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七類建築不得在二層及以上采用玻璃幕墻



??什麼是玻璃幕墻?為何發生上述事故?中建西南院幕墻設計中心副總工程師董彪說,簡單地說,玻璃幕墻是面板材料為玻璃的幕墻,它是建築的“外衣”。因其采光性,也是建築室內外交流的媒介。

??玻璃幕墻引入30餘年

??據他介紹,玻璃大量應用到建築上可追溯到160多年前的倫敦水晶宮博覽會。而真正意義上的玻璃幕墻在60多年前就應用到瞭紐約利華大廈。我國第一個玻璃幕墻建築是1983年的北京長城飯店,已在中國應用瞭30多年。

??然而,玻璃幕墻自出現以來,就有爭議。一方面是不節能和光污染,還有就是高空墜物問題。玻璃幕墻爆裂,是因鋼化玻璃出廠時有不超過千分之三概率的自爆率。自爆後形成小碎塊,從高樓墜樓後非常危險。另一方面,玻璃幕墻建築存在維護和管理未跟上的問題,尤其是最初一批老建築,玻璃幕墻使用近30年,接近或超過瞭25年使用期限,導致事故頻發。

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甲種建地 容積率任何問題免費諮詢 ??叫停七類建築使用






??我省玻璃幕墻使用非常廣泛,融入瞭城市居民生活、生產、工作的各個場所。以成都為例,無論城市中心區如春熙路周邊,還是高新區,乃至其他地級城市,玻璃幕墻都得到瞭大量應用。



內容來自sina新聞

??業界不知禁令何時生效



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??據悉,由於玻璃的高通透性、便於維護及清潔、重量輕、利於實現建築的工業化,玻璃幕墻可以說無處不在。寫字樓、大型商業建築、體育建築、博覽建築、機場、車站等建築幾乎全離不開玻璃幕墻,特別是超高層建築及大空間的建築,玻璃幕墻是最佳選擇。



??2013年6月,武漢在一周內連續發生3起玻璃幕墻墜落事故,造成人員傷亡。實際上,這不是玻璃幕墻第一次“闖禍”。正是近年來個別城市偶發的玻璃幕墻自爆事故,促使住建部和國傢安全監管總局發出這一紙禁令。



??3月31日,記者從四川省住建廳獲悉,住建部和國傢安全監管總局日前聯合下發通知,要求加強玻璃幕墻的安全防護工作,其中要求:新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建築等,不得在二層及以上采用玻璃幕墻。







??據悉,近年來,在個別城市偶發的因玻璃幕墻自爆或脫落造成的損物、傷人事件,危害瞭人民生命財產安全,引發社會關註。目前,成都的建築中玻璃幕墻使用情況如何?記者對此進行瞭調查。

??針對上述情況,日前兩部門發出通知,要求進一步強化新建玻璃幕墻5項安全防護措施。其中包括“新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建築,不得在二層及以上采用玻璃幕墻”、“人員密集、流動性大的商業中心、交通樞紐、公共文化體育設施等場所,臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建築,嚴禁采用全隱框玻璃幕墻”等。

??據悉,此前上海出臺過限制使用玻璃幕墻的政策,成都市建委也討論過是否出臺限制玻璃幕墻使用的政策。業內人士表示,目前業界最為關心的是禁令何時開始實行。另外,對不得使用玻璃幕墻的建築,采光怎麼保證;在通知正式施行前,不得使用玻璃幕墻是否包括已通過規劃設計的建築等。

??成都等城市大規模使用





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15155989656342854681498.shtml


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08032235461.shtml

  乘車路線:單日15時至17時,大連港將開通到旅順新港的免費大巴車。購買全價船票的旅客,可以憑船票到候船廳辦理乘車憑證,免費乘坐土融桃園大溪土融大巴車;而大連站的南北廣場也有開往旅順新港的公交車。

  本報訊 昨日凌晨6時許,"普陀島"輪緩緩駛進旅順新港,標志著該航線首班運輸任務順利完成,從而拉開瞭今年連津航線運輸的序幕。據中海客輪有限公司方面透露,大連到東營的航線最快也將於下月中旬開銀行二胎房貸年息通,並有望常態化運營。

內容來自sina新聞

  連津航線班期:單日19時旅順新港開,雙日19時天津新港開。

  與連煙航線全年運輸不同,連津航線屬於季節性航線,每年6月中旬至9月底通航。而今年提前半個月開航,也是為瞭滿足兩地遊客以及貨主的需求。據"普陀島"輪船長張曉東介紹,從旅順新港到天津新港全程165海裡,用時約10小時,較原來大連港至天津新港航程縮短近1/4。

  此外,大連至東營的旅遊航線也正在緊鑼密鼓推進之中,新航線計劃每天一班,旅順新港開船時間為晚上,航程時間在七八個小時。

  鏈接:

大連至東營航線最快下月中旬開通

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公積金貸款符合條件年齡可放寬

  市民趙女士:聽說沈陽市二套住房公積金貸款首付比例已經上調至65%,汽車貸款率利最低銀行 2015首套房公積金貸款首付比例有無新變化?

  符合條件貸款人



  按新規定,居民傢庭購買第二套房公積金貸款首付比例由60%提高至65%。利率按基準利率的1.1倍計算。對購買第三套住房(含)以上的傢庭不予受理住房公積金個人貸款申請。目前,五年以下(含五年)住房公積金貸款利率首套房為4%,二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套房利率為4.5%,二套房為4.95%。但居民傢庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例仍為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付比例不低於30%。



內容來自sina新聞

  公積金貸款的最低期限為1年,最高期限為30年,且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合相關條件的職工,男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。條件包括男方年滿50周歲,女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

  4月22日上午,沈陽住房公積金管理中心相關負責人對讀者關註的有關住房公積金的相關問題給予瞭權威解答。

  年齡可放寬

  男性放寬到65周歲,女性放寬到60周歲

  市民田先生:今年51歲,想貸款買處房子,不知年齡能否放寬?

  貸款首付未上調新竹北埔農地貸款

 首套普通住房公積金

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07332700183.shtml


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  降價項目主打剛需產品

全國一手房價最大降幅至6折 降價項目主打剛需產品

  CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,對於大型開發企業來說,全國化佈局分散企業風險,增加周轉能力,而中小型房企則受限於項目佈局,一旦遇到市場降溫,將首當其沖,選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇,在降價力度上往往也采取一降到底的策略。

  自今年2月杭州引發"降價潮"以來,目前參與降價的項目呈增加態勢。據克而瑞統計數據顯示,目前,全國多個城市的一手房項目狂打優惠折扣牌,個別項目最大降幅達6折。在房企參與度上,大至龍頭房企,小至地方企業均有涉及。而在產品類別上,房企主攻剛需產品,刺激剛需客群入市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08012755278.shtml

  值得關註的是,經過年初以來業績增長動力不足的沖擊,龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態,開始出擊市場,高調加入降價行列。然而,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。星耀集團以6折讓利領銜,大連安達聖島集團攜小平島項目緊隨其後,以特價房形式促銷,幅度可達6 .7折。不僅如此,7折項目全部來自於中小型開發企業,如金大元、創興置業等。

  而從其他項目折扣力度來看,降幅較大的集中在7-8折,但仍為內壢土地貸款房貸少數,市場依然以8-9折為主要優惠區間。沈曉玲判斷,隨著市場成交陷入低迷,後期市場悲觀因素強化,房企降價意願也將增強,較大幅土建融南投南投土建融度讓利或成為常態。

  大小房企紛紛加入

  據克而瑞統計數據顯示,在全國范圍內,典型降價項目中,降價幅度最大的項目為天津星耀五洲,其高層產品價格跌入"3字頭",總價僅37萬起,較之前的價格相當於打6折。CR IC研究中心研究員沈曉玲分析認為,該項目大幅讓利的主因來自於集團層面資金周轉不力,如此大手筆促銷隻為盡快收回成本。

  全國一手房價最大降幅至6折

內容來自sina新聞

  從產品類型分析,近期降價項目主要為剛需產品。據瞭解,廣州萬科歐泊主打80-95平方米二、三房單位,沈陽中海寰宇天下主力戶型在94-135平方米。

  楊晶晶同時認為,當下市場依然以剛需型客戶為主體,抓住這部分需求,就是抓住去存化的機會,同時剛需客戶對價格敏感度相對較高,房企對項目價格進行調整,往往可以成為項目最大的賣點。

  此外,別墅項目是一大看點。據克而瑞研究中心透露,上海金大元禦瓏宮廷拿出58套特價房,為220- 300平方米精裝大平層,最低售價3 .5萬元/平方米,而前期房源價格在5萬元/平方米左右,讓利30%。"產品設計不合理導致去化不利,是項目降價的主因,而結合目前市場情況,別墅類產品供求關系相對穩定,降價或隻是個案。"楊晶晶認為。

  個別項目優惠低至6折

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  【主持人 程北平】:由於時間關系我們的提問就到這裡,如果大傢有什麼問題我們私下可以進行探討和交流,下面我們請中國財政學會公私合作研究專業委員會秘書長孫潔先生為我們做一個小結。

  提問:

  第二個問題,我覺得北京的票價你要這麼看,我剛才說瞭北京是2塊錢,全世界沒有這樣的票價。但是我們是公共服務行業,為瞭保奧運會。我說一組數據,你自己算一筆帳,目前北京挖一公裡是10個億,北京的地鐵將來再過幾年之後會達到上千公裡,你算一下這筆帳要花多少錢,運行北京全城的地鐵一年的總成本上百億,人員成本和電價,你靠什麼,隻靠這2塊錢回收,我相信沒有任何企業和政府能夠負擔的起,所以通過市場價格來調節,但是這個是有可支付能力的價格,就是你的CPI、電價、人民生活的收入、住房成本等等,算一個大傢能接受,同時又能適合市場,企業能運行的票價,在座的有很多專傢可以回答你的問題。但是我敢回答你一個問題,2塊錢肯定是不可持續的,早晚這個事情要做改變。

  我給你舉幾個例子,杭州地鐵是在我們港鐵甚至在全球范圍內一次性開通地鐵將近50公裡,開創瞭一個先例,你要知道50公裡的地鐵一次性開通也不太容易。再一個是杭州的客流剛開始開的時候十幾萬,但是經過一年的運行,現在基本上已經達到瞭40萬,它的增長是非常客觀的。而且杭州地鐵,杭州政府為瞭增加客流做瞭非常多的努力,政府要有所作為,合作夥伴要有所作為。同時港鐵也吸取瞭國際上歐洲的經驗和北京地鐵的經驗,開通杭州地鐵的時候我們動用北京很多的專業人士和國際上的人士幫忙,最高峰的時候我們派瞭將近200個員工,這在國內是沒有的,這是我回答你的第一個問題。

  第二個小問題是,我其實和王教授也有類似的想法,就是現在關於北京地鐵漲價,也在一直進行調研。所以我特別想知道,是不是因為引進瞭社會的資本,漲價背後有社會資本的訴求在裡面,就這兩個問題想請教一下易總。

  提問:

  第一,大傢都知道PPP過去是一種項目融資的方式,到現在如果作為項目融資去理解、執行和做的話,遠遠不能滿足現實的需求,現在它是一種管理模式,所謂的管理模式就是政府通過民營部門來完成和實現政府部門的目標。如果一旦從融資的角度來講肯定會引起很多的問題。

  杭州的特點是不像北京這麼大,我個人認為它相對北京來講是中小城市,引進瞭PPP模式之後,因為合作夥伴本身就是杭州地鐵。合作的方式是愛恨交加的合作夥伴,一方面我們要共睡一張床,這是客觀存在的事實,大傢也要認同,一方面通過學習能成長。另一方面,相當於我作為一個外方的社會投資者,去到一個城市切瞭一塊蛋糕。所以在目前的環境下,確實有一些對雙方來講都比較艱難的問題,但是杭州我們的合作到目前為止,我們雙方互相推動,合作的非常好。

PPP沙龍(第一期)——京地鐵四號線PPP介紹(五)

  第二個問題可能等最近有文件出來就明確瞭,我們參加瞭文件的制定工作。我覺得這種公司以優先股的方式介入可能會比較好。我們以前有過項目,像基金類的或者是保險公司的資金都可以投進來,投進來他們沒有一個特別長期的打算,他們是一個財務投資人,必須要賺錢,怎麼辦?在初期的時候戰略投資人虧損財務投資人隻能跟著虧損。在這種投資裡面,戰略性的投資人和行業內的投資人都有其他的利益訴求,比如說工程承包、技術服務、運營管理,除瞭分紅以外,他們有別的收入。但是作為基金等純財務型的投資人很難有其他的收益,那怎麼辦?我覺得優先股是比較好的選擇。這種項目的回報率不會特別高,如果這種項目真的回報率高瞭,我們項目也不能做好,因為高瞭以後市長和市委書記不會滿意,他們會承受政治壓力。所以我覺得優先股是不錯的選擇,而且我相信不久的將來會有政策依據。

  【主持人 程北平】:金總作為北京地鐵四號線的顧問,他對PPP項目做瞭精彩的介紹。今天下午還剩下一點時間,大傢有什麼問題需要問的,我們可以提出來,由我們的易總和三位專傢解答。

  剛才那幾位專傢已經回答瞭你的問題,我的想法是,如果有基金參與現在的PPP模式,一定要搞清楚,他來參與這個項目的目的是什麼,如果基金是為瞭資產升值可能利益沖突太大瞭,我能回答你,不知道對不對,你也可以問其他的專傢。

  【易珉】:我試著回答你的問題,你的問題涵蓋的面很多,可能有很多專傢能回答你的問題。我剛開始介紹的時候PPP這三個字本身就是矛盾的,每一個方面都不希望我過多的投入,比如說我剛才說的企業傢,一個負責任的企業傢是要把企業長期做下去,企業能不能盈利先放到一邊。如果我是企業傢,我一定要堅持把企業做下去,而不是賺暴利,今天是暴利,明天有可能倒閉。政府的角度,其實是要加強監管,給予足夠的幫助。但是不要過多的參與,我覺得這是最高境界。

  作為咨詢機構,我們也參與瞭PPP項目,這裡我想問易總具體操作過程當中的問題。比如說我們現在和國內比較大的產業基金,他們也在做基礎設施,特別是環保類的PPP項目。但是在合作的過程當中,因為我們知道現在的PPP模式,實際上現在財政部主推的PPP,我覺得更多的是從管理職能的角度,從政府的角度。但是在這樣一個項目公司,在這裡面股東構成的利益訴求是不一樣的,政府或者是代表政府的出資公司,它更多的是強調公共管理職能和社會效應。作為投資者和企業來講,它可能更多關註的是利潤,這裡面存在一個矛盾,特別是在目前沒有一部成型的法律情況下。即使我這個投資公司在公司裡面占據的是70%或者是80%的股權,政府投資機構或者是政府出資的公司,它隻是占很少的股份。但是可能在整個公司決策過程中,隻占20%的股東會不會影響到我們公司最終的決策,包括我們和基金公司探討的過程中,他們比較關註的,不願意政府更多的參與,如何去解決這個矛盾呢?

內容來自sina新聞

  我希望公共設施越好,我不用花錢,其實這三個事本身就是特別大的矛盾,客觀的來說從一個基金的角度來說,我們追求的利益是不一樣的。基金是我如何使得資產升值,這是我最關註的,別的東西我可以不管,這是他做事情的意義所在。但是政府有可能會說,你隻要不出事,你隻要安全,公眾滿意,別的我不管。你剛才提的本身的矛盾已經很激烈瞭,一般來講,如果我沒有說錯的話,基金追求的是相對短線的,沒有任何一個基金願意投資超過十年甚至是二十年以上的項目,也有,但是相對比較少,特別是中國在目前沒有立法的狀態下。

  【易珉】:這兩個問題問的非常好,我覺得是這樣的,首先是國內發改委制定的規則,外企不能超過50%,這是事實。另外,從公共事業基礎設施角度來說,國傢控股保證瞭公共安全和公共利益。從這兩個角度出發,北京和杭州有所不同,也各有優勢。北京的優勢是49%和49%,雙方的股東沒有大股東和小股東,它體現瞭契約精神,同時體現瞭PPP最後一個P,就是我是合作夥伴,誰也別說聽我的,我們互相商量著辦。但是在商量的過程當中就是裁判,京投是2%,他代表政府協調整個過程。最重要的是剛才幾位專傢也說瞭,三十年以後資產有一個轉移的過程,他要代表政府把它收回,所以北京的二胎借款利率特點是這樣的。

  【金永祥】:我補充回答一下前面這兩個問題。一個是北京漲價的事情。實際上北京地鐵漲價的研究工作我們參與瞭,很早以前就在做這個事情,主要解決的是可持續的問題,是政府是不是負擔得起的問題。我可以負責任百分之百的說,這個事情的提出和香港地鐵沒有關系。因為香港地鐵在北京地鐵裡的份額很少,隻是讓它增加份額,但是到現在沒有為它而漲價的意思。

  【孫潔】:大傢下午好,都非常辛苦,中間整整三個小時,也沒有休息的時間,向大傢表示感謝,我講三點。

  非常感謝主持人給我這個機會,非常感謝剛才易總的精彩演講。剛才你在介紹過程當中講到北京四號線地鐵沒有絕對控股,但是我在後面看到杭州地鐵港鐵是49%,杭鐵是51%,我不知道這是不是絕對控股,是不是因為兩種不同的組合方式,對於地鐵的實際運營有沒有什麼影響。

  第二,大傢看到瞭作為PPP項目,至少也有三個特點,PPP的多樣性,一個PPP並不是唯一的方式,它有諸多形式,可以根據政策的需求。再一個是PPP的復雜性,大傢都知道PPP需要很多合同來約束。在這麼多合同的情況下,也未必能夠保證項目的順利完成。PPP的長期性,現在我們所說的PPP都是三五年,那根本不是PPP,所以一個PPP至少是十年以上,甚至長達四十年、五十年以上。如果更進一步的說,首先看是誰的事,至少是政府的事讓企業去辦,這個符合PPP的特點。如果不是這樣的話,可能都不能算上是PPP,有瞭這些也未必是我們希望和完整的PPP。

  第三,我們在6月上旬安排泉州刺桐大橋經驗介紹,希望在座的各位有時間的話能夠參與我們的活動。因為這個項目在開始的時候賈所長已經給大傢講瞭,它也是一個很復雜的過程,現在出現瞭很多的問題,我們後續也在不斷的解決問題。

  最後,再次感謝各位領導、各位同仁、各位專傢來參加我們的學術活動,祝大傢工作生活愉快,謝謝大傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/1建地 農地3542734470.shtml

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??截至目前,國土部尚未公佈不動產登記試點城市名單。部分城市曾在政府工作報告等文件中提出過相關計劃。來自新華網的消息顯示,江蘇省徐州市國土資源局完

??根據已經披露的《條例》意見稿,國務院押標金保證金二胎年息借貸增貸轉貸國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。





??今年以來,不動產登記相關工作進展較快。3月,“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土部掛牌成立不動產登記局。8月,不動產登記局“三定方案”印發。

??11月28日,中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心,主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面的支撐工作。與此同時,不少地方政府也已成立瞭不動產登記主管部門,並已展開相關工作。

規模經營的意見》提出,要用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作。該項工作正是耕地不動產統一登記的一部分。



不動產統一登記試點工作啟動 明年有望全面推開



??9月,《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束,並在進一步修改後上報監管層。



成的《徐州市不動產統一登記調查技術應用示范項目實施方案》,已於近日通過國土部評審,徐州將於明年初在新城區試點不動產統一登記。

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??在不動產統一登記的內容中,除國有土地使用權和房屋使用權登記外,《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權等的登記,涉及國土、建設、農業、林業、海洋等多個部門。權威人士說,今年不動產登記工作主要體現在機構整合和設置,明年會全面鋪開。









??臨近年末,不動產登記的一些工作已經進入實際操作階段。11月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度





??業內人士表示,不動產登記是土地制度改革的一項基礎工作,《不動產登記暫行條例》的出臺和實施,對推進土改大有裨益。與此同時,在房地產稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中,完成不動產統一登記同樣是重要前提,其對於建立房地產調控長效機制有著積極影響。

內容來自sina新聞



?? 在主管部門相繼掛牌成立後,《不動產登記暫行條例》漸行漸近。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉,由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開,多個城市被安排先行試點,明年有望全面推開。權威人士說,《條例》最快可能年內出臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08315945343165052807831.shtml


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  6月25日,國土資源部部長、黨組書記、國傢土地總督察薑大明主持召開第16次部長辦公會,審議《土地利用總體規劃調整完善工作方案》。

  會議強調,黨中央、國務院在聽取二調匯報時明確要求,在完成土地利用總體規劃中期評估的基礎上,依據二調成果數據,適時調整耕地保有量、基本農田保護面積和建設用地規劃規模等,切實維護規劃的嚴肅性和可操作性。會議明確,土地利用總體規劃調整完善工作要完成三項任務:一是科學論證耕地保有量,要依據二調成果,調整增加耕地保有量和基本農田保護面積,合理安排生態退耕;二是有序推進"三線"劃定,優先劃定永久基本農田保護紅線和生態保護紅線,合理確定城市開發邊界;三是及時更新規劃數據庫,做到圖、數和實地相一致。會議強調,規劃調整完善工作要依據有關法律法規、現行土地利用總體規劃和二調最新成果,遵循統一的標準、時點、底圖、用地分類和成果,規范有序推進。要防止地方借機大規模調規,防止規劃調整完善演變成規劃修編或重編。

國土部將調整完善土地利用總規劃:推進三線劃定

  會議還審議瞭《國土資源部農業部關於進一步做好永久基本農田劃定和保護工作的報告(送審稿)》等。

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  部務會後,薑大明主持召開瞭第19次部黨組會,研究瞭關於進一步改進黨員幹部工作作風、密切聯系群眾相關制度建設。

  部領導庫熱西、張少農、王世元、王壽祥、胡存智、張德霖出席會議。部有關司局和直屬單位負責人列席會議。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/10224245912.shtml

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微型創業二胎年息借貸增貸轉貸北京財政收入一季度破千億

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  市財政局4月29日發佈瞭"北京市2014年一季度財政收支情況",透露當季全市地方公共財政預算收入累計完成1081.1億元,同比增長11.7%。整體看一季度財政收入增速呈現小幅回落的態勢。

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  據介紹,一季度全市地方公共財政預算收入累計完成1081.1億元,同比增長11.7%,完成年度預算的27.1%。從主要收入項目看,營業稅累計完成306億元,同比增長1.6%;企業所得稅累計完成213.6億元,同比增長19.2%;個人所得稅累計完成121億元,同比增長15.2%。

  財政部門分析,一季度本市財政收入克服瞭經濟運行及政策性減收等壓力,各月均保持瞭11%以上的增速。但是受經濟下行壓力及去年同期房地產業收入基數較高等因素影響,一季度財政收入增速有所放緩,呈現小幅回落、穩中趨緩態勢。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/09002713190.shtml


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  羅康瑞從城鎮化的角度,提出"錢從哪來",他說農地就是條捷徑。

  負債發展佛山或贏得空間

  新政仍待明細:核心爭議是農民宅基地

  作為瑞安集團董事局主席,羅康瑞近年來在佛山的地產投資頗多大手筆。不過,或也為回應劉悅倫此前闡述佛山土地資源不足的發展困擾,羅康瑞也建議佛山可借鑒香港、臺灣的制度設計,在農地上做好文章。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08173786947.shtml

  這種通過公司化後釋放集體經濟,南都記者2012年9月在采訪南海區委書記鄧偉根時,他也曾詳細闡述過設想。"南海有兩個千億,公有資產的千億,還有集體經濟的千億,都還沒有釋放。政經分離以後,可以讓集體經濟依市場規律逐步釋放,讓農村也可以成為經濟發展的主戰場。"

  林江說,目前南海村居的經聯社改革,就是對土地等集體資產啟動公司化改革,從而推向市場,但這也將受《公司法》限制。據瞭解,股份有限公司(非上市)的股東上限為200人、有限責任公司的股東上限為50人,"村民那麼多,遠超過這個數,其實可考慮代持的方法,一個股東可以代表數個村民,這完全是可以再創新的。"

佛山土改要讓農民看到活力 願意拿出土地

  "治理污染政府需用強有力手段"

劉悅倫發表講話

  城鄉土地二元市場:"成也蕭何,敗也蕭何"

  南開大學金融發展研究院負責人田利輝更建議,佛山應該成為私募基金城市,以此來突破廣州的包圍,成為金融中心。田利輝舉例,佛山的勞動力優勢很可能一去不返,將來的發展不再是"產業為王",而是"資本為王"。佛山要從實質的制造業,變成投資者。而比廣州更有優勢的地方是,佛山有很好的制造業基礎和大量專業型鄉鎮企業,中小企業傢把當年的資產、利潤拿出來,整合成為私募基金,變成非常有規模的、專業化的投資。"因為他們最清楚,行業中哪個企業最有競爭力,在哪個地方投資最有優勢。"

  於佛山而言,這實際上是"老革命遇上新問題"。1990年代初,肇始於南海的農村土地股份制改革,其所帶來的"紅利"至今仍被共享,但城市化程度也已今非昔比,"必須要激活村鎮活力,讓農民願意拿出土地",中山大學港澳珠三角洲研究中心副主任林江說,而羅康瑞則倡議"要把財富還給農民,讓市場來決定價格。"

  本土改革路徑:公司化改革釋放集體經濟

  "擔心環境惡化導致人才流失"

  焦點1土地改革:

  談到臺灣經驗,羅康瑞說,"目標是要地盡其力、地利共享,實現農業用地集約化",所以一邊要合並分散土地,一邊要促進小農轉業,通過購地貸款和稅收優惠,來鼓勵土地轉讓。

  作為一個工業總產值排名全國第五的城市,什麼是佛山下一步發展的煩惱?張燕生、肖耿研究團隊認為,資源環境的約束,將是佛山面臨的重要挑戰之一。

  在土地問題上,林江遵循的邏輯是:從政府的角度,村鎮一旦失去活力,就難以形成稅收,特別是土地財政一旦難以為繼,也就陷入一種死循環。所以,必須要讓農民看到活力,並願意拿出土地。

  國傢發改委綜合運輸研究所運輸經濟與技術研究室主任李連成說,治理汽車尾氣污染主要是兩個途徑:一個是優化結構,這是一個長期的漸變的過程;另一個是技術進步,例如使用新能源汽車,但是這個需要很大的投入,而且不能強制私人使用。要達到立竿見影效果還是有一定難度。

  治理污染需要人才,人才流失瞭,誰來治理污染呢?楊敏德表示擔憂,她以自己的公司為例說,溢達為瞭減少污染,改善瞭工藝,去掉瞭紡織過程中污染程度最嚴重的漿紗環節,結果污染大大減少,"我們還有一個課題是,如何不用水去染。2005年-2012年,我們產量上去瞭,但是用水量減少瞭4300個奧運泳池般大小的水量,相等於860萬噸。"楊敏德把這些治污成績都歸功到引進的技術人才上。

  此外,周六、周日兩天會議,來自財稅領域的專傢也對十八屆三中全會財稅體制改革做瞭前瞻,尤其是在地方債、營改增等領域的調整,也將給佛山帶來相應的機遇。

  據瞭解,在1960年代初,香港政府想在新界發展多個新市鎮,需征收大量土地。為減低收地的現金支出,政府便將其中部分的收地賠償,以"換地權益書"來代替現金賠償:甲種換地權益書容許持有人每平方呎建築用地換取1平方呎建築用地;乙種換地權益書容許持有人每5平方呎被收回農地,可於將來換取2平方呎同樣位於新界的屋地。於是,到1970年代初,一些開發商因看好地產前景,就積極收集乙種換地權益書,甚至出現高價炒賣。

  民營制造業是佛山經濟的基礎,也是污染大戶,李曉西認為治理污染需要地方政府強有力的手段,在環境保護方面對這些污染企業不能客氣。他認為民營企業傢要扮演一個具有社會責任的角色,不光是要掙錢,違規排放污水、污氣,會走到民眾的對立面。

  鄧偉根舉例說,"像美的,公社集體釋放出來就產生瞭一個千億的企業。現在還是大集體,社員股東都在爭分紅。但是真正按照市場經濟,這種資產完全可以引入戰略投資者,資產可以成幾倍增長。這個能量啊,大得很!"

  專傢為廣佛同城出謀劃策



  "我們能用的土地真的很少、很少,尤其是這些主要的城市,你讓我們哪裡去找地?要買地,價格就高,要限購限貸,要怎麼辦?"12月7日下午,當羅康瑞再次向臺下的佛山市長劉悅倫"撒嬌",現場哄堂大笑。

  "我們做開發商的,要是看中佛山哪塊土地,你讓我讓一些換地權證書來買這土地,我們就去市場上買瞭,再給你市長就好。這是市場的價格,非常有效,在香港就做得非常好!"

  "同城化的結果可能就是佛山慢慢消亡瞭。"林江說,而廣州老大哥在限外一事上表現得有失風度。林江甚至認為,"限外"就是"限佛山",因為很少人會從從雲浮、韶關到廣州,而如果"限佛山"的情形一旦出現,"原來一紙空文的廣佛同城化,到最後連那張紙都撕破瞭。"



  北京師范大學學術委員會副主任李曉西剛從北京來,在北京的霧霾天裡留下瞭十六個字:"千裡霧霾,天日無光。現代蠻荒,吾心悲涼。"來到瞭佛山,他的心情依舊,"早上推開窗看佛山怎麼也是霧霾天,看得人心發涼。"

  評價這過去二十年的土地制度,澳門大學經濟系教授孫廣振用瞭"成也蕭何,敗也蕭何"。在他看來,這可謂"說它好不是,罵它不好也不是"。

  張燕生同時表示,盡管近年來佛山推行"三舊改造"等,已部分地解決瞭農村集體建設用地入市的問題,但規模太小、農地產權制度改革也仍滯後,因此整體格局並沒有根本性變化。

"2013佛山-全球對話"國際會議在佛山舉行。 南都記者 張明術 攝

  2013年4月8日,廣州市交通工作領導小組辦公室正式公佈"限外"草案,令大量廣佛候鳥"哀鴻遍野"。盡管10月29日廣州市領導新聞發佈會上,廣州市長陳建華表示,不到非常擁堵,廣州不會限外。但林江認為,限外隨時將會實施。

  張燕生:佛山在現代金融、研發創新設計、管理、專業服務、綠色智慧遇到瓶頸。佛山能不能從前三十五年的舊模式,走向未來的新模式,我非常擔心。如果要發展成新模式,創新驅動、人才驅動、高端服務驅動,我們寄希望於廣佛一體,發揮廣州和佛山的正能量;寄希望與對接歐洲、德國,把歐洲工業服務的機制和方式對接佛山傳統制造業。我不希望改變佛山制造業為主的結構,因為服務是需要對象的,都搞服務,那能為誰服務。此外,能不能夠形成境內、跨境、境外的生產和貿易供應鏈,金融供應鏈,基礎設施供應鏈,人才供應鏈,公共設施供應鏈。這些問題光靠佛山做不到,和歐洲、日本合作,"走出去、引進來、本地化",好像回到1979年,佛山新三十年開始,是一個新的實踐。

  這普遍被認為是一大利好消息。不過,國務院發展研究中心副主任張軍擴也提出,對"農村集體經營性建設用地"如何界定,其實仍未明晰化。"核心爭議就是農民的宅基地,事實上很多城中村的農民已經把宅基地建成房子用以出租出售,那你說這屬不屬於經營性用地?"他說,他的研究結論,很難說它是。

  12月7日,諾貝爾經濟學獎獲得者邁克·斯彭斯在會議上表達瞭一個觀點:當一個國傢人均GDP達到一定程度後,環境因素會成為吸引人才最重要的因素。這個觀點引發瞭不少學者和企業傢的共鳴。



  如何治理環境污染,像亞運會時那樣關停污染企業的做法,李曉西不認同,他提供的一個思路是,在政府的引導下,讓企業主和民眾一起談論環境問題的解決方法,最後達成一個多方共贏的模式。

  "治理尾氣污染難立竿見影"

  上海社科院原常務副院長左學金提到環境問題時說,佛山要減少對小汽車的依賴,學習香港公交導向的經驗,不僅對環境有好處,而且利於城市未來的發展。他親身體驗到廣州到佛山路途中的賽車。他認為不管是水污染、空氣污染,地方政府都有能力解決部分問題的。

  焦點3廣佛同城民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢



  專傢說廣州"限外"失風度廣佛應協同發展服務業萬華土地貸款房貸

  "研究佛山不能離開廣州。""廣佛經濟圈最有前景。"昨日,參與會議討論的暨南大學經濟學院經濟學教授封小雲一席話,打開瞭廣佛同城的話匣子。中山大學港澳珠三角洲研究中心副主任林江一直對廣佛同城寄予厚望,但廣州"限外"對廣佛同城造成新的擔憂。而不論與會企業傢還是專傢,都希望廣佛兩地更多真誠合作,特別是在服務業協同發展上有更為開闊的視野。

  國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在總結土地困境時則表示,目前佛山是土地開發強度較高、土地資源不足,企業用地指標遠遠達不到實際需求,導致許多項目因土地緊張而不能落戶。另一方面,城鄉土地二元市場為改革開放30多年經濟的高速增長也做出重大貢獻,但是同地不同權、同地不同價已帶來包括土地資源浪費、農村集體建設用地流轉渠道不暢、農民財產權受到侵害,以及土地、財政、金融"三位一體"發展模式引發地方政府對土地高度依賴等諸多問題。

  佛山應更積極推動廣佛同城

  2003年,廣佛共同舉行"廣佛區域合作與協調發展研討會",探索研究"建設廣佛都市圈";佛山呼應廣州"西聯"戰略,提出"東承"戰略,主動接受廣州輻射帶動。之後數年,廣佛之間多有互動。直到2009年3月19日,時任廣州市市長張廣寧和佛山市市長陳雲賢在廣佛交界的佛山市南海區簽署《廣州市佛山市同城化建設合作協議》,以及兩市城市規劃、交通基礎設施、產業協作、環境保護等4個對接協議,標志著廣佛同城的正式啟動。

  在封小雲看來,今後大珠三角城市群的發展中,最有前景的地區在廣佛經濟圈。不過,在中山大學港澳珠三角洲研究中心副主任林江看來,目前對於廣佛同城化,佛山方面表現出不太積極。

  焦點2環境整治

  溢達集團董事長楊敏德在高明建廠25年,對邁克·斯彭斯觀點,她深有感觸:溢達集團的發展,離不開外來人才的貢獻。以前的高明山清水秀,環境優美是吸引年輕人前來就業的因素之一。而現在,大學生站到高明橋上看到現在的環境狀況,會開始懷疑自己的選擇。關於環境問題,她向市長投訴過,"每次一看到南海電廠的黑煙出來,我就擔心我又要流失多少人啊!"

  佛山與廣州漸行漸遠,畢竟不是好事。林江建議,佛山應該更加積極地推動廣佛同城化,盡管表面上看好像佛山有點吃虧,不要以一時一刻的現狀來推論未來五到十年甚至更長一段時間所發生的事情,要有更開闊的視野。

  談港臺經驗:開發商看好換地權證制度

  林江非常贊同珠三角一體化工作,通過基建形成珠三角九個城市一小時生活圈、經濟圈,"從拉動內需來說,無論對佛山還是整個珠三角,可持續發展非常重要,這也是擺脫太過依賴加工出口的重要舉措。"林江進一步解釋,一體化之後,人們往來多瞭,交通便利,商機自然就會出現,這樣內需的傾向越來越明顯,佛山的機遇就會出現。

  不過,一同與會的瑞安集團董事局主席羅康瑞卻對廣佛同城後的佛山前景表示"廣佛同城的分工到底是什麼,不清楚、看不清"。羅康瑞認為,在未來廣州應該會成為華南地區的經濟金融中心,但目前稍亂的產業規劃不能很好地吸引跨國企業。相比之下,具有產業基礎的佛山就有後發優勢,也在做金融方面等第三產業。廣佛兩地沒有協同分工好。

  "廣州不放手,佛山也做不起來。而廣州也不一定願意放手。"事實上,封小雲也介紹,目前佛山的第三產業比重可能是珠三角最低,主要服務輻射還是廣州來做。

  專傢們都為廣佛同城化出謀劃策。上海社科院原常務副院長左學金認為,廣佛兩市的發展,應通過市場配置資源,發展成為一個地位平等的雙子城市,強調兩個城市內部之間各種功能的混合,並順應現有的比較優勢發展。

  難立竿見影需多方共贏

  焦點4佛山機遇



內容來自sina新聞

  十八屆三中全會特別提到深化財稅體制改革,在地方債的問題上也將實行新的調整。匹配地方政府財權和事權,將有利於解決地方財政困難、化解地方債務風險,建立服務於城鎮化建設的長效融資機制,中山大學嶺南學院財稅系教授林江表示,目前中國地方政府的確負債高,這與目前分稅制有很大關系。地方政府的事權和財力不匹配,導致地方政府普遍舉債。

  "新的提法考慮地方財政不限於一個年度內的收支預算平衡,而是3個年度或更長期的財政年度預算收支平衡,這是一個突破,也是允許地方發債的一個信號,這給佛山這樣的城市也帶來空間,通過發債來獲得發展。"林江認為目前佛山負債率隻有47%,並不算高。在分稅制不變的條件下,不讓地方負債不現實,隻是要控制度的問題。

  此外,林江還表示,此次財稅體制改革,中央很可能會收權再放權。"中央收上去後會把一部分財政收入用於基礎公共服務上,但是也會放一部分為市場、經濟服務的財權。對於佛山來說,將來的支出要更加公開、透明,接受社會監督,花錢會受到限制。"

  營改增將刺激服務業發展

  十八屆三中全會一個重大焦點是推進財稅體制改革。國傢稅務總局原副局長、北京聯辦財經學院院長許善達現場演講表示,營改增將在十二五期間全國鋪開。"我預測兩屆政府內全部完成算很快瞭,現在試點區域完成的隻有20%,還有80%的營業稅還未完成營改增。"

  由於營改增允許試點的服務業進行部分增值稅的抵扣,意味著企業流轉環節全面減負。"這對服務業發展是個刺激,正好今天我看到佛山的狀況是服務業比重偏低。"許善達對南都記者說,上海試點營改增就減收瞭120億。靜態來估算,全國如果完全鋪開,地方政府減少起碼3000億。

  據瞭解,自2012年11月1日啟動"營改增"改革試點以來,一年為佛山納稅人減少稅收負擔6.71億,納入試點的企業數量從最初的8977戶到目前的20358戶,意味著"營改增"所輻射的對象不斷擴大。

  許善達預測,營改增後,地方政府收入會隨之減少,但中央為瞭平衡地方營業稅的損失,將會選用其他稅種作為地方收入的主體稅種。"我個人建議是消費稅、車輛購置稅,前者可以鼓勵地方政府刺激消費,地方政府會想法增加市民收入,有利於地方政府導向發展經濟、提高群眾收入。"

 [專傢訪談]

  對此,佛山市長劉悅倫也坦承,這方面他最關心兩個問題,一是土地,二是環境。在歷時兩天的"2013佛山-全球對話"國際會議中,這也因此成為各界專傢"論政"的重要話題。

  張燕生:佛山政府和市場是一種正合力

  記者:佛山在簡政放權等一系列改革後,權力都下放到基層,但同時帶來瞭一些問題,比如涉及到市級層面的統籌非常乏力,區的離心力也比較大。簡政放權已經到谷底瞭嗎?

  張燕生(中國國傢發改委學術委員會秘書長):不能從這個角度來看問題,看佛山要和整個國傢聯系在一起,為什麼要選佛山來作為標本,最看中的就是它的活力。過去三十年,很多人認為中國的增長特點是政府主導、出口為主。但對佛山的研究則表明,演化中的政府-市場互動對經濟增長非常關鍵。不要把市場和政府的關系看成是對立的,我們是看市場和政府在合力,佛山的合力是一種正合力,在過去的一段時間內,政府的作用還是很好的。很多經驗都是在全國沒有解決好的問題,佛山自己解決得很好。

  因此,佛山政府簡政放權還沒有到谷底,還要不斷研究怎樣更好地放權於社會放權於基層。

  記者:劉市長談到佛山面臨的環境治理、土地等資源瓶頸,您有何建議?

  據《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,"建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價",除外還要"保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。"



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  這樣的背景下,一線城市何時取消限購被廣泛關註,謠言和猜想也開始不斷傳出。8月5日,一則"北京和上海將放開140平米以上限購"的消息在網絡廣泛傳播,消息顯示,北京將在近期開放140平米以上限購,而上海將在9月1日放開140平米以上限購。此外,同樣位列一線城市的深圳也未幸免,也有傳言稱將在近期取消限購。

  風起於青萍之末。一開始,首先出現南寧、天津等城市定向放松限購,然後是無錫、海口等城市通過戶籍新政側面突破限購,隨後沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石傢莊等城市傳言取消限購,再到呼和浩特、濟南、杭州、寧波等城市直接公開發文調整或取消限購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09332858878.shtml

  樓市放松力度越來越大,截至目前,已經有幾個省市甚至出臺無節操救市措施。根據媒體報道,包頭市政府決定於9月6日至10日舉辦2014房交會,期間購買首套新建商品住房給予所納契稅100%補貼;購買二套以上給予50%補貼;購買非住宅給予50%補貼;購買新建商品住房,給2000元/套財政補貼。廣西方面放松瞭異地購房提取限制,允許傢庭無房的繳存職工提取住房公積金購買一套工作及戶籍所在城市以外的住房,同時提高公積金個人住房貸款最高額度。此外,紹興也對公積金政策進行調整,福建也將優先滿足公積金繳存職工首次用公積金購房,購買滿五年的普通住房,二手轉讓免營業稅。

  從目前看來,業內均有一個這樣的共識,限購政策對於大部分二三線城市來說早就已經形成虛設,取消與否對本地成交不會形成太大的影響,各地爭先恐後取消限購,更多的是作用於心理層面,而一線城市是最終的底線,一旦取消將有可能讓市場發生轉向,因此決策層會對此有所忌憚,在今年年內應該見不到一線城市取消限購的可能。

 編者按:回顧2014年4月份以來的限購政策變化歷程,截止目前,除瞭北上廣深四個一線城市之外,40餘個限購城市已經幾乎有所放松,部分城市如廈門、包頭、紹興等地甚至出現無節操救市措施。不過,面對二三線城市一呼百應的限購取消行為,業內倒有一個共識,一線城市年內不會看到限購取消。

  三地取消限購的傳言隨即得到相關部門的否認,北京市住建委相關人士表示,北京短期內不會放松限購政策,在稅收等調控長效機制建立之前,限土融建融高雄路竹土融建融購將作為北京的一項長期政策執行下去。但隨著市場發展和人口變化,為更好滿足自住型和改善型住房需求,原來的一些制度細節有進一步改善的空間。

內容來自sina新聞

  不過既然放松限購對大部分二三線城市不會產生實質影響,後期依賴土地財政的地方政府或將祭出更多的救市底牌,比如調整普通住宅標準,降低首付比例,調整住房公積金政策,取消限價政策,給予首套房貸利率優惠或者首套房貸支持,契稅優惠或減免,鼓勵人才購房,將戶籍制度與購房直接結合等手段鼓勵入市。目前已經有紹興等地按捺不住出手救市,如果市場繼續僵持,後期將有更多的城市加入。

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  自3月20日"國五條"新政頒佈並實施以來,市交量受沖明顯。在經歷瞭三月的"火熱"與四月的"冷卻"後,五月北京的個貸市場交易量出現瞭小部分升溫跡象。據"偉嘉安捷"數據統計顯示,五月京個貸市場交易量漲幅14%,"偉嘉安捷"分析認為,抵押消費類貸款的上升是造成五月京個貸市場交易量上浮的主要原因。

內容二手車貸試算來自sina新聞

  "偉嘉安捷"分析認為,"國五條"新政實施後,市場迅速由"火熱"的三月跌入"冰冷"的四月,市場對於新政的緩沖期延續至瞭五月份,與上升的抵押類貸款相比,五月房貸市場的交易量依舊處於"冷卻"狀態。一方面,二套房商業貸款的首付由原來的30%,調整為目前名下有房產的70%,以及名下無房產的60%。公積金貸款二套房的首付也由原先"認房不認貸"時的30%,從嚴調整為"認房又認貸"的70%。另外一方面,新政中嚴格征收買賣交易中20%的差額稅的規定,也是房貸交易量下降的一大原因。市面上稀少"無稅房"的火熱令手持這一部分優秀房源者不合理定價,從嚴的政策也令置業升級人群陷入觀望。導致房貸市場的交易量持續走低。

五月京個貸市場交易量漲幅14%

 二手房交易"降幅明顯" 買賣交易雙方"持續觀望"

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  個人或企業經營貸款"呈現回升" 助力個貸市場交易量部分上浮

  "偉嘉安捷"分析指出,企業經營類貸款的增多也是交易量上升的一大"功臣",一方面,隨著住房貸款的政策從緊,銀行更加看中個人或小微企業的經營融資性貸款,紛紛推出利於個人及企業的短期貸款產品,發生結構性的轉變。信貸結構靈活加上各大企業為擴大經營規模,紛紛使用企業經營貸款,購買廠房、原材料及經營設備等,以緩解自身的資金壓力。企業經營貸款的增多也是造成五月個貸量上漲的主因。

  二:住房交易類貸款"穩中有降" 導致個貸上浮受限

 一:抵押消費類貸款"需求火熱"利好個貸市場交易

  "偉嘉安捷"分析認為,眾所周知,三月份瘋長的二手房交易量使得市場消化這部分人群後,買房遇到裝修款不夠,導致使用抵押用於裝修的用途較多,助力於非交易類貸款市場。

  "偉嘉安捷"認為,新政實施所帶來的市場"兩極分化"將持續一段時間,供需關系的大量存在將重新刺激市場進入平穩。預計六月京個貸市場將依舊呈現"穩中有降"的態勢。

 新房裝修"現熱潮"帶動個貸市場整體上漲

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/1各家銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢0222251146.shtml

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  經多方消息證實,濟南自7月10日起取消商品房限購政策,但要求"隻做不說",南昌緊隨其後"口頭傳達"放開限購。近期放開限購的范圍不斷擴大,但多數地方"諱莫如深",惟恐被輿論貼上"救市"標簽。"隻做不說"的背後是部分地方政府對樓市下行的焦慮、對"分類調控"的迷茫和對決策風險的擔憂。

多地樓市退出限購隻做不說 惟恐被貼救市標簽

  但"放開限購"並不意味著抑制投資投機性需求的政策基調發生瞭改變,不能就此演繹成"刺激救市"。在已傳出放開限購的城市中,一些城市的土地出讓收入占財政收入比重高、前期開發量過大導致庫存高企、土地成交降溫明顯,相比其他城市,這些城市樓市下行帶來的刺痛更加明顯,因而急於為樓市松綁。然而,取消限購不是"救命稻草",交易量的增加還與房價的高低和信貸政策的支持有關,市場不會因此很快發生明顯變化。

  近幾年,一二線城市大都執行瞭限購政策,房地產開發企業和社會資本迅速轉向尚未執行限購政策的三四線城市,脫離市場現實、超前開發導致如今三四線城市房屋供大於求。朱中一認為,市場經濟本質是法治經濟,要減少這種逐利性和盲目性,避免市場重蹈覆轍,就必須加強法律和制度建設。

  按照"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"的住房發展總體方向,既要逐漸減少行政措施的幹預,發揮市場在資源配置中的決定性作用,也要更好地發揮政府的作用,比如根據住房實際情況科學制訂住房發展計劃,並以此為依據制訂土地出讓計劃、合理推進保障性安居工程。這才是分類調控的應有之義。

  過去的調控經驗和教訓已經證明,寄希望於通過短期措施的調整來解決房地產行業長期存在的問題,必然會累積更大的風險,不利於行業甚至整個國民經濟的穩定健康發展。

銀行二胎房貸內容來自sin小額信貸銀行比較2015a新聞

  自2010年以來,針對房屋供應偏緊、房價過高、房價上漲過快的城市,實施旨在抑制投資投機需求的限購政策已四年有餘。當前,在多種因素作用下,市場形勢已發生較大房貸2胎銀行任何問題免費諮詢變化。一些供大於求的城市根據對當地經濟形勢和市場情況的判斷,對限購這一階段性政策作出調整,與中央"分類調控""因城施策"的調控思路並不相違。

  同時,過去的調控經驗和教訓也證明,"分類調控"離不開中央統一的指導思想。在中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,在現行體制機制下,市場經濟個體難免會有逐利性和盲目性,地方政府也難以擺脫對土地財政和房地產的依賴。

  一言蔽之,限購退出不用"諱莫如深","分類調控"既要考慮當前市場情況又要與十八屆三中全會提出的中長期制度相銜接,毫厘進退、分寸取舍在於客觀研判地方經濟形勢和市場情況、主動修正完善樓市調控措施,更在於直面市場調整周期和改革陣痛期,真正負起促進房地產市場持續健康發展和經濟平穩運行的責任。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08172818832.shtml

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??是一個調整的階段

??貿易順差由市場決定

地產出現危機說法 發改委 不太同意

??對房地產“危機論”,發展改革委副主任朱之鑫表示,從今年看,房地產的增速下降是一個調整的階段,調整的過程中出現的回落以及房價走勢的分化,要引起密切的關註。“但是,我不太同意‘出現危機’這種說法,滿足人民日益增長的物質文化需求,包括傳統的衣食住行的需求,住的方面的需求還是非常大的。”他介紹,需求有五個層次,生存需求、改善性需求、享受性需求、投資性需求和投機性需求,目前的重點是滿足從生存性需求向改善性需求轉變,同時應該兼顧到別的需求,當然對投機性需求一直是采取瞭必要的抑制措施,銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件總之還是要滿足廣大群眾的住房需求。房地產市場在發展的過程中陽明山二胎年息借貸增貸轉貸都會有波動,也會產生各種各樣的問題,在這個過程中要準確判斷它的走勢,采取土融建融台北北投土融建融適當的措施。

??國務院新聞辦公室昨日就2014年國民經濟社會發展等情況舉行吹風會,發展改革委副主任朱之鑫表示不太同意房地產出現危機這種說法,對投機性需求一直是采取瞭必要的抑制措施,但還是要滿足廣大群眾的住房需求。

??據統計,2014年我國全年進出口總額4.3萬億美元,增長3.4%,其中出口2.34萬億美元,進口1.96萬億美元,為貿易順差。對此,商務部國際貿易談判代表兼副部長鐘山表示,貿易順差是一個老問題,去年由於我們的進口價格下跌,導致貿易順差明顯增加。值得註意的是,貿易順差不是由政府來決定的,是由市場來決定的,本質上是由產業、商品的競爭力決定的,中國政府從來不追求貿易順差。鐘山說,勞動密集型產品方面,我國對歐美和其他一些國傢是順差,但高新技術產品歐美是順差,我國逆差。“比如美國賣給我飛機,歐洲賣給我們飛機,我們賣給他們服裝,高新技術產品上他們是順差,紡織服裝產品上我們是順差,所以貿易順差、逆差本質上由產業競爭力來決定的。”再比如從更大范圍看,中國的貨物貿易有很強的競爭優勢,所以出現瞭順差。反之,服務貿易中國是一個巨大的逆差國,逆差超過1千億美元,說明中國的服務產業競爭力不如歐美發達國傢。

??2014年,我國社會消費品零售總額為26.6萬億元,總體規模非常大,但人均算還很小,進一步擴大消費的潛力非常巨大。2015年如何擴大國內消費力,朱之鑫表示政府要推進引導性的消費工程:一是信息消費,要大力推進互聯網、物聯網,包括信息消費推進上去;二是綠色消費,新能源汽車、節能產品等這方面的消費很有潛力;三是穩定住房消費,加強保障房的建設,支持首套自有房合理的住房需求;四是提升旅遊消費;五是教育、文化、體育的消費;六是適應中國老齡化的需求,加強對老年人的傢政消費支持力度,包括對民辦的養老服務機構的支持力度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/07235961995984925147837.shtml


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??前10月,全省工業增速保持平穩,規模以上工業實現增加值6079.29億元,同比增長11.3%,增速居全國第5位。10月當月完成653.01億元,增長10%。其中,主要產品產量穩步增加。從產品產量看,前10月,規模以上工業企業生產天然原油3117.25萬噸,增長2.8%;天然氣334.64億立方米,增長11.2%;鋼材1383.3萬噸,增長3.3%;水泥7716.64萬噸,增長9.3%;發電量1309.66億千瓦時,增長8.4%;汽車29.48萬輛,下降14%,但降幅較1~9月收窄1.2個百分點。

前10月陜西房地產投資同比增長11%

??房地產開發投資增速平穩。前10月,全省房地產開發企業投資1961.14億元,同比增長11.0%,增速雖比前9月回落0.4個百分點,但依然保持兩位數增長。商品房銷售面積2268.59萬平方米,增速由前三季度增長0.8%轉為下降1.4%。商品房銷售額1206.00億元,下降2.4%,降幅較前三季度擴大1.7個百分點。

??全省限額以上企業(單位)



??同比增長3.3%

??全省基礎設施投資3272.76億元

??同比增長18.0%

??前10月全省經濟運行狀況

??全省規模以上工業實現增加值6079.29億元

??實現餐飲收入154.02億元

??同比增長13.4%

??房地產投資同比增長11%

??陜西省統計局日前公佈前10月全省經濟運行狀況顯示,進入10月份,全省著力穩工業、保投資、促消費、調結構,努力確保經濟平穩健康運行,全省經濟延續前三季度總體平穩、穩中有好的發展態勢,主要經濟指標雖有小幅回落,但增速仍穩居全國第一方陣,經濟運行“新常態”特征進一步顯現。

??同比增長11.3%增速居全國第5位

??全省固定資產投建地 容積率資14610.13億元

??工業增速居全國第五

??同比增長30.6%

??全省房地產開發企業投資1961.14億元

??同比增長11.0%

??前10月,全省投資增速繼續回落。全省固定資產投資14610.13億元,同比增長18.0%,較前三季度回落0.9個百分點,繼續延續今年以來波動下行態勢。其中,民間投資小幅回落。前10月,全省民間投資完成6699.66億元,同比增彰化線西建地貸款長21.2%,增速雖較前9月回落2個百分點,但依然高於全省投資增速3.2個百分點。基礎設施投資較快增長。前10月,全省基礎設施投資3272.76億元,同比增長30.6%,增速雖比前9月回落0.8個百分點,但依然保持30%以上的高速增長。

??實現消費品零售額2963.87億元

??全省消費品市場平穩運行。前10月,全省限額以上企業(單位)實現消費品零售額2963.87億元,同比增長13.4%,較前三季度回落0.5個百分點。其中,商品零售增速回落。前10月,全省限額以上企業(單位)實現商品零售額2809.85億元,同比增長14.0%,較前三季度回落0.5個百分點。其中,吃類商品零售增長13.0%,回落0.3個百分點;穿類增長14.6%,回落0.6個百分點;用類增長14.0%,回落0.6個百分點。餐飲收入持續回升。前10月,全省限額以上企業(單位)實現餐飲收入154.02億元,同比增長3.3%,較前三季度加快0.2個百分點。

??餐飲收入154.02億元

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  其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯,上漲幅度達61%,其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07592332875.sht桃園觀音農地貸款ml

  中房信發佈最新數據顯示,7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米,成交量共計5026.39萬平2胎銀行不察配偶方米,其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。

  "高單價地塊的未來發展會有一定的難度,"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者,"畢竟成本比較高,現在隻能往高端項目去做,如果未來的地價不一直往上升的話,小房企會面臨著一個虧損的局面。"

  "當前土地市場的熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一二線城市,凸顯出房企的佈局戰略與一二線城市的投資價值。"同策房產研究中心總監張宏偉告訴南都記者。

  雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低於2萬元/平方米,但成交總價普遍較低,所以使得中小房企更傾向競拍此類土地,這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。

  易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示,城市中心區與郊區、各個類型項目間的差異性會越來越明顯,這也會出現企業差別化競爭。

  "在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下,土地市場價格仍將維持漲勢。"中房信研究中心副總經理林波接受南都記者采訪表示。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  南都記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示,7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。同時統計發現,高單價地塊多為中小房企拍得。

  高總價地塊前六名中,除瞭卓越以外,其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比,榜單中基房屋貸款利率試算二胎年息本不見大型房企和國企,上榜的基本都是中小房企。

   中小房企市場份額越來越低

  據中房信發佈的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示,眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中,而高單價地塊則更多地落入瞭中小型房企手上。

7月全國樓面價暴漲6成 高單價地多為中小房企拍得

  "地方政府推出大幅地塊時,往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但眾所周知,大地塊單價低,而小地塊單價高。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,這也解釋瞭萬科這類規模房企不拿單價地王,而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。

    平均地價創新高

  為什麼大企業不去拿高單價地?"多年調控下來,大房企在拿地決策機制上,已經不是前幾年的沖動型。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生何怡俏

  >>京城樓市"漲"聲一片 掃描五大置業熱區漲跌盤



內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

??《細則》征求意見稿共8章137條,明確瞭不動產單元的概念。提煉出“權屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關鍵特征,規定房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產單元。同時明確瞭登記簿的編制原則,不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成,同一宗地、宗海范圍的所有不動產編入同一不動產登記簿。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07535987008223516082206.shtml

??繼《不動產登記暫行條例增貸2胎》於今年3月1日實施後,與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)昨日起在國土資源部發佈並統一征求社會意見。



??國傢省市縣實時共享登記信息

??《不動產登記暫行條例》實施細則公開征求意見個人信貸利率最低二胎年息

??此外,有關國傢機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

??根據《細則》,申請共同共有不動產登記的,應當由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產登記的,應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協議變更共有性質,以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的,應當共同申請。共有不動產因共有人姓名、名稱或者不動產自然狀況變化需要申請變更登記的,可以由相關的共有人申請。按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記;受讓人屬於共有人以外的,應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的,應當與抵押權人共同申請登記。

??在登記資料的查詢、保護和利用方面,《細則》明確國傢將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,向各級不動產登記機構提供登記服務和接入服務,確保國傢、省、市、縣登記信息的實時共享。國傢實行不動產登記資料依法公開查詢制度,但涉及國傢安全、軍事等保密的不建融新北泰山建融動產除外。

??權利人、利害關系人按照《不動產登記暫行條例》規定依法查詢、復制不動產登記資料的,應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請,也可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人,也可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

??根據《細則》,今後國有土地上房屋在辦理房屋所有權首次登記時,當事人應當對建築區劃內依法應屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記。

??而申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍或者查詢人提交的申請材料不符合規定的,以及申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的,不動產登記機構都不予查詢,並書面告知理由 。


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不動產登記137條細則征意見

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  "嚴令"之下,為何捂盤惜售的現象還會上演?"由於懲罰力度、查處力度不夠,'領到銷許10天內必須開盤'這一規定在執行上打瞭折扣。"一位業內人士指出。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-06-30/09312277380.shtml

  雲林虎尾建地貸款 開發企業預期看漲才捂盤?

  領瞭銷售許可證必須在多長時間內開盤?記者瞭解到,住建部2010年下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確:取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。2011年2月19日出臺的南京版"限購令"細則再次強調,對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在10日內一次性公開全部銷售房源"。

   部分開發商稱是為調整銷售節奏

   本報記者顧小萍沙文蓉

  "說我們捂盤惜售其實並不公平。"江寧某樓盤負責人叫屈。上述負責人告訴記者,項目所剩的銷售房源並不多,考慮到公司下半年的業績,不得不放緩節奏。

  "但也不排除有'不差錢'的牛氣開發企業。"她認為,領瞭銷許沒在規定時間內開盤最主要的原因還是開發企業考慮銷售節奏,另外,"開發商開盤計劃有詐,隻為攔截客戶;項目施工速度緩慢,開盤預期滯後;預售報價過高,受到審批拖延"等也是影響如期開盤的重要因素。

  今年上半年,不少樓盤為瞭乘機搶跑,都是當天領證當天開盤。但是隨著市場成交量日益走高,近期領瞭銷售許可證而不開盤的樓盤越來越多。

  南京工業大學天誠不動產研究所負責人分析,捂盤惜售現象抬頭最主要的原因是開發商調整銷售節奏以及看漲預期,"今年三四月份樓市銷售井噴,不少開發企業早早完成瞭上半年的銷售任務。由於樓盤開發面積有限,供需彈性小,為保證下半年的銷售業績,他們會頂著被處罰的壓力將一些項目延期到下半年開盤。另外,由於房地產市場一直沒有跳出'越調越漲'的怪圈,部分開發商對未來市場依舊看漲,他們不願意一次將手中的產品全部推出。"

  南京林業大學社會工作系主任孟祥遠表示,當前的市場不足以支撐開發商領取銷許時的報備價格,導致樓盤蓄水不足。這也是開發商"惜售"的另一重要原因,"蓄水不足匆忙開盤,銷售成績會大打折扣,對於後期銷售會產生很大負面影響。"他說。

  以麒麟板塊一樓盤為例,該項目25、26號樓已領取瞭銷售許可證,但購房者每次去售樓處咨詢,置業顧問都會表示:"現在還沒開盤,想買再等一等。"此外,記者還發現,該樓盤除瞭25、26號樓,08、11、15、27、28以及29號樓分別在今年2月份和4月份領取過銷售許可證,但竟然一套都沒賣。該項目的置業顧問告訴記者,這些房源開始接受誠意金登記,但具體開盤時間一直沒有確定。

  領瞭銷許而不開盤,開發商又如何解釋呢?

  業內人士表示,一系列"嚴令"就是為瞭打擊"捂盤惜售"現象。

  而江蘇香溢置業有限公司副總經理張良表示,商品房是一個滾動開發的產品,周期越短成本越低,捂盤需要支付大量的財務成本,因此開發商"捂盤"的前提必須是這個項目"不差錢"。"但現在企業的開發資金都是靠借貸,資本負債率超過70%,這種形勢下沒幾個開發商貿然采取'捂盤'策略。"張良說,國傢調控房價的決心沒有絲毫改變,房價走勢並不明朗,沒人敢肯定捂盤一定能賺。

  相關統計顯示,今年我市領瞭銷售許可證遲遲不開盤的樓盤數量已達20個。

內容來自sina新聞

  5月份摸底的數據顯示,本月南京樓市會迎來銀行貸款試算二胎年息"井噴"期,將約有9500套房源上市。可最新的統計顯示,截至目前,本月新入市房源量僅在千套左右。

  "明明南京網上房地產顯示房子已經信用借款領證可賣,為何開發商遲遲不肯推盤?"不少購房人提出質疑。

多傢樓盤領銷許幾個月不開盤 緣何又現捂盤惜售

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  羊城晚報訊記者景瑾瑾報道:26日,記者從佛山市軌道辦獲悉,佛山地鐵2號線前期(配套)工程27日開工建設。據透露,該次工程主要是做一些前期準備工作,如出口微調等。

  換乘站分別是:張槎站、石灣站、魁奇路站、灣華站、花卉世界站、林嶽東站和廣州南站。它們分別與廣佛環線、佛山一、三、五、六號線、南海新交通試驗段、廣州地鐵等線路換乘。

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  根據上個月的"佛山地鐵2號線一期工程施工圖審查"招標文件顯示,佛山地鐵2號線一期起於西端的南莊站,沿紫洞路-季華一路-(下穿)東平水道-季華二路-季華三路-(穿過)石灣公園-鎮中路-魁奇路-(下穿)東平水道-佛陳公路-(佛山一環後爬出)文登公路-林嶽大道(陳村水道前入地)-(下穿)陳村水道,最後到達線路東端終點廣州南站。路線長32.3km,其中地下線22.9km,占全線的70.9%;高架線路8.3km,占全線的25.7%;過渡段長1.1km,占全線的3.4%。設車站17座(地下12座,高架5座),其中換乘站7座。平均站間距1.99km,最大站土建融宜蘭宜蘭土建融間距3.85km(花卉世界~仙湧),最小站間距0.97km(石梁~灣華)。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07372112822.shtml

  值得註意的是,購房者對於這種強制購買精裝修方式並不排斥。一位正苦苦等待房山另一樓盤的購房者告訴記者,他對這種裝修款另算的方式已有預期。隻要總價能接受,能摟到一套已經不錯瞭。

  記者瞭解到,北京市至少有十個樓盤因有漲價要求,遲遲沒有拿到預售許可證。這些樓盤包括大興區的金融街·融匯、龍湖時代天街、2胎房貸利率年息保利春天裡以及房山區等區域的樓盤。

  中國科學院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞認為,房地產隻能有瞭相對穩定的預期,才有房地產市場的健康穩定。所謂預期包括,土地財政制度的改革以及房地產長效機制的建立等,要給出明確的時間表。政府應盡量保護合理的住房需求,而不是一再傷害。

  一些不願意降價的樓盤,開始選擇規避繞開限價的方式。

  這種拆分裝修款的銷售方式,給剛性需求購房者帶來的主要問題是,裝修款不能貸款,首付增加瞭不少。比如,總價200萬左右的房子,裝修款可能要30萬,這樣首套購房者的首付就提升至90萬。京投萬科新裡程並非個案。

  亞豪機構副總經理高姍稱,調控是進一步抑需求、促供給,以時間換空間,緩解供需矛盾。但開發商既擔憂新政令項目開盤冷清,又看好後市,不願多推盤,影響項目利潤率。

北京樓市限價如何執行存疑 被指限住的隻是數字

  商品房報價偏高不發預售證 北京將步入限價時代

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  3月70大中城市68城房價環比上漲

內容來自sina新聞

  在一次內部討論會上,某開發商二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢被問到:"如果你們取證取不下來怎麼辦?"公司負責人答道,"不負責任地說,如果新盤取證取不到,肯定砍精裝修,砍成本。"

  業內人士認為,在限價管制之下,表面上政府統計的房價數字將會停漲甚至下降,但購房者的實際負擔卻有增無減。人們還普遍擔心限價所帶來的質量問題。將一些商品房納入限價房管理,但房企在成本的逼迫下,會不會犧牲質量?

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,限價是逆市場化的強行管制。不僅自住和改善性住房,高端商品房也在通過發預售證環節進行管制。也就是說,各類商品房都回歸到瞭管制。價格、利潤,本應由競爭決定,現在政府決定價格,卻不對利潤負責。宋延慶認為,"這種強制限價帶來的嚴重影響是,企業投資意願或信心指數會降低,進而導致未來供應減少,房價上漲壓力更大。"此外,強制限價,還會加大商品房購買的尋租空間。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在"第三屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會"上表示,"如果沒有城市結構的調整,沒有二三線城市的發展,不能實現大中小城市協調發展,我們永遠解決不瞭北京、上海、廣州、深圳的房價問題。我們還需要蓋很多的房子。"

  【相關新聞】

  北京欲推新房限價令 萬柳地王中槍陷定價難

  一方面,是政府嚴格限制要求漲價項目預售許可證的發放;另一方面,是開發商不願意降價。兩方博弈,導致北京市商品房供應開始急劇下降。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京新增供應459套,3.9萬平方米,比前一周分別減少31%和43%。而目前全市商品住宅庫存量已創下新低。

  4月9日,位於房山的京投萬科新裡程,取得預售許可證。按照審批,3棟樓住宅擬售價格分別為17026元/平方米,18052元/平方米,18821元/平方米。但實際上,該樓盤當天開盤均價在20000元/平方米左右。銷售員告訴記者,房子將分成毛坯和精裝修兩種方式出售,裝修合同需要購房者另外簽訂,並另外付款,但毛坯房必須與裝修捆綁購買。如果購房者認為合同規定的精裝修價格不符合實際市場價,就隻有放棄購買該樓盤。

  祁三連

  

  這是開發商面臨的普遍房屋二胎 合庫房屋二胎利息貸款全省皆可處理苦惱。據接近北京市住建委人士透露,北京市建委接下來將組織開發商座談,具體商討將部分商品房納入限價房管理,該如何執行。

  4月10日,北京市住建委主任楊斌就對外表示,"限價房序列管理是一個針對商品房的新概念,主要為解決自住、改善型中等收入'夾心層'的住房需求。部分適合'夾心層'的商品房,將納入該管理序列,而什麼樣的人具備購買資格,該類房屋再上市需滿足怎樣的條件,具體細則正在研究中,並將很快落地。"楊斌甚至直言:"北京將形成限價房序列管理,如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。"

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  (3)大良東康路德富樓二層9號1

苗栗頭份農地貸款  (11)大良金桂花園棗林一街808號(605.3平方米,別墅,已售)

  (1)大良雲桂路8街11巷新桂樓5號

  離崗退養女幹部有21處房產,其中三處在加拿大,順德區國土局稱資金來源與其職務無關聯。

  (17)其女兒黃某名下東林美域商品樓一套,車位一個

  順德區國土局稱,1995年林某與第一任丈夫協議離婚,後利用離婚獲得的財產購置商鋪等物業,經核實其資金來源與其職務無關聯,其日常所居住的房屋為其父母出資建造,並以林某(傢中長女)名義辦理房產登記;2000年底離崗退養後,林某以做生意所獲取的收入進行投資置業,其間所有活動均屬私人商業行為。

內容來自sina新聞

  (19)加拿大俾詩省裡土滿克摩爾路8740號別墅

  (10)大良新桂路和桂三街37號(839.23平方米,別墅)

  (8)大良東康路德富樓二層8號

  (2)大良雲桂路8街11巷新桂樓6號

  (9)大良東康路德富樓首層8號

  (7)大良東康路德富樓二層7號

  (18)加拿大俾詩省溫哥華西齊治亞大街1203-1420號

39歲退休女幹部有21處房產 回應私人商業行為

  (14)大良東林美域13A號土地二胎缺錢急用哪裡借錢

  昨晚7時30分,順德區國土局就林某房產問題有關情況進行瞭說明。該局稱,林某出生於1961年,1976年參加工作,1992年5月至2000年12月期間在順德市土地發展公司工作,1994年3月起任副經理(正股級)。2000年年底,林某因身體健康的原因被批準離崗退養。

  網爆林某房產地點

  順德再現"房姨",擁有房產20餘處?!有網友日前發帖稱,廣東省佛山市順德區國土城建和水利局(下稱"順德區國土局")土地儲備中心女幹部林某,2000年以39歲"高齡"內退,卻依然享受國傢財政工資,並且利用私權謀得20餘處房產,可謂"順德房姨"。



  (5)大良東康路德富樓二層9號3

  (12房屋二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢)大良東林美域109號車位

  (13)大良東林美域7座401號

  (6)大良東康路德富樓二層6號

  (15)大良東林美域15號

  (16)大良甲子路19號(785.1平方米,獨棟)

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  (4)大良東康路德富樓二層9號2

  該帖子還稱,林某一邊挖國庫墻角進行偷漏巨額稅收,一邊卻能規避法律制裁。在順德區法院訴訟時,不惜提供偽證假證贏得訴訟。"此貪財大氣粗、'背景'深厚,氣焰囂張,有重大經濟犯罪嫌疑。"該網友還透露,林某將巨額不明財產非法轉移國外,在加拿大也有多處房產。

  (20)加拿大俾詩省裡土滿威廉姆斯路11691號別墅

  (21)廣州麗江花園左岸1005商品房一套(120平米,已售)

  <<<長沙電商團購樓盤匯總:便宜買好房 就在樂淘房



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09013381146.shtml


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內容來自sina新聞

  本報記者劉莉 通訊員易曉輝 攝影:記者蕭顥

  桃源村依山傍水,祖輩們就地取材,用山石砌墻,黃泥抹平,屋頂鋪上黑瓦,造成瞭百餘座石屋,世代居住。如今,這些獨具特色的石屋,成瞭城裡人眼中的寶貝。

  不同於現代農業追求高產和規模化,原種農業是采用未經雜交的原種,使用自然農法,不施化肥農藥,實現土壤的自然修復和農耕文明的回歸。



  從107國房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢道到桃源村,升級後的3公裡水泥路筆直平坦,連接各灣組的主幹道也整修一新。

  2012年11月,記者隨省發改委鄂西圈辦首次探訪房屋貸款比較桃源村,百年石屋保留滄桑原貌,藏在深閨人未識;去年10月,全省綠色幸福村建設現場會在桃源村召開,秋雨淅瀝擋不住建設者高漲的熱情;本周三,記者第三次造訪,桃源村的石屋乍一看還是那些石屋,細瞧卻早已整舊如舊,安上瞭木窗,裝起瞭壁爐,平整瞭庭院,變身古樸的農傢別墅。村裡的十多傢農傢樂一到節假日就爆滿,老鄉打趣說:"今年要吃柿子可得早點來,不然就被遊客搶光啦!"

  三年三訪廣水桃源村,記者親眼見證瞭這座"鄂北桃花源"的美麗蛻變。

  改造石屋引遊人如織

  新栽桃樹1.6萬多棵

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  60多歲的盧老伯有個榨油作坊,"以前我們榨的油要挑到鎮上去賣,現在坐在傢門口都不夠賣。去年有個北京的客人,一人就買瞭30公斤茶油。"易曉輝給他鼓勁:"以後你傢改造成榨油主題的客棧,客人們可以自己體驗榨油,現在別的客棧是80元住一晚,到時你傢客棧280元一晚都有人住!"



  現在,村裡已經播種瞭一部分原種稻,養起土豬,下一步還將把劍桿白、獨蒜、茶葉等本地作物也納入有機農業,拉長循環農業的產業鏈。"在這個談轉基因色變的年代,如果能讓人們吃到小時候的味道,那將是真正的'世外桃源'。"廣水市兩圈辦主任華運鵬說。

  漫步桃源村,河坡上,田埂旁,房前屋後,點綴著一簇簇牽牛花、波斯菊,為村莊平添幾分生機。一傢農戶門前,幾個破陶罐裡伸出幾株叫不上名的野花,和石屋相映成趣。廣水市兩圈辦副主任易曉輝說,為桃源村做規劃方案的北京綠十字生態文化傳播中心,反對將城市園林照搬到農村,而是提倡因地制宜的農村自然景觀,按季節在村裡撒上野花種子,也免費發給村民,春風化雨,自然生長。

  去年,桃源村共新栽桃樹1.6萬多棵,又種瞭櫻桃2000棵、石榴2000棵、板栗200多畝和玫瑰花、向日葵200多畝。從前以柿子樹聞名的桃源村,如今村如其名,爛漫花海也成瞭城裡人的婚紗攝影外景地。

  變熱瞭



  各報名村鎮可登錄楚天都市網(www.ctdsb.net)下載報名表,報名咨詢電話:027-88567170,報名郵箱:ctcj888@126.com。

圖文百座石屋築鄂北桃花源

  去年,桃源村剛啟動改造時,政府按每平方米補貼300元的標準動員村民,可村民還有些不情不願。後來補貼標準降到200元/平方米,到今年更是取消瞭補貼,此前觀望的村民看到別傢的石屋大變樣,村裡開起十多傢農傢樂,生意做得紅紅火火,反倒紛紛自己出錢改造起瞭石屋。



  變專瞭

  變美瞭

  打造"原種農業示范區"

  以前,桃源村主要農作物隻有水稻,北京綠十字中心主任孫君帶來瞭一個新目標--打造中國原種農業示范區。

  編者按:由本報聯合省發改委、省住建廳、省旅遊局、省檔案局等單位共同主辦的首屆"荊楚最美村鎮"評選進入新階段,4日、5日,記者實地探訪瞭廣水桃源村和大洪山長崗鎮,今起推出探訪報道。評選活動繼續接受全省美麗村鎮報名,並將選擇有代表性的村鎮進行探訪。

圖為:桃源村的百餘座石屋重煥生機

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08264197286.shtml


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公積金提貸還需更大自由度

??隨著一紙《綱要》的簽署,長沙、南昌、武漢、合肥四個省會城市的住房公積金,正式可以異地互認瞭、轉移接續瞭!這對於四市的公積金繳存者來說,無疑是個福音。就如四個池塘的水,原本是相互隔開的;現在連通瞭,“池水”之間可以對流,不僅方便瞭流動人群公積金的繳存、提取、貸款,而且提高瞭公積金的使用效率。換言之,公積金本身的價值由此得到提升。

??四個城市可實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續;完善社保關系無障礙跨地區轉移接續機制;建立環保“黑名單”制度,嚴禁不符合環境標準的建設項目在四省會城市相互轉移……2月7日,“共飲一江水”的長沙、南昌、武漢、合肥等四省會城市市長共同簽署瞭《長江中遊城市群省會城市第三屆會商會合肥綱要》,在市場一體化、基礎設施互聯互通、環境保護聯防聯治、產業合作、社會公共服務共享等方面提出具體的合作事項,共同打造更多合作共贏、惠民互利的新政策。

??作為一種儲備金,住房公積金的功能至少應包含兩方面,一是保障功能,二是使用功能。而使用功能與支取的方便度、自由度息息相關。如果一種儲備金隻能在甲地支取和使用,而到乙地、丙地不行,則其使用功能無疑大大削弱,實際上等於降低瞭其價值。“流水不腐,戶樞不蠹”,在合理合法情況下,有一定自由度和流動性的公積金,方能充分發揮其使用功能,同時防止變成“死水”而滋生腐敗。否則,公積金不能有效使用,其保障功能也便成瞭一句空話。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/0642597032064539195873二順位房貸 英文怎麼貸款比較會過件1.shtml

內容來自sina新聞

??事實上,為瞭給久遭詬病的公積金制度“松綁”,早在2014年10月,住台南安定土地貸款建部、財政部、中國人民銀行就曾聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,取消公積金貸款的保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,其中還規定,“各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務”。此次長沙等四個省會城市簽署的《合肥綱要》,無疑是對這一“松綁”政策的積極響應。希望這一具有“破冰”意義的舉措,能產生強大的示范作用和連鎖效應,繼而促進全國各地城市都能一盤棋地實行公積金異地互認和轉移接續。

??其實,在電子技術日益發達的當今,全國各地公積金異地互認和轉接,可能並不存在什麼技術難題。真正困難的,恐怕是要克服資金額度、政府管理、地方利益等因素的影響,打破多重藩籬。比如,一線城市房價高,其公積金貸款額度遠高於三四線城市,開展異地互認相對會動用更多公積金,其參與積極性可能不高;又如,公積金托管歷來是銀行與地方政府互通利益的巨大蛋糕,異地互認可能影響地方利益的平衡等。這些瓶頸和障礙,有的需要具體的實施細則來解決,有的則需要配套改革措施來掃除。

??不管怎樣,公積金制度改革應將廣大繳存者的利益放在首位,而不能將其視為少數人的“盛宴”、部門和地方瓜分的“蛋糕”,甚至當成權力自肥的土壤。公開數據顯示,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。大量“沉睡”的公積金要想被“激活”,得到有效使用,必須在改革中動大手術,使公積金的提貸、轉接具有更大自由度,靠零打碎敲的單兵突進恐怕難以奏效。最關鍵的,是要以壯士斷腕的勇氣,斬斷公積金背後的利益鏈條,則各項規定的推進都能順風順水,公積金異地互認也就能在全國范圍內早日實現。


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基隆七堵建地貸款  記者從西安市政府相關網站看到,在細則中,並未出現提高二套房首付,提高限購門檻等具體措施。而昨日,福州也出臺瞭類似調控措施,沒有提到提高二套房首付的內容,但提高瞭外地購房傢庭購房條件。

二線城市全面 接棒樓市調控

  "調控"的表態內容居多

  從11月下旬至今,已經有9個二線城市陸續出臺地方細則。相比起一線城市在操作層面上"提高首付"、"嚴格限購"雙管齊下的政策,二線城市大部分都沒有同時采取兩項措施,而僅僅提及"增加供應","控制預售"等溫和籠統的措施。

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  昨日,又一個二線城市--西安出臺樓市調控細則。業內人士表示,目前已經有超過10個二線城市出臺地方細則,未來全國合計有望超過30個城市出臺調控細則。但基本都是簡單的表態型內容,對市場的直接影響預計不大。

內容來自sina新聞

  中原地產的統計數據顯示,截至26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比下跌0.3%。同比則出現瞭10.7%的調整。二 線城市環比下滑達15%以上,一線城市也錄得略微下滑。而同比去年,二線城市同比下調幅度達到瞭20%,一線城市跌幅也達18.6%。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為:後續還將有超過15個出臺新政策城市的可能性,全國合計有望超過30個城市出臺調控細則,這會對市場整體心理帶來影響,預計四季度市場美麗華二胎年息借貸增貸轉貸成交量將冰凍。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08433764343.shtml


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  "今年重點是防控房地產信貸風險。"全國人大代表、江蘇銀監局局長於學軍對媒體說。

  此前,銀監會主席尚福林撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業。土地2胎借貸怎麼貸款比較會過件

  新浪樂居訊 前段時間興業銀行暫停部分房地產信貸業務,已經傳達出一個明確無誤的信號。該信號在全國兩會期間得到瞭強化。

  桑豫峰指出,興業銀行事件具有巨大的象征意義。至少對房地產信優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸貸的放松,開發商不要再抱不切實際的幻想瞭。也因此,盡快回籠資金,應作為房地產企業的優先選擇。實際上,北京等城市部分開發商已將原計劃年中甚至下半年開盤的樓盤,提前到三四月開盤。與那些降價的樓盤一樣,其目的都是共同的:現金為王。

  全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表示,從信用風險的角度來說,會更重視房地產貸款風險。"雖然房地產信貸政策沒有房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件特別的調整,按現有政策執行,但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關註的風險。"

21世紀不動產全年房地產信貸或從緊 現金為王

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰據此分析,銀監會官員的表態清楚地顯示,既然房地產信貸是重點關註的風險領域,那麼監管部門一定會嚴格控制甚至減少房地產的信貸規模,即使規模不變,發放周期也會變慢、拉長。房地產信貸從緊,將有可能貫穿整個2014年。

  李克強總理在兩會上所作的政府工作報告提出,2014年貨幣政策保持松緊適度,適時適度預調微調。今年M2目標是13%左右。據央行的統計數據,2013年,房地產貸款餘額增加2 .34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28 .1%,較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。桑豫峰認為,今年信貸政策定向放"松"的部分是深化改革需要支持的行業,而收"緊"的,必然包括房地產信貸。

  興業銀行暫停部分房貸業務之後,雖然各商業銀行按照銀監會的要求,分別在官網首頁表態,保持近期房地產貸款政策的穩定,但銀行界資深人士表示,未來仍存在有其他商業銀行出於自身業務結構及其風險防范原因,緊縮房地產貸款的可能。房地產貸款占該行業務比重越大,其對房地產市場的敏感度就越高,房地產占比越高的銀行,在市場發生波動時,對房地產貸款下手的可能性也就越大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/10132650732.shtml

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  到目前為止,中國的反腐運動已經在世界聞名。在"打虎拍蠅"政策指導下,高級官員和低級官員一同成為反腐的目標。然而中共高級成員的落網卻導致一直專門關押高級官員的"豪華監獄"目前人滿為患。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08174435218.shtml



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??●宅基地推自願有償退出機制

??“領導小組”的人事安排級別頗高,組長由國土資源部部長薑大明擔任,副部長王世元、張德霖、總規劃師嚴之堯分別擔任副組長。“領導小組”的辦公室設在國土資源部宏觀調控司。

??●關於農村宅基地審批制度改革試點,國務院提請全國人大常委會授權,在試點區域暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定,明確使用存量建設用地的,下放至鄉(鎮)人民政府審批,使用新增建設用地的,下放至縣級人民政府審批。試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件,宅基地退出實行自願有償,轉讓僅限在本集體經濟組織內部,防止城裡人到農村買地建房。

??2013年,中共十八屆三中全會召開並審議通過《關於深化改革若幹重大問題的決定》(下稱“決定”)。“決定”提出,:建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??與此同時,國土資源部辦公廳、總督察辦、法規司、調控司、規劃司、財務司、耕保司、地籍司、利用司、執法監察局均派出主要負責人和骨幹加入“領導小組”,從而形成一整套議事工作機制。

農村土地三項改革試點

內容來自sina新聞

??試點1

??●補償標準應考慮土地用途區位等情況

??集權土改

??2014年12月,習近平主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。新華社的報道稱,習代償二胎任何問題免費諮詢近平在談及深化農村改革有關工作時表示,要鼓勵地方、基層、群眾解放思想、積極探索,鼓勵不同區域進行差別化試點,善於從群眾關註的焦點、百姓生活的難點中尋找改革切入點,推動頂層設計和基層探索良性互動、有機結合。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08055989910391675990165.shtml

??試點3

??記者瞭解到,“領導小組”的議事機制設置已經獲得國土資源部黨組辦公會的審議通過,“領導小組”在2015年3月中旬之後,已經開始投入正式的日常工作。

??按照這一總體精神,國土資源部牽頭啟動瞭農村土地征收改革、集體經營性建設用地入市改革、宅基地制度改革的三項試點工作。而“領導小組”的設立及其權責授予,實際上已使其成為改革試點工作業務層面的“高級別議事機制”。

國土資源部收權統籌農地三項改革 成立領導小組

??外界看來已然是風風火火的農村土地三項改革試點工作,正在謹慎中尋求突破。在33個試點地區得以批復之後,國土資源部正在尋求加強對試點工作的“統籌力”,以使農村土地三項改革工作能夠穩妥順利推進。

??此項改革由國土資源部牽頭,也涉及國傢發改委、財政部、人民銀行、銀監會等有關中央部委的職責范疇。為推動土地管理制度改革,國土資源部曾專門設立瞭“深化土地改革工作領導小組”。

??在此之前,中農辦曾在各個場合多次強調瞭農村三塊地改革試點的“底線”和“基本原則”。即不能把農村集體經濟組織給改垮瞭,不能把耕地給改少瞭,不能把糧食給改滑坡瞭,不能把農民的利益損害瞭。這“四個不能”也基本體現瞭國土資源部的共識。

??●為試點農村土地征收制度改革,國務院提請全國人大常委會授權,在試點區域暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定,明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況,合理確定土地征收補償標準,安排被征地農民住房、社會保障。加大就業培訓力度,符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式,由農村集體經濟組織經營。

??領導小組的辦公室將主要負責落實領導小組審定事項,擬定年度工作要點,組織研究農村土地征收三項試點工作重大問題,統籌協調有關方面制定相關政策等。同時,領導小組辦公室還負責領導小組會議籌備工作、編發農村土地制度改革試點工作簡報、負責與相關部門和試點地區的日常聯系等。

??“小組”設立

??日前,國土資源部召開第10次黨組會議。根據會議簡報,這次黨組會議的主要議程是審議農村土地制度改革三項試點工作領導小組及辦公室工作規則。在這次由薑大明主持的黨組會議上,有關工作規則得以通過。

??根據通過的工作規則,領導小組成立後,涉及農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點的有關工作均由領導小組指導和統籌推動。

??“‘領導小組’已經在運行瞭,在部機關裡,這個領導小組通常被稱作‘三塊地’改革領導小組。”3月31日下午,國土資源部一位不願具名的人士向《中國經營報》記者證實,“農村土地制度改革三項試點工作領導小組”已經在部機關正式設立,並已在運行之中。

??前述接近國土資源部的權威人士告訴記者,領導小組的權力授予即是按照上述精神進行的“細化、落實”,“既要尊重地方的創新和探索,又要有邊界、有底線,統籌推進,領導小組就是這個職能。”他說。

??記者瞭解到,“領導小組”的工作職能包括“審議和研究推動改革試點工作的重大政策、重大問題、立法建議和年度工作安排等”。一位接近國土資源部的權威人士告訴記者,“領導小組”具有擬定三項土地改革工作時間表的關鍵權力,“什麼時候能做哪件事,這個制定的權力非常重要”。他說。

??也正因如此,對於農村三塊地改革有關的特別重大事項,按照工作規則的要求,經領導小組審定後,提交部黨組會議或部長辦公會審議。各成員司局有關推動農村土地制度改革三項試點的政策,向領導小組辦公室備案。重大政策報領導小組討論決定。

??資料

??農村土地三項改革試點

??作為農村土地改革的牽頭部門,國土資源部已經在部機關設立瞭“農村土地制度改革三項試點工作領導小組”(下稱“領導小組”),並擬定瞭工作規則。此後,涉及農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點的有關工作均由領導小組指導和統籌推動。

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??●與國有建設用地使用權同等入市同權同價

??●受國務院委托,國土資源部部長薑大明在作草案說明時表示,為落實黨的十八屆三中全會決定關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革的要求,去年12月31日,中辦、國辦聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,決定在全國選取30個左右縣(市、區)行政區域進行試點。因試點涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款,需要提請全國人大常委會授權國務院在試點期間暫停執行相關法律條款。

??試點2

??●被征地農民收益比例將提高

??2月25日,十二屆全國人大十三次會議審議通過國務院提交的有關議案,北京市大興區、天津市薊縣等33個市縣進行農村土地三項改革試點工作。此舉一度被外界視作農村土地自由流轉入市放開的重要信號。

??由於試點工作已經在全國33個市縣進行,因此,國土資源部與省級政府的溝通工作也十分重要。按照已經通過的“領導小組”運行規則,“領導小組”將負責國土資源部與試點市縣所在省省級政府的溝通工作;同時涉及到三塊地改革問題的中央部委部際間的協調溝通工作,也由“領導小組”進行。

資料圖

??“三塊地”是國土資源管理系統的工作術語,意指農村土地征收改革、集體經營性建設用地入市改革、宅基地制度改革的有關工作。2015年2月開始,經全國人大批準,北京大興、天津薊縣等33市縣進行上述三項土地改革的試點工作。

??●轉讓僅限在本集體經濟組織內部

??多權一身

??在全國人大批準33市縣開展“三塊地”試點改革工作後,農村土地制度改革已經進入到落實階段。為此,國土資源部在部機關設立瞭“農村土地制度改革三項試點工作領導小組”,並設立辦公室,進行日常工作。


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  老人有房子情願留給子孫

  60歲以上的老人把房子抵押給政府背景公益機構,機構支付養老金,老人去世時產權由他們處理,"剩餘價值"交給其繼承人。這種模式風險較小。

  英國的"以房養老"主要有兩種形式,一是把房產抵押給銀行、保險公司等機構,每月取得貸款作為養老金,老人繼續在原房屋居住,直至去世或搬進養老院後用該住房歸還貸款。據調查,大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房換購小房,用差價款養老。

  美國

  荷蘭是"以房養老"的起源國,但實際上他們並不感興趣,倒按揭在荷蘭基本沒市場。首先因為房產觀念,老人喜歡把房產傳給子女。其次,該國養老金制度完善。

  目前熱衷以房養老的可能是"丁克"族。在沒有孩子的情況下,他們的老年生活需要提前做好準備,以房養老不僅能保證老年生活不受影響,更能提高生活品質。一位業內人士預計,丁克族可能會是實行"以房養老"的先行人群。

  而且隨著物價上漲,如今,生活負擔也將加大。許多老年人被稱為"房子的富翁,現金的窮人"。這些老年人所居住的房子價值上百萬元卻不能在有生之年變現,更有甚者生活困頓、無人照顧。

  但如果"以房養老",盤活房產,每月可能獲得比退休費高兩倍以上的養老錢,這意味著不怕得病瞭,可以全國旅遊瞭,可以大幅提高老年的生活水平瞭......

  中年人群看效果如何再做決定

  中信銀行一工作人員舉例說,一名65歲的老人,在無繼承子女或子女承諾放棄財產所有權的前提下,自願將擁有的140平方米房產進行倒按揭。向相關機構提交申請後,根據中介機構評估,測算房產價格為120萬元,以煙臺地區人口平均壽命為基數,並考慮這位老人自身健康指標,核定受益期限為15年,房產折舊加上預付資金利息等費用為35萬元。也就是說,85萬元分15年發給老人,算下來,這名老人每個月能得到養老資金4722.22元。

  正在幫女兒看孩子的劉阿姨今年66歲,當記者問她是否會選擇"以房養老"的模式時,她毫不猶豫地表示不會。"現在房價這麼高,要是我為瞭養老把房子抵給保險公司,那孩子將來怎麼辦?"劉阿姨表示,如果自己以房養老,別人知道瞭會認為子女不孝,自己也會覺得沒面子。另外把房子抵給保險公司或者銀行,也讓她覺得很沒有安全感。

  在記者采訪的十幾位老人中,70%以上都表示願意將房子留給子女,其中房價持續高升成為重要原因。現在買一套房子往往要花費全傢人一生的積蓄,而且與第三代的成長有密切聯系。業內人士認為,素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人很少願意選擇這種養老模式。

  根據媒體報道,在2007年至2011年之間,北京、上海兩地曾先後試行"以房養老",但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是,2007年,上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式,但真正符合條件的申請人很少,最終不得不停辦該業務。

  大房換小房差價換幸福

  然而,現實並不總是那麼美好,擺在我們面前的現實問題是,不少人未富先老,我們在哪裡養老、如何養老、誰來養我們老,成為大傢越來越關註的問題。

  以房養老海外模式

  以房養老一個月能得多少養老金

  "更加嚴峻的是,煙臺的老齡人口,呈現出不斷增加的趨勢。預計到2020年,老年人口增加到170萬人!"市老齡委助理調研員、市老年學學會秘書長白同林告訴記者,煙臺一直處於全國最早老齡化的城市行列之中。

  新加坡

  這隻是保守的算法,還沒有加上物價上漲的因素。假如我們以3%的通脹計算,那麼,上述數據將分別是1000×12×20×(1+3%)×30=24萬×2.42=58萬元和2000×12×20×(1+3%)×30=48萬×2.42=116萬元。

  因這種養老方式是把住房抵押貸款反過來做,又稱"反向住房抵押貸款"或"倒按揭"。簡單地說,以房養老就是抵押或出租房產換養老金,老年人靠房子吃飯。簡單點說,就是"60歲以前人養房,60歲以後房養人"。

  養老困局逼迫以房養老

  住老年公寓一月好幾千元

  一些專傢認為,之所以出臺"以房養老"這樣的措施,背後隱藏的含義是:有些老年人養老成瞭問題!煙臺市人力資源和社會保障局的資料顯示,今年上半年,煙臺社保待遇水平不斷提高,連續第九年提高企業退休人員基本養老金,40萬企業退休人員月人均養老待遇達2232元。對此,業內人士表示,"盡管退休金不低,但住養老院對手腳不利索的空巢老人來說,錢還是個棘手的問題。"

  "以房養老"方興未艾,未來在煙臺其潛力究竟有多大?業內人士講,以房養老應該更適合無子女孤寡老人。從一組數據中可見端倪:截至2012年底,全市戶籍60周歲及以上老年人口達131.7萬(2011年年底126.34萬人),占全市總人口的20.3%。其中,有50%屬於空巢老人。粗略估算,每10個煙臺人就有一名空巢老人。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/10302420447.shtml

  收費的具體項目都有啥?王經理講,拿2人標準間來說, 每月的費用是1150元,其中,床位費是700元, 餐費是300元,一般護理費收150元。當然,這些費用不包括"冬季的取暖費,每人600元/年;夏季的空調費,每人300元/年,此外,全套被褥費要自理,都按進貨價來收取。"

  上述方法還沒有考慮到生病等因素。小王認為,幾乎對所有階層而言,要想退休後保持較高的生活品質,光靠社保是遠遠不夠的。

  而據媒體報道,國務院提出建立房產"倒按揭"養老機制的初衷也含有以此解決養老資金不足的問題。

  昨日上午,記者來到環海路上一傢老年公寓采訪。"我們有微型別墅四座,配置為一室一廳一室一衛,可以接收異地老人,有屬於自己的私傢菜地......"公寓負責接待的王經理告訴記者,"我們的服務范圍包括自理、半自理、全護理和特護,手腳利索的老人1000多元就差不多夠瞭!"

  如果15年未到,老人已過世,養老機構可以提前收回房屋的使用權,但如果超過15年,養老機構必須繼續支付,類似保險。

  這麼一來,老人既能繼續住著自己的房子,還能每月拿到一筆養老資金。

  住有所居,老有所養,一直以來都是煙臺人最樸素的幸福觀。

  房子和養老捆綁在一起的做法,到底好還是不好,操作起來難還是不難呢?這無疑是一個引人關註的問題。

  不過記者采訪發現,煙臺許多老人也有自己的以房養老模式。有些老人將市區的大房賣掉,到房價尚低的牟平買小房,用差價打造自己的幸福,也有老年人靠房租打造以房養老的晚年生活。傢住白石村的王老太太今年70多歲瞭,房子是她名下的,老伴兒前幾年去世瞭。老太太的三個子女雖然都是工薪階層,但是都有屬於自己的住房,不會跟老太太爭奪房產。老太太的大女兒就說,以後把房子租出去,讓老太太進養老院,比在傢裡養老還要安全可靠。而且,老太太本人也願意去養老院。

  這是煙臺民間版本的"以房養老",從實踐上看,行之有效。

  以房養老曾試行不暢

  養老20年要花116萬元你信嗎

  煙臺究竟有多少傢"老年公寓"? 來自相關部門的不完全統計,全市有各種養老機構208個。其中,50張床位的數量居半數。

  養老想全靠子女顯然也不切實際,不少年輕夫婦要麼"啃老",要麼要贍養4個或更多的老人。

  雖然美國的社會養老保障體系比較健全,但大多數美國老年人依然以"以房養老"方式作為補充。美國政府和一些金融機構也向老年人推出瞭"以房養老"的"倒按揭"貸款,發放對象為62歲以上的老年人。申請人年齡越大、房子價值越高、利息率越低,那麼申請人所能得到的貸款越高。

  英國

以房養老明年試點 老瞭以後靠孩子還是靠房子

  市民王先生今年46歲,在一傢事業單位上班,夫妻雙方的父母目前身體都還硬朗,經濟情況也都不錯。對於以房養老這一政策,王先生表示可以嘗試,尤其是對於雙獨子女傢庭來說,能有效減輕傢庭負擔。"有出息的兒女也不會指望老人的房子。這樣以房養老也是可行的,不過相關政策一定要完善才能有效實施。"

內容來自sina新聞

  荷蘭

  水母網9月17日訊 (YMG記者孟憲臣 龐見波 魏琳)日前國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出在全國范圍內試點開展老年人住房反向抵押養老保險,具體操作辦法和實施計劃,有望2014年一季度出臺。"以房養老"再次引發社會各界關註,煙臺市民對這一政策反應不一。

  何為以房養老

  "以房養老"描繪的生活是:"年輕時貸款買房,到60歲臨近退休時把房貸還清,然後把房屋抵押給銀行或保險公司等機構,這些機構根據房屋的估價每月支付給老人一定費用,使其晚年衣食無憂,直至終老"。

  相對於老人的固執,處於"夾心層"的中年人則多持一種觀望態度,在采訪中,不少人對"以房養老"這一政策提出瞭不少疑問,如房子如何估價、利息怎麼計算、70年產權問題如何解決等等,想看看國傢相關政策的出臺和試點效果如何再做決定。

  每10個煙臺人就有1名空巢老人

  "按照你現在的收入水平計算,以不降低生活水平為標準,是可以計算出到你退休的時候需要多少錢的。建地貸款台南玉井建地貸款"某理財公司工作人員小王說。

  而記者獲悉,市老年福利服務中心自理樓每月雙人間的花費最低為1650元/月,單人間最低195融資2胎任何問題免費諮詢0元。特護樓最低花費為1780元/月,最高花費為4580元/月。北島煙臺老年公寓的收費標準為床位費650-800元/月不等,護理費100-800元/月不等,餐費實行點菜制,按實際支出交納,將來費用還會節節上漲。

  他進一步解釋說,"人口老齡化是指一個國傢或地區中,老年人口的比例不斷增加的過程。目前,國際國內衡量人口老齡化普遍采用的標準是,60歲及以上人口占總人口的比例大於10%或65歲以上的人口比例高於7%。"白同林介紹說,按照這個標準,煙臺市早在1987年就進入瞭老齡化社會,比全省提前瞭7年,比全國提前瞭13年。

  按照她的計算,假如你準備60歲退休,退休後你每月需花1000元錢,按平均壽命80歲來計算,你將需要:1000×12×20=24萬元的養老金;假如每月2000元,你將需要:2000×12×20=48萬元的養老金。

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中國珠江三角洲成世界最大都市區

??據統計,2000至2010年期間,東亞地區有近2億人遷入城市,城市面積年平均擴大2.4%,2010年城市土地面積達到13.48萬平方公裡;城市人口的增長速度更快,年平均增長3.0%,2010年增加到7.78億人。有關資料顯示,在歐洲,相同數目的人口實現城市化用瞭50多年時間。對此世界銀行副行長阿克塞爾·馮·托森伯格表示,“快速城市化是東亞面臨的挑戰,要確保城市增長有益於越來越多遷入城市的人口,特別是貧困人口。”




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??在《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》中,明確要求珠三角以建設世界級城市群為目標,在更高層次參與國際合作和競爭。有關專傢表示,為增強全球競爭力,在經濟發展方面要推動創新驅動的產業轉型升級,強調研發的驅動能力,促進產業多元化。

??不僅如此,還應關註可持續發展,快速城市化需著眼於高效的交通網絡、健康的生態環境,以人為本的社會效應,以及多元包容並體現地方特色的文化,實現經濟發展與環境、社會的高度協調。比如可參照東京遵循“公共交通優先”原則建立起瞭全世界最密集的軌道交通網絡,對促進區域一體化及城市間的高效協作起著至關重要的作用。同濟大學城市規劃系教授唐子來則表示,基礎設施建設、公共服務配套和產業發展等相互關聯,要註重經濟、社會、環境和形態之間的協調關系。

??另外,報告指出,由於都市碎片化,有近350個城市溢出當地的行政邊界,這種城市增長也構成嚴峻的挑戰。在有些情況下,多個城市融入一個單一主體,同時繼續被分別管理。對此有關專傢認為,特別對於珠三角地區來說,應突破行政體制壁壘推進區域一體化,形成在全球生產、消費、以及控制管理環節的獨特優勢。據瞭解,目前廣東正在推進的珠江三角洲全域規劃工作,就旨在從頂層設計、技術手段到體制機制創新等各個方面進行“全空間”“全要素”協同解決問題。

??報告還指出,盡管城市規模快速增長,但數據顯示在東亞總面積中城市地區占比不足百分之一,總人口中城市人口僅占36%。因此,城市化進程才剛剛開始,還具有巨大的發展潛力。

??世界銀行日前發佈報告稱,中國珠三角地區無論在人口還是面積上,都已在2010年超過東京成為世界最大都市區。報告橫向數據顯示,截至2010年,珠三角總人口已達到4200萬,超過阿根廷、澳大利亞、加拿大或馬來西亞人口。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08325965999668398964853.shtml

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??樓王新品的面世,必將續寫昨日輝煌,再譜純粹高尚人居新篇。讓繁華與靜謐自如切換,

??為何雨潤·星雨華府樓王新品在開盤之前,就受到如此親睞?這個問題,也並非無因可循。歷經沉淀後應運而生的樓王珍品,擁有著與生俱來的尊貴氣質。其誕生之初,周邊的配套便已全面醇熟,醫院、商場、會所等高端配套環伺左右,讓一切優居資源觸手可及;皇傢中央園林盡在眼底,五大水系三大濕地全面環繞,無限風光優享不盡,尊享鮮氧生活。除此之外,還彌漫著濃鬱的人文氣息,青島中學強勢入駐,提供一站式教育服務,學風醇正的教育環境,為孩子勾勒一個美好未來,起步便已贏得先機。

4月25日雨潤·星雨華府景觀樓王盛大開盤!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/14485997259569456541554.shtml


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