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  把一季度的政治局會議的新聞稿和二季度政治局會議的新聞稿放在一起對比瞭一下,看看一季度和二季度之間有什麼差別。我們搞不懂,一季度和二季度隻差三個月的時間,為什麼差距這麼大?第一個就是一季度和二季度對當前形勢的分析變化。

  另外,房產稅問題,還有保障制度問題,到底保障什麼?保障制度已經在調查中出現瞭大量的問題,這對現有的市場會產生一定的影響和反映,是什麼我們不知道。

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  第一是土地制度問題,我不知道土地制度問題是土地財政,還是指土地要進行私有化,土地改革要歸農民。"一旦土地制度問題從根本上得到解決的話,沒有18億畝紅線瞭,土地完全私有化瞭,對房地產來說是一個重大的政策變化問題。"

  第二是市場開放,我們已經看到這一屆政府對市場進行瞭一些開放,比如說金融問題、利率問題、微小企業的問題等,已經有很多動作瞭,但是開放到什麼程度,我們也不知道。如果土地市場更加開放、自由,也許對房地產市場會有影響。

  以上是任志強認為如今房地產面臨的問題。在沒有給出一個特別明確的看法的情況下,對今年會怎麼樣?任志強指出 ,我們認為今年總體是平穩的,投資不會大上,可能會略有小下,因為土地供應的總量在下個月可能轉正,但更多的投資會在明年上半年出現,新開工也沒有高速的增長,所以投資基本上是平穩的,價格肯定是穩中有升。盡管這幾個月的價格指數仍然是超高的增長,而且從100個或者說50個重點城市的房價已經得出來的結論看,增長幅度是暴漲的,但我們認為全年可能是平穩的,就是有增長,但不是大上大下。

  任志強:剛才樊綱問我們什麼是克強經濟學,我們找瞭半天也沒找到依據,所以現在拼命地從媒體報道上想法找一點依據。

內容來自sina新聞

  一季度說的是國內消費穩定增長,第二個是投資和進口快速增長,第三個是企業利潤恢復性增長,第四個是居民收入較快增長。到二季度的時候突然發現變瞭,比如說居民收入增長從百分之九點幾一下掉到瞭百分之六點幾,三個月就發生瞭那麼大的變化?我們沒搞懂,也許是摸那個石頭摸錯瞭,要重新摸一下。

  第二個變化,一季度說增速下滑是自主調控的結果,但二季度好像不是這麼說瞭,說的是"我們發展仍處於大有所為的一個重要戰略期,要有上限和下限之分"。一季度大傢沒什麼擔心,第二季度開始有點擔心瞭,用詞也變化瞭,一季度說是穩增長、控通脹、防風險,二季度不一樣瞭,大概就是陳淮先生說的"政策就是短期行為",二季度變成穩增長、調結構、促改革。雖然一共9個字,變瞭6個,這說明什麼問題,得想想。

  同時,我們也看到瞭一季度是"就業保持穩定增長",大傢都覺得一季度什麼都不好,但有一條很好,就是我們的就業人口持續增長,而且增加瞭,所以就業成為瞭一個衡量經濟指標裡頭好和壞的必要條件,如果就業不行瞭,增速就要提高一點,如果就業行,就可以忍耐,繼續往下低一點,所以一季度看到的是就業很好。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/0823237貸款代辦台北二胎年息7161.shtml

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  "有瞭房子,心裡踏實"

  這是一個"龍船鳥"不時出沒的小村。烈日當空,鳥兒張開翅膀,穿過高大茂密的樹林,以極快的速度俯沖直下,把地面一隻"嗶嗶"叫著的小雞叼走瞭。

  二十多天後,地基完成瞭。妻子埋怨他,這麼下去,要什麼時候才能住進新房子?當時他倆住在塑料棚裡,3、4月份的山區很涼,半夜冷得差點抱著火爐子睡覺。

  他說,"有房子瞭,就什麼都好瞭。"

  這個架子有10米高,王興中從山後扛來木頭,一點點地敲進地面,之後用鐵絲固定。中間是一塊塊竹片板子,走上去"嘎吱"作響,但由於全是自己做的,所以在他看來"絕對安全"。

  王興中住在浯溪河鄉浯溪河村。狹窄的鄉村公路一路蜿蜒向前,兩邊是茂密樹林,偶爾幾棟白色小樓闖進視野,院子裡正開著火紅的美人蕉,老人在南風穿過的堂屋裡打瞌睡,竹竿上飄蕩著婦女小孩的鮮艷衣裳。

  在王興中看來,建房子是件特別有成就感的事情。他說,在外面幹活累啊,有時真的累得跟狗似的,但心裡頭開心,因為想著過年能回傢喝一頓,還能修漂亮的房子。

  跟城裡人一樣,這種"居者有其屋"的內心訴求要更濃重,因為除瞭"安居",還有其他情感上無法取代的東西。

  所以,去年9月的一天,當他的手被一隻錘子砸得鮮血直流時,他二話不說跑到廚房,拿井水淋瞭兩遍,然後拿塊佈纏瞭一圈後,又爬上架子繼續幹活瞭。直到吃飯時,李冬梅才知道他手受傷瞭。

  不過相比較來說,10萬元已經是個能讓王興中接受的數字,他的滿足感大概也來自於這裡。全村乃至整個浯溪河鄉,隻有他的房子,省去瞭7萬元左右的工錢。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  再過一年,王興中就要和村裡大部分中青年勞力一樣,重新加入外出打工的行列,以償還建房欠下的債務。他的生活,將滑進原來那個延續瞭數十年的軌道。但是,他"安心"瞭。

  事實上,他們全傢今年春節就已經住進來瞭。李冬梅站在還沒安裝門和窗的客廳裡,攤開兩隻手比劃,"擺瞭這麼大一張桌子吃(年夜)飯呢,人也都來齊整瞭。"

  王興中推著裝滿砂石的鬥車大喊:"呀!雞仔什麼時候跑出來的!"在他的吼聲中,身旁那棟還沒粉刷的3層小樓墻壁上,掉下來一隻長腳黑蜘蛛。

  隻有磚頭是請人拖來的

  他是滿足的。盡管,因為建房,他還欠著10萬元的債務,傢中也沒有一件像樣的傢具,唯一的電器是一臺上市股票二胎年息借貸增貸轉貸--未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸閃屏的26吋彩色電視機。

  二樓的露天陽臺上,王興中正用砂紙打磨地面。他沖我們擺擺手,身後,是高山延伸過來的小半截矮樹林。

  "沒有房子,在外面再怎麼賺錢都不行,你還是得回來的嘛。有瞭房子,心裡踏實。"王興中這麼跟傢人說。  

  從2012年2月到現在,王興中不緊不慢,一個人包攬木工、泥工的所有活計,硬是持隻磚片瓦,建成瞭一座結實的3層小樓。

  "城市很好,但是要回來"

  為這個佈局,他曾經跟妻兒有過小小的分歧,妻子覺得沒必要設計車庫。"她說,這個傢裡這幾十年都不會有人買車,我心想,怎麼能這麼想呢?"王興中說,30年前,他們也沒想過要蓋樓房,這不,新樓不是在蓋瞭嗎?

  "一個人建房"的王興中在這並不出名,甚至沒幾個人知道他的名字,直到我們的車拐進另一條更為僻靜的小路。

  "城市生活有些還是好的,但是要回來。"

  王興中今年53歲,卻已兩鬢斑白,看上去仿佛60多歲的年紀。額頭的皺紋又多又深,因為喜歡笑,魚尾紋多得像盆散開的銀針菊。

  在桃源,全縣55萬勞動力中,跟王興中一樣常年在外務工的中青年有24萬人次。那些漂泊在外的人們,大多忙碌在廣東沿海一帶,近的則在常德、長沙等地。

  一輛中巴從房子對面的馬路上經過,司機胡亂按著喇叭。樹上休憩的鳥兒撲棱著翅膀飛向天空,道路中間躺著的幾條狗,挪瞭挪身子。

內容來自sina新聞

  常德桃源縣城,下午4點。此時已經沒有開往浯溪河鄉的大巴。

  也正因為如此,以前他打工掙的錢,包括現在兒子兒媳女兒的工資,每月都會準時匯集到這個傢庭的同一個賬戶上。以前是為瞭買磚、買水泥,現在是為瞭準備瓷磚、鋁合金門窗之類的裝修材料。  

  這棟3層的房子,差不多全部完工瞭,紅磚裸露,外表有些灰不溜秋,屋內卻很涼爽舒適--沒有安裝門窗,穿堂風從客廳直灌到後面的廚房。

  樓房建到第3層的時候,王興中已經有瞭明顯的吃力感。他那臺花3000塊買的小型吊車攪拌機隻能將砂漿運到2樓,剩下的距離得王興中自己提上去。那段時間,王興中的胳膊腫成瞭饅頭,夜晚疼得睡不著覺,第二天凌晨5點,還要趕在太陽出來之前完成更多的工作。

  房子的佈局也是他自己琢磨出來的。一樓外屋兩個大間,一間是堂屋,一間是車庫。裡面三個小間,分別是他和老伴的住房、他母親的住房以及廚房。

  李冬梅說,這是他們的熱鬧時刻。平時,王興中和這棟房子,除瞭敲敲打打,幾乎沒有別的聲響。通往縣城的大巴一天三趟經過傢門口,王興中會停下來看一會兒,之後埋頭繼續。

  磚頭是他聯系外面的磚廠請人拖過來的,"這個,就沒辦法自己來瞭。"他呵呵笑。去年2月份,磚頭分批次運來,因為沒地方堆放,一次隻能運兩拖拉機,都堆在房子前坪的塑料棚前。王興中自嘲說,跟小孩子搭積木似的,拿這些磚頭打好地基,一天隻能完成一點點。

湖南常德桃園縣村民為省7萬工錢 返鄉親手造房

  他依然不緊不慢。"請人"的念頭不時冒出來過,但最後都被諸如"人定勝天"、"吃點苦頭又不會死"之類的想法戰勝瞭。

  "城裡人買個房要幾十萬上百萬呢,我們比起他們,算什麼?"他安慰妻子。

  到5月份,天氣變熱,一層的房子也已經建瞭1米來高。王興中貓著腰,將水泥砂漿抹在那些漸漸滾燙的磚頭上,心裡想著傢人住進這些房子的場景,他說,"活兒也就不那麼累瞭。"李冬梅說,那段時間,王興中幹活經常哼著小曲,比如《小白楊》、《血染的風采》或者《兩隻蝴蝶》之類。



  2012年2月,從海南回來的王興中開始著手建房。當時,全傢的積蓄隻有不到4萬元,但在如今的農村,修一棟樓房,包括裝修至少需要20萬元。王興中便琢磨著怎樣最省錢。

  跟他聊天,他最喜歡說的事情,是自己在海南打工時的經歷,"那些房子,有20多層高呢,我們坐那個電梯,可以看到腳下面的地面的,'嗖嗖'一下子到最頂樓。"

  "你去過海邊嗎?真是藍色的,不過我們看不到魚。"

  王興中有一個女兒一個兒子。包括他自己在內,此前都在外地打工。兒子和他在海南的建築工地上做小工,女兒已經出嫁,在廣東的鞋廠裡上班,老婆獨自在傢帶著外孫和小孫子。那時,一傢子人過年過節回傢的容身之所,是三間經常漏水的瓦房。

  2011年之前,王興中也在海南做建築工人。回到鄉村,隻是因為要修一棟房子。

  這個寂靜得隻聽得到鳥鳴和狗吠的小村,白色小樓卻修得一棟比一棟漂亮。王興中說,都是有人在外面打工才有錢修的,誰傢的房子越氣派,說明在外面賺的錢越多,打工的人也越多,"這些房子,大多空空蕩蕩,有的根本沒住人。"

  15歲便離開傢鄉在大城市打工,除瞭過年過節,王興中幾乎沒怎麼回過傢,但他依然覺得,無論是他自己,還是兒子女兒,根都在這裡,因為歇腳的地方(房子)在這裡。

  他說,隔壁村有個打工的年輕人把宅基地賣瞭,結果老母親過世卻沒地方放棺材,隻能在蒿子地裡辦喪事,太淒慘。

  這座磚木房,在白色瓷磚小樓和青山綠水的包圍中,顯得有些突兀。建房過程同樣孤獨而緩慢,就如同眼下寂靜的山村。

  現年53歲的王興中,15歲起便離開傢鄉在大城市打工,做的正是建築方面的活兒。為他人建房近40年,如今,他終於給自己造瞭一棟。

  去年夏天最熱的時候,房子建到第2層,王興中提著砂漿在架子上搖搖晃晃,汗水流進瞭眼睛,衣裳包括袖頭早已濕透。

  我有樓房,風送稻香

  黃昏,村莊空蕩而寂寞。南風送來稻苗的清香,夕陽一點點沉下去,炊煙散開飄向遙遠的雲端。風把門刮開,又很快把門關上。

  懷孕的少婦指向路的另一邊,"右手邊,他的房子還蠻打眼的,你們過去就看到瞭。"

  王興中停下來瞥瞭兩眼,繼續推著鬥車慢慢走過沙石堆。"以前沒有車出去建地分類缺錢急用哪裡借錢的,這些年才有。""這些年"三個字,被王興中抬高瞭聲調。

  "我的生活容下瞭一頭驢,一條狗,一群雜花土雞,幾隻咩咩叫的長胡子山羊,還有我漂亮可愛的妻子女兒。我們圍起一個大院子、一個傢。"作傢劉亮程在《一個人的村莊》裡這樣寫道。跟王興中不同的是,劉亮程的"生活"裡沒有房子的影子。有多高呢?是樓房還是土坯房?他並不關心。

  王興中不僅關心房子,還關心得有些"極端":他要全部自己動手。站在二樓寬敞的客廳裡,王興中認真地跟記者說,"在你認定這個事情足夠重要時,咬著牙關,也就挺過去瞭。"

  王興中望著自傢房子一直呵呵笑,仿佛完成它不曾吃過苦頭。他不停跟客人叨叨,"這房子絕對是我們這兒最結實的房子。你看看,這磚瓦,還有這水泥......"

  房子前坪,木頭架子一直搭到三樓,還沒來得及拆掉。這是王興中引以為傲的痕跡之一,老婆李冬梅開玩笑說,舍不得拆掉呢。

  如王興中所言,他們在村莊能找到的最大存在感,就是這些靠他們血汗錢,一點一點建造起來的新房子。

  暮色將至,"龍船鳥"又從天空劃過。王興中說,小孫子將來肯定能用彈弓把它們打下來。

  "因為,他住的樓房已經足夠高。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08533272010.shtml


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沈保障性住房管理辦公室最新公租房申請方式



  沈陽公租房申請條件如下:

  1.城鎮傢庭:①具備完全民事行為能力,本市城市戶籍,並在本市居住;②有工作單位或穩定收入且具有租金支付能力;③2013年人均可支配月收入低於2200元、單身收入低於3000元、三縣一市收入按當地政府制定標準執行;④單身申請人須年滿28周歲;⑤人均住房建築面積低於16平方米(包括本市已有房屋面積和承租公有住房面積)。

  2.新畢業學生:①原籍非本市;②不受戶籍和收入限制;③畢業5年以內;④在沈無房。

  3.外來務工人員:①不受戶籍限制;②有工作單位或穩定收入且具有租金支付能力;③2013年人均可支配月收入低於2200元、單身收入低於3000元、三縣一市收入按當地政府制定標準執行;④人均住房建築面積低於16平方米(包括本市已有房屋面積和承租公有住房面積);⑤在沈連續繳納社會養老保險滿1年以上。

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  公租房申請傢庭可以同時選擇"新建公共租賃住房"和"長期租賃社會房源"保障方式,可在等待配租過程中先領取租房補貼;原籍非本市畢業大學生畢業5年內,申請公租房不受收入限制......沈陽市保障性住房管理辦公室發佈瞭最新公租房申請條件和程序。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08382648074.shtml

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  漢陽蟬聯銷冠 今年"銀四"不再

  有數據顯示,截至2014年4月28日(4月21日-4月27日)武漢有19盤入市,其中19個為住宅項目。除南國大傢裝江南店soho為純新盤外、其餘均為老盤加推。如清能清江錦城,4月26日開盤均價7000元/平米,萬科金色城市新品26日開盤均價7980元/平米。



  新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)上周武漢樓市成交量進一步回升,據新浪樂居數據統計,上周(4.21-4.27)武漢新建商品住房成交3445套,環比上漲7.15%,日均賣房約492套。 

  上周日成交量最高點出現在24日,日成交547套;最底點出現在27日,日成交422套。除25、27兩日外,其餘幾日成交量均在500套以上,維持較高位。

  車貸提前繳清上周商品住房日成交量相對均衡

  上周成交區域差異依舊明顯,洪山區以絕對的優勢成為上周銷冠,總成交827套,在15個行政區中,成交占比高達24.01%,比位居第二的漢陽區多出373套,東湖高新區以349套的成交量位居第三。礄口區、經濟開發區、蔡甸區、漢南區的成交量不足百套。



  成交量持續兩周下跌 部分房價小幅回落



  上周樓市新建商品住宅成交量進一步回升,7天總成交量為3445套,比前一周增長230套,上漲7.15%;日均賣房492套,比前一周增長33套。



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  區域成交差異大 洪山區成交量破800獨領風騷

  上周樓市成交量進一步回升

樓市成交量再度回升 洪山區上周成交量破800

  相比前一周,增幅最大的也是江夏區,成交量增長132套,環比增長93.62%;其次是洪山區,成交量增長347套,環比增長72.29%。成交量降幅最大的是經濟開發區,成交量減少112套,環比下降56.28%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/04464101073.shtml


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  全國政協委員、陜西省政協副主席,民建陜西省主委李冬玉昨日建議,提高國有建設用地集約度,做好國有土地出讓後的管理,對國有建設用地使用人按合同約定進行管理,對土地開發強度、投入標準達不到合同要求的采取有償收購辦法收回使用權。買機車分期付款0利率

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內容來自sina新聞

  李冬玉認為,當前我國土地使用存在建設用地需求量大,耕地保護壓力大,建設用地結構不合理、使用不集約等問題,許多城市工業用地占比在30%左右,工業用地容積率僅為0.3-0.6,而發達國傢在1以上。李冬玉建議,提高國有建設用地集約度,應在工業和經營性基礎設施項目供地中用競價的方式體現企業的投入產出關系。針對特大城市常住人口有工作場所無住房空間的實際,壓縮此類城市產業用地供應,擴大住宅用地供應。同時,做好國有土地出讓後的管理。對國有建設用地使用人不按合同約定進行管理,對開發強度、投入標準達不到合同要求的采取有償收購辦法收回使用權。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/09032637632.shtml


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08434268601.shtml

  在北京的"千元哥"也在活動中激動瞭一把:通州的網友"濤聲依舊"7月2日抽中瞭當日最誘人大獎--首開•國風美唐1000元的現金紅包。當確認自己獲獎後,他在電話裡激動地表示:"太酷瞭,如果非要用一句話形容,讓大獎來得更猛烈些吧!!"

  6月28日,首屆"微信購房季"樂居紅包大戰剛剛上線不久,上海一女生就抽中瞭最大獎(截止到6月29日被抽到的最大獎)--招商海德名門總價優惠93萬元特價房。當天,她連發4條微信,以表達心中的喜悅。"這是真的!我就是那個網友,中瞭93萬,不管怎樣,太高興瞭......"--紅包史稱"93萬姐"就此誕生。

微信購房季首周引爆百萬網友瘋狂參與

  另據樂居線下不完全數據統計,截止7月4日晚間18時,由微信購房季而直接帶去的案場到訪量已超過5萬(數據僅針對重點項目),帶動案場成交量達5079套。  

  微信購房季,七重豪禮送不停。在短短一周的活動中,不少幸運網友紛紛抽到樂居大禮:

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  全國各主要城市,更多精彩大紅包正在準備和發放中。樂居也在準備神秘大獎禮包,各位網友,敬請期待!

  由樂居推出的史上最大抽紅包活動--微信購房季,自6月28日零時上線至今一周,參與抽獎的人數突破100萬!總價值超2.5億元紅包被刮取。近百萬直降的特惠房大紅包和千元現金各類"史上最大"紅包令網友瘋狂。



  線上2.5億元獎 線下5萬人到案場

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  微信紅包促成交 開發商追加禮品停不下來

  6 月28日,在上海位於奉賢區的中糧南橋半島正式開始認籌,樂居統計數據顯示,當天中糧南橋半島微信售樓處有2864個紅包被打開,6月28-30日3天房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件內 總計紅包被打開數6214個,與此同時,中糧南橋半島認籌3天內接近300組客戶購買E金券。開發商坦陳,微信紅包促進樓盤成交有明顯支持作用。

  當 然,除微信紅包促進案場成交之外,開發商在送給網友的禮品上也並未吝嗇:7月1日,北京地區天地鳳凰城和官廳湖1號在紅包的原有基礎上又追加瞭大量獎品、 官廳湖1號則在購房基金在原1750萬的基礎上又追加瞭10個5萬購房基金,總額達到瞭2250萬; 7月2日,蘇州朗詩綠街南岸帶著共計388萬購房基金進駐"微信購房季";海南恒大三盤追加禮品3小時被搶光後,開始籌劃下一批獎品的采購方案......

  微信購房季上線一周,網友的熱情和市場高度關註,已引發開發商對此活動高度興趣,萬科、中海、保利等一線品牌的更多樓盤都在紛紛新加入到抽紅包活動中來。

  據樂居線上不完全統計,截至7月5日早上8時,已有超過114萬人參與瞭本次抽獎活動,平均每天會有17萬個紅包被打開。超過675套特價房被抽中,這些特價房總價已逾2.5億!隨著紅包的不停追加,這些數字已遠超活動前所公開的數據!記錄不斷在被刷新!

  真實大紅包引爆網友激情

  


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最高可享150元/平方米購房補助

具體補助標準分三種情況。1.個人購買新建商品住房建築面積在90平方米以下的(含本數),按建築面積每平方米30元發給補助資金。2.個人購買新建商品住房建築面積在90平方米至144平方米的(含本數),按建築面積每平方米50元發給補助資金。3.個人購買新建商品住房建築面積在144平方米以上的,按建築面積每平方米150元發給補助資金。

契稅補貼:購買90平方米(含)以下普通商品住宅(下同)的,按1%稅率標準全額補貼。購買90-144平方米(含)的,按1.5%稅率標準的50%補貼。

購房補貼



沈陽2014冬季惠民房交會明日召開

價格補貼:在享受售樓處所有應季優惠折扣後,根據購房面積不同,分別享“交5千補1萬、交1萬補2萬、交1.5萬元補3萬建融彰化溪洲建融購房款後再免一平方米房價款”的優惠。







由沈陽市人民政府主辦,沈陽市房產局承辦的“2014沈陽冬季惠民房交會”將於12月12日-14日,在沈陽國際展覽中心舉行。本次房交會繼續延續惠民主題,市民購房符合條件可享受購房補助。為瞭方便市民到展會選房購房,展會期間將在市內設置5個發車點,開通免費觀展直通車,往返會場。購房百姓可就近乘車到達會場。

惠民房交會期間,個人購買參展企業銷售的城市2胎房貸銀行利率年息規劃區國有土地上的商品住房,可享受購房補助政策。購房補助金=新建商品住房建築面積×補助標準

傢裝補貼:購房後可獲價值3000元的“傢裝優惠卡”。

五條免費觀展直通車暢達會場

為方便廣大市民觀展購房,2014沈陽市冬季惠民房交會期間,將在市內設置發車點,開通五條免費觀展直通車。發車點地址分別為:鐵西區安運集團門前(建設東路33號華潤凱旋門對面)、皇姑區北陵公園南風俱樂部門前觀光巴士站點、沈河區市府廣場金融大廈樓下、大東區龍之夢交通樞紐站和渾南區遼寧體育館南門(奧體中心西側)。

發車時間為12月12日-14日每天8:00—13:00,從展覽中心返程車輛發車時間為每天11:00—15:30。廣大市民百姓可根據居住區域選擇最佳線路。

內容來自sina新聞





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 小長假樓市"不放假"

  成交量不斷回暖,開發商也加快瞭推出新盤的力度。統計顯示,中秋小長假上海新房供應面積為18.5萬平方米,日均供應量是去年中秋、國慶假期的3.4倍,是9月前18天的2.3倍。截至本月21日,9月以來上海市新房供應已達66.8萬平方米,較8月同期上漲4.4%,同比則上漲12.3%。

  "面粉"拍出高價,推動瞭"面包"成為搶手貨。據德佑地產監測的數據,2013年中秋小長假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,是2008年中秋小長假出現以來的第二高點。截至本月21日,9月以來上海新建商品住宅成交量達81.15萬平方米,較8月同期上漲53.6%,並已超過瞭去年9月全月80.99萬平方米的成交量。

內容來自sina新聞

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,上海今年9月新建商品住宅最終的成交量有望沖擊120萬平方米的高位水平,成為2011年初調控以來成色最足的一個"金九"。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱,開發商近期紛紛選擇主動出擊,普遍選擇大體量供應,表明開發商基本結束之前"少量多批"的供應節奏,推盤更為堅決,趁"金九銀十"加緊去化。

  "出現'面粉貴過面包'的現象,說明目前上海的地價已經不理性瞭,這或許是調控已經不遠的信號。"

  "面粉貴過面包"

  在觀摩瞭高境社區地塊出讓全程後,一位開發商不禁感慨:"土地市場已到瞭最瘋狂的時間點瞭,預感調控在即。"

  在泰禾集團以24.75億元競得寶銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件山高境地塊之後,一傢參與競拍的開發商代表對記者如是感慨。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。

  值得一提的是,據國傢統計局最新公佈的數據,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.83%。其中,上海8月份房價環比漲幅達到1.7%,與廣州並列第一。

  據相關機構統計,今年中秋小長假上海新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。2012年中秋與國慶假期相連,上海去年9月30日至10月7日的新房成交面積為9.3萬平方米,即今年中秋假期3天的成交面積與去年8天的成交面積相當。

  在中秋小長假前的最後一天,上海土地市場同樣上演瞭節前"最後的瘋狂"。

  9月18日上午,泰禾集團以24.75億元競得寶山高境鎮高境社區N120301單元A1-07地塊(下稱"高境社區地塊"),溢價118.2%,折合樓板價24003元/平方米。隨後,上海卓翰房產又以14.1億元取得奉賢南橋新城09單元的宅地,折合樓板價15543元/平方米,溢價率高達180%,創下上海今年土地溢價新高。

暢銷盤與高價地齊飛 開發商預感調控已不遠

  出讓公告顯示,高境社區地塊共吸引瞭多達75傢開發商領取競買申請書,共有20傢房企參與瞭現場競買。德佑地產市場研究部監控的數土地貸款彰化社頭土地貸款據顯示,該地塊所處的淞南高境板塊,今年以來的商品住宅成交均價為2.43萬元/平方米,成交量最大的恒盛豪庭項目單價為2.16萬元/平方米。

  "用我們的內部模型測算,2.4萬元/平方米的樓板價肯定是不理性的,但每傢房企的定位和所處的階段不同,我們也很難去評價別人的拿地行為。"上述參與高境社區地塊競拍的開發商代表對記者表示,"很難判斷是否新一輪的調控將到來,但'面粉貴過面包'現象的出現,無疑是一個危險的信號。"

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為,房價逆轉走勢將增大調控壓力,後續如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩,則年內不會再出現國傢層面的調控升級。如果9~12月環比漲幅繼續擴大,則國傢層面還有可能下發文件,強調各項調控措施,甚至增加新的調控內容。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08203590244.shtml

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  在業績增長的同時,招商地產在年初的土地市場異常活躍。其近期獲得瞭常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺市牟平、哈爾濱群力、武漢市礄口區和廣州番禺萬博等6個項目,合計需支付權益土地出讓金79.64億元,相當於1月份銷售額的近一倍。

  業績開門紅

  對此,有金融領域的專傢指出,房企入股銀行,更看重銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間,這樣房企可以減少墊資。當然,近年來銀行高企的利潤也能讓參股公司獲得不菲的投資收益。

  2月10日晚,招商地產發佈公告稱,2014年1月份,公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米,同比增長42.95%;實現簽約銷售金額43.05億元,同比增長28.42%。

  萬科、碧桂園雖然沒有公佈年度銷售目標,但據記者瞭解,碧桂園內部此前預計,如果市場行情持續良好態勢,公司2014年可完成1700億元的銷售金額,而按目前銷售情況看,完成這一目標並非難事。萬科方面,由於2014年恰逢萬科成立30周年,因此公司早在去年便定下瞭在2014年實現2000億元銷售業績的目標。據悉,萬科2014年的新推貨量在2000億元以上,加上公司現有的700億元左右已推未售資源,全年完成2000億元的銷售不成問題。

  值得註意的是,除哈爾濱群力項目外(招商地產持有85%權益),上述項目均由招商地產及其控股子公司100%持有。而目前包括萬科在內,不少房企在開發項目時大多會選擇合作方式,以減輕公司的資金壓力。

  在拿下新年銷售開門紅的同時,眾房企也紛紛透露瞭其2014年的銷售目標。

  除瞭招商地產和碧桂園外,萬科也在2月8日公佈瞭1月份的銷售簡報,報告期內公司實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,環比增長99.39%;實現銷售金額276.5億元,同比增長44.99%,環比增長152.51%,兩項數據雙雙刷新同月歷史新高。

  房企紛紛調高銷售目標

  申銀萬國此前發佈研報預測,由於春節因素,萬科1月份的推盤量並不高,但之前積累瞭350億元左右的已認購待簽約資源,將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。該預測與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  去年剛剛實現千億元銷售目標的碧桂園也在2月10日公佈瞭其1月份的銷售情況,報告期內公司當月實現合同銷售金額約176.7億元,合同銷售建築面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米,分別增長140.74%及171%,這一增幅也是目前已披露1月土建融高雄美濃土建融份銷售業績房企中最高的。

  此外,在萬達2013年的年度工作總結會議上,公司董事長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元,經營凈利潤150億元的目標。



  此外,旭輝控股2月10日也表示,2014年1月份公司實現合同銷售金額約22.1億元,同比增長約58%,創其單月銷售歷史新高。合同銷售面積約17.11萬平方米,均價約為12920元/平方米。

內容來自sina新聞

  恒大地產就表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。

  旭輝則稱公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售),較上一年增加約43.8%。

  春節假期剛剛結束,不少房企便披露瞭2014年首月的銷售業績。其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。

  不過,雖然房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢2014年首月的銷售高達276.5億元,但萬科在拿地方面卻呈現出謹慎的態度。其1月份僅新增3個項目,同比下降63%。除西安環園中路項目外,其餘均為合作開發,花費的拿地金額也隻有18.93億元,新增土地權益面積共計65.6萬平方米。

  綠地董事長張玉良更是在公開場合稱,2014年的目標是銷售額達到2400億元,把萬科從行業老大的寶座上拉下來。

  對此,業內人士認為,如無意外2014年萬科、綠地將率先突破兩千億元的銷售規模,而如何進一步維持公司的增長,將成為他們面臨的最大問題。

  為此,經營業務相對單一的萬科已率先行動,2013年的10月份,萬科宣佈耗資27億元入股徽商銀行,近期又有消息稱,萬科將聯手騰訊創辦民營銀行,借助互聯網進一步深入金融業務。

  而1月24日,恒大地產宣佈,其於2013年11月13日至2014年1月24日期間透過附屬公司在市場上收購共4.02億股華夏股份,總代價為33.025億元。該筆收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第五大股東,持有華夏銀行已發行股本總額約4.522%的股份。

新年首月樓市業績開門紅 四大房企紛紛調高銷售目標

  而稍早前的2月7日,同樣在去年加入"千億俱樂部"的恒大地產發佈公告稱,2014年1月分集團合約銷售金額約為110.4億元,較2013年同比增長53.3%;合約銷售面積約為142.7萬平方米,同比增長22.2%;銷售均價為7738元/平方米,同比增長24.7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07502602402.shtml


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  建房[2013]151號

  自2013年10月16日起,我部不再受理一級房地產估價機構資質行政審批事項;此前我部已經受理的一級房地產估價機構資質行政審批事項,繼續由我部辦理。

  2013年10月24日

  住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作,制定房地產估價機構資質等級條件,指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設,制定房地產估價機構資質證書式樣,不再承擔一級房地產估價機構資質核準工作。省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責本行政區域內的一級房地產估價機構資質核準工作。

  各省、自治區住房和城鄉建設廳,直轄市房地局(建委):



  中華人民共和國住房和城鄉建設部

  一、明確一級房地產估價機構資質核準管理職責

  為規范房地產估價行業管理,有效促進全國房地產估價市場的統一開放、公平誠信、競爭有序,將房地產估價機構資質核準、房地產估價師註冊、房地產估價信用檔案等信息系統進行整合,建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺,實現資質核準、人員註冊、信用檔案管理等信息關聯共享,進一步發揮信息平臺在行業準入、從業行為監管、估價報告管理、信用體系建設的作用,全面提升房地產估價行業管理水平。全國房地產估價行業管理信息平臺建設的具體工作和房地產估價報告評審標準的制定,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔。

建融桃園八德建融 三、規范房地產估價機構資質核準管理

  房地產估價機構資質核準部門應當通過全國房地產估價行業管理信息平臺開展資質核準及行業信息發佈等工作。各級房地產估價機構資質等級條件按照《房地產估價機構管理辦法》(原建設部令第142號)規定執行。資質核準中的房地產估價報告評審,應當執行全國統一的房地產估價報告評審標準,房地產估價報告應當從全國房地產估價信用檔案的估價報告名錄中隨機選取;房地產估價機構業績認定,應當以全國房地產估價信用檔案記載的業績為準。其中:一級房地產估價機構資質核準,應當從全國房地產估價報告評審專傢庫中抽取專傢對估價報告進行評審。

  四、加強房地產估價行業監督管理

  各級住房城鄉建設(房地產)管理部門應當加強對房地產估價行業的監督管理。建立健全房地產估價機構和註冊房地產估價師信用檔案,及時更新信用檔案信息。要嚴格按照資質等級條件,統一標準,加強房地產估價機構資質核準管理,強化審批事後監管。要努力營造公平競爭、打破分割、優勝劣汰的市場環境,促進形成統一的全國性房地產估價市場,不得利用資質核準管理、設定限制性條件等手段阻礙或排斥外地機構進入本地市場;也不得以變相降低本地房地產估價機構資質核準條件、選擇性執法等方式保護本地機構。強化行業自律管理,充分發揮房地產估價行業組織的作用,尚未建立房地產估價行業組織的地區,要盡快組建。我部將加強對房地產估價行業的監督指導,定期對各地的資質核準情況、行業管理情況進行抽檢,糾正資質管理中的違法行為。

  省級住房城鄉建設(房地產)管理部門要按照本通知要求,做好相關銜接工作。資質核準工作中遇到的問題,可以與我部房地產市場監管司聯系。

內容來自sina新聞

 二、建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺

住建部發文要求加強住房保障廉政風險防控



  按照《住房和城鄉建設部關於修改<房地產估價機構管理辦法>的決定》(住房和城鄉建設部令第14號)有關要求,為深化行政審批制度改革,提高行政效能,經研究,決定轉變一級房地產估價機構資質管理方式,進一步規范房地產估價機構管理工作。現就有關問題通知如下:

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08432488178.shtml


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  昨日,受副高控制,我市為晴到多雲的天氣。昨晨最低氣溫為26.2℃,午後最高氣溫上升到瞭35.9℃,其中中心城區高溫達37℃。

今明中心城區 39℃高溫來襲

  本報訊(記者楊升 通訊員江鴻)昨日6時12分,武漢中心氣象臺發佈高溫黃色預警:預計未來3天,武漢最高氣溫將升至35℃以上,局部地區37℃以上。果不出所料,昨日午後,高溫炙烤,城區最高溫達到37℃,而今明中心城區最高氣溫將飆升至39℃。不過,後天氣溫要玩過山車,從39℃降至33℃,屆時,陣雨送涼爽。

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  從昨日18時的臺風預報來看,臺灣東南洋面上有一個熱帶低壓活動,將於未來24小時內發展為臺風(熱帶風暴級),後天受太平洋正生成的臺風的低壓氣旋影響,我市有陣雨光臨,屆時,氣溫將下降至33℃。

  武漢三鎮具體預報如下:今天白天晴天到多雲,最高氣溫37℃,最低氣溫27℃,偏南風2到3級,中心城區最高氣溫39℃,最低氣溫28℃;今天晚上到明天白天多雲,最高氣溫37℃,最低氣溫27℃,偏東風2到3級,中心城區最高氣溫39℃,最低氣溫28℃;明天晚上到後天白天多雲轉陣雨,最高氣溫33℃,最低氣溫26℃,中心城區最高氣溫34℃,最低氣溫27℃。

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??12個繳費檔次,也由參保人員自願選擇,按年繳納。需要參保者註意的是,為保證政府補貼及時計入個人賬戶,參保人應在每年6月30日前繳納完畢。集體補助,有條件的村集體經濟組織應對參保人繳費給予補助,補助標準由村民委員會召開村民會議三重房屋土地貸款民主確定,鼓勵有條件的社區將集體補助納入社區公益事業資金籌資范圍,鼓勵其他社會經濟組織、公益慈善組織、個人為參保人繳費提供資助、補助,資助金額不超過最高繳費檔次標準。

??2014年6月,遼寧省新農保和城鎮居民養老保險合二為一,合並後的城鄉居民養老保險基金由個人繳費、集體補助和政府補貼構成,個人繳費擴充至瞭12個檔次。按照規定,參保范圍是凡年滿16周歲(不含在校學生),非國傢機關和事業單位工作人員及不屬於職工基本養老保險制度覆蓋的城鄉居民,可以在戶籍地參加城鄉居民養老保險。

??

??政府補貼最高達到170元

??備受關註的沈陽市城鄉居民基礎養老金確定每月上漲至130元。1月6日,沈陽市公佈瞭“關於建立統一的城鄉居民基本養老保險制度的實施意見”。新農保與城鎮居民養老保險的基礎養老金均達到130元,同時提出到2015年末,沈陽全面實現城鄉居民養老保險與職工基本養老保險制度相銜接。該意見已從2014年7月1日起實施。

??同時,受關註的養老轉移接續問題,意見明確提出,沈陽市城鄉居民養老保險的參保人員,在繳費期間進行省內和省外戶籍遷移、需跨地區轉移城鄉居民養老保險關系的,在遷入地申請轉移養老保險關系,由遷出地一次性轉移個人賬戶全部儲存額,並按遷入地規定繼續參保繳費,繳費年限累計計算;已按規定領取城鄉居民養老保險待遇的,無論戶籍是否遷移,其養老保險關系不轉移。



??沈陽市對參保人繳費給予的補貼也比之前增多,最高補貼達到170元。據瞭解,此前沈陽市政府補貼為50元。按照實施意見,政府對符合領取城鄉居民養老保險待遇條件的參保人全額支付基礎養老金。按照省政府確定每人每月70元的基礎養老金標準,省級以上財政平均補助80%,市、區縣(市)兩級財政平均補助20%,其中市、區縣(市)兩級財政各承擔一半。按照參保人每年繳費標準100元、200元、300元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元,分別對應補貼30元、40元、50元、60元、70元、80元、90元、100元、110元、120元、150元、170元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08295958388618585490813.shtml

??轉移接續在遷入地申請即可

??基礎養老金:城鄉、新農保統一每月漲至130元

??此前,沈陽市新農保與城鎮居民養老保險合並後,基礎養老金標準不一,新農保基礎養老金為每人每月70元,城鎮居民基礎養老金為每人每月90元。此次調整後,將實行統一的基礎養老金標準。目前,市政府確定基礎養老金標準為每人每月130元。對於繳費年限累計超過15年的,每超1年(不足1年,按1年計算),基礎養老金每月加發5元。

??此外,參加城鎮職工養老保險的參保人員,可享受一定的喪葬費待遇。意見明確表示,城鄉居民養老保險待遇領取人員死亡的,從次月起停止支付其養老金。參保人死亡可享受一次性喪葬補助費,補助標準為3個月的基礎養老金。

??此外,對於重度殘疾人參加城鄉居民養老保險的,選擇任意檔次參保繳費,地方政府均為其代繳全部最低繳費標準的養老保險費;對於低保戶傢庭成員參加城鄉居民養老保險的,地方政府為其代繳最低繳費標準養老保險費的80%;對於低保邊緣戶傢庭成員參加城鄉居民養老保險的,地方政府為其代繳最低繳費標準養老保險費的48%。參保人按年繳費期間出現中斷繳費的,補繳時不享受政府繳費補貼。對於參保時距60周歲不足15年的參保人,逐年繳納養老保險費,待達到60周歲時,允許補繳繳費年限不滿15年部分,並享受政府補貼。

??另外,城鄉居民養老保險制度與職工基本養老保險、優撫安置、城鄉居民最低生活保障、二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理農村五保供養等社會保障制度以及農村部分計劃生育傢庭獎勵扶助制度的銜接,按有關規定執行。

內容來自sina新聞





沈陽城鄉基礎養老金每月漲至130元

??12個繳費檔次自願選擇


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內容來自sina新聞

??楚天金報訊 金報訊(記者李曉璐 通訊員陽威)昨晚9時,武漢中心氣象臺發佈大霧橙色預警信號。

今起三天武漢的天氣:今民間二胎代書利率多少免費諮詢試算天白天,多雲到晴天,氣溫5℃-18℃;今晚到明天白天,晴天到多雲,氣溫4℃-19℃;明晚到後天白天,多雲,氣溫6℃-16℃。

預計昨晚到今天早晨,咸寧、黃石、黃岡、鄂州、武漢、孝感、仙桃、潛江、天門、荊州、宜昌、恩施、隨州將出現能見度小於200米,局部小於100米的霧,駕車回傢的市民請註意防范。

武漢等地今仍有大霧

今明也就是春節假期前兩天,我省將重新回歸晴暖天氣,最高氣溫再次邁向20℃。不過明晚鄂西南局部地區可能會有小雨。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/0828597288408房屋二胎銀行怎麼貸款比較會過件4270350313.shtml


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  "完成數據采集和聯網的40個城市,按照有關的工作規定,住建部都與各城市簽訂瞭'安全協議'。"6月19日,一位接近住建部的人士向《中國經營報》記者證實。安全協議主要針對屬地個人住房信息采集、使用過程中住建部和地方主管部門之間的權責劃分。

  目前,住建部已經與40個首批實現個人住房信息聯網的城市簽訂瞭"安全協議"。此前,社會各界曾希望通過個人住房信息系統,能夠在獲得許可的情況下,直接查詢特定條件主體的房屋產權信息,以推進反腐工作。

  閹割"法律效力"

  至2012年6月,住建部完成瞭40個城市個人住房信息聯網工作,而為完成這一工作目標,住建部以"超標口徑",對60餘個城市小額貸款率利最低銀行二胎年息的個人住房信息系統進行瞭全國聯網。但是,在2012年6月40城市聯網目標達成後,聯網城市的數量就鮮有增長,一直維持在60餘個的水平。

  盡管與聯網地方政府簽訂"安全協議"已經成為住建部推進"個人住房信息系統"聯網工作的"慣例",但對於"安全協議"的具體內容,住建部並未公示,不過,據瞭解,安全協議的內容,基本遵循瞭《個人住房信息系統使用管理暫行辦法》(下稱"暫行辦法")的有關規定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/08402259561.shtml

  記者瞭解到,在聯網工作推進的過程中,"明顯感受到瞭"來自地方政府的擔憂,"由於這種擔憂,在一定程度上影響瞭地方政府的配合度,在聯網工作推進過程中,也出現瞭地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。"一位知情人士稱。

  個人住房信息聯網"去反腐化"

  2010年6月,住建部在山東省青島市召開"加快個人住房信息系統建設會議",全國個人住房信息系統聯網工作正式啟動。按照國傢發改委對電子政務工程的要求,該系統采用鏡像技術,將地方城市的房產交易、登記等數據全面、完整地采集至住建部設於各城市的前置服務器,並實現數據實時更新。

  此外,對於個人房屋產權的查詢范圍也被嚴格限制。除房屋權利人依法申請查詢名下住房信息、對是否具備保障性住房資格進行核驗、根據國傢相關政策規定,對傢庭是否具備購房資格進行核驗、房屋權利人或其傢庭因購房貸款、繳納稅費需要進行查詢和法律法規規定的其他情形以外的,一律不得對個人房產信息進行查詢。

  此前,住建部房地產監管司一位官員在一次有地方住建主要負責人參加的會議上表示,為瞭確保個人住房信息系統數據采集和使用的安全,住建部制定瞭《個人住房信息系統使用管理暫行辦法》,啟動瞭部令《房屋登記辦法》的修訂工作,明確數據采集和使用制度。

  同時,"暫行辦法"還規定,個人住房信息查詢結果以滿足查詢需要為原則,與查詢無關的個人住房信息不得顯示和輸出。另外,對於申請查詢人除進行相應的個人信息登記外,還須拍照存檔。

內容來自sina新聞

  然而,按照目前住建部和地方政府達成的"安全協議"以及制定的"暫行辦法"等制度性規定,當前"個人房產信息聯網"與之前社會公眾和新聞輿論的理解相去甚遠。

 地方"查詢主權"

  目前,住建部房貸2胎 房貸2胎條件已經與實現個人住房信息系統全國聯網的40個城市簽訂瞭"安全協議",並已形成"工作慣例"。未來實現聯網的城市也將遵循這一慣例,簽訂"安全協議"。

  記者瞭解到,住建部曾多次召集會議,在強調個人住房信息系統聯網工作的重要性並下達工作時間節點的同時,也圍繞"個人住房信息"采集和使用的安全問題提出瞭針對性的解決方案,其中主要的解決方式就是與地方政府簽訂"安全協議"。

  為瞭打消地方政府對於涉房信息的擔憂,住建部在推進"個人住房信息系統"聯網工作的過程中,已經開始與地方政府簽訂"數據采集和使用安全協議"(下稱"安全協議")。住建部同時承諾,"個人住房信息系統"聯網采集的數據僅用於宏觀分析,且住建部不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。

  住建部不設住房產權查詢端口、不設授權查詢權限、查詢結果不作為法院判決和行政處罰依據

  目前,"暫行辦法"已經開始正式實施,作為住建部推進有關工作的制度依據。

  "暫行辦法"對地方政府普遍憂慮的個人住房信息數據采集和使用安全問題做出瞭明確規定,在個人住房信息查詢權--這一關鍵問題上,"暫行辦法"遵循瞭尊重地方政府"信息主權"的原則,將個人住房信息查詢權的實施主體,明確為地方政府。

  "按照規定,個人住房信息的查詢,由設區城市的住房城鄉建設部門辦理,國傢住房城鄉建設部門,省、自治區住房城鄉建設部門不辦理查詢業務。"6月18日,一位地方政府房屋土地管理局的官員向本報記者表示。

  記者瞭解到,在住房和城鄉建設系統內部會議上,住建部官員多次向地方政府表示,聯網查詢服務堅持屬地查詢的原則,住建部不設查詢端口、不提供查詢服務,隻是提供聯網查詢信息平臺。查詢由各城市負責。城市對保密、敏感的信息可按照規定進行處理。在統計分析時,住建部通過軟件程序進行統計計算,直接輸出統計成果,不顯示每個個體數據。

  與此同時,住建部還表示,通過系統權限設計,鎖定住建部隻有宏觀統計分析的權限,沒有查詢的權限,也沒有授權他人查詢的權限,授權查詢的權力仍由各城市自己掌握。

住房信息聯網數據僅用於宏觀分析 反腐功能或落空

  在住建部個人房產信息系統聯網工作推進之初,由於"陜西房姐""鄭州房妹""廣州房叔"等"涉房腐敗"案件頻發,這一系統被社會公眾和輿論理解為"通過住建部建立的統一查詢平臺,依據法律授權,對特定人群的房產信息進行查詢以推進反腐敗工作"。亦有媒體報道稱,個人住房信息系統聯網引發官員、公務員拋售房產的熱潮。

  盡管頻發的"涉房腐敗"案件讓社會各界對"個人住房信息系統"聯網工作的"反腐屬性"寄望頗高。不過,由於地方政府基於自身利益和信息主權與住房和城鄉建設部(下稱"住建部")博弈不斷,"個人住房信息系統"要實現"反腐"功能,還十分遙遠。

  "在推進個人住房信息系統聯網的工作過程中,住建部傳達的精神是,住房產權信息查詢的結果,不得用於法律訴訟、證據等。"某省住房和城鄉建設廳的一位官員向本報記者表示,該省的省會城市已經完成瞭與住建部的個人住房信息系統聯網工作。

  記者瞭解到,在已經開始執行的"暫行辦法"中也做出明確規定,個人住房信息系統查詢結果不作為法院判決或行政執法證據,房屋登記原始憑證應向房屋所在地的住房城鄉建設部門核實。

  安全協議"解憂"

  李樂

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內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

標桿房企上半年業績大漲 受預期影響掀起拿地潮

  標桿房企上半年業績"漲"聲一片

  2013年已經過去大半,龍頭房企紛紛交出瞭上半年的"成績單"。已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元土地貸款基隆安樂土地貸款,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%,銷售收入和銷售均價呈現雙料上漲的態勢。

  據《南方都市報》報道,廣州維森置業有限公司董事長張維倫稱,"萬科至多隻是單項冠軍,從綜合實力上講,中海肯定要比萬科好,特別是它的營利能力。"他還指出,業界對於房企排名的認識有誤區,"太過強調規模。實際上,光以規模定老大是片面的。"

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受《中國證券報》采訪時表示,政策環境趨向寬松以及房地產市場內在活力是上半年房地產企業銷售向好的重要因素。"房地產企業的現金流和負債率都有瞭較大改善,而且當前行業資金充裕,融資渠道也比較暢通,可以說資金狀況處於比較好的階段。

  而龍頭房企業績的普遍大漲,也讓老大之爭變得撲朔迷離。援引《新京報》的報道,從數據來看,上半年,萬科、保利、中海三大房企座次不改,萬科仍一傢獨大,但對比各個階段的數據情況不難發現,保利、中海與萬科之間的差距正在日益縮小。尤其值得註意的是,在利潤額方面,中海已遠超萬科;上半年獲利88億元,近乎萬科的兩倍。

  此外,綠地、恒大、萬達等企業也都表現出不俗的戰鬥力。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。萬達集團上半年地產業務收入567.2億元,完成全年目標的41.5%。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元,全年1000億元的銷售目標估計也不難實現。

  房屋2胎利率年息龍頭房企對"老大"之位躍躍欲試

  雖然,調控樓市的"國五條"及其細則在上半年相繼出臺;但從半年報上來看,上市房企銷售收入和銷售均價仍雙雙上漲。根據已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%。

  經歷瞭三月份"新國五條"的考驗,房企等來瞭"平穩健康發展"的信號,下半年樓市在多重利好簇擁下蓄勢待發。出於對政策穩定以及房價上漲的預期,開發商的拿地熱潮一浪高過一浪。業內預測,如果下半年樓市能夠延續上半年的行情,房企今年的業績將再次創出歷史高峰。

  業內預測,如果下半年樓市能夠延續上半年的行情,房企今年的業績將再次創出歷史高峰,而"千億房企俱樂部"也有望再次擴容。有標桿房企高層曾向中新網房產頻道透露,"主要標桿房企實現今年的銷售目標問題不大,而且超額完成的可能性很大。"

  漲價預期之下房企掀起"拿地潮"

  由於上半年業績表現出色,房企下半年的發展底氣十足。據中原地產數據顯示,上半年十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而2012年全年的總金額不過為1558.1億元。張大偉認為,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,預計後期仍會積極儲備優質地塊。

  房企積極拿地的信心,或源於對房價的預期。"新國五條"出臺以來,房價未降反漲,一線城市表現明顯。據《經濟參考報》報道,正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上,與會嘉賓認為,土地、住宅供需失衡是一線城市房價上漲背後的最大"推手",下半年一線城市房價上漲壓力依然較大,二三線城市則要"去庫存"。

  《中國證券報》援引市場人士的話稱,正是由於樓市回暖、銷售順暢且政策調控風向有所緩和的預期,令房企的經營策略已經從"現金為王"向"土地為王"轉變。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從今年房企拿地的表現看,大房企強勢回歸一線,熱點地塊的競爭激烈最終導致高價拿地的結果;這些又通過一些輿論導向反作用於需求層面,從而加強瞭對於購房者對於後市以及房價的樂觀預期。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/10043451816.shtml

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  隨後,記者根據短信上預留的手機號碼聯系金達地產,對方稱他們是房產中介,幫助萬科介紹客戶,為瞭沖量,目前所推出的房源價格比原有優惠,如果想買可以通過其與置業顧問聯系,"推出一批特價房"。

  關於銷售狀況,杭州透明售房網的統計數據顯示,截至昨日,萬科紫臺最近一期所推出的預售證號為2014000065的總房源為141套,可售套 數126套,其中可售住宅為111套,而萬科公園大道項目最近的一期預售證號為2014000064的總房源為127套,可售套數為125套,其中住宅 116套。

  昨日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢萬科紫臺項目售樓處,現場銷售人員稱,目前主推的5號樓在售均價為19000元/平方米,而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價是21000元/平方米。

  2014年樓市上半年"考卷"剛剛出爐。萬科地產銷售額突破1000億元,繼續穩坐全國房企第一的寶座,而在杭州,其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數冠軍。

  在杭州萬科樓盤出現價格松動的背後,則是杭州樓市的持續"低迷"。

  杭州市透明售房網最新統計數據顯示,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約29153套,簽約量較去年同期下降30.62%。同時,簽約均價為 15584元/平方米,同比下降12.86%。"這種量價齊跌的現象還會持續。"昨日(7月6日),浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對 《每日經濟新聞》記者表示。

  價格下跌的同時,杭州新房簽約量較去年同期卻出現大幅下滑。上述統計數據顯示,同期,杭州市區簽約2.92萬套,同比下降30.62%。其中,杭州主城區簽約量較2013年同期的2.33萬套減少1.04萬套,簽約量同比下降44.69%。

  最近,杭州一些購房者收到短信稱,杭州萬科地產紫臺和公園大道項目推出新房源,為沖擊年中業績指標,相比此前較為優惠。對此,《每日經濟新聞》記者試圖聯系萬科在杭州的子公司--浙江萬科南都房地產有限公司,未能獲得置評。

杭州萬科多項目暗自降價搶跑當地樓市持續低迷

  降價短信促銷

  對於上述價格調整等相關銷售事宜,7月4日,《每日經濟新聞》記者試圖聯系浙江萬科南都房地產有限公司進一步進行核實與采訪,不過,截至記者發稿時,未能獲得任何置評。

  杭州透明售房網顯示,萬科紫臺項目最早於去年6月份開盤,推出2、3、4號樓,共189套房源,折後18600/平方米起,均價約21000元/平方米,而目前最新的銷售動態顯示,在售12號樓89和125平方米精裝修房源,均價20000元~21000元/平方米。

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內容來自sina新聞

  6月28日,自稱為金達地產的公司發出兩條樓盤降價促銷短信,這兩條短信都與杭州萬科兩個項目有關,一個是萬科紫臺,一個是萬科公園大道,且降價幅度都不低,前者精裝三房直降50萬元,而且送車位,而後者則降40萬元。

  銷售均價下降

  實際上,萬科地產在市場的表現卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網統計數據顯示,萬科公望項目累計成交均價為55900元/平方米,目前在售價為 53211元/平方米;萬科郡西項目的累計成交均價為53365元/平方米,目前在售價為47780元/平方米,萬科北宸之光項目累計成交均價為 15309元/平方米,目前在售價為14554元/平方米。萬科璞悅灣項目的在售價為19107元/平方米,此前的累計成交均價為20224元/平方米。

  另據萬科地產7月3日公佈的6月份銷售及新增項目情況簡報,公司6月份銷售面積174萬平方米,同比增長55.91%,環比增長41.58%; 銷售金額193.9億元,同比增長43.74%,環比增長33.36%。不過,其6月份的銷售均價11144元/平方米,同比降7.8%,環比降 5.8%。

  目前,杭州樓市有點尷尬,房價下來瞭,成交量卻上不去。據杭州透明售房市場研究院統計,今年上半年,杭州市區新建商品房簽約均價為15584元/平方米,較去年同期簽約均價17883元/平方米下降12.86%。



  與此同時,供應庫存居高不下。統計數據顯示,截至2014年6月30日,市區庫存132262套。此外,2013年杭州市土地出讓金高達1300億元。這些新增的土地,僅少量在今年上半年入市,潛在供應巨大。

  "此前的成交多來自剛需,隨著有效需求不足,這種趨勢還將繼續蔓延。"浙江大學客座教授、傑盟智庫執行長蘭洪海對記土融建融彰化和美土融建融者說,杭州樓市回暖還比較困 難,2014年以來,杭州熱銷樓盤呈現出兩個明顯的特征,一是主流的戶型,開發商對項目的戶型設計偏向剛需購房者;其二則是以價換量,采取高周轉的策略模 式,低於市場預期的價格進行銷售,據其觀察,杭州最近推出的數個樓盤,不少售價貼著成本價走。

  至於萬科公園大道項目,杭州透明售房網的銷售動態顯示,5月23日,該項目在售17號樓90平方米精裝房,價格在22000元~25000元/ 平方米,6月29日加推項目1號樓,為90平方米裝修成品,均價21000元~22000元/平方米。營銷人員說,"公司為土地貸款台中西區土地貸款瞭沖擊年中業績指標,1號樓定 價較低"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07492807121.shtml


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高速交警提醒,高速返程盡量避開高峰時段。如果在高速公路上發生事故,在事故責任明確的情況下,留好現場影像資料後及時撤離現場,到附近交警大隊處理或在就近服務區等候處理,切莫在現場停留,避免給高速造成擁堵,形成二次事故隱患。需要特別提醒的是,高速交警處罰交通違法是不會收取現金的,如發現可疑人員冒充交警騙錢,可現場撥打110或022-60818918、022-60818919報警,尋求幫助。記者 張清

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09355975800049517770428.shtml

近20南投仁愛土地貸款萬人今明出入津城

據瞭解,春節假期裡,高速公路出行呈現出“節前出現返程高峰,節日初期流量平穩,節日後期小型客車比例大”的特點。其中,小型客車占到高速公路總車流量的八成。據高速交警預計,今天津城高速公路將迎來返程高峰,車流最高峰時段集中在下午3時至6時之間。京津、榮烏、津保、京滬、京哈、津滄、長深、京津塘等高速公路車流量增幅明顯。

春運高速免費最後一天 鐵路近20萬人今明出入津城

鐵路

今天是春節假期最後一天,今晚9時,途經本市的高速公路將針對小型客車采取發放紙質通行卡的管理模式,駕駛人如果在今晚12時之前駛離高速公路將仍可享受免費通行政策,如在今晚12時未能駛離高速公路,將按相關規定繳納相應的高速通行費。

城際票緊俏最好提前買


鐵路今天也將迎來首波返程高峰,旅客多為上班族,以及部分探親和旅遊客流。記者從鐵路部門獲悉,春節後,返程客流分流明顯,鐵路客流雖然明顯增加,但是學生流、外來務工流尚未啟動。預計初十及正月十五前後,將迎來第二、三波返程高峰。

春節期間,天津站和天津西站上車旅客近40萬人,其中乘坐京津城際的有20餘萬人。今明兩天,隨著返程高峰啟動,天津站和天津西站下車旅客將達7至8萬人,客流以北京、德州、唐山、秦皇島、石傢莊、沈陽、成都、廣州、呼和浩特、上海、哈爾濱、西安、武漢、深圳等地來津為主。提醒需要乘坐京津城際的市民提前購票,以免到站後沒有車票。

首個返程高峰中,天津站、天津西站等車站上車旅客9萬人次,去向以北京、上海、南京、哈爾濱、西安、廣州、包頭、山東、石傢莊等為主。其中,去往上海、杭州、青島的高鐵列車旅客明顯增多,客流量在8至9成,部分列車達到9成以上。鐵路負責人表示,節後車票並未達到節前那樣的緊俏程度。“總體來看,去往上海、杭州、南京、廣州等南方城市車票相對緊俏,而去往東北方向,以及石傢莊、德州等中短途車票還有剩餘,有返程打算的旅客可提前購票。”

內容來自sina新聞


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  正月十六,霾依舊賴著不走。下午3時監測顯示,戶外氣溫6.5℃,西南風二級,空氣相對濕度42%。昨天,人們呆在戶外感覺不冷,能見度最差的地區僅為2000米,好些的地方6000米。空氣濕度不算大,主要還是霾影響瞭大傢的視覺。

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  前天元宵情人節之夜,津城雖然能看到一輪圓月,但月亮仿佛罩上瞭磨砂一般模糊,月色朦朧,各大商場酒樓仍然有不少聚會的親朋好友和對對情侶。昨天,正月十六,津城陰霾未變,昨天下午3時44分,繼元宵節下午發佈霾氣預警之後,氣象臺再次發佈瞭霾黃色預警,昨天夜間至今天上午,津城各區縣仍將維持中度至重度霾。由於持續穩定的天氣條件影響下,夜晚至今天早晨,霧霾還會加重,今天早晨的能見度可能最差。天津空氣污染氣象條件均為五級,非常不利於污染物稀擴散和消除。昨天,津城大部分地區空氣質量達到瞭重度污染。

  天津市氣象臺預計,今天早晨霧霾較為嚴重,大傢外出做好防護。今天下午至夜間,受弱冷空氣影響,天津可能有零星小雪光顧,氣溫出現小幅下滑,直至夜間刮起東北風,霧霾天氣有望消散。

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  有關數據顯示,從年初至2013年5月9日,共有包括萬科、佳兆業、龍湖地產、越秀地產、金地集團等27傢上市企業海外發債融資共計人民幣759億元,已超2012全年25%。其中,佳兆業在短短5個月內兩度發債,合計募資達到13億元。據國內地產業一內部人士透露,目前地產企業赴海外的融資成本大約在4%-6%,至少比國內低30%。

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  從今年年初開始,全國房地產市場預期陡然變化,市場熱度有一定降溫。如武漢雖然1-6月成交新建住宅7.4萬套以上,但庫存量從去年11月底的10萬套,增長到今年6月初的16.3萬套(含經適房、限價房)。記者獲悉,今年以來,全國有27個城市陸續調整瞭房地產限購政策,其中不乏濟南、沈陽等省會城市。

   1、8+1城市圈在漢購房將不再限制2年以上社保或納稅證明限制;2、遠城區樓盤將不納入限購范圍(據悉目前武漢6個遠城區分別是: 蔡甸區、漢南區、江夏區、黃陂區、新洲區,東西湖區)。



  據瞭解,目前,武漢正在執行的房地產限購政策,和北上廣等一線城市一樣嚴厲,主城區、遠城區全部納入限購范圍。相較而言,在杭州、沈陽等二線城市,一般隻對主城區進行限購,而不限制遠城區房地產買賣。

  (記者陳珂)昨日下午5時起,網絡上突然傳出"武漢將調整房地產限購政策"的信息。昨晚,本報記者從武漢市房管局權威渠道證實上述消息。武漢市房管局相關人士表示,"限購"不會取消,但準備進行適當調整,並將於今日下午召集部分房地產開發企業座談,討論調整方案。

  7月17日晚間19:31分,大傢顧問董事長尹祥武(半求)在微博上發佈:"武漢明日將宣佈取消限購政策、實行限降政策,允許本地人買第三套房、外地人買第二套房。同時嚴禁房企降價,降15%將被約談、降20%將停止網簽資格!"

武漢將放開限購 遠城區樓盤岔著買?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07204300973.shtml

  版本二:

  關於武漢救市,目前有銀行房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算以下幾個版本

  2011年3月,武漢正式出臺房地產限購政策。根據規定,本地戶籍傢庭,隻能購買兩套住宅,外地戶籍購房者,在完成1年納稅或社保之後,隻能購買一套住宅。去年底,由於武漢房地產市場火爆,房價上漲速度較快,武漢再度發佈"漢七條",將本地傢庭購買第二套住宅的首付門檻,從六成提高至七成,同時將外地戶籍購房者的納稅和社保繳納年限,從1年提高至2年。

  版本三:



  □放開部分或全部遠城區市場,而中心城區繼續保持限購政策不變

  楚天都市報訊 政策調整三大方向

  武漢是否會取消限購?放開會到哪個程度?樂居記者將及時跟蹤報道,敬請關註。





  延伸閱讀:

武漢房管局回應網上傳聞:擬適當調整限購政策

  對此,房價點評網武漢首席分析師吳洋分析說:" 突然之間,關於武漢明天開始將全面取消限購以及限降令的消息漫天飛,瞬間淹沒瞭周迅。我認為,這不是謠言而是假消息,全面取消限購於武漢不太可能,限降令更是好事者一廂情願。但事出有因,分區取消限購倒是籌措瞭一陣子,是到瞭差不多要面市的時候;別忘瞭前陣子的人才引進計劃:大學生購房落戶是不限購的;唯一例外的會是豪宅取消限購,這個倒是頗為意外。最後,周五應該不是發佈政策,按慣例要約談主要開發商溝通的,之後才靠譜的東西會公佈。"

   版本一:

  □對一定面積以上的戶型放開限購,或者增加本地傢庭限購套數

  □適當降低外地人在漢購房門檻,或提高其購房套數

  新浪樂居訊 7月17日,武漢再次傳出取消限購的消息。7月18日下午,房管局將就此事召集開發商舉行通氣會,據說武漢不會發佈具體文件,會在執行層面進行松綁。【武漢限購大猜想:是否會放開限購?】





  武漢房地產限購政策將如何調整?

  據記者瞭解,此次政策調整將主要圍繞三個方向進行:一,放開部分或全部遠城區市場,而中心城區繼續保持限購政策不變。二,對一定面積以上的戶型放開限購,或者增加本地傢庭限購套數。三,適當降低外地人在漢購房門檻,或提高其購房套數。

  140平米以上房源不限購。

  對此,多位業內人士認為,即便武漢限購政策最終進行調整,也隻是達到跟同等級城市一樣的限購水平,並沒有比其他城市的市場政策更寬松。

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  無視政策利好 李嘉誠持續大手筆拋售內地物業資產

  該物業是位於虹口區四川北路商圈的上海盛邦國際大廈甲級寫字樓,高31層,總面積為56859平方米。其中,B1至5樓為商業,6至31層為寫字樓。

  此前,清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵就曾評論稱:李嘉誠等有國際影響力的人物開始拋售中國房地產資產,會影響很多精明投資者對市場預期的判斷,帶動部分精明者加速拋售中國房地產。

  公告顯示,泛海控股國際擬出資不少於35.56億港元(相當於每股0.5556港元)但不多於38.3億港元(相當於每股0.5984港元)價格,收購和黃兩附屬公司合計持有的和記港陸71.36%股權。目前相關各方周一已簽署諒解備忘錄,正就合作事宜進行洽商。

  新加坡公司Straits Trading以2.38億美元從林惠璋和長江實業手中購買瞭總計20.1%ARA的股權。交易完成後,林惠璋退居第二,而長江實業為ARA排行第四的投資者。長實目前隻持股7.84%,為第四大股東。

  此前,李澤楷的香港盈大地產以72億港元賣出北京盈科中心,長江實業子公司出售上海陸傢嘴東方匯經中心寫字樓,並出清已持股多年的的長園集團股權。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/16434366409.shtml

  ARA是由現任行政總裁林惠璋與長實共同出資成立。成立時林惠璋為ARA第一大股東,控股36.45%,而長江實業為第二大股東,持股ARA 13.87%。

  與其不斷賣物業形成鮮明對比的是,李氏父子已經很久沒有新增房地產項目瞭。據專註於房地產領域的微信公眾號及第行,李嘉誠已經兩年沒有在大陸拿地瞭。

  另一則消息稱,李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理(ARA)接近完成洽商出售上海黃浦江西岸虹口區的盛邦國際大廈。

  該樓原名福海商廈,曾經歷三度流拍、兩次轉手,2008年金融危機中倒閉的雷曼兄弟也曾做過盛邦國際的業主。

  據《21世紀經濟報道》,按照知情人士透露的交易信息,盛邦國際此次的售價為15.4億人民幣,持股不到8%的李嘉誠將從此筆交易中獲益近三千萬。

  和記港陸主要在中國內地從事物業投資及賺取租金收益。

  李嘉誠又要拋售物業資產瞭。

  近兩年,李嘉誠父子開始大量在香港和內地拋售房地產物業。據不完全統計,過去一年內李傢父子拋售的樓盤價值已達250億元。

  中國房地產企業泛海控股股份有限公司周二公告稱,擬透過附屬公司泛海控股國際以近40億港元價格,收購和記港陸逾七成股權,出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司。

  今天的最新消息顯示,李嘉誠已將和記黃埔旗下的兩傢全資附屬公司以近40億土地貸款彰化線西土地貸款港元的價格出售,收購方為中國房地產企業泛海控股。

高雄信貸比較二胎年息李嘉誠再拋內地資產和記港陸股權作價近40億


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房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件招商地產再融資方案正待國土部審核 為第三批

  去年11月28日,招商地產收到證監會書面通知,對公司申報的65億元再融資方案予以受理。

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  大智慧阿思達克通訊社1月15日訊,對於招商地產再融資申請已經獲批的市場傳聞,董秘劉寧周三上午向大智慧通訊社回應表示,至今公司並未獲得任何有關國土部或者住建部的正式意見反饋,因招商地產是屬於第三批等待國土部審核的公司,目前還沒開始審核。

  據招商地產融資方案,公司擬以26.92元/股向大股東蛇口工業區發行約1.81億股,交易標的為海上世界住宅一期和文化藝術中心土地使用權,確認土地總價為48.52億元。同時,公司以不低於26.92元/股,發行不超過 6009萬股,籌資金額約16.2億元,用於公司補充流動資金。



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  為緩解成品油價格上漲和交通擁堵對出租汽車行業的影響,合理分擔出租車運營成本,減輕經營者運營壓力,促進出租車行業持續健康發展,根據國傢和省政府相關規定,在公開聽證的基礎上,經大連市政府研究批準,大連市物價局、財政局、交通局決定自2014年5月1日起調整我市出租土融嘉義太保土融車運價標準,並進一步完善出租車油價聯動機制。

  當93#汽油零售價高於8.00元/升(含8.00元/升)時,每車次征收燃油附加費1.00元/次。

  以93#汽油零售價8.00元/升為燃油附加費起征點,並設置3個月為一個觀察周期,即:在燃油附加費每次征收、加減或取消的一個觀察周期內,燃油附加費標準保持不變。

  將現行出租汽車基本公裡租價由起步價8.00元/3公裡調整為10.00元/3公裡(其中長海縣出租汽車1.3L的基本公裡租價由起步價6.00元/3公裡調整為8.00元/3公裡)同時,將現行時距並計計價方式由"前5分鐘免收低速等時費,5分鐘以後每分鐘收取0.30元"調整為"前3分鐘免收低速等時費,3分鐘以後每分鐘收取0.30元;交通高峰時段(6:30-8:30和16:30-18:30)每分鐘收取0.50元"。

  在觀察周期結束次日,當93#汽油零售價低於8.00元/升,則取消燃油附加費;93#汽油零售價在燃油附加費起征點基礎上上漲幅度低於0.50元/升(即93#汽油零售價位於8.00元/升至8.50元/升之間),已征收的1.00元/次燃油附加費不作調整;93#汽油零售價在燃油附加費起征點基礎上上漲幅度高於0.50元/升(即93#汽油零售價位於8.51元/升至9.00元/升之間),征收燃油附加費2.00元/次,依此類推。

 二、完善出租汽車油價聯動機制:

大連市5月1日起調整出租車運價標準

內容來自sina新聞

 一、調整出租汽車運價標準:

  出租汽車運價調整後,各相關部門將進一步加強行業管理,嚴厲查處各種違規收費,規范經營行為,不斷提高服務質量和服務水平。同時,將繼續定期開展出租汽車專項整治,進玉山貸款一步規范涉及出租汽車行業的收費行為,嚴禁各部門各單位利用調整出租汽車運價搭車收費,切實保障出租汽車經營者和乘客的合法權益,維護正常的出租汽車市場秩序。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/15292710526.shtml

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  馮俊稱,現在很多媒體、很多專業人士在講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。國際上的空置率指的是,把這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子,然後把總住房量作為分母,那是空置率。我們現在這方面是沒有調查的,所以很難得出空置率的概念。

  2013年全國城鎮傢庭住房空置率高達22.4%。知情人士9日向《第一財經日報》透露,中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財房子二胎利息經大學經濟學院院長甘犁10日擬發佈的《城鎮傢庭住房空置率及住房市場發展趨勢 2014》報告中,將公佈這一數據。

  隨後,甘犁在微博證實瞭這一信息,並稱空置住房占用瞭全國城鎮傢庭總資產的11.8%,4.2萬億銀行住房貸款沉淀於空置住房。

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  熱點導讀〉〉

  現場直擊漢口北延長線開通實錄

  武漢限購大猜想:是否會放開限購?

學者稱城鎮住房空置率22.4% 沉淀瞭4.2萬億住房貸

  空置率通常被用來佐證樓市泡沫,在幾年前就曾引起廣泛關註和熱議。此前,市場曾強烈要求國傢統計局公佈住房空置率。

  國傢統計局在2010年曾回應稱,目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由於空置率包括空置的概念不清楚。"房子空置也是近幾年由於房地產行業發展出現的新問題,調查統計制度還沒有來得及作出統計,更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚,但是要清楚計算出來很難。"發言人稱。

  隨著新一輪房市拐點的來臨,空置率再度引發人們的關註。上周,國新辦就棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況舉行發佈會。對於目前住房的空置率如何統計問題,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊表示,目前我國對於空置率沒有一個準確的官方定義。

  馮俊指出,國傢統計局在公佈的時候,對空置半年以上的住房數有個絕對數,沒有說空置率。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08054201929.shtml


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  在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著區域市場調整加速,特別是接近年中,杭州很多企業的銷售任務完成非常差,在6月份很可房屋2胎貸款率利貸款全省皆可處理能出現一大波深度調整,所以杭州現行政策的出發點是為瞭防止樓市在最近出現"跳崖式"的下滑。

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  就在一年多以前,調控房地產的目標還是讓房價回復到合理區間,然而當房價真的開始掉頭向下之時,地方政府卻無法"淡定"面對。低價入市,快消庫存,現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時,對於漲跌變化,政策制定者應該保持一點基本的定力。

  "這一政策的出現,根源反映瞭整體樓市或者是區域樓市發展出現瞭質變,以這一政策為節點,調控已經從防大漲轉變到瞭防大跌。後續同類型城市將會有各種類型的政策。"張大偉說。

  不同於2008年以來房地產市場幾次在調控重擊下的周期性回落,本輪市場轉冷更多的原因在於前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。在眾多業內人士看來,本次市場調整是近年來唯一一次不受政策影響而由市場供需變化產生的調整,其調整的深度和時間都會超過以往。

  在"分類調控"的宏觀政策思路下,市場的轉向讓很多地方政府開始探討並實施放松"限購"等調控政策的可能性,期待通過行政化的措施迅速改變房地產市場的頹勢,杭州從上漲設限到"下跌備案"的變化無台北南港建地貸款疑是個縮影。

樓市調控新景下跌備案 從防大漲到防大跌

  而僅僅就在11個月以前,同樣是杭州,開發商們還在大聲疾呼,稱當時地方政府推出的"限價"政策"違反市場經濟發展的規律",時至今日,政策轉向瞭對房價下跌的備案。

  在供求關系這一基本市場規律的作用下,本輪房地產市場的變化其實已經不會再以個別地方的政府意志為轉移。尤其是"分類調控"的政策指向,重點仍在鼓勵自住型商品住房和首套房市場,而貨幣政策也在市場整體走低的情況下保持著穩定性,以上種種,使得地方政府的"松綁"作用顯得十分無力。

  從2013年四季度開始,伴隨著個人房地產信貸的收緊,以及各地庫存量的不斷增加,連續上漲一年的中國樓市開始觸頂回落。5月中旬,國傢統計局公佈瞭前4個月房地產市場運行的各項數據,被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等,幾乎全線回落,房價漲勢也再次出現創紀錄的回落幅度。而就在上周,穆迪宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面。種種跡象表明,中國的房地產市場正在經歷一次轉折。

  盡管此後,杭州市物價局、住保房管局發佈消息,稱此舉並非為瞭"限制降價",而僅僅是要求"隨意調整"價格的開發企業重新備案。但事實上,由於重新備案耗時較長,這一政策依舊被不少開發企業理解為"變相限制我們降價"。

  不過 政策轉彎 能否讓市場也出現轉彎呢?

  各種關於樓市調控政策將會放松的消息在上一周不斷發酵。其中,最引人關註的莫過於杭州推出的降價備案制度:根據杭州市相關政府部門的規定,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。

  上漲設限、下跌備案,房價為什麼讓地方政府如此糾結?短短的11個月,杭州的樓市究竟發生瞭什麼,中國的樓市究竟經歷瞭怎樣的變化?



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08424165907.shtml


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  "中國式買房"掩蓋瞭實際需求

  從今年4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發商賣房前要先網上申報預售價,並接受市國土房管部門的價格指導。消息傳出後,立 即掀起市場軒然大波,當業界普遍關心此舉將制約新貨供應量並進一步加劇市場供需關系緊張時,一種被"政府指導價"所扭曲的畸形合同也開始浮出水面。

樓市 盛極而衰?並非危言!

  統計數字已顯示出市場消化速度開始放緩。據經緯行的分析報告指出,從"十一"期間新貨開售的去貨率來看,若將臨近國慶加推的項目也納入計算的話,國慶前 後新貨開盤當天成交超八成的有祈福萬景峰、雅居樂錦城、金澤惠百氏和合景譽山國際。普遍新貨成交量均在五六成,甚至個別項目僅有兩三成。這與中秋假期及 八、九月的市場相比,已遜色不少。

  一上市房企的營銷人士也透露,除瞭一些大的上市房 企在前9個月銷售提速,如今感到日子可以輕松過之外,一些上半年銷售速度不快的中小房企,最近也已經在籌劃如何沖量完成年度銷售目標。日前,已經有個別房 企借集團周年慶的日子推出瞭聯展式的優惠。雖然其優惠幅度不大,但明顯是發出瞭一個"想走貨"的信號。



  高房價、貸款難加上"雙合同"令購房者的承受力已達極限"十一"以來樓盤出貨明顯放緩

  2014年或現房價低點



  雙合同八宗"最"

  另外,政府目前完成年度房價調控目標的壓力甚大,因而"限價、限售、限簽"的行政幹預措施短期內仍難放開,甚至有進一步趨嚴的可能性。由此可判斷,在金 融環境、行業政策環境短期內不變甚至趨嚴的背景下,四季度成交量或將有所放緩。價格方面,因目前房價已漲至歷史高位,消費者觀望氣氛漸濃,市場對當前高價 的消化期拉長,未來半年至一年內價格上漲幅度將減緩。

  不過,需要值得重視的是,從第四季度開始,隨著銀行信貸的收緊,將進一步牽制買賣雙方,貸款利率上調甚至停貸的現象將增多,延至年後放款的情況更趨普遍。

  精彩導讀

  "日光"已成明日黃花

  專題文/圖:記者王荔玨

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  雖然有關部門一直沒有對政府指導價松口,記者從多個在售樓盤的項目負責人口中得知,所謂的"政府指導價",實際上是樓盤所在區域、板塊去年同期的成交均價,"如果是舊盤加推新貨的項目,其指導價則參考上一組團的價格。"

  就此數據,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的解讀是,9月CPI漲幅遠超預期,國傢的貨幣政策必須更多考慮控通脹因素,市場流動性將會收緊,或直接影響到房企融資及個人貸款發放。

  總體而言,雖然熱點區域人氣仍維持,且不乏亮點項目,但因價格高企、銀行停貸、"雙合同"提高首付門檻等多因素集中制約,總體市場成交已有所放緩,環比有所下降。

  有學者指出,不妨從樓市的發展曲線來做預測。2000年以來,房地產市場持續在冷 熱之間波動,2004年、2005年、2007年、2009年都經歷過一輪房價快速上漲,2009年全國房價平均漲幅達到瞭20%以上。現在的情況則與 2009年下半年相類似,一、二線城市出現價量齊升的狀況,住宅市場供不應求,搶房、"日光"時有出現,市場處於典型的繁榮期。

  但繁榮期的過後則是蕭條期。雖然說這種蕭條一定不會是以房價應聲下跌而呈現,但在滯漲的同時呈現交易量萎縮的態勢如今已有苗頭。若明年的成交量進一步萎縮的話,預計到瞭2014年或2015年,房價或將出現低點。

  其中,之前曾"日光"或者每次加推均旺銷的項目出現成交放緩的跡象,包括深業江悅灣、萬科東薈城、翡 翠綠洲、錦繡天倫花園等,消化率均僅有四五成,且前三者的新貨數量並不多,也無法在加推當天售罄。可見,隨著價格的持續攀高,購房成本的加大也在一定程度 上阻礙瞭買傢入市的積極性。另外,周邊樓盤較多、選擇范圍較廣且有不少新貨即將推售,也在一定程度上分散瞭買傢的註意力。

  持"未來房價趨穩或下跌"的觀點並非楊紅旭一人。日前廣東省房協理事趙卓文指出,"一線城市的地價和房價已呈失控狀態。當所有人都認定瞭一個'升'字, 樓市的風險就真的要來瞭。"經過10年的"補漲"、"急升",城市地價、房價已經到達歷史高位。並且,當前房價已經超過普通城市居民的承受能力,樓市成交 量難以放大。"盛極而衰"的苗頭已經出現。

  事實上,廣州樓市盛極而衰的跡象已經開始顯露。一上市房企的營銷負責人表示,當下,大傢關註 的都是一個"買"字,不管是不是缺房,看到別人都在買,自己也去搶一套,與需求無關,這種被戲稱為"中國式買房"的現象如今在國內四處上演。大傢看到的都 是某盤"日光"瞭,某盤賣掉瞭多少套。可是,又有誰仔細數過,有哪些樓盤賣瞭多久還沒賣完?有哪些樓盤其實已經在暗暗地放松價格?又有哪些房企的銷售負責 人如今正為賣不動而發愁呢?

  珠江新城一房企人士也對記者坦言,現在大傢都在抱怨政府限簽,但其實你仔細去打聽一下,除瞭"剛需"盤之 外,城中的住宅是不是個個都真的一點也不愁賣?珠江新城究竟有多少豪宅除瞭已售沒簽約的單位外,還有哪些單位確實還在待售之中?"我就知道,並非全部珠江 新城的樓盤都已經賣光售罄,依然還有房企為如何快速出貨而暗自神傷呢。"這位人士說。



  全城暗訪埔心土地貸款房貸



  楊紅旭認為,9月CPI大增3.1%,遠超預期,創7個月新高。其實,CPI上行是必然的。由於去年6~7月有兩次降息,一般經過1年半左右將傳遞至 CPI。"接下來至明年上半年,CPI漲幅或將不斷創新高。但由於本輪降息次數少、幅度小,估計未來通脹水平將遠低於2010年~2011年那輪。一般規 律是房價先漲,CPI後漲,等CPI觸頂後不久,房價趨穩或小跌。"

內容來自sina新聞

一些"日光"盤正好折射出"人買我也買"的"中國式買房"心態。

  為瞭完成年度樓市調控目標,有關部門祭出"政府指導價"和高價盤"限網簽"雙劍,確實在較短時期內達成瞭樓市成交數據的下跌。不過,若從市場的真實情況 來看,早在去年年底樓市翹尾行情的帶動下,今年年初的廣州房價已上升至一個新的臺階,緊隨其後的新"國五條"政策末班車效應,則是再一次大幅度拉升一、二 手樓市的成交量價,所謂的"政府指導價"就顯得"不接地氣"瞭,與市場價差距較大。"你有張良計,我有過墻梯",向來精明的房企雖然想盡早獲批預售證,但 也不會輕易讓利,於是一邊申報低於政府指導價的預售價格,一邊急找法律人士起草各種樣式的"雙合同"。記者王雯倩

  本周二,國傢統計局公佈9月全國居民消費價格指數顯示,2013年9月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.1%,其中,9月居住價格同比上漲2.6%。住房租金價格上漲4.4%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲0.7%。

  基於此,經緯行研究中心認為,受"地王"頻出的市場暗示及房價在歷年調控中持續攀漲的現象影響,買傢對房價看漲的預期暫難改變,隻要產品合適、價格在承 受力范圍內,買傢仍將選擇入市,特別是接下來持續到12月底,不少發展商肩負完成年度銷售目標的任務,因而新貨也將持續推出市場,選擇范圍的增多或吸引前 期尚未入市的買傢,個別優質的低價"剛需"大盤也許依然有望"日光"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/0852貸款金額試算3648919.shtml


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  中信銀行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩表示:"中信銀行正在致力於再造一個網上銀行,樂居貸實現瞭銀行授信跟客戶消費需求的完美對接,我們將調用最好的資源來做大這一產品。"

  原創:

  此次和中信銀行共同推出金融創新業務,打造全新電商4.0-樂居貸,旨在通過房產抵押綜合授信形式幫助消費者解決消費資金問題,易居的平臺價值將進一步凸顯。

  據悉,樂居貸是國內首款以房產服務商冠名的金融產品。易居中國財務總監馬偉傑表示:"通過樂居貸,中信銀行的消費貸款業務植入易居中國的電商平臺,易居的電商也借此升級到4.0,房產流通和金融的結合將誕生新的殺手級應用,易居電商的平臺價值將得到極大的提升。"

  根據易居中國和中信銀行達成的協議,樂居貸申請人通過易居常駐開發商銷售現場、或易居購房網平臺提交申請,在易居對申請人擬抵押房產預評估之後,交由中信銀行統一授信,授信授信額度高至抵押房產評估價值的90%,進而進行買房、裝修、購車、出國旅遊等大宗消費。



  據悉,11月12日,電商4.0-樂居貸在易居中國集團創新峰會上正式發佈,首期將選擇北京、上海、濟南、中山等22個大中城市全面運行。全國已有超過100傢樓盤加入瞭樂居貸,易居中國藉此進一步奠定在房產電商領域的領先地位。

  易居中國財務總監馬偉傑告訴新浪樂居:"易居聯合中信銀行推出樂居貸的初衷,最終是為瞭更好服務於購房者,當然間接也更好地服務於開發商、傢居供應商、裝修商等一系列在房屋產業鏈上的甲方。無論是C端(樂居貸申請人),還是B端(開發商、傢居商等供方),都將在易居平臺上對接。"

  11月12日,房產流通領域的領先服務商易居中國、個人消費金融領域的佼佼者中信銀行在上海聯袂發佈創新金融產品--樂居貸,雙方高調宣佈合作規模將高達500億元。

  作為中國最大的房地產流通服務商,易居中國是O2O(線上和線下相結合)模式的成功代表。2013年6月,易居中國推出以平臺為核心的電商3.0-E信通,取得瞭巨大成功,公司簽約服務項目翻番增長。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

樂居貸閃亮登場 易居中國跨界做金融

內容來自sina新聞

  圍繞電商平臺,線下新房代理、咨詢等服務菜單與線上營銷、簽約、支付聯動,電商4.0又嵌入打包金融解決方案,將進一步延伸易居中國的房產流通服務鏈,形成貫通始終的服務閉環,真正放大服務價值,並進而提升電商平臺的黏性。

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  由於其本身的金融資產屬性,房地產和金融幾乎是孿生體。目前,地產開發商跨界做金融正風起雲湧。日前,萬科斥資30億港元認購徽商銀行股票、充當基石投資者一事,廣為業界矚目。

  有業界人士評論稱,萬科和銀行的交集是社區金融,要從產品提供商升級為城市配套服務商。也有人士評論,萬科看到瞭手中積聚的業主資源和供應商資源的價值,擬再次掘金並升華品牌。

  與開發商跨行做銀行相比,目前易居中國的跨界顯得更為更為落地。掘金金融的本錢是客戶入口,在這方面易居並中小企業貸款二胎年息無短板。易居電商平臺有新浪、新浪微博和百度三大引流平臺,旗下新房代理、二手房、傢居、克而瑞、易居資本等多個服務實體也凝結瞭龐大的客戶資源。

  馬偉傑向新浪樂居透露:"2001年開始,十幾年易居積累下的意向客戶,構成一個非常龐大的數據庫,現在數據量已經達到8000萬個。"

  作為互聯網平臺企業,創新是新浪樂居的靈魂。作為房地產"觸電"的首倡者和推動者,易居中國一直引領者房產電商的發展。從2011年4月起,短短兩年半時間內,房地電商已經完從1.0到4.0的躍進。

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎





  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/15272495447.shtml

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  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域數為18個,分別為雲南省、遼寧省、安徽省、上海、浙江省、廣西壯族自治區、江蘇省、內蒙古自治區、重慶、山西省、山東省、黑龍江省、廣東省、四川省、甘肅省、天津、貴州省和湖南省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

相關新聞:



二手房交易價格指數表

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/22212844785.shtml

   政策放松打消購房者觀望心態 "以價換量"效果將提升

  一手房:近半數城市環比上漲,一線城市北京環比增幅最大

  本文內容是"克而瑞"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料,本司將隨時補充、更正和修訂有關信息,但不保證及時發佈。報告中的分析評述,代表分析師個人觀點,僅供參考,對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

  一線城市上海、廣州、深圳7月一手房價格指數環比均出現下滑,北京環比增幅出現上漲。其中7月上海一手房價格指數為1249.4點,較上月下降10.6點,環比下跌0.84%,跌幅擴大0.55個百分點,同比漲幅收窄至11.29%;廣州一手房價格指數為1181.0點,較上月下降18.1點,環比下跌1.51%,同比上漲5.68%,同比漲幅延續瞭2014年以來的連續收窄態勢;深圳一手房價格指數為1130.3點,較上月下降瞭10.0點,環比下跌0.88%,同比上漲6.13%;北京一手房交易價格指數為1226.6點,較上月上升7.9點,環比上漲0.64%,同比上漲8.39%,漲幅繼續收窄。

  數據顯示,2014年7月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1102.4點,較上月下降3.5點,環比下跌0.31%,同比上漲8.46%。

   近半城市限購松綁 全面放開指日可待

288房價指數連續4月下滑 營口居全國跌幅之首

  監控的60個城市中,共有12個城市指數出現環比上漲,較上月環比上漲城市數量減少20個。其中,新疆烏魯木齊以1.09%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、湖南衡陽、河北石傢莊和廣東珠海四城市分別以0.66%、0.57%、0.49%和0.45%的環比漲幅列二至五位。

  二手房:八成城市價格指數環比增幅下跌,杭州跌幅明顯

  從今年1月份開始,一手房288指數環比增幅持續下滑,到7月份,環比跌幅達到本年最大值0.13%。



  此外,共有48個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加20個。其中,浙江杭州跌幅明顯,環比下跌2.18%,湖南長沙下跌1.66%。北京、上海、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數環比均處於下降通道。

  2014年7月,杭州二手房價格指數為1051.5點,較上月下降瞭23.5點,環比下跌2.18%,同比增長4.15%。

  【免責聲明】

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  本報告版權僅為克而瑞信息集團所有,如引用發佈,需註明出處為"克而瑞",且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節和修改。對有關信息或問題有深入需求,歡迎致電:021-60867687。

  附件:

   7月中國城市住房(一手房)價格288指數報告

   7月哪間銀行信貸利率最低二胎年息中國城市住房(二手房)價格288指數報告

內容來自sina新聞

   房價點評網:21城市購房信心指數報告

  經統計,監控的288個主要城市中,7月共有140個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月增加4個。其中河南省鶴壁和安徽省淮南分別上漲3.70%和3.63%,占據全國環比漲幅前二位,另外廣東省汕頭和福建省南平分別上漲3.55%和3.25%,分列全國環比漲幅三、四位,其餘城市漲幅均未超過3%,湖南省常德以2.90%的漲幅位居第五。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量為148個。其中遼寧省營口環比下跌3.97%,居全國跌幅之首,安徽省阜陽、廣東省江門、遼寧省錦州和安徽省六安跌幅分別為3.73%、3.60%、3.51%和3.49%,分列跌幅二至五位。

  數據顯示,7月中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點,較上月下降1.4點,環比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.07個百分點,已連續七個月出現下跌。二手房價格60指數為1102.4點,較上月下降3.5點,環比下跌0.31%,同比上漲8.46%。從今年4月起已連續4月下跌。其中營口、杭州分別位列一手房、二手房價格指數環比跌幅之首。

   戶籍城鄉一體化 長期利好房地產

  2014年7月,中國城市住宅價格288指數報告顯示,截止到7月,全國一、二手住房288價格指數環比增幅已持續4個月下滑。


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央行答疑:樓市調控政策下未調整個人房貸利率

  答:1996年以來,按照黨中央、國務院的統一部署,我國的利率市場化改革不斷穩步推進。 目前,人民銀行僅對金融機構人民幣存款利率上限和貸款利率下限進行管理,貨幣市場、債券市場利率和境內外幣存貸款利率已實現市場化。2012年6月和7 月,人民銀行進一步擴大瞭金融機構存貸款利率浮動區間。當前我國利率市場化改革已取得重要進展,金融機構差異化、精細化定價的特征進一步顯現,市場機制在 利率形成中的作用明顯增強。



  農村信用社是農村金融服務的主力 軍,不再對農村信用社貸款利率設立上限,有利於農村信用社按照收益覆蓋風險的原則自主定價,提高發放涉農貸款的意願;有利於增強農村信用社滿足多層次涉農 貸款需求的能力,提高涉農貸款資金的可得性;有利於統一各類金融機構貸款利率政策,營造各類金融機構間公平競爭的制度環境;有利於發揮價格杠桿的作用,不 斷優化涉農資金配置效率,對促進改善農村金融服務具有積極意義。

 問:對於下一步推進利率市場化改革是如何考慮的?

  答:此次改革沒有進一步擴大金融機構存款利率浮動區間,主要考慮是存款利率市場化改革的影響更為深遠,所要求的條件也相對更高。從國際上的成功經驗看,放 開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的階段,需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。2003年以來,我國金融機構公司 治理改革取得瞭重大進展,但尚未完全到位,同時存款保險制度、金融市場退出機制等配套機制也正在逐步建立過程中。為此,人民銀行將會同有關部門進一步完善 存款利率市場化所需要的各項基礎條件,穩妥有序地推進存款利率市場化。

 問:此次改革為什麼要繼續保留個人住房貸款利率的下限?

  答:全面放開貸款利率管制後,金融機構與客戶自主協商定價的空間將進一步擴大,一方面有利於促進金融機構采取差異化的定價策略,降低企業融資成本,並不 斷提高自主定價能力,轉變經營模式,提升服務水平,進一步加大對企業、居民的金融支持力度。另一方面,將促使企業根據自身條件選擇不同的融資渠道,隨著企 業越來越多地通過債券、股票等進行直接融資,不僅有利於發展直接融資市場,促進社會融資的多元化;也為金融機構增加小微企業貸款留出更大的空間,提高小微 企業的信貸可獲得性。總體看,此項改革是進一步發揮市場配置資源基礎性作用的重要舉措,對於促進金融支持實體經濟發展、經濟結構調整與轉型升級具有重要意 義。

內容來自sina新聞

  問:此次全面放開貸款利率管制的意義是什麼?

  答:為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策, 抑制投資投機性購房需求,促進房地產市場平穩健康發展,人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監管,要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸 政策。因此,此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整,其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

 問:為什麼不再對農村信用社貸款利率設立上限?

  答:2004年10月,在放開金融機構貸款利率上限時,考慮到當時城鄉信用社貸款定價機制尚不完善,暫時保留瞭對其貸款利率的上限管理,並將利率上限由 基準利率的2倍擴大至2.3倍信用評分試算。近年來,在各有關部門的合力推動下,農村信用社改革取得重要進展,城市信用社已處置或轉型為城市商業銀行,村鎮銀行等新型 農村金融機構迅速發展,農行"三農事業部"改革穩步推進,農村金融服務得到瞭積極改善,放開農村信用社貸款利率上限的條件已經基本具備。從外部條件看,除 農村信用社外,包括農業銀行、農業發展銀行、農村商業銀行等在內的其他各類提供農村金融服務的農村金融機構貸款利率上限均已放開,通過競爭決定貸款利率的 機制初步形成;從內部條件看,自農村信用社改革以來,其內控管理水平逐步提高,風險防范能力明顯增強,貸款定價機制不斷完善,定價行為趨於理性;從實際情 況看,目前農村信用社實際貸款利率已極少觸及上限,放開貸款利率上限後,涉農貸款利率不會大幅提高。

  經國務院批準,中國人民銀行決定,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。人民銀行有關負責人就進一步推進利率市場化改革回答瞭記者提問。

  問:此次進一步推進利率市場化改革的背景是什麼?

  下一階段,人民銀行將繼續完善市場化利率形成機制,優化金融市場基準利率體系,建立健全金融機構自主定價機制,逐步擴大負債產品市場化定價范圍,更大程度發揮市場機制在金融資源配置中的基礎性作用。

  總體看,我國進一步推進利率市場化改革的宏微觀條件已基本具備。從宏觀層面看,當前我國的經濟運行總體平 穩,價格形勢基本穩定,是進一步推進改革的有利時機。從微觀主體看,隨著近年來我國金融改革的穩步推進,金融機構財務硬約束進一步強化,自主定價能力不斷 提高,企業和居民對市場化定價的金融環境也更為適應。從市場基礎看,經過多年的建設培育,上海銀行間同業拆借利率(Shibor)已成為企業債券、衍生品 等金融產品和服務定價的重要基準。從調控能力看,貨幣政策向金融市場各類產品傳導的渠道也已較為暢通。按照黨的十八大和"十二五"規劃提出的要求,以及黨 中央、國務院關於金融改革的總體部署,在全面評估各項基礎條件成熟程度並註重防范風險的前提下,經國務院批準,人民銀行決定進一步推進利率市場化改革。

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