市



  廣州網簽5195套,均價14714元/平方米

  據最新統計,4月廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲瞭8 .87%,不過比創新高的3月則下降瞭5 .1%。4月廣州全市一手住宅網簽5195套,同比去年4月下跌7.5%,環比3月則大跌16.7%,回歸到2月春節期間的水平,但仍比去年同期上漲8.87%。

  全市11區中,增城以1149套領銜,是唯一超過千套的區域,番禺以836套排在其後,最少的越秀區僅有66套。中心六區4月合計網簽1923套,占全市總量的37%。4月份網簽均價最高樓盤僅為尚東君禦[最新消息 價格 戶型 點評]的48456元/平方米。由於超高價樓盤網簽量的減少,天河區均價從3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米,變化幅度較大。

  另外,花都由於多個網簽樓盤均價超過萬元,4月均價達到10131元/平方米,其中錦尚蓬萊、深航禦花園、錦東花園等都超過1.5萬元/平方米。

  深圳新盤成交2936套,均價23721元/平方米

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示,4月深圳一手住宅價格為23721元/平方米,同比上漲8.5%,環比上漲1.2%。4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4 .2%,同比減少25.5%。從全市分佈情況看,福田區因為高價盤山語清暉幾個月連續有較多數量的成交,依然是全市新房均價最高的區域,為41911元/平方米,環比微跌0 .6%;南山區以37917元/平方米的均價緊隨其後,環比上漲8.8%;羅湖區位列第三,均價為33463元/平方米,環比下跌4.3%;鹽田區因為藍郡西堤項目備案數量減少,進而將4月份均價拉低到26513元/平方米,環比大跌23.1%;寶安區因為光明大第項目集中備案,影響瞭整體價格,4月均價為23296元/平方米,環比下跌8.6%;龍崗區再次墊底,價格為19193元/平方米,與3月基本持平。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08352714337.shtml

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銀監會差別化房地產貸款政策 支持首套房需求

  國新辦6日上午舉行新聞發佈會,中國銀行業監督管理委員會副主席王兆星介紹瞭金融支持實體經濟的舉措與成效等方面情況,並答記者問。他表示,第一是要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求。



銀監會副主席王兆星介紹金融支持新屋土地貸款實體經濟的舉措與成效等方面情

  以下為文字實錄:

  金融時報記者:

  我知道,現在中國的房地產出現瞭一些問題,而且情況有可能會變得更糟,您有沒有一些相關的數據,就是現在的銀行業對房地產有一些什麼樣的抵押和貸款的數據。另外,如果房地產的情況變得更糟的話,會對中國的銀行業和金融市場帶來什麼樣的影響?

  王兆星:

  當前中國的房地產市場是不是存在嚴重的泡沫,會不會有泡沫的破滅或者出現房地產的崩潰,在國內外都有這方面的分析和輿論關註。首先,我想強調的 是房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業的重要的業務領域。但是,確實我們應該看到, 如果一個經濟體對房地產的產業依賴過重,如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的 破壞。過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大的破壞。正因為如此,我們非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采 取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。

  作為監管部門,我們在很早之前也提示銀行業要關註房地產市場的發展,要註意控制房地產的風險。到目前為止,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右, 這裡包括房地產開發商的貸款,也包括個人購房貸款,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,因此主要是對個人住房消費提供瞭金融支持。同時,個人購 房貸款的不良率不到百分之一,資產質量非常穩定。但是我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將組 織開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。現在來看,整個銀行業對房地產貸款方面質量還是比較穩定的,我們也關註下一步房地產的發展,註意防 范這方面的風險。相關部門也都采取措施,從金融來說,第一是要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求,另外重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,加強來增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。

  第三,重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。我們將積極采取有效措施,加強風險防范。謝謝。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/15274196574.shtml

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地方GDP目標下調不再盲目追求速度

??21世紀經濟報道記者獲悉,各地兩會前的經濟工作會議,已經分別將2015年的GDP(地區生產總值)增速下調。

??其中浙江確定2015年的經濟增速目標是7.5%,比2014年的目標下降瞭0.5個百分點。寧夏和甘房貸2胎銀行年息肅將2015年的經濟目標確定為8%,低於2014年10%的目標。甘肅也確定新一年目標為8%,比2014年的11%有所下降。

??考慮到2014年前三季度山西、黑龍江、河北經濟增速分別隻有5.6%、5.2%、6.2%,低於全國7.4%的水平,這些省2015年經濟目標,不太可能高於全國預計7%左右的目標。

??2014年全國經濟增速目標最低的是北京、上海,隻有7.5%,與全國一致。根據一些專傢估計,這兩個地區2015年經濟目標也可能調整為7%。

??交通銀行首席經濟學傢連平[微博]指出,2015年是經濟新常態下的重要一年,預計全年經濟增速為7.2%,但是經濟也存在產能過剩較大,工業領域通縮壓力加大等因素。由於經濟下行壓力較大,2015年需要加大財政支出和減稅的力度,同時需要防范地方融資平臺違約的風險。

??但是也不必過分擔心2015年的經濟,“2015年經濟不會硬著陸,改革會釋放新的紅利,最關鍵是,勞動力市場供求關系未出現惡化。”他在1月6日的銀行房屋二胎免費估貸交行宏觀預測報告發佈會上說。

??國傢統計局將在1月20日公佈2014年全年經濟數字,交行判斷全年經濟增速為7.4%,基本完成瞭全年7.5%左右的經濟目標。有專傢認為,2015年全國經濟目標大約為7%,同時廣義貨幣供應仍不高,預計隻有12%,低於2014年的13%,這樣地方再把經濟目標定高,意義不大。

??各地GDP目標調整序幕拉開

??隨著地方兩會臨近,調整2015年的經濟數字迫在眉睫。

??以廣西為例,2015年的廣西全區經濟工作會議,確定2015年經濟目標為8%,低於2014年的10%目標。

??廣西自治區黨委書記彭清華在2014年12月24日的廣西經濟會議上指出,把GDP的預期增速適當調下來,以騰出更多精力放到轉型升級和創新驅動上,努力使廣西全區經濟發展的結構更優、質量更高。

??他指出,在發展速度問題上必須反對兩種錯誤傾向,一種是不顧新常態的客觀規律,盲目追求高增長,繼續用老辦法以犧牲環境為代價換取一時的增長;另一種是以新常態為借口,認為可以松一口氣瞭,甚至任由經濟增長下滑而無所作為,腳踩西瓜皮滑到哪裡算哪裡。

??21世紀經濟報道記者獲悉,廣西2015年的財政收入、固定資產投資增速目標,分別為7%、16%,分別比上一年下降瞭2個百分點。廣西所以下調速度,是因為2014年前三季度經濟增速隻有8.3%,距離10%的目標差距較大。

??經濟增速目標下調的還有寧夏、甘肅和浙江。其中寧夏、甘肅2015年的經濟增速目標分別是8%,分別比上一年的11%、10%目標下調。兩地2014年前三季度經濟增速分別為7.6%、8.5%,與實際目標差3.4、1.5個百分點。浙江2015年經濟目標為7.5%,低於2014年8%的目標。該省2014年前三季度實際經濟增速為7.4%,也未完成目標。

??對此,甘肅省社科院經濟研究所研究員安江林指出,各地經濟增速下調很有必要,原因是,各地全國經濟增速都在放慢。

??“GDP雖然仍是考核經濟發展的重要指標,但考核權重和標準也在發生變化,國傢提倡用更科學、更實質性的方式發展經濟,並增加環保、民生、安全等指標。”他說。

??不再盲目追求速度

??21世紀經濟報道記者獲悉,今年各地經濟工作會議一個重要的特征,是提出要追求有質量的增長。

??比如在2014年12月27日舉行的甘肅經濟工作會議上,甘肅省委書記王三運指出,要深刻認識新常態下階段性特征,把握進入新常態一些主要的趨勢性變化。要在正確認識合理區間、準確把握發展導向、積極培育新增長點和著力優化空間格局的基礎上準確把握明年工作的總體要求。

??浙江省委書記夏寶龍也強調,明年要加快市場主體培育和升級,深入實施創新驅動發展戰略,加快推進經濟轉型升級;力推改革項目落地,以大眾創業培育經濟新動力,用市場主體創新撐起發展新未來。

??浙江省社科院區域經濟所所長徐劍鋒指出,很多省份過去重工業比重大,下一步需要加快結構調整,這可以借助省外民資以及外資的援手。

??“比如對老企業加快改制,加快企業生產方式的變革,將信息化、智能化結合起來,提高生產效率,加快技術驅動。”他說。

??此前2014年各地規劃的經濟增速目標,無一個低於全國7.5%的目標。比較高的像貴州,目標為12.5%,但實際2014年前三季度隻完成瞭10.7%。比較低的像北京、上海,2014年經濟增速目標是7.5%,實際2014年前三季度隻有7.3%、7%,也未完成目標。

??而2014年全國中央經濟工作會議指出,2015年要精心謀劃用好中國經濟的巨大韌性、潛力和回旋餘地,依靠促改革調結構,堅持不懈推動經濟發展提質增效升級,努力做到調速不減勢、量增質更優。

??陜西省社科院學術委副主任張寶通指出,適應新常態的變化,各地下調速度,是因為GDP論英雄的時代已經過去,各地制定目標要留有餘地,同時要大力發展制造業。

??比如陜西給出的2015年經濟目標是10%,略低於2014年的11%的目標,但是高於2014年實際增速(前三季度經濟增速為9.6%),說明陜西政府對2015年本省的經濟發展信心很大。

??和周邊地區相比,陜西增速能定得高一點,與制造業占經濟比重大有關。在2014年,陜西制造業比重達到60%,2015年將著重依靠制造業加快經濟步伐。

??對於西部經濟發展,各地要找到適合自己的路子,“比如利用開通的東西走向高鐵,尋找帶動經濟發展的路徑,很重要。” 張寶通說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08355958390134792828657.shtml


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綠地銷售額咬緊萬科千億房企擴容

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  新年第一天,連續多年蟬聯房企銷售排行榜首位的萬科估計會感受到前所未有的壓力。

  昨日,克而瑞研究中心與中國房地產測評中心聯合發佈的《2013年房企銷售排行榜TOP50》顯示,2013年萬科的銷售額為1740.6億元,位居銷售榜的第一位,不過,排名第二位的綠地集團的銷售額已達到瞭1625.3億元,與萬科的差距僅115.3億元,而在2012年底,兩者的差距仍高達340億元。

  有業內人士向記者表示,2014年綠地在銷售金額上有可能會一舉超過萬科,據說這也是綠地集團2014年最為重要的發展目標之一。

  榜單數據顯示,萬科以1740.6億元的銷售額繼續"領跑",銷售額同比2012年1418億元增長22.75%。相比萬科,綠地的銷售增速顯然更快,其1625.3億元的銷售額同比2012年的1078億元增長50.77%。

  萬達集團、保利地產、中海地產(00688.HK)、碧桂園、恒大地產分別以1301億元、1251億元、1170億元、1097億元、1082億元的銷售額排名三至七位,千億房企陣容從2012年的三傢擴容至七傢;銷售面積方面,綠地以1660萬平方米位列第一,碧桂園、恒大分別以1652萬平方米、1605萬平方米位列二三位。

  在TOP10房企中,銷售額增速最快的當屬黑馬碧桂園。2012年,碧桂園的全年銷售額為475億元,2013年,碧桂園憑借全民營銷策略,以激增131%的方式,創下行業從400億到千億躍升的"閃增"紀錄。

  2013年五十強房企銷售額入榜門檻較2012年顯著提升,TOP10、TOP20與TOP50入榜門檻同比增幅分別達到20%、42%及48%,這也顯示整個行業的發展速度之快。例如,2007年時,世茂房地產以100億元剛好入榜TOP10企業,而至2013年,世茂房地產銷售額已沖到671億元,此時TOP10房企準入門檻也提升至554億元。

  在入榜門檻不斷提升的同時,整個房地產行業的市場集中度亦進一步提升。其中,TOP10房企銷售總額占全年商品房銷售金額的比重從2012年的12.76%上升至2013年的13.27%,絕對值增加瞭0.51個百分點,同時,TOP20及TOP50企業的相應比重分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。

  對此,一傢香港上市房企負責人對記者分析稱,房地產是資源配置非常強的行業,房企一定要有一定規模,才能對土地、資金、人才這三種最為重要的資源有一定的配置能力。在行業利潤率整體下滑的背景下,資源總是不斷向大企業集中,中小房企逐漸被邊緣化隻是時間問題。

  在龍頭房企市場占有率不斷提高的同時,行業內的部分中小房企為瞭避免被邊緣化,普遍通過追求"高周轉"來實現規模上的快速擴張。

  例如,閩系房企陽光城集團2013年的銷售額達到220.2億元,同比增幅高達202%,這一增速在所有TOP50房企中排名第一;旭輝集團2013年的銷售額為181億元,同比2012年增長90%;另一傢成長型房企代表新城控股的銷售額也從2012年的163億元增長到2013年的223億元。

  克而瑞研究中心預計,2014年房地產市場仍將上演"強者恒強"、"大象起舞"的戲碼,行業集中度將進一步提升。萬科和綠地的銷售額很有可能雙雙突破2000億元,而銷售額超過千億的房企有望進一步擴容至8~9傢。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08142561227.shtml

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7字頭房價再見 三水新城近5年首現3字頭樓盤



  原標題:樓市降價潮蔓延 剛需客入市積極

  "3600元/㎡,全城至低,買靚三房!"近日,在廣海大道的戶外廣告牌上,綠湖愛倫堡打出瞭這樣的廣告語,讓不少路人為之側目。

  位於城區,身在森林公園內,居然單價低至3600元!三水城區的樓市迎來"面粉價"?帶著這樣的疑惑,記者采訪調查發現,近日來降價潮三水已迅速蔓延。

  據悉,自4月份保利中央公園首期以5000多元的開盤均價殺入三水市場後,本地樓市便進入一場白熱化的降價競爭階段。近日,為瞭提高銷售量,各大樓盤的價格節節走低,一批"面粉價"樓盤驚艷面市,也引來不少市民關註甚至搶購。比如三水城區某知名品牌房企開發的樓盤,此前單價定於7000元/平方米左右,近日推出一批4字頭的兩房單位,被迅速搶購一空。

  世聯行統計數據則顯示,在6月的前兩周,三水也迎來成交小高峰,上周成交量為370套,環比增加140套。

  但低價競爭態勢也讓部分業內人士唏噓:曾經7字頭的三水樓市"黃金時代",可能一去不返瞭。

  房企拉開價格戰三水現3字頭樓盤

  今年房價持續下行,在三水表現尤為明顯。今年年初,不少樓盤仍堅持7000多每平方米的高姿態時,一定沒想到僅僅不到半年,三水就已經出現3字頭的樓盤。日前,廣海大道汽車站附近的戶外廣告牌已經換上瞭新面孔,綠湖愛倫堡打出全城至低3600元/㎡的價位。

  這是三水中心城區近5年來首次出現3字頭樓盤,綠湖愛倫堡坐落在國傢4A級森林公園內,因為擁有良好的生態環境,定價雖然不算很高,但此次3字頭的低價一出,還是引起不少市民的關註。

  其實,這隻是三水樓市降價潮的一個縮影。連續多月,三水的樓市價格一直"跌跌不休"。上周,三水雅居樂雅湖半島推出部分限量房,10套84㎡的兩房戶型,總價35萬元,一經入市便銷售一空。"這樣算下來的話,均價隻要4100元/平方米。"剛需買傢汪先生表示,因為下手太遲,沒有搶到雅居樂的這些限量房。

  事實上,今年年初,三水西南城區的不少樓盤均價仍在6000元到7000元左右徘徊,隨著保利的首期開盤價在5000元左右,一下子突破瞭剛需買傢的心理預期,保利開盤即受到買傢熱捧,開盤後短期內即售罄。

  與此同時,其他樓盤銷售遇冷,導致不少樓盤順應市場降低姿態。此前,時代城新一期項目以7000元/㎡左右的價格入市,如今,以5229元/㎡帶豪裝吸引不少買傢入市。"時代城還推出瞭5年免物業費等優惠活動,比較有吸引力。"有市民如是表示。記者還瞭解到,雅居樂雍景園簽約目前均價為6332元/㎡,與前兩個月的售價相比每平方米也降低瞭近700元。頤澳灣則推廣一成首付的購房模式。"捷和廣場開盤價8500元/㎡,如今也開始妥協,采取降價銷售。"有業內人士表示,在現實的壓力之下,為瞭拉動銷售,房地產商降價推貨已成為三水樓市的一股風潮。

  日前,根據佛山市住建局數據顯示,上月三水新建住宅成交255套2.65萬平方米,較4月的463套4.96萬平方米,環比下降瞭44.92%和46.57%;價格也出現瞭下滑的跡象,均價6241.13元/㎡,較4月的6667元/㎡,環比降6.39%。受價量同降的影響,上月成交金額下降瞭近五成。

  品牌房企"低價產品"獲追捧

  隨著樓市價格持續走低,不少市民開始看準時機入市,三水區域市場呈現出一波成交小高潮。據世聯行6月前兩周的成交數據來看,佛山五區唯獨三水區逆市上揚兩周成交600套,其他區都呈現下滑趨勢。

  而在統計中,佛山五區住宅成交排名前10的名單中,時代城廊橋花園、雅居樂雍景園、保利中景花園榜上有名。這三個樓盤均為三水的外來品牌房企。其中,時代城以園林設計獨特見長,雅居樂作為最早進入三水的外來房企,樓盤品質受到本地人的青睞,保利則是今年首次開盤,以性價比最優成功在三水創下口碑。

  "品牌房企實力雄厚些,質量也會多一點保障。"日前,剛剛在保利交完首付的吳燕表示,買房除瞭價格,還是傾向於房企品牌,"現在品牌房企也在不斷降價,所以現在下手最合適。"

  上周,三水雅居樂總價35萬元的限量房一經入市,便銷售一空。雅居樂作為早期進入三水的品牌房企,一直有口皆碑,產品質量受到本地居民的認可,樓盤均價一直位居三水的前列,被坊間視為高端樓盤的代名詞。"84㎡,總價35萬元的樓盤,均價算下來才4100元/㎡,這是雅居樂從來沒有過的低價,我出手瞭,可惜沒搶到。"市民汪先生表示。

  "如果我手上還有點閑錢的話,我一定再入手一套中小戶型。"由於長期關註房價走勢,市民魏小姐坦言,如今三水的樓價是近幾年最低的時期,也是最適合入手的時候。按照她的分析,房價已經觸底瞭,以成本來看,企業的拿地成本加上建築成本,攤到每套房屋上,成本價應該在3000元/㎡左右,而在如今市場,不少樓盤均價在四五千元左右,這已經是一個合理價位。

  "三水中心城區的樓價能夠降到目前這個價格已經很不容易瞭。"剛需買傢藍先生認為,如今三水樓市主要受整個市場大環境影響,樓價走下坡路,但是長遠來看,房價不會無休止地跌下去,所以在這個時候入市會比較好。

西南城區主要樓盤價格變化

  保利中央公園:現價6105元/平方米,年初價格6500元/平方米,降幅6.07%。

  雅居樂雅湖半島:現價7000元/平方米,年初價格7500元/平方米,降幅7.89%。

  時代城:現價5864元/平方米,年初價格6800元/平方米,降幅13.7%。

  頤澳灣:現價5200元/平方米,年初價格6300元/平方米,降幅10.34%。

  北江明珠:現價5500元/平方米,年初價格6000元/平方米,降幅17.4%。

  禦龍灣:現價6000元/平方米,年初價格7000元/平方米,降幅14.2%。

  恒福廣場:現價6500元/平方米,年初價格7600元/平方米,降幅13.10%。

  ■觀點

  理性派:樓價泡沫減少 三水迎來買房好時機?

  最近,三水樓價仍顯下行趨勢,處在市場最前沿的黃曉君帶著"銷售顧問"這一頭銜,身邊有不少朋友向他討教"是否到瞭入市買房的好時機。"

  黃曉君會建議對方如果有閑錢的話,是時候入手瞭。何以判斷?黃曉君表示,目前受整個市場環境的影響,地產商即將迎來中考,積極推貨提升銷售業績是一些內部壓力,為此,低價走量成為一個現實的市場策略。另外,受三水區域市場的格局影響,比如品牌房企通過優化性價比來開拓市場,讓本地房企開始充滿銷售壓力,紛紛以各種優惠手段籠絡買傢。"但是這種格局不會永遠持續下去,現在隻是一個深度調整期,經過一段時間的調整期,房價會根據市場的需求更加合理。"

  地產專傢葛樸表達瞭同樣的看法,他認為,樓價"底部區域"在近期兩至三個月裡正在形成,房地產市場量價交錯變化的震蕩態勢仍將繼續。而佛山房地產協會副會長駱儀克表示,房屋的造價成本是一定的,不同的市場,企業的成本不同,會導致樓價的區別,但是以三水目前的價格來看,樓價的泡沫成分很少。

  在某樓盤舉行的論壇上,知名市場分析師黎文江認為,行業成本在上漲,房價下跌的可能性不大,隻是在政策調控階段房價上升幅度會受影響。

  感性派:隻要房價"夠低調" 甭管時機到沒到

  "保利中央公園熱銷1000套","時代城5字頭帶1500元/平米裝修"......最近走在南豐大道、健力寶路等三水交通要道上,不時可以看到帶有上述字樣的大型廣告牌,數位三水的朋友在茶餘飯後也聊起一個話題:買房,現在是不是要出手瞭?

  對於這個問題,專傢們可以拿出一堆宏觀政策、標普評級、投行分析等"高大上"的論調,但面對影響樓市走向的諸多復雜元素,面對"一千個人心中有一千個哈姆雷特"的現實局面,與其勞神去琢磨、分析專傢說法背後的市場邏輯,不妨花一點點時間聽筆者嘮嗑幾點感受。

  作為一名工作在三水的新廣州人,筆者首先持一個鮮明的觀點:甭管時機到沒到,隻要價位"夠低調"。對於在三水的廣佛人而言,當下不出手,更待何時?

  4月底,位於三水新城的保利中央公園首次開盤發售,5字頭的價位引起瞭大批購房者搶購。受此影響,包括西南街道和三水新城在內的中心城區的樓盤,隨後應聲降價。比如,在保利中央公園斜對面的捷和廣場,價位從去年底的8字頭降至7字頭;雅居樂雅湖半島從7字頭降至6字頭,稍早前更是推出部分單價4000多元的兩房單位;時代城則從此前的最高7字頭,猛地降至5字頭起,另帶1500元/平方米的裝修;位於森林公園的綠湖愛倫堡,更是掛出單價3600元/平方米的超低價。

  這種價位,你還想等它們降得更低?筆者不禁好奇瞭:你是高估瞭市場的耐性,還是低估瞭開發商的智商?

  翻翻三水各大樓盤的歷史價位吧。以中心城區的"主流樓盤"為例,三水廣場旁邊的山水一品,曾賣出單價8000-10000元的高位,位於左岸公園的東海藍灣的後期項目,也曾賣出1萬元左右的高價位,現在筆者的多位朋友,就曾在當時那個對開發商而言"最好的時代"出手,現在都住在這些高價的"樓王"中。那麼,現在同在中心城區的保利中央公園、雅居樂雅湖半島、時代城等項目,已經低至6字頭、5字頭甚至4字頭的價位,還不值得你心動?你還在糾結時機到沒到?

  再計算一下樓盤的樓面價,探探他們的底線吧。根據樓面地價=土地總價格/建築總面積(即土地總面積×容積率)的計算公式,結合可能存在的分期拿地等現實因素,大體可看出主流樓盤樓面地價主要集中在1000多元-3000元的區間,如果再加上人工、建築成本來看,目前大幅降價的主要樓盤也許還有部分降價空間,但如果不是走到最困難那一步,開發商依舊會要保持一定逐利空間,由此可見再度大幅降價的空間並不太。

  雖然公開渠道查不到三水具體有多少廣佛人這個人口數據,但筆者相信在三水60多萬的常住人口中,廣佛人最少也是數以百計甚至數以千計的。我們比較幸福的一點是,拿著廣州的工資,卻享受著三水相對超值的物價、房價。那麼,如果有5字頭甚至4字頭的中心城區樓盤,還有什麼比出手買房更值得做的呢?

  買房其實是一種極強的跟風行為,市場看漲時,人們一窩蜂湧入,市場看跌時,反而觀望者眾,所謂的"買漲不買跌"也就是這個理兒。以筆者在廣州和佛山置業的經驗看,觀望者往往低估瞭樓市的敏銳度。事實同樣多次證明,一旦整體市場看漲(並非止跌)情緒恢復,樓價幾天往上躥一個價位絲毫不為奇。

  另一方面,在三水的廣佛人如果還處在買房觀望期,可能也源於對投資預期的一種觀望心態。但目前比較公認的觀點是,買瞭房就賺錢尤其是賺大錢的時代已經過去瞭。媒體公開報道就可見,包括萬科集團董事會主席王石、著名財經作傢葉檀、北京科技大學經濟管理學院教授趙曉等知名人士,均表達過類似觀點。對於廣佛人在三水買房,筆者也認為,以目前的價位入手,3-5年內有一定的投資回報空間,但最好別抱著翻番甚至翻幾番的期待。

  綜上,建議在三水的廣佛人,隻要在投資和自住上有所需求,隻要符合購房資格,那麼,選套你中意的房子,果斷出手吧!還有什麼比拿著廣州工資、住著三水洋房、享受著優質生態環境的生活更能增加幸福感的呢?



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09084241763.shtml

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臺風麥德姆強度再加強 遼寧山東有大暴雨土融建融雲林北港土融建融

  今年第10號臺風"麥德姆"(熱帶風暴級)的中心今天(25日)早晨5點鐘位於江蘇省淮安市境內。中央氣象臺預計,它將繼續向北,可能於25日下午到晚上由山東半島移入渤海海峽附近海域,強度再次加強。受其影響,25日08時至26日08時,山東半島東部、遼寧東部等地的部分地區有大暴雨。

  麥德姆今天將進入渤海 強度再次加強

  中央氣象臺7月25日06時繼續發佈臺風藍色預警:今年第10號臺風"麥德姆"(熱帶風暴級)的中心今天(25日)早晨5點鐘位於江蘇省淮安市境內,就是北緯33.2度、東經118.5度,最大風力有8級(20米/秒),中心最低氣壓為992百帕。

  預計,"麥德姆"將以每小時30公裡左右的速度向東北偏北方向移動,強度緩慢減弱;可能於25日下午到晚上由山東半島移入渤海海峽附近海域,強度再次加強,並將於26日早晨至中午在遼東半島到朝鮮半島北部一帶沿海登陸。(動態路徑)

  25日08時至26日08時,東海北部、黃海大部、渤海海峽、渤海以及福建北部沿海、浙江沿海、杭州灣、長江口區、上海沿海、江蘇沿海、山東半島沿海、遼東半島沿海、河北沿海、天津沿海將有7-8級大風,陣風9-10級,其中,東海西北部、黃海中部和北部、渤海海峽、渤海東部以及浙江沿海、山東半島沿海、遼東半島沿海的部分海域或地區的風力有8-9級,陣風可達10-12級;山東半島、遼寧中東部、吉林東部等地有大到暴雨,其中,山東半島東部、遼寧東部等地的部分地區有大暴雨(100~180毫米)。

  江西省強降雨持續已造成1人死亡2人失蹤二胎房貸銀行有哪些二胎年息

  受"麥德姆"外圍影響,24日江西省強降雨持續。據新華社消息,初步統計,持續強降雨已致九江市10.75萬人受災、1人死亡、2人失蹤,6674人被緊急轉移、87間房屋倒塌、16萬畝農作物受災,直接經濟損失達1億多元。江西省減災委、省民政廳於24日14時啟動省級四級救災應急響應,並緊急從省救災物資儲備庫調運1000床毛巾被、1000床草席、100頂帳篷發往災區。

  專傢提醒,政府及相關部門按照職責做好防臺風搶險應急工作;相關水域水上作業和過往船舶采取積極的應對措施,加固港口設施,防止船舶走錨、擱淺和碰撞;停止室內外大型集會和高空等戶外危險作業;加固或者拆除易被風吹動的搭建物,人員切勿隨意外出,確保老人小孩留在傢中最安全的地方,危房人員及時轉移。相關地區應當註意防范強降水可能引發的山洪、地質災害。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08482834969.shtml

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