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  過去10年,中國房地產市場火爆異常。各地房價皆扶搖直上,沖上雲霄。開發商和地方政府從中大賺其錢,卻讓全社會都陷入焦慮之中。盡管對於中國房地產是否陷入到泡沫之中仍有爭論,但是高昂的房價對於城鎮化的阻抑卻毋庸置疑。現在,人們非常害怕各地借"新城鎮化"之名繼續大肆建房、人為造城,將之"房地產化"。而這卻正是各地政府熱衷於"城鎮化"的主要原因之一。

發改委官員稱無百姓可承受的房價就無新城鎮化

  (實習生 董俊芳 記者 董偉)

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  城鎮化被新一屆政府視為"擴大內需的最大潛力"所在,重要性空前提高。而與此同時,曾經把房地產開發當做城鎮化的舊有模式,正在遭到來自各方的批評和警告。

  財政部財政科學研究所所長賈康則強調,"非歧視性的城鄉基本公共服務體制和運行機制"的重要性。他說,基本公共服務供給要向均等化方向演變。比如說現在有戶籍和無戶籍的人口,明顯沒有享有同樣的國民待遇。這方面公共財政別無選擇,必須漸進地以一系列運行機制的改進,走向非歧視性的公共服務供給。"這個過程是長期的,我估計要先從難度比較小的區域開始,最後到大城市,最後完全取消歧視性的兩種戶籍制度。難度最大的'北上廣'等城市恐怕要在最後的階段,在條件配套下才能實現。"

  現在,是時候易弦更張瞭。事實上,傳統的道路也無法走下去瞭。袁喜祿說,世界形勢已然發生瞭變化,2008年以來的經濟危機破壞瞭舊有的平衡,中國不可能繼續靠向歐美輸出產品而繁榮,原來靠工業化拉動的城鎮化之路難以為繼。

  中央黨校科社部社會制度比較教研室副主任向春玲剛剛完成一項關於城市社區的研究。她提出,新城鎮化要以社區作為基本平臺,培養新的市民,最終推動中國的城鎮化邁向新臺階。"新型城鎮化要求我們必須尊重城鄉居民的主體地位。加強社區居民委員會的自治組織的建設,才能夠有效實行社區居民自我管理、自我服務、自我教育、自我監督。在社區裡,公共事業怎麼做,就需要在社區居民委員會的領導下,讓更多的居民參與社區的管理和服務。"

內容來自sina新聞

  中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任李景國說,城鎮化需要房地產支撐,但僅有或單純靠房地產發展並不能推動城鎮化。"嚴防城鎮化淪為地方政府獲取土地財政的手段,防止以新型城鎮化的名義大規模圈地,禁止違背農民意願逼迫農民進城、上樓。"

  袁喜祿警告瞭那些還看不到這一變化的地方政府--他們有的還在繼續打著城鎮化的旗號熱衷於招商引資、搞產業園區。不過,袁喜祿更擔心的是房價問題。他甚至認為,房價是除戶籍之外另一個橫亙在中國人進城路上的巨大障礙。"房價已經遠遠脫離瞭老百姓可承受的能力,這種高房價不僅制約瞭農民工進城的腳步,而且抑制瞭內需的潛力,引發社會矛盾。"

  這種擔心似乎已經為決策者所警覺。最新的消息稱,國務院"新型城鎮化中長期發展規劃"初稿被要求重啟修改,其原因即是各地對初稿進行瞭"誤讀",新瓶子裝舊酒,仍是項目之上、開發圈地、大搞房地產。

  那麼,新城鎮化該做些社麼工作?袁喜祿的答案是定義性的:回歸到"城鎮化的本質"上去,讓人真正進城,用稀缺的土地資源為人的生存發展提供空間、創造條件,而不是僅僅為工業項目服務。唯有如此,才有"通過城鎮化來消化工業過剩產能,來支撐未來經濟的增長"的新城鎮化之路。

  沒有百姓可承受的房價,就沒有新城鎮化"。在近日一場論壇上,國傢發改委規劃司副司長袁喜祿指出,新城鎮化絕不應該走房地產化的道路,尤其是不能高房價化,而必須以"人"為核心,圍繞人生存、發展的需求而進行。袁喜祿的觀點頗具代表性。

  中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱表示,提高城鎮化質量的關鍵是推動市民化進程。"多年以來,我們的城市要勞動力不要人口,你在這就業勞動可以,但是市民化不可以。我們的城市還要土地不要人口。這種思路是不對的。缺少市民化,沒平鎮土地貸款有對人自身發展的追求,是沒有質量、不健康的城鎮化。"

  然而,在這個過程中,農民工雖然拔腿進瞭城,為城市的發展出汗出力,卻不能贏得市民的身份,他們的根仍被埋在鄉村之中,隻能如候鳥般來去。

  1949年,100個中國人中隻有10個在城市裡生活,此後30年,在嚴格的城鄉二元管制下,這個數字緩慢增長到18個。改革開放以後,中國的農民開始可以進入城市就業、生活,中國城鎮化率迅速攀升。到2012年,100個中國人中有52個在城市裡生活,已經非常接近世界平均水平。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07462229271.shtml

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  中企君點評:羊毛出在羊身上啊。老百姓是待宰的羔羊,政府收的稅,企業轉嫁到消費者身上。政府稅多,房價就高,買單的還是百姓。百姓咋這麼命苦呢!百姓買套房子,交的各種契稅再算上,得,怪不得說房價是新的三座大山之一呢。如此多的稅,最後是老百姓來消化啊。

  如何降房價呢?

  "構成房價五部分:地價、綜合造價、政府規費,稅收和企業利潤。從審批延伸到政府收費,每個城市也都不一樣,收費最少的37種,多的157種。說句不好聽的,亂收費太多。"

  "老百姓盼房價降,從審批到稅收,各個環節不降,房價怎麼降!"3月5日下午,政協常務、恒大集團董事長許加印,告別那條紮眼的愛瑪仕腰帶,在台新二胎房貸任何問題免費諮詢經濟界別37組小組討論會上,被其他委員督促著,解讀一下地產行業的改革。

  老百姓都盼著房價降,其他環節不降價,房價難降。許加印把改革的矛頭指向審批和稅收改革。

許傢印政府審批和稅收不降 房價怎麼降

  恒大集團算過賬,按平均值算,一套房子價格的13%-15%,都是上交的稅,多達11種。

內容來自sina新聞

  "建議在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉,合並繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免瞭個別項目的暴利行為,降低房價。"許加印建議。

  "其他行業我不清楚,房地產行業的確有很多多餘的審批,而且有一些是雁過拔毛的。我們去年統計過恒大有投資項目的全國130多個城市的審批。從買地到竣工交樓,再到給小業主辦房產證,每個城市不一樣,少的要蓋50多個章,多的要蓋110多個章。"許加印用一串數字,來響應他對政府工作報告中"簡政放權"的理解。

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  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下瞭美國紐約通用大樓40%的股權。

  萬達集團投資近7億英鎊在倫敦核心區建超五星級萬達酒店。

  2011年,董事長袁仁國公開表示,貴州茅臺將努力開拓國外市場,擬在5年內建立5個海外分公司或辦事處。

  2013年7月

  中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,專業的房地產企業到海外投資,一般都帶有分散投資和試水的性質。而類似茅臺酒業這樣的企業出海,如果是從事專業的地產開發,與深耕國內多年的房企相比,看不到有什麼明顯的優勢,因此圈地純粹用來做房地產開發的可能性並不大。

  不過,茅臺進軍房地產市場並不是第一次,此前曾多次在國內買樓。從2012年4月起,在已有各地銷售公司的基礎之上,茅臺又宣佈斥資數億元,在全國30多個省市購置地產,建立集團旗下的直營公司。

房貸2胎 房貸2胎利息  2013年11月

  曾在國內30多個省市購置地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07562492254.shtml

  復星國際斥資7.25億美元購買紐約曼哈頓辦公樓。

  近期部分企業投資海外地產項目



  綠地集團收購美國洛杉磯中心區大都會項目,總投資達10億美元。

內容來自sina新聞

  貴州茅臺公告稱,根據公司發展需要,為進一步拓展海外市場,公司決定使用約879萬歐元在法國巴黎購買房產,作為公司歐洲業務拓展機構。

  2013年6月民間二胎 台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  國際業務營收占比微小

  2013年6月

茅臺7000萬元巴黎購樓

  新京報訊 (記者張軼驍 李婕)茅臺開始進軍海外房地產。貴州茅臺11月11日晚間發佈公告稱,公司將斥資879萬歐元(約合人民幣7175.5萬元)在法國巴黎購買房產,作為公司歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。

  就理論上而言,建立直營店,有助於茅臺加強銷售渠道終端的管控,特別是產品價格的調控和引導。不過隨著白酒業務增長乏力的矛盾日趨突出,亦有業內人士猜測,茅臺的這一模式或許還有佈局全國范圍內房地產的考慮,因為自營店目前都是在各個省會城市,在未來有著不錯的升值空間。

  2013年7月

  中國平安23.7億元人民幣買下英國倫敦的標志性建築勞合社大樓。

  2013年10月

  茅臺在海外的佈局由來已久。2004年,茅臺曾授權卡慕酒業在全球免稅店開設專區,獨傢代理茅臺專門為海外免稅市場推出的"小批量勾兌茅臺"業務。當時,這是中國本土酒業品牌首次進入全球免稅市場。

  茅臺投879萬歐元在法國巴黎購買房產。

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  隨著白酒行業步入深度調整期,高端白酒消費受限,包括茅臺在內的多傢酒企業績增速均告乏力。同時,海外抄底買樓日趨成為中國企業海外投資的熱門選擇。因此,此番茅臺海外買樓,引發投資者對其佈局海外地產的猜想。

  不過,國際業務目前在貴州茅臺的收入中占比仍然微小。數據顯示,今年上半年,貴州茅臺的營業收入構成中,國內占97.29%,國外僅占2.71%;利潤構成中,國外僅為2.59%。

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??“恭喜你中瞭802元紅房屋2胎利率包,請點擊下一步,輸入賬號信息。”從大年三十開始,蘇女士和傢人就一直沉浸在搶紅包大戰中,玩得不亦樂乎。所以,當她在微信圈中看到瞭這條數目不小的紅包後,便不假思索地點擊瞭。但一分鐘後,蘇女士等來的不是紅包的確認消息,而是銀行卡被轉賬3000多元的短信通知。蘇女士這才發現自己被騙,立刻查詢銀行卡消費記錄,但為時已晚。“那可是我前幾天剛領的年終獎啊,騙子太可恨瞭,希望你們媒體對此曝光,讓更多的人知道這種騙術,不要上當。”蘇女士在電話中激動地說。

??過年期間,微信、微博上的搶紅包著實讓一些市民享受瞭一把“天上掉餡餅”的快感。不過,一些不法分子也瞄準這一時機,將“紅包”掉包成陷阱。市民蘇女士在大年初一就遭遇瞭這樣的事。

網上搶紅包有歡樂也有陷阱:綁定銀行卡看清流程

??還有市民郭先生反映,一些派送紅包活動最終變成一場忽悠。隨後,記者采訪一名精通微信搶紅包的數碼達人@小遇。他告訴記者,微信的紅包都是在玩傢獲取微信紅包後自動存入微信“零錢”渠道,再由零錢進入銀行卡。綁定銀行卡的流程,並非在紅包活動頁面填寫銀行卡信息,而是進入微信“我”—“錢包”中綁定各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢

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  4日,晨報刊登的《地鐵全線安檢 市民逐漸適應》引起廣大地鐵族熱議,更有細心網友微博稱:"1號線三陽路站、二七路站正在安裝安全門",該網友還曬出瞭圖片。記者探訪發現,"安全門"確實已在上述站點安裝完畢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07524348818.shtml

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內容來自sina新聞

  昨天,武漢地鐵運營公司接受記者采訪時表示,網友們所稱的"安全門",實際是一種立式的X光探測器,當人體通過時,可快速偵測危險物。目前,武漢地鐵投入運營的1、4號線,正加緊采購安檢儀器,同時在軟件上為達到同步,也在積極培訓相關人員,以確保安全檢查工作的順暢進行。

  晨報地鐵粉絲圈的圈友們表示,完全支持地鐵站內進行的安檢。一名圈友更提示大傢,乘地鐵前一定要事先瞭解哪些物品屬於"危險品"。他前天就親眼目睹一位妙齡女郎,因脖子上項鏈掛著一顆子彈吊墜而在循禮門站被安檢人員攔下。

  1號線三陽路站架設好的X光檢測儀。記者丁宣 攝

  本報訊(記者土融建融南投仁愛土融建融丁宣)繼8月1日地鐵2號線全線實行安檢後,昨天,記者從武漢地鐵運營公司獲悉,下半年已運營的地鐵1、4號線也將全面啟動進站安全檢查。

武漢地鐵下半年將全線安檢


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  國傢統計局13日發佈"2014年1-2月份全國房地產(行情 專區)開發和銷售情況"顯示,受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響,今年前2個月,全國商品住宅市場現量價齊跌態勢。

房地產銷售量價齊跌 信貸環境決定樓市走向

  去年年底全國房貸緊字當頭,多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過,各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。記者走訪多傢銀行發現,個人房貸仍持續收緊,首套房貸款優惠幾乎絕跡,如農行隻對貸款150萬以上的客戶給予98折優惠;部分銀行甚至停止瞭房貸業務。

  國傢統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國商品住宅銷售面積9377萬平方米,同比下降1.2%,增速比去年全土地2胎利率多少免費諮詢試算年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個百分點。

  業內人士分析稱,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過,這是房地產開發增速放緩的直接原因。

  3月樓市難現小陽春

  虞廷恂認為,首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力,增加購房成本抑制其購房需求,銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期,延遲其購房決策。"對於房地產市場而言,2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。"

  中原地產研究部也認為,剛需客戶群體受某些城市個別樓盤降價和信貸負面因素的影響,處於相對消極的狀態。這在一定程度上也削弱瞭改善型購房者對中高端項目的需求。

  房地產開發增速減緩

  量價齊現負增長

內容來自sina新聞

  統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。

  融資方面,1-2月份,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中,國內貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%,而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個百分點。

  其中,利用外資的水平下降之大特別引人關註。房企人士透露,內地房地產企業海外紮堆發債,使借貸成本正逐漸上升,加之美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導致瞭地產債券對海外投資者的吸引力下降。

  滬上一私募投資總監告訴記者,近期經濟數據的疲軟也令海外投資者對今年中國經濟增長前景以及房地產行業表現感到擔憂。如2月匯豐中國制造業PMI(初值)數據降至48.3,為去年7月以來最低水準,這使得一部分外幣房地產基金到期即回投美元資產。

  3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行(行情 專區)對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必將削弱剛需的購買力。業內人士認為,對於房地產市場而言,2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。

  3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響樓市的交易量。

  據上海搜房數據監控中心最新統計,2014年3月上海地區預計開盤的商品住宅將達67個,環比2月的14個飆升378.57%。其中,改善型項目數量達34個,占比3月預計開盤數過半。多傢機構認為,3月樓市"小陽春"的態勢已開始顯露。

  搜房數據監控中心分析師湯正魏表示,大多數開發商的營銷計劃於2月底才陸續啟動。然而,近一段時間眾多銀行取消房貸利率優惠、貸款供應緊張,不僅加大瞭購房者的置業成本,同時也使一部分購房者對於未來樓市走向產生疑慮,在一定程度上影響節後市場的回暖速度。

  全國樓市的風向標之一的上海市場,也出現瞭供應持續放量、成交市場反應冷淡的現象。據科威國際不動產數據,2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,總計成交面積41.9萬平,而同期的供應面積卻超出50%,達63.4萬平方米。

  房貸日益收緊現象不僅僅出現在一線城市,"房貸荒"已在二、三線城市中持續深入蔓延。CRIC研究中心所監測的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點。如佛山、惠州等城市首套房貸款利率已在基準利率的基礎上上浮瞭10-15%;寧波、常州、無錫、青島、南通等城市的首套房貸款利率也從原來的基準利率9-9.5折優惠收緊至基準利率;原來維持基準利率的城市,如沈陽、重慶、成都、蘇州、福州、南京等也從基準利率上浮至基準的1.05-1.1倍;僅32%的城市維持基準利率。

  科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,今年1-2月,由於春節因素影響,加之購房者預期全國兩會期間,中央政府會明確今年的房地產調控意見,因此買賣雙方均持觀望態度;同時,銀行貸款的難度亦有所增加,使二手房成交周期逐漸拉長,因此在樓市成交數據上出現瞭較大幅度的下滑。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/081土融新竹湖口土融12645681.shtml

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  為解決高存量、高空置率風險,甘犁認為,調控的核心在於盤活存量,減少浪費。短期來說,可以通過免除租房稅費,規范租房市場來保護出租雙方利益,讓空置住房產生效益,同時有利於勞動力的流動。長期來看,通過對多套房傢庭征收房地產稅,提高空置房持有成本,激活空置住房。

調研稱我國住房空置率22.4% 房價下行趨勢已定

  甘犁認為,當前我國的城鎮房地產市場存在自有住房擁有率較高、存量過剩、空置率高、剛性住房需求降低等情況,由此可見,房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住房市場的寒冬即將到來。

  樓市是否已到拐點,這似乎是一個問題。

 4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房

  在住建部總經濟師馮俊看來,"拐點"是一個偽命題,現在房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降,並不等同於負增長,屬於正常的市場調節。

  紀睿坤

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁[微博]及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區三階段分層隨機抽樣訪問調查瞭解,2013年城鎮地區自有住房空置率為22.4%,其中經濟適用房空置率高達23.3%。其中,高空置率還致使4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房,導致資源巨大的浪費。

內容來自sina新聞

  據悉,上述報告已經上呈給央行等相關部門。

  空置率通常被用來佐證樓市泡沫,幾年前就曾廣泛引起關註,但礙於住房空置定義不明、取樣難,一直沒有相關數據公示。

  住建部政策研究中心主任秦虹也表示,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒有那麼悲觀。

  中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛告訴21世紀經濟報道記者,不管是在結構上還是在總量上,目前官方掌握的房地產相關的數據非常有限,但準確掌握空置率等相關數據,對於做出正確的公共政策決策,穩定預期非常重要。

  "中國的住房存量過剩、空置率高等諸多問題等預示著房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住宅市場的寒冬即將到來,"甘犁認為。

  上述空置率包括兩類,一類是一套房傢庭因故無人居住的住房(簡稱為"人房分離"),人房分離原因的空置率為5.1%;另一類是多套房傢庭既未自住也無他人居住的住房(簡稱為"多套房空置"),多套空置的城鎮傢庭比例為17.3%。

  相比官方的謹慎樂觀,學界似乎更為悲觀。

  6月6日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心給瞭一個答案。

  根據該中心的調查,中國城鎮地區自有住房空置率很高,而且迅速上升。2011年為20.6%,而2013年上升至22.4%。遠高於國際水平,據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。

  住建部總經濟師馮俊也稱,目前我國對於空置率沒有一個準確的官方定義,"國際上的空置率指的是,把這個城市裡有出租願望的住房作為分子,把總住房量作為分母,那是空置率,我們現在這方面是沒有調查的,所以很難得出空置率的概念。"

  甘犁說,央行內部通知支持該項調查,目前樣本調查范圍覆蓋瞭29個省,262個縣、1048個社區,應該說很具備樣本意義。

  從住房空置率的區域差異看,三線城市住房空置率最高,為23.2%。一、二線城市住房空置率略低於三線城市,分別為21.2%與21.8%。

  甘犁亦表示,高空置率也造成瞭極大的有效資金沉淀,數據顯示,截至2013年8月,空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸餘額,這也是一個巨大的資本閑置和浪費。

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  高住房空置之下,甘犁認為,房價一旦形成下行趨勢,房地產市場風險更大,因為房價一旦下跌,空置住房更容易資不抵債,根據測算,若房價下跌50%,49%的空置住房價值將低於購買成本。

  除瞭高空置率,該中心的調查還指出,我國傢庭自有住房率達九成,超20%的傢庭擁有多套房,這一數據較2013年的87%及18.6%有較大的提高。

  另外,2014年一季度數據顯示,城鎮傢庭剛性住房需求進一步下降至22.2%,較2011年和2013年分別下降6%和2.4%。

  根據甘犁及其團隊的測算,不考慮新增量及"十二五"期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足現實的住房需求,"中國城鎮地區花蓮借錢可實現剛性住房需求上限約為2300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3250萬套,而目前城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房,現有存量住房完全可以滿足當前的住房需求。"

  國傢統計局在2010年曾回應,目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由於空置率包括空置的概念不清楚。

  倪鵬飛認為房地產潛在增量供給過剩,不過,倪認為,更突出的問題在於結構性失衡的問題,目前有不少城市已嚴重過剩,"相比總體拐點的觀點,可能局部拐點的說法更為準確。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/10044206366.shtml

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雅居樂花園33座06單位樣板房

 &民間二胎 民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢emsp;看房團一行離開瞭容桂客運站對面的凱藍名都後,緊接著便來到瞭順德客運站旁邊的雅居樂花園。雅居樂花園目前主要在清餘貨,目前僅剩最後一棟33座的住宅,戶型為套內83平米的2+1房,兩梯六戶設計,毛坯發售,售價約為9000元/平米,同樣是按照套內面積計算。

  據現場銷售人員透露,凱藍名都目前在售洋房均價為6000元/平米,按套內面積計算,並且大部分單位均有十餘平米的贈送面積。銷售人員幫網友計算過,如果購買一套套內面積為60多平米的單位,那麼加上贈送面積,套內面積將有80平米左右,等於擁有瞭約100平米的建築面積,通過靈動空間將可改成四房單位瞭。由於部分單位價格可低至5字頭,再加上電商優惠,一套四房單位甚至可以低至三十幾萬元,網友雷小姐表示,這樣的價格能買到四房,在禪桂地區是不敢想象的,凱藍名都的這批單位真是名符其實的"剛需盤"。

銷售人員在解說凱藍名都的項目沙盤

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/15323551202.shtml

雅居樂花園33座01單位樣板房

看房團大合照

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)隨著"金九月"首個周末的來臨,佛山樓市即將迎來新一輪的井噴。因此,新浪看房團決定本周末禪城、南海、順德三線連動,分別直擊各地樓市旺季。其中,順德看房團本周末分別參觀瞭容桂凱藍名都和大良雅居樂花園兩盤的精裝樣板房,有隨團網友表示,兩盤總價低、面積抵,性價比高。

  雅居樂花園依鄰客運站接駁禪桂性價比高



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  四房總價最低至三十幾萬網友稱凱藍名都現真正剛需

  目前居住在禪城的網友張先生表示,順德客運站有直達車可直接到達佛山汽車站,中途不停站,一程約耗時40分鐘左右。而目前禪城城區房價均價普遍在8、9千之間,而雅居樂花園雖然是9000元/平米的均價,不過算的是套內面積,因此價格更劃算,而且40分鐘接駁禪城,性價比高。"40分鐘的公交就能去到禪城,其實如果從禪城去丹灶、獅山這些地方,坐公交40分鐘還往往到不瞭,這裡坐公交由於中途不停站,所以往往比南海去禪城還要快。"



看房團周末看順德兩盤 主打剛需網友稱性價比高

  看房團線路的第一站是位於順德容桂客運站對面的凱藍名都,據瞭解,凱藍名都預計將在中秋節前後正式加推項目全新55棟洋房單位,其中,兩三房總貨量達96套,均為兩梯四戶設計,樓高28層,1-3層為商鋪,頂層為復式單位,每層層高3米。新品戶型涵蓋套內面積59-85平米的兩三房,其中,01、02單位分別為西南、東南朝向,03、05單位分別為東北、西北朝向,各個單位均有十餘平米的半贈送面積。目前凱藍名都和新浪樂居合作E信通,推出獨傢電商優惠,3千抵3萬、5千抵5萬。


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??前天,記者走訪瞭位於香河縣的香公館項目。該項目臨近京沈高速香河出口,2010年底開始銷售,目前一期已經竣工,但二期項目的施工現場處於全面停工狀態。

河北多地現中小開發商錢緊停工 政府介入難解僵局



??“我們業主隻能等結果,結果等到瞭一個沒有蓋章的紅頭文件。”劉女士表示,“現在我們隻希望開發商能夠交房,哪怕延遲交房也是可以理解的。”據該份文件顯示,目前武安已成立瞭由副市長牽頭的組織機構,同開發商、施工方進行協調。

??據在該項目內招攬生意的一位裝修公司員工鄭先生介紹,該項目一期部分因為“兩證一表”不全的問題,遲遲未能交房。而二期由於開發商資金問題,從去年9月

???探因



??“新城國際又出事瞭。”記者從邯鄲武安有關部門一位工作人員處得知,目前邯鄲及其下轄區域由於開發商資金鏈斷裂而造成的群眾上訪案並不少見,“新城國際也是集資項目。房子僅封頂,現在沒錢瞭,交不瞭房也付不瞭利息,老百姓天天堵門來上訪。”

示,他們此前也去經偵方面問過,對方表示不清楚此事。就在4月1日,記者從武安榮域世傢業主劉女士處獲悉,他們再一次的維權行動毫無結果地結束。

兌潮”,該公司出現瞭資金緊張,邯鄲新城國際已停工。該項目有業主向記者反映,開發商曾向他們提供解決方案,稱可以在今年5月31日前分5次退還本金,

??政府介入依然難解僵局

??民間融資模式的風險、去年房地產行業整體的不景氣使得河北一些中小開發商陷入泥潭。去年9月,河北樓市第一次傳出中小房企開發商資金鏈斷裂的聲音是邯鄲

從業人士告訴記者,河北很多中小房企依靠全民借貸的資金開發項目,開發商資金鏈斷裂後,利息給不出來,房銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢子也蓋不出來,最著急的還是老百姓。

份之後就沒有繼續施工。“因為沒錢,連電梯都沒有裝。如果想買房子,你不如考慮對面的富力。”鄭先生告訴記者,“開發商拿不出錢來,業主已經來維權過多

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08315989554579107530464.shtml

??廊坊香河香公館二期停工

資金鏈斷裂引發的問題,關鍵還是在資金。有可能的話,政府會組織開發商坐下來談,讓涉事幾方都做出讓步。“一般遇上這種情況,都是以收回本金,甚至是先退

??邯鄲多個樓盤難按時交房

??中小房企的資金鏈為何紛紛斷裂?帶著這樣的問題記者采訪瞭多傢河北的房地產開發商,他們中的大多數人表示,中小開發商的資金鏈斷裂同此前一直盛行的依靠民間借貸集資建房模式不無關系。

??本版采寫/攝影 新京報記者 陳禹銘

“但是現在又沒有瞭消息”。而出現類似情況的還有卓峰地產、萬聚地產等公司旗下項目。

??河北多地現中小開發商錢緊停工

規模最大的一傢開發商——金世紀,其所開發的項目因為資金鏈斷裂而停工。多米諾骨牌效應使得一些中小開發商資金告急而停止施工。半年之後,緊鄰北京的河北

??“很多年前,從民間吸收資金就已經成為金世紀解決融資的重要渠道。隨後,不少邯鄲本地開發商也都或多或少這麼做過。前幾年,房產市場行情好的時候,這些

??此外,位於河北武安市的榮域傢園因為開發商內部原因而停工。該項目開發商、河北榮拓房地產公司法人向記者表示:“因為同合夥人發生瞭糾紛,我們雖然想要完成施工以便回款,但現在也沒有資金繼續下去。目前還欠工程隊3000萬元左右的工程款。”

次。有300多戶等不及的業主,已經在沒有正式交房的情況下開始裝修。”而在問及該項目何時能夠交房、何時二期可以開盤時,售樓處值班人員均表示“不好

說”。

??而對於新政能否為環京市場帶來轉機時,部分業內人士也表現得較為謹慎。香河萬通房地產開發有限公司經理王新革就表示,“3·30新政”見效並沒有那麼快,還需時間才能傳導到香河區域市場。

??位於河北香河的香公館,二期全部已停工。

??都是民間借貸“惹的禍”

??即使樓市成交相對較好的環京區域,也有一些中小企業因為資金問題而停工,甚至是爛尾的情況發生。

內容來自sina新聞

高息的民間借貸還能夠支撐起公司的擴張,但是隨著去年三四線城市地產市場遇冷,高額的利息壓垮瞭借方,令開發商的資金鏈一下就斷瞭。”邯鄲一位房地產行業

??現象

??“光我知道的,邯鄲跑路的開發商涉及金額就有60多個億,開發商跑瞭很多。到現在一個都沒有解決。”河北榮拓房地產公司企業法人也向記者表示,邯鄲的房地產行業現在已經是一片混亂,卷款逃走屢有發生。

??上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍則分析,中小房企在企業運營當中普遍因為自身資金實力受限制,融資通道比較窄,再加上管理粗放,面臨著債務籌措不及的

局面,因此被迫向民間借貸開口。“中小房企較難取得銀行借款,資金儲備原本有一部分來自於回款,一旦銷售節奏跟不上,就會影響整個進度。”據他介紹,在房

企資金鏈中,民間借貸公司也扮演著很重要的角色,它們會以開發商的樓盤做抵押物,甚至多次抵押,助長瞭開發商的民間借貸,直至最後的資金鏈斷裂。

??進展

??近日,記者從多個渠道瞭解到,邯鄲市、邯鄲武安、廊坊香河等地的停工項目已經引發多起業主維權事件發生。

??“現在這件事已經轉交給瞭經偵支隊。”上周,記者致電武安市房管局詢問榮域世傢事件進展時,房管局工作人員這樣回應。不過,多位榮域世傢的業主向記者表

??土融屏東里港土融邯鄲、香河多個樓盤停工,業內人士稱中小開發商的資金鏈斷裂源於此前盛行的依靠民間借貸集資建房模式

??“開發商資金鏈斷裂引發的事件,即使政府介入,處理起來也很棘手。一般會采用先追查責任、封存賬戶的做法,防止風險繼續擴大。”宋會雍解釋說,化解房企

??而據瞭解,開發邯鄲新城國際地產項目的河北瑋泰房地產公司,之前以月息2.4分的利息吸收民間資金,用於地產項目開發。由於去年金世紀倒下所引起的“擠

回部分本金為主。當然,也有政府牽線,尋找新開發商接盤的可能,不過難度較大。”

香河,也有樓盤陷入停工、交房無望的泥潭。





??目前,除邯鄲本地龍頭房企金世紀負債累累,已於去年底在《邯鄲日報》登出債權登記公告之外,還有不少房企出現資金問題而停工。多米諾骨牌的第一張牌倒瞭下去,而且在半年後的今天依然在繼續。


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新華社發 徐駿 作

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08092770570.shtml

內容來自sina新聞

  之所以不放開貨幣的總閘門實施"全面降準",是因為目前我國仍不具備全面降低金融機構存款準備金率的條件。雖然今年以來我國經濟增速有所下滑,但一季度7.4%的增長水平表明仍在合理區間內,就業水平也依然保持平穩;另一方面,與去年此時銀行間市場利率大幅上揚、"錢荒"危機四伏明顯不同,目前我國銀行間利率水平保持較低位置,新增外匯占款仍未見明顯減少,整體流動性依然較為充裕。

  當然,"定向降準"的政策是否發揮效用,關鍵還是要看金融機構是否將所釋放的資金真正投向"三農"和小微企業等國民經濟重點領域和薄弱環節,是否促進信貸結構優化,其政策效果仍有待觀察。

  如果把央行釋放流動性比作為農業生產中的灌溉行為,那麼"全面降準"就是大水漫灌,而"定向降準"則是"精準滴灌",與受惠於所有商業銀行的"全面降準"不同,"定向降準"隻實施於滿足條件的商業銀行,其目的就是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域,確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道更加順暢。

  

  正如專傢所言,此次"定向降準"所釋放的流動性與"全面降準"不可同日而語,在貨幣政策操作上,它屬於"微刺激"和"點寬松",不會對貨幣投放造成根本性的影響,更不會推動相關資產泡沫的膨脹。

中國人民銀行宣佈6月16日起對符合條件的金融機構再度"定向降準"0.5個百分點。這是50多天時間裡央行兩度實施"定向降準"。可以說,我國貨幣政策已經進入到"定向降準"的通道,不過,此舉並不意味著央行貨幣政策的全面寬松,我國穩健貨幣政策取向沒有發生改變。

  (新華社北京6月9日電)





定向降準並非全面寬松

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佛山樓盤大促銷 當心網簽受限

  政府喊話:降幅超10%需重新辦理明碼標價手續

  而就在前不久,佛山綠地中心推出促銷活動,項目限時8.8折,限量"9字頭"單位。位於祖廟商圈的嶺南天地的大促更是令人大吃一驚,9字頭的單價,比前幾期便宜瞭近2000元/㎡。

  業內人士麥先生認為,物價部門的明碼標價制度在佛山執行已經好幾年瞭,其意圖並不是幹預房價,隻是預防樓價的異常波動。比起眼下房價波動厲害的長三角地區,佛山的樓市還是相對企穩,因此,該規定對開發商的影響不會太大。

  今年從3月底開始,就有開發商打出瞭"降價"的旗號,原價13000、14000元/平方米的"地王"項目,出現瞭8000多元/平方米的超低價。緊接著,4月早早打響瞭五一促銷戰。

  物價部門回應稱,2009年7月3日,市物價局、市建設局聯合頒佈瞭《關於規范新建商品房銷售價格行為和預售行為的通知》,要求商品房經營者在銷售過程中如需調整價格(指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%),應重新辦理該項目《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續。今年4月1日起實施的《佛山市物價局、佛山市住房和城鄉建設管理局關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》,繼續沿用瞭此項規定。

  從3月開始,佛山樓盤降價大促一浪高過一浪,個別樓盤甚至打出瞭8.8折的旗號。在一片促銷聲中,政府的態度卻相當明確:成交價高或低於報備價格10%,網簽要受限。對此,佛山物價部門提醒開發商,大促時應及時重新辦理明碼標價手續,以免影響商品房經營者自身的營銷活動。

  市場:降價聲不斷 降幅達兩三千元/㎡

  進入6月,開發商的促銷並沒有偃旗息鼓。昨日,樂從雅居樂花園再次放價,均價僅7500元/平方米,而個別單位有可能會下探到7000元/平方米以下。已在樂從雅居樂花園一期入住的黃小姐對記者說,"我是2012年年底買的,當時樓價將近1萬元/平方米,沒想到現在樓價跌成這樣瞭,一年多內湖建地貸款的時間10多萬元都不見瞭。"

  但記者查閱順德區商品房交易信息網發現,本次樂從雅居樂的大促價格並沒有體現在參考價格裡,以一套242.88 平方米的房源為例,順德區商品房交易信息網公示的該單位的參考價格為2707453 元,單價約11147元/平方米。也就是說,如果該房源以8000元/平方米的單價成交,那麼,該房源的降幅顯然已超過報備價的10%。

  限降:樓價波動超過10%網簽要受限

  記者從佛山市物價局瞭解到,對於樓價的異常波動,佛山物價部門房貸利息報稅規定二胎年息是不會坐視不理的。

  文/記者陳鈺鳳、周文吉

  據悉,目前佛山市的商品房網簽辦理系統具體由住建部門管理,該系統顯示的與價格相關的信息,是由商品房經營者將已經通過價格主管部門明碼標價監制的《商品房銷售價目表》上傳至系統生成,對於高於《商品房銷售價目表》所標示的價格,或者低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%的商品房,該系統將限制辦理。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08464194349.shtml


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  以海八路為例,原本海八路隻是一條區內道路,改造升級為快速路後,往西通過謝邊立交與佛開高速相連,往東與佛山一環相連。更為典型的是即將於明年5月開通的南九復線,一條線路將佛山一環西線、廣明高速、龍高路、佛開高速等多個不同層次路網連接,頓時讓整個片區路網格局發生變化。



  三層次路網形成融通系統

  作為廣佛同城的核心區,南海要利用好廣佛同城化的機遇和廣州的溢出效應,利用珠三角的各種優勢資源,同時將自己的產業、文化旅遊資源優勢發揮出去,增強區域綜合競爭力。這就意味著,南海必須繼續遵循交通先行的理念。

  事實上,改變的不僅是中部片區。2013年以來,依靠三大片區的發展平臺,南海區以"內優外聯"為基本原則,不斷加快全區路網的升級提速,全年累計完成基建總投資約32億元,共建成道路24條,可通車裡程達54公裡。

  交通,既是經濟血脈,也是民生大事。在進行交通路網規劃時,南海突出的一個概念就是"內優外聯",除瞭建設對外交通的"大動脈"外,南海也在不斷通過路網的銜接,加強片區之間融合發展,讓本地市民實實在在感受到交通帶來的便利。

  2013年,隨著區劃調整之後,獅山產業重鎮的角色進一步強化,區域交通配套的完善也變得越發緊迫起來。作為服務高新區的配套內容,南海區對整個片區的路網進行修整。"原本坑窪的路,變得平整瞭,感覺生意也好做瞭許多。"伍劍媚呵呵地笑著說。

  截至目前,全區全年累計完成基建總投資約32億元,共建成道路24條,可通車裡程達54公裡。這些交織於南海大地的道路,已經成為南海推進新型城市化建設、加快片區經濟社會等各方面聯系的通途。

  整體情況:西部片區著力於打通禪南間斷頭路,完善聽音湖片區和西岸旅遊開發區配套道路建設,為西部旅遊文化高地發展提供基礎設施支撐,加強與佛山市中心組團的聯系。

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  打造廣佛快速化通途

  "內部路網的完善,還能為已進駐的企業和項目提供更便利的交通條件和更好的經商環境。"桂城街道黨工委委員、三山新城建設局局長張厚祥表示,魁奇路東延線一期將是三山未來的主要商貿軸,也是廣佛同城的重要通道,它的開通實現瞭廣州南站至佛山的快速互通,並推動瞭桂城的城市升級,大大提升瞭三山乃至桂城的區域價值。

  於是,交通基礎設施建設成為南海實現加快發展的重要抓手。圍繞建設完善區域交通路網架構,打通發展的"脈絡",南海從年初開始,在全區上下合力實施交通大作戰。隨著一批在建項目建成、一批重點項目啟動、一批規劃項目提速,南海交通建設掀起一個前所未有的高潮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09413841549.shtml



  魁奇路東延線一期起於佛山與廣州市界附近黃猄水閘西側,與廣珠西線高速公路相交,穿平南工業區再經瓜步村、西龍村後止於佛山一環。路線全長約7.6公裡,主路雙向八車道,時速設計為100公裡。該工程是2013年南海區竣工的路網工程之一。"從我們公司去南站,全程不到15分鐘。"羅宏說。

  工作人員告訴記者,整個汽車產業園內的市政道路全部都趕在廠區投產之前完工,確保瞭一汽-大眾佛山分公司的正常投產。

  "我們主要是以快速道路建設為主,以拉近與中心城區的距離為目標。"張江表示,西部著力於打通禪南間斷頭路,完善聽音湖片區市政道路建設,為西部旅遊文化高地發展提供基礎設施支撐,加強與佛山市中心組團的聯系。

  為按時完成任務,所有的工人過年都在工地過,所有工作人員24小時輪流交叉開工,最土融苗栗苗栗土融終奇跡般地在次年3月底將道路交付使用,比預定時間提早瞭一個多月。

路網蝶變 加速南海跨越發展

  截至目前,共有崇民西路、樵山大道、錦湖大道、凰崗大道、東西大道、慶雲大道、金沙大橋舊橋改造工程共7條道路建成通車。

  整體情況:東部著重於關註廣佛同城、瀝桂一體等重點項目進度,打造廣佛快速化通行通道。目前東西向道路已成功與廣州對接,南北向多條新通道建設已逐步啟動,地方道路不斷升級完善。截至目前,共有魁奇路東延線一期工程、鹽南線二期工程兩個項目建成通車,另外三山南橋重建工程有望於2014年春節前完工。

  在今年一月份的區委全會上,南海就提出要優化片區交通網絡,特別是抓好南九復線、文華路北延線、禪西大道北延線(機場大道)等重點道路建設,加快推進佛山西站和新交通試驗段項目,構建多層次綜合交通網絡,密切各片區、各鎮街的聯系。在隨後的區兩會中,《政府工作報告》也強調積極推進南九復線、文華路北延線、禪西大道北延線(機場大道)等工程,完善片區道路銜接。推進新交通試驗段和佛山西站樞紐工程,努力構建多層次交通網絡。

  目前,南海區還在積極建設禪西大道北延線立交。"一旦整個立交完成,整個虹嶺路、興業路就可以形成一個環,往南可接上禪西大道。屆時,從禪城區的中心城區到三水、到南海的高新區,都將形成一條快速通道。"張江說。

  當記者來到樵山大道時,這條道路已基本完工。道路采用花崗巖鋪面,觀賞性和休閑性極高。整條大路寬敞而整潔,每相隔5米左右,就能在地面上見到一個代表觀音意象的蓮花圖案。道路兩旁的大樹整齊劃一,將人行道和行車道隔開。人行道上的裝飾燈已經安裝好。

  按照張江的說法,西部片區主要是發展文化旅遊產業,但由於片區東西出口太少,與外界溝通不順;再加上幹線道路密度過低,快速通道過少;路網系統較凌亂,主要道路現狀等級較低,因此道路通行能力較差,迫切需要改造。

  伍劍媚2000年嫁到現在的獅山鎮大圃社會管理處仙溪村後,便開始從事服裝銷售生意,然而很長的時間裡,道路不暢讓她頗為苦惱,"那時的路都沒有如今的好,要到大瀝中心城區買東西,都是騎摩托車,還要經過坑坑窪窪的村道,來回一趟要一個多小時。"



  交通,是區域發展的生命線所在。加快推動交通設施建設,已成為南海全區上下的共識。

  其中,為瞭做好與龍灣大橋的對接,早在3月份南海便開通瞭崇民西路。為配合聽音湖片區的開發,樵山大道、錦湖大道也先後完工,目前整個聽音湖片區的格局基本搭建起來瞭。

  在業內人士看來,三山新城的崛起,交通扮演瞭決定性因素,"正是交通的完善,讓三山打破瞭封閉孤島的寂寞,踏入騰飛的天空。"而這,隻是南海交通優化實現區域快速發展的案例之一。

  第一站,記者來到瞭三山新城的魁奇路東延線。從佛山一環東段開車出發,由南往北方向,可直接轉入魁奇路東延線兩車道的輔道,然後進入主線;沿主線直行,10分鐘後便可到達海怡大橋。過瞭橋,便是廣州南站,全程大概15分鐘。

  "為確保質量,我們很講究科學編排施工方案,交叉作業,既要保證質量,又要保證工人的安全、道路的安全。這麼短時間就完成瞭任務,堪稱奇跡。"張江說。

  事實上,如果從空中俯瞰這24條新建路網,你會發現,它們的分佈有著很明顯的東中西三大地域特征:東部傾向於廣佛同城和禪南之間的對接;中部則更多圍繞著一汽-大眾等重點企業進行配套;西部則大部分圍繞聽音湖與西岸旅遊產業園佈局。

東部路網著重於打造廣佛快速化通行通道,今年魁奇路東延線一期工程等2條道路建成通車。

  據瞭解,南海與三水已達成共識,將中部片區的興業路、虹嶺路、桃源路延伸與三水對接。此外,南海還將延伸博愛路,從獅山聯通至丹灶,線路方案已初步確定

  走訪記者

  2013,南海路網蝶變

  南海路網架構在2013年發生瞭巨大變化,這一年,有24條路實現通車,同時,還有多條道路正在建設和規劃中。為實地感受南海交通路網的變化,日前,記者對南海路網進行瞭實地走訪。

  東部:

  在桂城平南工業區從事鞋業生產的羅宏,今年很喜歡聊的一個話題,就是如今上株洲出差的便捷。"現在從工廠出發,到達株洲,可能需要的時間不超過3個半小時。"羅宏告訴記者,最大的變化就是廠子門口魁奇路東延線一期的開通,往返廣州南站的時間大大縮短。

西部路網著力於打通禪南斷頭路,完善聽音湖片區和西岸旅遊開發區配套道路,今年樵山大道等7條道路建成通車。

  而在文華路北延線施工現場,記者見到道路的拆遷工作正有序推進,地面上是散落的磚頭和房屋碎片,挖掘機開進施工現場開始工作,準備清理現場和打樁。

  從佛山一環轉入德勝路口,便進入瞭鹽南線二期路段。這個原本隻是一級公路的陳舊路段,經過幾年的全面整治,原有四車道如今已經變成瞭寬闊的雙向六車道,並增設輔道及人行道。記者在現場看到,與原先坑窪的路面相比,如今的鹽南路顯得大氣美觀。而為瞭方便商鋪及沿線居民出入,路燈和綠化也進行瞭升級。

  三大片區路網特色鮮明

  中部:

  汽車產業園路路暢通

  當記者來到位於羅村的禪西大道北延線立交工程施工現場時,山腰上一條開工入場的橫幅格外顯眼,整個山頭已基本挖掘完畢,一排排工棚映入眼簾,一輛輛挖掘機、運輸車正有條不紊地工作著。

  而在一汽-大眾項目獅山鎮內零部件及物流園區內,記者則看到瞭另外一副場景。整個園區內,一條條筆直的道路全部修建完畢,通車已有多時。不遠處的紅沙高新產業基地的四號路也在做最後的瀝青鋪設工作,緊貼的三號路早已通車。

  而中部今年最主要的精力在於一汽-大眾的配套路網建設。據瞭解,為配合廠區的建設進度,打通與外界的聯系,整個汽車主廠區和零部件園區內部的市政道路都提前交付使用,確保瞭一汽-大眾佛山分公司的正常投產。

  整體情況:中部著重於完善一汽-大眾相關配套道路,在各區域廠區建設投產前完成瞭相應道路的建設,確保瞭建廠物資運輸及正式投產時"路路順暢"。

  截至目前,共有紅沙高新產業基地配套道路一期工程一號路、二號路、紅沙高新產業基地配套道路三號路、一汽-大眾項目獅山鎮內零部件及物流園區市政道路工程(零部件園區)前進路、縱向二號路、縱向三號路等15條道路建成通車。

  西部:

  樵山大道彰顯嶺南元素

  "這實際上也暗合瞭南海的區域發展特征。"南海區環境運輸和城市管理局常務副局長張江表示,按照區委"中樞兩翼、核心帶動"的發展戰略,南海先後打造瞭三個國傢級或省級發展平臺,"南海的路網建設也圍繞這個核心,在區城市總體規劃的基礎上,重新調整佈局,原則就是'內優外聯'。"

  作為主打文化牌的旅遊景區,樵山大道的嶺南文化元素隨處可見:路間花圃帶的最前端是一隻碩大的直面西樵山的獅子銅像,精湛的雕刻藝術更顯獅子的威猛;花圃帶的中間是9條雕刻著佛教文字和觀音圖像的石柱,分別鐫刻著"梵音、南海、樵山、文翰、尋根、聽音"等文字,濃厚的佛教文化氛圍耐人尋味。

  整條樵山大道美觀而大氣,與身後的西樵山互相呼應,相輔相成。在樵山大道尾端的花圃帶種植花草的何阿姨正與工友們冒著冬日的冷風吃著午飯,她告訴記者,她們已經在這裡連續工作十幾天瞭,花圃帶經過她們的裝飾變得如此美麗,她感到很自豪。

  如今的南海,通過多方的努力,已逐步形成瞭東中西各具特色、多層次立體化路網融通的交通格局:東翼加強向東與廣州的對接;中部解決貨運快速集散;西翼解決內部交通聯系。這些交織的通道,彰顯瞭南海打通"筋脈"的魄力,也是南海置身珠三角一體化經濟圈的自我審視。這一切,都承載著成就未來的"南海夢"。



  區域發展掀起交通建設高潮

  工人堅守工地過春節

  一汽-大眾被列為佛山市重點建設工程,如要確保其能夠按時投產,先期的配套建設便顯得尤為重要。"這其中,路網配套更是關鍵,因為沒有路,一汽-大眾的所有設備都運不進來,所有成品車輛將無法運出。"張江說,為確保工廠的建設工期,相關部門對道路周邊做瞭詳細的調研。

  "我們采取的辦法是優化施工方案。在確保質量安全的前提下,加強施工組織和管理,改進施工方法與工藝,把時間搶過來,搶在他們之前。"張江說。

  據瞭解,貫穿一汽-大眾佛山分公司主廠區和整車物流中心的三號路建設任務,2012年底佈置給南海時,要求次年5月1日之前要開通,整個工期就5個月。

內容來自sina新聞

  "南海的路網建設是一個長期的過程,但是整個2013年的路網建設,可以說影響瞭整個城市的格局。"張江表示,2013年南海解決瞭多個斷頭路,也大大促進瞭產業的發展,更重要的是南海的路網層次體現出來瞭。"以前高速路、地方快速路、支線路網雖然都有,但各自之間的融通做得還不夠。改造之後,三個層次的路網能夠形成系統。"張江說,目前桂城、大瀝等中心城區與其他鎮(街道)的空間距離大大縮短,中心城區往來各鎮行程時間不超過45分鐘。

  策劃/鄧少雲 楊寶安 文/珠江時報記者 劉永亮 實習生 梁彩婷 通訊員 閔雯 圖/珠江時報記者 方智恒



  "東部片區主要是加強廣佛之間的聯系。"張江介紹,目前魁奇路東延線一期工程已經完成,三山南橋重建工程有望於2014年春節前完工,"最近還啟動瞭跟廣州銜接的珠江橋放射線的建設。"

中部路網著重於完善一汽-大眾佛山分公司相關配套道路,今年,共有15條道路建成通車。


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  目前,武漢市規定,畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生即可落戶。同時,樓市限購政策規定,具有武漢戶籍傢庭最多可購買兩套住房,非武漢戶籍傢庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上,僅限購1套住龍岡土地貸款房。而新政策實施後,意味著每年將有10萬名畢業大學生獲得購房資格。

  新政策發佈後,有房地產人士表示,以後全國的畢業大學生不一定就讀於武漢或者武漢籍,隻要辦理非常簡單的手續,都可以在武漢購買2套住房,相當於對現有限購政策的突破。對此,業內人士表示,新政策隻是對樓市調控政策的微調,影響有限。

  武漢市日前宣佈,將從7月1日起,放寬高校畢業生落戶政策,預計將惠及10萬高校畢業生。有人擔心,在當前樓市嚴格的限購條件下,將增加大量剛需購買力。不過,銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢業內人士表示,此舉對樓市銷售影響不大。

  億房研究中心研究員鄭軍華表示,武漢放寬落戶限制主要目的還是為瞭吸引人才,而不是針對樓市,此前,武漢已有部分區域實施過類似的政策。雖然對樓市有一定利好,但整體影響不大,大多數外地購房者並不符合這一政策條件。

  武漢市下發的"關於進一步放寬在我市就業創業高校畢業生落戶條件的通知"規定,畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。據測算,預計政策放開初期,至少吸引10萬名大學生落戶武漢。

內容來自sina新聞

武漢放松落戶限制 業內表示對樓市影響不大





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/09272776092.shtml


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部分看房團網友在新城新世界營銷中心

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內容來自sina新聞

  改善型置業者發威 買房最重視舒適度

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  9月14日,新浪樂居舉辦瞭"9是要優惠"看房團,帶領百名網友河西、南城11傢品質樓盤,詳細瞭解"金九"的購房及優惠信息。其中,河西線為勤誠達雅閣國際、天元涉外景園、梅溪湖金茂悅、恒大禦景灣、乾源國際廣場、珠江酈城,南城線為新城新世界、興蘇廣場、中信新城、中建芙蓉和苑、鑫遠和城。無論是大戶型還是小戶型,高端盤或者剛需盤,本次看房線路都囊括其中。



樂居看房團改善型發威 金九銀十開發商很忙

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  新浪樂居訊(編輯 桑思)9月開始,進入樓市傳統"金九銀十"旺季瞭。盡管這兩年旺季概念已經淡化,但今年上半年長沙房地產市場銷售向好,開發商顯然對旺季信心也增強瞭,針對"金九銀十"開發忙碌起來。9月14日,新浪樂居看房團河西、南城雙線齊發,改善型購房者發威,點燃長沙樓市。

  與往屆看房團不同的是,這次看房團網友中有不少中老年人的身影,王女士便是其中之一。"政府拆遷給我們補瞭房子,但是總覺得住起來不舒服,生活也不是很方便。"她直言,自己就像買一套居住舒適度高、生活便利、交通便捷的房源。"錢不是問題,隻要房子夠好。"

  跟王女士持有同樣想法的人並不在少數,他們均已有瞭住房,但或多或少對目前居住條件不是那麼滿意,迫切需要改善居住環境。

  金九銀十 房企優惠、活動忙不停

  就著看房活動,樂居編輯也觀察瞭兩條線路十一傢樓盤,發現每傢樓盤人氣均不弱。特別是新城新世界項目,看房團在周末一大早便抵達其營銷中心,發現裡面已有不少購房者來訪。據該項目工作人員介紹 ,目前正推出44-138㎡房源,VIP預存一萬至指定銀行便可享受開盤額外一個點優惠,認籌還可抽最高8888元/㎡購房優惠券。"我們不愁賣,每次開盤都有人通宵排隊。"

  有專傢指出,目前長沙市場仍然以剛需為主,但是近幾個月來,改善型需求有逐步增加的趨勢。

  據瞭解,由於上半年樓市銷售業績向好,開發商普遍對下半年樓市投入較大期待,積極準備"金九銀十"。某房地產開發企業策劃人員還吐槽,"各種活動、各種氣氛營造、各種優惠,都是為瞭吸引更多的購房者,打好'金九銀十'這一仗。"


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  記者陶常寧 通訊員孫巍

  武漢地鐵4號線二期工程越江隧道(漢陽攔江路站-武昌復興路站)正在緊張施工中,雙線盾構掘進已接近尾聲,隧道左線還剩300米,右線還剩600多米就可全線貫通。今年底,待4號線二期通車後,加之2號線越江隧道,兩條"過江龍"將齊頭並進穿越萬裡長江,緩解過江交通壓力。

  

  記者站在右線隧道內,通過聯絡通道能直接看到左線隧道,約6米多寬。通車後,將會安裝門,但不會上鎖。

  4號線越江隧道長約3000米,采取瞭"雙向交叉作業",即盾構、聯絡通道同時進行。

4號線越江隧道下月全線貫通

 2、4號線越江隧道是"雙胞胎"

  施工方中鐵隧道介紹,越江隧道左線預計4月30日前貫通,右線預計5月15日前貫通,待兩臺盾構機到達復興路後,意味著4號線越江隧道全線貫通。

 "冷凍魔法"將土溫降至-28℃

  昨天,記者從漢陽攔江路站下到16米深的隧道入口,步行向武昌方向前進,走完1005米,到達1號聯絡通道。

  聯絡通道是給乘客逃生用的,當隧道內發生危險時,乘客通過疏散平臺步行到聯絡通道,可逃到另一條隧道。2號聯絡通道距離攔江路站1500米。

內容來自sina新聞

  聯絡通道采取的是"冷凍法"施工,鉆機在管片上鉆孔,佈滿一圈,插入直徑89毫米的冷凍管,灌入冷凍液,將土層進行冷凍,再進行開挖,可保證安全。凍土厚度可達3米,土溫達到零下28度。

  據瞭解,1號通道用瞭60根冷凍管,2號通道由於埋深大,位於"U"形最低點,又要多做一個江中泵房,使用瞭108根冷凍管。今年2月20日,1號通道做好,3月10日,2號通道做好。

  去年10月,兩臺盾構機穿越長江到達武昌風井後,便停在風井外"蓄勢待發"。此時施工方開始做連接左、右線隧道的聯絡通道,然後盾構機再繼續向復興路方向掘進,像這樣的雙向交叉作業難度很大。

  4號線越江隧道的設計、施工、設備,甚至人員,都是2號線越江隧道原班人馬。武漢地鐵集團負責過2號線越江隧道的項目經理倪正茂目前正在負責4號線越江隧道,施工方也同為中鐵隧道。4號線隧道縱面呈"U"形,和2號線一樣。用的兩臺盾構機也是2號線使用過的。同為雙洞雙線隧道,左、右線隧道相距13~18米,但4號線越江隧道比2號線深,埋深最深處深8米。

  盾構、聯絡通道,雙向交叉作業

新聞來源http://wh.house.sina.com.c貸款計算n/news/2014-04-11/07534057027.shtml

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??A:市管公積金是在您的項目封頂之前(除非手續辦晚瞭)就給您做審批、面簽和放貸的,所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情況下,都可以按照120萬的封頂額度貸款;而即使存在面積誤差,也是到瞭收房的時候才出現,這隻會影響您的繳稅額度,而不會影響貸款,所以您不必擔心。

??Q:新政策之下,我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢?

??Q:我已經申請市管公積金組合貸款瞭,現在測算貸款120萬之後,我也能使用純公積金瞭,那應該怎麼辦?

??Q:自住房到底算不算是政策房?

??對於這個問題,公積金這邊的答復是,隻要120萬夠用,您自然不用貸組合貸瞭;但對於有些項目來說,有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議,所以還是要再去銀行問問。

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??第三步,把您的情況輸入進去,得出結果。

??第一步,打開市管公積金網站,www.bjgjj.gov.cn;(北京公積金的縮寫,政府網站的後綴,相對好記)

??A:這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取,最低收費300元,最高1500元。要註意的是,目前購買二手房申請貸款的,仍須進行評估。

??完畢。

??通常情況下,常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費,擔保費收費標準為,貸款額度的千分之三,最低收費300元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml

??核心問答之七:



??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??Q:這次調整涉及國管嗎?也給我們國管的幫幫忙唄?

關於公積金新政的核心問答

??我們也會給您問著,但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不一樣,所以我們給您問大原則,您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。

??A:北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整,鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上點不開,那麼請跟隨我們進行如下操作。

??核心問答之八:

??A:4號一上班,您就給開發商、代辦方和銀行打電話,先知會一下,掛個號,因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素,所以等到工作日,您先給所有能打電話的地方都打一下,預先說一聲。

??然後看到這個頁面,往下拉,看最右邊一列出現這個提示框,點擊“公積金貸款計算器”;

??核心問答之五:

??Q:我們夫妻兩口子,現在已經買瞭房,本來想用國管組合貸貸款,但這個政策出瞭以後,想換個人用市管組合貸貸款,該怎麼操作?

??核心問答之三:

??核心問答之四:



??A:親,不涉及,如果是國管政策調整,那麼是國管公積金管理中心發文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京發文件瞭;另外,我們是“京”字頭的,國管是“國”字頭的,真心愛莫能助啊。

??不過有可能發生的事情是,他們也是剛知道這個通知,具體怎麼辦,可能也要從當天開始商量。

??Q:我現在按照貸款80萬交的首付,那麼現在能貸款120萬元瞭,還能退首付嗎?

??A:首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶,除非您退房,否則很難退出來。

??核心問答之六:

??Q:我現在買的89平方米的期房,萬一最後交給我的是90平方米的,是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭?

??A:目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房,要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止,國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房,所以現在還不算。

??核心問答之一:

??A:您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是,您原來做國管組合貸的時候,是不是已經確定瞭國管組合貸,而且已經開始走流程;如果已經走流程,那麼您要跟代辦(國管沒有代辦,這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的)先說好商業貸款金額有可能變動,而且時間也有變動(國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的;市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的)。

??然後呢,您要跟銀行確認,如果您的主貸人有變化,那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改,您就要跟開發商協商,把現在的網簽撤掉,改瞭名字順序之後重新網簽,這樣才能用市管公積金組合貸款。

??如果您買的是自住房,那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證,所以在撤簽重簽的過程中,需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商,給您辦手續。由於這一串手續特別復雜,而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。

??所以這事兒吧,您得跟開發商好好商量商量。



??Q:這次取消瞭評估費,擔保費還用交嗎?

??多說幾句,自住房是納入保障房體系管理的商品房,這個性質和限價商品房一樣。

??擔保費和評估費是兩碼事,公積金中心表示,借款申請人可根據自身的具體情況,選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。

內容來自sina新聞

??核心問答之二:

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??政策房是包括保障房在內的一個概念,除瞭保障房之外,這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房(我們不能說得太直,意會,意會)的房源。


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銀行二胎 銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件 零售市場表現待突破

內容來自sina新聞

  據睿意德中國商業研究中心首席分析師施瑾介紹,目前韓系咖啡店在我國發展迅猛,其在二三線城市核心商圈的佈局以及靈活的合作方式令咖啡行業的整體格局正在發生變化。

  事實上,作為中國的鄰邦,領土及人口的限制、韓國文化在華的普及以及受韓劇帶動愈來愈火的韓式消費文化,讓近年來韓國企業進軍內地市場的案例屢見不鮮。從韓國五大企業之一--韓國樂天集團(LOTTE)把超過半數的海外投資放到中國,大舉進軍內地市場,到咖啡陪你、漫咖啡的遍地開花,不僅在青島,中韓之間的貿易往來愈發頻繁。

  多品類進軍中國市場

  【北京最具價值商業地產】北京商各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件業地產"金路標"大獎榜單揭曉

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  據青島國際經濟合作區管委會主任趙士玉介紹,"青島市政府制定出臺瞭中韓地方經濟合作示范城市的實施意見,明確提出要'率先把青島打造成中韓地方經濟合作示范城市、中韓高端產業合作集聚城市、東北亞國際航運物流樞紐港城市'、在黃島新區規劃建設中韓合作創新產業園,作為青島市以國傢級開發區為主體推進與韓在創新研發領域開展高端合作的園區載體"。

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  近日,青島中韓貿易合作區在黃島新區正式啟動,服務貿易成為中韓創新合作的核心,雙方將在AEO互認、金融合作、知識產權保護等領域開展先行先試。據統計,截至6月底,韓國累計在青投資項目11513個,合同外資243.4億美元,實際外資149億美元。

  在以咖啡陪你、漫咖啡等為代表的韓系咖啡獲得越來越多關註度的同時,率先進入中國市場的韓國零售業卻表現乏力。由於韓國經濟發展減速、零售市場趨於飽和,樂天瑪特近幾年開始發力海外市場特別是中國市場。然而與傢樂福、沃爾瑪等外資零售巨頭相比,樂天瑪特在中國的本土化進程一直進展緩慢。

  此前樂天瑪特曾提出"到2018年實現300傢門店"的計劃,但截至去年底卻隻有110傢門店。在業界看來,本土化進程緩慢讓這傢韓資超市在中國的道路並不順利。樂天瑪特曾在2012年提出未來將把80%的海外投資用於中國,並提出瞭"徹底本土化 活用本地人"的原則。但據一位知情人士透露,目前大部分關鍵部門的負責人仍然由韓國人擔任,這導致經營策略無法迅速與中國國情相適應,令業績不盡如人意。相關報道稱,樂天瑪特在華從2008-2010年一直處於虧損狀態。

  作為中韓創新產業園的啟動區,中韓貿易合作區總規劃面積20平方公裡,一期啟動面積3.76平方公裡;作為服務貿易基地,發展項目包括物流、教育培訓等,主要開展非工業項目合作;此外16多平方公裡作為中韓工業項目合作基地。

  擴展閱讀:

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

韓企深耕中國市場開啟地方經濟合作

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

 中韓開啟地方經濟合作

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  在此前舉辦的連鎖品牌展上,韓國連鎖協會相關負責人向北京商報記者表示,隨著韓國文化與中國文化的融合,韓國美食企業在中國開店的數量不計其數。在前期進入中國市場的韓國企業帶動下,近年來,在其本土發展遇到"天花板"的一些咖啡、甜品等品牌也開始尋求進入中國發展的機會。

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/12212876303.shtml

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內容來自sina新聞

??今天又到瞭雙休日,由於冷空氣的減弱、離去,我市天氣開始回暖,整體看本周最後兩日的天氣還是不錯的。今天我市不僅天晴,風力也逐漸減小,西北風5到6級轉西南風4到5級,在熱情十足的陽光幫助下,市區的最高氣溫可升至冰點附近。

??本周以來冷暖空氣活動比較頻繁,在其交鋒過程中,我們大連的氣溫忽升忽降。昨天,雖有補充的冷空氣,我市天空雲量也增多瞭,長海及南部地區的大連、金州、旅順還迎來瞭飄雪,但氣溫仍小有回升,市區白天的最高氣溫為1℃。預計,隨後兩天冷空氣對我市的影響將日漸削弱。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07595949321368444394078.shtml

雙休日天不錯 適宜出行

??到瞭周日白天,除瞭晴天延續、冬陽高照外,暖空氣也積極參與進來,氣溫將大幅攀升,市區最高可上升到4℃上下。這在冬天裡可謂是少有的好天氣,又恰逢假日,大傢可以借此開展戶外活動,親朋好友聚會啊,全傢一起購物或者曬曬太陽啊,都是不錯的選擇。

??不過下周初,新的冷空氣將卷土重來、搶占我市的天氣舞臺,屆時天空會被雲層籠罩,大風、降溫過程也隨後現身,市區最低氣溫可回落到-6℃。我市天氣剛剛回暖,又將被“寒冬天”殺個回馬槍,大傢要有所準備。常可娃





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??優勢二:山體坡地別墅借勢渾然天成嘉凱城·時代城翡翠郡因地制宜,借力虎山山脈,渾然天成築就坡地別墅,使得住戶在采光、通風、日照和視野景觀等方面,打造瞭一個移步換景、戶戶不同、別具一格的坡地景觀,前庭鄰裡、後庭花園,疊石迭景,獨特的建築風格與錯落有致坡地景觀相映成趣。

??優勢一:24萬㎡公園的景觀頭等艙。嘉凱城時代城高層一期翡翠賞屬於現房實景,即買即住,盡享270°觀景視界。窗外景致,是24萬平米湖景公園;800萬平米的虎山、臥龍山,是青島景致醉美的景觀長廊。

??羊年伊始,數個重磅消息就砸向樓市,這為原本就處於低迷期的房地產市場,增添瞭幾分變數。降息、整合、不動產登記,不少業內人士表示羊年樓市或會有新增長。

??在教育教育配套上,緊鄰青島王埠小學、青島市實驗二小領銜,十所名校就在傢門口。

??面對樓市的風雲變幻,現嘉凱城時代城攜手新浪樂居應市推出重磅鉅惠:

??嘉凱城時代城一期翡翠賞(瞰景樓王)1萬最高享15萬優惠,以150-196平大戶型為主。詳詢:400-606-6969 轉 28681

??優勢三:空中平層大宅兼具舒適私密嘉凱城時代城高層一期翡翠賞戶型為150-196㎡平層大宅,為您減少上下樓的往來麻煩,使一傢人住在一個平面上,三世同堂,有各自獨立空間又有互相交流的傢庭公共空間。

??據置業顧問介紹,嘉凱城時代城高層一期翡翠賞地處青島李滄CLD核心區域,有眾多優勢。

陽春三月 嘉凱城時代城一期推鉅惠 迎置業熱潮

??優勢一:名師大傢力作頂尖團隊聯手。嘉凱城·時代城翡翠郡由嘉凱城聯合國際頂尖團隊打造,項目聘請源自舊金山的世界坡地別墅大師雍尚、設計迪拜棕櫚島的阿特金斯團隊、世界300強建築師事務所之一B+H國際建築師事務所、ACLA國際園林設計規劃公司共同完成,融英倫風格、法式田園風格、諾曼底風格三種建築風格為一體。

??在交通上,項目臨黑龍江中路大城市動脈,10多條公交直達全城,距地鐵M2/M3交匯處—李村站僅3站,交通便利。

??嘉凱城時代城一期翡翠郡(城市山墅)3萬最高享40萬優惠,主要為240-340多平米的別墅。詳詢:400-606-6969 轉 35397

??在社區公園方面,24萬㎡社區公園就在樓下,內有湖山景觀、滑板公園、健身步道、草地緩坡等,全傢人都能找到喜愛的活動場地。星級養老公寓,營造適宜老年人長期生活的環境氛圍與交流圈。

??2015年3月1日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率:金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。同日,《不動產登記暫行條例》正式實施,這意味著個人住房信息登記聯網時代正式來臨。



??嘉房屋2胎融資貸款全省皆可處理凱城時代城一期翡翠賞(瞰景樓王)效果圖

內容來自sina新聞

??優勢二:寬景樓王陽光無遮擋。翡翠賞樓王,占小區絕佳位置,擁有島城樓市極為少見的超大樓間距,保證瞭每層每戶都有極好的通風和采光,即使在冬日裡也能與溫暖陽光不期而遇,盡享品質生活。

??根據新浪樂居統計,上周(2015.3.9~3.15)青島住宅成交2109套,同比上上周的1441套上漲46.35%;住宅成交面積207345.85㎡,環比上上周的146354㎡上漲41.67%。

??嘉凱城一期別墅翡翠郡在各個方面也有獨特的優勢,極具資源品質,讓入住戶主備受尊榮感。



??嘉凱城時代城一期翡翠郡(城市山墅)效果圖

??在環境方面,屬於山湖景觀。800萬平米虎山、臥龍山原生茂林藏風納氣,共同構建宜居生態美地。

??嘉凱城時代城一期地處青島CLD核心板塊,外鄰李村商圈和萬達廣場,內擁18萬㎡環湖風情商街。

??優勢三:國際大獎評定高端品質別墅嘉凱城·時代城翡翠郡在設計理念、建築特點、規劃配套、人文科技等眾多指標上達到國際水準的高端別墅,獲得“2013亞洲國際住宅人居環境獎”與“住建部高性能住宅2A級認證”兩項環保住宅獎項。

??優勢四:18棟城市別墅 現房實景惜售嘉凱城·時代城一期翡翠郡別墅僅餘18棟,城市生活的第一居所,二胎借貸缺錢急用哪裡借錢現房實景呈現,芳草霏霏,流水潺潺,24萬㎡市政公園明年開園,所見即所享,即買即住。

??在小區物業方面嘉凱城則采用封閉式管理方式,24小時智能安防的物業管理,包括智能化的停車管理系統,小區閉路監控系統等,充分保證業主安全。

??如今3月過半,樓市漸漸復蘇。嘉凱城時代城,李滄核心區,新房實景,即買即享……重磅鉅惠持續進行中,陽春三月,買房正當時!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/15285983136422843182644.shtml


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  新浪樂居:綠地中心、萬達中心、保利中心這些具有標桿意義的寫字樓紛紛進駐佛山,您是如何看待佛山的寫字樓市場?綠地中心與其他競品相比又有著怎樣的不同?

  新浪樂居:從新浪樂居年初踩盤的情況來看,今年佛山市場競爭激烈。單就季華路就有多個新盤集中入市,有人說佛山下半年價格會有一個明顯的調整,也有人說以穩為主,您怎麼看?

  侍俊俊:無論是在戶型的設計,還是價格的定位上,順德綠地國際花都走"親民"的路線。國際花都是綠地集團住宅類的一個系列,讓居住者在疲憊工作之後,擁有一個屬於自己及傢人的私享空間,舒緩內心,讓生活回歸靜謐與本真,是這個系列希望營造生活氛圍與生活理念。順德綠地國際花都的花園洋房強調舒適度、私密性、景觀與自身配套,產品本身的優勢就為我們帶來不俗的成交。在陳村板塊內,年後有部分樓盤出現降價的現象,這種信號並不良好,而且某些樓盤內部商業支撐力度不高,也與國際花都存在差異化。順德綠地國際花都在設計之初就本著打造一體化社區,內部商業配套完善,目前首期招商計劃引入coffee shop、健身館等。

  新浪樂居:順德綠地國際花都在首次開盤便取得勁銷3億的佳績,這背後有著怎樣強有力的營銷手段?您認為項目與其他競爭對手相比有著怎樣的優勢?

  侍俊俊:佛山與北京、上海等一線城市還是有所不同,廣東人比較務實,所以綠地在初進佛山市場時,也出現瞭"水土不服"的情況。通過調研,集團啟動瞭因地制宜的營銷方式,包括在售樓處、樣板房、戶型產品、景觀區等方面做到瞭符合本土味的改變。將綠地"隻做品質引領者,不做追求者"的目標很好地落地。

  3月18日,600606上海證交所這隻股票,沒有任何懸念地開盤漲停。綠地655億借殼上市,成為瞭A股史上金額最大的重組並購。時至今天,即將22歲的綠地集團依然處於全國擴張的高速發展期。2014年,其在佛山的項目將增至6個,相比2012年增長瞭3倍;這僅僅,是綠地落戶佛山的第三個年頭。

  新浪樂居:2012年首進陳村,綠地集團是基於怎樣的考慮決定開發陳村首個涵蓋住宅、商鋪、公寓、寫字樓於一體的綜合體項目?您評價陳村這個區域的發展?



綠地廣東事業部營銷副總監侍俊俊先生

  侍俊俊:快速開發、快速銷售以回籠資金,是綠地集團一直堅持的開發模式。實際上,綠地集團有一套自成系統的開發標準,開發能力、開發經驗、開發規模都處於全國領先的地位,我們非常善於做超高層,是地標的營造專傢。

內容來自sina新聞

  侍俊俊:陳村地處珠三角的中心,是廣佛兩地區域一體化建設的重鎮。作為新興廣佛都市圈的開發熱地,陳村承接廣佛同城、順德北部新城契機,在交通、商貿、居住上都會迎來全新的改變。我們看好這個區域未來的發展潛力,同時考慮到市場所需,所以在陳村開發瞭順德綠地國際花都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這個綜合體項目。國際花都的出現不但填補瞭市場的空白,而且也進一步提高瞭區域內的人居環境。此外,越來越多的廣州客選擇在陳村置業,無論是住宅還是商業都滿足瞭他們的需求。加之廣州地鐵7號線西延線的規劃、海華大橋的建設、廣州南站的輻射等等利好條件,"千年花鄉"陳村將會凸顯新的價值高度,綠地集團也將考慮在陳村繼續拿地。

綠地侍俊俊深耕佛山主戰場 因地制宜做優質產品

  土融建融雲林元長土融建融談產品:因地制宜開發符合"本土味"項目

  新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)在綠地集團發展的過程中,有一個標準:3個月開工,9個月開盤,首次開盤去化80%。速度、效率構成瞭兩大關鍵詞,向世人勾勒出這個房企千億軍團領跑者的雄心壯志。

  近日,新浪樂居獨傢專訪瞭綠地廣東事業部營銷副總監侍俊俊先生,聆聽他不一樣的市場觀,共同感悟世界500強綠地集團帶給佛山的城市新高度。

新浪樂居:揮師南下佛山後,面對全新的區域,綠地集團遇到瞭怎樣的挑戰?是運用怎樣的策略去應對的?

  侍俊俊:佛山是一個極具競爭力的城市,近年來,國內知名度較高的房企都在佛山拿地儲備,而商業地產的發展更是各傢房企希望分一杯羹的領域。從目前的市場來看,佛山的寫字樓確實存在著供大於求的現象,但我個人認為這隻是現狀,未來商業地產在佛山將會逐步走高。比如隨著政府加大力度推進季華路中央商務帶的建設,將會有更多的知名品牌企業、領頭的私營企業進入佛山,提高經濟發展的速度。綠地集團一直是超高層的專傢,是產品的旗艦代表。綠地中心作為集團中最高端的品牌系列,在海內外都有極富盛名。世界有十大高層,綠地貢獻瞭其中四座地標。而且最重要的一點是,建造綠地中心,我們有豐富的經驗、實體模板進行參照,並非紙上談兵。比如2010年開業的世界第七、江蘇第一高樓--高達450米的南京綠地中心目前運營的情況十分良好。相對於其他的競品,它們或多或少存在著剛接觸商業地產經驗不足、商業體運營情況不良好的短板。禪城綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在佛山來說,雙子塔的地標式建築還是能引領一個區域乃至一座城的發展。

  談市場:供應量大推動優勝劣汰 佛山樓價將穩步上揚

  新浪樂居:從杭州到廣州再到南京,樓盤降價新聞不絕於耳,雖然有很多業內人士聲稱隻是部分樓盤降價,但購房者的觀望情緒明顯增強,對於目前的市場狀況,您作何分析?

  侍俊俊:我個人認為國內某些城市出現的降價新聞隻是一些個別的開發商企業內部循環出現瞭問題,在資金流這塊需要做重新的調整。兩會以後,國內地產股票呈現上漲,預計今年國內的房地產市場還是相對健康穩定的。加上降價新聞房屋銀行2胎出來後,也有一些業內專傢進行分析,表明降價隻是"個象"。就目前中國的城鎮化建設來看,一二線城市房地產市場不會有明顯的大波動。

  新浪樂居:佛山銀行房貸額度持續收緊,對開發商的推貨節奏或者正常營銷是不是造成瞭影響?有開發商推出分期付款等方式留住客戶,您如何評價?

  侍俊俊:我認為部分開發商推出分期付款隻是營銷手段之一,但是這種方式帶來的不確定因素會增加,有可能會影響開發商的資金鏈。從長遠來看,這種方式還是會被取代的。此外,貸款額度的收緊確實對市場造成一定的影響,可能部分購房者的觀望情緒漸濃,但就就廣東綠地而言,我們的資金鏈充裕,不會影響整體的營銷。

  新浪樂居:世界500強綠地集團創立於上海,能跟我們簡單介紹一下集團的"滬式"開發模式嗎?

  侍俊俊:隨著去年房企相繼拿地,今年下半年,佛山市場將會湧現出一波大規模的新盤上市,這對於開發商來說是機遇也是挑戰。在市場競爭不斷加大的情況下,開發商必須得提高產品品質、相關服務、社區配套等;但供應量大也說明是一個購房的契機,客戶選擇更多,也會促成"優勝劣汰"的改變。目前面粉貴過面包的現象確實存在,拍地價格不斷上漲,會帶來樓市整體的上揚。我認為佛山今年的樓市會有明顯的調整,整體是向上的趨勢,基本不會向下。

 談目標:佛山今年劍指60億 智慧型產品面世

  新浪樂居:綠地集團提出今年的銷售目標要沖刺2400億元,力爭保持高增長超越萬科。具體到佛山,有哪些舉措來爭取完成目標呢?

  侍俊俊:佛山今年承擔瞭廣東事業部一半的業績目標,我們進入佛山市場後,就是要深耕這個區域。作為主戰場,首先我們有優秀的工程團隊保證銷售的供應量,其次在品牌宣傳、落地推廣上,綠地集團同樣用心之至。此外,我們將聯合各方資源,與大企業簽訂相關的合作戰略,強強聯手。比如引進企業落戶禪城綠地中心,與政府合作,"做政府所想,為市場所需",推動地方政府的稅收。另外,綠地集團的技術發展部將推產品進行全新升級,智慧辦公將會導入未來廣東開發的各個商業辦公項目當中。目的在於幫助客戶提高效率,減少成本,讓其能夠得到更好的服務,在我們的寫字樓裡有更好的生活體驗。今年張槎、裡水、大良的新項目預計在下半年入市,綠地集團將引用現代的規劃概念、智能技術及綠色節能技術,與項目深度融合,將在旗下社區、綜合體、新城鎮等不同業態的項目進行試點,通過實踐檢驗,打造全新的智慧城市。

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/17584001291.shtml


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春節期間天津周邊遊成熱門 初一至初五餘票較多

內容來自sin三重農地貸款a新聞

??據鐵路負責人介紹,昨日京津城際列車的旅客多瞭起來,途經沈陽、哈爾濱、南京、上海、武漢等熱點旅遊地區的列車發售瞭許多旅遊團隊票,開往周邊地區如北京、唐山、石傢莊等也是熱門線路。據悉,天津站長、短途列車初一至初五餘票較多。鐵路部門提醒,從網絡訂票準備春節期間出行的旅客仍有大量車票還沒有取。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09525974716941720663317.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08282638441.shtml

內容來自sina新聞

    談新模式:提高ROE是核心/

  "我們走的跑道不是規模擴張的跑道,也不會以規模擴張來衡量是不是勝利瞭。"鬱亮說,"發自內心地說,萬科從2008年以來就放棄瞭速度、規模的模式,走瞭質量效益的模式。"

  為什麼不怕互聯網企業來搶飯碗?鬱亮直言,"我們的飯碗不太好搶。"他表示,從拿到地到蓋完房子,要蓋200多個章,也就是說要和200多個部門打交道,互聯網能夠改變的是自己能夠控制的東西。不過,房企必須學習互聯網思維,否則將會被時代淘汰。

  目前,萬科對於互聯網給出瞭明確的態度:互聯網將改變世界,但短期內互聯網還無法威脅到房企的業務層面,萬科將向互聯網學習極致思維、專業化、扁平化管理,用好互聯網這個工具。

  此前,萬科董事會主席王石坦言,萬科轉型城市配套服務商是發展的必然邏輯。他認為,住宅開發中,要求6%~8%用於配套的學校、商場甚至酒店, 而對於住宅開發量巨大的萬科,僅為住宅所做的配套體量已經不小。《每日經濟新聞》記者查閱年報獲悉,2013年萬科新開工面積達1950萬平方米,即便全 是純住宅項目,也意味著萬科需完成至少117萬平方米的配套,綜合下來數字已經不小。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在這種模式下,利益將根據項目經營情況靈活分配。一般而言,操盤一方在項目經營效益好的情況下能獲得更高的收益分配比例。

  3月7日,萬科總裁鬱亮現身萬科2013年度業績發佈會,再次強調萬科"真的不在乎老大(規模)問題",並指出房地產行業利潤率下降符合政府和百姓的期望,但萬科會利用小股操盤等多種模式,提高凈資產收益率來滿足股東的需求。

  鬱亮認為,對於已經進入下半場的內地房企而言,再以規模來引領行業,隻能是規模越大越危險。他以自己女兒的成長舉例,"青春期前,我用一年長瞭 幾公分來證明我女兒確實成長瞭,沒白養她,過瞭青春期,個子不再長瞭,但心智更成熟,力量更強大,能為自己和社會承擔更多責任,是不是更好?"

  對於被外界無限放大的萬科"互聯網取經之旅",鬱亮認為,並不懼互聯網"搶飯碗",與互聯網的跨界合作已到具體業務層面。

  看上去很美,但小股操盤的風險卻不能忽略。對於小股操盤,鬱亮在業績會上多次強調這種模式的重點在 "操盤","萬科靠一雙手賺錢,而不是別的。小股操盤是幹更多活,賺更多錢。"

  然而,"小股"之後,如何"操盤"亦成為這種方式的難點。融創中國董事長孫宏斌曾表示,"合作是最麻煩的事,因為你想做主,我也想做主"。業內 人士認為,萬科在項目中失去控股權,如何保證對項目操作的控制權,仍需要合作雙方設置合理的合作機制,這也成為小股操盤後保證萬科品牌質量的不確定因素之 一。

  不過,鬱亮強調,並不是說萬科什麼都幹,"我們隻是為衣食住行提供房子。"他說,"如我們提供餐廳,第五食堂是我們的配套,但不是說萬科會去做飯館。"

  (每日經濟新聞)

  對於萬科而言,心智和力量依然需要不斷磨練,在鬱亮的理解中,磨練即包含著吸收互聯網思維,利用互聯網工具,適應新的時代,亦意味著在城市化進程中,真正轉型為城市配套服務商。

  萬科放下長久以來的規模爭奪,也把高利潤率放在一旁,根據年報數據顯示,萬科的結算利潤率已經連續3年下滑,2013年同比下降1.07個百分 點至12.01%。鬱亮認為,商品房的薄利多銷成為這個行業變化和進步方式之一,他表示,房地產利潤率下降,符合調控時代對房地產行業的總體要求,從政府 到老百姓都樂於見到房企利潤率下降,但萬科的凈資產收益率自1993年以來不斷提高,2013年為19.66%,符合股東的要求。

  放棄規模之爭的又一表現,是萬科的"小股操盤"方式。所謂小股操盤,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科的信用資源和采購資源。這意味著,在同等的資產規模下,萬科可以支持更大的經營規模,同時獲得更大的市場份額。

  目前,萬科不少項目采取的都是合作的方式,但大多數以大股操盤模式存在。鬱亮認為,"小股操盤"瓦解瞭老大意識,不利於銷售額,卻有助於上市公司ROE的提升。"我們會學會使用杠桿做這件事情,用盡可能少的股東投入來給股東創造更多回報。"

  此外,萬科的互聯網思維也開始萌芽。鬱亮稱,萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度,以更好地激勵職工,為股東創造價值。

  談互聯網思維:或引入合夥人制度/

  對於這段時間萬科與互聯網公司擦出的火花,萬科董秘譚華傑笑言,互聯網公司都很火,萬科借他們的光火瞭一把。

  據譚華傑向 《每日經濟新聞》記者透露,公司與騰訊在業務層面的合作已經展開,萬科的微信公共賬號已經開始研究。"賬號功能包括物業費、水電費繳納、物業維修、社區團 購、社區活動等,微信公共賬號做好瞭可以取代社區App。"譚華傑認為,目前房企社區App繁多,但真正做起來的很少,"一個手機有這麼多App,很難吸 引用戶使用社區App,相比而言,微信公共賬號更加方便。"

  不過,對於具體推出時間,譚華傑表示目前難以確定,"騰訊太忙瞭,我們還需要時間一起坐大溪房屋二胎下來再研究。"

    談行業老大:規模導向很危險/

  不爭規模,爭城市配套商轉型;不博高利潤率,重視上市公司ROE(凈資產收益率)提升;無懼互聯網搶飯碗,學習互聯網極致精神與扁平化架構......

  而萬科的互聯網思維也開始萌芽,首先是合夥人制度的引入。鬱農地變建地條件貸款全省皆可處理亮稱,例如曾看到公司一個管理者監督三個清潔工打掃衛生,但在互聯網時代下,信息完 全透明後,三個下屬可以背靠背互相信任,可以不需要這個上司,管制費用可以省下來。大的方面,萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度,以更好地激勵 職工,為股東創造價值。

  不過,對於房子會不會降價甚至免費,鬱亮稱這是他對互聯網有所懷疑的原因之一,"我不相信免費模式,滿足客戶需要的是商業邏輯,賺到錢同樣是商業邏輯。你可以免費一時,但怎麼長久,是要告訴大傢這個盈利渠道在哪裡。"

  2013年,萬科以1709億元的銷售額蟬聯國內房企銷售狀元,但與第二名綠地的距離由2012年的362億元縮小到瞭84億元,"如何保持行 業規模的老大"也成瞭近期鬱亮媒體見面會的必答題。在上周五的業績會上,鬱亮有些無奈地回答,"被超過沒有關系,真的不在乎這個事情瞭。"





萬科鬱亮不在乎老大地位 或引入合夥人制度


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拍賣結果

??根據拍賣公告顯示,該地塊總占地面積69909.4㎡,規劃建築總面積216719.1㎡,土地用途為商服和住宅;地塊具體指標方面:容積率小於等於3.1大於1,建築密度為28.6%,綠地率35%;樓面起叫價為3820元/㎡,競買保證金高達4.0779億。

??由於位置優越,拍地現場也出現瞭小輪的爭搶。三傢房企激烈競爭,經過42輪應價,最終該地塊被山東百俊房地產開發有限公司以4500元/㎡的樓面地價競得,地塊總地價超9.6億元!

??從地圖上看,“專汽地塊”位於四方老企業核心位置,據悉早在2012年時該廠已搬往城陽棘洪灘,2013年拆遷完畢,如今已經是一片空地。而地塊周邊,隨著大批老企業的遷出,整個片區已經“騰籠換鳥”,截止到目前已經有中海、海信、保利等多個知名開發商進駐,新建小區眾多。

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??1月23日上午,青島主城區又有一宗熱門住宅兼商服用地舉行拍賣,該地塊即為原青島專用汽車廠用地,該地塊原址為青島專用汽車廠,是大名鼎鼎的“專汽地塊”,具體地址在瑞昌路141號。

??此外,拍賣公告中還明確規定該地塊將劃撥4670㎡用於建設7班托幼。

土地位置

樂居快訊:山東百俊9.6億摘得瑞昌路地塊

??如上圖可見,“專汽地塊”被新建項目環繞。周邊已開工建設的項目有國隆幸福城,中海臨安府,金域府邸,秀蘭禧悅都等,就在本月26號,與之相鄰的金華路33號成功出讓,被青島中泰信實業有限公司已4億元的價格拿下未來同樣將建設住宅項目。此外12月19日,孤山以東的老閥門廠安置地塊被青島聖大宏達地產有限公司已近6億元的價格拍得,同樣規劃為新建住宅小區。

??專汽地塊位於濱海新區的核心位置,坐落於瑞昌路與金華路的交界處,交通便利;此外該地塊南為海雲庵商圈,北側靠近水清溝商圈,生活配套十分齊全,不久的將來隨著濱海新區的建設與發展,該地段的配套還將會得到質的提升。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/10225964215427898076823.shtml


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《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂修繕貸款

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天陰天有大到暴雨,濕度85%-95%,偏東風2-3級,氣溫24℃-27℃;今晚到明天白天中到大雨轉小雨,濕度75%-95%,氣溫22℃-29℃; 明晚到後天白天多雲,氣溫22℃-31℃。

最強梅雨席卷長江沿線 江城今日有大到暴雨

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07274265159.shtml

  昨晚市應急辦發佈消息,要求各級各部門提前做好暴雨天氣防范應對工作;提醒市民關註天氣變化和城市交通信息,註意防漬、防澇、防雷電。氣象部門建議,今日市民盡量少開車出門,若自駕出門最好隨時關註實時路況,繞行可能漬水路段。

  氣象專傢稱,今天很有可能是武漢梅雨季的最後一場強降雨。明日白天尚有中雨,後天停雨轉晴。周末新生臺風浣熊登陸,將阻斷梅雨帶,長江中下遊很可能就此出梅進入盛夏。

內容來自sina新聞

  從衛星雲圖上看,昨晚湖南、湖北境內已形成大片暴雨雲系,暴雨將邊移動邊增強。今日凌晨開始,長江中下遊將自西向東開啟今年迄今最強勁降雨,從四川、重慶到南京、上海,長江沿線都可能有暴雨。武漢也不例外,氣象部門預計今日全天雨水多且猛,大到暴雨持續到夜間。全省范圍內,暴雨區主要位於恩施、宜昌、荊門、荊州、孝感、武漢、黃岡、黃石、咸寧等地。

  (記者劉舒 通訊員宰詩婕 趙昭炘)昨晚中央氣象臺將暴雨預警升級為黃色,今日最強梅車貸業務雨自西向東席卷長江沿線,武漢今日預計全天有暴雨。

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??降準為樓市帶來直接利好,瑞峰置業市場研究部相關人士表示,首先,房貸折扣利率有望繼續擴大,未來8.5折利率將比較普遍,各傢銀行將爭相對房貸利率打折;此次降準使銀行可動用的資金明顯增多,增加二套房貸降首付政策落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障;其次,央行降準降息及一系列房地產新政密集出臺,未來幾個月樓市成交量或將會短期反彈,價格方面也有可能會逐漸堅挺,部分城市將會出現漲價的現象;第三,房企的融資成本繼續降低,某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策,使得降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。

??4月成交有望達歷史同期新高

??開發商不要望風大幅度漲價

??上周7大項目推新貨

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??央行再次降準,被認為是自2008年以來最大力度的降準行動,也是繼去年以來兩次降息、一次降準之後,貨幣政策的又一較大動作。瑞峰置業市場研究部認為,本次降準將帶來市場利率出現顯著的下降,對實體經濟、股市、樓市都帶來直接利好。

??東莞中原研究部對市場監測數據統計也顯示,上周住宅共成交1405套,環比下降4.87%,但從成交項目看,上周出現住宅成交的項目數環比前周增多15個,且住宅成交套數大於10套的項目數不減,與前周持平達43個,反映市場成交氛圍持續升溫。

??業內人士

??合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約15.4萬平方米,較前一周小幅增加0.7%,總體持平,成交均價9303元/平方米,比前一周上漲6%,結構性上漲屬於正常樓市價格波動范圍。該研究部相關人士表示,4月的成交量有望達到歷史同期最高。

??據瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周,全市共有7大項目有商品房新增供應,其中住宅新增1771套,面積約17.64萬平方米,環比呈現倍數增長之勢;非住宅新增796套,面積約2.15萬平方米,主要是蓮湖四季豪苑的辦公、商鋪以及車庫產品新增以及東逸灣花園的商鋪新增。

住宅成交量4周高位運行 開發商積極備戰 五一

??開發商開始積極調整推盤節奏,加上“五·一”臨近,樓市推新貨熱鬧起來。

??同時,為備戰“五一”,房企推貨節奏和推貨量都有所加大,其中推貨量較大的有沙田新項目禮頓·金禦海灣,共推出1000套56~130平方米的產品;寮步純新項目宏遠·康城假日同樣在上周新上市,推出214套73~130平方米的新品;松山湖的星城翠瓏灣也有297套107~149平方米的新品上市。據瞭解,從近期新拿預售證情況來看,“五·一”前後將有萬科·松湖傳奇、中熙·香緹公館、東田·山畔華庭、金地·城南藝境等項目有新品加推。

??市場數據

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??合富輝煌東莞市場研究部也表示,周一開始施行降準,而此次降準幅度之大讓人驚嘆,面對如此大的沖擊,房企營銷可能會從更多重視項目規模化、規劃化考慮轉變為更多重視客戶,而如此大幅度的利好政策,究竟能不能促成觀望者拍板成交,未來幾個星期將非常值得期待。

??從近期監測數據來看,東莞住宅成交量已經連續四周在高位運行,特別是在“3·30”新政實施後,東莞住宅成交量一直處於較高水平。

??房貸折扣利率有望擴大

??從同比來看,上周住宅成交套數同比2014年同期上升44.55%,同比2013年同期上升42.93%,同比2012年同期上升57.69%,顯示樓市熱度明顯高於近3年歷史同期。

??降準解讀

??備戰“五一”

??雖然再降準利好樓市,但是業內人士建議開發商應該優化庫存結構,趕緊出貨,不要望風大幅度漲價。

??瑞峰置業市場研究部建議,再次降準給樓市帶來直接利好,開發商應該調整並優化庫存結構,積極去庫存,不要望風大幅度漲價,更不要為期待漲價進行捂盤惜售,錯過放量的“窗口期”;同時,調整企業城市佈局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

??而對於購房者而言,該研究部則建議購房者緊抓政策帶來的紅利及時出手購房,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,同時趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇性價比仍然較高的時機入市購房,否則等到市場都好轉之時,將面臨漲價的可能,購房成本也將進一步提高。


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??本周一,中國央行再次降準100個基點,力度之大超出市場預期,業內人士認為,這對於房地產市場再次帶來利好,東莞樓市成交量繼續上升,從監測數據來看,東莞樓市已經連續4周住宅成交在高位運行,隨著“五一”臨近,開發商積極備戰五一,多個項目獲得預售許可證,準備上市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09335996817971920814799.shtml


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  由於上大學正好趕上教育改革,學校不再強制辦理戶口遷移,所以戶口就沒有遷移,現在在聊城農村老傢。

內容來自sina新聞

  煙臺住房和城鄉建設局回復:根據上級有關指示精神,目前市中心區住房保障相關政策正在調研論證中,並且已經會簽結束,一旦新政策確定我們會第一時間在各大媒體向社會公佈,相關政策請關註媒體宣傳。

外地戶口不能申請煙臺保障房 相關政策正調研幸福貸款

  看看身邊的同事和朋友,有一大部分都是和我一樣,剛畢業不久來煙臺工作,戶口在外地,工資不高,買不起商品房,但又不在低保特殊群體內。我想問一下像我這樣的條件是否可以申請廉租房或者公租房?如果可以需要辦理哪些手續。

  膠東在線消息 編號581121的網友留言:我今年24歲,現在在開發區工作。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08412462888.sh建地買賣怎麼貸款比較會過件tml

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  住房城鄉建設部總經濟師馮俊日前表示,共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進,作為政策性住房的一種新形式,有人期望,有人觀望。(6月5日《重慶晚報》)

評論稱共有產權房獲利空間仍在 需避免尋租現象

  至於共有產權住房的局限處,還是利益問題。有業內人士指出"如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候,隻要市場評估價降低幾個百分點,即可獲得巨大的經濟利益。同樣,政府收購個人產權時,如評估價虛高,也存在利益輸送的問題。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08002772419.shtml

  眾所周知,共有產權住房也屬於保障性住房的一種,這就等於抓住瞭平抑房價的"七寸",落實到位,必將緩解一部分人的住房剛需,對約束與調控房價作用不言而喻。

  發展共有產權住房,必須要遵守公平與公正的基本原則,避免政策淪為部分人的福利。應堅持市場化操作,做好必要的公開、監管與問責工作,讓制度的善意照進現實,成為公眾的福音。龍敏飛

  與之前的限價房、經適房相比,共有產權住房解決瞭"房價雙軌制"問題,有利於壓縮這背後的利益沖動與牟利空間,可以更好地呵護制度善意。除此之外,因為產權乃政府和個人共有,無論各占多大份額,對個體而言,都緩解瞭經濟壓力。

內容來自sina新聞

  這意味著,共有產權住房的獲利空間仍存在,而有利益的地方,就有人為的覬覦,如何避免陷入"經適房困境",確保共有產權住房的程序正義,避免可能出現的尋租現象,仍是繞不開的松山區二胎話題。

  具體說,對共有產權住房,還需把握幾個基本原則方可將制度善意發揮。一是充分調研,確保資料的真實性,規避"開寶馬奧迪申請共有產權住房"一般的醜聞;二是設置完善的退出機制,無論政府最終收購還是公眾最終購買,必須嚴格按市場價格辦事,杜絕牟利空間;三是要保持公開透明,確保市場監督,無論是售後監管還是售前審批,都必須保持信息公開,設置必要的防火墻,杜絕貓膩存在。

  之前,各種保障房政策,主要向低收入者傾斜,致使遊離在保障與市場之外的無能力購房群體日益增多。如今,共有產權住房誕生,以市場路徑給"夾生層"提供瞭住房保障,無疑是一種進步;不過,從來沒有十全十美的政策,共有產權住房亦有局限之處。

  雖然保障房的形式日益增多,但對於共有產權住房,夾心層仍可以保持審慎的期待。畢竟,倘若能落實到位,必能實現他們"居者有其屋"的樸素夢想。

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  報道稱,王健林旗下房地產帝國管理著1.48億平方英尺的物業,計劃到2014年增加68%;萬達集團也正在加快海外並購步伐,今年6月以16億美元的價格收購瞭英國聖汐國際有限公司,該公司所生產的遊艇曾用於拍攝《007》系列電影。

內容來自sina新聞

萬達董事長王健林成大陸新首富 凈資產142億美元

  據瞭解,現年58歲的王健林是大連萬達集團的創始人和董事長,萬達集團涉及商業地產開發、旅遊、豪華酒店、娛樂、百貨連鎖商店等多項業務,2012年,大連萬達集團以26億美元收購瞭美國第二大院線集團AMC娛樂控股公司基隆中山建地貸款,成為全球最大的影院連鎖集團。

  8月20日,彭博億萬富豪指數顯示,大連萬達集團董事長王健林以142億美元的凈資產,超越娃哈哈集團創始人宗慶後,成為中國大陸地區新首富。

  另據大連萬達相關文件顯示,王健林及其親屬直接並通過控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬達100%的股權,王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權益,其子王思聰持有2%,在截至6月30日的12個月中,大連萬達營收為260億美元。

  此外,在彭博億萬富豪排行榜榜單上,微軟創始人比爾蓋茨凈資產712億美元,為全球首富;香港長江實業集團主席李嘉誠,凈資產280億美元,為亞洲首富民間2胎借款利率怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08392377311.shtml

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  從食品價格的環比數據看,10月份食品價格環比下降0.4%,影響CPI環比下降約0.14個百分點。10月份以來,受節日影響,肉、蛋、水產品、鮮果等價格呈季節性回落,分別下降1.6%、6.8%、7.8%和1.8%,這4項共拉低CPI環比下降0.33個百分點。鮮菜價格繼2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件續上漲4.2%,拉動CPI環比上漲0.11個百分點,連續4個月呈上漲趨勢。據調查,10月份26種蔬菜的平均價為7.73元/千克,較去年同期上漲32.6%,其中有21種菜價格高於去年同期,其中生薑、生菜、黃瓜漲幅較大。

  從同比數據看,在10月份CPI同比漲幅4.3%中,新漲價因素和翹尾因素分別為3.6和0.7個百分點,分別比9月份增加0.1和0.3個百分點。今年下半年以來,CPI同比指數不斷走高,主要原因是新漲價因素比上半年平均提高約1個百分點,受銀行2胎 銀行2胎利息貸款全省皆可處理鮮菜價格連續上漲和新《旅遊法》實施導致旅遊價格上漲等因素影響較大。

  據國傢統計局天津調查總隊調查數據顯示,10月份本市居民消費價格總水平環比上漲0.1%,同比上漲4.3%,1至10月累計上漲3.0%。

內容來自sina新聞

天津10月CPI同比上漲4.3% 受旅遊價格上漲影響較大



  從非食品價格的環比數據看,受衣著和服務價格上漲影響,10月份非食品價格環比上漲0.3%,拉動CPI環比上漲約0.23個百分點,成為本月CPI環比上漲的主要原因。其中,服裝價格因換季影響環比上漲1.2%;服務項目價格上漲0.5%,這兩項合計影響總指數上漲約0.25個百分點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08402492532.shtml

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  中國央行和銀監會9月底宣佈,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策,享受貸款利率最低七折的優惠。

  徐瑾認為,各地銀行雖推出更多優惠折扣,但能否成功申請,還是要看銀行設定的門檻高低。一般而言,9折利率是個分水嶺,九折及以上貸款人申請成功的概率較大。銀行從成本利益角度考慮,七折是賠錢賺吆喝。九折利率已是底線,至於八折、甚至可能出現的七折,銀行必然設定較為苛刻的準入門檻。

  報告指出,繼上月優惠利率在一線城市集中出現後,近日,二三線城市集體發力,杭州、南京、天津、濟南等地銀行房貸利率一降再降,搶灘出臺比拼首套房最低利率。企業貸款率利最低銀行2015二胎年息

  融360信貸專傢徐瑾在報告中指出,以目前房貸市場形勢來看,銀行執行七折房貸概率較小,八折利率附加諸多苛刻條件,利率九折已是較大優惠。



二線城市房貸集體松綁 已出現8.5折房貸利率優惠

內容來自sina新聞

  【根據路透社文章整理分析】

  中國央行房貸新政9月底出臺,據互聯網金融搜索平臺融360最新報告,國內各地多數銀行已執行"認貸不認房"新政,熱點二線城市也已集中推出優惠利率,如杭州、蘭州也首次出現瞭"8.5折"房貸優惠政策。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08434573733.shtml

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