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??昨日,南航共執行航班約1800班次,同比增幅5%,預計運送旅客約28萬人次,同比增幅15%。房屋2胎設定怎麼貸款比較會過件受天氣變化帶來的雨霧影響,成都、柳州、阜陽、宜昌漢中、連雲港、大庸、威海、哈爾濱等地均有不同程度航班延誤,截至昨日下午3點航班已恢復運行。

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  "地產行業未來也將會像消費品一樣,更符合消費經濟學。"對於地產行業,郎咸平則認為與消費行業的發展規律一致,並直言"網購一定不會取代商場。"

  "未來中端市場受沖擊最大"

內容來自sina新聞

  南都訊 記者路漫漫"網購一定不會取代商場,商場的競爭力第一是地點、第二是品牌,未來住宅市場也是如此。"6月7日,"首屆國際都會圈發展論壇"在廣佛新世界莊園舉行,邀請經濟學傢郎咸平論道大廣州都會圈一體化產業經濟發展機遇。

  [相關鏈接]

  廣佛新世界主推莊園別墅和湖濱洋房

郎咸平未來房地產是常規消費品

  南都記者在現場看到,廣佛新世界的廣佛之心展覽館會場座無虛席。在座不乏企業界代表,對於廣佛都會圈以及當前經濟形勢下的企業發展等話題十分關註。新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算

  "網購一定不會取代商場"

  對於目前廣佛區域商業購物中心不斷拔地而起,以及電商沖擊日漸突出的狀態,郎咸平認為,即使在蕭條經濟時代,商場的功能可能會更加突出,尤其是有電影院和餐飲等業態的商業中心能夠長遠發展。面對未來商業競爭激烈狀態,商業競爭力第一體現在所處的地點,第二就是品牌。"住宅市場也是如此,地點和品牌十分重要。房地產未來會成為常規消費品,因此即使是在同一個市場環境下,同一區域的樓盤也會有漲有跌。"

  郎咸平預測,即使蕭條經濟來臨,包括電影娛樂在內的吃喝玩樂行業和網購行業會發展得很好,未來在衣食住行等消費品方面,物美價廉將成為主流並且越來越好,中檔產品受沖擊最大,高檔消費品其次。"成本優勢將會凸顯,但這不是代表粗制濫造,而是高性價比。"

  本次活動的舉辦場地廣佛新世界莊園總規模達4500畝,擁有佛山高爾夫球會、3萬平方米私人會所廣粵會、五星級國際生態酒店佛山新世界酒店、商業體等配套。

  據記者現場瞭解,以上高端配套將在今年相繼投入使用。項目目前主推莊園別墅以及湖濱花園洋房。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09024202400.shtml

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  就以2013年為例,這一年全國土地出讓金將超過2010年的3.1萬億創歷史新高,這應該是2013年中國房地產市場的最大特征。搜房網的統計數據顯示,2013年全國45個重點城市除西安、海南外共誕生瞭67個總價或單價地王。甚至在9月25日的房地產用地管理和調控座談會上,國土資源部明確要求"務必做到年內不再出地王",可就在主管部門喊話的第二天(9月26日),南京和珠海接連掛出瞭"雙料地王"。不僅如此,在國土資源部發佈"地王禁令"後的兩個月內,全國45個重點城市中有15個城市出現年度單價或總價地王,8個城市刷新地王紀錄。

  從數據看,兩者差距僅僅在統計方法上,地方政府通過"限價"、"限售"和"限簽"等行政手段來降低房價數據,以實際成交的數據來統計,而國傢統計局則除瞭考慮實際成交數據外,還考慮瞭地方調控本地房價的力度、本地居民房價感受、以及本地是否有"地王"出現等因素。

  按國傢統計局公佈的房價指數,我國主要城市中有接近三分之一無法完成201二胎指南 二胎指南3年初發佈的房價控制目標,尤其是去年房價漲幅超過20%的一線城市。但是,從重點城市(如廣州、上海等)披露的數據來看,房價似乎並沒有漲得如國傢統計局數據顯示得那樣高,如廣州國土局披露其房價在去年11月同比下跌5.5%(而國傢統計局顯示其上漲20.9%),上海在今年元旦披露其2013年房價同比漲幅僅7.64%(而國傢統計局顯示其在11月同比漲幅達21.9%),深圳統計的2013年1至11月全樣本房價上漲7.5%(而國傢統計局顯示其11月同比漲幅達到21.0%)。

  當然,地方政府也有一肚怨氣。一則,房價上漲的決定因素,很多是體制性的,如下遊房地產市場化受到上遊土地市場化改革滯後的影響,造成供給不足的常態;分稅制減少瞭地方政府財源,而事權卻有增無減,不依賴土地和房地產怎麼辦?義務教育、基本社會保障等公共服務產品的供給責任不在地方,而應在中央;改革開放以來年度貨幣供應增速在20%左右,對於資產價格的推動可想而知等等。2013年房價之所以上漲,上述體制性制約的推動應是主要原因,而這些制約因素在短短的一年內怎麼可能消除呢?二則,為瞭控制房價上漲,各地政府在2013年采取瞭限售(高價盤不準入市)、限簽(已入市樓盤不給網簽)、限價(規定上漲幅度,甚至是零漲幅)等行政措施。假如從各地市場的實際成交數據來看,2013年的房價上漲幅度事實上確已大幅度下降。

  土地出讓金創新高、地王頻出,不僅大大助推房價上漲並沖擊老百姓的預期,而且更加深瞭各界對於"土地財政"依賴的判斷。這不,2014年的房價上漲又有瞭驅動力瞭。這從各大機構對2014年的判斷可見,而近期披露的各地規模大、期限錯配、土地依賴的政府性債務難題也是最好的註解。如若地價和房價下跌,誰來給地方政府買單呢?而這天價的地王和巨額的土地出讓金中,地方政府用於反哺民生(保障房、醫療教育和社保等)的又有多少呢?土地出讓金凈收益10%用來建設保障房的規定喊瞭快10年瞭,有多少城市達標瞭呢?各地社保存在不同程度的"空賬",但土地出讓金在預算外循環則無法得到控制。房地產的這些頑癥,不僅致使調控失效,而且對政府治理和社會穩定有極大的負面沖擊,這是中央不滿地方調控績效的根源。

  目前,媒體均在報道"未達目標城市是否會被問責",而且大都從破除土地財政、樹立政策公信和長效機制構建等高度提出行使問責的必要性。可以說,國人和媒體都在拭目以待。鑒於今天樓價已成瞭國人最敏感的痛點,如若采納地方公佈的數據,相當於變相承認瞭地方政府在"做數據"的合理性,不僅否認瞭國傢統計局披露信息公信,也與國人的實際感受大相徑庭。為維護信息披露的統一性和政策公信力,控制房價的民生工程屬性,中央政府對地方問責是必需的。

評論房價調控目標 落空的根源在哪裡

  但是,房價控制不力的責任是否在地方政府,卻是需要深思的問題。在中央政府看來,責任毫無疑問在地方政府。"上有政策、下有對策"早已有之,而且在房地產領域體現得尤其顯著:樓市每有下滑之勢,地方托市行動此起彼伏、五花八門;而在樓市上漲時期,地方則變相抵制中央的調控政策。例如,2008年國傢支持改善性住房需求的政策,在地方被泛化為對投資需求的支持;"十二五"期間3600萬套保障房的供應,在某些地方被演化為"濫竽充數"、"以次充好"的數字遊戲,甚至成瞭地方政府和企事業機構借機集資建房的好機會;地方財政支出不往公共服務配套投,反而政府辦公大樓建的一個比一個氣派;強有力的"20%個稅政策"在地方被百般變通而落空。所有這些,不僅造成有效的調控政策得不到執行,需求無法滿足和分流,房價上漲壓力越來越大,而且長效機制難以建立,最終的社會和經濟風險都甩給瞭中央政府。

  現在看來,單拿地方政府和國傢統計局的數據來看,兩者的差距反映的是不同的統計方法,或許都反映瞭問題的一個側面。試想,每一套住房的屬性都有差異,房價統計要做到代表性強、貼近老百姓的主觀感受,在國際上也是很大的難題。現在需要做的是,在問責地方政府的同時,也要傾聽地方的聲音。為激勵地方政府主動去控制房價,還需從政府和市場的邊界、政府職能實現的手段、中央和地方公共財政職能劃分、財稅體制改革和預算管理等方面入手。

內容來自sina新聞

  現在看來,單拿地方政府和國傢統計局的數據來看,兩者的差距反映的是不同的統計方法,或許都反映瞭問題的一個側面。試想,每套住房的屬性都有差異,即使是相鄰兩套住房之間,房價統計要做到代表性強、貼近老百姓的主觀感受,在國際上也是很大的難題。若上級部門以國傢統計中壢建地貸款局披露的數據為標準來對地方政府實施問責,其背後的真實意圖,筆者判斷可能含有對分稅制改革以來地方政府土地財政偏離公共財政職能的不滿和糾偏意圖。事實上,在很大程度上,土地財政並非在發揮城市建設和公共服務產品融資職能,而更多是從有利於提升GDP政績、爭取地方政府經濟利益甚至是地方政府責任人利益的角度出發的,遂使得房價越來越高、房地產市場距離民生屬性越來越遠,乃至影響瞭經濟轉型和社會穩定。由此,筆者認為,現在需要做的是,在問責地方政府的同時,也要傾聽地方的聲音。畢竟管理房地產的大量工作主要在地方,為激勵地方政府主動去控制房價,還需從政府和市場的邊界、政府職能實現的手段、中央和地方公共財政職能劃分、財稅體制改革和預算管理等方面入手。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07442569908.shtml

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  美女如雲,連太陽都比平時要熱情百倍,盡管這樣,前來掃描微信的朋友就連挨個排隊也不願錯過這個千載難逢的機會。"我的天,今天運氣上上簽的節奏麼?"有兩兄弟打趣的說道:"老遠就被這特別服裝的美女吸引過來,沒想到竟有如此好運,這活動好,掃描微信還可以送月餅。"

  據悉,綠地中央廣場國際公館東臨京承高速路,西靠北七傢鎮中心區和立湯路,南距北四環15公裡,北部與北六環路相鄰。距離地鐵5號線終點站天通苑北站5公裡。綠地中央廣場國際公館由世界500強企業綠地集團開發,為綠地集團佈局昌平的高端產品系,整個項目為包含寫字樓、住宅、商業的17萬平米綜合體,打造昌平未來科技城準甲級寫字樓。





  兔女郎火速占領京北天通苑,立水橋附近,累計派送月餅斤千個,活動現場火爆引起瞭路人的圍觀,並同掃二維碼贏月餅參與互動,一時之間,朋友圈掀起瞭熱浪,全程月餅大刷屏。全國公教員工房屋貸款

  新浪樂居訊 2014年9月5日,綠地中央廣場"兔女郎送月餅"活動襲卷京北,幾十名甜美可人的兔女郎及三名綠巨人在聚集在綠地中央廣場營銷中心,三條線路在上午10點半準時出發,分別在昌平城區,回龍觀,天通苑,望京,立水橋等多個北部黃金路段出現,當天在京北地區掀起瞭關註兔女郎和綠巨人的高潮,大傢紛紛拿出手機與他們合影,給中秋節前帶入瞭濃濃的節日氣氛。

  上午10時許,售樓處就形成瞭一道靚麗的風景線。幾十位清新美麗的兔女郎手持小兔子與三位綠巨人一起整裝待發。她們今天的任務就是把漂亮的小兔子和稻香村月餅送到大傢的手中。

綠地中央廣場中秋送月餅 兔女郎熱潮掀京北

  兔女郎所到之處立即吸引瞭大傢的圍觀,得知這個活動是由綠地中央廣場舉辦的中秋派禮活動之一,大傢非常激動,能在北京這樣的大城市,在中秋節前夕收到這樣的禮物大傢非常幸福,一個小小的月餅包涵著祝福和溫情。

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 一二線城市有剛需但供需失衡

  廣州中原地產項目部總經理黃韜說,廣州的數據和國傢統計局的數據打架由來已久,相對而言,國傢統計局的數據更能反映真實的價格。

  一二線城市因為集聚瞭過多的資源,市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足,導致如今房屋供應偏少,因此這些城市的房價易漲難跌。實際上,地方政府多對"房價控制目標"存有抵觸心態。

  但不少分析人士指出,房地產作為支柱行業的地位,決定瞭問責制落實的難度,"如何問責,誰來問責,對誰問責"等或遭遇"軟執行"。

  此外,調控難以觸及地方政府的根本利益--土地財政,也就難以控制住房價。

  一二線城市因為集聚瞭過多的資源,市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足,導致如今房屋供應偏少,因此這些城市的房價易漲難跌。

  國務院辦公廳2013年2月26日發佈的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》中規定瞭問責標準:要建立健全穩定房價工作的考核問責制度,加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。國務院有關部門要加強對省級人民政府穩定房價工作的監督和檢查。對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的,要進行約談和問責。

  房產數據"打架"給問責帶來瞭難度。廣州市房協專傢委員、廣州市社科院研究員彭澎告訴記者,問責的難點首先在於缺乏一個明確的標準,即到底以誰公佈的數據為準則,這在當初提出問責時就沒有明確。

  去年10月23日,北京市住房和城鄉建設委員會傳達瞭第一個"京七條",內容主要是強化既有的限購限價政策。第二個"京七條"則推出瞭"自住型商品住房"的新提法,並明確2013年底前北京要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,2014年將擴大到5萬套的規模。

內容來自sina新聞

  迫於房價調控目標的壓力,2013年第四季度以來,多個城市集體發力進行調控升級。那麼,房價調控目標的制定是否科學?

  多地目標制定與往年經驗不相符

  應加快推動土地制度改革 房產稅擴容

  中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年上漲45%。北上廣深等一線城市全面創造年度土地成交新記錄。

  如廣東"問責標準":省住房城鄉建設廳、監察廳要加強對各地穩定房價以及保障性安居工程政策落實情況的監督檢查,對執行相關政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區,要及時對該地區政府負責人進行約談和問責。

  根據國傢統計局公佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上;廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%。全國70個大中城市中,除瞭溫州房價下降之外,全部上漲。

  實際上,地方政府多對"房價控制目標"存有抵觸心態。

 不宜一味采用非市場化考核標準

  然而,過去一年,全國許多城市房價都出現明顯上漲,完成房價調控目標基本無望。問責能否真正兌現,該問誰的責?年初設定的目標是否科學?公眾頗為關註。

  包括重慶、天津、濟南等多地城市提出的目標是:當地新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

  如廣州市國土房管局公佈的11月份樓市報告:廣州全市新建商品住宅網簽均價為11468元/平方米,同比下降7.1%,環比下降10.6%。而國傢統計局的數據卻是:同比漲20.9%,環比漲0.8%。

  不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度都有所差別,所以未來的房地產調控政策要體現出差別化的思路,不宜一味采用非市場化、一刀切的考核標準。--全國工商聯房地產商會會長聶梅生

  而在北京版"國五條"細則中,並未對問責做出具體說明,僅僅有一條是"建立穩定房價工作責任制",規定各部門要密切配合,加強聯動,認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。但另據媒體報道,一位接近北京住建委的人士表示,北京市相關領導已經放話,房價控制目標直接掛鉤相關負責人的"烏紗帽"。然而,"相關負責人"到底是誰?

  從大多數發達國傢發展的經驗看,房地產發展應有一定的超前性,即房價增幅略高於GDP增長速度是適宜的。而從國內多年來的經驗和數據證明,中國房屋價格的漲幅一般多是高於各地的GDP和人均收入增幅的名義統計數據的,如2010年12月,社科院發佈的藍皮書顯示,當年房價漲幅高於居民收入5%。

  "一面是政府高喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。"中原地產市場研究部總監張大偉表示,房價與地價總是相互影響。在樓市火爆的時候,地方政府更願意多賣地,而缺乏真正控制房價的動力。目前看來,房價控制目標集體不達標將成必然。

  "既要維持GDP增速,又要控房價,本身就是一種矛盾。"一中部城市市住建委工作人員表示,房價走勢由多重因素決定,要想有效控制房價漲幅也非一朝一夕能做到。他認為,設定這樣的考核標準並不合理。

  該問誰的責能否落實?

  對此,高策地產服務機構首席策略官李國平認為,這一新政沒有提到如何增加總的供應量,而是在既定的土地供應盤子中,改變瞭供應結構,增加瞭中低價位的自住型商品房,這勢必會擠壓商品房的供地面積,使商品房的土地成本更高。銀行個人貸款

  "房價調控目標難以實現,嚴厲問責不能落空。"華中市場總監李國政表示,問責制的權威性受到挑戰,勢必將削弱調控政策的影響力。購房者不僅對"屢調屢漲"的房地產調控措施失去信心,甚至也會質疑樓市長效調控機制。

 多地未明確"如何問責、誰來問責"

  在制定問責制度方面,部分省份直接沿用瞭國務院通知的內容;部分省份問責條款有嚴有松,而大多是模糊不清。

  有業內人士認為,通過行政手段壓制房價或違背市場規律,"這裡面可能就是一個市場規律,硬性制定房屋價格的計劃目標難免失敗。"

一線城市有剛需但供需失衡 缺乏控房價動力

  深圳、上海、南京等地的細則中並未制定"房價調控目標執行不到位"的問責標準。

  房產數據"打架"致問責依據不統一

  目前除瞭國傢統計局公佈的價格指數,很多城市都會公佈自己的住房均價,不少地方將保障房、回遷房也計算其中,導致房價計算十分模糊。"這樣一來導致問責的形式大於實際作用。"張大偉稱。

  2013年初,國務院出臺"國五條",要求各地要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。多地城市為此提出,當地新建商品住房價格漲幅不高於本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

  數據顯示,扣除價格因素影響後,大多數二線城市的居民人均可支配收入的實際增速都未超10%,而廣州為8.1%,深圳為8.6%。這一數據遠低於房價上漲幅度。

  目標如何制定是否科學?

  "房價控制目標"的提法最早見於2011年1月出臺的"新國八條",但個別城市制定的目標較為模糊,此後又被勒令調整。2012年由於未出臺重大調控政策,房價控制目標甚少被提及。直到去年年初,在"國五條"的要求下,"房價控制目標"這項考核指標才再次啟用。

  土地出讓金就是地方政府最重要的財政來源之一,在樓市火爆時,地方政府更願意多賣地,而缺乏真正控制房價的動力。因此隻要現有的財稅體系不改革,不減少地方政府對土地財政的依賴,那麼目前這種局面不會改變。--中原地產市場研究部總監張大偉

  地方政府缺乏控房價的動力

  著眼未來,調控方式上會有所變化,以目標控制為手段的調控方式將會逐步淡化。2014年,應加快推動土地制度改革、房產稅擴容等,不動產登記制度的出臺令人期待。--中國房地產協會副會長朱中一

  點評:"一面是政府高喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。"目前看來,房價控制目標集體不達標將成必然。

新聞來源http://qd.house.sina.com.c房屋貸款利率試算n/news/2014-02-07/09232599321.shtml

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??2015年1月樓市開門紅,二手住宅成交創近三年的次新高,房價漲幅擴大。從樓市成交量方面來看,2月份高位回落,但大幅高於同期。主要是2月為恰逢春節,春運開始後大量的市民會離深返鄉,整個樓市市場的看房量、放盤量、成交量大幅減少,根據相關研究院監測,春節月平均環比跌幅約為50%。

??而在此之前的1月份,數據顯示深圳的樓市成交相當活躍。根據中聯地產數據統計,深圳1月二手房市場成交台中龍井農地貸款居高不下,達9768套,基本維持上月的成交高度。

??記者從各大房產公司瞭解到,樓市現處於春節前的銷售淡季,開盤數量越來越少,不少樓盤把工作都挪到瞭年後。“這段時間,朋友圈都被各種年會刷屏。”地產中介小劉稱,臨近春節,地產人逐漸放松下來,不再比拼各個樓盤的銷售量,也不再公佈各種樓市報告,轉而比拼起各傢公司的年後節目和禮物情況。許多地產公司節前沒有開盤打算,春節之前的半個月左右,樓市就進入傳統淡季,不少開發商表示春節之前不會再推出新的房源。

??吳先生有套房想賣掉,走瞭幾傢地產中介,發現很多商鋪工作人員並不多,有些地產商鋪甚至已經停業休假。一地產中介工作人員告訴他,春節前後,樓市成交相對清淡,但是節後,市場很快就會活躍起來,建議吳先生過完年再折騰賣房的事情。

??顯然,當前深圳樓市成交活躍,價格上漲勢頭難以回落,1月成交好數據就是最好的證明,置業需求依舊旺盛,1月新增客高位增長,2月初置業熱度不減,由此,業主們普遍看漲,提價現象較為普遍,特別是深圳大前海、龍坂、學位等熱點片區價格漲幅加快。

內容來自sin土地貸款高雄阿蓮土地貸款a新聞

??2月5日央行降準,預示為支持經濟的發展,貨幣政策會較前幾年的緊縮相比趨向寬松,金融機構預測此次降準釋放的資金在7000億-9000億元。根據相關研究院長期研究表明,前幾年的幾次降準,深圳二手樓市會立刻上升,成交量增幅在40%-60%,成交價增幅在4%-8%。由於此次降準剛好處於春節前夕,市場表現尚未明顯,但是隨後的3月份預計成交漲幅提升。同時,節後置業潮疊加降準利好,市場活躍度極有可能超出預期。

??進入2月初,臨近春節,置業熱度絲毫不減,截至2月9日,深圳二手房累計成交3093套,預計全月在5000-6000套,較近四年(2011-2014年)同期增長60%-90%,市場呈現淡季活躍的態勢。業內認識普遍認為,從近期政策、市場情況看,預計後市依舊會保持活躍,其中2月份受到春節影響環比高位回落,但仍會大幅高於同期水平,3月市場將會出現大幅增長,價格方面依然保持上漲趨勢。

??事實上,9·30新政起,樓市持續回升,且很快進入到活躍的階段,各界普遍看好深圳樓市;同時,置業者購房熱度不減,其中為春節後申請學位而購房的需求異常火爆,不少首次、改善置業擔心未來房價快速上漲而提前入市,看好後市的投資者也十分積極。但傳統春節在2月份,由於此因素的影響,出現明顯的假日效應,部分的買方、賣方會提前或者延後買、賣的計劃,預計2月份二手房、新房成交量都下滑,而且環比降幅會比較明顯,但與去年同期比較,預計仍然會有所增長,就目前的看房量、新增客看,比去年同期高許多。

??評論員分析,由於此次降準剛好處於春節前夕,市場表現尚未明顯,但是隨後的3月份預計成交漲幅提升,節後置業潮又遇上降準利好,市場活躍度極有可能超過預期。

房地產市場很快就會活躍起來 建議年後買房子

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08165974330379535182562.shtml


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??但就目前而言,融創及孫宏斌本人繼融綠之爭之後,無論是在媒體的曝光率還是業界的關註度,以及此次收購的總價來看,融創註定是佳兆業被收購事件的最大贏傢。

??融創中國收購佳兆業一事終於在坊間各爭議中塵埃落定。

??此番融創成功收購佳兆業上海項目,無疑為融創進一步拓展華東,深耕上海增加瞭籌碼。

??如今,房地產市場分化現象已經越加明顯,房企回歸一線城市拿地已成為趨勢,土地之爭在一線城市表現尤為激烈。去年,以北京、上海等一線城市為代表的地王記錄多次被刷新,隨著地價不斷攀升,房企以聯合體形式拿地以及房企熱衷以大魚吃小魚的低價收購模式來獲取優質資源亦不足為怪。

??2月1日晚,融創中國與佳兆業同時發佈公告,雙方已於1月30日就佳兆業旗下四個位於上海的項目公司股權及股東貸款出售達成協議,融創中國以23.75億元接盤佳兆業上海四個項目,上海兆業城市廣場第三期和上海浦東金融中心兩個項目的51%股權,以及上海佳兆業8號和上海青浦君匯上品兩個項目100%股權。顯然這個消息與之前傳聞融創中國將全面收購佳兆業的事實有較大差距。

??2015年1月15日,佳兆業杭州五常一樓盤項目全部房源被鎖。

??2015年1月7日早,佳兆業公告澄清並未召開董事會審議破產重組議案。

??融創為何偏愛收購?

??2014年12月4日,佳兆業大股東兼公司主席郭英成傢族出售11.21%舊股給中國生命人壽,涉總代價16.68億港元。

??佳兆業事件回放

??2015年1月28日,孫宏斌新浪微博上參與“誰最有可能接手佳兆業”的投票活動,投票融創。

??2014年12月28日晚,佳兆業公告稱,董事兼董事會副主席譚禮寧以及首席財務官張鴻光提出辭任。

??2015年1月7日,有媒體報道內地銀行申請查封佳兆業資產。

??另外,這次收購的佳兆業上海項目也多為高端優質資產。去年底,萬科上海公司就曾與佳兆業簽訂協議,將以12億元的代價,接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。而這次融創僅在一個收購上海青灣項目上就已占到瞭便宜。公告顯示,融創中國旗下的天津耀騰以11.67億元收購上海青灣100%股權及債權,以6.09億元收購上海榮灣100%股權及債權,還以5.98億元收購上海贏灣與誠灣各自51%的股權,總合計23.74億元。其實,此次佳兆業出售上海項目也是不得已而為之,因為目前佳兆業急於要解決的問題是到期的債務危機以及增加現金流來維持公司的日常運營。

融創是佳兆業事件最大贏傢

??另一方面,此次融創收購佳兆業上海項目也與其公司的戰略佈局不無關系,一直以來,孫宏斌率領的融創始終堅持“區域深度聚焦”的戰略。目前,融創項目主要分佈在華東、華北以及西南的重慶。其中華東包含上海(12個)、杭州(7個)、無錫(5個)、常州(1個)、蘇州(3個)五個城市;華北包含北京(9個)和天津(16個)。西南僅佈局瞭重慶(9個)一個城市。可見,無論從區域城市及項目總數來看,華東都是融創發展的重心。

??也許是融創對綠城的收購讓孫宏斌嘗到瞭甜頭。據同策網簽數據顯示,2014年上海融創綠城平臺在上海實現瞭174.8億元的銷售額,超過瞭國內最大住宅開發企業萬科,位居上海住宅網簽銷售的榜首。

??2015年1月8日,佳兆業面臨2600萬美元的到期債權利息支付壓力。

??2014年12月2日,佳兆業在深圳的多個樓盤2000餘套房源被深圳市規劃和國土委鎖定禁售。佳兆業陷入“涉貪腐”傳言。

??融創為何鎖定上海?

??2014年12月10日,佳兆業集團發佈公告,宣佈郭英成辭任佳兆業執行董事、董事會主席職務,與郭英智一起調任為非執行董事。並觸發一項融資違約條款,引發債務危機。

??從今年1月融創在土地市場的表現看,也再次印證瞭這個判斷。1月27日,融創、大傢房產聯合體以20.28億元總價擊敗瞭包括九龍倉、龍湖、方興、旭輝等在內的實力房企,競得杭州市南星單元D-04號地塊。

??2014年12月29日,佳兆業再度停牌並表示將有進一步內幕建融南投南投建融消息公佈。

??2014年12月31日,佳兆業發佈公告稱,上海萬科將以12億元總價接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。

??2015年1月1日,佳兆業宣佈4億港元的匯豐銀行貸款違約,成為2015年的首單違約。

??2015年1月6日,佳兆業公告稱,深圳兩龍崗區舊改項目夥伴將與其終止合作協議,並要求佳兆業退回12億元。

??2015年1月6日晚,有媒體報道,佳兆業董事會在當天下午達成意見,決定破產重組。

內容來自sina新聞

??來源:《中國不動產》雜志

??盡管受佳兆業的債務危機影響,佳兆業在深圳、杭州、廣州、武漢等地多個在售項目的房源被鎖定,但佳兆業上海項目卻並沒有受到鎖盤風波的波及。

??2015年1月9日,萬科與佳兆業解除協議,終止項目轉讓。

??2015年1月12日晚,佳兆業發佈公告,公司第一次出現美元債違約。

??文/雨沫

??2015年1月23日,市場傳言華僑城已與佳兆業洽談收購。

??2015年1月27日,市場傳聞融創內部人員在接洽佳兆業收購事宜。

??普華永道近日發表的一份最新研究報告稱,內地經濟發展令行業整合持續,2014年內地企業並購活動再創新高,交易量達到6899宗,涉及交易金額約4000億美元。同時報告指出,房地產業的並購交易金額則高居第一位。根據Wind統計顯示,截至2014年12月25日,房地產行業完成並購和正在籌劃並購的案例有203起,根據不完全統計涉及交易金額達1886億元。而在2013年有200起籌劃並購的案例,涉及金額1083億元,2014年同比2013年並購金額增長七成。相信未來,隨著房地產市場分化、企業分化、區域分化,房地產集中度應該會越來越高。

??2015年1月28日,媒體報道融創團隊10餘人進駐佳兆業總部,對其做產權與債務評估。

??2015年2月1日晚,佳兆業與融創同時發佈公告,雙方已於1月30日達成協議,融創收購佳兆業上海四項目

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09435968916603751149717.shtml

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??時隔僅數分鐘,財政部發佈通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的還款價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??3月30日救市政策集中發佈。首先中國人民銀行聯合住建部發佈通知,二套房貸不低於4成,公積金貸款首套住房首付2成,如果還清首套貸款,二套住房首付不低於3成。

??營業稅雖按照規定為賣方繳納,但市場買賣中多為賣方轉嫁給購房者繳納。此政策,實為購房者減負,並且將刺激樓市大量房源上市交易。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18185988252740751766543.shtml

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??原政策購買住宅不足5年的如果出售,須全額繳納5.65%的營業稅。滿5年出售的,普通住房免征營業稅。這樣計算,此次“五改二”後,出售一套二年外100萬元的住房,交易時可節省5.65萬的稅費,而出售200萬的住房可少交11.3萬的稅費。





內容來自sina新聞


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  54歲的倪洪志在江蘇淮安某鄉政府做門衛,和妻子加起來月收入才2100元左右。2009年以前,倪洪志一傢四口與父母一起擠在18平方米的宿舍裡,"床是上下鋪,一張飯桌一放,幾乎沒什麼空間瞭"。2009年,他買瞭淮安共有產權經濟適用房,去年底,他交瞭餘下的款,購得全部產權,總算擁有瞭自己的房子。

  淮安市住建局住房保障處處長吳延宏介紹,按照共有產權模式,中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。"比起傳統的經濟適用房,'共有產權房'是老百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。"



  對於申請者,淮安的界定為,傢庭月收入900元以下、申請人具有市區城鎮常住戶口達5年以上、傢庭人均住房建築面積在16平方米以下(無房傢庭優先購買)。

  共有產權房是什麼?和傳統保障房有啥區別?低收入傢庭買得起嗎?會不會有人搭便車靠此賺錢?記者進行瞭調查。



  而擔保公司則為銀行提供收入不穩定的借款人臨時不能還款的風險擔保。由於保障基金兜底,這種擔保不占用擔保公司的信用額度。

  去年12月19日,通過幾年的積累,倪洪志手頭寬松瞭一點,又向親戚借瞭點錢,總共花費瞭49680元,從政府手裡回購瞭30%的產權,"我現在算是完全擁有這個房子瞭"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10252599448.shtml

  根據淮安市的規定,個人產權占七成,政府占三成。倪洪志傢所購買的這套房,建築面積在80平方米,總價在16.5606萬元,他隻需要支付70%的購房款即11.59萬元,就可以住進這套房子裡。

&民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢emsp; 從2007年開始,淮安推行共有產權的經濟適用房,符合一定條件的困難傢庭,可以申請購買。

  目前住在低矮房子裡的吳霞一傢,人均收入才600元,為瞭改善住房條件,她申請購買經濟適用房小區康居花園的共有產權房。周邊的商品房房價為每平方米4600元,按照便宜5%-10%計算,吳霞的心理價位在每平方米4200元。"按一套70平方米的房子算,得要30萬元左右,先交七成房款,大概20萬元。"對於她來說,20萬元也很難拿出來。

  記者從淮安市民政局瞭解到,2013年淮安市新申請保障性住房的傢庭共654戶1626人,申請戶的所有信息數據已通過民政、房產、公安(車輛管理)、社會保障(養老)、工商、稅務、住房公積金、銀行、證券公司等9個部門聯動審核。"這些部門涵蓋瞭一個傢庭所有的經濟活動,比如可以查你的存款,瞭解你的經濟收入,知道你有無汽車房子,是不是炒股。"吳延宏說,經過嚴格的審核,共認定91戶傢庭不符合申請保障房條件,占申請傢庭的13.9%。這些傢庭已退出本次申請,並無一例投訴。

  會不會有人"搭便車"?

內容來自sina新聞

  經濟適用房政策,最惹爭議的往往是分配問題,該保障的落瞭空,不該保障的"搭便車"。

  吳延宏介紹,淮安市建立瞭申請救助傢庭經濟狀況核對工作聯席會議機制,成立瞭市申請救助傢庭經濟狀況認定指導中心,對申請保障性住房傢庭的經濟狀況實行聯動審核。

  吳延宏說,共有產權住房本身就是商品房,個人產權部分的權利和普通商品房一樣,整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格,購房人不僅不會多出錢,而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房,並享受商品房的保值、增值,不會像傳統經濟適用房那樣失去瞭購買商品房的機會成本。

  一些地方曾出現不符合條件的申購人弄虛作假購買經適房,若幹年上市後獲得巨大收益,吳延宏說:"傳統經適房其實也是'有限'產權,退出時要補繳'土地出讓金'等各種優惠,但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的'有限'變為瞭明晰的'比例',把若幹年後缺乏依據的"補繳",變成提前告知的按產權'分成',這樣就簡單明瞭,有據可依瞭。"

  他說,在淮安模式中,使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方,保留相應的處置權,這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系,如果私下倒賣,購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險,並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占,會受到相應的追究。

  低收入傢庭買得起嗎?

  最初,淮安曾嘗試個人和政府的產權5∶5,但後來統一改為7∶3,即個人首付需要交70%的購房款,比普通商品房的首付比例要高。國務院發展研究中心副主任盧中原認為,第一筆購房款對於低收入傢庭來說是一筆巨款。

  2012年,一次搖號選房引來500多人申購,但是僅有170多人成功認購,而實際成交則為140多戶,另有30多戶選擇瞭退訂。"退訂的原因在於首付款的金額還是超出瞭他們的承受能力。"淮安保障性住房建設管理中心劉遠勝主任說。

  如果要購買全部產權,5年內購買的按原供應價格結算;5年以後8年以內購買的,按原供應價格加當年的利息結算;8年以後購買的按屆時市場評估價格結算。居住期間,購買人不需為政府其餘三成產權支付房租。如果選擇出售自己的七成產權,政府則與下一個持有人共享產權及收益。

  記者采訪的其他幾個申購者也認為,中低收入傢庭在購買共有產權房時,最大的問題是"手中無糧",為買一套房,不得不向親朋們"東拼西湊"。

  吳延宏說,由於低收入群體往往沒有穩定工作,銀行不願意給他們貸款,一來擔心他們還款能力弱,二來貸款數額比不上常規房貸。經過多方溝通研究,淮安市房管局與保障房中心、銀行、擔保公司設計瞭一個針對經適房用戶的貸款解決方案。

  保障房管理中心用保障房基金為所有經適房用戶在建行、中行的貸款兜底,直至貸款人實在沒有還款能力,保障房基金替貸款者還款並收回其所有的那部分產權,重新投入經適房之中。借款人轉而進入廉租房保障。

  和傳統經適房有啥不同?

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政策聚焦共有產權和政府 搭夥買房

  至今,淮安市區共向936戶中低收入傢庭供應共有產權經濟適用住房,其中,717戶為中低收入困難傢庭,219戶為拆遷住房困難傢庭;向995戶傢庭提供共有產權經濟適用住房供應證,可在兩年內選房購房;共有153戶購買瞭政府產權,占接近5年到期者中的90%左右,回收資金838.24萬元。


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08012743426.shtml

  某土地貸款台北內湖土地貸款國有大行文化西路支行一位個人金融部經理表示,"我們現在仍執行基準利率上浮5%,這個沒有變化,但審批時間上能快些。"同時,她也透露,"現在住房貸款受總行信貸額度的影響減弱不少;因為此前,銀行信貸額度寬松時住房貸款的放款也相應比較快,如果現在住房貸款不怎麼受銀行信貸額度影響,那審批起來會快很多。"對此說法,這傢銀行洪樓支行也證實,現在住房貸款與銀行信貸額度基本沒有關聯,放款速度快瞭不少。

取消額度限制最快兩天批完 濟南部分銀行房貸"松動"

  上周,央行"喊話"支持房貸個貸業務,雖然沒有形成任何文件,一周後,銀行仍保持房貸基準利率上浮5%,但放款時間較之前卻縮短瞭些。昨日,記者走訪省城多傢銀行網點獲悉,國有大行保持首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%為主流,部分股份制銀行仍保持上浮10%,其中,有2傢國有大行表示,手續齊全一周內就能放貸,甚至有的銀行表示,"最快兩天就可以完成審批。"

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  "銀行從信貸額度上支持住房貸款,最為直接的結果就是總行審批會提速。"采訪中,某國有大行徐姓客戶經理告訴記者,"以往,辦理住房審批都要將材料從支行送到分行,再由分行送到總行,要是沒有信貸額度,總行也不能審批放款,我們也隻能是等著。如果,總行能放寬信貸額度,自然審批速度就快瞭。"同時,另一傢國公教人員信用貸款優惠專案有大行孫姓客戶經理也表示,"現在材料齊全估計一周就能辦理完,最快兩天就能批下來。"省城房貸出現適度寬松是在審批時間上有所縮短,但也是國有大行中的少數一兩傢,而首套房房貸利率仍維持原狀,在基準利率基礎上上浮5%。采訪中,更多的銀行還是選擇按兵不動,處於一種觀望狀態中,保持原有的房貸政策。"央行這次並不是出臺明確的文件,隻是一種指導,並沒有要求各傢銀行下調利率或是有一定的調整,再說信貸額度緊張,資金成本較高,現在更多的銀行還是會選擇保持原狀的。"某國有銀行山大路支行徐姓客戶經理告訴記者。隨後,記者從多處樓盤瞭解到,目前,省城更多的銀行仍然保持基準利率上浮5%的房貸利率,審批時間與之前沒有太大的變化。

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  一、經濟走勢預判

  從全國20個典型城市經營性土地成交的樓板價來看,2013年1-11月為2330元/平方米,與2012年同期相比增長72%,而2012年價格同比為下降15%。20個典型城市樓板價同比增幅在連續兩年大幅回落後,2013年呈現快速回升態勢。

  1.房地產開發企業土地購置面積:低谷反彈,實現同比正增長

  在財稅政策方面主要是房地產稅逐步推進改革,簡稅種、調結構、寬稅基是主基調。盡管上海、重慶兩地推行房產稅試點已近三年,但從試行效果來看尚未能達到預期。雖然三中全會中提出"要加快房地產稅立法並適時推進改革",但新增房地產稅收決定權將從政府上升為人大,在立法之前,不可能全國鋪開,而立法需要好幾年時間,暫也不必過憂;況且房地產稅是房地產長效機制的重要組成部分,在新的一年內依然難以全面推出,不過不排除增加個別城市試點的可能。

  3.全國商品房成交均價:創歷史新高,增長8.2%

  我國經濟平穩增長。2013年12月中旬舉行的中央經濟工作會議要求,2014年,我國經濟工作要堅持穩中求進,統籌穩增長、調結構、促改革,保持經濟增速在合理區間平穩運行。國內主流經濟機構普遍預計2014年全年經濟仍將保持平穩增長,增速在7.5%左右。

  2013年1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比去年全年提高3.3個百分點。其中,住宅投資53112億元,增長19.1%,增速比去年全年提高7.7個百分點。

 &新莊二胎房貸emsp;2.20個典型城市土地成交樓板價:同比大幅上漲超七成

  2.20個典型城市土地成交建築面積預計2014年全年增長5%左右

  2013 年11月份,國房景氣指數為96.38,比去年同期高0.67 個百分點。

  7.國房景氣指數:平穩回落

  二是調控方式將從"有形之手"為主逐步轉向"無形之手"為主。三中全會已明確提出發揮市場在資源配臵中決定性作用,既然要更多的發揮市場"無形之手"的作用,也即意味著要減少行政"有形之手"的幹預。這包含兩層意思,一是調控不再是人為打壓,而是市場為主導。第二,轉變政府職能也意味著放權,今後的宏觀調控將是多層次的體系,具體操控將是以地方為主體的差別化的稅收、金融、法律等手段的調控。

  2.25個典型城市商品住宅成交面積:大幅回升29%

  房價同比指數方面,2013 年11月份,70個大中城市新建商品住宅價格比去年同期上漲瞭9.6%。

  二、調控政策背景

  三、房地產行業總體態勢:加速上行、持續回暖

  三是由短期政策幹預向房地產長效機制轉變,不排除2014年年內可能出臺相關框架性方案與文件。從2013年年初,住建部和發改委就已經開始就房地產調控長效機制進行會商和協調。作為一項房地產業發展的長效機制,其所涉及的相關政策與現行的房地產調控的手段多有不同,主要是進行制度建設,尤其是以金融、財稅、信貸、法律手段為主,通過市場規律的傳導,達到調整市場結構、促進房地產業健康發展的目標。

  2013年1-11月份,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%,已接近去年全年水平,2013年全年銷售面積將超2012年;其中,住宅銷售面積增長21.3%,辦公樓銷售面積增長26.6%,商業營業用房銷售面積增長12.1%;商品房銷售額69946億元,增長30.7%,已高於去年全年水平;其中,住宅銷售額增長31.1%,辦公樓銷售額增長39.5%,商業營業用房銷售額增長22.4%。從歷史數據上看,2013年商品房市場明顯回暖,銷售面積同比增幅快速回升,已高於近十年平均水平。

  2013年1-11月份,房地產開發企業到位資金109475億元,已高於去年全年水平,同比增長27.6%,相比去年全年提升14.9個百分點。從歷史數據看,房地產開發企業本年資金來源持續高速增長,年均增幅接近30%,多數年份年均增長率均在25%左右。2008年,受金融危機及樓市低迷影響,房地產開發企業本年資金來源曾大幅下降至5.7%。2011年及2012年主要是受調控政策的影響,房地產開發企業融資環境惡化、資金回籠不暢。進入2013年,市場回暖帶動量價齊升,房企資金回籠顯著。

  3.商品房成交均價預計2014年全年增長7%左右

  5.全國房屋竣工面積:高於去年同期水平

  面對錯綜復雜的國內外經濟形勢,2013年黨中央、國務院在堅持穩中求進的總基調基礎上,統籌考慮穩增長、控通脹、防風險,保持經濟平穩運行;同時深化改革,創新宏觀調控方式,激發市場和經濟內生活力,打造中國經濟升級版。

  1.全國商品房成交面積:再創新高,增幅擴大

  2014年房價仍將看漲,尤其對於一、二線城市而言更是如此。當然暴漲的可能性不大,這與目前國內外的金融環境變化、國內新型城鎮化進程等有關系。預計2014年25個典型城市商品住宅價格上漲幅度為6%。其中一線城市房價漲幅將收窄,二、三線城市房價上漲空間依然存在。

  受房地產行業整體向好的影響,2013年房地產開發投資同比增幅明顯擴大, 2014年將略有回落,預計全年同比增幅為18%。主要原因有三:一是經濟低位徘徊,固定資產投資增幅穩中略降,房地產開發投資增速也受到投制約;二是保障房投資對房地產開發投資的增幅擴大貢獻降低。2011年全國保障性安居工程建設完成投資1.3萬億元,2012年城鎮保障性安居工程完成投資約為1.1萬億元,2013年前11個月完成1.12萬億元;三是2013年房企土地購置面積大量增加,2014年將催生一定量的新開工量,房地產開發投資將相應增加。

內容來自sina新聞

  一是繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,盤活存量、優化增量、著力提高財政資金使用效益,加大金融支持實體經濟的力度,把錢用在刀刃上。

  6.開發企業資金來源:融資環境顯著好轉

  4.全國房屋新開工面積預計2014 年全年增長12%左右

  一、宏觀經濟背景

  (二)房地產調控政策:重心轉向保障房和住房供應體系

  2.財政政策:調整財政支出結構,加大減稅力度

  2013 年1-11 月份,房地產開發企業房屋新開工面積181055萬平方米,已超去年全年水平,同比增長11.5%,比去年全年提高19.3個百分點。其中,住宅新開工面積131849 萬平方米,同比增長10.0%。2013 年樓市發展整體穩定,房企開工放量。

  2013年12月中央經濟工作會議提出,要努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。再結合10月29日中央政治局集體學習加快推進住房保障體系和供應體系建設的會議精神以及十八屆三中全會的精神,可以判斷出2014年房地產政策調控的重心有三大轉變:

  4.70個大中城市房價指數預計2014 年同比房貸第二順位銀行增長4%左右

  預計2014年全國商品房成交均價將繼續回升,但增幅比2013年有所降低,全年增幅在7%左右。主要原因有二:一是一、二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖,一、二線城市房價持續快速上漲,部分城市提前透支瞭明後年的漲幅;二是三、四線城市供應量持續較大,人口導入速度較慢,支撐房價上漲的因素偏少,房價上漲空間不大。

  1.全國房地產開發企業土地平均購置價格:創歷史新高

  (二)房地產政策:2014年"有形之手"弱化,核心轉向保障房

  (二)市場成交

  二、政策走勢預判

  全球經濟持續復蘇。美國經濟:2014 年經濟仍將保持進一步增長。根據美聯儲的經濟預測,在住房市場復蘇和傢庭財富增加的支持等私人需求持續強勁的驅動下,預計全年經濟增速將上升到2.8%。歐盟經濟:2014 年歐洲經濟有望逐步走出衰退。根據歐盟委員會預計,全年經濟將實現1.4%的增速,但歐盟國傢經濟發展分化依舊嚴重,也意味著歐洲經濟回歸強勁增長將是一個長期漸進的過程。

  易居研究院年度重磅鉅獻《2013-2014年度全國房地產年市場研究報告》

  2013年1-11月,25個典型城市新建商品住宅成交面積為18467萬平方米,較2012年1-11月同比增長29%,市場行情總體不錯。2013年樓市繼續升溫。新"國五條"政策下,3月份市場行情達到歷史新高。而"金九銀十"行情,凸顯瞭供需雙方積極入市的心態。目前前11個月市場成交量就已超過2012年全年。 

  國內經濟穩中向好。2013 年前三季度國內生產總值38.7 萬億元,同比增長7.7%。從今年前三季度看,國內生產總值增速基本延續瞭2012 年的走勢,國內主流經濟研究機構普遍預計全年增速將達到7.7%左右,基本可以實現決策層年初制定的"GDP 增速7.5%"的預期目標。2013年1-11月,全國固定資產投資39.1 萬億元,同比增長19.9%,這是11 年來全國固定資產投資增幅首次低於20%。其中全國房地產開發投資完成7.7 萬億元,同比增長19.5%。隨著國傢經濟結構的調整,房地產調控的推進,房地產開發投資增速逐步放緩,固定資產投資增速也持續回落。  

  四是深化改革,簡政放權,激發市場活力。 

  中央經濟工作會議明確,2014年將加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。住建部已經表示從2014年起將廉租房並入公租房體系中,足見未來公租房將是主導。棚改房是未來五年內的重點工作,7月份國務院會議已提出未來五年再改造1000萬戶,其後改造量將逐漸減少。

  2013年,全球經濟整體呈現溫和復蘇態勢,復蘇中依舊面臨著諸多風險。全球寬松化帶來流動性大幅增加,主權債務危機反復沖擊市場信心,國際金融危機深層次影響等不斷顯現。發達經濟體中,美國雖面臨著財政緊縮、債務上限等一系列不確定的問題,但經濟表現相對較好;日本經濟在貨幣寬松刺激下雖有起色,但結構性問題難以緩和;歐洲則因自身經濟衰退以及債務問題,基本上沒有太大改善,但整體下滑趨勢有所緩和;新興市場國傢經濟結構調整進展一直不順利,結構性問題非但沒解決,反而還在激化,再加上外部環境影響,新興市場整體經濟增長也有所放緩。

  2.20個典型城市土地成交建面:整體穩步增長,一線城市漲幅超三成

  2014年全國房地產開發企業房屋新開工面積增幅將基本和2013年持平,預計全年同比增幅12%左右。主要原因有三:一是房企良好的資金狀況將成為開工保障,企業能夠維持一定規模的開工量;二是房企2013年以來大量的土地儲備,也將形成大量的新開工規模;三是2014年600萬套以上的保障房建設目標,開工量仍然較大。

  下篇:展望2014年

  2013年1-11月份,全國房地產開發企業完成房屋竣工面積69420萬平方米,高於去年同期水平,同比增長4.5%;其中,住宅竣工面積54265萬平方米,同比跌幅0.1%。2013年竣工面積增幅主要受到2011年至2012年前三季度市場相對低迷的影響。

  二是提出經濟發展的"上限"和"下限"。

  在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下,在經歷瞭2012年的復蘇和2013年繁榮之後,預計2014年全國房地產市場將是"高位震蕩、逐步降溫"的態勢。其中,2014年上半年將延續2013年下半年的態勢,多數供應指標繼續增長,甚至增幅還將有所擴大,但成交類指標增幅繼續回落;下半年行業整體溫度有所降低,成交量和價格將趨弱。  

  (三) 市場價格

  (一)宏觀經濟政策:2014年穩中有為,適時微調

  無論是實施積極財政政策和穩健貨幣政策,還是其他各項政策,都要同全面深化改革緊密結合,用改革的精神、思路、辦法來改善宏觀調控,寓改革於調控之中。當經濟運行穩定在合理區間時,宏觀調控應強調穩字當頭、穩中有為,但如果出現滑出區間的可能性,就要啟動必要的政策預案。

  1.貨幣政策:穩字當頭,註重風險防控

  2013年我國經濟增速有望達到7.7%左右,而2014年則有望繼續回落至7.5%左右,仍保持在相對合理的增長區間。這意味著明年我國經濟將以追求經濟發展質量和結構轉型為主。

  總體來看,2013年的房地產調控主要可以分為兩個截然不同的階段:一是第一季度,以"國五條"和各地細則為主,仍延續2011年以來的抑制需求、控制房價的調控思路;二是二季度以來,以加強保障房建設和管理的主,完善住房供應體系的思路。調控的重心由抑制房價、抑制需求為主,轉向加大保障房建設,健全住房供應體系為主上來。 

  12月中央經濟工作會議指出,2014年要繼續實施積極的財政政策。要進一步調整財政支出結構,厲行節約,提高資金使用效率,完善結構性減稅政策,擴大營改增試點行業。國際金融危機沖擊下,我國經濟發展下行壓力加大且面臨種種不確定性,貨幣政策受制於地方債風險和潛在通脹壓力,不可能有較大的寬松餘地。因此,要保持經濟在合理的增長區間,必須要繼續實施積極的財政政策。而實施積極的財政政策,重點有三個方面:優化支出結構、加大減稅力度和保持合理赤字規模。調整完善支出結構的重點領域為民生、經濟結構調整和創新、基礎設施薄弱環節等領域;繼續完善結構性減稅政策,擴大"營改增"的實施范圍,並加以完善,支持服務業的發展,為中小企業減負;保持赤字率基本穩定、優化債務結構,合理控制地方性債務水平,采取多種措施逐步化解地方債務風險。  

  2013年1-11月份,房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%,這是自2012年以來首次實現同比正增長。2012年初以來,市場供應冷清,企業拿地意願冷淡,土地購置面積同比開始步入下跌區間,下半年隨著優質地塊入市,供地增加。2013年以來,土地市場伴隨樓市回暖日益火爆,龍頭企業集中拿地,土地購置面積同比跌幅呈現逐步收窄態勢。土地市場的火熱將有利於未來商品房市場的供應。

  新一屆政府在房地產調控上已經出現思路和方法上的重大調整,主要表現在:國傢宏觀經濟調控主要任務是總量平衡、結構協調、生產力佈局優化等,不單獨針對房地產產業調控;凡是由市場形成價格的都交給市場,政府不進行不當幹預;全國統一部署的一刀切政策向由各個地方政府為主導的自主調控逐步過渡;用既壓供給也壓需求的辦法逐步轉向擴大供給,包括加大土地供應和再融資開閘;加快房地產稅立法並適時推進改革;淡化並改變以房價為核心的調控目標,將政府工作重點轉向保障房建設和分配,劃清政府和市場的職能邊界。

  1.總基調:提倡市場化,強化保障房,健全供應體系

  2013年1-11月份,全國房地產開發企業土地購置均價2493元/平方米,已高於去年全年水平,同比增長19.6%,增速比去年全年提升16.1個百分點。

  一是調控著力點從抑制需求和價格逐步轉向加大住房供應,包括保障房的建設和供給,市場化商品房的建設和供應。

  (一)宏觀經濟政策:穩增長、調結構和促改革

  2013年1-11月份,全國商品房成交均價6312元/平方米,已高於2012年全年均價水平,同比增長8.2%,比2012年全年提升0.5個百分點。

  2.財稅政策:2014年房產稅試點城市大范圍推進的可能性較小

  (一) 市場供應

  3.住房保障政策:以公租房為主,加快各類棚戶區改造

  4.70個大中城市房價指數:同比加速上行,環比創新高

  4.地方政策:重點一、二線城市依舊從嚴,三四線城市有望迎來機遇期

  地方政策方面,在2014年將繼續出現分化。以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢。。一是10月以來,已有超16個一線和二線城市出臺地方新政,紛紛收緊限購和二套房貸政策,致使一批人一夜之間喪失瞭購房資格,還有一批人望而卻步。二是房貸政策不斷收緊,雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長。其中固然有四季度信貸額度緊張的原因,但按當前流動性偏緊的狀態,以及房價漲幅仍大的現實,2014年各城市的房貸政策很可能依然偏緊。因此,盡管總基調是強調市場配臵資源,可行政調控與市場調控是一個此消彼長的過程,限購、限價等行政手段將是一個逐步退出的過程,而非一蹴而就。因此,就目前現行的限制性措施而言,尤其是一線和重點二線城市短期內仍會繼續執行。

  新型城鎮化推進,有利於三四線城市房地產市場的長遠發展。全國城鎮化會議提出要推進農業轉移人口市民化,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。這就意味著未來三四線城市將迎來大批量的農業人口進城市民化,這將衍生出大量的新增住房需求,對三四線城市是一個長期利好的機遇期。

  三、2014年房地產市場走勢預判

  (一)市場供應

  1.全國房地產開發企業土地購置面積預計2014年全年增長10%左右

  2014年土地市場將延續2013年的熱度,土地成交量全年增幅預計在10%左右。主要原因有五:一是2013年商品房市場整體發展較好,銷售量大幅回升,銷售回款明顯增加,資金狀況良好;二是新一屆政府對樓市調控的思路明顯轉變,由過去的各種調控政策轉變為鼓勵用市場化手段進行調節,房企對政策的預期相對樂觀,拿地的熱情增加;三是受2013年銷售狀況良好的影響,房企亟需增加土地儲備,為後續發展做好準備;四是近期不少城市在調控政策中都提及增加土地供應,預計2014年土地供應將有所增加;五是三、四線城市土地市場具有一定的滯後性。

  4.全國房屋新開工面積:增幅由負轉正,低谷反彈

  2014年全國20個典型城市經營性土地成交量將基本延續今年以來的走勢,全年成交建築面積將保持平穩增長,增幅預計為5%左右。主要是一方面全國房地產行業環境穩定,企業資金狀況良好,出於對後市的樂觀預期,企業拿地節奏將繼續推進;另一方面,隨著政府更加強調利用市場化手段調控房地產市場,會進一步加大土地的市場供應,這也會推動土地成交的進一步上升。

  3.房地產開發投資預計2014年全年增長18%左右

  3.全國房地產開發投資:增速快速提升

易居研究院報告預計2014樓市高位震蕩逐步降溫

  2013年1 至11 月份,25個典型城市新建商品住宅成交均價為11128元/平方米,較2012 年1至11 月份增長5%。  

  上篇:回顧2013年

  1.全國商品房成交量預計2014年全年增長9%左右

  自2012年下半年以來,房地產行業內外部環境持續改善,2014年商品房成交量同比增幅將維持在高位,預計全年增幅9%。主要原因有六:一是隨著樓市調控政策效果減弱,加上新一屆政府調控思路轉變,購房者對樓市的預期明顯變化;二是2012年下半年市場回暖以來的新開工項目將於2014年集中入市,將拉動商品房成交量的增加;三是三、四線城市成交滯後,部分成交會在2014年跟進;四是國傢支持首套臵業和合理自住性需求的政策仍然延續;五是剛性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛;六是部分城市被限制的需求有望釋放,如上海市2013年收緊限購政策,納稅期限由滿一年延長至滿兩年,這部分被限制的需求有望在2014年釋放。

  2.25個典型城市商品住宅成交量預計2014年全年增長15%左右

  2014年市場化因素將增加,三、四線城市樓市政策有望率先放寬。在新型城鎮化導向下,2014年市場行情有望繼續攀升。當然,預計部分市場供應和需求將轉向保障房領域。綜合判斷,研究認為2014年市場成交面積將保持15%的增長率。預計一、二、三線城市商品住宅成交量都將攀升,但二、三線城市在新型城鎮化等利好因素下幅度將更大。  

  (三)市場價格

  1.房地產開發企業土地平均購置價格預計2014年全年增長11%左右

  2013年前11個月,全國房地產開發企業土地平均購置價格(土地成交價款/土地購置面積)同比上升19.6%,增幅較大,預計2014年將回落,全年增長11% 左右。主要原因有三:一是2014年土地市場整體環境將延續2013 年的態勢,且大量優質土地有望入市,土地成本有望繼續攀升;二是2013年大量地王成交,透支瞭部分2014年的成交量,土地購置均價漲幅將有所回落;三是2013年土地購置價格基數較高,2014 年漲幅會拉低。

  2.20個典型城市土地成交樓板價預計2014年全年增長17%左右

  2014年全國20個典型城市的土地成交價格整體將延續穩步上升態勢,但增幅將有所放緩,預計全年增幅為17%左右。主要原因有兩方面:一是2012年土地市場慘淡,價格基數較低,因此造成瞭2013年土地價格增幅的快速上升,在2013年價格基數處於高位的情況下,2014年價格增幅必然有所下滑。二是地價持續快速上漲,也可能會觸發中央政府對土地市場出臺相關政策,土地價格上漲勢頭也會得到一定抑制。

  三是積極釋放有效需求,推動居民消費升級。

  5.25個典型城市商品住宅成交均價:同比上漲5%

  (二) 市場成交

  2014年70個大中城市的房價指數同比將觸頂下行,預計在2013年12月份將觸頂,之後開始持續下行,到2014年12月,70個大中城市房價指數同比漲幅為4%左右。主要原因有二:一是房價環比漲幅持續下行。截至2013 年11月,70個大中城市的房價指數環比漲幅為0.55%,自4月份增幅由擴大轉為收窄以來, 增幅數據持續下行8個月,預計到2014年1月份,房價環比漲幅將低於2013年1月份的環比漲幅0.57%,屆時,房價同比漲幅將開始下行;二是受整個行業降溫的影響,2014年70個大中城市房價同比漲幅支撐力不足,且2013年基期值較高,所以房價漲幅持續收窄。

  5.25個典型城市商品住宅成交均價預計2014年全年增長6%

  2013年1-11月,全國20個典型城市經營性土地成交建築面積為50722萬平方米,同比增長2%,與2012年全年增幅基本持平。今年土地市場依舊延續瞭去年下半年以來的回暖態勢,土地成交量基本穩定。從一、二線城市看,2013年1-11月,20個典型城市中,一、二線城市經營性土地成交建築面積分別為9017和41705萬平方米,同比增幅分別為31%和-2%。可見,一線城市土地市場成交反彈明顯,二線城市市場則略有回落。分區域看,2013年1-11月,20個典型城市中,東、中、西部城市經營性土地成交建築面積分別為30774、11725和8223萬平方米,同比增幅分別為6%、8%和-14%。可見,除瞭西部城市同比明顯下滑外,東中部城市市場成交基本保持小幅增長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/14442580518.shtml

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英國邦瑞倫敦金融城西方的人民幣樞紐推薦二胎年息借貸增貸轉貸

  "加強倫敦作為全球金融中心的地位是本屆政府首要任務,"英國財政部金融事務國務大臣SajidJavid說,"倫敦已經是西方的人民幣樞紐,我們將繼續與私營部門、中國大陸和香港當局密切合作,以確保其不斷壯大。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09312558303.shtml

  倫敦金融城政策與資源委員會主席包墨凱(Mark Boleat)表示,中國金融市場改革將為人民幣進一步國際化鋪平道路,英國也將受益於人民幣產品和服務的全面推廣。今年上半年,倫敦市場的人民幣信用證規模大幅增長,達33億元人民幣;日均人民幣外匯交易量也比去年幾乎翻一番,為48億美元。整體外匯交易增長近1/3;人民幣存款規模也增長到145億元人民幣。

  倫敦金融城即將於2014年1月發佈的離岸人民幣市場報告也充分展示出倫敦市場對推動與中國業務關系的積極性。倫敦金融城2012年4月以5傢銀行發起推動倫敦打造人民幣國際業務中心,據透露,目前參與這個工作組的銀行已擴展到13傢。

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內容來自sina新聞

  英國邦瑞駐華代表處表示:中國經濟發展蓬勃,投資者手執大筆資本紛紛進軍海外地產市場,其中英國倫敦成為最受他們青睞的地方。有倫敦地產業人士表示,中國買傢已經取代俄羅斯及中東富豪,成為倫敦某些地段交投最頻繁的地產買傢。在倫敦買房的中國人有60%以上都是為瞭投資,這部分購房者往往會在一段時間後進行房屋交易,另外有40%的購房者是出於自住,這部分主要是持有英國護照的華裔。

  外國投資者需要繳付的惟一稅種是印花稅,外國投資者購買倫敦的房屋,需要至少首付30%。對於中國投資者來說,還有一個匯款的問題。根據中國外匯管理的相關法規,每年每人的結匯金額不得超過5萬美元。對於金額更大的支付,銀行可以提供一些特殊通道。比如買夠相當數量的私人理財產品,然後這傢銀行通過其海外分行以此作為抵押,再貸款給客戶,直接支付給房地產商。不過,中國人在英國買房基於風險的考慮,一般會首選20萬至30萬英鎊的房產,而不會一次性投入超大金額。

  英國邦瑞駐華代表處首席代表白兮認為,近兩年,中國人在倫敦購房主要有2009年以前,英鎊兌人民幣的匯率是1:16,現在大約是1:10,"對於購買者來說,這就意味著成本降低瞭30%。" 。為瞭接待看房的中國投資者,邦瑞倫敦總部在2013年3月成立瞭一個"中國客戶協調小組"。目前,這個小組有3個人,主要工作是主動接觸從中國到倫敦的潛在客戶,帶他們去看房。所謂"主動",就是一改以前坐等中國客戶上門的做法,主動找到客戶的住處,便捷服務。


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  在我看來,自住房和房價走勢已經形成瞭一個"雞生蛋、蛋生雞"的哲學命題,政府推出自住房是為瞭平抑房價,隨著自住房的大量上市,7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米,環比下降6.8%,已觸及今年以來的最低點。但房價降瞭,自住房的優勢變小瞭,就出現瞭大量棄購現象。7月21日,北京最便宜的自住房當代采育滿庭春MOMA進行瞭花蓮車貸利率二胎年息搖號,中簽池高達房源的6倍,就這樣,5天選房期結束,1482套房源中還有600多套未清。

  金隅匯景苑的第一批選房對前7700名中簽者開放,但最終隻選出瞭1870套房,很多人都棄購瞭,也有人選上房後又退房。我們在微信上組建瞭一個金隅匯景苑購房群,從交流情況來看,大傢棄購的理由五花八門。由於申請自住房沒有收入門檻,所以很多人不管有錢沒錢都來申購,真到付款的時候就發現,一套80多平米的小兩居,首付要60萬元,囊中立覺羞澀。同樣,自住房對於申購人沒有申購套數的限制,很多人抱著碰運氣的心態四處申購,本來就沒有很強的購買預期。

  而自住房的棄購潮,又加劇瞭人們對於房價下跌的預期,一些商品房更賣不動瞭。8月4日中國鐵建的兩個純商品房項目房山原香漫谷和豐臺王佐北京山語城都轉成瞭自住房開始搖號。對於開發商來說,這種選擇倒很明智,可以一方面正大光明的降價,一方面又能從龐大的自住房申購人群中淘金。不過,就此,原香漫谷的155平米大三居也成瞭自住房一員,這倒成瞭一種怪現象。(來源:中國企業傢)

  先簡單介紹一下自己,我今年34歲,已經是標準的大齡剩女瞭。從來北京讀大學開始,我已經在這個城市裡奮鬥瞭16年,住過大學宿舍,也和陌生人合租過公寓,現在有能力自己負擔一套一居室的租金。我想有個自己的傢。其實我的收入不低,加上年終獎金一年能掙到50萬元,但憑這樣的收入,一個人在北京負擔一套商品房還是太難,而這收入又讓我被排除在保障房之外,在房市上我的名字叫"夾心層"。

  自住房的使命就是取代保障房。對價格和建築標準不滿,是很重要的棄購原因。

  今年年初,我向東壩地區的金隅匯景苑項目遞交瞭申請材料,在已經出讓地塊的自住房項目中,金隅匯景苑的位置不錯,距離東五環很近,房源也相對比較多,共有3300套。但我後來從北京市建委網站上瞭解到,申請該項目的傢庭超過15萬個,其中和我一樣有優先購買資格的就有接近12萬個。

  近期,北京市自住型普通商品房項目陸續開盤,這種本被寄予厚望的新型住宅形態,並沒有獲得預期的掌聲,反而收獲瞭不少吐槽。熊市不見底,人們追漲殺跌,就連便宜的自住房也出現瞭棄購潮。本刊采訪瞭一名金隅匯景苑的購房人,她有關個體關於自住房的艱難選擇,恰恰折射出政策的失效和無奈。 我最近買瞭一套自住型普通商品房,但心情卻很復雜。

  對項目建築標準不滿,是很重要的棄購原因。第一次看到金隅匯景苑的樓書時,我和其他中簽者都傻眼瞭。金隅匯景苑的建築標準完全參照毗鄰的限價房金隅悅和園。我們都去悅和園看過,高密度大高樓,外墻塗刷塗料,除瞭一層大堂鋪瞭地磚,其它樓層的公共區域隻用自流平地面,最坑爹的是房間窗戶都非常小,起居室窗戶隻有1.1-1.3米,導致房間裡采光非常差,且窗框的材質為塑鋼而非斷橋鋁。開發商告訴我們,做小窗戶的原因不是成本,大窗戶的建造成本更低,卻不符合國傢建築標準。我們都認為這是扯淡,那些純商品房哪個不是大窗戶,怎麼就通過竣工驗收瞭呢?很多中簽者認為自住房就是商品房,建築標準也應參照商品房而非限價房。要知道,兩年前悅和園的價格不過9000元/平米,而現在大傢的購房成本是22000元/平米。

  仔細想來,我覺得大傢對於自住房的期待有點天真。實際上,現在自住房的申購條件和商品房限購條件幾乎完全重合,開發商如果將房子建的和純商品房一樣好,那後者的主要購買力很有可能都去排隊自住房,誰還來買純商品房?以往,開發商可以通過收入區分不同類型住房的購買人群,以後大概隻能從房屋質量上區分瞭。不久前,另一自住房項目保利首開·麗灣傢園公佈瞭設計方案,比金隅匯景苑更加"奇葩",一個570套房子的項目包括24種戶型,一些兩居室戶型,兩個房間、客廳、衛生間由東向西一字排開。我們群裡有人將麗灣傢園戲稱為金隅集團請來的"捧哏"。

  不足3%的中簽率,本不敢抱什麼希望,但我居然中瞭,排名還十分靠前。自住房搖號和小汽車搖號不一樣,中簽的排名也很重要,3300套房子搖出瞭9900個號,排名靠後買不上的風險還是很大,並且選房的順序也參照中簽排名。

內容來自sina新聞

  好在去年北京推出瞭自住型普通商品房(下稱"自住房")政策,自住房的定價標準為低於周邊住宅項目價格30%。並且,自住房放松瞭對收入的要求,名下無房或隻有一套住房的北京戶籍傢庭、有連續五年納稅記錄的非京籍無房戶都有資格申請自住房,尤其我這種有北京戶籍的無房戶更在優先購買之列。最令人振奮的消息是,自住型普通商品房的供應量不小,2013年為2萬套,2014年為5萬套。房貸-房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸

  自住房中簽者口述:我為什麼對自住房愛不起來

  其實我覺得,不管大傢心理上能不能接受,自住房本質上就是一種保障性住房。政策規定,自住房隻能在獲得房產證五年以後上市交易,並且上市交易後,售房人必須將賣房得利的30%上交,最初的保障性住房政策不也有類似要求嗎?最近的一則新聞也證明瞭我的判斷,北京市政府宣佈除瞭針對既有保障人群外,今後將不再推出保障性住房,顯然自住房的使命就是取代保障房的。按照今年的規劃,新增住房供應中40%為保障房,60%為商品房,其中一半為自住房。參照這個比例,將來很有可能自住房和商品房均分新增住宅供應,絕大部分自住房的供應實際上就是沖抵瞭原先的保障房。

  說到底,除瞭一些沒有經濟能力的中簽者之外,大部分人棄購的主要原因還是價格。自住房的定價時點是地塊出讓時,按照這時同區域的均價折讓30%。從出讓地塊到選房,期間如果房價上漲,差價必然越來越大,大傢對於建築標準的包容度會高很多,但房價下降則反之。就金隅匯景苑來說,出讓地塊時東壩區域的房價基本都在3萬元/平米以上,但現在附近最便宜的二手房隻要25000元/平米瞭,價格優勢已經大打折扣。令我感到憂慮的是,未來售房後上交的30%收益,價差並不是按照實際售房價減去購買價格,而是按照該區域的基準房價來減購買價格,就目前的建築標準,自住房未來的售價很難達到區域基準房價,所以上交部分很有可能超過實際收益的30%。

  思來想去,我還是購買瞭一套金隅匯景苑的兩居,總價接近200萬元。理由很現實,雖然東壩地區確實有差不多價格的二手房,但建築年代已十分久遠,所以金隅匯景苑的房價目前還有一定優勢。當然,現在200萬元的總價也可以在其它地方買個不錯的二手房,但首付要在100萬元左右,這超過瞭我的支付能力。交錢之後,我並沒有如釋重負,自住房從買到賣,最少需要經歷9年時間,各種變數太大。

  口述_張彤(化名) 采訪整理_本刊記者 王芳潔

自住房中簽者口述為何棄購建築標準太扯淡



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/17014404119.shtml


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  昨天,有網友通過數據分析發現,3個購房傢庭在當代采育項目中屬於非優先傢庭,而在其他3個已搖號的項目中屬優先傢庭。網友質疑自住房的數據庫是否存在漏洞。據業內人士透露,該情況不可能發生。

  京華時報訊(記者劉雪玉)14日,京最便宜自住房-當代采育滿庭春MOMA自住商品房進行瞭二次搖號,這是首次允許非優傢庭搖號,意味著非優先傢庭也有瞭購買自住房的機會。此次搖號引來不少購房者的關註。

 >>網友質疑同一編號既是優先也是非優先



  該網友在自住房論壇發帖稱,他發現當代采育滿庭春MOMA自住房的6505個非優先編號中的部分編號,也出現在其他3個已搖號項目的優先搖號池裡。"同一編號既是優先又是非優先,是搖號數據庫有問題,還是另有隱情?"

 &新店二胎房貸emsp;記者發現,一位購房者在當代采育項目中屬非優先傢庭,而在匯星苑項目屬優先傢庭,其同時在這兩個自住房項目中簽,搖號編號也相同。此外,這名購房者的名字和編號,還出現在匯景苑項目中,屬優先傢庭,但沒有中簽。

 >>開發商 購房者申報時混淆概念

  昨晚,記者聯系到當代采育項目相關負責人,他稱,這種情況不可能發生。"除非購房者自己是優先傢庭,但是誤以為自己是非優先傢庭,在申報時自己混淆瞭概念。"此外,還有一種可能,是自住房數據系統存在問題。

  業內人士對此事回應,系統不會出問題。審核的過2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算程應該是這樣,首先是提交網申之後審核一遍;然後就是在選房之後,提交審核一遍。如果一個人中瞭匯星苑,那麼在他選瞭匯星苑並且網簽以後,他的優先資格就會再次發生變化。如果他是京籍無房傢庭、已婚,那麼已經有瞭一套匯星苑的他名下會顯示有房,自動進入非優先群體裡;但是這種中簽者,按照自住房一個傢庭隻能選一套的原則,是不能參與選房的,如果他再次參與自住房選房的話,後面選的這套自住房還是得退房,可能還會承擔其他的責任。

網友質疑北京自住房數據庫存漏洞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07402868340.shtml


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  《中國經濟周刊》 記者 王紅茹 | 北京報道

  如她所言,2012年剛來北京,經親戚介紹,就找到瞭一份傳媒公司的工作,如今在那裡已經工作瞭兩年。現在她已經從最初來北京時一個羞怯的小姑娘,成長為能夠獨當一面跟客戶洽談廣告的業務經理。

  張霞長得很清秀,鵝蛋臉、大眼睛,說話聲音柔美好聽。1992年出生的她,在自己20歲時從四川的一個小山村來到北京。她一直說自己"很幸運"。

 農民工落戶城市

  從"不敢想"到"不太想"

  目前,北京、上海、深圳,以及各個省會城市,幾乎集中瞭當地最優勢的教育、醫療等資源,這些大城市和特大城市提供的就業崗位多、工資水平高。相對而言,中小城市創造的就業崗位少,工資水平也比較低。兩相比較,大城市顯然更具吸引力。但這也使得這些城市的環境受到巨大挑戰。

  《意見》提出,"嚴格台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算控制特大城市人口規模,改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策,建立完善積分落戶制度。"積分落戶成為張霞的希望。

  今年50歲的胡軍,再過10年就要退休,他打算退休後就回河南信陽老傢養老。胡軍是河南省信陽市某村的村民,已經在北京摸爬滾打工作瞭10多年,但是也沒能在北京買下一套住房。"現在是有資格買房,但是房價高得還是買不起。"

  我國的城鎮化過程中人口流動相對集中,從農村進入城市,其中廣東、浙江、北京、上海、江蘇、福建6個省市流動人口占86.8%,接近90%。流出地主要集中在安徽、四川、河南、湖南、江西、貴州6個省份。

  這是目前60後、70後大多數農民工境遇的一個縮影。

  楊偉民:目前的各種調查顯示,農民工不太願意在中小城市落戶,原因是配套的體制機制改革不健全,這沒法給農民一個可預見的、全面的預期。在城市落戶後,能不能獲得平等的公租房,社會保障怎麼辦,醫保、養老保險能不能無縫銜接;特別是承包地、宅二胎增貸貸款全省皆可處理基地、集體資產怎麼辦,是收回還是流轉,如果可以流轉,是在本村流轉還是跨地流轉等很多問題都沒明晰的政策和界限。

  意識特別強

  "90後"農民工進城定居

 農民工大城市難落戶

  中國的城鎮化:以中小城市為主還是走大城市戰略?

  但是,新的戶籍政策對於這些"漂"在大城市甚至特大城市的"90後"新農民工敞開的門並不很大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07512901382.shtml

  即便這樣,張霞還是願意留在北京,不願回到幾千裡之外的農村老傢。

  7月30日,國務院正式印發《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(下稱"《意見》"),指出要通過推進戶籍制度改革,統一城鄉的戶口登記制度,並提出瞭"在2020年將實現1億農民工轉為城市居民"的目標。這是在今年3月公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》強調以人為本,推進以人為核心的城鎮化後,推動新型城鎮化建設的重要舉措。

城鎮化過程中人地脫離嚴重中小城市成雞肋

  住房買不起,解決戶口對他而言更是天方夜譚。《意見》提出在特大城市建立積分落戶制度,也沒能燃起他對擁有北京戶口的希望。

  像張霞這樣的新農民工群體,中國工程院主席團名譽主席徐匡迪稱其為"90後"農民工。他在"中國城市百人論壇"上表示,"90後"農民工進城定居意識特別強,他們和"70後"農民工不一樣,"'70後'農民工進城主要是為瞭傢裡蓋房,找老婆結婚,女的是為瞭嫁妝。現在'90後'新農民工大部分人不準備回去,盡可能地留在城市。"徐匡迪說。

  《意見》提出的"積分落戶制度"標準看似簡單,主要是"以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限"等為主要指標,設置積分分值,但是在"積分落戶制度"細則沒有出臺前,沒有人知道究竟會怎麼落實。

  張霞說,如果僅僅按照具有"合法穩定就業和合法穩定住所、社保年限、連續居住年限"這幾個簡單的標準,她在北京待夠一定年限,落戶北京肯定不成問題,"估計不會這麼簡單,像我這樣條件的人在北京滿大街都是,北京可能容納這麼多人嗎?估計還會有別的更為苛刻的條件。"

  但不少專傢認為,這個美好的願景實現起來並非易事。

  這個問題引起瞭高層重視。中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民日前在中國社科院舉行的"中國城市百人論壇暨人的城鎮化"會議上表示,農民工要真正實現市民化至少有三步,第一步是就業轉移到城鎮。"這一步是我國過去30年城鎮化的模式,隻進城就業,不進城定居"。第二步是通過戶籍制度改革讓願意和有能力落戶的人拿到城市戶口,在城市落戶。"這一步在我國才剛剛開始"。第三步是推動清除各種制度和政策障礙,使他們真正融入城市的生活。"這一步需要更長時間,而要實現真正文化上的融合需要一代人。"楊偉民說。

  中小城市成"雞肋"

  張霞在北京的生活日益精彩,"我不想再回老傢瞭,希望能在北京安傢落戶"。"戶籍制度改革意見不是出來瞭嗎?我現在還年輕,希望有一天通過自己的努力,達到北京積分落戶的政策標準。"

  中國人民大學國傢發展與戰略研究院副院長陶然認為,現行戶籍改革方案提出要限制特大城市發展,放開中小城鎮,"其實內地的中小城市已經放開瞭,但是沒有人去。大城市已經有很多流動人口進去瞭,如果要強行趕走外來人口要付出很大的代價。"

  "中國的大城市要直面流動人口或者是未來農業轉移人口市民化的任務。"中國人民大學城市規劃與管理系主任葉裕民表示,目前中小城市戶口已經放開,但並不能成為新一輪新型城鎮化最艱巨任務的承擔者,"現在最難完成城鎮化的是大城市的流動人口。"

  據葉裕民提供的數字,目前中國有8000萬人跨省流動,其中有4000多萬人在前十大城市,2600萬人在京滬深三市,"沒有這些外來常住人口的市民化就沒有中國的城鎮化,也沒有這些城市的現代化。"

  中國的城鎮化,接下來的道路該怎麼走?8月31日,在中國城市研究領域首個高層次多學科集成新型智庫--"中國城市百人論壇"成立儀式上,中國工程院原院長徐匡迪、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民、上海交通大學[微博]教授陸銘等人把脈中國城鎮化發展路徑。

 對話嘉賓

  據四川統計局今年初進行的一項大型調查,目前有93.7%的四川進城務工人員表示習慣城市生活,但明確願意將戶口轉為城鎮戶口的隻有10.7%。"農村戶口比城鎮戶口更有優勢"是不願轉戶的首要原因,選擇比例為51.6% 。而"養老得不到解決(選擇比例50.4%)"、"住房沒有保障(選擇比例44.4%)"、"失業或找不到工作(選擇比例38.5%)"則是進城務工人員對轉為城鎮戶口後最擔心的三大問題。

  徐匡迪:中小城鎮是中國城市化的基礎。目前我國有2003個縣,還有853個市轄區,縣域人口占全國人口總數的70%,縣域地區的經濟生產占GDP的48%。不可能想象我們的城鎮化是在北上廣,而應該是全方位的,以中小城市為主。

  城鎮化的總體空間格局有5個城鎮群,主要是指珠三角、長三角、京津冀、長江中遊地區和成渝地區。城鎮化的水平實際上是和非農產業比重同步提高相一致的,我國的城鎮化不是讓他們盲目進城,必須要有就業,必須有非農產業的發展。

  諾貝爾經濟學獎獲得者斯蒂格利茨曾經預言:美國的新技術革命和中國的城鎮化,是21 世紀帶動世界經濟發展的"兩大引擎"。這句預言中關於中國的部分正越來越受到關註。

  有一個新的動向非常值得我們註意,2011年起省內流動開始超過省際流動。從2010年開始省內的流動已經達到52.9%,而跨省的流動降到47.1%,這和2010年以前,特別是和上世紀90年代完全不一樣。

  "即便是北京實行積分落戶制度,也輪不到我頭上。北京的消費水平太高瞭,尤其是房價。"胡軍告訴記者,擁有北京戶口主要是為孩子考學,其他方面對他都不重要,"我已經在老傢買瞭兩套房,等工作到60歲就可告老還鄉瞭。"

  我們的目標是到2020年解決1億人口的落戶問題,同時也希望更多的人落戶到中小城市和小城鎮。但目前的人口轉移趨勢是願意進入大城市,特別是特大城市。規劃的願望和實際的情況並不完全一樣。背後的原因是,經濟發展程度高、就業吸納能力強、公共服務好的往往是特大城市,而不是小城鎮。這樣經濟發展佈局和人口分佈的要求不完全一樣,需要引起關註。

  陸銘:農民工是否願意留在城市,未來是在大城市還是小城市,這個問題是需要科學的理解,這涉及到我國未來城鎮化是對沿海地區重點推進,還是在內地城市重點推進,或者在大小城市同時推進。

  從政策角度,決策者是希望通過政府的行政力量把大量的資源引入到中小城市特別是內地中小城市,其中包括錢、建設用地指標等。但是,這些錢到底是用來做公共服務還是做開發區,差異非常大。現實中是把大量的錢和指標投向內地中小城市後,結果開發區遍地開花,導致地的城市化和人的城市化脫節。

  從東、中、西部來看,地的城鎮化脫離人的城鎮化的情況嚴重程度依次為:西部最嚴重,中部其次,東部最輕。背後反映的是一個政府的規劃和城市工業發展推進的方向與市場決定的方向相違背。

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 暖房子工程 改造50萬㎡樓體

 沙區城建將投資1.7億元推進惠民工程

  2013年,沙河口區投資2.1億元,在全市率先開工啟動瞭五一路、香沙小區、永平小區等9個區域累計近80萬平方米的既有居住建築節能改造工程,實施瞭19棟、9萬平方米的棄管樓綜合改造和10棟棄管樓的專項改造,取得瞭非常好的收效,得到百姓的交口稱贊。

改造50萬㎡舊樓 建三處大型停車場

  增強城建與市民的良性互動,市民通過城建"幫萬傢"服務熱線舉報投訴,方便對城建有關政策、規定的瞭解,對辦理過程中的職責、對象、標準、時限和結果及時得到反饋。

  2014年,沙河口區把開展宜居社區建設作為城建惠民工作的重點,綜合"暖房子"建設、棄管樓院改造和路街環境升級三大工程,科學謀劃,建管並舉,對轄區部分樓體保溫性能差、供暖質量不理想的棄管及老舊樓房進行整體改造,將繼續大力推進既有居住建築節能改造工程,計劃投資1.7億元,對轄區內50萬平方米的樓體實施建築節能綜合改造,從墻體保溫、屋面保溫與防水、木門窗及鋁合金窗更換、墻體美化,樓院方磚步道維修與更新、花壇綠地改造、下水管網維修、健身器材設置等方面進行樓體和樓院環境綜合整治。

  借助三維地理信息系統和智慧城區建設,建立和完善"區、街、社區、樓院、行業志願者"的五級管理服務體系,提升城建為民的能力和效率。

  計劃投資1.7億元,對轄區內50萬平方米的樓體實施建築節能綜合改造;全面完成星海假日等3處大型停車場建設......2014年,沙河口區城建局本著"以工程促進民生,以管理保障民生"的總體工作思路,充分發揮建設和管理兩個基本職能,著力解決與百姓生活息息相關的影響城區環境和功能提升的重點和難點問題。

  沙河口區的城市建房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢設"五個一"工程已連續實施多年,工程規模和質量名列全市前茅,城區環境和功能得到瞭大幅改善。

 完成3處大型停車場建設

  積極探索棄管樓院管理模式,對既有建築節能改造工程中成片改造區域進行基礎設施全面提升,並通過引進物業或引導居民自治,降低物業服務難度,形成物業和業主間的和諧管居模式。全面提升樓院棄管綠地管理,采取"認管結合、分類解決"的辦法加強對全區1200餘塊、15萬平方米棄管綠地的管理,形成共建、共管、共享生態綠化的局面。

  2014年,沙河口區城建局還將深入推進城市建設"五個一"工程,計劃對華北路4公裡路段沿街建築進行外墻保溫、牌匾升級等綜合改造。實施綠谷公園建設工程;計劃投資3000萬元,對轄區內部分老舊棄管樓進行維修改造;全面完成星海假日等3處大型停車場建設;引導社會投資,完成5000平方米的集貿市場改造。

  新城區建立五級管理服務體系

  2014年,沙河口區城建局將建立"幫萬傢"城建子平臺。建立城建"幫萬傢"服務機構,設立日常維修資金,成立城建專業維修隊伍,做到專業人做專業事,保障涉及到城市建設管理方面的百姓訴求及突發事件等及時有效地解決處理。

內容來自sina新聞

  榮成林 半島晨報、海力網記者李社生



新聞來源http://dl.house.sin淡水土地貸款a.com.cn/news/2014-01-23/08032590377.shtml


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??業內人士分析,對於融創和綠城來說,如此優質的資產誰都不想輕易放棄。而融創自融綠公司成立以來一直是其操盤手,且融綠公司的經營業績並入融創的報表,孫宏斌更是希望能全面掌控融綠公司。此前有消息稱,孫宏斌同意退出綠城的條件就是收購融綠。

融創綠城各執一詞 融綠平臺歸屬糾紛或對簿公堂

??顯然,綠城方面不承認也不願履行相關責任和義務。但融創方面表示,這不影響法律效應。業內人士分析稱,從事態進展情況和雙方公告的表述來看,該協議文件到底是否具有法律效應,最終或許隻能交給法院審理瞭。

??融綠並購鬧劇至“第三季”,宋衛平和孫宏斌的戰場轉至兩者蜜月期建設的融綠平臺的歸屬之上。1月6日,融創中國發佈公告稱,綠城中國以及綠城投資管理有限公司已經批準瞭收購融綠平臺的必要法律文件。盡管批準該交易的決議案及會議記錄沒有註明日期,但其法律效應不受影響,而且從未規定過此次交易需要綠城中國董事會批準這一先決條件。業內人士表示,從事態發展情況來看,該事件最終有可能走向法律程序。

內容來自sina新聞

??融創回應綠城

??至於綠城稱此次收購是融創單方面行為,融創中國表示,在2014年12月18日前,訂約方已就此次交易的條款進行瞭廣泛討論,包括出售的項目公司及代價。2014年12月18日,此次交易的訂約方已原則上協定該協議的條款,並已獲得融創中國董事會及股東以及上海融創綠城股東的批準,且批準出售事項的決議案也於同日由訂約方相應簽訂。因此,此次收購並非融創中國單方面安排。

??融創中國在公告中稱,公司正在咨詢法律顧問,並保留對綠城中國采取法律行動的一切權利。公司將根據上市規則於適當時候就此次交易作出進一步公告。

??雙方或對簿公堂

??融創中國表示,去年12月18日的有關股東決議案、會議記錄等雖未註明日期,但公司法律顧問告知,這些決議案的有效性應不受影響,且在有關決議獲正式簽署後生效。而且,除融創公司股東批準外,融創已經就此次收購協議取得“所有其他必須的批準”。

??針對綠城提出的“未經綠城中國董事會同意,該出售事項不能生效”的說法,融創中國稱,訂約方之間從來沒有訂立協議,規定此次交易需要綠城中國董事會批準這一先決條件。訂約方於2014年12月30日簽訂相關協議後,相關協議生效。

??根據綠城1月5日的公告,融創收購融綠平臺(包括融創綠城投資控股有限公司、上海融創綠城投資控股有限公司)為融創單方面行為,未經綠城董事會同意,綠城對此無法接受。

??從2014年到2015年,融創與綠城之爭從暗戰轉向明戰。1月6日,融創中國發佈公告,對1月5日綠城中國公告的予以回應。

??融綠公司成立兩年來,在上海商品房市場取得瞭不俗業績。截至2014年12月31日,融綠公司全年銷售金額達到174.8億元,超過萬科的148.74億元和綠地的135.93億元位列第一。且融綠公司目前持有的固定資產(土地、房產等)達千億元以上。

??融創中國在公告中回應稱,綠城公告的毫無根據。2014年12月18日,融創獲得的批準此次交易的必要決議案包括:融創綠城(即境外交易賣方)批準境外交易的董事會會議記錄;由融創中國及綠城中國(即融苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件創綠城全體股東)簽署批準境外交易的融創綠城股東決議案;由天津(樓盤)融創置地及綠城投資管理有限公司(即上海綠城全體股東)簽署的上海融創綠城股東決議案。

??不過,目前雙方關於融綠歸屬的爭議焦點,是收購事項的協議文件上沒有註明日期,這是否具有法律效應。“判定這樣一份無日期合同是否生效,關鍵看雙方在合同中相互約定的權利和義務是否已經實際履行。”北京隆安律師事務所律師馬玉珍指出,“如果對方已經開始履行簽署合同中的相關責任和義務,那麼就可以判定無日期合同生效,反之就無效。”

??本報記者 姚軒傑

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08485958393394635261156.shtml

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  住宅盡管小,很多人認為沒什麼科技含量,如果你真把生活住宅和健康的問題都解決瞭,那是個大問題,那是個大科學。所以有瞭國傢住宅工程中心,有住宅產業科技戰略聯盟在做,所以科技界還是很註重住宅的,住宅是個大事,涉及到13億人民的健康問題。如果我們在社區裡少得一種病,我們的醫院就可以少蓋10%還不止。我們為什麼去醫院?為什麼說醫院一不夠瞭就增加床位,為什麼不讓你得病呢?如果不得病瞭,不就不用醫院瞭嗎,這就是健康住宅的核心,就是把公共衛生、公共健康從醫院推到住區裡。在小區裡如果沒有甲醛超標,溫差相差很大會感冒,那醫院就可以失業瞭。所以我覺得健康住宅問題一定要從住區開始,從我們的生活開始。

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  我做說一個簡單的例子,太陽能熱水,你到小區裡其實看不到有太陽能,因為你能看到的都是柵欄,柵欄後面是空調,其實你再仔細看,從柵欄後面還有一個小泵,那就是太陽能熱水的循環泵,達到一定的溫度就循環。剛才業主說你們傢用兩千多塊錢。因為那時候為瞭做防火,每一層中間的隔火帶,我被劉總親自叫到現場出主意。我在北京,我們傢房子跟您差不多,我的采暖費就五千,熱水不算,熱水是18塊錢一噸,據說開發商還賠一半,因為他們承諾瞭。所以我覺得不隻是帶來的健康,而且還引領瞭一種生活方式,也許這種方式,我一直跟劉總走,搞精裝修省1/3是肯定行的,他說我就是想把我對生活的理解帶給業主。我說你對生活的理解,業主不同意,他說不同意我也認瞭,反正我把我的想法,用我的裝修、用我的投入告訴他們,你拆瞭就拆瞭。但是我覺得這是一種堅持。就是2.5平米的空間,怎麼能做出7平米的空間來,就是怎麼去琢磨,怎麼把櫃子這個方向、那個方向給用出來。但是我們買1平米房子,不管是五千還是一萬,我們買的是墻壁的延長線,真正不是買多大空間。你說買這麼大客廳行不行?你還是邊上有延長線。所以房子的效率取決於進行設計。劉總有好有壞,好就是能做好作品,壞就是不要怕累。方案我們改瞭一遍又一遍。

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  盡管做的是毛坯房,能夠按照工業化的要求提供,這是非常重要的,就是你去量尺寸,如果這個房間兩個掛角一掛,超過兩公分,或者達到兩公分的誤差,這屬於正常的驗收標準,2%,就是一米兩毫米去算,我們現在是毫米制,這樣才能讓你的傢具放進去,能夠充分利用空間。如果墻上墻下兩公分,後果就是兩公分乘以三米之高,再乘以60的厚度,你們算算,這就是錢,這比傢具貴多瞭。所以我們經常看這個東西很好,這個東西也很好,真正貴的是空間,是有效的空間,或者空間被高效利用。我們現在能夠提供一個成品住宅,在我們這個社會對於一個住宅作為商品來說是多麼的重要。因為說句實在的,我們真正能夠提供於一個老百姓不依賴於部門,不依賴於企業的,我指的是跨企業,還有給排水企業的,空調的,傢具的等等,能有一個開發商承諾質量的非常少。所以為什麼很多開發商不願意做精裝修,是因為他們沒法交房,石材鋪的不均勻是責任,不平整是責任,合頁壞瞭也是責任,空調掛歪瞭,也是責任。所以99%的開發商從自己本身來講就不願意做精裝修。但是由於稅收的問題等等,很多開發商又用精裝修解決房價低價的問題,也有很多。但至少從蘭州·鴻運潤園來說,從一開始我就知道不是這樣的,因為它不是今天才這樣,從2004年就想幹這個事,但是開始有個老百姓接受的問題,劉總也跟我說,要一步一步引導,引導到做中日集成,做健康住宅。

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(8)


  • 國傢住宅與居住環境工程中心 主任 教授級高級工程師 仲繼壽





      • 健康及中日技術集成住宅驗收


      • 本文導航



          曾佑蕊:各位專傢好,我是中華建築報的記者曾佑蕊。因為蘭州·鴻運潤園是健康住宅的示范,我想請教一下仲主任,您覺得從健康要素上面有哪些來提升健康方面的體驗?

      • 健康及中日技術集成住宅驗收(11)


      • 健康及中日技術集成住宅驗收(14)


      •   當然還包括電梯的隔聲,還包括固件墻,舉個簡單的例子,風洞放在哪兒都是有講究的,放在臥室試試?其實很多是要看現場的。一般就是把磚往上一堆,砂漿一抹就完瞭,實際裡面還是空的呢。經常有人說,我們傢為什麼怎麼都能聽到別人的聲音,這房子其實沒有用健康的理念去理解這個問題,而外表看不出來。所以我們做一個好房子的時候,很多事不比較不行。尤其要比較過去的生活方式和今天的生活方式。

      • 健康及中日技術集成住宅驗收(2)


      •   仲繼壽:十年磨一劍,在近代住宅歷史上也是少有的,這是西北第一個,2004年開始做的,很感動,我來的次數非常多,已經記不住瞭。各位領導剛才都講瞭這個房子怎麼好,我就說說幾點。

          第一,隔音的問題,我們每傢都怕別人傢穿高跟鞋走,一隻鞋在天上,一隻鞋在地上,一宿都等不著的事。實際上在健康住宅裡面隔聲是強制的,隔聲你自己做是做不到的,你想隔聲其實都是給別人在做隔聲,比如我們傢隔聲做得很好,是我們傢的聲音影響不到別人,而別人傢的聲音還會影響到我。這就是為什麼隔聲一定要做的原因。他們怎麼做呢?通過把隔聲和地板采暖合在一塊,這個有實測數據來證明我們樓板達到瞭5個分貝的隔聲要求。

          再比如通風。現在想沒有霧霾的日子還是挺難的,我相信中國未來一定沒有。但是我們總要渡過這麼多天,所以無論用的是什麼樣的新風系統,其實主要是避免開窗,因為開窗空氣的流動就比較大,就沒有過濾的機會。我們跟別的房子不一樣,有個孔,這個孔裡還有過濾,當然有一級、二級過濾,就是在進新風的時候能夠適當的過濾一樣,那比開窗要好得多。

      • 健康及中日技術集成住宅驗收(3)


      • 健康及中日技術集成住宅驗收(4)


      • 健康及中日技術集成住宅驗收(5)


      • 健康及中日技術集成住宅驗收(6)


      • 健康及中日技術集成住宅驗收(7)




        還有剛才的奶奶說住在河邊是挺好,可是那汽車噪音也是要解決的。所以開窗可能跟你生活就有矛盾瞭。但是老百姓自己去做這個事,肯定會破壞整個的立面,因為立面不是你一傢的,而是我們大傢的。而且中國的房地產已經是人們的不動產瞭,不動產是業主和開發商一起維持它的價值,那在開始就要能夠不破壞墻面。



    • 健康及中日技術集成住宅驗收(9)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(10)


    • 蘭州·鴻運潤園健康住宅試點 及中日技術集成型住宅示范工程驗收

    • 健康及中日技術集成住宅驗收(12)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(13)


    •   其實健康的方方面面工作,我每次都來拍,他們做得太細致瞭,我勞工住宅貸款願意拍外面老人的臉,真的是笑容。今天早晨我看到有老太太是70多歲瞭,都在那裡跳舞,那種幸福感真是健康真正的含義,但是需要房子和環境作為載體。我一直在推廣健康理念,其實綠色和生態是不矛盾的,綠色是我們要做到自然界的健康,生態是人與自然之間要形成的,最終你無論幹什麼事,都是要以人為本,讓人更健康。所以我們需要自然界都健康。如果我們都處在霧霾中,再怎麼健康你也不能不出門啊,所以這就是生態綠色的理念。但是健康是我們最綜合的要求,所以不隻是身體的健康,我剛才隻說瞭隔聲的問題,我還沒有說排水。你們現在想想有幾傢地漏不返味,我們嫦娥都奔月瞭,就這麼個問題不是個高科技問題,我們依然解決不瞭。



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    董建華證實將率領香港商界代表團訪京

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/16352894856.shtml

      港媒消息指全國政協副主席,前香港特首董建華在港召開記者會,證實將率領香港商界代表團訪京,代表團成員包括李嘉誠,李兆基等香港富豪以及專業人士,他表示詳情有待落實後再向外界公佈。消息預計代表團將受到中央高規格接待,國傢主席習近平將接見代表團,時間可能在9月21-23日。

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    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08122868864.shtml

    內容來自sina新聞

      城裡人張羅著到農村去買宅基地,這股子熱情,一直沒有消退。到農村買宅基地,想法的確可以理解。因為,"看得見山,望得見水,記得住鄉愁",這股子情懷,城裡人和農村人都一樣,一直就銘記於心。但農村宅基地是否可以自由買賣,又是一個無比現實的問題。

     從政策層面看,宅基地不可以自由買賣。

     從改革層面看,宅基地也不可以自由買賣。

      國土資源部等五部門《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》,不是說要通過確定農村宅基地使用權來保障農民的財產權收益嗎?不錯,《通知》要求進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證,目的是為改革完善農村宅基地制度、建立城鄉統一的建設用地市場等改革目標奠定產權基礎。但《通知》字裡行間,沒有說宅基地可以自由買賣。

      《通知》的核心,是讓農民個人信用貸款試算享有的宅基地使用權和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護。國土資源部近日發佈《農村地籍和房屋調查技術方案(試行)》,主要目標就是全面查清農村范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況,為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料,為實施不動產統一登記奠定基礎。

      總之,土地制度是農村的根本制度,土地關系是農村最基礎的生產關系,土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革,關系重大,牽一發而動全身,既要積極穩妥,還要規范有序,審慎推進。

     宅基地,不可以自由買賣(話說新農村)

      推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革,牽一發而動全身,必須積極穩妥,規范有序,審慎推進。如有購房問題可咨詢400-606-6969

      應該說,改革完善宅基地制度,根本目的是保障宅基地用益物權,維護農民的合法權益,是保護農民整合負債銀行有哪幾家二胎年息的財產權益,並為完善農村改革鋪下制度基礎。

      《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出,保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

      從制度層面看,宅基地同樣不可以自由買賣。

      我國農村的土地制度是集體所有制,宅基地從根本上來說,是農村集體土地,這就從制度上規定瞭宅基地的所有權屬於農村集體,而不屬於農民個人。農民所擁有的,是宅基地的使用權。因此,宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。

      必須看到,宅基地制度改革的出發點是保障農民宅基地權益,增加農民的財產性收入,而不是為瞭解決城市建設用地指標,不是讓城市居民到農村購買宅基地建房子,更不是鼓勵工商資本到農村去圈地。從政策層面、改革層面和制度層面來看,並沒有可以自由買賣宅基地的空間。

    城市居民熱衷到農村買地 宅基地尚不能自由買賣

      


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      記者4日登錄禪城交通公眾網,發現在網站首頁有一個"定制公交出行需求調查"的對話欄,點擊進去後顯示一個出行需求的信息收集表,收集的信息包括居住地點、工作地點、線路類型、早晨到達工作地的時間、晚間工作地的發車時間以及個人的聯系方式等。

      禪城區交通運輸局常務副局長歐詠梅介紹,目前公交定制仍處於信息收集階段,不需實名制,市民在提交瞭信息後會有工作人員與其聯系作進一步確認。她透露,定制公交的收費將參考深圳的標準執行,即15公裡以內5元,15公裡以上每5公裡3元。此外,將按照定制人數來確定車型,中巴至少需要20人,大巴至少35人。

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      南方日報訊 (記者/孫景鋒 通訊員/張敏峰)備受關註的禪城定制公交咨詢平融資二胎利率多少免費諮詢試算臺上線!即日起,市民可登錄網站進行登記,和小夥伴們一起定制公交。

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    禪城定制公交平臺今日上線和小夥伴 團購公交吧

      據介紹,目前從嶺南大道到中國陶瓷城的定制公交線路已經敲定,由佛山某傢企業為其員工進行定制,下一步將根據市民的登記情況來確定其他的定制線路。



      上月中旬,禪城區交通運輸局公佈瞭2014年公共交通發展實施方案,禪城區將試水定制公交服務,以滿足市民日益多樣化的公交服務需求。記者3日從交通局獲悉,目前已經基本完成定制公交咨詢平臺的建設,今日上線試運行。市民可登錄禪城交通公眾網(http://jtj.chancheng.gov.cn)或禪城區公共交通管理有限公司(http://www.fscctc.com)網站,或致電公交服務熱線83833333進行咨詢,登記個人出行需求情況。

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      昨日,記者從武漢市交管局獲悉,此前預定的交通管制方案不變,爆破期間,雄楚大道、二環線相關路段將實行臨時性交通管制。

      楚天金報訊 金報訊(記者周逸雄 通訊員吳培勇)原定於昨晚對洪山區紅旗傢居武昌店實施爆破拆除的計劃,延遲到今晚執行。

      據洪山區相關負責人介紹,昨日該區多部門開會商定,因天氣預報顯示,今晚有小到中雨,可以有效壓制爆破產生的灰塵,減少空氣中的粉塵污染。故此,決定將爆破時間順延24小時。

    內容軍人貸款銀行二胎年息來自sina新聞

    紅旗傢居江南店爆破改至今晚

    新聞來源何謂二胎房貸年息任何問題免費諮詢http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08014378076.shtml

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      今後,深圳居住證的申領門檻和含金量都將提高,持證人符合市政府及相關部門規定條件,還可申請公共租賃住房或者租房補貼,同住父母享受基本養老服務等公共服務。昨日,《深圳經濟特區居住證條例(草案)》(以下簡稱《條例(草案)》)向公眾征求意見。



    內容來自sina新聞



      深圳特區居住證條例昨起公開征求意見

      目前,深圳全市共辦理居住證超過2000萬張,現行制度中居住登記信息一般由出租房管理部門挨傢挨戶地敲門登記,並由非深戶籍人員作為申報人。

      而《條例(草案)》中,將實行主動申報制度,把為非深戶籍人員提供居所的單位或者個人作為申報義務人。意味著今後的房東還要擔負起主動申報承租人信息的義務。申報義務人未按規定申報居住登記的,由公安機關按照未申請登記人數每人500元處以罰款。

      《條例(草案)》還將居住登記和居住證切割開來,提高瞭辦理居住證的門檻。居住證將實行自願申請制度,並設定瞭門檻-一是在特區有合法穩定職業滿12個月;二是在特區有合法穩定居所(含租賃),並按照規定辦理居住登記滿12個月;三是依法參加本市社會保險(放心保)滿12個月。不過,符合特區人才相關規定,或者在特區接受全日制中高等學歷(職業)教育的非深戶籍人員,可以不受前款規定的限制,直接申領居住證。

      居住證含金量將提高

      根據《條例(草案)》,居住證的含金量也將提高。《條例(草案)》將持證人享有的公共服務分為三個層次:一是基本待遇,即持證人可以為同住未成年子女申請接受義務教育、申請幼兒園兒童健康成長補貼,申請困難救助等公共服務;二是優惠待遇,即持證人符合市政府及相關部門規定條件,還可以享受同住未成年子女參加高中階段學校招生考試、普通高等學校招生考試,同住未成年子女參加少兒醫保,申請公共租賃住房或者租房補貼,同住父母享受基本養老服務等公共服務;三是申請入戶,即持證人符合市政府規定的積分入戶條件的,可以申請轉為深圳市戶籍居民。

      全市居住證超過2000萬張

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    新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08452659607.shtml


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      住建部中國房地產研究會人居委副主任開彥表示,建築的任何私改行為都需要經過安全鑒定,私挖地下室更可能會破壞房屋結構的整體性,降低墻體的抗震性能,導致這些墻體負擔過重而過早出現開裂。住在這樣的房子裡,生命隨時會受到威脅,一旦發生事故,後果不堪設想。

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    內容來自sina新聞

      新浪樂居訊頂樓加蓋陽光房,圈占一樓公共綠地建房,甚至私自挖建地下室......如此違建現象,正在北京一高端別墅項目海淀區四季青鄉的"諸子階"小區裡觸目驚心地上演著。5月19日,新浪樂居記者在社區內走訪,看到瞭上述違建行為。

      諸子階項目位於北京西四環四季青橋西南角,房源180餘套,以雙拼戶型為主,面積在221-319平方米。盡管開發商贈送瞭地下室和大面積露臺,但這明顯不能滿足某些業主的"胃口"。

      圈占公共綠地,私挖下沉庭院

    新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/13542228907.shtml

      事實上在2008年,我國就頒佈瞭《中華人民共和國城鄉規劃法》,明確市住建委對物業小區內違反規劃要求的違建行為擁有執法權。但在具體實施中,如何解決各政府部門之間的職能分工合作、協同監管,成為瞭一道亟待解決的難題。再加上個別違建別墅的業主有一定的社會資源和背景,更對執法部門造成瞭很大壓力。例如在新浪樂居掌握的"諸子階"已經或正在違規私搭亂建的業主名單上,就不乏有背景的知名人士。

      該負責人同時向記者出示瞭一份業主購房時所簽訂的《北京市商品房預售合同》的樣本,記者看到,合同第十六條明確寫明瞭物業管理區域內禁止行為,其中包括改變、損害房屋的承重結構和建築主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;占用或損壞物業公共部位、共用設施及相關場地;違章搭建,私設攤點等一系列規定。

      "諸子階"業主私搭亂建的"亂象"將如何發展?在未來能否得到根本解決?新浪樂居將持續關註報道。

     購房合同明文規定禁止違建

      一位正在附近鍛煉身體的業主向記者"訴苦",這個違建建築向外擴建至少一米,已經嚴重影響小區的整體規劃,而且不知道要改造成什麼樣子,對周邊的業主造成的影響誰來負責?



    兩個聯排別墅打通施工中

    海淀諸子階項目

      經多方查找,記者輾轉聯系上"諸子階"項目開發商--永泰房地產(集團)有限公司。談起社區內存在的私搭亂建情況,該公司一位負責人也是"一肚子苦水"。他告訴記者:"在這件事情上,我們隻能讓物業跟業主做好口頭的提醒溝通,實在制止不瞭的提交給城管及規劃局。大多數情況下,業主都無視規劃局的'黑名單'。"

      既然這些業主違規在先,物業也已將情況反饋給城管,卻為何違建行為愈演愈烈?記者致電海淀區四季青城管大隊,工作人員稱"諸子階"項目違建現象從2008年就已經開始瞭,目前城管大隊已經就此事形成報告,上報給區政府,同時市局政府也非常關註此事。但至於如何糾正業主違建行為,恢復社區原貌,該工作人員並沒有給予明確答復。

      私搭亂建存嚴重安全隱患

      針對此類違建現象,中唐律師事務所李洪雲律師向記者表示,凡是不符合許可證圖紙上的建築,都屬於違建。違建又分為違章搭建及違章建築兩種,是否為違建需要由市規劃局來認定。違建建築看似方便瞭自己,實際上質量安全沒有保障,也不具有法律認可的銷售資質。如果違建對當初規劃好的消防通道等安全措施造成影響,更會對全體業主造成嚴重的安全隱患。

    私蓋300平別墅 北京諸子階小區業主違建凸顯

      5月19日上午,記者剛到小區門口,耳畔就傳來裝修的轟鳴聲。記者走到12-1號樓,隻見幾名工人正在揮汗施工。緊貼著樓面,一個新挖的下沉花園雛形已顯現。


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      根據《意見》,試驗區內企業跨境直接投資,可按上海市有關規定與前置核準脫鉤,直接向銀行辦理所民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理涉及的跨境收付、兌換業務。

      這一點正是不少企業看中自貿區的一個主要原因,如金融租賃行業從事境外機船租賃業務時,由於飛機從境外購買,承租人均為國際企業,因此需要大量的外匯,但由於境內金融租賃企業在境外市場融資受到限制,這部分業務一直缺乏國際競爭力。

      同時,《意見》還表示,"區內企業的境外母公司可按國傢有關法規在境內資本市場發行人民幣債券"。

      12月2日《意見》發佈的當天下午,央行上海總部即召集自貿區內的9傢商業銀行、3傢基金和其他在自貿區有牌照的多傢金融機構負責人舉行座談,征求對《意見》的看法及對制定中的細則的意見建議。據與會人士透露,央行方面表示,下一步的細則將會對《意見》中涉及的一些細節問題給出專門解釋,比如"在區內就業並符合條件的個人可以從事跨境投資"中的"在區內就業"如何界定等問題。

      "個人跨境投資放寬力度最大。"連平評價說,企業跨境投資放寬力度也不小,以前個人是不能直接跨境投資,企業投資限制也很多。

      在開放境內資本市場方面,央行的表述頗為低調,稱"區內金融機構和企業可按規定進入上海地區的證券和期貨交易場所進行投資和交易。區內企業的境外母公司可按國傢有關法規在境內資本市場發行人民幣債券。根據市場需求,探索在區內開展國際金融資產交易等"。

      另外,據介紹,通過自貿區進來的資金,將利好整個上海資本市場,而不僅僅是自貿區。即(自貿)區內金融機構和企業可按規定進入上海地區的證券和期貨交易場所進行投資和交易。

      在連平看來,這條意見看似沒有太大突破,但結合央行行長周小川不久前表態,QD制度將來可能不再審批,也沒有額度限制,《意見》將帶來境內資本市場實質性的放寬。其中,對於外資主體來說,可進入上海地區的證券和期貨交易場所投資和交易,相當於開放瞭區內主體的QFII額度,創新突破QD制度。

      "這一條非常出乎預期,之前大傢隻預測到瞭區內對境外一線放開,現在對整個上海資本市場也是開放的。特別是原來境外企業通過QFII進來,現在則可以通過自貿區公司達到相同效果,省去審批,而原來通過QFII隻能投資股票不能投期貨,這次也放寬到瞭期貨,對整個上海資本市場意義不言而喻。"前述自貿區金融機構負責人稱,"包括資本市場開放在內的不少條款,我們需要跟券商一起討論,但從央行開會來看,券商對條款理解和研究不深,實質上這對證券市場是明顯利好。"

      在連平看來,此次央行出臺《意見》,在金融領域取得明顯突破的有三個領域,一個是個人和企業的跨境投資;一是放寬瞭企業對外融資;此外,資本市場的開放表面看不突出,但實際上想象空間很大。

      "這次央行出臺的《意見》,主要著眼於自貿區投融資便利性,在匯兌、融資等方面有明顯突破,特別是極大地放寬瞭個人跨境投資,以前個人是不能對外投資的。"交通銀行首席經濟學傢連平2日對21世紀經濟報道記者表示。

      當然,《意見》也留下瞭一些兜底限制,例如,個人跨境投資必須是"在區內就業並符合條件的個人"。



      "在央行上海總部開會時,一些金融機構就問到瞭'在區內就業'如何界定,央行方面說,這些問題會在不久公佈的細則中專門進行解釋。"上述參加瞭央行征求意見會的自貿區金融機構負責人說。

      有望突破QDII規則

      這位負責人表示,很多一起參與央行討論的銀行有些業務可能馬上就會出來。目前央行還沒有驗收商業銀行的分賬管理系統,估計將在一兩周內驗收通過,在此過程中,商業銀行將做一些不需要通過分賬的業務,比如雙向跨境人民幣資金池。

      21世紀經濟報道記者從自貿區管委會獲悉,截至11月,入駐自貿區的金融機構已由揭牌時的11傢上升至目前的30傢左右,目前包括平安銀行在內的多傢內資行,仍在申報設立自貿區分行。

      連平認為《意見》較為遺憾的是在備受關註的利率市場化問題上突破不足。其中較新的提法是20條,規定"條件成熟時,放開區內一般賬戶小額外幣存款利率上限",但其意義有限,因為外幣在境內存款利率所受限制本身就少,此外利率市場化核心在於人民幣存款利率。

      對外融資套利生成

      "《意見》中提到企業和非銀行金融機構可按規定從境外融入,不僅是外幣資金,也包括人民幣資金,這個突破也很大。"連平表示,境外資金價格相對較低,如果自貿區企業可以從境外融入本外幣資金,成本將大大下降,對企業是實質性的利好。

      根據意見第十一條,"根據經營需要,註冊在試驗區內的中外資企業、非銀行金融機構以及其他經濟組織可按規定從境外融入本外幣資金"。

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      "不僅僅是外匯缺乏的問題,就是從融資成本看,境內成本遠高於境外資金成本相差巨大,也在侵蝕國內租賃行業的競爭力。"交銀租賃一位人士對本報記者稱。

      今年初,交銀租賃曾依托交銀集團迂回在香港市場融資,這次的10年期美元計價債券,實際收益率為3.789%,成本大幅低於國內融資途徑。但交銀租賃此次融資仍不得不借助於交銀集團平臺在國際市場融資,並不能直接以金融租賃公司為主體,效率損失很大。"但從《意見》看,金融租賃企業屬於非銀行金融機構,隻要租賃企業在自貿區設立子公司,就可以從境外融資。"連平稱。

    央行支持自貿區30條將出細則 界定個人跨境投資等公司貸款

      在連平看來,這相當於把香港的點心債、臺灣的寶島債放到自貿區來做,意義重大。但他預計,央行會按照全口徑外債的宏觀審慎管理,對總量或將有一些控制。

      央行12月2日出臺《關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》(以下簡稱《意見》),就上海自貿區的金融開放提出30條建議。據21世紀經濟報道記者瞭解,目前央行上海總部已經基本制定好《意見》的相關操作細則,接下來將會向人民銀行總行匯報,獲批後很快將可發佈。

      "從座談交流的情況看,大傢覺得《意見》亮點是超預期的,一個是很多金融業務隻要處於上海的金融機構都可以做,而不僅僅是自貿區金融機構;另外是央行的態度積極超預期,開會時,央行給我們說,《意見》公佈後,隻要業務準備充分,從明天就可以做,沒有所謂的試點企業和試點銀行的概念。"前述參加瞭2日央行征求意見會的自貿區金融機構負責人說。

      根據《意見》,上海地區金融機構可根據人民銀行規定,通過設立試驗區分賬核算單元的方式,為符合條件的區內主體開立自由貿易賬戶,並提供相關金融服務。

      上述自貿區金融機構負責人透露,目前對於自貿區和整個上海地區金融機構業務差別,監管層的指導口徑是,離岸業務是由自貿區金融機構開展,而對於自貿區內企業一般業務,上海地區的金融機構則都可以做。

      "從座談交流的情況看,央行的積極態度超出預期,比《意見》本身還要積極。" 一位參加瞭央行征求意見會的自貿區金融機構負責人當天告訴記者,"開會時,央行給我們說,《意見》公佈後,隻要業務準備充分,從明天就可以做,沒有所謂的試點企業和試點銀行的概念。"

      根據《意見》第九條,"在(自貿)區內就業並符合條件的個人可按規定開展包括證券投資在內的各類境外投資。在區內就業並符合條件的境外個人可按規定開展包括證券投資在內的各類境內投資"。

      個人跨境投資成最大亮點

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08262520967.shtml


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      "土壤修復空間巨大,但是目前政策和商業模式的問題沒有解決,唯一能做的是土地置換和房產結合。"在2013中國環保上市公司峰會期間,桑德集團董事長文一波在接受《第一財經日報》專訪時表示,囿於資金和政策因素,桑德環境在包括鄉鎮的各個區域"談過很多項目,但一直不能落地"。

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      文一波指出,土地置換模式的另一個問題在於"政府手伸太長,房地產開發商利益訴求太大。現在能做的項目都是房價很高的地方,三線城市做不成,房子賣幾萬塊錢就沒問題瞭"。

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      "一些化工企業已經註意瞭,比如北京化工廠、焦化廠、無錫(樓盤)農藥廠,這種污染比較嚴重、關註度比較高又想用的,很多人盯著,它就會做。但做的時候標準並不一定很高,比如置換土地的時候,假如置換要有1000方,它可能置換200方就走瞭。那說它沒治理嘛,它說我治理瞭,誰監督啊?"文一波說。



      文一波告訴記者,目前桑德在一二三線城市都有相關項目在洽談,鄉鎮也在談,但一直未能落地。"我們也去談過湖南清水塘其中一個項目,從企業搬出去到修復完大概要30億元,但國傢隻給3個億。"

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      除此以外,桑德也在農村市場進行探索,但簽的很多框架性協議執行不瞭。"比如開發價值不大或要荒廢瞭,那麼這個耕作些經濟作物也是可以的。"文一波表示,農村面臨的污染,技術上沒問題。"比如用生物技術治理重金屬污染農田糧食鉻超標,但可能要三五年才能把土地變正常。農民就不幹瞭,政府也沒人出這個錢。"

      事實上,為瞭支付重金屬污染治理費用,湖南地方政府利用平臺公司發行地方債融資,此前有不少人士看好此種做法。



      "一旦土壤這個市場打開,會非常大,遠遠超過大氣和水,幾十萬億才能解決土壤的問題。我們也在考慮資金怎麼來,資金機制怎麼建立。"環保部生態司司長莊國泰表示。



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      "現在隻有一線城市,這種土地置換開發的商業模式是比較確定的,但是即使在一線城市,市場化程度也很低。比如在北京,首鋼附近,是比較大的,但是也沒進入市場。按理講,一線城市的市場是很大的,包括原來在北京的三環、四環以內很多工廠。"他表示,如果按照新的、比較嚴格的標準,很多土地都要修復,但很多時候並未修復就蓋瞭房子。

      文一波表示,在這塊有相關政策和法律規定,但是執行都不到位。

      污染場地經過修復,變成政府儲備土地,經過房產商開發變成商業用地,在文一波看來,這幾乎是目前面對"土壤修復"這個大蛋糕僅有的商業模式。

      目前,環保部正在研究制定土壤污染行動計劃,預計在2017年完成。

      莊國泰亦指出,如果政府在這中間能做出讓步,讓企業治理之後轉手,企業就能受益,但是目前地方政府在土地財政的壓力下,很難讓利。

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      但文一波認為,地方債模式解決不瞭根本問題。

      "中央想出30%~40%,讓地方出60%~70%,但地方認為這個比例倒過來才沒問題。事實上,它的30%~40%就是不出。它要做的房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢,就是中央出60%~70%的錢就夠瞭。它就是把盤子做大一點,剛好夠瞭。但是如果隻給30%,那怎麼做都不夠。"一名曾涉足湖南地方修復項目的人士表示,目前湖南地方政府和中央政府仍處在博弈的過程中。

      同樣博弈的還有企業和政府。"缺口誰來買單?有些賬缺口不大,給些政策,就可以解決。所以政策引導得有個方向,現在這種撒胡椒面的方式肯定不行。"文一波表示,目前隻能選擇一些缺口較小的項目來做。"一個是財政補貼大的,一個是土地開發價值高的。"

    內容來自sina新聞

      文一波告訴記者,市場蛋糕很大,但短時間做大不現實,上市公司是想早作佈局,不論是技術、政策方面。目前,桑德環境已成立專門的環境修復事業部,主要從事尾礦砂治理及礦區生態修復、老舊垃圾填埋場治理、農田土壤污染修復、場地污染修復劑、地下水污染修復等。

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    內容來自sina新聞

      29日中午,記者來到該小區看到,小區共有11棟樓,每棟樓有四層或銀行二胎 銀行二胎借款貸款全省皆可處理者五層。小區一位張姓大叔介紹,小區是牡丹江某電力公司來福山開發的樓盤,共有100多戶居民,目前物業每月15-20日上班。

      29日,福山區新城市小區的居民給本報幫辦打來熱線電話稱,小區居民多年來均以3.25元每噸的標準到物業交水費。不少居民疑惑,"不是說自來水公司是每噸水隻收2塊9毛錢嗎,我們小區怎麼這麼貴?"

    新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/07552236830.shtml

      記者當天下午找到小區物業,但大門緊閉。通過窗戶上留的電話,記者聯系到瞭小區物業的一名工作人員。對方自稱是小區兼職財務會計,經理目前已經回東北瞭。

      說起水費,居民王女士稱,她2007年入住該小區時,小區物業便以3.25元每噸的標準收取水費,比自來水公司規定的價格要高。

      小區水表的設置情況是,每棟樓有一個總水表,居民傢各有一個分表。物業代收水費時,是按照總水表數每噸3.25元收取。每棟樓各戶分表總和與總表所產生的差額,由每棟樓居民平攤,"平攤的水費,平均一噸水4塊錢,有時候能攤到(每噸水)5塊錢。"

      福山區自來水公司的工作人員告訴記者,他們是按每噸2.9元的價格收取水費的,加價是小區物業自行決定的。

    稱業主偷水漏水 新城市小區物業收水費加3毛錢

      對於小區的水費高於自來水公司的收費標準一事,該工作人員稱,開發商在投資該小區時已經虧損上千萬,而小區居民用水時,普遍存在偷水漏水等不規范現象,水表自身也存在損耗等情況,這些成本平攤後,就變成目前的水價瞭。

      記者隨後聯系煙臺市物價局,政策法規科的劉科長介紹,福建地貸款南投仁愛建地貸款山區新城市小區樓層低於6層,不需要加壓,擅自給自來水加價是不符合規定的行為,居民可以致電12358聯系福山區物價局舉報。(見習記者 王偉平)

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    ??記者:這本書當時重點討論瞭收入分配不平等的問題。今天來看,收入分配的壓力比當時還要嚴重,我們通過什麼方式才能夠解決這一問題?

    ??林毅夫:理解這三個要素,有一個概念是“要素稟賦結構”,要素稟賦結構是指每個國傢、每個社會在每一個時點上所擁有的資本的總量、勞動力的總量、自然資源總量的相對豐富程度。發達國傢跟發展中國傢都有這三個要素,但相對豐富程度不一樣,土建融雲林四湖土建融發達國傢資本相對豐富、勞動力和自然資源相對短缺,發展中國傢資本相對短缺、勞動力和自然資源相對豐富。相對豐富的要素價格相對低,相對稀缺的要素價格相對高。

    ??上個世紀90年代初我們開始思考這個問題的時候,就是根據上述分析並參考其他沿著這個路徑發展得比較好的經濟體,看它們的平均增長率,來推算我們的增長率,最終得出瞭按照購買力平價計算,中國經濟規模有可能在2015年超過美國的預測,比較幸運的是中國經濟過去20年基本按照我們分析的路徑來發展。

    ??林毅夫:這是一般人對我的觀點的誤解。我的觀點是從2008年開始,中國經濟還有20年8%的增長潛力,而不是從2008年開始,中國經濟每年達到8%的增長。

    ??林毅夫:投資基礎設施是有很多人反對的,去年10月國際貨幣基金組織在報告中稱經濟疲軟的時候是進行基礎設施最好的時機,國際上的觀點也已經改變瞭。還有就是房地產投資,房地產投資是企業的行為不是政府行為。



    ??“我的觀點是2008年開始,中國經濟還有20年8%的增土融建融彰化和美土融建融長潛力,而不是從2008年開始,中國經濟每年的增長將達到8%。認為我過度樂觀的批評是把我對潛力的分析當作是我對現實增長的預測。潛力的實現決定於內外部是否具備有利的條件,並且需要克服諸多困難才有可能變成現實。”他說。

    ??記者:上個世紀50、60年代優先發展重工業的戰略被證明是錯誤的,用你這個理論實際上是可以完美解讀我們未來要發展什麼產業更有優勢。

    ??經過這些年的快速發展和資本積累,有不少產業,比如裝備制造業,產品在國內國際市場上已經有競爭力,表明這些產業現在已經符合比較優勢,企業有瞭自生能力;有些則仍然不符合比較優勢,比如與國防安全有關的軍工企業,這類產業資本非常密集,產品和技術的研發周期特別長,在發達國傢也都超越瞭它們的比較優勢,企業沒有自生能力,需要保護,需要補貼,在我國同樣需要保護和補貼。

    ??改革開放之後,收入分配惡化的問題,是由要素價格扭曲造成的,資金價(1202.90,1.60,0.13%)格被人為壓低,資源稅費也低,誰拿到資金和資源開發權,誰馬上取得巨大的財富,收入分配的差距因此變大瞭。另外,對金融、通訊等服務業的壟斷,創造瞭壟斷利潤,也對收入分配的惡化產生瞭同樣的效果。

    ??發達國傢在這些產業上有比較優勢,我們卻在人均GDP還不到非洲國傢平均1/3水平的基礎上做到瞭。不過,在資本極度短缺的情況下,把資本配置到需要很多資本的重工業上,導致具有比較優勢的勞動密集型產業沒有發展起來,這就是為什麼到1979年我們開始改革開放時,生活水平的改善很少,而且跟發達國傢相比,人均GDP的差距還在擴大。

    內容來自sina新聞

    ??如果要把比較優勢發揮出來,還要考慮政府和市場。政府根據發展戰略來優先發展產業,但如果政府要發展的產業沒有比較優勢,在開放競爭的市場中,企業就沒有自生能力,需要靠保護、補貼才能生存,最終會導致一系列的扭曲的出現。

    ??林毅夫:從分析發展中國傢經濟快速增長的機制,我們形成瞭當時的預測。我們知道經濟增長代表人均收入水平不斷提高。不管是發展中國傢還是發達國傢,人均收入水平的提高都需要通過技術不斷創新、產業不斷升級來達到。但發展中國傢跟發達國傢有一點不同,發達國傢的技術、產業都是在世界的最前沿,因此技術創新、產業升級需要自己發明新技術、新產業,投入大、風險高,絕大多數這方面的努力都是失敗的。因此,雖然新技術和新產業大多來自發達國傢,但是,發達國傢總體的技術創新和產業升級的速度慢,過去這100多年來的年均增長率不高,也就隻在2.5%~3%之間;發展中國傢同樣需要技術創新和產業升級經濟才可持續增長,不過這種創新和升級是在國際的技術和產業鏈之內進行的,可以參考、借鑒、引進、消化吸收發達國傢的經驗,從理論上來講,後者比前者的成本和風險都小多瞭。如果懂得利用這一“後發優勢”的話,一個發展中國傢的經濟發展的速度可以比發達國傢快,中國自1979年的改革開放以後在經濟發展上基本上沿著這個路徑。

    ??我認為不能簡單地從已經用瞭多長的時間來判斷,因為起點不同,最終是要看後發優勢還有多大,比較好的角度是看發展中國傢和發達國傢的人均GDP水平的差距。

    ??林毅夫:一個企業是否有自生能力決定於所在的行業是否符合這個經濟的比較優勢。上個世紀70年代末到90年代初,中國有很多勞動密集型的小型國有企業,比如紡織業、零售業,所在的行業我國是有比較優勢的,具有自生能力,隻要經驗管理好就能營利。在“抓大放小”的時候,它們已經民營化瞭。剩下的就是國資委[微博]管控的160多傢大型國有企業,在當時,這些資本密集的大型國有企業所在的行業不符合我國的比較優勢,缺乏自生能力,沒有保護補貼就活不瞭。

    ??記者:例如與美國的人均GDP相比較?

    ??記者:1994年出版的《中國的奇跡》這本書徹底改變、塑造瞭一代經濟學子的理論框架和思維框架。這本書的理論框架,對過去和未來的中國經濟發展和改革提供瞭全新的、理論自洽的視角。你在那時就預測到2015年中國按購買力平價計算的GDP指標會超過美國成為全球第一大經濟體。那時候人們普遍認為中國經濟即將崩潰,都將這個預測視為天方夜譚,可是今天它的確成為事實。你是怎麼做出這麼準確的預測的?

    ??改革還在路上

    ??記者:《中國的奇跡》這本書講到中國在整個經濟轉型過程中面對的困難,比如周期性,比如腐敗,比如金融改革的壞賬,比如區域增長不均衡等等。今天來看,哪些改革超出瞭你的預期,哪些沒有達到期望?


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    ??記者:改革開放初期實行雙軌制,對國企有一定的補貼,後來我們開始改革國企,但直到今天,國企依舊沒有足夠的自生能力。從這個角度看,進行怎樣的國企改革才能獲得你所說的自生能力?混合所有制是不是最好的出路?

    ??從潛力到實現,是有條件的。一個發展中國傢經濟快速增長的機制來源於按比較優勢發展並充分利用後發優勢來進行技術創新和產業升級,跟發達國傢比,發展中國傢如果懂得利用後發優勢,技術創新、產業升級上的成本和風險都比發達國傢小,經濟發展的速度可以比發達國傢快。

    ??林毅夫:戰略層次都是一樣的,都是要按比較優勢發展才能形成競爭優勢,都應該充分利用後發優勢,都是要有“有效的市場”和“有為的政府”。但是要素稟賦結構發生變化,優先發展的產業就會發生變化。很明顯的一個例子,就是1979年剛剛改革開放的時候,中國的勞動力資源相對豐富,資本相對短缺,有比較優勢的是勞動密集型的產業。經過30多年的快速發展,資本不斷積累,有比較優勢的產業隨著資本越來越密集。

    ??而後一個預言,則為他帶來瞭前所未有的質疑——中國經濟從2008年起仍有20年8%的GDP增長潛力。人們懷疑,如此樂觀的預測是否緣於他的工商聯副主席這一新身份?他還是不是一位邏輯嚴整、框架嚴密、訓練有素的嚴肅經濟學傢?

    ??為什麼未來20年還能增長8%

    ??前一個預言已經實現——20年前,他和蔡昉、李周兩位合作者在《中國的奇跡:發展戰略與經濟改革》(下稱《中國的奇跡》)中預言,按雙軌漸進的方式改革,到2015年以購買力平價計算,中國將取代美國成為世界第一大經濟體——去年國際貨幣基金組織[微博]和世界銀行的研究證實瞭這個預言。

    ??這種情況下怎麼改革?不是說國有的就沒有競爭力,而是不符合比較優勢的企業,不管國有或民營都缺乏自生能力,都需要保護、補貼才能生存。

    新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/12005994318223477359497.shtml

    ??林毅夫:我們的改革永遠在路上,比如說金融改革,當時以大銀行和股票市場為主的金融結構是為瞭適應補貼大型企業的需要,但農戶,以及微型、小型、中型的制造業和服務業的企業占生產活動的大多數,它們得不到金融支持。金融改革應該包括兩個含義,一個是利率的市場化,一個是發展地區性的、能夠為實體經濟服務的中小金融機構。

    ??記者:這個假設的前提是技術的流動是暢通的,如果我們不斷技術創新、產業升級,發達國傢是否會加以遏制和限制?

    ??大型企業所在的行業如果已經符合比較優勢,企業變成有自生能力,則應該取消雙軌制之下的保護、補貼,讓各種所有制的企業在市場上公平競爭。這是因為大型企業不管國有或民營所有者和經營者都不會是同一人,都可能會有道德風險,從理論上不能說哪種所有制絕對占優,隻能在競爭的市場中才能決定孰優孰劣。

    ??記者:經濟學專業的學生學國際貿易都是從比較優勢學起的,不過沒有人想到能將這一理念發展成中國乃至所有的發展中國傢取得經濟奇跡的一個理論基石。比較優勢源於要素稟賦,而要素稟賦又是我們選擇短期以及中長期經濟發展模式的基礎,比較20年前,今天我們的要素稟賦發生瞭哪些大的變化?在今天又應選擇怎樣的經濟發展戰略?

    林毅夫:20年前預言中國奇跡成事實 改革還在路上

    ??記者:這兩個改革方向都沒有完成?

    ??林毅夫:利率市場化做瞭一點,貸款利率已經放開,但存款利率仍然受到控制,金融結構改革的調整步子邁得很小,農戶,微型與小型、中型企業仍然得不到金融支持;資源價格也已經放開,但資源稅費仍然過低。《中國的奇跡》中沒有討論的問題是現在大傢關註的環境和霧霾的問題。

    ??林毅夫:我們看到收入分配逐漸惡化的狀況,對此有兩種解決方案,一種是揚湯止沸,對高收入階層、高收入企業進行征稅,再分配給低收入人群,這不是根本的解決方案。另一種根本的解決方案是釜底抽薪,即按照比較優勢發展經濟,多發展勞動相對密集的產業,讓有勞動力優勢的人參與到經濟發展過程中,獲得經濟發展的好處。隨著勞動力由相對豐富變得相對短缺,勞動力的價格開始上漲,這個過程中,窮人所擁有的資產增值非常快,富人所擁有的資產增值比較慢。

    ??“如何判斷增長潛力?”林毅夫對記者表示,“一個發展中國傢經濟快速增長的機制來源於按照比較優勢發展和充分利用後發優勢。”他認為,是否仍有快速增長的潛力不能簡單地從過去已經快速增長多少年或現在的收入水平有多高來判斷,關鍵要看後發優勢還有多大,“判斷後發優勢比較好的角度是看發展中國傢和發達國傢的人均GDP水平的差距,因為人均GDP水平代表瞭平均勞動生產力水平,而後者反映瞭一個國傢的平均技術和產業水平。”

    ??反過來,要發展的產業具有比較優勢的話,企業就會有自生能力,隻要管理好,在市場上就有競爭力,有競爭力可以占領很大的國際、國內市場,創造很多利潤和剩餘,資本積累就會快,資本這個要素就會從相對短缺變成相對豐富,勞動力從相對豐富變為相對短缺,比較優勢發生變化,就要采用資本相對密集的技術升級到資本相對密集的產業,在這個過程中就可以利用“後發優勢”來進行技術創新、產業升級。不過,要企業按照要素稟賦結構所決定的比較優勢來選擇技術和產業的前提是要有一個能夠充分反映要素相對稀缺性的相對價格體系,這種價格體系隻有在充分競爭的市場中才能存在。政府在這個過程中,則需扮演因勢利導的角色,解決技術創新和產業升級中需要克服的外部性和相應的硬的基礎設施和軟的制度環境的完善的問題。

    ??記者:我們剛才花瞭很多時間來看過去20年中國經濟改革為什麼成功,現實問題如何解決,接下來我們來討論未來20年,你提出瞭一個非常有爭議的判斷,即你認為如果從2008年算起的話,中國經濟還會有20年、每年8%的增長。這與人們普遍認同的經濟增長減速,回到5%、6%的中高速增長態勢不相符。

    ??1979年開始改革開放之後,我們采取瞭不同的發展策略,以“漸進雙軌制”的方式進行轉軌,即對原來不符合比較優勢的產業繼續給予必要的保護、補貼,放開符合比較優勢的勞動密集型產業的準入。後者利用勞動力優勢,生產成本低,在國際上有很大的競爭力,最後中國變成瞭世界工廠。

    ??林毅夫:上世紀50年代時候我們有一個非常美好的願望,希望十年超英十五年趕美,在極端貧窮落後的農業基礎上發展重工業,也取得瞭一定的成績,比如我們在上世紀60年代試爆原子彈,70年代人造衛星上天。

    ??中國經濟過去36年的平均增速是每年9.7%,這個速度是發達國傢的4倍,便是利用瞭後發優勢的結果。這個後發優勢已經用瞭36年,相比較而言,日本和亞洲四小龍,利用後發優勢加快經濟增長也不過就是20年,之後經濟的增速從8%到10%一直下降到5%。

    ??記者:這本書預測的奇跡實現瞭,中國經濟增長的奇跡也實現瞭。事實上,《中國的奇跡》這本書的理論框架包含要素稟賦、政府發展戰略和企業自生能力(viability)三個關鍵要素,如何來看待三者之間的關系?

    ??要素的相對價格不同,導致瞭不同發展程度的國傢具有不同的比較優勢,這直接影響瞭產業競爭優勢的形成。

    ??林毅夫:對,因為人均GDP代表著這個國傢的平均勞動生產率的水平,而平均勞動生產率的水平代表平均技術水平和產業水平。根據人均購買力平價計算,2008年我們的人均GDP是美國的21%,這個比是1951年日本跟美國的差距、1967年新加坡跟美國的差距、1975年臺灣地區跟美國的差距、1977年韓國跟美國的差距。這些東亞經濟體,都在此後的20年實現瞭經濟8%~9%的年均增長。它們實現瞭,就代表從2008年開始,中國經濟依靠後發優勢,有實現20年年均8%增長的潛力。

    ??能否把8%的增長潛力變成現實的增長決定於一系列內部和外部條件,比如能不能維持社會穩定,能不能按照比較優勢發展,能否把產品賣到發達國傢市場等等。這些條件如果能滿足,實際的增長率就能夠比較接近潛在的增長率,條件不滿足,即使有潛力,也不一定能夠變成現實的增長率。

    ??記者:是怎樣的原因保證瞭我們存在潛在動力,從而能夠縮小與美國的差距,並保持持續增長的可能性?

    ??林毅夫:讓一個發展中國傢快速發展的可能性是,技術創新、產業升級可以利用發達國傢已經走過的經驗,不需要重新探索,成本跟風險會低得多。

    ??上個世紀90年代,我跟不少人有過爭論,我個人認為符合比較優勢的小型國有企業應該民營化,這樣所有者和經營者統一起來,可以避免道德風險,提高效率。對於大型的國有企業,不符合比較優勢時,如果私有化,企業仍然是沒有自生能力的,需要保護、補貼才能生存,私有企業的所有者比國有企業的廠長經理要保護、補貼的積極性會更高,結果給私有企業的保護、補貼會比在國有時還多,前蘇聯、東歐在推行華盛頓共識的改革後的情形證實瞭我當初的判斷。

    ??林毅夫:按照比較優勢發展,我們今天人均GDP達到7500美元所要發展的產業,美國在20年~40年前就已經發展瞭,發達國傢的專利保護期最長不到20年,因此在成熟產業裡我們有機會。如果要進入到最新的產業中去,那麼就需要付專利費瞭,即使這樣,也比自己投入研發要好一點兒。

    ??記者:一些研究顯示,目前中國的資本回報率和全要素生產率都在下降。

    ??林毅夫:這種研究發現是因為沒有考慮到經濟周期的影響,資本回報率和全要素生產率下降的原因是因為政府投資的基礎設施增加瞭許多,2008年受到國際經濟危機的沖擊,民營經濟的投資減少,失業增加,為瞭穩定經濟,政府才以基礎設施的投資作為反周期的穩定經濟措施。

    ??記者:金融危機後4萬億的刺激計劃,量是不是太大瞭?

    ??林毅夫:政府投資瞭哪些領域?絕大多數是基礎設施領域,一般要3~4年才能建成,因此投資回報率會低一些。此外,基礎設施的回報率計算,給民營經濟減少交易費用的外部性是難以計算進去的。第三點,即使矯正瞭時間因素和外部性,基礎設施的投資回報可能還是較低,但是,基礎設施如果不投資經濟發展就會遇到瓶頸,所以,應該由政府來投資,這就涉及到一個時機的問題,是在經濟發展好時來投資基礎設施或是經濟下行時來投資基礎設施,顯然是下行時投資好。雖然回歸分析來看可能回報率比較低,但是經濟下行的時候是投資基礎設施的最好時機。

    ??記者:怎麼看待資金投往房地產行業而不是基礎設施?

    ??因為兩個預言,讓北京大學國傢發展研究院名譽院長、世界銀行[微博]前首席經濟學傢林毅夫教授身處輿論的漩渦。一個預言帶來的是學術贊譽,一個則是公眾的質疑。

    ??記者:地方政府催生地方企業對房地產的投資,主要的一部分通過銀行渠道放貸實現。

    ??林毅夫:這和銀行的管理體制有關,目前銀行的貸款是一次性撥付,也就是如果一個項目需要一億的投資,分成四年執行,每年需要投入2500萬,這個項目得到銀行批準後,銀行會一次性把1億全部撥給企業。企業拿到錢以後,不能一次性用完,就會把不用的錢存回銀行,銀行可以把這些錢再貸出去,貸款也就創造瞭存款,存款再創造瞭貸款,銀行可以多賺利息。但是,企業借到錢以後就要開始為全部的1億資金付息,在國外,則對未用的資金隻付0.25%~0.3%的承諾金,這樣對企業來說資金成本的負擔很重,拿瞭這些未用的錢以後隻好去進行投機,造成瞭每一個能夠跟銀行借到錢的企業都設立瞭一個房地產開發部。

    ??準確預測中國成第一大經濟體

    ??在博鰲亞洲論壇2015年年會上,記者對話林毅夫,聽他詳解瞭為何能準確預測過去20年的中國經濟奇跡,以及緣何做出未來20年中國經濟增長潛力仍有8%的判斷。

    ??經過30多年的發展,要素稟賦結構變化很大。去年年底我們的人均GDP達到7500美元,中國成為一個中等偏上收入國傢。資本不是那麼緊缺瞭,勞動力從過去的極端豐富變成相對短缺。要素稟賦結構的變化,使得政府要優先發展的產業也會隨之發生變化。


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