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7月29日:新房成交367套 二手房成交85套

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08542841523.shtml



內容來自sina新聞

  網上房地產交易數據顯示,7月29日,島城一手房成交367套,總成交面積34813.54㎡。其中住宅成交瞭322套,總成交面積34813.54㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭282套,總成交面積26463.31㎡。29日島城各區市中,城陽區成交瞭98套列售榜第一位;平度市成交瞭43套列銷售榜第二位;黃島區成交瞭42套,列銷售榜第三位。



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新房成交情況

  7月29日,青島市二手房成交85套,總成交面積19584.23㎡, 其中住宅成交瞭83套,總成交面積19277.81㎡。

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  按照房源信息中顯示的價格計算,本套房源的單價僅為11.6萬元/平方米,而同樓層住宅的單價約為16萬元/平方米,總價超過5000萬元。照此計算,這套豪宅的總價低於市場價1000多萬元。

  在北京的幾傢知名二手房網站上,有多套釣魚臺7號院二手住宅掛牌出售,價格在15萬元-16萬元/平方米之間,其中有幾套標明"急售"的房源,分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的價格掛牌出售。

  "最近像釣魚臺7號院、棕櫚泉國際公寓這些單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅,急售的房源明顯比前段時間要多不少。"麗茲行一位咨詢經理告訴《華夏時報》記者。

  上述麗茲行咨詢經理則表示,"現在四環以內出現瞭很多位置好、性價比高的高端二手房源,這對一些高端新盤的購房需求造成瞭虹吸效應。預計接下來的幾個月內,北京市區高端二手房源將進一步增加,房價也會繼續下調。"

  "最近反腐的風聲緊、力度大,確實有些手頭有多套房產的官員在暗中處理一部分房產。"一位不願具名的官員告訴記者。

  對於二手豪宅低價集中掛牌的現象,業內人士認為,除瞭市場下行的因素外,這種現象或與中央加大反腐力度以及官員財產登記有關。

  "最近幾年,豪宅降價上千萬出售的情況很少見,如果北京高端二手房持續放量,不但會對二手房市場造成很大沖擊,對高端新盤也將帶來致命影響。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

  北京萬科總經理毛大慶在最近一個內部交流會上透露,反腐敗對高端樓盤的影響很甲種建地 容積率怎麼貸款比較會過件大。某地級市公安局局長在北京找瞭44傢門店掛他的二手房,他在北京的房子數量大概在1-2棟樓。

  釣魚臺7號院降千萬房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢

  "這個樓盤當時在蓄客時,就對在京官員和頻繁往來北京的省級大員進行瞭專門的部署,把這部分需求作為銷售的重點對象之一。"一位瞭解內情的業內人士告訴記者,釣魚臺7號院開始銷售之後,成交狀況一直都比較穩定。

  本報記者 董映頡 北京報道

北京頂級豪宅二手房直降千萬 集中拋售或因反腐

  京頂級豪宅二手房直降千萬 低價集中拋售

  記者從北京一傢豪宅代理公司瞭解到,之前炒得火熱的幾個高端樓盤,普遍出現瞭蓄客不足的問題,一知名樓盤原計劃近期開盤,但是在4月中旬的時候,實際蓄客量仍然較差,不得不推遲開盤。

   反腐的力量?

  近日,北京豪宅代理專業機構麗茲行發佈瞭一則"頂級豪宅降價千萬,業主誠售"的房源信息。這則二手房源信息顯示,業主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅,面積為318.46平方米,3室2廳5衛,擬售總價為3700萬元,房源為次新房尚未入住。

  釣魚臺7號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸,東側緊鄰釣魚臺國賓館。憑借其得天獨厚的位置優勢,這個位於中央政務區核心地帶的高端樓盤,在2010年預售時均價就已經超過10萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  上述麗茲行咨詢經理稱,目前掛牌出售房源的業主很難判斷其身份,"來掛牌的往往不是業主本人,一般來時親戚或朋友較多,沒辦法判斷業主的身份。"

  "實際上,在官員財產信息不透明的情況下,目前還無從查證拋房與否。而且從已經查清的案例來說,很多官員房產也是掛名在其親戚名下。"張大偉說。

  除瞭釣魚臺7號院等頂級豪宅之外,萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等高端樓盤也出現瞭業主集中出售房源的現象。東直門附近的一個中介門店經理告訴記者,萬國城業主從年後開始紛紛拋盤,3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出,業主表示可以降價出售。而據媒體報道,萬國城上個月亦有一套二手房源總價跳水近千萬元成交。

  而萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)董事會主席王石[微博 ]曾公開表示,反腐才是對中國房地產市場最大的調控。現在樓市價格不如前些年那麼瘋狂,和反腐有著密切的關系,盡管反腐的最直接對象不是房價,但不可否認在房地產調整價格上起到瞭抑制作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/10432722273.shtml

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  報告還指出,品牌作為企業與消費者購買行為間相互磨合衍生出的產物,所承載的更多是對其產品以及服務的認可。目前,我國房地產行業品牌表現出與其它行業不同的特征:首先,房地產品牌認知度較高,但企業間美譽度及忠誠度差距較大;其次,房地產品牌年齡相對較短,且房地產高價值的產品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低;再次,房地產品牌由企業品牌、項目品牌、聯合品牌及企業傢個人品牌等多項組合協同方式打造,但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險;最後,房地產品牌存在著企業影響力不夠,但所在企業的企業傢知名度高的偏差,如有很多公眾知道任志強不知道華遠,很多人知道馮侖不知道萬通。因此,企業傢要拿出更大的勇氣和投入,強化企業品牌,培養"百年老店",將企業、企業信用與社會公眾的認知度和口碑結合起來。

內容來自sina新聞

華遠地產董事長任志強

  新車利率政府喊話放松信貸 能否落實尚需觀察



  有分析也指出,貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著,無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產市場起到瞭重要影響,市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關,貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化,來刺激市場需求,另一方面差別化原則的執行也能更好地貫徹落實中央"有保有壓"、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來,若樓市呈現進一步下行壓力,可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得註意的是,在金融體系市場化程度日益提高的背景下,信貸能否放松取決於各商業銀行的自身判斷,而非地方政府喊話便可解決。

  測評報告顯示,2014年,20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元,較上年分別提升瞭10.21億元和2.58億元。第一梯隊依然是中海、恒大、萬科和保利4傢企業,品牌優勢穩步積累,品牌價值超過200億元;品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊繼續擴容,增加至14傢;品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3傢。

  實際上,各地最近開始的第二輪救市也偏重於信貸支持,例如9月15日湖北方面公佈的"鄂六條"就規定,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

任志強:房地產都在為銀行打工

  而對於房地產證券化,任志強表示,"由於沒有公開的消費市場,沒有證券化,人們隻能買房子去獲得城市化發展過程中房地產升值獲得紅利,而如果有證券化基金,人們就可以通過買基金分享,讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。"

  中海、恒大、萬科位列房企品牌價值三甲

  此外,當天發佈的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,中海以319.39億元的品牌價值繼續占據首位,連續四年蟬聯榜首,恒大和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五傢企業的品牌價值排名與上年保持一致,分列4至8位。碧桂園和融創排名較去年提升至9、10位,其中,融創是歷史上首次躋身前十。

  任志強認為,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

  "由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問,如果我們不開放金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢?所有在國外有融資條件的企業,我們從報表裡都可以看到,他們的上市公司在資金成本這一項上,遠遠低於國內的上市公司和非上市公司的資金成本。"在9月17日"2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上,華遠地產董事長任志強表示。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08534460871.shtml


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  要改掉嫌貧愛富

中國住房夢市場房要轉型 保障房要升級

  近期保障房暴露出來的一些問題表明,保障房的監管、配套急需完善和升級。

  編者按:中國房地產業過去的十年被稱為"黃金十年",但也是"調控十年"--幾乎每年都有新的調控政策出臺,遍及金融、土地、稅費等多個環節。但房 價越調越高的現實也讓很多原本對調控抱有期待的人失去瞭耐心。在"中國經濟升級版"中,如何擺放房地產行業的位置,如何促使其體制機制升級,是一個十分嚴 肅而緊迫的問題。房地產改革的目標是"住者有其屋",要首先保障人們基本的居住需求。在此基礎上的市場化才是我們要的市場化。換言之,房地產行業要堅持兩 條腿走路,一方面提供基本居住保障,一方面提供市場化差異化消費。所有這一切,都需要完善配套、強化落實、建立長效機制。調控隻能治標,隻有深層次的制度 改革才能治本。

  近期中央決策層很少有針對房地產調控的直接表態,對此,中國房地產研究會副會長暨房地產法規政策委員會主任委員胡志剛認為,從當前經濟形勢和此 前中央決策層釋放的改革信號來看,系統地解決經濟增長中的房地產泡沫隱患是必然的政策取向;此外,稅收改革、《基本住房保障條例》等都將適時出臺,將為建 立房地產發展長效機制做深層次的鋪墊。

  目前,雖然基本住房保障制度的建設正在加速,但執行層面受制於各種利益群體的羈絆,實施的效果仍待觀察。

  此外,山西省也擬出臺《山西省住房保障條例》,以規范山西省保障房建設、分配、監管。

  深圳最大公租房項目分配進入最後階段,首批推出的8250套公租房房源,入圍申請傢庭一萬餘戶,但有45%的申請傢庭棄租。新一輪大規模保障房建設啟動以來,部分地方卻出現瞭始料未及的"房等人"現象,原本"一房難求"的保障房卻面臨"愁嫁"尷尬。

  究竟是什麼原因讓住房公積金管理中心"忍痛"做這賠本的"買賣"?是不匹配的收入支出速度嗎?

  7月末召開的房貸二胎貸中共中央政治局會議沒有重申房地產調控從嚴,而是使用瞭"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"的詞匯。

  保障房領域存在的種種分配不均現象本就屢受詬病,此次審計署的報告將其問題暴露在"陽光"之下。在全國大規模建設保障房的背景下,保障房卻正悄悄上演"連環套"與"空城計"。

  推出保障房,是為瞭實現"居者有其屋"。而住房公積金制度的推出,則有利於提高人們購房支付能力,調節住房供需矛盾。實踐證明,實行住房公積金制度對加快城鎮住房制度改革,完善住房供應體系,改善中低收入傢庭居住條件發揮瞭重要作用。

  業內人士指出,在我國沒有明確的公積金存貸機制的背景下,集中的購房需求容易出現公積金餘額短缺、吃緊的現象,應及時建立公積金存貸機制,控制公積金存貸比例,加大對公積金風險的管控。

  雖然全國性的基本住房保障制度還沒有出臺,但地方性制度已經先行。

  另外,值得關註的是,作為一項社會福利保障制度,住房公積金陷入瞭"濟富不濟貧"的怪圈。本應是"雪中送炭"的住房公積金,如今變成瞭"錦上添花",不但沒有起到縮小貧富差距的作用,反而進一步拉大瞭收入差距,嚴重傷害社會公平。

  不過,住房公積金也出現瞭新情況:2013年走高的住宅成交量緩解瞭開發商一度緊張的資金鏈條,但幾個主要城市的住房公積金管理中心卻宣告住房公積金"很忙",建議購房者選擇商貸,差額利息由住房公積金管理中心進行補貼。

  中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示,"從 法 到 條例 ,從法律效力上來看是降格瞭,但實則加快瞭推出的腳步。法律需要由全國人大審議,效力最高,但往往過程較長;條例由國務院審議,較立法程序來說較為及時"。

內容來自sina新聞

  審計署日前發佈的調查報告顯示,360個項目或單位挪用保障性安居工程專項資金57.99億元,這些錢被用來歸還貸款、對外投資、征地拆遷以及 單位資金周轉等非保障性安居工程項目支出。此前,多省市剛剛公佈瞭保障房閑置狀況。山東1.29萬套,海南9000多套,廣東1.15萬套,雲南2.3萬 套......這些審計結果暴露出瞭"保障房空置"的尷尬。

  土融嘉義布袋土融折射制度缺陷

  "十二五"期間3600萬套保障房的建設任務對資金鏈提出瞭巨大考驗,本應該是保障房建設專款專用的財政支持、社會融資資金,卻遭遇非法挪用,令人觸目驚心、心寒手冷。

  除瞭上述專項資金挪用的問題外,公告指出,10.84萬戶不符合保障條件的傢庭,因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴,違規享受保障性住房實 物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元,另有1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套,重復領取租賃補貼2137.55萬元。

  非法挪用保障房建設資金、違規申領保障房,隻是保障房亂象的一方面,空置率高正在成為保障房的新問題。

  "保障房建設的核心,是必須從中低收入住房困難傢庭的實際需求出發,防止出現 兩張皮 。"四川省社科院研究員胡光偉認為,地方政府必須要有勇氣直面"空城"的尷尬,厘清問題根源,切實解決保障對象的顧慮、憂慮和實際困難。

  "年年審年年出問題,保障房建設過程中頻頻暴露出的問題,如果制度問題不解決,類似的問題還會發生。總體來說,這幾年我國的保障房建設和分配是 存在很大漏洞的。 條例 關於保障房建設的規定不應該過於理想化,關鍵是要考慮保障房建設資金的來源問題。保障房應該是租賃化而不是產權化,產權化的保障房應該退出歷史舞臺,但現 在確實分配不公,很多產權型的保障房都成瞭公務員的福利房。"亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存表示。

  公積金制度

  三箭齊發 升級"住者有其屋"制度框架

  消息稱,住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作,在完成征求意見的工作程序後,條例草案有望於2013年進入國務院級別的立法程序,但是 否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。在2013年2月國務院下發的"立法計劃"的"力爭年內完成"一項中,並不包含此"條例"。

  保障房多重尷尬

  《基本住房保障條例》加速推出

  以上海為例,上海市公積金管理中心公佈的《上海市住房公積金運行分析報告》顯示,今年上半年,上海發放住房公積金個貸金額333.80億元, 同比增長115.31%;發放戶數8.65萬戶,同比增長95.70%。今年上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元,但同期提取、住 房貸款 、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179.38億元、333.80億元、34.44億元,支出合計幾乎是收入的一倍。

  公積金制度的改革,刻不容緩。

  四川省住建廳於7月1日發佈全國第一個省級住房保障框架政策--《四川省城鎮住房保障條例(征求意見稿)》,確立瞭住房保障的原則和保障體系,規范管理體制、住房貨幣化保障、住房實物保障、監督管理和法律責任等內容。

  制定《基本住房保障條例》是我國住房制度體系建設的一件大事,是以"基本保障房歸政府、商品房歸市場"為核心架構的住房體系建設的重要組成部 分,財經評論員餘豐慧建議,應該考慮將首套房優惠政策列入條例之中。條例不應僅僅局限於政府主導的各類保障性住房的建設、分配、轉讓和管理范疇,而應該充 分顧及高房價的現實,把買不起商品房、又夠不上保障性住房條件的"夾心階層"的首套房需求包括進去。

  鑒於此,業內人士提出,改革公積金制度,一方面要引入市場化機制,適當提高公積金的收益率;另一方面也要將住房公積金制度改革納入收入分配改革 的籃子當中,堅持"提低、擴中、限高"也應成為公積金改革的主要思路。隻有秉承公平正義的宗旨,積極推進改革,住房公積金的弊端才有望革除,才能真正配得 上"公"字,其社會福利保障的屬性,也才能更好體現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08353465096.shtml

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  科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,今年1-2月,由於春節因素影響,加之購房者預期全國兩會期間,中央政府會明確今年的房地產調控意見,因此買賣雙方均持觀望態度;同時,銀行貸款的難度亦有所增加,使二手房成交周期逐漸拉長,因此在樓市成交數據上出現瞭較大幅度的下滑。

  對外資吸引力下挫

  業界預測今年或成房地產行業拐點

  業內人士分析稱,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過,這是房地產開發增速放緩的直接原因。

  房貸日益收緊現象不僅僅出現在一線城市,"房貸荒"已在二、三線城市中持續深入蔓延。

  今年樓市前景不太樂觀 但房價也不會大起大落

  統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。

 房產開發增速減緩銀行2胎借款任何問題免費諮詢

  一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國傢統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

內容來自sina新聞

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"

  其中,利用外資的水平下降之大特別引人關註。房企人士透露,內地房地產企業海外紮堆發債,使借貸成本正逐漸上升,加之美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導致瞭地產債券對海外投資者的吸引力下降。

  房價下跌的城市在逐漸增加

  全國樓市的風向標之一的上海市場,也出現瞭供應持續放量、成交市場反應冷淡的現象。據科威國際不動產數據,2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,總計成交面積41.9萬平方米,而同期的供應面積卻超出50%,達63.4萬平方米。

 現狀

  去年年底全國房貸緊字當頭,多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過,各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。記者走訪多傢銀行發現,個人房貸仍持續收緊,首套房貸款優惠幾乎絕跡,如農行隻對貸款150萬元以上的客戶給予98折優惠;部分銀行甚至停止瞭房貸業務。

  融資方面,1-2月份,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中,國內貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%,而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個百分點。

1-2月全國樓市量價齊跌

  虞廷恂認為,首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力,增加購房成本抑制其購房需求,銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期,延遲其購房決策,"對於房地產市場而言,2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。"

  --國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣

  數據顯示,去年全國有7傢大型房企銷售收入超過千億元,銷售前10強企業總金額超過10車貸利率算法二胎年息000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業。

  "房貸荒"蔓延 3月樓市難現小陽春

  3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響樓市的交易量。

  國傢統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國商品住宅銷售面積9377萬平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個百分點。

  CRIC研究中心所監測的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點。如佛山、惠州等城市首套房貸款利率已在基準利率的基礎上上浮瞭10%-15%;寧波、常州、無錫、青島、南通等城市的首套房貸款利率也從原來的基準利率9-9.5折優惠收緊至基準利率;原來維持基準利率的城市,如沈陽、重慶、成都、蘇州、福州、南京等也從基準利率上浮至基準的1.05-1.1倍;僅32%的城市維持基準利率。

  滬上一私募投資總監告訴記者,近期經濟數據的疲軟也令海外投資者對今年中國經濟增長前景以及房地產行業表現感到擔憂。如2月匯豐中國制造業PMI(初值)數據降至48.3,為去年7月以來最低水準,這使得一部分外幣房地產基金到期即回投美元資產。

  觀點



  據新華社電 國傢統計局昨日發佈"2014年1-2月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響,今年前2個月,全國商品住宅市場現量價齊跌態勢。此外,目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響3月出現樓市傳統的小陽春。

  業內人士預測,去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

  業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

  "監測數據顯示3月份市場持續低迷。"中原地產集團主席黎明楷說,"這對於房地產企業銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀"。

 供應放量 成交冷淡

  在區域差異日漸明顯的同時,房地產企業之間的分化也在加速進行。13日在廣州公佈的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業與中小企業之間的分化日益明顯,大型企業搶占的市場"蛋糕"越來越大。



 "一、二線城市情況最令人擔心"

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說,"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整"。

  在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢,但也不會大起大落。

  "一、二線城市情況最令人擔心,如果去掉投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風險。"王小廣說。

  五礦建設何劍波表示,今年房地產由全面短缺變為全面過剩,市場與產品分化非常明顯,對企業要求更高。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08473991556.shtml

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  10點30分,隨著專業拍賣師的一聲宣佈,自由築"0元起拍"活動正式開始。出乎所有人意料,在不到一分鐘的時間裡,現場100多組競拍者紛紛舉牌,以每次2萬元的梯度,將特賣房的總房款從0元抬至瞭100萬元的價格上限,其中有20多組鎖定瞭100萬元的價格。此後,開發商方面公開增加瞭現場抽簽環節,0001號競拍者幸運地從其他人手中搶到瞭這套低至78折的優惠房源。



由於多人同時抬價至100萬元,20多位競拍者最終通過抽簽方式爭奪唯一的購買資格



  "現在還能不能交錢?我也想拍。"一位女士的詢問引起瞭記者的註意。通過攀談記者得知,她此行原本僅為看看項目,不過在看到現場來瞭大量競拍者時,就也向置業顧問提交瞭申請。"說實在的,100萬的價格在燕郊都快找不著瞭吧!我看六環的房子首付都得100萬。這種不限購的房子自住投資都行,就算轉手賣掉也方便。"

  在房山,六傢開發商同時開盤爭搶同一片區客戶;上市房企十強一天內同時放出旗下多個樓盤進場......4月最後一周,北京樓市不缺看點。

曾經的日光盤首創·伊林郡加入開盤行列,一個半小時銷售4億元二胎

  0元起拍,百萬封頂,4月26日上午,僅用不到一分鐘時間,通州土橋不限購項目自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的78折特價拍賣房源成功落錘。一位購房人幸運地以優惠29萬元的價格,從130多組競爭者手中搶走這套房產。

  根據規則,這套供以競拍的54平方米特價房最終成交價由現場最高競價決定,100萬元封頂。統計顯示,截至上午10時,有130餘組參與競拍。

  優惠賣房搏客源

  首開·常青藤入市多年,也在周六拿出貨值5.7億的136套尾房。截至當天中午11時,首開·常青藤共認購102套,去化75%,銷售額4.3億。

  記者得到消息,自3月中旬自由築推出特價房活動以來,先後有100餘組客戶在一個月內通過線上付款或現場繳納500元的形式獲得瞭競拍權。在房價持續上漲的北京,這種小面積、低總價、不限購的小戶型項目,一直是購房人關註的焦點。此次該盤拿出一套位置優越的54平方米房源,將總價由129萬元直降至100萬元出貨,相當於78折賣房。

改善型樓盤華潤·公園九裡3小時售空95套房源

自由築一套78折優惠房源吸引瞭130餘組購房者舉牌競拍,一分鐘內競價便已觸頂

上周末京17盤瘋狂入市創歷史 房企需求爭奪白熱化

  記者註意到,房山再度成為京城最熱成交區域。首創、金地、萬科、北京城建、合景、中冶六傢開發商集中搶奪需求。其中,金地朗悅搶先於周五下午開盤,認購額約3億。到瞭周六上午,中冶·藍城、合景領峰同時開盤,後者當日售罄198套房源,而前者的180套新房也遭到瞭熱搶。此前創造過日光成績的首創·伊林郡則拿出203套房,開盤一個半小時後認購達到4億,去化率接近90%。

  過去三周拿出三個項目入市的東亞新華這一周推出瞭另一個不限購項目東亞華欣灣。繼東亞·印象臺湖二期調價每平米直降4000元,東亞華欣灣以11900元/平方米低價入市,最終認購200餘套,成交額2億。



  "我交瞭1000塊錢,找銷售要瞭兩個號碼,還是沒拍上。"一位先生向前來采訪的記者抱怨他"錯判"瞭形勢,"比我之想的火爆得多!"不過競拍失利沒有影響他的情緒,此後他找到置業顧問完成瞭另一套房源的簽約。

  據新浪樂居瞭解,自由築"0元起拍"活動進一步提升瞭這個土橋不限購項目的人氣,當天該項目共迎來140組客戶到訪。

  其實,自由築特價賣房僅僅是樓市的一個側面。上周末全北京最忙的人,當屬17個入市項目的14傢開發商。  

內容來自si土融建融屏東枋寮土融建融na新聞

  【相關專題】:      



  17盤瘋狂入市 引爆京城樓市

  瘋狂進場搶需求

  除瞭通州自由築,房山首創·伊林郡、金地朗悅、京投萬科新裡程、北京城建·琨廷、中冶·藍城、合景領峰,朝陽首開·常青藤,大興住總萬科橙、熙悅春天、金第萬科·金域東郡、華潤公元九裡,昌平領秀慧谷,豐臺億城·燕西華府,門頭溝華潤·潤西山,懷柔東亞華欣灣,平谷世外桃苑紛紛進場:這是史無前例的一次集中性開盤。

  橫向來看,來自9個區縣的17個項目在同一個周末入市搶跑,單房山就有六盤齊開。縱向著眼,品牌開發商選擇推出旗下多個項目同時進場,深度博弈期賣房艱難可見一斑。

  作為市場上首個明確打出降價牌的項目,住總萬科橙3月中旬首次開盤售價明顯低於買賣雙方預期,平價換來瞭日光。這一次,住總萬科橙再次拿出330套售價21000元/平方米的房源,約有400組購房人前來選房。作為行業龍頭,萬科一直憑借敏銳嗅覺靈活改變推盤策略。除瞭住總萬科橙,周六、日兩天,房山項目京投萬科新裡程、大興項目金第萬科·金域東郡也都加入到開盤行列之中。

  與萬科類似,華潤置地放出瞭兩個改善型項目。華潤公元九裡在3小時內賣光瞭104套中的95套,銷售額突破4億,華潤·潤西山也在短時間內吸引到300組購房人到場,去化7成。

  "0元起拍"活動開始時間定在上午10點。9點剛過,記者便來到自由築位於土橋的銷售中心,此時已有一些人提前來到現場登記、換取競拍用的號碼牌。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)"就算是市場最好的2009年、2010年,一個月最多也就60個項目開盤。像現在這樣單周入市近20個項目,可以說是絕無僅有。"亞豪機構市場研究總監郭毅表示。

  剛剛過去的周末一定會被載入樓市史冊。北京市住建委一口氣批復14張預售證,兩天內多達17個新盤密集進場。開發商9區內批量出貨、78折優惠賣房、搶收剛需改善市場的情緒已醞釀至史上最高點。

  "預期不太樂觀就抓緊跑量,開發商在重點押寶四、五月份。"面對房企混戰,亞豪機構市場總監郭毅分析,當前市場最受影響的是剛需項目,"剛需客戶對價格最敏感,隨著自住房的推出,他們可以選擇價格更低的自住房。盡管隻占有70%的產權,但在樓市,最影響剛需購買因素的就是價格。"

  隨著4月24日北京土地市場再成交5宗經營性地塊,前四個月宅地成交已達30宗,成交金額已達753.5億元,同比去年增長91%,規劃建設面積為564.44萬平方米,同比去年增長25%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預測,由於目前北京宅地供應中存在大量保障性配建地塊,宅地供應總量增加意味著大量保障性住房配建土地的增加,此類土地會在未來一段時間內轉化為市場剛需房源供應。

  "從日前北京市住建委相關領導在訪談中釋放的信號來看,此類供應將在未來穩定持續。受此因素影響,北京樓市整體趨冷,觀望情緒濃厚、限購限貸持續,考慮到2013年下半年土地供應較多的因素,未來一段時間市場剛需樓盤的營銷壓力預計將有所增加,剛需盤低價入市、平價走量的營銷模式或將對樓市整體價格產生一定影響。"他表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/00202706711.shtml


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??根據全國房地產市場數據中心發佈的中國各城市2013年11月平均房價,新浪樂居小編整理瞭房價版的中國一二線城市名單。可以發現,中國目前房屋均價超過1萬的城市已經有18座,超過2萬的有6座,超過3萬的有一座。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10335965667741615844764.shtml

??1、北京36,373元/㎡

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???超一線城市(1座城市)

內容來自sina新聞

??隻能說,北京政治、文化、經濟中心的地位當之無愧。

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住建部各地應謹防樓市調錯方向

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10502677317.shtml



  記者近日獲悉,住建部政策研究中心主任秦虹日前在接受采訪時明確表示,分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡。

  今年我國的政府工作報告明確提出,要針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住 房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。對此,秦虹解釋稱,由於目前我國大中小城市住房市場的供求關系差異很大,有的供不應求,有的供 過於求;不同人群住房資源的占有差異很大,有的有很多套房,有的買不起房;城鎮戶籍低收入居民與新增常住人口的低收入人群住房消費水平差異很大,前者保障 程度高,後者保障覆蓋面低;城鎮戶籍居民本身住房改善的速度差異很大。因此,各地在制定調控政策時要重點在於調整供應結構,住房市場以"人的需求"為核心 而不是以"城市的建築"為核心。

  針對此前一直備受詬病的部分城市凸顯的土地財政問題,秦虹強調,各地方政府在進行樓市分類調控時應從產業發展入手推動經濟發展,而不能一味地依賴土地收入解決財政需求,住宅建設用地的供給必須依據需求決定。



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  去年以來,寧海街道一共有14個村舊村改造,拆遷民房5000多戶。據記者瞭解,沒有一戶居民因為拆遷上訪:"一方面得益於政府的補貼,政府出臺瞭一系列優惠的政策,合法有效的經營土地,經營土地的收益全部返還給老百姓。這一點是非常厲害的。"

  這篇報道是煙臺廣播電視臺今年以來在中央人民廣播電臺《新聞和報紙摘要節目》中播出的第一個頭題,是我市搞好對上宣傳、上大臺、上大稿的一大成果基隆暖暖建地貸款

  2013年5月17日,中央人民廣播電臺在《新聞和報紙摘要節目》中頭題播出瞭由中央臺記者與煙臺 臺記者聯合采制的錄音報道《拆遷"釘子戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?----來自煙臺城鎮化的調查報告》,時間長達3分22秒,面向全國宣傳瞭煙臺市認 真貫徹落實黨的18大精神,以人為本,積極實施城鎮化戰略,努力提高城鄉頭籌發展水平,惠及全市廣大人民群眾的具體做法。

中央臺《報摘》頭題播發煙臺城鎮化建設經驗

  原文:拆遷"釘子戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?

  十多年過去瞭,當年因為修路的拆遷小計劃,如今納入瞭煙臺東部新區的城鎮化發展大規劃。區裡出臺瞭新的補償辦法:拆遷面積不但把院子算進去,而且按照110%的標準補償樓房面積,還給村民9萬元的拆遷補償。



  煙臺市牟平區寧海街道黨工委書記鄒德仁作為轄區城鎮化改造的"總指揮官",他在去各地調研拆遷以後深有感觸:"怎麼在拆遷中對待農民腳下宅基地 這點最後的利益?這個問題太關鍵瞭!你說老百姓誰願意做釘子戶呢?村民覺得這本帳能算得過來,他就不是釘子戶,而是推動城鎮化的螺絲釘瞭;如果讓村民利益 受損,就會把被拆遷的農民推到瞭城鎮化的對立面!"

  煙臺市委、市政府高度重視、有效推進新型城鎮化工作,努力讓全市廣大人民群眾最大程度地享受發展成果。黨的18大報告指出,推動城鄉發展一體 化,逐步縮小城鄉差距,促進城鄉共同繁榮。根據黨的18大精神的這一要求,煙臺市秉持"新型城鎮化,最根本的落腳點是以人為核心的城鎮化"理念,把加快新 型城鎮化建設作為全市工作重中之重,緊緊抓在手上,取得初步成效,探索瞭一些發展模式。黨的18大報告著重指出,要讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分 享現代化成果。根據黨的18大精神的這一要求,煙臺市在新型城鎮化建設過程中,始終把群眾利益放在首位,實現瞭和諧拆遷,達到瞭推動工作、開發商滿意、拆 遷群眾成為最大受益者的目的。在"拆遷難"成為全國各地一個普遍性的老大難問題時,煙臺市卻創造瞭卓有成效的"煙臺模式",為全國各地提供瞭可資學習借鑒 的經驗。

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  請聽拆遷"釘子戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?----來自煙臺城鎮化的調查報告。采制中央臺記者柴安東、煙臺臺崔海寧。

  在山東煙臺牟平區寧海街道,一道道土墻,一座座平房,在推土機的轟鳴聲中瞬間成為一片瓦礫。蘇傢疃村村民劉玉蘭說,十多年前,村裡就有修路拆遷 的計劃,她一開始同意簽字拆遷,但後來又反悔,跟全村人一塊作起瞭"釘子戶":"原來是光量建築面積,院子不算平方,為什麼我不幹呢?五六十平方換樓換不 出來,還得添錢,裝修還沒有錢,所以我就不同意。"(記者):"這一次怎麼同意瞭?"(劉玉蘭):"院子算上平方瞭,四個角一量,院子和建住房都包在 內。"

  這篇報道緊扣當前全國大環境,選題重大,立意深遠,在全國產生瞭廣泛影響。

內容來自sina新聞

  給群眾足額補償,錢哪裡來?關鍵還是觀念和利益分割,要算大帳。牟平把寧海街道"招拍掛"土地收益全部返還給被拆遷群眾,開發商又貼出3億元利 潤。在新的拆遷利益分割格局下,村民搬遷得快、回遷也快;開發商建設快、資金回籠也快。一個良性循環的舊村改造新格局正在煙臺形成。煙臺市住房和城鄉建設 局副局長張玉言說,村民在拆遷之後怎麼辦才是更關鍵的問題:"城鎮化,歸根到底是以人為核心,不是說房子蓋好瞭,文化大院建好瞭,錢都給瞭老百姓瞭,我們 就完事大吉瞭。老百姓住上房子以後有什麼訴求?有沒有工作做?有沒有醫生看?孩子上學怎麼樣?養老怎麼辦?這些都是我們要考慮,而且在調整當中去解決 它。"

責任編輯:楊勝武

  黨的18大召開後,尤其是今年以來,全國大事要事集中,中宣部指定的宣傳主題和宣傳重點很多,中央人民廣播電臺策劃推出的選題也很多,報道任務 十分繁重,地方臺要想擠進《新聞和報紙摘要節目》頭題報道的盤子非常困難。在這種情況下,按照煙臺市委宣傳部的安排部署,煙臺廣播電視臺領導迎難而上,敢 打硬仗,多次與中央臺多次聯系、深入溝通,並邀請中央臺駐山東記者站記者來煙,共同策劃,找準角度,打造精品。在大傢的共同努力下,錄音報道《拆遷"釘子 戶"緣何成為城鎮化"螺絲釘"?----來自煙臺城鎮化的調查報告》於5月17日與全國聽眾見面,提升瞭煙臺在全國的知名度和美譽度。總之,這篇報道是煙 臺廣播電視臺認真貫徹落實全市"工作落實年"動員大會精神,抓落實、重實幹,踏石留印、抓鐵有痕的結果。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08252197184.shtml

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 房企資金壓力加大

  而從房企融資規模分佈來看,今年前五個月,華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額為60.53億元;其它房企融資金額則不超過40億元。

  值得註意的是,中原地產的監測數據還顯示,從融資成本看,大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上,融資難度明顯加大。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,為嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅度縮減瞭房企的融資總量。此外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又湧現降價潮,這導致瞭房企海外融資的難度有所加大。

  對此,有業內人士稱,房企的車貸試算 車貸試算存貨周轉速度減慢,美國QE的加速退出,融資成本的走高等多重因素加大瞭房企去海外融資的難度。同時,銷售現金回籠較難且慢,將使房企的資金鏈進一步承壓。

  事實上,據統計局發佈數據顯示,今年前五個月,房地產開發企業到位資金為46728億元,同比增長3.6%,增速比前四個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其它資金18977億元,下降6.4%。

  截至6月12日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,33傢上市房企前五個月簽約金額為5500億元,19傢同比下滑。而從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成情況比較好外,其它企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成年度銷售任務不足30%的企業達21傢。

10傢標桿房企前五月融資600億元 規模不足去年五成

  張大偉表示,雖然中國房企5月份海外融資額度有所增加,但融資成本卻明顯增加,大部分企業發行的美元優先票據債成本都已經上漲到7%以上,開發商的資金成本負擔加速上漲。

  事實上,《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示,今年前五個月,10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中,海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%,而國內融資占比僅為27.4%。

  "現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力,在當前市場中,房地產企業都不輕松。"某房企高層向記者如是透露。

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  值得一提的是,從中國房企海外融資規模整體來看,據中原地產研究中心監測,今年前五個月,房企海外融資額達198.23億美元,其中,5月份合計融資額度為69.94億美元。

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其它一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標桿房企的融資規模波動情況來看,除瞭受QE影響,能夠實現上述幾大目的,成功獲得海外融資的時候,往往是中國房地產市場走勢較強之際。

  "今年樓市降價潮在逐漸蔓延,這影響瞭海外資本市場對缺錢怎麼辦二胎年息中國房地產市場的判斷,再加上人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"張大偉表示。

  除此之外,據《證券日報》記者觀察,去年年底和今年年初,在融資成本較低的檔口,有想法的開發商已經完成瞭"儲糧"動作。這從中原地產的監測數據也可窺見一二,從今年前五個月單月來看,今年2月份,10傢標桿房企融資規模最高,接近200億元;3月份僅次於2月份,也超過瞭150億元;而4月份則開始回落至120億元左右,5月份則急速下滑,甚至不足40億元。

  當然,有海外融資渠道的房企都在加速舉債,但國內樓市預期走低,即使促銷也無法快速促成大量成交,這導致房企銷售額不但無法快速增長,前五個月銷售額同比下滑的房企反倒過半。

  融資規模驟降

  據中原地產監測數據顯示,今年5月份,10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落73.3%。這也意味著這10傢標桿房企的融資金額已連續回落三個月,並創下近十一個月以來的新低點。

  張大偉也認為,目前佈局一、二線城市的開發商大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能會出現暴跌。鑒於此,繼三、四線城市掀起降價潮後,未來一、二線城市的房價變化幅度也可能超過預期,房企或將通過降價來提高銷售業績,以期回籠現金,減少資金壓力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08082776833.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/02304129220.shtml

  新華社北京5月9日電 國傢統計局9日發佈報告,4月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.8%,漲幅比上月回落0.6個百分點。

  從更能反映價格變動最新情況的環比數據看,4月份全國CPI環比下降0.3%。當月食品價格環比下降1.3%,其中鮮菜、豬肉價格分別環比下降9.3%、6.6%。

  國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅解釋說,4月份CPI同比漲幅回落較多,一方面是因為去年4月份受"倒春寒"天氣影響菜價大漲,而今年4月份全國平均氣溫高出常年同期,菜價大跌;另一方面是受供大於求影響,豬肉價格連續4個月同比下降。

  調查顯示,4月份全國食品價格同比上漲2.3%。其中,鮮果價格上漲18.6%,糧食價格上漲2.8%,鮮菜價格下降7.9%,豬肉價格下降7.2%。此外,4月份全國居住價格同比上漲2.4%,其中住房租金價格上漲3.7%。

  1至4月份平均,全國CPI同比上漲2.2%。據測算,在4月份1.8個百分點的CPI同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.1個百分點,新漲價因素約為0.7個百分點。

  當日發佈的數據還顯示,4月份全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降2.0%,環比下降0.2%。1至4月份平均,全國PPI同比下降2.0%。

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二套房首付降至4成 200萬元房子可少付60萬首付款

房貸新政規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,公積金貸款政策也做出調整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳房子2胎利息任何問題免費諮詢存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

房貸新政到底能給購房者帶來多大的實惠?上海易居房地產研究院研究員嚴躍進為購房者算瞭一筆賬:以一套價值200萬元的房子為例,如果按照此前一線城市首付7成的比例計算,那麼首付款是140萬元,按照新政4成首付的比例進行計算,首付款則減少到瞭80萬元,這將大大降低購房者的首付金額。

內容來自sina新聞

房子二胎購房者首付比例下調置業門檻降低 200萬房子可少付60萬首付

除二套房首付比例調整外,房地產營業稅也做出瞭相應變化。昨日中國財政部和國傢稅務總局30日聯合發佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

業內人士分析,在兩項政策的疊加效應下,購房者尤其是改善型置業者的購房門檻和成本將大大降低,可以擴大購房需求,轉變市場觀望情緒,帶動樓市回暖。

對於本輪房調政策松綁的組合拳對樓市的影響,郭毅分析,新政的提出將會極大的提振市場信心,對於一線城市來說,房地產市場的交易量將會加速反彈,房價也有望逐步止跌回漲。(中新網房產頻道)

值得註意的是,雖然購房者的首付款大大減少,房貸則會相應增加,購房成本也會相應增多。在商業貸款20年期,等額本息、最新的基準利率的貸款條件下,如果按照7成首付計算,價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元,還款總額為102萬元,140萬的首付加上102元的房貸,購房總成本為242萬元。如果按照新政後的4成首付來計算,需要向銀行貸款120萬元,還款總額為205萬元,購房總金額為285萬元。

對此,嚴躍進分析認為,購房成本看似增加,但這背後卻有一筆資金在節省。雖然購房者需要多付43萬元,但可以分期按20年的時間進行支付,而且首付可以少付60萬元,考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素,長遠來看,這實際是降低瞭購房者入市的門檻和成本。

“對於剛需和改善型人群來說,支付能力是制約其購房的原因之一”,在亞豪機構市場總監郭毅看來,該項政策出臺之後,首付比例有所降低,有助於提高購房者的資金杠桿,撬動更多住房消費。

營業稅免征年限降至2年 降低購房者負擔

??中新網3月31日電(房產頻道 陸肖肖)昨日,市場上傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業稅調整的靴子終於落地。央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。另外,財政部和國傢稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。

一般而言,二手房交易中的營業稅成本都加在瞭購房者的身上,據鏈傢地產[微博]測算,目前北京二手房市場上目前約有16%的購房者需要交納營業稅,如果營業稅“五改二”政策落地,繳納營業稅的占比可能要降低到8%,整體購房者的負擔將會有所降低。

新政如果得到落實,具體到購房者身上,就是真金白銀的實惠。“偉嘉安捷”以北京的李先生來舉例說明:李先生看中一套2012年的房子,未滿五年不是唯一住房,100平米,總價300萬,準備用商業貸款購買。在新政未出臺前,李先生需要交5.5%的營業稅,1%的個稅,3%的契稅,總共285000元。現在新政出臺後,營業稅變為免征,至少可以省下165000元,節省下不少的支出。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09385988484389015958871.shtml


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70城市房價連續仨月停漲 成交量放大

??11月全國新建商品房價格環比無一上漲,已連續仨月停漲。18日,國傢統計局發佈數據顯示,11月全國70個大中城市中67個新建商品房價格環比下降,3個與上月持平;二手房價格有58城出現下降。濟南、青島、煙臺、濟寧新房和二手房房價同比環比均下降。

??剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調中國經濟進入新常態,盡管會上沒有提及房地產,但房地產行業的走向仍二順位房貸利率貸款全省皆可處理備受關註。目前,全國房價同比下降的城市數量仍在繼續增加,濟南有關房產機構還將就房價走勢在下周召開媒體見面會。

??二手住宅方面,與上月相比,價格下降的城市有58個(比上月減少6個),持平的城市有6個,上漲的城市有6個,最高漲幅為1.2%,最大降幅為2.0%。濟南環比下降0.6%,同比下降3.7%;青島環比下降0.7%,同比下降4.4%;煙臺環比下降0.9%,同比下降3.4%;濟寧環比下降0.4%,同比下降3.7%。

??統計局發佈的數據顯示,11月,新建商品房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,比上月減少2個,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。其中,濟南環比下降0.4%,同比下降3.2%;青島環比下降1%,同比下降5.1%;煙臺環比下降0.9%,同比下降3.6%;濟寧環比下降0.4%,同比下降2.5%。

內容來自sina新聞

??克而瑞濟南機構負責人王偉解讀稱,11月底央行降息等一系列政策疊加效應讓購房者對樓市走勢有瞭新的預期,剛需購房者和投資購房者的數量都有所回升,這對房產走量產生瞭積極影響。和全國其他大中城市新建商品住宅一樣,濟南住宅成交量有所放大,房丁種建地怎麼貸款比較會過件價環比降幅進一步收窄。

??王偉分析說,濟南樓市價格自6月築底後,11月仍持續低迷。往後區域性分佈趨勢越來越明顯,中心城區房價穩中小幅上升,市區外圍部分比較集中的樓盤會出現實質性降價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08295951865742344630899.shtml


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4月天津計劃賣出26宗地 南奧體地塊看點十足

  另悉,3月25日,國泰君安發佈房地產行業土地雙周報第58期(3.8-3.21)稱,土地市場在降溫。其中,年初至今,全國16個城市累計推出土地同比降1%,其中一線同比降11%,二線同比升2%;累計成交土地同比降13%,其中一線同比降17%,二線同比降12%。

  其中,截止目前4月所有出讓地塊中體量最大的一幅地,是編號津西青掛2014-06號宗地。該地塊位於西青區友誼南路以西、蘆北路以北,規劃用途為城鎮住宅、科教,總面積16.92萬平方米,居住用地12.92萬平方米,中小學、幼兒園用地40011.5平方米。該地塊此前曾發出補充公告,將原定於4月2日的掛牌截止日期延長至4月10日。

  而4月總出讓價最高的地塊,位於西青區李七莊街秀川路以東,天津理工大學東側,土地出讓面積達13.78萬平方米,底價高達7.03億。這也是繼友土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理誼南路地塊之後,西青區當月出讓的第二大宅地,且該地塊因為是純住宅的規劃設計,所以單論住宅面積要大於友誼南路地塊。

  此外,4月份西青區環城四區最早成熟的中北鎮住宅板塊時隔一年再次出地。2013年1月,中北鎮連續兩宗土地拍賣均遭到市場瘋搶,最終北京金隅、旭輝地產均以近90%的溢價率搶得。此次出讓的地塊位於中北鎮核心居住區的北側,近永旺商業中心和曹莊地鐵站。業內業內人士表示,中北鎮地塊或再遭房企哄搶,溢價率或有機會創造年內紀錄。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/09552661753.shtml

  該地塊公告中提到,該宗地由天津市西青區李七莊街鄧店村農工商總公司回購規劃總建築面積50%的商品房。競得人在簽訂地塊成交確認書時與天津市西青區李七莊街鄧店村農工商總公司簽訂《商品房回購合同》,約定回購商品房建築面積10.34萬平方米,回購單價5900元/平方米。

  公開資料顯示,西青區是天津樓市成交量最高的區域,自去年7月至今卻再未推出過任何經營性用地。本次西青土地集中出讓,范圍覆蓋瞭該區目前最主要的住宅板塊,從友誼南路到中北鎮、張傢窩,再到理工大學秀川路,總價值達33.59億元,是2014年迄今為止單月土地出讓總價值最高的區域。

  西青區拍賣的最後一宗宅地是津西青拍2013-03號地塊,該地此前由於買傢不足而流拍。地塊位於張傢窩,與熱盤萬科四季花城僅一街之隔。盡管該地塊此前一直被業內看好,但去年3月20日發生因買傢不足而流拍的情況還是讓業內大跌眼鏡。

  有媒體認為,4月西青4宗重磅土地出讓的最終結果,或為檢驗樓市"降價潮"流言的最佳試金石。

  在截至目前統計的全部26宗地塊中,除去4塊西青宅地外,其餘幾乎全部來自濱海、武清兩大區域,其土地貸款嘉義番路土地貸款中濱海出讓13宗地塊,武清出讓6宗,其餘地塊分別位於靜海、津南及薊縣。

內容來自sina新聞

  據媒體統計,截止3月25日,天津土地交易中心共掛出26宗國有建設用地出讓公告,其中包括天津樓市高燒區西青區的4宗高質量宅地。根據公告,這4幅宗地的總出讓價已3.59億元,土地面積達55.76萬平方米。

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  先來看看購房人群的想法。薑女士2008年畢業於北京工業大學,之後在新浪上班,所有的社保和所得稅都很完備。2010年,她因為換工作,中間社保中斷兩個月,但當時並無限購一說。在此後北京實施嚴格限購後,像薑女士這樣的人被擋在瞭購房資格之外。"如果5年是一個標準,那連續這一限定並不合理。工作變動,社保中斷,這些並非都是個人能夠控制的。這種要求,顯然缺乏人情味!"在薑女士看來,這一限購明顯可以優化,"比如說調整為累計5年或者6年,這樣既符合限購精神,又有實操價值。"

  "2014年樓市最大的特點是什麼?房價下挫,放松限購。昨天,繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策,位於我國最北的省會城市哈爾濱也宣佈全面取消限購,本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購房將不再有套數限制。至此,46個實施限購政策的城市中,已經有37個城市在各種層面放松限購。面對全國樓市庫存不斷升溫,各地樓市飄搖,用行政手段限制樓市活力的方式面臨著巨大壓力,退出限購似乎是大勢所趨。作為限購執行最為嚴格的城市之一,北京會不會放開限購?"如有購房問題可咨詢400-606-6969

  6月26日,內蒙古呼和浩特宣佈,調整限購政策,這也是國內自從執行限購政策以後第一個地方政府明確表態取消限購的城市。隨後,多個限購城市的住建部門前往呼和浩特"取經"。面對2014年風雨飄搖的樓市,地方政府坐不住瞭。



  原本為各地開發商輸血的信托項目目前正在全線排查,基金公司子公司大多嚴禁接收三四線城市房地產項目。呼和浩特、鄂爾多斯等地出現批量無人亮燈的小區。新建房屋的需求者如同沙漠中的小溪,突然就在拐彎處消失得無影無蹤。

  "不過北京的限購並不是完全針對房地產市場,考慮到北京城市的承受能力,目前北京也不具備完全放松限購的條件。"中原集團首席營運官李文傑告訴北青報記者。但他同時強調,北京具備優化、調整限購的條件。

  目前來看,正如多位業內人士分析的那樣,在所有46個限購城市中,繼續選擇堅守限購的城市可能隻會剩下北京、上海、廣州、深圳。

46個限購城37個倒戈 住建部正觀察北上廣深樓市

  如物業持有期為6個月期內出售,稅率為20%(原先為15%)

  從這個意義上講,"新閩八條"的確有新意,可能很快會被效仿甚至超越。文/新華

  習慣瞭北京、上海樓市"長紅"的人們可能無法想象,三四線城市樓市的艱難。當然,對此,目前並無一份官方的樓市評估報告,但一些細節能夠透視全國樓市冷暖。



  後限購時代樓市大漲?

  調研城市中,僅杭州蕭山、濟南及成都,表現為取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。這種飆升也可能是之前簽瞭合同,但因為限購一直沒有網簽的,屬於積壓交易造成。更多取消選購的城市,放松限購效果甚微--包括長春、武漢、寧波及南寧等4城市,特征為取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。還有一部分城市限購取消後甚至基本沒影響--有6個城市取消限購後成交量毫無上漲動力,仍每況愈下。

  今年5月,有輿論透露,住建部相關人士表態,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整,部裡正在觀察研究,但依然不會發文表示限購退出。當時還有輿論批評這一信息是混淆調控成果,現在結果證明,樓市放松限購幾乎完全參照瞭以上幾句話來進行--從6月26日第一個城市表態放松限購,隻用瞭不到一個半月,37個城市全線倒戈。

  外國人隻能購買還沒完工的新樓,即直接向發展商購買、沒住用超過12個月的房子。在澳大利亞短期居住的外國人可買一個已完工的單位,不過必須作為主要住所。至於新樓、即將展開重建工程的現樓,以及供發展用途的空地,外國人持有的數目則不受限制。

  截至昨天,已經有37個城市在限購方面有不同程度的松動。而在這一輪行政限購中,全國總共也隻有46個城市明確宣佈瞭限購。不僅如此,為瞭給樓市打氣,一些地方甚至出臺刺激政策,鼓勵買房。以四川為例,當地省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構支持首次購房貸款,且貸款利率不超過基準利率的,給予貸款金額3%的財政補助。這種補貼尺度之大極為罕見,此後武漢、紹興、包頭等相繼跟進。

 北京會不會優化限購?

  在取消限購最頻繁的7月,研究機構跟蹤瞭天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧的樓市,希望瞭解放松限購是否能夠挽救樓市頹勢。調查結果發現,隻有極個別城市成交量出現瞭明顯反彈。

  社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心日前在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》稱,現在房價較高、前期開發量過大,但整體樓市不會崩盤。這可能是較為中立的判斷。

  此前樓市調控中的限購和限貸兩大防線,如今已逐漸在越來越多的地方被突破。這預示著,未來調控的主線,勢必從"鼓勵剛性購房需求,抑制不合理住房需求",轉向更加精準和細化。一直被調控"誤傷"的改善型購房需求,要在未來的調控框架中獲得更健全的制度設計,讓其成為房地產市場穩定的需求增長點。

  重劃區是什麼

  如物業持有期超過6個月但在12個月期內出售,稅率為15%(原先為10%)

 財經觀察

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08172868866.shtml

  再看業內人士。對於現行的一些限購政策,在調查中,包括北京房地產中介行業協會相關負責人等在內業內人士也認為存在優化的空間,其中一條就是連續的社保證明。按照北京的限購規定,非京籍人士需要有連續的5年社保證明或者納稅證明才能有購房資格。如果說5年是經過測算得出的結論,那所謂連續這一概念就有"懶政"的嫌疑。

  全國首個省級救市文件,本月起在福建實施。這份被業內稱為"新閩八條"。"新閩八條"新在何處?首先,它以公文形式把改善型購房者定義為剛需,並給予首套房政策待遇;其次,它為改善型購房者提供瞭低利率房貸的可能。可以說,給改善型購房者適當"松綁",並提供稅費優惠和信貸支建融屏東林邊建融持,是"新閩八條"的救市抓手。在改善型購房需求長期被調控"誤傷"的大背景下,此舉不但能有效釋放改善型購房者的市場需求,還能促進房地產市場的健康發展。

  面對熱錢湧入樓市,香港特區政府在2012年10月出臺兩辣招。

  首先,改善型購房者擁有現實購買力,是完成住建部下半年"千方百計去庫存化"目標的中堅力量。高房價抬高瞭購房門檻,一部分典型的剛需已力不從心,實際等同於被扼殺,還有一部分被保障房、政策房吸納分流。加上投資投機性購房需求被抑制,現階段房地產市場的有效需求,主要掌握在改善型購房者手裡。

內容來自sina新聞

  "在限購之前,全國各地的人購買北京的房子,他們中不少在北京有三四套。如果長時間限購,既不能買,又不舍得賣,這就會造成空置現象。能否對這些有多套房的人,實施在一定時間內,賣兩套可以買一套,這樣就能把房子置換出來,增加樓市供應,盤活存量。"李文傑告訴記者。



  深圳幾天之前曾明確表態嚴格執行限購。但不少瞭解其中緣由的調侃深圳限購政策,"窗戶開得和門一樣大的時候,門開不開就不重要瞭。"言外之意,就是深圳在執行限購政策的時候實際上"窗戶"越來越大--實際上,深圳是北上廣深4個城市中,落戶難度最小的一個城市,基本隻要本科畢業就可以正常落戶,與北京、上海相比非常寬松。而且根據深圳的人口擴展計劃,深圳要大力增加戶籍人口,從2011年年底到2015年,深圳的戶籍人口要259萬增加至400萬人,增幅超過五成。深圳的限購政策在松綁的戶籍政策下,可以說影響非常小,深圳有大量的新增戶籍人口可以購買2套房。

 住宅限購退出潮出現

  "一個城市的住房需求本來就是立體的、多層次的,應該對不同層次的住房需求進行引導。"李文傑介紹,北京提出瞭"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"的住房政策目標,在低端保障方面主要依靠大量修建公租房來滿足需求,中端支撐則引入瞭自住型商品房,而高端需求則主要由市場來調控,李文傑也認為在高端市場有存在限購優化的空間。

  "一方面,高端住房需求本身體量不大,對這一層次進行一些放松不會影響大局。但是此前有傳聞取消140平方米以上的限購,我認為暫時還不具備條件,因為價格會進行傳導,大面積放開後價格上漲,自然會傳遞至90平方米以下的房子。"在李文傑看來,比較好的方式是通過調動存量,增加供應。

  此後的情景大傢頗為熟悉,如同《冰河世紀》裡面的經典橋段,當小松鼠費盡九牛二虎之力把橡果從冰壁上拔出,巨大的裂痕迅速蔓延開來......不久,洪水從這裡湧出--呼和浩特率先捅破瞭這層窗戶紙,其他城市蜂擁而上。

  在李文傑看來,在北京不具備完全放開限購的背景下,經過嚴密論證適當調整限購政策,既能夠照顧到改善型住房需求,讓一些高收入人群購買大面積房產,又能夠增加供應滿足不少人首次置業的需求,讓城市的住房結構更為合理。 文/本報記者 范輝

  而在土地市場,最近也罕見地出現瞭流拍現象。7月29日,此前幾年備受市場追捧的朝陽孫河組團,其BCDE地塊和K地塊雙雙流拍,這也是繼2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宅地流標後,三年來北京首次出現土地流拍。僅過瞭兩個星期,8月14日,房山區長溝鎮FS12-0001-0026等地塊由於現場無房企報價,最終難逃流拍命運。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,從最近公佈的房地產運行數據看,多項指標表明房地產仍然處於下行趨勢,房企投資熱情不高,預計未來一段時間房企將更趨於謹慎。



  改善型購房被"誤傷"是時候"松綁"糾偏瞭

  如此背景下,北京的限購政策該不該放松?

  那麼開發商是如何想的?不妨再回頭看:一年之前,全國各類型開發商都擠到北京拿地,地價越舉越高,讓任志強[微博]這類立足北京的開發商因為拿不到地頻頻罵街。這種日子還沒過多久,北京的土地市場也開始降溫瞭。"有些地塊地理位置遠,價格又漲得太多,實在擔心拿地之後被套住。"一位參加拍地的開發商代表告訴北青報記者,開發商群體肯定希望北京調整限購政策。

  其次,改善型購房者能繼續抑制投資投機性購房需求。改善型購房者自己已有住房,隻是面積和居住條件不能滿足新的實際需要。他們換房的主要目的,還是居住。購房行為對他們而言,消費屬性大於投資屬性。在樓市低迷期釋放改善型購房需求,等於把潛在的投資需求提前轉化為現實的居住需求,這為樓市軟著陸設置瞭提前量。

  再者,改善型購房者能促進二手房市場流通。改善型購房者多以"賣一買一"的形式置換新住房,原有房屋需要快速流向市場以求變現。正因如此,發生囤房惜售、坐地漲價等無良行為的概率較小,釋放其需求能促進二手房市場健康發展。

  北京樓市觀望氣息濃

  多位業內人士大膽預計,今年42個城市將全部調整限購政策,言下之意,隻有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續堅守。

  新聞背景

  樓市到底有多危急?

  境外部分國傢和地區如何限購

  香港 額外印花稅和買傢印花稅抑制炒樓

  1.提高額外印花稅稅率(SSD)及適用期

  昨天,位於我國最北的省會城市哈爾濱宣佈執行瞭三年零五個多月的限購政策就此"壽終正寢"--自16日起全面取消限購,在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網簽備案和房屋權屬登記時,無須提供住房情況證明。

  樓市的觀望情緒並非隻體現在商品房上。在政府支持的自住型商品房上,原本擠破腦袋參加搖號的人也出現瞭動搖。北京最便宜的自住型商品房當代采育滿庭春MOMA,可以提供自住房1482套。第一次搖號按照房源數6倍數量搖出瞭選房人群,結果第一輪選房之後還剩下700餘套房子。開發商隻能再次組織搖號。這從側面反映瞭北京樓市的溫度,面對售價比商品房便宜30%的自住房,依然有大量人群選擇觀望。

  如物業持有期超過12個月但在36個月期內出售,稅率為10%(原先為超過12個月但在24個月內,稅率為5%)

  2.買傢印花稅(BSD)

  非香港永久性居民,即所有外地人士或以公司於香港置業,須負擔額外15%的買傢印花稅,若在三年內賣出物業,另按出售時間征收額外印花稅。

  因為2012年樓市漲幅巨大,特區政府又規定,在2013年2月23日或以後簽立購買住宅或非住宅物業的買賣協議,均須繳納雙倍印花稅。2014年5月政府作出讓步,現時香港永久性居屋買入新物業的6個月內,出售其在香港原有唯一物業,可豁免雙倍印花稅。

  澳大利亞

  外國人隻能購買還未完工新樓

  蘇州一個開發商老板向北青報記者表示,大多數人都是買漲不買跌,而且現在樓市和幾年前面臨的環境已經完全不一樣瞭,屬於明顯的供過於求。"大部分松綁限購城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,這種情況下,對於購房者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。"一位在沈陽經營多年的房地產中介張怡透露,像沈陽這類城市,目前的庫存量去化速度超過20個月,而且沈陽經濟本身發展放緩,人口的流入增量放緩,都導致房地產的需求基數放緩上漲--通俗而言,就是買房人需求在減少。

  再把目光調回北京樓市。亞豪機構最新統計數據顯示,7月北京樓市成交商品房6200套,創下2011年以來的同期新低。如果扣除兩個自住房項目金隅匯星苑、首創悅都匯分別簽約的1520套和166套,7月北京商品房住宅僅成交4514套,環比6月下降瞭15.5%,創下2007年有網簽記錄以來的最低值。

  北京該不該放開限購?


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三是進一步加強與國內外高校、科研院所的合作。積極引入高端人才,特別是領軍人才。

發改委網站17日消息,振興司司長周建平日前帶隊赴北京市首鋼老工業區調研,督促檢查中央預算內投資等資金支持的有關項目建設進展,並就進一步做好首鋼老工業區搬遷改造試點工作,與北京市發展改革委負責同志、首鋼總公司主要領導進行瞭座談。

四是項目建設要註重多方面效益。希望項目在發揮社會效益、文化效益的同時,也要註重經濟性問題,做到精打細算,將中央各類資金用好。

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為進一步做好首鋼老工業區搬遷改造試點工作,周建平提出四點建議,一是要認真貫徹落實十八屆五中全會精神,堅持搬遷改造高站位。首鋼老工業區搬遷改造要提升到落實習總書記關於北京市城市戰略定位的指示和京津冀協同發展戰略的重要位置來謀劃。

發改委振興司赴北京首鋼老工業區調研

調研組一行實地考察瞭首鋼互聯網金融產業園項目(原二型材廠改造利用工程)、西十筒倉創意廣場項目(原煉鐵廠原料儲存倉庫改造利用工程)等。座談會上,周建平總結指出,自首鋼老工業區納土建融桃園桃園土建融入全國城區老工業區搬遷改造試點以來,前後變化巨大,老廠區改造已初具規模,成效顯著,這與黨中央、國務院高度重視,有關部門和北京市共同支持,首鋼自身不懈努力是分不開的。

證券時報網(www.stcn.com)11月17日訊

二是搬遷改造要與城市轉型、產業升級相結合。要牢固樹立和貫徹落實十八屆五中全會提出的創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,著力加強供給側結構性改革,提高經濟發展的質量和效率。

發改委振興司赴北京首鋼老工業區調研



(證券時報網快訊中心)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151117/184223789867.shtml

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運動時尚-魏蔓變身山女孩

中國時報【吳娮翎╱台北報導】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/運動時尚-魏蔓變身山女孩-215006216.html

魏蔓出席Phenix發表會,喜歡戶外運動的她,笑說終於可以在台灣當山女孩,在日本山女孩的定義就是將戶外運動變得繽紛時尚,她說就算不運動,透過穿著也能讓心情變得開朗。

GoHiking引進的Phenix,是日本奧運國家滑雪隊官方指定品牌,Phenix打造各類機能服飾,此次引進台灣的防水衣,採用獨家專利DRY VENT防水科技,材質透氣能排汗,保持身體乾燥舒爽,適合台灣多雨及冬季高山下雪的氣候穿著,基本款排汗衫1480元、頂級防水羽絨外套1萬2800元。



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陳建華說,很多人會想衝進現場,他希望用最理性的方式表達抗議,「激情非暴力、熱情不混亂」。

全力挺柱的白色正義聯盟、蒲公英陣線等團體,發起「為國民黨送行」活動,號召網友身穿黑色服裝為腐敗的國民黨送行,挺柱勢力將集結在國父紀念館外發聲。

白色正義社會聯盟發言人陳建華16日受訪表示,預計號召2000人到場挺柱,主要是希望向黨中央施壓,喚醒黨代表挺柱,蒲公英陣線、小辣椒後援會長林正杰等也會到現場聲援。

為防範場外突發狀況,台北市政府警察局17日上午已派員進駐國父紀念館周邊布署,警方表示,出動四個分局包含信義分局、大安如何查二胎房子缺錢急用哪裡借錢分局、松山分局、士林分局及保安警察大隊,共749名員警,會視場外狀況增員處理。1041017

(中央社記者劉建邦台北17日電)中國國民黨今天在國父紀念館召開臨時全國代表大會,討論廢止國民黨總統參選人洪秀柱提名案,挺柱的白色正義聯盟等團體號召網友前往發聲,台北市警方則是派出749人維安。

內容來自YAHOO新聞

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/臨全會-北市派近800警維安-001823122.html

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      中央社





      2015年11月22日週日 台北標準時間上午12時08分







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    小學生用直笛吹奏鄧麗君的明月幾時有,樂聲悠揚,除了經典人物鄧麗君,現在還有。

    過去常看到周杰倫的歌曲出現在國文考題,現在不只考題,還正式編入國小學生的音樂課本裡了,文化部新編「流行音樂輔助教材」,發送給全台1400多間國小,讓小朋友上課融入流行音樂,聽到上課能聽周杰倫跟五月天的歌,有小朋友說現在最期待的課,就是音樂課。

    北市興華國小學生:「聽媽媽的話別讓她受傷。」

    國小音樂課 要教周杰倫、五月天歌曲

    沒聽錯,天王周杰倫,現在被編入國小「流行音樂輔助教材」,小朋友開心到口手並用大聲唱,不用看歌詞就能嚷嚷上口,音樂課能學流行樂,小朋友興奮又期待。

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    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/國小音樂課-要教周杰倫-五月天歌曲-041531288.html


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    “‘十三五’既是經濟轉型的歷史機遇期,又是經濟結構調整的‘最後窗口期’。”遲福林說,中國正處於經濟轉型與經濟結構調整同步推進的關鍵時期,成功與否取決於改革選擇,需要堅定改革信念,突破各種利益關系掣肘,調動各方面參與改革的積極性。

    遲福林表示,中國經濟轉型面臨的結構性矛盾突出,不僅影響短期經濟增長,而且掣肘經濟結構調整升級,需要在加快服務業市場開放的同時攻堅投資體制、消費稅、金融體制、教育結構等結構性改革。

    遲福林在新興經濟體智庫2015年年會作《“十三五”:經濟轉型趨勢下的改革選擇》主旨演講時判斷,“十三五”是中國經濟轉型與全面深化改革的歷史關節點,是全面建成小康社會決勝階段:化解短期增長壓力、形成可持續增長的希望在2020年;轉變經濟發展方式的關鍵在2020年;實現全面小康、邁向高收入國傢行列的關節點在2020年。

    遲福林:中國全面深化改革時間窗口期在2020年

    新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151031/173723642371.shtml



    遲福林分析,中國經濟進入工業化後期,增長轉型改革高度融合的特點突出。目前“中國制造”正由生產型制造業為主向服務型制造業為主轉型,規模城鎮化加快向人口城鎮化轉型,消費結構正處於從物質型消費為主向服務型消費為主的快速轉型。“十三五”將基本形成以服務業為主體的產業結構,形成消費拉動經濟增長的新格局,基本形成以服務貿易為重點的對外開放新格局。

    內容來自sohu新聞

    他說,落實銀行貸款利率計算公式十八屆五中全會“開展加快發展現代服務業行動”,需要把服務業市場開放作為市場化改革的戰略重點。目前中國服務業市場化程度低、對外開放度低、服務水平低但價格高,需要盡快打破市場的行政壟斷與市場壟斷,全面放開競爭性領域服務市場價格,以形成統一開放、公平競爭的市場體系;需要推進服務業準入的便利化改革,使社會資本成為現代服務業發展的主體。他建議國傢相關部門盡快制定‘十三五’服務業市場開放的行動計劃。

    他說,“十三五”進一步形成轉型改革大環境,重在縱深推進政府簡政放權改革,規范權力運行同時激活市場、解放企業,要把行政權力結構調整提上改革的重要日程;要告別政府主導型經濟增長方式,使各級政府真正成為公共服務的主體、市場環境創造的主體。

    新興經濟體智庫2015年會由中國(海南)改革發展研究院與德國國際合作機構、中國國際經濟技術交流中心、聯合國[微博]開發計劃署等機構共同舉辦,來自中央相關部委、研究機構、高等院校和28個省市自治區,以及美國、德國、巴西等國和聯合國開發計劃署、亞洲開發銀行等國際機構的專傢學者參加。(完)

    中國(海南)改革發展研究院院長遲福林31日稱,中國全面深化改革的時間窗口期在2020年,“十三五”重在謀劃把握好經濟轉型與增長的路徑選擇。

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    黃春明:藝文活動不是賣牛肉麵

    《商業周刊》問(以下簡稱問):能否談談百果樹紅磚屋從原本打算熄燈,到後來決定繼續走下去的心情轉折?

    答:一種米養百種人,我們的想法別人不一定都懂,不了解的人拿到權力,用意識形態這樣批評,只能說很膚淺。不舒服一定會有,但我們要有自信,問自己「對得起大家嗎?」

    問:有議員質疑縣政府獨厚黃大魚團隊,引發這一連串風波,您釋懷了嗎?您是否也同意林懷民老師提出,不應用標案限制藝文團體進駐閒置空間?

    黃春明答(以下簡稱答):我們過去三年多來,說故事、播電影,還貼錢辦演講,吸引4萬多人次,居然還有人講這樣的話(指責縣政府獨厚特定人),這樣辛苦實在不值得,本來要熄燈了,但可能來過的人口碑不錯,加上看到前來聲援的人這麼多,有中學生寫卡片,拿著我的書到紅磚屋前面表示聲援。大家表面上是支持黃春明,但更肯定的是重視藝文活動價值,如果真的熄燈,對這些力量就太對不起了。

    出生於宜蘭羅東的黃春明,34歲即以《兒子的大玩偶》小說,之後成為台灣新電影要角;《莎喲娜啦.再見》,則是戰後第一部被翻譯為日文的台灣文學作品,是公認的國寶級作家。近年投入兒童文學創作,成立的「黃大魚兒童劇團」,3年多前接受縣政府委託經營歷史建築空間,因未經招標程序引發爭議。以下是他接受《商業周刊》專訪的紀要:

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/黃春明-藝文活動不是賣牛肉麵-145602598.html

    答:我的童年,和阿公在廟口聽故事,跟著阿嬤看歌仔戲,從聽七俠五義武俠小說,到看連環漫畫,閱讀是這樣才開始的。任何時代,講故事很重要,電子產品再怎發達,錄音、錄影都無法取代,一個老師若會講故事,引發小孩對故事有興趣,孩子就會一直找書來看,主動升級閱讀素材滿足內在需求。很多人只重視形式和硬體,但一個人如何被培養成喜歡閱讀,是軟體問題,若沒有培養閱讀習慣,書就算放在枕頭邊,他也不會去看。

    內容來自YAHOO新聞

    藝文活動不是賣牛肉麵,很難用招標的方式辦理,官僚體系的人對藝文消費的認識那麼膚淺,是我們的悲哀!

    問:過去二十多年來,您轉向兒童文學創作,還成立劇團,更親自在百果樹紅磚屋講故事給孩子們聽,背後的動力為何?

    問:宜蘭縣政府已允諾將紅磚屋轉型為「黃春明文學館」,這次事件暫告落幕,但您認為對台灣社會的關鍵意義為何?

    答:這件事經過大家報導和重視,點出台灣社會欠缺人文活動消費問題,是一個啟蒙運動的開始。



    人文素養會改變一個人或整個社會,只是這個價值很多人還不知道,因為人們忙於物質生活追求,啟蒙的價值剛開始只有少數人看見,那需要很長的時間,就像盧梭的天賦人權說,也是經過很多年才成熟,帶來法國大革命。

    文化的工作不是像人吃了東西,身高體重就會增加,這個時間可能會很長,要讓一個人有素質很難,何況還是整個社會,貪求在我有生之年就要看到成果,那是不可能的,只要認為對的事情就去做,無形中一定會帶來改變!



    跨年夜在宜蘭火車站前,上百位藝文界人士共同連署聲援黃春明,暴露長建地貸款嘉義布袋建地貸款期以來,國內藝文團體進駐閒置空間的法令困境。


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    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/馬阻外匯流失-擬留下部份外勞薪資-085646522.html

    知情人士說,管理機制不但可以避免大筆外匯流失,也可以成為政府的一筆臨時收入,一舉兩得。

    馬阻外匯流失 擬留下部份外勞薪資

    馬來西亞有三百萬合法外勞,非法外勞有三百到四百萬人。外勞八成的薪水都寄回家。去年前九個月,外勞匯出了兩百三十億令吉的外匯。

    不過,經濟學家蔡兆源不看好這個新機制。他認為扣押外勞部份薪水可能會影響外勞去馬國工作的意願,衝擊工商界。

    馬國內閣原則同意這項新機制,信用貸款增貸將由內政部制定施行細則。

    馬來西亞有大量外勞,每年因此流失的外匯有好幾億元令吉,幾十億台幣。為了避免外匯流失,馬國內政部正研擬外勞外匯管制新機制,規定外勞每個月都得繳納一定建地貸款桃園桃園建地貸款數額的「繳納金」。

    馬來西亞計畫留下部份外籍勞工的薪資,防止外匯流失。



    內容來自YAHOO新聞


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    掀開蓋子,金針南瓜餃的樸實麵香,立刻飄出來,大口咬下,先吃到金針花清香、香菇濃郁,和爽脆木耳,雖然是素點心,層次卻很豐富,師傅使出雙刀,把金針、木耳、香菇切成末,更能釋出風味。

    還有素的小酥餅,外皮酥鬆,裡頭的薺菜清香,素的上海點心,沒有厚重滋味,突顯食材原味。(民視新聞林嘉玫、吳培嘉新北市報導)



    南瓜倒入麵粉裡,中古車貸利率試算仔細看,米白麵糰漸漸染上黃色,為了讓餃子保持濕潤,得用燙麵才行。

    吃素人口增加,有上海點心老店靈機一動,將點心作成素的,常見的南瓜餃,不包魚、肉,改用金針、香菇、木耳,減少調味,突顯食材原味。

    店長邱唯倫:「金針花主要產自於台東的太麻里,會增加口感度還有脆度。」

    店長邱唯倫:「它比較適合用燙麵做法,因為這樣才會有保溼度。」

    凹凹凸凸的麵團,漸漸壓平,捏成一個個小劑子,桿也有功夫,得要中間厚、兩邊薄,包料才不會破,接著把餡料包起來,大拇指一按,就能送進蒸籠。

    店長邱唯倫:「我們在調味方面會比較少,才能吃出食材本身的味道。」

    金針南瓜餃 上海素點心吃原味

    內容來自YAHOO新聞

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/金針南瓜餃-上海素點心吃原味-111612537.html

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    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/總統向人民報告馬習會-2-圖-111101942.html

    總統馬英九(後中)13日下午舉行中外記者會,向人民報告「馬習會」,並呼籲立法院盡快改變心意,讓他前往國情報告;未來只要立法院改變心意,他隨時準備好到立法院做國情報告。中央社記者裴禛攝 104年11月13日

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    在此工商部門提醒消費者,首先購買高檔白酒最好去大型商場和超市,他們的進貨來源相對可靠,驗貨制度相對完善;其次所有的高檔白酒包裝上都有防偽編碼和驗證方法,購買前可以現場驗證真假而不要圖省事吃大虧;同時要留存好購物小票或者發票,一旦發生消費糾紛可作為重要憑證;最後要註意的是高檔白酒一般極少打折或低價銷售。

    內容來自sohu新聞

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    本報訊(記者 王薇 通訊員 吳建綱)隨著中秋和國慶假期臨近,銷售假冒白酒的行為有抬頭的趨勢。昨天下午,豐臺工商分局聯合區公安局經偵大隊對豐臺科技園區內的一傢煙酒商店進行突擊檢查,現場查獲假冒茅臺、洋河、五糧液、劍南春、瀘州老窖五個品牌的高檔白酒53瓶,貨值7萬餘元,目前案件正在進一步處理中。

    (責任編輯:UF035)

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    兩岸除了政治與經濟交流,社區鄰里經營的經驗也可以相互切磋。兩岸社區營造界重量級的學者專家與團體代表逾200人,今(19)日在高雄舉辦「京台社區發展論壇」,雙方就深耕在地、企業參與、創新服務等層面深入探討,許多村里長也受邀參與,深化基層交流。

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    「兩岸社區發展論壇」今年舉辦第二屆,去年起在北京、台灣兩地輪流舉辦,由台灣原鄉文化暨社區發展協會與《北京海峽兩岸社區發展研究中心》共同主辦,在高雄君鴻飯店舉辦一整天分組座談,分別探討「京台社區交流與發展」、「社區營造的出路與願景」、「社會企業與社區營造」、「地方治理與社區發展」等主題,還有20餘篇論文發表,內容十分充實。

    社區營造兩岸交流 京台社區發展論壇高雄發光

    台灣原鄉文化暨社區發展協會理事長蘇進強表示,今年的論壇堪稱兩岸社區發展交流最具廣度、深度的創舉,延續去年「同心築夢,共促發展」的主題,將今年設定為京台社區發展合作的元年。他期許京台兩地社區共創「里仁為美,互利共榮」的願景,並肯定北京對推動社區營造所展現的高度熱忱及效率,認為兩岸可以循相同的發展軌跡,共同營造一個尊重互信的心靈家園。

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    對岸遠道而來的包括北京市委常委戴均良、北京市台辦主任汪明浩、北京巿科委會主任閆傲霜等70位代表;台灣參加者為各縣巿村里長、社區營造協會、環保協會、各公益團體組織、學術單位代表等共襄盛舉。戴均良相當肯定論壇對兩岸社區發展交流的豐碩成果,也支持未來論壇持續舉辦,為兩岸合作擘劃宏觀前景。

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    「真的是把我們當一家人了」,不少村里長在交流過程中,忍不住以台語滔滔不絕,全然忘記對岸來賓聽不太懂,臉上笑容藏不住尷尬,等到主講者終於發現對方聽不懂,主持人蘇進強趕緊跳出來充當「翻譯」,也成為場內不斷出現的逗趣小插曲。

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    至於年均值增加3微克以上的為:新北市林口站、南投縣南投站、桃園市大園站;年均值增加2微克以上的則有苗栗縣三義站、新北市新莊站及台北市士林站。

    台灣健康空氣行動聯盟指出,依照環保署統計的數據,台灣眾多測站所測到的PM2.5濃度,在這幾年之間,不減反增,顯示國內仍缺乏改善PM2.5的有效作法。



    根據台灣健康空氣行動聯盟分析,僅次於南投縣埔里站之後,則是宜蘭縣冬山站,2012年的年均值為16.4微克,到了2015年已增加到20.7,年均值增加4.3微克。

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    第3名、第4名為新北市土城站、彰化縣二林站,2012年至1015年之間,年均值增加都超過4微克,前者達4.2微克,後者也有4.1微克。

    內容來自YAHOO新聞

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    天空灰濛濛,細懸浮微粒PM2.5近年來成為台灣人健康的最大威脅,有些縣市PM2.5「飆」增最凶!台灣健康空氣行動聯盟今(10)天公布,分析環保署76個空品監測站的PM2.5年平均增量排名榜,以南投縣埔里站飆最凶,由2012年的年均值30微克/立方公尺升到2015年35.5微克,增加約5.6微克最多。

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/驚-傷身pm2-5濃度-埔里年均增量飆最凶-074216131.html

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    諷國黨精神分裂 宋楚瑜:朱洪配 我就當選

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    出席環保團體座談會,明明要談的是環境教育重要性,但宋楚瑜有備而來,拿出報紙全面開轟。

    親民黨總統參選人宋楚瑜今天(9日)出席環境品質座談會,被問到洪秀柱一改打死不退的態度,可能幫朱立倫來輔選,他砲火全開,反酸國民黨精神分裂,還說「朱洪配」上演的話,他一定能凍蒜;另外談到國民黨執政建融新北坪林建融8年,他痛罵總統馬英九讓台灣墮落,再批馬金體制。

    內容來自YAHOO新聞

    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/諷國黨精神分裂-宋楚瑜-朱洪配-我就當選-051532398.html


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    中國計畫在2018年把第一批太空站組件,送上軌道,組裝工作將在2020年完成,太空站預計2022年運行。

    中國正在為建造一個長期性的太空站,進行最後階段的準備。實驗性的天宮一號,已經運行四年。

    內容來自YAHOO新聞

    中國太空站訂2022年運行 最多可以容納六人

    (圖片二胎指南 二胎指南怎麼貸款比較會過件取材自網路)

    未來,中國永久性的太空站,設計使用壽命為十年,最多可以同時容納六個太空人。

    美國航空週刊的網站報導,中國航天工程總設計師周建平,在一個國際太空研討會上透露,中國將在明年發射天宮二號小型實驗室。



    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/中國太空站訂2022年運行-最多可以容納六人-054814722.html

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