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一直以來,住建部房地產市場監管司被視為各項房地產有關政策的執行者,房地產監管司司長亦被視為“主官”。根據中編辦批復的住建部三定方案,房地產市場監管司承擔房地產市場的監督管理;擬訂房地產市場監管和穩定住房價格的政策、措施並監督執行;組織建設並管理全國房屋權屬信息系統等事關房地產行業關鍵環節的工作職能。

在遼寧省原省長陳政高調任住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)擔任將近6個月後,住建部涉及房地產調控和住房政策主要內設部門的司級業務幹部調整已經基本告一段落。

“隨著與房地產市場和住房政策有關部門的‘主官’調整完畢,更傾向於市場化的房地產調控手段和政策取向將會表現得更為明顯,除非樓市發生更大的波動,行政化的調控手段除瞭極個別城市,都將退出,這或許是這次主官調整帶來的最大影響。”前述接近住建部的權威人士稱。

十年調控

與此同時,負擔中國住房長遠發展政策擬定職能的住房改革與發展司,司長仍由倪虹擔任,但倪虹已經兼任住建部新聞發言人職務。按照住建部任職慣例,確有新聞發言人出任黨組成員的“先例”。

“主官”調整

“沈建忠司長經過物業管理協會的選舉,已經被選舉為物業管理協會的新任會長,這已經是有一段時間的事瞭。”11月20日上午,一位不願具名的住建部內部人士向《中國經營報》記者證實,住建部房地產市場監管司司長沈建忠已被選舉為物業管理協會新任會長。

此外,包括房地產調控政策、文件下發等管理職權在內的住建部辦公廳負責人也已進行調整。此前兼任辦公廳主任的王鐵宏,已經卸任,由常青接任。王鐵宏任辦公廳主任期間,亦為住建部黨組成員。

兩個獨立消息源向本報記者表示,沈建忠已經確認卸任住建部房地產市場監管司司長職務。其司長職務的接任者,已有確定人選,將擇機宣佈任命。

多位住建部內部人士向本報記者透露,陳政高到任住建部之後,將主要工作精力至於保障性安居工程和城市危舊房改造領域。而在房地產市場領域,則主要采用相對市場化的手段,對房地產市場施加影響和引導。

內容來自sina新聞

除此之外,住建部在紀檢組組長、辦公廳主任等關鍵部門負責人的崗位上,均已經陸續進行調整。作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住建部關鍵業務司局的人事調整,或將在一定程度上,影響到日後房地產和住房政策的價值取向。

地產政策 主官更替 市場觀主導未來樓市調控

作為近年來房地產市場調控領域的“主官”,沈建忠參與擬定、執行瞭近十年來中國房地產市場調控所有中央層面的宏觀政策。而其任職建設部、住建部的近10年,中國房地產市場和行業發展迅速,但過快的發展,也招致多次政策調控。截至目前,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市,限購政策仍被嚴格執行。

“沈司長非常準確地執行瞭各項房地產市場調控政策。”前述住建部內部人士向記者給出瞭如是評價。沈建忠跨越瞭“建設部”與“住房和城鄉建設部”兩個階段。在建設部期間,沈建忠擔任住宅產業司副司長、司長;2008年政府機構改革新設住建部後,住宅產業司一分為三,分別組建房地產市場監管司、住房保障司、住房公積金監管司,沈建忠擔任房地產市場監管司司長,直至今年卸任。

記者瞭解到,在沈建忠被選舉為物業管理協會會長後,物業管理協會原會長謝傢瑾被選為名譽會長。在擔任物業管理協會會長之前,謝傢瑾曾擔任建設部住宅產業司司長、總經濟師等職務。在建設系統內部,謝傢瑾是“比較知名”的“市場派”頗受尊重。

謝傢瑾擔任住宅產業司司長期間,沈建忠長期擔任住宅產業司副司長。“在對很多業務問題的看法上,沈司長是比較遵循市場規律的視角的。不過,此後,房地產市場過快、過熱的發展,國傢不得不采用更多行政性的手段進行控制,從現在來看,這些政策仍然是起到瞭一定的效果。”前土建融宜蘭蘇澳土建融述住建部內部人士稱。

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2014年4月,陳政高從遼寧省省長職務上調任住建部擔任部長、黨組書記。在擔任遼寧省省長之前,陳政高曾長期擔任沈陽市市長、市委書記的職務。在其任職沈陽的近8年時間中,是沈陽市大力開展棚戶區改造的“高潮期”。而在其任職遼寧省省長之後,其在全省范圍內也推行瞭大規模的棚戶區改造工作。

公開簡歷顯示,沈建忠祖籍上海嘉定,擁有高級工程師業務職稱。沈建忠生於1954年10月,1979年畢業於甘肅工業大學工業與民用建築專業,後畢業於北京大學區域經濟學專業碩士研究生課程班。至2014年10月,沈建忠已經年滿60歲。

作為中國房地產市場調控政策近十年的執行“主官”,住建部房地產司司長沈建忠已經確定卸任。根據安排,沈建忠將轉任物業管理協會會長之職。

倪虹於1962年出生,1983年參加工作,建築工程學士,EMBA碩士,在讀公共管理博士,擁有高級工程師職稱,同時亦擁有中國城鄉建設總公司副總經理、合肥市副市長等企業、基層工作經驗,在住建部內部,倪虹被視為較傾向於用市場化的手段引導並對房地產市場施加影響的代表。

日前,倪虹公開表示:“用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。”近日在國新辦發佈會上,住建部新聞發言人倪虹表示,今年兩會的政府工作報告,對於房地產調控的表述為分類調控,政府做好政府的事情,市場發揮經濟規律做好市場的事情。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/07295941703853245524103.shtml

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  十八大三中全會後,由於農地流轉問題而使小產權房的討論熱鬧非凡。而有關部委短短3日內對在建、在售"小產權房"治理,就進行兩次相關部署,並迅速拆除、移交一部分小產權房違法的人和事,對於小產權房的重視可見一斑。

評論治理 小產權房不能光靠查處

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08152514285.shtml

  此外,就提高農地收益而言,還有更廣泛的途徑。比如,加快賦予符合政策的集體土地建房、租賃、交易權,進一步發展傢庭農場、優化農業結構、發展觀光農業等,大幅提高農村等集體土地流轉和使用收益。農民的集體土地收益切實大幅增加瞭,而且還是持續的長久受益,恐怕不用遏制,小產權房也不會長久熱度不減。

  24日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題視頻會議,部署小產權房整治工作,"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。在22日,兩部委還聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》。這是官方又一次明確強調小產權房不存在"轉正"的可能性。(11月26日《新京報》)

  小產權房的產台南善化建地貸款生源於本來應該屬於農民或農村集體的收益被政府和開發商強行拿走,農民或農村集體於是繞開政府自己開發,攜低價優勢殺入到商品房的市場競爭中來,他們在國傢有關部門和地方政府的一再禁止和打壓下,頑強地生存壯大,或明或暗的在建、在售小產權房從無停止。小產權房的巨大存量,使政策陷入進退兩難的局面。

  按照我國現有的《土地法》等法律法規的規定,集體土地不能直接對集體外群體交易,即禁止買賣,隻能在集體內流轉,而集體內的簡單利用,如單一糧食種植、低附加值作物種植,註定瞭這樣流轉的低價值、低收益。法規政策導致瞭農民集體土地收益現實的大幅減少。

  反過來講,要想有效遏止和阻斷開發商或農民在集體土地上違規建小產權房,提高農民土地收益無疑是一條根本的對策。就目前情況看,提高土地補償金將是提高農民土地收益的一個最主要渠道。其在有效提升集體土地收益的同時,也事實上提高瞭小產權房開發的成本。成本提高,也就意味著開發收益的降低。而收益降低,就從根本上有效降低瞭違規開發小產權房的沖動。

  當然,要想讓這一設想真正能夠發揮效力,就要在修改現有的土地制度上下工夫。如在土地管理法中或者配套的《農村集體土地征收補償條例》中,對集體土地征收的交易制度進行明確的規定,如建立土地征收(出讓)集體議事、征收轉讓規模、補償價與最終拍賣價比率等集體土地征收(交易)制度,真正讓集體土地與相關市場價格聯動。同時,輔以嚴格的罰則和監督檢查,嚴防損農事件發生,確保農民根本利益。

  因此說小產權房不僅僅是一消費金融個房地產市場問題,還是一個牽扯更大范圍的制度完善、農業結構優化和轉型、幫民致富等更深層次的問題。這不僅牽扯國土、住建等房地產管理部門,更與農業等支持"三農"發展部門密不可分。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

倡議書

  日前,溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對"房鬧"倡議書》,表達瞭對"違反契約精神"的"房鬧"現象進行抵制的堅決態度,並懇請當地政府幹涉。

溫州 房鬧現象突出 房地產商發聯合倡議書應對

  據報告顯示,在全國70個大中城市中,溫州是唯一房價下跌的城市,而且連續下跌達30多個月。在此背景下,在很多城市已經趨淡的"房鬧"現象,在溫州卻越發顯得突出,且有升級之態。在樓盤體量較為集中的溫州市區,眾多主力房地產開發商均或多或少受到各種方式"房鬧"的困擾。上個月,溫州下轄的蒼南縣靈溪鎮某樓盤售樓處,還連續兩天被數十名業主圍堵,業主將煤氣灶等物品搬進該樓盤的售樓處內,煮飯、掛橫幅、圍堵等方式長時間擾亂該售樓處的正常工作秩序。

  這份倡議書中,溫州房地產商對多年來誠信履行合約的業主們表示感謝,並倡議各房地產開發企業要自覺規范開發行為,提供優質房源。同時,他們希望購房者能通過協商或法建地貸款新北淡水建地貸款律手段去解決購房問題,不要采取購房者拉橫幅、沖擊售樓處等違法行為,並懇請政府部門出臺相關政策,加大力度,嚴厲打擊愈演愈烈的"房鬧",保證房地產交易秩序井然。

  對溫州"房鬧"現象保持關註的浙江高策律師事務所律師李軼成,接受人民網采訪時認為,房價下跌等因素導致業主心裡不平衡,這是可以理解的,但業主就此去"房鬧"是不理性的,也是不符合契約精神的,應通過與房開協商或者法律途徑解決爭議糾紛。他同時也認為,"房鬧"發生的原因並非是單方的,也有房開的原因,比如房開誇大宣傳、濫用樓盤推廣名、虛假承諾等,導致業主有上當受騙感覺。因此,在引導業主通過協商或法律途徑解決爭議糾紛的同時,也應引導房開誠信宣傳、誠信售樓。這樣,才能減少和消除"房鬧"現象,促進溫州房地產市場有序健康發展。

  (新華網)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08052693399.shtml


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  進入年終歲末,越來越多的新區樓盤開始打出瞭年末大促的旗號,雖然其中有的樓盤隻是延續瞭之前的優惠政策,以年末為宣傳噱頭,但是也有很多開發商拿出瞭"真金白銀"的實惠價格,爭取在年末淘到2013年的最後一桶金,實現銷售業績的沖量。根據某網數據監控中心統計,濱海新區12月份的優惠樓盤數量為109個,環比上月大漲瞭9%,優惠樓盤占據瞭濱海所有樓盤數量的62.64%,以絕對優勢拔得天津市各區域中優惠樓盤的"頭籌"。在年末"打折"潮中,一些樓盤玩出的新花樣更是讓購房者感到瞭新鮮和期待。

  伴隨著12月的來臨,濱海新區的新房市場也已經正式邁入今年的收官階段。雖然部分樓盤選擇瞭偃旗息鼓,平淡度過2013年的最後時間,但是更多的樓盤卻以全新開盤和啟動大優惠政策做好瞭最後沖刺的準備。根據相關統計,濱海新區優惠樓盤在12月份將大漲9%,在所有樓盤中占據六成之多,大幅優惠將讓更多購房者感受到"年末狂歡",而在11月的最後一個周末,濱海新區首個全裝修定單式限價商品房項目也終於揭開瞭神秘面紗全新開盤,高性價比和足磅優惠也同樣贏得瞭很多購房者的歡迎。

  "我們項目目前推出瞭'一口價'的優惠方式,推出的幾棟樓所有的產品價格都是7200元/平方米,這個價位是遠遠低於我們原來8000多元的單價的。"碧桂園濱海城項目相關工作人員介紹,在11月下旬,他們就拿出瞭兩棟樓共計110套房源實行瞭"一口價"優惠促銷,銷售結果非常令人滿意,目前這些房源已經銷售一空,現在他們又加推瞭兩棟樓延續這種一口價優惠,銷售情況依然很不錯。"我們的產品面積全部是90多平方米的精裝修兩室和三室,總價也不高,屬於比較典型的剛需盤,目前客戶以開發區的年輕白領為主,客戶普遍對優惠後的價格很滿意,另外對小區不錯的環境和戶型接受度也比較高。"工作人員表示。

  此外,這一項目在開盤當天別出心裁的團購政策,讓幾組客戶一起購買可以享受到更多的優惠。工作人員表示:"希望我們的產品可以讓購房者享受到保障房優惠價格的同時,更能夠體驗出優質樓盤提供的品質生活。"

  多個剛需大盤大打折扣戰

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  "進入年末,很多區域內的開發商面臨著'沖量'的任務,因此會有不少項目在這個時候出現以利潤換銷量的情況,拿出實在的優惠政策吸引購房者積極購買。"業內人士認為,目前,針對明年房地產市場的政策仍然沒有明朗,很多項目也希望能夠通過優惠的方式實現快速走量的目的,掌握更多的現金流,待明年年初樓市"風向"明確後,再根據情況制定和采取新的營銷策略。

  除瞭有開發商推出瞭所有產品"一口價"的新花樣,給客戶更多動力搶先預訂好樓層和戶型之外,"限時特惠"感受直降價格、8折的折扣力度讓利等優惠方式也讓不少購房者感受到瞭年末的樓市熱度。開發區剛需大盤喜蜜灣項目在年末也推出瞭"歲末最惠"活動,平均單價相比之前有500元的讓利,該項目一位工作人員表示,目前項目戶型還是比較全的,在年前預計也不會推出新品,因此希望通過優惠促銷的方式清"庫存",讓年末的銷售更加順利。此外,一些準現房、現房也加入到瞭優惠的"戰團"之中。作為現房的濱海欣嘉園推出瞭限時特惠6170元每平方米起的政策,相比6500元每平方米的均價有幾百元的單價優惠,而位於中新生態城的大盤遠雄蘭苑也對高層準現房進行瞭優惠,其中全款的優惠力度達到瞭8折。

  全裝修定單式限價商品房"首秀"

  在年末即將到來的時候,濱海區域內很多新房項目選擇瞭以"PK"優惠幅度吸引更多購房者,也有一些項目選擇開盤、加推的方式吸引眼球。在上周末,濱海新區首個全裝修定單式商品房佳寧苑項目揭開瞭神秘的面紗,完成瞭在濱海新區新房市場上的"首秀",開盤當天現場組團的新穎優惠形式讓本身就頗為實惠的價格更加具有競爭力。該項目全裝修的形式也打破瞭之前區域內毛坯保障性住房"一統天下"的情況,為區域內的中低收入購房者提供瞭更多的選擇。

  在開盤現場,來自大港的客戶小朱正在排隊準備選房。"這個項目價格還是很優惠吧,還是全裝修的形式,感覺比較合適。"小朱說,自己剛畢業不久,選擇這個總價並不高的項目不會給自己太大的經濟壓力,同時到大港半小時的車程也完全可以接受。佳寧苑項目工作人員表示,同小朱的情況類似,選擇該項目的客戶以在中心商務區、大港工作的年輕客戶群體為主,實惠的價格讓房源的性價比充分凸顯。

  此次開盤他們推出瞭一棟樓,共計54套房源,面積區間為83平方米至99平方米,為全裝修的兩室和三室戶型。推出的產品面積適中,99平方米小三室戶型可以滿足結婚、育子以及奉老等不同階段購房者的居住需求。項目的全裝修形式和獨具匠心的設計成瞭吸引客戶的"殺手鐧"。 "我們設置瞭專門的洗曬陽臺,與衛生間相通,客戶可以將洗衣機放置在陽臺上,洗後可直接進行晾曬,這就避免瞭傳統戶型內'洗曬'空間分開的情況下對客廳等其他區域造成污染的情況出現。同時,我們還配置瞭玄關櫃,保證再小的戶型客戶也能夠有放置衣帽的空間。"

年底濱海剛需盤進入PK季 六成加入促銷 戰團

內容來自sina新聞二胎融資公司任何問題免費諮詢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09312519439.shtml

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內容來自sina新聞

??會議還研究瞭其他事項。

??確定新一批簡政放權放管結合措施 促進轉變政府職能建設現代政府

國務院在粵津閩再設三個自貿區

??會議指出,中國(上海)自由貿易試驗區設立一年多來,圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等,在體制機制上進行瞭積極探索和創新,形成瞭一批可復制、可推廣的經驗做法。黨中央、國務院已決定在更大范圍推開,推動實施新一輪高水平對外開放。會議要求,一是深化上海自貿試驗區改革開放,進一步壓縮負面清單,在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措,並將部分開放措施輻射到浦東新區。二是除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗,在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。三是依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。會議要求抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??國務院總理李克強12月12日主持召開國務院常務會議,確定新一批簡政放權、放管結合措施,促進轉變政府職能、建設現代政府;部署推廣上海自貿試驗區試點經驗、加快制定完善負面清單,推動更高水平對外開放;決定集中治理機關事業單位“吃空餉”問題,堵上蠶食財政資金的黑洞;批準2014年度國傢科學技術獎評審結果。

??會議聽取瞭2014年度國傢科學技術獎評審情況匯報,批準二胎房子瞭獎勵人選、種類和等級。

??決定集中治理機關事業單位“吃空餉”問題 堵上蠶食財政資金的黑洞

??會議認為,簡政放權是政府自身革命的“重頭戲”,是行政體制改革的關鍵,必須持續推進,進一步激發市場活力。會議確定瞭今年第三批簡政放權措施:一是再取消和下放108項主要涉及投資、經營、就業等的審批事項,為創業興業開路、為企業發展松綁、為擴大就業助力。二是將電信業務經營許可、道路貨運經營許可證核發等26項工商登記前置審批改為後置審批,進一步降低市場準入門檻,以壯大市場主體力量。三是取消景觀設計師等68項職業資格許可和認定,促進職業資格規范管理,推動市場化職業水平評價。取消10項評比達標表彰項目,減輕企業負擔。會議強調,簡政放權改革仍然任重道遠,要不松勁、不懈怠、重實效,防止“中梗阻”、土地貸款苗栗南庄土地貸款打通“最後一公裡”,進一步聚焦地方、企業和群眾反映強烈的問題出重拳,通過建立、規范政府權力清單、責任清單和打造公開便捷服務平臺,構建激發企業活力的長效機制,給市場讓出更大空間。同時加強事中事後監管,營造公平競爭環境。

??李克強主持召開國務院常務會議

??會議指出,財政供養人員編制是剛性約束,“吃空餉”則是對公共財政資金的蓄意貪占,人民群眾深惡痛絕。大力整治“吃空餉”問題,對於堵上蠶食財政資金的黑洞,建設廉潔政府,提高政府公信力,促進社會公平,具有重要意義。會議決定,近期在全國集中開展機關事業單位“吃空餉”問題治理行動。對虛報人員編制或實有人數套取財政資金,以及在單位掛名不上班、已終止人事關系但仍領取工資津補貼等各種名目的“吃空餉”,要堅決追繳資金,核減單位編制和預算經費,嚴肅查處責任人。對治理工作中弄虛作假、頂風違紀的,要從嚴問責。同時加強社會監督,建立規范機關事業單位人員管理的長效機制。

??部署推廣上海自貿試驗區試點經驗加快制定完善負面清單 推動更高水平對外開放

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/20035949141318247952569.shtml


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  單價飆高到瞭每平方米約32.5萬元,不隻讓人瞠目結舌,更會望房興嘆--嘆自己多年積蓄或許都不夠在這座四合院裡買一張書桌的面積。雖然被核實購買這座四合院並不能獲得名校的入學資格民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件,但其以學區房為噱頭出售卻是事實;雖然這座"天價房"已經下線,卻掩不住附近每平方米10多萬元的高房價。看似是房價問題,背後卻是教育資源配置的嚴重不均衡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08212260385.shtml

  小升初特警執勤資源短缺要重視

  國傢對義務教育投入有瞭顯著提高,尤其在城市,城市建設的諸多方面,包括商品房開發,都要繳納配套的教育附加費。隻是,商品房的建設速度遠遠超過瞭公立教育資源的跟進速度,加劇瞭"小升初"擇校大軍的擴圍規模。那些財政投入不說,收取的配套教育附加費到底流向瞭哪裡?會不會又是重點名校?

  不用太多的數據來證明,一個特警執勤的畫面,就足夠表述當地"小升初"的激烈競爭程度。這則新聞,既有教育資源不均衡的問題,也有公立教育資源短缺的訴說。一方面是個別民辦中學教育質量和影響力,已經超過瞭公立學校;另一方面,公立教育資源不能滿足需求,且"落後"的資源已難當義務教育重任。

  地段決定房價,但是,當優質教育資源的學區與地段捆綁到一起,就會讓房價發瘋。原因無外乎一個,增加瞭可以擇名校的附加值。隻是,"10萬一平米"的房子不是任誰都買得起的。不能保證各學區教育資源均衡,就近入學也救不瞭教育公平。

  6月22日,昆明一年一度的"小升初"擇校考試在熱點民辦中學進行,3萬多名應屆畢業生投入到連續的考試中,當地動用特警維持現場秩序。有的學校招生千餘人,而報考的學生已超過2萬人,錄取率隻有10%左右,競爭程度遠遠超過瞭高考。

內容來自sina新聞

  近日,微博上曝出的鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的學區房引起熱議。據傳,購買這套位於景山東街的四合院可以上"北京最牛的小學"。經核實,這套"天價"四合院曾掛牌兩個月,因少有人關註而被移至線下管理。

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  議題一:經過半年多發展,目前長沙已有哪些非傳統主力商圈強勢崛起或蓄勢待發?勢頭如何?各位分別看好哪些商圈?



  陳靜:東城從綜合體優質項目來看並不多,喜盈門范城沒有完全面市,德思勤也還在依托這些資源在做。但東城卻很實在,並不需要過多的概念炒作,隻需把這些實在的東西擺出來即可,因為很多配套已經成型。如地鐵2號線貫穿東城,隻需很好的產品去搭配,我認為該區域目前各方面條件正慢慢成熟,未來的發展速度應該很快。

  議題二:要撬動(非替代)五一商圈等傳統老牌商圈,各位覺得新商圈該從哪些方面下功夫?地鐵元年,城市發展方向在哪裡?

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣,取得瞭同步宣傳的效果最大化。

  目前,長沙的商圈佈局與現狀如何?市民關註熱點在哪?本期會客廳,我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金,本次廣廈會客廳邀請長房中庭國際營銷總監陳靜探討長沙商圈的發展。

長房中庭陳靜東城商圈不需要過多概念 厚積薄發桃園觀音農地貸款

  陳靜:從整個長沙商圈氛圍來看,在大傢心目中東城是一個老的專業市場。但我看來,東城,原來沉淀的,包土地二胎利率括後來規劃的道路,以及其他商務配套等等,它在規劃上的可塑性非常強。除瞭地域比較遼闊以外,應該說後期發展空間非常大。

  編者按 2012年10月11日,長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報,獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版,引發全市熱議與高度關註。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起,或蓄勢待發,讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈,轉向新興商圈。



長房中庭國際營銷總監 陳靜

  該規劃對對商業中心,社區商業服務設施,商業街,商品市場,大型商業零售網點,高星級酒店及餐飲,物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中,截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容,成為核心關註點。

內容來自sina新聞

  東城的概念很大,從東城目前的商圈氛圍來看,區別於五一商圈的特征是快捷,包括華城國際那邊,我們長房中庭國際這邊的客群也比較關註東城商圈,與其從東邊花一個半小時到五一大道,不如在東城花二十分鐘到機場,這種聲音越來越明顯。

中海橙郡團購5900起

  議題三:在新商圈崛起的歷程中,商圈區域所在項目該扮演怎樣的角色?各位會拿出怎樣的產品,在推動商圈發展的同時,獲得投資人的青睞?

  陳靜:東城區域較大,我們項目受原來城市規劃的限制,在這個商圈裡所扮演的角色比較散。從目前具備的商業前景和條件來看,受到瞭更多投資者的青睞,我相信,隨著城市擴建、改造,東城應該會受到更多的關註。

  就我們項目而言,雖然規模較小但很有潛力,相對於沿江上萬元的均價,萬傢麗這邊寫字樓也近萬瞭,高端市場還比較多。正因為我們項目不是純商業,從自身來說是想創造更多的條件,希望能更多地滿足商務需求,為投資打造更多地價值空間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/18543174137.shtml


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  宗地界址圖:紅色圓點的為028號地塊 黑色圓點為027號地塊

  而在027號地塊北側,隔著孝賢路的028號地塊總占地15465平米,起拍價為11600萬元,容積率≥1.5,且≤2.8,起拍樓面價為2678.86元/平米。目前該地塊內部雜草叢生,地塊四周亦被圍墻包圍,隻留下一個出入口。

  

  

  在地塊的半徑6公裡范圍內,有多個樓盤。其中一手樓盤在售的主要包括:尚觀禦園、鉅隆風度廣場以及翠湖綠洲。距離兩宗地塊最近的樓盤是尚觀禦園,目前均價為6500元/平米。同屬於羅村板塊的樓盤,均價處於6500元/平米~8700元/平米之間。

  027號地塊,位於北湖一路與孝賢路交界的西南處,占地面積30129.1平米,起拍價為22600萬元,容積率≥1.5,且≤2.8,起拍樓面價為2678.95元/平米。新浪樂居編輯在現場看見,地塊已被圍墻包圍,而地塊入口右側還有"祥發制衣廠"的招牌,上面的字還清晰可見。地塊內一邊雜草叢生,一邊4輛挖土機正在作業。據門衛處的盧伯介紹,3年前,祥發制衣廠已經開始拆遷,現在還剩少量工程沒有完成。

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)8月15日,南海區土地交易中心將采用網上掛牌方式拍賣兩宗位於羅村的"三舊"改造項目用地,掛牌編號分別為佛南網(掛)2013-027和佛南網(掛)2013-028。兩宗地均位於羅村北湖一路與孝賢路交界,合計面積達45594.1平米,起拍價分別為22600萬元、11600萬元。

  028號地塊實景圖

  兩地塊的東側為"祥發制衣廠"所屬樓房,北側有各種類型的工廠,在樂居編輯步行五分鐘內,發現有五金機械廠、紡織廠、冷凍廠等。由於當天正刮臺風,走在路上,經常有貨車經過,路邊塵土飛揚。

  027號宗地實景圖

  以上信息僅供參考,以相關政府部門公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  對於027號地塊,竟得人的開發投資總額不得低於2.11億元。而028號地塊,竟得人的開發投資總額不得低於1.11億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。027號地塊成交地價款(出讓地價款、出讓金)還包含異地教育配套設施建設費。異地教育配套設施建設費金額為7808300元。

內容來自sina新聞

  直播地址:【9:00拍賣佛南網(掛)2013-027】【11:00拍賣佛南網(掛)2013-028】

  

 地塊現狀:兩地塊僅一路之隔南側配套完善北側廠房多

  兩地塊綜合來看,配套較為完善,027號地塊門口即有公交站點"吳村站",而臨近配套大多位於地塊的南側。從地塊往南走,步行20分鐘范圍內,可到達狀元公園、童夢城堡國際幼兒園、羅村街道圖書館、羅村實驗小學、華潤萬傢、時尚金都商業廣場、海宜廣場,教育、商業配套完善。居住在附近的陳阿姨告訴樂居編輯,較近的醫療診所為羅村醫院,可搭乘約15分鐘公交前往。

  

  地塊南側的相關配套

羅村兩商住地逾4.5萬平 今日3.42億起拍

  8月14日,新浪樂居編輯搭乘公交來到羅村政府,實地探訪即將開拍的兩地塊。從羅村政府走約5分鐘來到"碧翠豪城站",搭乘開往樂城公園方向的羅01公交車。在"吳村站"下車,過馬路走3分鐘就來到瞭位於北湖一路狀元公園北側原"祥發制衣廠"地段的027號地塊。

  

  地塊附近的部分廠房

  地塊規劃:90平以下戶型占40%以上並設置相關配套設施

  根據規劃,兩宗地的主導用地性質均為城鎮住宅用地兼容批發零售用地。而且,出讓文件內顯示,兩宗地范圍內,套型建築面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不能低於40%。規劃用地開發強度:容積率>1.5且≤2.8,建築密度≤30%,綠地率≥30%,建築高度地上部分≤54米,地下部分≥-20米。

  此外,本宗地須配建:(1)配套區域的公共社區用房:該部分不計入容積率建築裡面,配置面積按民政部門審核意見;(2)配套區域教育設施:根據《廣東省居住小區技術規范》,該項目未達到設置幼兒園、小學的規模,須按照如下規模由地方政府統籌異地建設;並向地方政府支付異地建設費;(3)配套城市(區內)公廁:商業、住宅各設1處,每處建築面積≥60平米,廁所:男6個,女7個及殘疾人1個;(4)區內垃圾收集點(房):商業、住宅各1處,建築面積≥40平米,須與其他建築合並設置,不能設置在室外和獨立占地設置;(5)區內物業用房:具體數值按總建築面積*2‰,≥50平米,且≤300平米。

桃園大園土地貸款 地塊出讓要求:開發投資金額有限定必須為羅村註冊法人

  除此之外,兩宗地的申請人條件也有限制:除申請人為佛山市南海區獅山鎮羅村社會管理處內已註冊的獨立企業法人,且競得宗地後以申請人名義開發本宗地的情形外,其他申請人必須在佛山市南海區獅山鎮羅村社會管理處內成立全資獨立的項目企業法人開發本宗地,並在競買申請前明確擬成立項目企業法人的股東名稱及出資份額,到工商行政管理部門辦理項目企業法人的預先核準登記手續,並取得公司名稱預先核準通知書。

  

  "吳村站" 攝於2013年8月14日

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08003432064.sh高雄阿蓮建地貸款tml


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  報道稱,最新版本的《不動產登記條例》送審稿總共8章84條,其中最敏感的"以人查房"問題,在第6章第72條得以體現,第72條的主旨是秉承"依法查詢"的原則對社會職能服務部門開放查詢服務系統,同時有限制地放開個人"以人查房"查詢服務系統。

學者建議不動產查詢雙軌制:副處級上可公開查詢

  與此同時,江蘇鹽城市亦出臺《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦法(試行)》,對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過一定程序,其他情形"一律嚴禁'以人查房'"。

  送審稿具體內容如下:"國傢實行不動產登記依法查詢制度。權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關、國傢安全機關、紀檢監督機關等有權查詢與調查、處理案件有關的登記資料,不動產登記查詢的具體辦法由國務院國土資源部起草。"

  劉俊海表示,不動產信息登記本身不是為瞭征稅做基礎,涉及到房產稅何時開征、如何開征、如何做價值評估等二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理,必須有單獨的房產稅法,提請全國人大常委會立法。

   反腐問題應由陽光法案來解決

  "不能讓不動產登記簿承擔反腐功能,也無法做到。"昨天,孫憲忠在接受京華時報記者采訪時表示,官員可以把財產登記在子女、兄弟姐妹或其他親屬的名下,所以不動產登記簿無法解決腐敗問題,"如果讓《不動產登記條例》承擔反腐功能,就把其本來的職能搞混瞭,今後可能又反過來說這個條例沒有立好,有制度缺陷。"

  "以人查房"或將寫進《不動產登記條例》。圖/CFP

  在有關《不動產登記條例》的討論中,很多專傢認為,不動產登記將會加速房產稅的征收。

  □劉俊海

  從去年1月起,廣州市房屋查冊政策亦告收緊,原本隻需提供房屋地址便可查詢,後來規定需要具體房屋的房產證編號、登記字號、提供相關有效證件等方可查詢。

    不動產登記不應承擔反腐功能

    多地嚴控"以人查房"

    不動產登記或將支持"以人查房"



  第三,有助於提高房地產登記機關的登記效率。劉俊海表示,過去信息沒完全聯網時,常會出現一房多賣的情況,聯網後便信貸比較好過的銀行二胎年息於查詢,"應該像國傢工商總局企業信息系統一樣,任何人都可以查詢,不用付費。"

  中國人民大學商法研究所所長劉俊海昨天接受京華時報記者采訪時表示,《不動產登記條例》將有三個方面的作用,首先是能推進反腐倡廉,其次是保護公民財產合法所有權,第三是有助於提高房地產登記機關的工作效率。

  因《條例》涉及的部門多,很復雜,涉及多部門利益,有專傢表示很難很快頒佈實施,也有可能被擱置。對此,劉俊海表示,確實無法預測時間,但希望頒佈之後要提高執行力,"這是提升公務人員公信力的重要機遇,如果貫徹不力,不能落地生根,百姓可能更有意見。"

    □孫憲忠

  不動產信息登記管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統並軌,是不是意味著不動產登記條例的出臺,會起反腐作用?



  除瞭國土部明確的"四統一"外,孫憲忠稱,還應統一登記的法律效果,確保不動產登記後的法律權利是統一的。以房屋為例,有的地區其所有權證叫"房產證",有的地方就叫"房地產證",這種不統一就亟須通過不動產統一登記來加以規范。不排除以後居民的"房產證"可能改叫"不動產登記簿"或"不動產登記證"。

  不過,劉俊海也表示,"現在房地產信息查詢,爭議比較大,對能查到誰不能查到誰,應該有所區分。"他舉例說,比如副處級以上級別公務員,就應該能給公開查詢信息,"公務員既然財產要申報公示,如果說讓老百姓查不到,聯網的作用就喪失瞭,公眾監督的效率就降低瞭。"對於非公務員的查詢,如果不是交易相對方,則不應允許公開查詢。

  至於報道中提到的不動產登記與婚姻登記信息等聯網,可以打擊騙婚等行為,孫憲忠表示,婚姻的問題仍然需要由婚姻法來承擔解決,也不是不動產登記條例應該承擔的職能。

  據消息人士透露,國土部正計劃將《不動產登記條例》送審稿提交給國務院法制辦。國土部官員預計,該條例最晚會在今年年底出臺。

  對於"以人查房",孫憲忠表示,查詢要看制度上如何設計,對官員來說,如果今後實施瞭陽光法案,"現在要提拔張三當部長,我們要求在網上公佈財產信息,同時也可以通過系統查詢到。"不過,他同時表示,即便如此,這仍不是不動產登記應承擔的主要職能。

  至於反腐敗,孫憲忠認為,應該借鑒國際上一些做法,通過陽光法案反腐,比如"要求什麼樣級別的官員,該如何公佈財產,如果登記在子女或他人名下,就算隱匿財產處理。"

    (中國人民大學商法研究所所長)

    不動產登記是反腐敗重要抓手

    (中國社會科學院法學研究所民法室主任)

  報道中提到,不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌,劉俊海認為,這個信息並軌有一大好處,就是推進反腐倡廉,讓多房多產的官員清醒,同時也讓清廉公務員免遭公眾不必要的懷疑。

  第二個方面,不動產登記也是為瞭保護公民房屋等私人財產合法所有權,同時維護交易安全,"所以說,既關系到官也關系到民,維護公民財產物權的法律地位,同時提高房地產交易的透明度,保護潛在買受人的合法權益。"

  對此,中國社會科學院法學研究所民法室主任孫憲忠昨天向京華時報記者表示,不動產登記無法承擔反腐的功能,因為我國物權法規定,不動產登記隻是物權法上的一個制度,隻是記載法律意義上的物權狀態。

    管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統並軌

  但是,即使對公務員的不動產登記可以公開查詢,仍然面臨一個技術難題,公務員的傢屬不是公務員,公務員將房產登記到傢屬名下,怎麼辦?

  "這個問題應當引起重視,找辦法破解。"劉俊海說,建議國土資源部或國務院法制辦開幾次專題聽證會,開明決策,聽聽普通老百姓和公務員的意見。

  他建議,對公務員和普通人實行雙軌制,公務員透明度大一些,"對於傢屬持有公務員房產的,這樣的模糊地帶怎麼甄別和保護,哪些人的房產能查詢?是卡到配偶和子女,還是父母,需要審慎決定。包括有官員買房放在情婦名下,如何查詢等。這個查詢范圍既不能過窄,又不能太寬。"

    不動產登記制度與房產稅無關

  京華時報[微博]訊據《經濟觀察報》報道,國土資源部(以下簡稱"國土部")正計劃將《不動產登記條例》送審稿上報給國務院,不動產信息登記管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統並軌,官員瞞報登記資產信息將被"剎車","依法以人查房"已被寫進條例,全國不動產登記信息管理實現互通互享更是"板上釘釘"。



  "一個條例出來,官員害怕,老百姓害怕,那這個條例可能就失去操作性,登記信息也會失去真實性。"劉俊海說。

  條例第74條則明確規定:"市、縣國土資源管理部門、對不動產登記資料共享單位以及工作人員需對不動產保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務,不得涉及國傢秘密和依法受保護的商業機密、個人隱私。"

  □新聞鏈接

  條例不僅令官員財產申報信息系統確切化,更與婚姻登記信息等系統"並軌"和"共享"。按照該條例,男女雙方在民政局登記結婚前隻要經過雙方認可,輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,可以避免騙婚等行為。

  2012年下半年以來,頻發的"房叔""房嬸"事件令住房信息系統一度成為熱點,一些地方隨後出臺房屋信息查詢規范,對"以人查房"方式作出專門約束。

  去年2月16日,福建漳州市發佈消息稱,為"進一步處理好物權公示和隱私保護的關系",漳州出臺瞭《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》。據此辦法,除申請查詢本人房屋信息和國傢公檢法等機關的協助查詢外,嚴禁以姓名(名稱)為條件進行查詢,隻能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢,查詢工作人員對房屋權屬信息的內容保密。漳州市將強化落實相關問責機制。

內容來自sina新聞

  對於《不動產統一登記條例》的主要內容,孫憲忠此前在接受京華時報采訪時表示,條例應首先明確不動產統一登記的基本制度。厘清制度的一般程序和一般管轄權。具體來說,包括哪個部門登記,不動產所有者有哪幾類,去哪兒登記,工作流程是什麼,都要加以明確。

  京華時報記者孫雪梅

  □觀點PK

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/09324184954.shtml


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  楊學鋒建議,應允許繳存職工提取住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費;從人性化管理角度考慮,也應增加因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

  就民眾反映的提取手續復雜等情況,各地公積金中心普遍表示,為保證資金安全,防止公積金套取,要求提取者提供的材料已經無法更加簡化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07432907394.shtml

  對於公積金提取手續繁瑣、審核時間長,不少公積金中心表示,在當前的情況下,簡化提取面臨重重困境。

  "心裡沒底兒,隻能控制流動性"

  "等公積金來之前,我需要借一筆錢去湊夠首付,辦理過戶等手續,等待房產證出來就要一個月,之後再申請提取公積金,又等瞭兩個多星期。10萬塊錢借瞭將近兩個月,利息就好幾千。"廣州一位剛剛購買二手房並提取公積金的市民說。

  《經濟參考報》記者在采訪中瞭解到,一些城市采用電子化審批,縮短瞭公積金提取的審核時間。在完全實現電子化申請和提取的廣州市,記者在一個個人業務網點看到,公積金提取申請者在備齊所有資料後到網點進行掃描,上傳至公積金管理中心的服務器,由公積金管理中心進行審核和備案。第一次申請成功後,申請人隻需通過公積金中心的網上辦事大廳點擊提取申請即可。

  除瞭審批手續難再簡化,各地公積金中心還面臨流動性評估管理難題。記者發現,由於缺乏專業人員,部分公積金中心對資金的流動性控制沒有科學的標準,導致對提取額的控制過於謹慎,造成居民提取周期長的現象。

  此外,清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議,在城市內各部門信息共享機制打通的基礎上,應盡快建立城市間公積金中心的信息共享平臺,以縮短審核時間,減少審核成本。

  從遞交材料到成功到賬,公積金提取周期要多久?《經濟參考報》記者在多座城市隨機采訪一些居民,結果顯示:一兩天是"驚喜",一兩個星期算"正常",一兩個月也"認瞭"。

  廣州市住房公積金管理中心一位工作人員說,2013年度,在發生瞭提取的公積金賬戶中,租房提取占的比重不到1%。

內容來自sina新聞

  《經濟參考報》記者在多地采訪發現,除瞭廣州、上海、北京和深圳等城市采用瞭電子系統,大部分城市提取公積金時需要每次都遞交紙質材料。一些地方公積金中心囿於工作人員數量有限,采取直接與繳存單位的公積金專員對接的方式,提取者需要向所在單位提出申請,再由單位的公積金專員將材料遞交給公積金管理中心。

  "備案意味著又要多交稅,誰會拿合同去備案呢?我也想用公積金抵一些房租,但想想每年又要多交上千元的稅,還是算瞭。"畢業後一直在北京租房的張瑋峰說。

  "手續繁""到賬晚""限制多"......公積金頻遭吐槽,提取周期過長導致居民購房"燃眉之急"難解,部分城市明文規定的"租房提取"更是已經變成一紙空文。

  和廣州類似,全國大多數城市要求以租房為原因提取公積金,需要提交經過備案的租賃合同和發票。然而,記者采訪發現,目前絕大多數房屋出租行為並沒有經過備案。

  "除瞭購房外幾乎別想提取"

  上述廣州公積金中心工作人員告訴記者,如果是本地購房提取,首次申請到資金到賬的時間在五個工作日左右,第二次申請可實現次日到賬。

  韶關市住房公積金管理中心主任劉國紅表示,由於該中心人員有限,經驗不足,對存貸比、存取比等資金流動性指標控制,有時候隻能參考商業銀行或者效仿其他城市公積金中心。

  "我們心裡沒底兒,所以一般會多留些準備金,目前韶關的資金池還算充裕,但如果隨著提取和貸款的增長發生緊張情況,也隻能控制流動性。"劉國紅說。

房屋貸款人  專傢建議放寬提取條件

  不少專傢建議,適當放寬公積金提取條件,加強流動性科學管理並建立信息共享平臺,讓奇岩重劃區二胎年息借貸增貸轉貸公積金真正為居民住房需求"雪中送炭"。

  北京市住房公積金管理中心主任楊學鋒建議,為瞭滿足職工多元化住房消費的需求,應放寬住房公積金提取條件,允許租賃自住住房職工提取公積金支付房租,取消支付房租起點限制。

  記者在采訪中發現,目前,除瞭深圳市以租房名義提取公積金僅需查明申請人名下沒有住房即可,絕大多數城市租房均需提供備案合同,這無疑將大部分租房提取者擋在門外。

  針對一些三四線城市居民在提取公積金時出現延遲現象,部分公積金中心管理人員和業內專傢建議,應在充分調研的基礎上,出臺公積金資金流動性的指導性規范,加大公積金從業人員的培訓力度,以強化公積金資金池流動性的科學管理。

  此外,公積金提取范圍過於狹窄,有居民表示,"除瞭購房外幾乎別想提取"。記者在采訪中也發現,部分城市明文規定的"租房提取"已經變成一紙空文。尤其在房價高昂的一線城市,租房已經成為一大部分居民解決住房問題的唯一選擇,但公積金卻出現嚴重缺位。

  據悉,2011年至2012年,全國有多個公積金中心發生非法套取,在這之後,各地對異地購房提取公積金非常謹慎,對難以驗證的信息和資料,往往通過函詢,增加瞭審核成本,審核周期更是長達幾個星期甚至幾個月。

多地公積金租房提取成一紙空文 審批手續繁瑣不堪

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  越秀區網簽套數為零

  二手住宅買賣成交最多的也是白雲和海珠兩區,成交宗數合計占全市五成以上。不過,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款客戶占總成交客戶的56%,純商業貸款比例不足兩成。由於廣州的調控政策尚未有放松跡象,地方銀行也未接到各自總行的通知,因此真正下決心買房的改善型客戶不多。

  由於二手住宅市場一向在傳統長假中並非主導角色,因此假期前4天的二手樓成交不多,之後3天才有一定起色。受央行房貸新政的影響,二手樓看樓客戶數量明顯增加,7天假期中比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白雲兩區居多。

  有業界人士稱,黃金周成交數據可能要到10月中旬才能真實反映出來,目前不少購房者僅簽瞭認購書而未正式網簽。




  昨日,滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,今年10月1日至7日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%,但比今年9月同期(9月1日~7日)增加8%;成交均價為每平方米20612元,比9月同期上升1.1%,比去年同期上升5.5%。

  央行房貸新政在國慶黃金周前"突襲"出土建融南投南投土建融臺,被認為是國慶樓市大禮。此次黃金周樓市不少樓盤人氣頗旺,但有關數據卻頗冷。

  小業主暫未大規模上調放盤價,但部分郊區板塊業主已開始把放盤價調回與市場行情接近的水平,不再刻意調低。周峰預計,二手樓看樓客戶將從本月中旬開始增加,不過因多數銀行的年度信貸額度已用之八九,不排除到11月上旬便會消耗完畢,故"7折優惠利率"等措施肯定要等到明年1月後才能重現。

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  有業界人士表示,國慶黃金周期間的實際網簽結果可能要到10月中旬才能真實反映出來。從目前來看,有開發商表示,由於放松限貸新政尚未正式落地,部分看樓客戶已簽成交意向但未最終簽約。

  年底前房價整體穩定

  目前傳言數傢開發商提價,有房企否定的同時,合富輝煌研究部首席市場分析師黎文江也表示,銀行年底前貸款額度不多,應付不瞭大量貸款申請,所以成交量有限,開發商不可能提價。他預計,年底前廣州房價整體穩定,明年新貸款額度開放後,成交量會暴漲,房價可能上升。

 相關報道

  黃金周二手樓均價破兩萬

  看的多但出手買傢不多的現象,不僅出現在國慶黃金周一手樓市,也出現在二手樓市。

  昨日有關機構數據顯示,國慶假期前6日,廣州全市一手住宅網簽401套,相比去年的716套同比下降43.99%,環比上月(9月1日~6日)的741套跌45.88%;均價每平方米12076元,同比去年的9423元上漲28.15%,和今年9月的15595元環比跌22.56%。

內容來自sina新聞

黃金周前六日一手樓賣不動 二手均價破兩萬

  房價方面,從全市11區整體情況來看,僅南沙、增城和花都均價未過萬,其他區域均價均超過1萬元以上。其中,天河區均價為每平方米27337元,成為均價最高的區域;而從化成交均價則為7790元,成為成交均價最便宜的區域。

  雖然國慶前一日央行出臺瞭房貸新政,但從廣州的成交情況來看,成交方面並沒有立刻出現回升。從區域成交情況來看,從化是唯一成交超過100套的區域,其他區域均未過100套,越秀區更出現零成交。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07264500343.shtml


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  --320套安置房工程正進行室內外裝修

高明三洲舊區安置樣板房完工

  負責人表示,按照計劃,一期一標320套單位將計劃今年10月份完工。與此同時,一期二標還將計劃新建768套單位,目前正在進行前期準備工作。屆時安置房項目一期工程加起來將有1088套,將可基本滿足三洲舊區搬遷戶的入住需求。

  在項目整體推進順利之時,記者昨天也瞭解到,用於搬遷戶參觀的安置房樣板房,也已經完工。"主要是簡單的裝修,包括貼地板瓷磚、墻壁抹灰等。"相關負責人表示,樣板房總共有6間,基本包括所有戶型,隨後將開放給搬遷戶參觀參考。

  "安置房一期一標有320套單位,分三棟,目前已經全面進入室內外的裝修階段。"三洲舊區改造辦公室相關負責人告訴記者,17層高的安置房小區,目前外墻瓷片安裝已經完成大半,並逐步拆卸外墻棚架,而室內裝修同步進行。

內容來自sina新聞

  佛山日報訊 記者蔡聞佳報道:三洲舊區安置房項目建設有新進展。記者昨天瞭解到,總共320套的安置房項目正進土地貸款高雄路竹土地貸款行室內外裝修,預計10月份完工。其中,提供給搬遷戶參觀的樣板房銀行貸款利息二胎年息已經完工,即將開放。

  中心城區另外一重點三舊改造項目的安置房,沿江路以東舊改項目安置房首期工程建設則已經接近尾聲。"目前工程已經基本完工,也完成初檢,還有一些地方需要完善一下,例如外面樓梯的管道口,一些排污接口等,不影響入住。目前物管公司已經進駐,我們將爭取在8月底完成竣工驗收。"工程業主單位表示。

  記者瞭解到,沿江路以東舊改安置房首期工程樓高17層,共分1、2、3號住宅樓,共有200套單位,而選擇產權置換的區域搬遷戶有126戶,可滿足該片區搬遷戶的入住需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09423449446.shtml


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??城鐵串起“仙境海岸”南崁土地貸款

??》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探

內容來自sina新聞

??三個多月前,北京的遊客如果乘坐直達列車到煙臺,需要整整15個小時。如今有瞭城鐵,北京遊客到煙臺隻需要5個多小時,縮短瞭10個小時,這是煙臺旅遊實現“跨越”式發展的最好見證。借著城鐵,來自全國各地的遊客都開始以這種快捷、舒適的交通方式來到煙臺,感受這裡的碧海藍天、縹緲仙境、葡萄酒香……

??“城鐵開通後,從內陸來煙臺的散客翻瞭好幾番。”煙臺一傢旅行社的負責人說,交通壁壘的打通給煙臺帶來大量的人流,原有的常規旅遊線路已不能滿足遊客的需求,目前旅行社已開始設計一些全新的一日遊、兩日遊產品,迎接城鐵帶來的客流。

??“城鐵遊”成煙臺旅遊新符號

??“煙威青三地將更加趨於同城化,城際間的旅遊互動將更密切。”煙臺市旅遊飯店協會副會土地貸款新竹五峰土地貸款長馬千信認為,城鐵開通後,市民的活動半徑將進一步擴大,可以更加便捷地享受三地的旅遊資源。



??“旅遊收入614億元”“主要經濟指標位居全省前3”,在不久前召開的全市旅遊工作會議上,煙臺市旅遊局局長張叢公佈瞭2014年煙臺旅遊這組喜人的數據。隨著城鐵的開通,制約煙臺旅遊發展的最後一道壁壘得以打通,煙臺旅遊將跟著城鐵“跑”起來。

??為瞭把“城鐵旅遊”打造成煙臺新的旅遊符號。從去年9月份以來,煙臺市旅遊局便以“仙境煙臺”“養馬島號”“百年張裕”等煙臺的旅遊符號冠名瞭京滬線、膠濟線上的多輛旅遊品牌列車。煙臺市旅遊局局長張叢認為,城鐵的開通將給煙臺旅遊發展帶來新機遇,以後遊客坐城鐵來煙臺看海景、吃海鮮將成常態。

??在濱海旅遊線路中,涵蓋青煙威三地的半島遊產品一直是熱門線路。隨著城鐵的開通,半島一小時生活圈將形成,三地旅遊資源將實現更加深度的融合。

??本報記者 齊金釗

??“我們逐步擺脫以往資源點線狀分佈的弊端,努力整合旅遊資源並呈現網絡化格局。”早在“仙境煙臺”高鐵旅遊品牌列車開通時,張叢就曾表示,高鐵使得城市之間的空間感知距離縮短,也同時意味著旅遊資源吸引力范圍的擴張。

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

煙臺旅遊跟著城鐵 跑起來 城鐵遊成為新符號

??城鐵開通雖然隻有短短百日,但“城鐵旅遊”卻如雨後春筍,快速在煙臺成熟起來。隨著城鐵交通網絡將延伸輻射至整個膠東半島,幾個小時的車程讓很多北京、濟南等地的遊客“周末遊煙臺”夢想成真。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08555989923070172000056.shtml


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  節能環保支出完成預算的85.8%,低於預算較多主要是部分節能產品補貼政策到期後不再執行。

  作為表明地方政府依賴土地財政的重要指標,2013年國有土地使用權出讓收入再創新高,突破4萬億元,達到41266億元,同比增長約45%。

  本報記者梳理發現,共有教育、科學技術、文化體育與傳媒、醫療衛生、節能環保、農林水事務等13項支出決算數未完成預算數。

  鄧淑蓮表示,決算數在預算數的浮動范圍一般在5%以內,超過這個幅度應該給予說明解釋。但2013年的全國財政決算表中,包括上述股利股息暴增等遠超預算的決算數並未有說明。

  據《第一財經日報》記者統計,2013年地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例達35%,若算上當年與土地及房產相關的5種稅收,這一比例將達房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件46%。

 部分國企股利股息收入暴增

  與地方政府國有土地使用權收入激增相應,支出也在增加。2013年土地出讓支出與收入基本持平,約3.9萬億元,遠超預算。其中,以對征地和拆 遷補償支出、土地開發支出、補助征地農民支出等方面支出最大,如在征地和拆遷補償支出約2.1萬億元,為預算數的161%,比上年增長51%。

  2013年地方政府的土地出讓金收入約3.9萬億元,占國有土地使用權出讓收入的95%;國有土地收益基金收入1259.67億元;農業土地開發資金收入234.3億元;新增建設用地土地有償使用費收入699.22億元。

  對此,財政部的解釋是,主要是土地出讓合同成交價款增加較多。這也意味著,地方政府對土地財政的依賴度再次回升。

2013年地方政府土地出讓金收入3.9萬億 "超收"五成

內容來自sina新聞



  近一半的地方政府收入與土地相關,也意味著地方政府仍嚴重依賴土地財政。

  具體來看,央企在股利、股息收入和產權轉讓收入上遠超預算,而在利潤方面,央企中電力企業、醫藥企業表現出色,利潤收入超過預算。而鋼鐵、煤炭、建材類央企利潤收入不及預算,其中鋼鐵企業利潤僅達預算71.1%。

 多項民生支出"錢沒花完"

  鄧淑蓮告訴本報記者,2013年的全國財政決算透明度相比進步不算大,社會保障基金的收入和支出表仍未公佈;公共財政支出按功能分類仍不完整,而按經濟分類的支出未公佈。

  另外,一些項目決算數遠超預算數,讓經過人大批準的預算數字失去瞭約束力;一些遠超預算的決算數字缺乏必要詳細的說明。

  決算表顯示,2013年中央公共財政支出68491.68億元,完成預算的98.5%,增長6.8%。

  2010年,全國財政決算中開始公佈地方政府性基金收入數據。當年,地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例為41%,2012年這一數據則降至27%,但2013年又回升至35%。

  財政部部長樓繼偉6月向全國人大作2013年中央決算的報告時曾表示,教育支出完成預算的94%,低於預算主要是據實結算的學生資助補助經費減少,以及高中教育債務納入地方政府債務管理或由地方政府安排資金解決,相應減少瞭中央化債補助資金。

  近日,財政部公佈瞭2013年全國財政決算情況,列出公共財政、政府性基金、國有資本經營的收入和支出等23張決算表。包括國有土地使用權出讓金收入(下稱"土地出讓金收入")在內的詳細財政數據也一一出爐。

  地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰,2012年降至2.7萬億元,2013年再猛增1.2萬億元。

  繼2012年首次公佈全國國有資本經營收入決算表,2013年該表中全國國有資本經營收入決算數達1713億元,為預算數的109%,比2012年增長14.5%。

  土地財政依賴度回升

  地方國企在利潤收入決算數達到248億元,為預算數的116%,比上年決算數增長22%。

  另外,值得註意的是,2013年地方國有資本經營收入股利股息一欄中,其他國有資本經營預算企業(非國有控股、參股公司)的股利、股息收入增長迅猛,決算數達19億元,為預算數的3136%,為上年決算數的1157%。

  2013年地方政府性基金收入決算表顯示,土地出讓金收入決算數為39073億元,是預算數的152.6%。地方政府的土地出讓金收入再創歷史之最。

  此外,鄧淑蓮認為,一些其他收入額度巨大,應予以細分說明。比如,2013中地方財政決算收入中,非稅收入下屬的其他收入高達5887億元,占非稅收入總額約40%,但"其他收入"究竟是什麼收入不得而知。

  上海財經大學教授鄧淑蓮對本報記者分析稱, 2013年以來中央對地方債務口子明顯卡緊,而財政收入也告別高增長,地方政府隻有從政府性基金這塊入手,而又以土地出讓金為甚。由於地方的收入和支出不匹配,土地出讓金收入突增是肯定的。

  "土地財政"主要是指地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。

  國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成,除土地出讓金收入外,還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08544288034.shtml


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??這個冬天,在廣州越秀區工作的徐女士有點“心塞”:今年三月她賣掉瞭持倉多年的股票,在老傢惠州全資購入一套大戶型。但沒想到的是,此後樓市開始萎靡不振,而股市卻節節走高。“我成瞭反向指標瞭。”徐女士自嘲道。

??自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施瞭樓市限購政策,涵蓋瞭四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至今年9月底,除瞭北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外,其他城市均取消瞭限購。

??這是樓市的冬天。經過瞭2013年樓市的暴漲,2014年樓市的變化之快超出瞭業界的預料。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07555952944245878075415.shtml

??限購土崩瓦解

??樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。因此,坐不住的除瞭開發商,還有地方政府。一般來說,房地產投資一般占整體固定資產投資的兩三成,如果納入上下遊產業,則占據瞭半壁江山。因此房產下行對地區經濟影響十分明顯。

??張大偉表示,這樣的數據說明“最近一年,買房的人,大部分都虧瞭”。

??“中國房地產市場已經告別瞭全面短缺的時代,呈現局部短缺狀態。在新常態階段,不同城市不同區域的表現將進一步分化。”張大偉說,在三四線城市樓市普遍過剩、人口導入十分有限的情況下,三四線城市和一二線城市的分化進一步加劇。

??樓市新常態

??林小昭

內容來自sina新聞

樓市這一年限購政策土崩瓦解 買房不如炒股

??不過,張大偉認為,這並不表示未來就不會有調控,因為像北京、上海等城市仍然需要調控,因此未來的調控會根據各地的實際情況來做調整,而調控的權責、任務也會進一步分解給地方。

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??也正是從這個時候開始,樓市迅速進入下行通道。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,樓市從年初首次出現個別城市價格調整,到3、4月華東區域的塊狀調整,再到5月後以東部為主的城市房價普遍下行,房價下行迅速由點到面,其下行速度超乎預料。至今年9月,70個大中城市房價同比下跌瞭1.2%,這也是該數據三年來首次出現下跌。

??不過,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此即便各地政府普遍“救市”,效果也十分有限。

??在松綁限購後,各地紛紛要求銀行松綁限貸,最終在9月底央行發佈信貸新政,對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟“認貸不認房”界定標準,貸款利率下限也重回2009年水平。此後11月21日晚“央媽”降息,對樓市又是一針強心劑。

??由於2013年一二線城市台北房屋二胎房貸房價暴漲,三四線城市平穩甚至冷清,因此年初宏觀調控的主基調是分類調控、雙向調控。今年兩會上,李克強總理所作的政府工作報告提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

??在一系列新政之後,目前一二線城市的樓市確有回暖之勢。不過,即便如此,要指望樓市再現過去的高速增長已不大可能。張大偉說,在經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。

??廣州一傢大型開發商人士告訴《第一財經日報》,盡管在一系列新政之後,樓市成交明顯回暖,但在價格方面未必會有明顯反彈,現在全國樓市到處都過剩,不光是三四線城市,一些大城市的郊區也嚴重過剩,因此,“未來買房要保值的話,要選擇核心城市的核心區域。”

??在這個寒冬裡,明年的樓市調控如何走也頗為引人關註。12月19日,陳政高履新住建部之後的第一次全國住房和城鄉建設系統工作會如期召開。在談及明年的工作時,陳政高提出,要保持房地產市場平穩健康發展,準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,積極應對,促進房地產市場平穩運行。

??這一講話一度被外界解讀為“沒有調控的調控”。即除非出現大的市場變化,基本可以確定中央層面不會對房地產市場的運行進行過大力度的幹預。

??在樓市下行的情況下,各地紛紛開始救市。如果說上半年迫於外界壓力,各地還主要是采取微調公積金、財政補貼以及松綁限購范圍,而不敢觸及取消限購這根紅線的話,那麼進入到下半年,在呼和浩特、濟南的帶領下,限購這個持續瞭四年多的調控政策,終於土崩瓦解。

??另一方面,醞釀多年的不動產登記條例明年3月將正式實施。未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。該條例的實施,也意味著樓市調控將由短效向長效轉變。

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  港人對財富有極其敏銳的嗅覺和行動力,港人極為突出的四項品質:做事認真、敢於冒險、相信機遇、內部團結。相信這一點在商業教父李嘉誠先生的身上是最極致的體現,86歲高齡仍活躍在商界的亞洲首富李嘉誠的信條是做純粹的商人,從不做虧本生意。香港的服務業高度發達,港人的服務意識也非常強。餐廳或其他服務業的服務費也是一種港式文化,付出是理應有回報的。



  香港擁有濃重的地方色彩,其中兩大特色可以統稱為"大牌文化"。其一是大品牌紮堆,香港大街小巷均可以看到形形色色的免稅店,主要以化妝品、藥店和奢侈品店為主。在內地,即使是最發達的一線城市除瞭高級的商業中心或高端商業聚集區,極少能看到如Louis Vuitton、Gucci、Dior、PRADA等獨立的一線奢侈品門店,但在面積不大的香港,在九龍區的尖沙咀、旺角、港島的中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣等地區的商業中心、商街幾乎隨處可見,甚至同一條大街上同時存在2-3傢獨立門店。諸如周大福、周生生等黃金珠寶的門店更是數不勝數。以購物為目的來港的大陸遊客血拼的架勢讓港人見識瞭大陸的"富有",也讓香港賺得盆滿缽滿。其二是牌子大,隨處可見巨大誇張的店名、彩色的logo,不僅在墻體上,甚至如手臂般掛滿半個天空,相當具有視覺沖擊力,也說明瞭港人強烈的品牌推廣意識和開放自由的經濟氛圍。如果你是路癡,記住你頭頂的牌子,就不會迷路瞭。



  香港主要分為九龍、新界、香港島和離島。香港的商業基本都集中在地鐵和渡輪可以直接到達的地方,由於土地面積稀缺,區域間的商業發達程度差距較大。市區內交通非常發達,有港鐵、公共汽車、出租、輕鐵、電車、渡輪等,非常便利。

 全世界最多的摩天高樓

  大牌文化和商業魅力

  據7月萬事達卡發佈的2014年世界旅行目的地城市預測指數榜單顯示,在世界20強入境旅遊目的地城市中,香港是大中華區名列第一的國際旅遊城市,全球入境旅遊城市10強,首都北京排在20位。雖然香港是如此知名的旅遊城市,但在國內,提到香港,人們首先想到的字眼並不是旅遊而是購物。除瞭刻意打造的諸如迪士尼、海洋公園、太平山等一系列的旅遊地產外,其實香港發達的商業才是她最大的旅遊觀光賣點。

  作為中國特別行政區,可享受外交及國防以外所有事務的高度自治權。既是中國對外最重要的港口,也是國際和亞太地區重要的航運樞紐,因此使得香港中西方文化房貸利率比較2013交融,經濟自由度指數位居世界首位,成為瞭僅次於倫敦和紐約的全球第三大金融中心和最具競爭力的城市。香港摩天大樓數目居世界首位,高度逾90米的建築超過3000座,全球最高100棟住宅大樓中,最少一半位於香港。密佈於維多利亞港兩岸沿線的超高層建築也成就瞭香港舉世聞名的最美夜景。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  香港雖然已經回歸,但仍保持資本主義制度,不僅是商業高度自由,更重要的是思想文化和言論的自由。由於法律相較內陸更嚴格,所以雖然自由卻更有序。自由的經濟體系讓香港的商業非常活躍。由於香港的特殊屬性和得天獨厚的地理位置造就瞭她卓然的商業優勢和國際地位。

  香港島是香港最發達商業和金融最集中的地區,中環、金鐘、銅鑼灣、灣仔等商業密集區都集聚在此。著名的豪華大型購物商場主要有中環的置地廣場、太古廣場;銅鑼灣的時代廣場、利園、世貿廣場、崇光百貨,是血拼的遊客不會錯過的購物天堂。太古廣場是眾多購物中心中最具代表性的,是全球十大奢侈購物地,除瞭幾乎囊括瞭所有的一線大牌奢侈品外,也匯聚瞭來自世界各國的美味佳肴。香港太古地產是香港商業地產的代表性企業,骨子裡有著濃厚的港式血統,精益求精且極富耐性,打造的項目一般耗時長耗資大。

  香港是典型的不夜城,商業一般在10點後才會營業,但越夜越繁華。著名的廟街夜市晚9點至凌晨3點充斥著喜歡晝伏夜出人們。香港中環蘭桂坊、"蘇豪"區、灣仔駱克道一帶、銅鑼灣和尖沙咀有很多酒吧、卡拉OK場所、夜總會和酒廊,商業發達,同樣也是居民和遊客遊覽消費的場所。香港的商業更加多元化更靈活,商業和旅遊互通共榮,商業地產和旅遊地產的界限更加模糊。

香港印象國際城市的大牌文化和商業魅力

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春)人要衣裝,佛要金裝,城市商業的繁榮就是她的形象。城市之所以不同於鄉村,大城市的吸引力大於中小城市,主要原因就在於商業。而國際化的大都市由於更加開放包容,文化多元化、商業氛圍熱烈而獨具魅力。亞洲四小龍之一的香港無疑是中國城市中最具魅力的一個。

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  RET睿意德中國商業地產研究中心,研究發現,一個城市超高層建築的發展狀況及趨勢跟這個城市的人均GDP 和第三產業比重呈絕對正相關的關系。人均GDP 反映著一個城市的發展程度,在人均GDP 較高的城市中,經濟活動的發展催生出對集約化功能的需求,超高層建築隨之應運而生。經濟高度發達的香港第三產業占比超過瞭90%;然而中國大陸地區城市的第三產業占比幾乎都在50%左右。

  港式商業精神

  香港對商業機遇與產業機遇極為敏感,常常是政府還沒把一件事想清楚,商人們已經集體沖瞭上去,而且幹得紅紅火火。雖然這一現象也經常被批評為"炒風太重,遇到什麼東西就馬上撲上去炒一通。"事實上,這也正是香港人對機遇敏感處。香港極為發達的資本市場恰恰就建立在這種對商業機會的敏感之上,如果沒有這種逐利的敏感,怎麼會有世界三大股市之一的香港股市呢?

  內地商業如雨後春筍般紛紛拔地而起,但為什麼內地人對香港還是趨之若鶩、舍近求遠呢?為什麼內陸的商業不如香港呢?這是一個值得深思的問題。除瞭得天獨厚的先天優勢外,後天的努力一樣重要。香港商業的繁榮正如李嘉誠先生的一句話:在商業上謀求成功,沒有什麼絕對的公式。但如果能依賴某些原則的話,能將成功的希望提高很多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/11382918331.shtml


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一二線城市成交領漲

順德各盤人氣漸回升

記者瞭解到,搶房節將在本周六日繼續舉行,除瞭有購房優惠外,還有傢電抽獎活動。

業內專傢指,如今3月份的市場已恢復到春節前,由兩會釋放的信息推測,樓市政策將繼續寬松,4月份或是利好政策出臺之時。總理講話中鼓勵改善性住房需求,或會刺激改善型需求量。合富市場分析師預計,年內資金將有持續放松,尤其對於首套置業者的政策支持將會繼續出臺。

兩會信號拉升大市

“全國兩會”是3月份的重頭戲,兩會前夕的“降息”,更讓房地產界緊緊地盯著兩會的“動靜”。李克強總理在《政府工作報告》中說:“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”在隨後的兩會總理答記者問環節裡,李克強總理以簡短的回答釋放瞭幾個利好房地產信號:“對中國公民的海外購房是支持的”;“住房既是經濟問題,更是民生問題”;“需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”。這三段內容被業內人士理解為後市將出現明顯的利好。

全國樓市走上“踏春”之旅,順德的腳步稍有緩慢。根據合富輝煌統計,14日~17日順德共成交226套,分別為71套、50套、47套、58套,日均成交56.5套。上周3月7日至13日,順德一手房總成交共444套,日均成交63套。對比上周,屏東麟洛農地貸款本周現時的日均成交量相差不大,略有下調。

在倫教工作的李冰表示,平時也很關心兩會新聞,隻是對於買房還是要看開發商優惠力度,也擔心太多的利好信號會讓房價更加堅挺,或許近期買房更好。計劃買房的鄭小姐表示,後期的政策更加寬松,買房計劃要緩一緩。

銷售人員梁小姐稱,現時7座、8座的售價為11000元/平方米,A11組團的洋房均價為15000元/平方米。上周六日舉行瞭搶房節,推出10套一口價單位,最高優惠20萬元,折後價8000~9000元/平方米。回憶起搶房節,梁小姐高興地說:“上周日,售樓中心很熱鬧,10套特價單位很快清貨瞭。客戶到場後,因為之前已瞭解得很清楚瞭,到場後直接買房。我也忙到下午三四點才吃午飯。”

在暖意綿綿的信號下,全國房地產市場信心大增。數據顯示,上周,24個主要一二線城市成交量環比上升27.6%,其中,一線城市成交量環比上漲達25.6%,二線城市成交量環比上漲28.2%,開發商加快推盤節奏。有報道指,與樓市緊密關聯的地產股在本周一漲瞭3%,並被地產業內看好。

雖然樓盤來訪量未見大幅度上升,但有些大房企的樓盤已經把握時機推出優惠政策,促進產品銷售。

走訪各大樓盤發現,不同房企對於“兩會”的態度不一樣。保利中央公園、碧桂園鉆石灣、金域天下等少數知名樓盤對“兩會”信號比較積極,以樓盤微信轉發《2015政府工作報告》、總理答記者問等內容的“幹貨版”“解讀版”,向購房者釋放樓市積極信號。大部分的樓盤還是以3月元宵節、婦女節等傳統節日做主要的營銷話題。

銷售人員潘小姐介紹,萬科金域濱江采用萬科最新的鋁模板施工工藝,擁有防漏、環保等優點。去年消化瞭一批毛坯產品,而新品90~115平方米帶精裝修,均價15000元/平方米。記者從順德區商品房交易信息網瞭解到,該樓盤去年成交價為16000元/平方米。

大房企以優惠搶客

全國兩會,中央對樓市表達瞭積極的態度,讓房地產市場信心大漲,24個土融建融高雄永安土融建融主要一二線城市上周成交上漲27.6%,開發商推貨節奏加快。順德個別大房企趁機推出優惠折扣,成功拉升瞭銷售中心訪客量、成交量。

在樓盤訪客量方面,多數樓盤表示人氣有所回升,但是否與兩會有關則不明顯。容桂頤澳花園的張偉傑經理表示,3月份樓盤推出76~95平方米新貨,售價與之前差別不大,現認籌享受95折優惠。從3月份來訪量來看,暫時未有大幅度增加,估計客戶需要2~3個月消化兩會信號。

內容來自sina新聞

如:保利中環廣場舉行“搶房節”,推出10套一口價單位,最高優惠20萬元,首波活動成功撬動需求;萬科金域濱江舉行“三好購房節”,推出四重好禮相送;美的·翰城推出“3·15團聚日”,打出9.9折優惠;美的·君蘭江山推出“換房革命”,最高讓利20萬元,但隻限於大平層單位,折後約8000~9000元/平方米;保利·中央公園本周推出限量一口價單位,成交參加傢電抽獎,並且將推出單價“6字頭”起新品。

房價方面,記者監測瞭18個樓盤發現,去年12月與今年2月、3月的成交均價差別不大,個別樓盤今年成交價格下調是由於推出產品不同。開發商對兩會反應如何?宏匯房產董事總經理王武生認為,兩會的主要目的讓房地產市場回歸理性,開發商應該以精準、創新的產品取得突破。對於前景,王武生抱著樂觀的態度,他預計未來還將有一次“降息”。

個盤特寫

保利中環廣場:10套特價房一天清貨

日前,《順德樓市》記者以購房者的身份來到瞭保利中環廣場,在銷售中心門外張貼起巨大的宣傳廣告:“保利搶房節出手正當時”。有兩三名購房者正走出銷售中心,銷售中心內有一兩張桌子坐著購房者和正在計價的銷售人員。

踏春樓市各盤人氣漸回升 大房企以優惠搶客

萬科金域濱江:舉行“三好購房節”

離開保利中環廣場後,記者來到同區域的萬科金域濱江。在銷售中心門口,同樣看見瞭巨大的宣傳牌:“三好購房節 助力三好傢庭”,該活動含四重好禮。



順德樓盤適時“惠”市

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08595984488121017093969.shtml


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物中心的打擊非常大,但起步較晚的萬科沒有這些包袱和負擔,盈利模式會直接建立在移動互聯的基礎之上。

??丁長峰在萬科工作22年,前三年在萬科總部擔任《萬科周刊》主編,1996年在東北開始自己的第一份地產工作,1998~2005年一直在上海,30歲時成為萬科上海總經理,2006年調回北方。



??在去年底萬科北京公司人事變動後成為萬科新晉商業地產負責人的丁長峰1月17日接受媒體采訪時稱,萬科集團下屬的商業地產公司將在本季度末宣佈成立,6月完成資產處理。

萬科商業地產將 單飛 盈利模式直接嫁接移動互聯

??起步晚,包袱輕

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?實際上,萬科早年曾對商業地產頗為疏離,創始人王石一度想保留萬科住宅開發商的純正“血統”,直到後來態度才出現轉變。對於萬科轉型商業的原因,華遠地

內容來自sina新聞

商業物業資本化與國際資本頻繁接觸。2014年9月,萬科與擁有新加坡政府投資公司(GIC)背景的RECONANSHANPRIVATELIMITED

??關於萬科商業地產的運營模式,他表示,為瞭實現“輕資產”運營,他將為萬科商業地產繼續打通國際資本。

??據丁長峰介紹,萬科目前已經營業、在建及規劃中的購物中心有25個,佈局在多個城市,購物中心投資達到200億元。

?丁長峰坦言,自己此前的從業領域主要是住宅,在商業地產領域則是初學者,接手萬科商業地產,壓力很大。當記者問及萬科商業地產未來的商業模式時,丁長峰

??隨著丁長峰一串中英文夾雜的表述,萬科今年在商業地產上的計劃圖景逐漸顯現:今年萬科將建立統一的萬科商業地產品牌,建立起關於商業地產統一的工作標準,更重要的是,要使得全國商業地產成為一支隊伍,而不是原來散落在各個城市公司的分散隊伍。

?“大慶在北京做瞭購物中心、養老、社區商業的研究。大慶跑瞭那麼多馬拉松,我還沒有跑過一次全馬。我可能以前更關註產品服務,大慶更關註戰略、公共關

產前董事長任志強曾對本報記者分析,主要與北京等城市眼下的土地出讓模式有關,近兩年純宅地在北京五環內已經難覓蹤影,房企要拿地,就不可回避商業地塊。

臺公司中,凱雷和萬科分別持有80%和20%的股權。根據萬科的計劃,新的資產平臺公司將長期持有商業物業,未來將以資產證券化為目標退出。

?“實際上萬科有這樣的想法不是一天之間的,對於很多新業務的探索過去一直在進行,北京公司(指北京萬科)三年前就開始試驗過購物廣場,海南度假項目三四

宅一樣成為萬科的一個主要業務。但這並不意味著萬科放棄住宅的主業地位。去年9月,在北京司馬臺長城腳下的古北水鎮舉行的萬科30周年北京媒體見面會上,

達成協議,以約16.51億元的價格出售上海虹橋萬科中心90%的股權。

年前也就做瞭,隻是當時還沒有全部整合在一起。”1月17日下午,吉林長春松花湖區強烈的陽光穿透王子酒店整面玻璃墻,從600餘米落差的雪場外射進來,

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?此前,萬科還與凱雷投資集團有限公司簽署《萬科凱雷商業地產戰略合作平臺之意向書》,雙方擬成立資產平臺公司,以收購萬科所擁有的9個商業物業,在新平

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09085962747149887522806.shtml

?

??“從住宅專業化轉型城市配套商”,是2014年以來萬科高管談及戰略之際頻繁使用的語匯。歷經管理層多番博弈、住宅市場調整、土地出讓方式轉變,商業地產(萬科內部多稱“商用地產”)的經營模式與未來比重,成為瞭觀照這傢“三十歲”的龍頭房企如何自我裂變的重要窗口。

??早前,出身凱德的毛大慶就曾對記者表示,萬科商業將尋求輕資產路徑,第一批經營性不動產明確要做輕資產,至於“輕到什麼程度”還未可知,可能不會像凱德一樣住宅和商業運營完全獨立,二者相互還將存在關聯。

??商業地產“單飛”

?

??在去年12月萬科對北京的那輪人事調整中,丁長峰與彼時負責城市公司北京萬科的毛大慶“對調”,正式接管商業地產業務。

系、媒體關系,昨天我們還在聊,說我們是互補。”17日,較少面對媒體的丁長峰,首次談到瞭自己與前一任商業“管傢”毛大慶的區別。

??去年12月,毛大慶在萬科集團商用地產業務負責人的2胎融資職位,與原北京區域首席執行官丁長峰互換,毛大慶北京萬科總經理的職位,由杭州萬科原總經理劉肖接任。

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??“去年年底人事變化也是為瞭未來佈局。”丁長峰對本報等媒體記者表示,萬科將於今年一季度末宣佈成立萬科集團下屬的獨立商業地產公司,並於6月底完成萬科旗下購物中心的資產處理。

坦言,他現在還說不出來,但可以肯定的是,萬科商業地產不會沿用傳統模式,將不同於萬達廣場、中糧大悅城,也不同於華潤萬象城。他認為,互聯網對於中國購

打在身著深藍抓絨工作服的丁長峰身上。此時,他已不再是北京城市公司上屬的北京區域的首席執行官,而是萬科集團商業地產業務的總舵手。

??相關分析師對記者表示,萬科今後很有可能拆分商業,打包上市,早前與資本的接觸,都是在為此鋪路。

??丁長峰說,他近期在香港出差,在一個下午之內見瞭6傢投行,目的僅僅是想“請教”一個問題,若未房屋二胎 房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢來萬科商業地產金融化或者上市,從現在開始投行對萬科有什麼要求,萬科要怎麼做

?

?“那天下午我很辛苦,對方說瞭一堆一堆的名詞,中英文夾雜,我頭都大瞭,但我很有興趣,它讓我找到瞭另外一個挑戰。我非常誠懇地說,對於中間如何來專業

經營,尤其帶領萬科商業地產找到新的模式,對於我來說,完完全全是個挑戰。”丁長峰說,“隻有打通國際資本才能找到萬科商業的未來道路,我們在跟很多國際

資本討論未來建立開放平臺,包括麥格理。”

?目前,萬科佈局的商業產品有三大類型,定位全部是針對周邊居民的社區型或者區域中心。從2013年下半年開始,在加大商業地產比重的同時,萬科也開始就

?關於萬科集團層面對於商業地產的態度,在去年8月18日的萬科中期業績說明會上,萬科總裁鬱亮就曾表示,萬科在不斷檢討、總結商業運營思路,商業會像住

??這一點,丁長峰也未諱言。他說,萬科做商業,的確有主動的成分也有被動的因素:“你們都知道拿地(純宅地)不好拿,所有政府尤其是中心城市政府很多地都是混合用地。”

鬱亮在回答本報記者提問時堅稱,萬科商業地產將“輕資產”運營,與此同時,未來十年,住宅業務仍然是萬科的重中之重,占比在五成以上。





??自去年12月釋放出即將成立的消息後,萬科集團下屬的商業地產公司就一直受到業界與投資者關註。日前,住宅市場“老大哥”萬科旗下的這一商業地產團隊,有瞭更具體的時間表。

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  墓地漲價猛於房價

  據報道,殯葬企業福壽園國際集團有限公司近日在香港聯合交易所主板掛牌上市的消息刺激著很多人的神經。福壽園的招股說明書顯示,該公司2013年前6個月公司整體毛利率達到80.4%。記者調查發現,全國墓地價格節節攀升,有些墓地的價格甚至已高達40萬元/平方米。

  網民"張霖"認為,在加強調控的同時,我們也應樹立理性的孝道和殯葬觀念,長輩在世時盡孝,長輩去世後文明節儉殯葬。隻有大傢樹立瞭文明的喪葬理念,變味的"墳地產"才能從根本上回歸理性。另外,要深挖根源,清除根本,矯正墓地消費觀念,從根本上治理"殯葬浪費",把墓地經濟搞成"經濟墓地"。

  有網民認為,墓地價格之所以持續走高,供需失衡是主要原因,而隨著中國老齡化的快速推進,對墓地的需求量也在持續上升。

  不少網民認為,與房子相比,墓地也事關民生,也是剛需,但近年來墓地價格漲幅令人咂舌,甚至超過房價,老百姓已是難以承受。墓地價格逐年上漲固然與傳統的殯葬觀念有關,但土地資源稀缺導致的供求失衡是主因,一些炒作因素則起到瞭推波助瀾的作用,為此,有關部門有必要站在民生的高度,加強調控,打擊炒作,遏制殯葬暴利。

墓地漲價猛於房價須遏制殯葬暴利供需失衡是主因

  報道稱,北京墓地價格不斷上漲,業內人士稱,每年最少漲30%,一些人被迫提前把墓地買好。在北京的萬佛華僑陵園,普通墓地9.8萬/平方米,高檔墓地40萬/平方米!"生在北京買不起房,死在北京買不起墓"正逐漸成為現實。

內容來自sina新聞

  網民"嶽粹景"說,墓地價格堪比房價,還年年看漲。還不能像房子一樣可以提前入住,眼看著墓價一年比一年高,哪一位老人能不擔心?說到底,這墓價也同房子一樣,是最基本的民生問題,而對一些老人來說甚至比房價還要重要。

 加強殯葬業監管

 供需失衡是主因

輕鬆還二胎年息借貸增貸轉貸  網民"幸福煙臺"說,相對於房子,墓地是真正的剛需。總不能死瞭租個墓,今天被墓東趕出來,明天再租個別的地,隔三差五拿個骨灰盒搬墓吧。

  民政部發佈的《中國殯葬事業發展綠皮書》指出,按2010年死亡人口數量推算,從全國范圍來看,目前現有的墓穴用地隻夠使用6年,大部分省市的墓穴用地將在10年內用完。

  網民"張霖"說,現在住得起大房子,買得起高價墓的人,都是一些"先富階層",墓地的經營者、投資方恰恰看中部分"先富階層"對生死看重的心理,掌握瞭人們的消費觀念,故意炒作墓地,隨意提高價格,從中獲取暴利。一些手頭並不寬裕的"中級階層",可能礙於面子,拘於習俗,現在也開始非理智地消費起"身後事"。現在的"墳地產"之所以如此紅火,固然受公墓建設滯後、供求關系緊張的影響,但更與時下充斥社會的攀比之風,以及國人心中難以根除的"入土為安"觀念有很大的關系。

  有網民稱,天價墓地的背後,是人們日益奢華的殯葬觀念,更有借機發財、惡意炒作的幕後黑手。

  網民"藍天下的藍色"說,活的卑微死的尊貴,全是淚。也有網民調侃,人生最痛苦的事:人沒死,墓地又漲價瞭!

  網民"嶽粹景"說,墓穴雖然不屬於什麼日常生活用品,但這個"產品"價格穩定卻關系到千傢萬戶,而現在殯葬價格的高昂已經讓老百姓怨聲載道。現在政府部門必須加強調控,讓資源、價格及漲價因素等一切透明。

  有網民建議,實行生態殯葬、綠色殯葬,可以達到少占地、節約土地的目的。大力宣傳生態殯葬的新觀念,引導人們選擇更環保的樹葬、海葬、壁葬、花葬、坪葬等新方式,推動殯葬改革和移風易俗。

  還有網民建議,推動墓地價格回歸理性有賴於政府部門加強對喪葬暴利的監管,嚴厲打擊違法傳銷、炒作等行為;也有賴於我們每一個人對於科學、節儉喪葬的正確認識。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08272590498.shtml

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上海怎樣盤活閑置房

??居民:積極關註合理參與房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件

??對區縣政府、產業園區管理機構或用人單位向符合規定條件對象發放的用於租賃公租房、單位租賃房的租金補貼,相關對象可以將其用於租賃代理經租房源,具體辦法由區縣政府、產業園區管理機構或用人單位制訂。


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??區縣可以通過企業投資、專項扶持、購買服務、合作籌措房源、建立信息服務平臺等方式,對社會各類機構代理經租社會閑置存量住房給予支持。代理經租社會閑置存量住房用作公租房取得的租金收入,可按照規定享受公租房稅收政策。

??代理經租社會閑置存量住房,指公共租賃住房運營機構、社會專業機構、物業服務企業等機構(以下統稱“機構”)采用長期租賃社會閑置存量住房的方式籌措房源,按照規定進行轉租,或上述機構接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委托,以機構的名義按照委托合同的約定出租居住房屋。

??《通知》明確,代理經租社會閑置存量住房的,房源的房屋用途為居住類,且擁有合法權屬證明,並符合安全、消防和衛生等要求;向房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人承租,並按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定,訂立書面租賃合同,辦理租賃合同登記備案手續。租賃合同期限由代理經租機構與房屋出租人協商確定,扣除裝修時間後一般不少於5年。

??近日,上海市房管局等七部門聯合發佈《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》(簡稱《通知》),鼓勵代理機構經租閑置房,有效期至2017228日。這意味著今年31日起,在上海租房可繞過“中介”找專業機構。

??單身:可配租一居室

??對於業主、租戶來說,《通知》的出臺無疑為雙方都提供瞭新的平臺和渠道,讓居民住房生活更加便利。原本到中介租房,可能會遭遇交完中介費就沒人管的困境,而對於住房租賃雙方來說,房產中介往往是租房的最大途徑。但在不久之後,無論是出租還是租住房屋,都可以委托專業的代理經租機構,便能獲得更放心、更多的服務。而對於公租房、分割出租等方面盤活閑置房,更是為租戶謀福利的靈活政策。

??代理:可適當裝修改造

??《通知》還明確,專業公租房運營機構代理經租的社會閑置存量住房應當用作公租房,其他社會代理經租機構籌措的房源也可用作公租房。相關機構要向市或房源所在區縣房管部門提出資格申請,經批準後列入公租房社會代理經租機構名單,按照規定進行管理。

??代理經租社會閑置存量住房用作公租房,既可由符合本市公租房準入條件的傢庭(或單身人士)承租,也可由單位承租後安排符合本市公租房準入條件的職工(或職工傢庭)居住使用。配租應當控制戶型標準,單身人士可以配租一套一居室或拆套配租一間居室,傢庭可以配租一套一居室、二居室或拆套配租一間居室。租賃合同期限一般為1年到2年,到期後雙方同意續租的,相關保障對象應當按照本市公租房續租相關規定重新申請,並符合公租房準入條件。

??代理經租社會閑置存量住房用作公租房的,租賃價格按照略低於市場租金水平確定。代理經租機構應當按照規定,將配租房源、配租對象、租賃價格、合同期限、退租情況等管理信息及時錄入本市公租房管理信息系統。房源所在地區縣住房保障機構要對錄入信息的真實性、及時性進行監督檢查。

??區縣:多種方式支持

??《通知》還明確,各區縣政府要積極推動社會各類機構代理經租社會閑置存量住房工作規范有序開展,不斷健全完善住宅小區出租房屋綜合管理長效機制。

??近日,上海市房管局等七部門聯合發佈《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》。規定從31日開始,上海市民無論是出租還是租住房屋,都可以委托專業的代理經租機構,從而獲得更多、更放心的服務。

??此次《通知》還有瞭不少新的“亮點”規定,比如由代理經租機構與房屋出租人協商確定的租賃合同期限,扣除裝修時間後一般不少於5土地貸款台南左鎮土地貸款年;而代理經租機構在出租房屋時,單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨出租使用,但餐廳、過廳除外。

內容來自sina新聞

??代理經租住房可以根據市場需求,在進行裝修改造後向社會出租,並配置必要的傢具和傢電。單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨出租使用,但餐廳、過廳除外。客廳單獨出租使用的,客廳(分隔後)和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件,不得破壞房屋承重結構,並符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數限制等相關規定。

??不過,我們在積極關註相關政策動向、專門機構的同時,也要註意合理、合規地進行選擇和參與,一些手續和操作最需要註意,避免打“擦邊球”等行為。

??比如供應配租方面,《通知》規定代理經租機構應當按照規定,與承租人簽訂居住房屋租賃合同(轉租),並至房屋所在地的街道辦事處、鎮政府(社區事務受理中心)辦理居住房屋租賃合同登記備案手續;按照治安、消防和人口管理的要求,向代理經租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責任保證書》,並建立信息系統,登記承租人及居住使用人信息,與公安人口管理部門相關信息系統進行聯網,建立工作機制,維護和更新承租人及居住使用人信息,督促符合條件的代理經租房屋承租人、居住使用人及時辦理居住登記手續。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/14095983116588671614987.shtml


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?降息可以算作是對樓市的一帖猛藥,然而在高層倡導簡政放權、推動以市場調控為經濟主要調控手段的今天,任何來自行政力量幹預的強刺激,也許能夠起到短暫

?





??一傢之言

??所謂“樓市暖冬”源於“9·30房貸新政”。而降息首日,據偉業我愛我傢市場研究院統計,北京、上海、天津、南京等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與11月15日相比普遍增長五成以上。

??降息對於房地產供需雙方來說都是極大刺激。

?上周五央行突然宣佈非對稱降息,受利好消息刺激,昨日A股放量上漲創3年來新高,其中房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業受益最多,房地產更是首當



??對於開發商來說,過去一年裡,不管大小房地產企業,均備受資金壓力。降息意味著減輕貸款壓力。本次貸款基準利率下調40個基點,而數據表明現在銀行貸款大約有20%是貸給房地產業的,也就是房地產業融資成本降低瞭700多億元。

其沖,多個房地產股漲停。房地產業對降息可以說是歡欣鼓舞,認為這是“冬天裡的一把火”,今冬對房地產業來說是個“暖冬”。

??降息可以算作是對樓市的一帖猛藥,但在市場供求並未發生顯著變化的情況下,如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣,收效並不一定能如預期。

??鬱慕湛(財經評論人)

內容來自sina新聞





??但是,經過瞭多年熱炒,從總體上來說,各地房地產庫存均很大,樓價與普通購房者的收入極不匹配,中國房地產業的泡沫已經很大。毫無疑義,除一線城市的中心地區商品房,中國房地產業已經屬於過剩產能。



??必須承認,今天房地產業仍然是中國經濟的主要引擎之一,房地產業一味滑坡是不利於中國經濟正常發展和有序轉型的。房地產業的止跌甚至適當回升,可以帶動其產業鏈上一系列行業和企業增大生產需求,從而提振中國經濟。





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??況且,本次降息的主觀出發點在於當前各項經濟指標疲軟。樓市多半有跟著起哄的嫌疑。降息並不能改變房地產市場的供求關系,那麼這次降息更多的還是在調整宏觀經濟結構,減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊。對於房產來說,充其量隻能刺激樓市一時。

??降息對房地產企業來說有著實實在在的幫助,它非但降低瞭房地產業現在的負債成本,而且商業銀行增加的流動性多半也會為他們服務。因為房地產回暖也增加瞭他們拿地的成本,開發商需要新的貸款。











?

?況且,房地產業行情歸根到底是由房地產市場的供求關系決定的。中國人口拐點已近,對一線城市來說還有幾年,對三四線城市來說已經過去;大多數城市的商品

房庫存壓力依然很大;因此除瞭北上廣一線城市的中心地區或許還存在求大於供的狀況,樓價還有上漲空間,就全國樓市總體來說,供過於求的現象是不爭的事實。



回溫,但是最終決定力量仍然要讓位於市場“看不見的手”。在市場供求並未發生顯著變化的情況下,如今各種“救市”手段正如當年各種“限市”手段一樣,收效

並不一定能如預期。



??對於購房者來說,可以減輕按揭利息支出。以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,合計20年可以減少5萬餘元的利息支出。而銀行在息差縮小的情況下,可能更願意放貸於購房者,首套房的利率折扣將會明顯增加。

二胎

降息對樓市刺激隻是一時



?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08155942802610322195898.shtml


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??金融市場運行總體平穩。年末廣義貨幣供應量(M2)餘額為122.8萬億元,比上年末增長12.2%;狹義貨幣供應量(M1)餘額為34.8萬億元,增長3.2%;流通中貨幣(M0)餘額為6.0萬億元,增長2.9%。

?全年社會融資規模[30]為16.5萬億元,按可比口徑計算,比上年少8598億元。年末全部金融機構本外幣各項存款餘額117.4萬億元,比年初增加

業企業實現利潤64715億元,比上年增長3.3%,其中國有及國有控股企業14007億元,下降5.7%;集體企業538億元,增長0.4%,股份制企

?

??[33]原保險保費收入是指保險企業確認的原保險合同保費收入。

0.6%。萬元國內生產總值用水量[48]112立方米,比上年下降6.3%。萬元工業增加值用水量64立方米,下降5.6%。人均用水量456立方米,

?

47.9%。

??全年規模以上工

?在限額以上企業商品零售額中,糧油、食品、飲料、煙酒類零售額比上年增長11.1%,服裝、鞋帽、針紡織品類增長10.9%,化妝品類增長10.0%,

?固定資產投資增速放緩。全年全社會固定資產投資512761億元,比上年增長15.3%[16],扣除價格因素,實際增長14.7%。其中,固定資產投

2547.7萬人,畢業生659.4萬人。中等職業教育[36]招生628.9萬人,在校生1802.9萬人,畢業生633.0萬人。普通高中招生

??[39]特種影片是指那些采用與常規影院放映在技術、設備、節目方面不同的電影展示方式,如巨幕電影、立體電影、立體特效(4D)電影、動感電影、球幕電影等。

作總基調,全力推進改革開放,著力創新宏觀調控,奮力激發市場活力,努力培育創新動力,國民經濟在新常態下平穩運行,結構調整出現積極變化,發展質量不斷

?就業繼續增加。年末全國就業人員77253萬人,其中城鎮就業人員39310萬人。全年城鎮新增就業1322萬人。年末城鎮登記失業率為4.09%。全

全年公開發行創業板股票51隻,籌資159億元。

?年末全國共有產品檢測實驗室27051個,其中國傢檢測中心597個。全國現有產品質量、體系認證機構183個,已累計完成對118354個企業的產品

??資料來源:

生產安全事故死亡人數為1.328人,下降12.9%;道路交通事故萬車死亡人數為2.22人,下降5.1%;煤礦百萬噸死亡人數為0.255人,下降

??[37]國傢新興產業創投計劃是指中央財政專項資金通過與地方政府資金、社會資本共同發起設立創業投資企業,或以股權投資模式直接投資創業企業等方式,培育和促進新興產業發展的活動。

造業增長11.8%,計算機、通信和其他電子設備制造業增長12.2%,電氣機械和器材制造業增長9.4%。六大高耗能行業增加值比上年增長7.5%。其

兒4050.7萬人。

??[34]按一體化住戶調查改革前的城鎮住戶調查老口徑推算,全年全國城鎮居民人均可支配收入為29381元。

銀行[微博];水產品產量數據來自農業部;木材產量、林業、森林火災數據來自林業局;灌溉面積、水資源數據來自水利部;發電裝機容量、新增220千伏及以

2.7%。

?

元,增加18037億元。

??在固定資產投資(不含農戶)

萬千瓦,增長7.9%;核電裝機容量1988萬千瓦,增長36.1%;並網風電裝機容量9581萬千瓦,增長25.6%;並網太陽能發電裝機容量2652

??[47]房地產用地是指商服用地和住宅用地的總和。

?初步核算,全年能源消費總量42.6億噸標準煤,比上年增長2.2%。煤炭消費量下降2.9%,原油消費量增長5.9%,天然氣消費量增長8.6%,電

長13.9%,通訊器材類增長32.7%,石油及制品類增長6.6%,建築及裝潢材料類增長13.9%,汽車類增長7.7%。

?2014年,面對復雜多變的國際環境和艱巨繁重的國內發展改革穩定任務,黨中央、國務院團結帶領全國各族人民,牢牢把握國內外發展大勢,堅持穩中求進工

??[38]總流通人次是指本年度內到圖書館場館接受圖書館服務的總人次,包括借閱書刊、咨詢問題以及參加各類讀者活動等。

??全年全社會建築業增加值44725億元,比上年增長8.9%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤6913億元,增長13.7%,其中國有及國有控股企業1639億元,增長11.7%。

?

?

金銀珠寶類與上年持平,日用品類增長11.6%,傢用電器和音像器材類增長9.1%,中西藥品類增長15.0%,文化辦公用品類增長11.6%,傢具類增

??二、農業

603萬公頃,其中人工造林427萬公頃。林業重點工程完成造林面積200萬公頃,占全部造林面積的33.2%。截至年底,自然保護區達到2729個,其

??全年對外承包工程業務完成營業額8748億元,按美元計價為1424億美元,比上年增長3.8%。對外勞務合作派出各類勞務人員56.2萬人,增長6.6%。

移動電話普及率上升至94.5部/百人。固定互聯網寬帶接入用戶[27]20048萬戶,比上年增加1157萬戶;移動寬帶用戶[28]58254萬戶,

?

10.3%。農村居民人均可支配收入10489元,比上年增長11.2%,扣除價格因素,實際增長9.2%;農村居民人均可支配收入中位數為9497元,

比上年增長0.1%。

地分,城鎮居民人均消費支出19968元,增長8.0%,扣除價格因素,實際增長5.8%;農村居民人均消費支出8383元,增長12.0%,扣除價格因

??全年木材產量8178萬立方米,比上年下降3.1%。

得新進展。年末全國參加城鎮職工基本養老保險人數34115萬人,比上年末增加1897萬人。參加城鄉居民基本養老保險人數50107萬人,增加357萬

吐量111.6億噸,比上年增長4.8%,其中外貿貨物吞吐量35.2億噸,增長5.9%。規模以上港口集裝箱吞吐量20093萬標準箱,增長6.1%。

發[31]、認股權證)4165億元,增加1362億元;上市公司通過發行可轉債、可分離債、公司債、中小企業私募債籌資3563億元,減少519億元。

??[45]農村五保供養是指老年、殘疾和未滿16周歲的村民,無勞動能力、無生活來源又無法定贍養、撫養、扶養義務人,或者其法定贍養、撫養、扶養義務人無贍養、撫養、扶養能力的村民,在吃、穿、住、醫、葬方面得到的生活照顧和物質幫助。

??全年研究與試驗發展

??[11]裝備制造業包括金屬制品業,通用設備制造業,專用設備制造業,汽車制造業,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業,電氣機械和器材制造業,計算機、通信和其他電子設備制造業,儀器儀表制造業,金屬制品、機械和設備修理業。

??全年糧食種植面積11274萬公頃,比上年增加78萬公頃。棉花種植面積422萬公頃,減少13萬公頃。油料種植面積1408萬公頃,增加6萬公頃。糖料種植面積191萬公頃,減少9萬公頃。

萬人,其中養老人員288.7萬人。年末共有社區服務中心2.2萬個,社區服務站11.4萬個。年末全國共有1880.2萬人享受城市居民最低生活保

低溫冷凍和雪災造成直接經濟損失129億元,因海洋災害造成直接經濟損失136億元。全年大陸地區共發生5級以上地震30次,成災10次,造成直接經濟損

采礦業增長4.5%,制造業增長9.4%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長3.2%。

??全年完成造林面積

??[2]人戶分離的人口是指居住地與戶口登記地所在的鄉鎮街道不一致且離開戶口登記地半年以上的人口。

資(不含農戶)502005億元,增長15.7%,農戶投資10756億元,增長2.0%。東部地區投資[17]206454億元,比上年增長

??[29]手機上網人數是指過去半年通過手機接入並使用互聯網的6周歲及以上中國居民數量。

貸款餘額153660億元,增加23938億元。其中,個人短期消費貸款餘額32491億元,增加5902億元;個人中長期消費貸款餘額121169億

技術人員739萬人,其中執業醫師和執業助理醫師282萬人,註冊護士292萬人。醫療衛生機構床位652萬張,其中醫院484萬張,鄉鎮衛生院117萬

?

?

??年末城市污水處理廠日處理能力達到12896萬立方米,比上年末增長3.5%,城市污水處理率達到90.2%,提高0.8個百分點。城市集中供熱面積59.1億平方米,增長3.3%。城市建成區綠地率達到35.9%,提高0.2個百分點。

?全年保險公司原保險保費收入[33]20235億元,比上年增長17.5%。其中,壽險業務原保險保費收入10902億元,健康險和意外傷害險業務原保

?全年規模以上工業中,農副食品加工業增加值比上年增長7.7%,紡織業增長6.7%,通用設備制造業增長9.1%,專用設備制造業增長6.9%,汽車制

10.2萬億元,其中人民幣各項存款餘額113.9萬億元,增加9.5萬億元。全部金融機構本外幣各項貸款餘額86.8萬億元,增加10.2萬億元,其中

6.2%,電力、熱力生產和供應業增長2.2%,石油加工、煉焦和核燃料加工業增長5.4%。高技術制造業[10]增加值比上年增長12.3%,占規模以

??2014年國民經濟和社會發展統計公報[1]

??[28]移動寬帶用戶是指報告期末在計費系統擁有使用信息,占用3G或4G網絡資源的在網用戶。

??勞動生產率穩步提高。全年國傢全員勞動生產率[7]為72313元/人,比上年提高7.0%。

?糧食再獲豐收。全年糧食產量60710萬噸,比上年增加516萬噸,增產0.9%。其中,夏糧產量13660萬噸,增產3.6%;早稻產量3401萬

??全年非金融領域對外直接投資額6321億元,按美元計價為1029億美元,比上年增長14.1%。

??[3]流動人口是指人戶分離人口中扣除市轄區內人戶分離的人口。市轄區內人戶分離的人口是指一個直轄市或地級市所轄區內和區與區之間,居住地和戶口登記地不在同一鄉鎮街道的人口。

??[7]國傢全員勞動生產率為國內生產總值(以2010年不變價格計算)與全部就業人員的比率。

??價格水平漲幅較低。全年居民消費價格比上年上漲2.0%,其中食品價格上漲3.1%。固定資產投資價格上漲0.5%。工業生產者出廠價格下降1.9%。工業生產者購進價格下降2.2%。農產品(12.73,0.11,0.87%)生產者價格[8]下降0.2%。

認證。全國共有法定計量技術機構4056個,全年強制檢定計量器具6162萬臺(件)。全年制定、修訂國傢標準1530項,其中新制定1067項。全國共

?

??三、工業和建築業

年增長14.8%。

??八、金融

?

15.4%;中部地區投資124112億元,增長17.6%;西部地區投資129171億元,增長17.2%;東北地區投資46096億元,增長

增加18093萬戶。互聯網上網人數6.49億人,增加3117萬人,其中手機上網人數[29]5.57億人,增加5672萬人。互聯網普及率達到

?

?全年農作物受災面積2489萬公頃,其中絕收309萬公頃。全年因洪澇和地質災害造成直接經濟損失1030億元,因旱災造成直接經濟損失836億元,因

險保費收入2130億元,財產險業務原保險保費收入7203億元。支付各類賠款及給付7216億元。其中,壽險業務給付2728億元,健康險和意外傷害險

失356億元。全年共發生森林火災3703起,森林火災受害森林面積1.9萬公頃。

??[18]民間固定資產投資是指具有集體、私營、個人性質的內資企事業單位以及由其控股(包括絕對控股和相對控股)的企業單位建造或購置固定資產的投資。

元。電信業全年新增移動電話交換機容量[26]7980萬戶,達到204537萬戶。年末全國電話用戶總數達到153552萬戶,其中固定電話用戶

??[30]社會融資規模是指一定時期內實體經濟從金融體系獲得的資金總額,是增量概念。

障,5209.0萬人享受農村居民最低生活保障,農村五保供養[45]529.5萬人。全年資助1310.9萬城市困難群眾參加醫療保險,資助

??[32]公司信用類債券包括非金融企業債務融資工具、企業債券以及公司債、可轉債等。

??[23]根據有關規定,貨物貿易改用人民幣計價。服務貿易、利用外資、對外投資和對外承包工程由於技術原因仍主要沿用美元計價。

用戶、寬帶用戶、上網人數等通信數據來自工業和信息化部;保障性住房、城市污水處理、城市集中供熱面積、建成區綠地率數據來自住房城鄉建設部;貨物進出口

?年末全國大陸總人口為136782萬人,比上年末增加710萬人,其中城鎮常住人口為74916萬人,占總人口比重為54.77%。全年出生人口

??六、對外經濟[23]

?交通運輸平穩增長。全年貨物運輸總量439億噸,比上年增長7.1%。貨物運輸周轉量184619億噸公裡,增長9.9%。全年規模以上港口完成貨物吞

??十一、衛生和社會服務

1.12%,每千瓦時火力發電標準煤耗下降0.67%。

(R&D)經費支出13312億元,比上年增長12.4%,與國內生產總值之比為2.09%,其中基礎研究經費626億元。全年國傢安排瞭

區、環境監測數據來自環境保護部;平均氣溫、登陸臺風數據來自氣象局;安全生產數據來自安全監管總局;其他數據均來自國傢統計局。

上變電設備數據來自中電聯;新建鐵路投產裡程、增新建鐵路復線投產裡程、電氣化鐵路投產裡程、鐵路運輸數據來自鐵路總公司;新建公路裡程、港口萬噸級碼頭

??七、交通、郵電和旅遊

?

賠款及給付700億元,財產險業務賠款3788億元。

?

??70個大中城市新建商品住宅銷售價格月同比上漲城市個數上半年各月均為69個,下半年月同比上漲城市個數逐月減少, 12月份為2個,月同比價格下降城市個數增加至68個。

??全年網上零售額[22]27898億元,比上年增長49.7%,其中限額以上單位網上零售額4400億元,增長56.2%。

??[13]天然氣包括氣田天然氣、油田天然氣(分為油田氣層氣、油田伴生溶解氣)和煤田天然氣(也稱煤層氣)。

?教育科技和文化體育事業較快發展。全年研究生招生62.1萬人,在學研究生184.8萬人,畢業生53.6萬人。普通本專科招生721.4萬人,在校生

??在按照《環境空氣質量標準》(GB3095-2012)監測的161個城市中,城市空氣質量達標的城市占9.9%,未達標的城市占90.1%。

??近岸海域301個海水水質監測點中,達到國傢一、二類海水水質標準的監測點占66.8%,三類海水占7.0%,四類、劣四類海水占26.2%。

[43]3.8萬個,其中養老服務機構3.4萬個。社會服務床位[44]586.5萬張,其中養老床位551.4萬張。收留撫養和救助各類人員304.6

1687萬人,出生率為12.37‰;死亡人口977萬人,死亡率為7.16‰;自然增長率為5.21‰。全國人戶分離的人口[2]為2.98億人,其中

人民幣各項貸款餘額81.7萬億元,增加9.8萬億元。

??全年國內遊客36.1億人

識產權局;發射衛星數據來自國防科工局;質量檢驗、國傢標準制定修訂等數據來自質檢總局;地震數據來自地震局;海洋觀測站、海洋災害造成直接經濟損失數據

??全年非金融領域新設立外商直接投資企業23778傢,比上年增長4.4%。實際使用外商直接投資金額7364億元,按美元計價為1196億美元,增長1.7%。

?衛生和社會服務事業不斷改善。年末全國共有醫療衛生機構982443個,其中醫院25865個,鄉鎮衛生院36899個,社區衛生服務中心

??[21]2014年社會消費品零售總額及相關數據均為快報數。

??[41]數據為截至2013年底。

流動人口[3]為2.53億人。

?

?

??全年發行公司信用類債券[32]5.15萬億元,比上年增加1.48萬億元。

??九、人民生活和社會保障

?[17固定資產投資按東部、中部、西部和東北地區計算的合計數據小於全國數據,是因為有部分跨地區的投資未計算在地區數據中。其中,東部地區是指北京、

素,實際增長10.0%。

??全年房地產開發投資95036億元,比上年增長10.5%。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%;辦公樓投資5641億元,增長21.3%;商業營業用房投資14346億元,增長20.1%。

??根據第六次全國體育場地普查結果[41],全國共有體育場地169.5萬個,場地面積[42]19.9億平方米。全年我國運動員在22個運動大項中獲得98個世界冠軍,共創10項世界紀錄。全年我國殘疾人運動員在19項國際賽事中獲得122個世界冠軍。

??[8]農產品生產者價格是指農產品生產者直接出售其產品時的價格。

??2015年2月26日

31449萬人,增加1820萬人。參加失業保險人數17043萬人,增加626萬人。年末全國領取失業保險金人數207萬人。參加工傷保險人數

20621萬人,增加703萬人,其中參加工傷保險的農民工7362萬人,增加98萬人。參加生育保險人數17035萬人,增加643萬人。按照年人均收

入2300元(2010年不變價)的農村扶貧標準計算,2014年農村貧困人口為7017萬人,比上年減少1232萬人。

??十、教育、科學技術和文化體育

?

?

提高,民生事業持續改善,實現瞭經濟社會持續穩定發展。

796.6萬人,在校生2400.5萬人,畢業生799.6萬人。初中招生1447.8萬人,在校生4384.6萬人,畢業生1413.5萬人。普通小學

招生1658.4萬人,在校生9451.1萬人,畢業生1476.6萬人。特殊教育招生7.1萬人,在校生39.5萬人,畢業生4.9萬人。幼兒園在園幼

產業增加值271392億元,增長7.3%;第三產業增加值306739億元,增長8.1%。第一產業增加值占國內生產總值的比重為9.2%,第二產業增

?國民經濟穩定增長。初步核算,全年國內生產總值[5]636463億元,比上年增長7.4%。其中,第一產業增加值58332億元,增長4.1%;第二

過境內市場累計籌資8397億元,比上年增加1512億元。其中,首次公開發行A股125隻,籌資669億元;A股再籌資(包括配股、公開增發、非公開增

3997項科技支撐計劃課題,2129項“863”計劃課題。截至年底,累計建設國傢工程研究中心132個,國傢工程實驗室154個,國傢認定企業技術中

心1098傢。全年國傢新興產業創投計劃[37]累計支持設立213傢創業投資企業,資金總規模574億元,投資創業企業739傢。全年受理境內外專利申

請236.1萬件,授予專利權130.3萬件。截至年底,有效專利464.3萬件。全年共簽訂技術合同29.7萬項,技術合同成交金額8577億元,比上

?

??全年成功發射衛星16次。探月工程三期再入返回試驗圓滿完成。高分二號衛星成功發射。

?

??全年新增耕地灌溉面積132萬公頃,新增節水灌溉面積223萬公頃。

12.2%;餐飲收入額27860億元,增長9.7%。

有地震臺站1687個,區域地震臺網32個。全國共有海洋觀測站79個。測繪地理信息部門公開出版地圖1678種。

??全年服務進出口[24]總額6043億美元,比上年增長12.6%。其中,服務出口2222億美元,增長7.6%;服務進口3821億美元,增長15.8%。服務進出口逆差1599億美元。

?年末全國文化系統共有藝術表演團體2008個,博物館2760個。全國共有公共圖書館3110個,總流通[38]52252萬人次;文化館3311個。

有線電視用戶2.31億戶,有線數字電視用戶1.87億戶。年末廣播節目綜合人口覆蓋率為98.0%,電視節目綜合人口覆蓋率為98.6%。全年生產電視

劇429部15983集,電視動畫片138496分鐘。全年生產故事影片618部,科教、紀錄、動畫和特種影片[39]140部。出版各類報紙465億

份,各類期刊32億冊,圖書84億冊(張),人均圖書擁有量[40]6.12冊(張)。年末全國共有檔案館4246個,已開放各類檔案12835萬卷

(件)。

??社會保障建設取

??全年貨物進出口總額264334億元,比上年增長2.3%。其中,出口143912億元,增長4.9%;進口120423億元,下降0.6%。進出口差額(出口減進口)23489億元,比上年增加7395億元。

?

??中華人民共和國國傢統計局

(站)34264個,診所(衛生所、醫務室)188415個,村衛生室646044個,疾病預防控制中心3491個,衛生監督所(中心)2975個。衛生

噸,減產0.4%;秋糧產量43649萬噸,增產0.1%。全年谷物產量55727萬噸,比上年增產0.8%。其中,稻谷產量20643萬噸,增產

張。

??年末全國各類提供住宿的社會服務機構

??全年上市公司通

上工業增加值的比重為10.6%。裝備制造業[11]增加值增長10.5%,占規模以上工業增加值的比重為30.4%。

?年末全國發電裝機容量136019萬千瓦,比上年末增長8.7%。其中[15],火電裝機容量91569萬千瓦,增長5.9%;水電裝機容量30183

4118.9萬農村困難群眾參加新型農村合作醫療。

??十二、資源、環境和安全生產

??全年全國國有建設用地供應總量[46]61萬公頃,比上年下降16.5%。其中,工礦倉儲用地15萬公頃,下降29.9%;房地產用地[47]15萬公頃,下降25.5%;基礎設施等其他用地31萬公頃,下降1.9%。

?

?全年水資源總量28370億立方米。全年平均降水量648毫米。年末全國監測的609座大型水庫蓄水總量3663億立方米,比上年末蓄水量增加

7.0%。全年總用水量6220億立方米,比上年增長0.6%。其中,生活用水增長2.7%,工業用水增長1.0%,農業用水增長0.1%,生態補水增長

中,第一產業投資11983億元,比上年增長33.9%;第二產業投資208107億元,增長13.2%;第三產業投資281915億元,增長

??四、固定資產投資

??財政收入穩定增長。全年全國一般公共財政收入140350億元,比上年增加11140億元,增長8.6%,其中稅收收入119158億元,增加8627億元,增長7.8%。

噸,增長4.9%;禽肉產量1751萬噸,下降2.7%。禽蛋產量2894萬噸,增長0.6%。牛奶產量3725萬噸,增長5.5%。年末生豬存欄

中國傢級自然保護區428個。新增水土流失治理面積5.4萬平方公裡,新增實施水土流失地區封育保護面積2.0萬平方公裡。

??全年平均氣溫為10.1℃,共有5個臺風登陸。

?

?全年肉類總產量8707萬噸,比上年增長2.0%。其中,豬肉產量5671萬噸,增長3.2%;牛肉產量689萬噸,增長2.4%;羊肉產量428萬

力消費量增長3.8%。煤炭消費量占能源消費總量的66.0%,水電、風電、核電、天然氣等清潔能源消費量占能源消費總量的16.9%。全國萬元國內生產

總值能耗下降4.8%。工業企業噸粗銅綜合能耗同比下降3.76%,噸鋼綜合能耗下降1.65%,單位燒堿綜合能耗下降2.33%,噸水泥綜合能耗下降

人。參加基本醫療保險人數59774萬人,增加2702萬人。其中,參加職工基本醫療保險人數28325萬人,增加882萬人;參加居民基本醫療保險人數

??十大流域[49]的702個水質監測斷面中,Ⅰ~Ⅲ類水質斷面比例占71.2%,劣Ⅴ類水質斷面比例占9.0%。十大流域水質總體為輕度污染,水質保持穩定。

業42963億元,增長1.6%,外商及港澳臺商投資企業15972億元,增長9.5%;私營企業22323億元,增長4.9%。

?年末主要農村金融機構(農村信用社、農村合作銀行、農村商業銀行)人民幣貸款餘額105742億元,比年初增加14105億元。全部金融機構人民幣消費

??在監測的319個城市中,城市區域聲環境質量好的城市占1.3%,較好的占70.8%,一般的占27.3%,較差的占0.6%。

?城鄉居民收入繼續增加。全年全國居民人均可支配收入20167元,比上年增長10.1%,扣除價格因素,實際增長8.0%。按常住地分,城鎮居民人均可

?

量18150億元,增長16.1%。郵政業全年完成郵政函件業務56.1億件,包裹業務0.6億件,快遞業務量139.6億件;快遞業務收入2045億

1.4%;小麥產量12617萬噸,增產3.5%;玉米產量21567萬噸,減產1.3%。

46583萬頭,下降1.7%;生豬出欄3胎房貸年息借貸增貸轉貸73510萬頭,增長2.7%。

?

?全年各類生產安全事故共死亡68061人。億元國內生產總值生產安全事故死亡人數為0.107人,比上年下降13.7%;工礦商貿企業就業人員10萬人



11.5%。

??註釋:

??[1]本公報中數據均為初步統計數。各項統計數據均未包括香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣省。部分數據因四舍五入的原因,存在著與分項合計不等的情況。

萬千瓦,增長67.0%。

?

??[4]2014年年末,0-14歲(含不滿15周歲)人口為22558萬人,15-59歲(含不滿60周歲)人口為92982萬人。

??[5]國內生產總值、各產業增加值絕對數按現價計算,增長速度按不變價格計算;根據第三次全國經濟普查[微博]結果和國傢統計局2012年制定的《三次產業劃分規定》對相關數據進行瞭修訂。

??[6]年度農民工數量包括年內在本鄉鎮以外從業6個月以上的外出農民工和在本鄉鎮內從事非農產業6個月以上的本地農民工兩部分。

?市場銷售穩定增長。全年社會消費品零售總額[21]262394億元,比上年增長12.0%,扣除價格因素,實際增長10.9%。按經營地統計,城鎮消

及國有控股企業增長4.9%;集體企業增長1.7%,股份制企業增長9.7%,外商及港澳臺商投資企業增長6.3%;私營企業增長10.2%。分門類看,

??[9]居住類價格包括建房及裝修材料、住房租金、自有住房和水電燃料等價格。

??[10]高技術制造業包括醫藥制造業,航空、航天器及設備制造業,電子及通信設備制造業,計算機及辦公設備制造業,醫療儀器設備及儀器儀表制造業,信息化學品制造業。

中,非金屬礦物制品業增長9.3%,化學原料和化學制品制造業增長10.3%,有色金屬冶煉和壓延加工業增長12.4%,黑色金屬冶煉和壓延加工業增長

??[12]根據第三次全國經濟普查[微博]結果對相關數據進行瞭修訂。

?工業生產平穩增長。全年全部工業增加值227991億元,比上年增長7.0%。規模以上工業增加值增長8.3%。在規模以上工業中,分經濟類型看,國有

??[14]鋼材產量數據中含企業之間重復加工鋼材約33400萬噸。

??[15]少量發電裝機容量(如地熱等)文中未列出。

??[16]根據第三次全國經濟普查結果,對2013年全社會固定資產投資數據進行瞭修訂。

國農民工[6]總量為27395萬人,比上年增長1.9%。其中,外出農民工16821萬人,增長1.3%;本地農民工10574萬人,增長2.8%。

增長12.7%。全年農村居民人均純收入為9892元。全國居民人均消費支出14491元,比上年增長9.6%,扣除價格因素,實際增長7.5%。按常住

天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南10省(市);中部地區是指山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南6省;西部地區是指內蒙古、廣西、

重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏和新疆12省(區、市);東北地區是指遼寧、吉林和黑龍江3省。

元,增長10.2%。國內居民出境11659萬人次,增長18.7%,其中因私出境11003萬人次,增長19.6%。

??[19]房地產業投資除房地產開發投資外,還包括建設單位自建房屋以及物業管理、中介服務和其他房地產投資。

??[20]高速鐵路是指最高營運速度達到200公裡/小時及以上的鐵路。

??五、國內貿易

??[22]網上零售額是指通過公共網絡交易平臺(包括自建網站和第三方平臺)實現的商品和服務零售額。其中,網上零售額包括的服務類商品,以及少部分用於生產經營用或被轉賣的商品不統計在社會消費品零售總額中。

??全年棉花產量616萬噸,比上年減產2.2%。油料產量3517萬噸,與上年持平。糖料產量13403萬噸,減產2.5%。茶葉產量209萬噸,增產8.7%。

??[24]服務進出口按照《國際收支手冊(第六版)》標準統計,不含政府服務,增速按可比口徑計算。

??[25]郵電業務總量按2010年不變價格計算。

??[26]移動電話交換機容量是指移動電話交換機根據一定話務模型和交換機處理能力計算出來的最大同時服務用戶的數量。

??[27]固定互聯網寬帶接入用戶是指報告期末在電信企業登記註冊,通過xDSL、FTTx+LAN、FTTH/0以及其他寬帶接入方式和普通專線接入公眾互聯網的用戶。

16.8%。民間固定資產投資[18]321576億元,增長18.1%,占固定資產投資(不含農戶)的比重為64.1%。

第2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件統計局去年GDP超63萬億同比增長7.4%

24943萬戶,移動電話用戶128609萬戶。固定電話普及率下降至18.3部/百人,

??[31]非公開增發又叫定向增發,不含資產認購部分。

??年末全國民用汽車保有量達到15447萬輛(包括三輪汽車和低速貨車972萬輛),比上年末增長12.4%,其中私人汽車保有量12584萬輛,增長15.5%。民用轎車保有量8307萬輛,增長16.6%,其中私人轎車7590萬輛,增長18.4%。

中華人民共和國

加值比重為42.6%,第三產業增加值比重為48.2%。

??[35]人均收入中位數是指將所有調查戶按人均收入水平從低到高(或從高到低)順序排列,處於最中間位置調查戶的人均收入。

??[36]中等職業教育包括普通中專、成人中專、職業高中和技工學校,其中技工學校數據為2013年數據。

?

??全年全國城鎮保障性安居工程基本建成住房511萬套,新開工740萬套。

??一、綜合

??[40]人均圖書擁有量是指在一年內全國平均每人能擁有的當年出版圖書冊數。

??全年水產品產量6450萬噸,比上年增長4.5%。其中,養殖水產品產量4762萬噸,增長4.9%;捕撈水產品產量1688萬噸,增長3.5%。

??[42]場地面積是指可供訓練、比賽、健身活動的場地有效面積,場地除包括比賽規定的尺寸外,還包括必要的安全區、緩沖區和無障礙地帶。

??[43根據第三次全國經濟普查,對提供住宿的社會服務機構、社區服務中心進行歸類清理,2014年相應數據有所調整。

??[44]社會服務床位數除收養性機構外,還包括救助類機構、社區類機構以及軍休所、軍供站等機構的床位。

內容來自sina新聞

??[46]國有建設用地供應總量是指報告期內市、縣人民政府根據年度土地供應計劃依法以出讓、劃撥、租賃等方式將土地使用權提供給單位或個人使用的國有建設用地總量。

??外匯儲備略有增加。年末國傢外匯儲備38430億美元,比上年末增加217億美元。全年人民幣平均匯率為1美元兌6.1428元人民幣,比上年升值0.8%。

??[48]萬元國內生產總值用水量、萬元工業增加值用水量和萬元國內生產總值能耗按2010年不變價格計算。

??[49]十大流域包括長江、黃河、珠江、松花江、淮河、海河、遼河、浙閩片河流、西北諸河和西南諸河。

??表12014年年末人口數及其構成

?

?本公報中城鎮新增就業、登記失業率、社會保障數據來自人力資源社會保障部;財政數據來自財政部;外匯儲備、匯率、貨幣金融、公司信用類債券數據來自人民

?

0.3%;香港、澳門和臺灣同胞10213萬人次,下降0.6%。在入境遊客中,過夜遊客5562萬人次,與上年基本持平。國際旅遊外匯收入569億美

泊位新增吞吐能力、公路運輸、水運、港口貨物吞吐量數據來自交通運輸部;新增民用運輸機場、民航數據來自民航局;新增光纜線路長度、電話交換機容量、電話

?郵電業務快速增長。全年完成郵電業務總量[25]21846億元,比上年增長19.0%。其中,郵政業務總量3696億元,增長35.6%;電信業務總

數據來自海關總署;服務進出口、外商直接投資、對外直接投資、對外承包工程、對外勞務合作等數據來自商務部;管道數據來自中石油、中石化[微博]、中海

油;民用汽車、交通事故數據來自公安部;郵政業務數據來自郵政局;旅遊數據來自旅遊局、公安部;上市公司數據來自證監會[微博];保險業數據來自保監會;

教育數據來自教育部;安排科技計劃課題、技術合同等數據來自科技部;國傢工程研究中心、企業技術中心、新興產業創投等數據來自發展改革委;專利數據來自知

支配收入[34]28844元,比上年增長9.0%,扣除價格因素,實際增長6.8%;城鎮居民人均可支配收入中位數[35]為26635元,增長

來自海洋局;測繪數據來自測繪地信局;藝術表演團體、博物館、公共圖書館、文化館數據來自文化部;廣播電視、電影、報紙、期刊、圖書數據來自新聞出版廣電

總局;檔案數據來自檔案局;體育數據來自體育總局;殘疾人運動員數據來自中國殘聯;衛生數據來自衛生計生委;社會服務、低保和五保供養數據、農作物受災面

積、洪澇地質災害造成直接經濟損失、旱災造成直接經濟損失、低溫冷凍和雪災造成直接經濟損失來自民政部;國有建設用地供應數據來自國土資源部;自然保護

次,比上年增長10.7%,國內旅遊收入30312億元,增長15.4%。入境遊客12849萬人次,下降0.5%。其中,外國人2636萬人次,增長



費品零售額226368億元,增長11.8%;鄉村消費品零售額36027億元,增長12.9%。按消費類型統計,商品零售額234534億元,增長

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/10045976532127481904168.shtml


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  韓長吉認為,下一步調控政策大的方向或有所轉變,即青年創業貸款率條件二胎年息更加充分地發揮市場調控作用,減少對房地產市場的直接行政幹預。調控的目的不會變,除瞭保護剛需,抑制投機,更重要的是防范房地產風險的增大。

  8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策。座談結果尚未公佈,就在9月4日北京某地塊以7.3萬元/平米的高價被拿下的第二天,上海、杭州、蘇州三城各自的"地王"記錄被刷新,賣地收入達401.7億元。地價漲勢迅猛可見一斑。

  "住建部約談部分房價上漲幅度較大的城市,首先是明確當前尤其是區域內房地產市場狀況以及調控政策的執行情況,給各地施加一定的壓力,努力保證房地產市場全年調控目標的實現。"韓長吉說,被約談的城市,部分已經采取瞭系列行動來打壓房價上漲、抑制投資需求,未來在監管執行方面或更加嚴格,但整體、全國范圍內的調控政策不會輕易出臺,房地產市場化調控或成為未來的主要方向。

  "行政調控手段隻能解地方一時之難,長期來看並不會有多大抑制作用。"住建部政策研究中心綜合處處長趙路興指出,增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08142407152.shtml

  住建部部長薑偉新在今年年初曾表示,如果因為放松調控而導致房價快速上漲,住建部將會同監察部進行約談,直至問責。根據最新數據,"百城房價"已經連續15個月環比上漲,其中北京上漲幅度最為明顯,同比漲幅達22.49%。

  "地價居高不下,一方面,導致當前剛需壓力巨大,同時影響樓市預期,導致恐慌性購房行為增加,買漲不買跌。"韓長吉說。

  "在過去幾個月內,較大部分成交的土地為商業用途,這體現出開發商對商業地產市場未來發展的樂觀態度"。針對"地王"的頻現、土地成交量的攀升,仲量聯行大中華區董事總經理馮建強分析說,住宅用地的成交情況則有所不同。一線城市住宅用地已經非常稀缺,住宅未來供應也非常有限,開發商積極購入以增加住宅用地儲備,二、三線城市由於未來住宅供應將非常大,開發商對住宅用地的購買持謹慎態度。

  "房價持續上漲、地方頻繁出現"地王",確實可以說房價調控政策效果並不理想。" 中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,限購、限貸是調控房價上漲的主要手段,但是依然難以遏制房價上漲,關鍵原因在於無法改變供需不平衡的矛盾,同時政府利益、宏觀經濟等均影響政策落實的實際效果。

內容來公教人員貸款自sina新聞

約談恐難遏制房價上漲

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  "公共資源均衡配置"是目前城鎮化工作的薄弱環節,張曉山認為,新型城鎮化不應該是光是地的城鎮化,更應該是人的城鎮化,這也符合通過城鎮化擴大內需的內在要求。而這需要政府在公共服務均等化上做出更大力度的措施。

  基於此,對於農地的流轉,目前各方態貸款試算度也是分歧較大,上述國研中心的專傢稱,一方面,近期安徽宿州埇橋區和無錫陽山接連推出土地流轉信托項目,為農地流轉開創瞭一個新的模式。但另一方面,中央在農地流轉中又設置瞭"用途管制"的規定,即流轉後的土地不能改變用途,例如此次安徽土地信托的項目為現代農業循環經濟產業示范園,由安徽帝元現代農業投資有限公司作為服務商提供服務。

  這位專傢稱,因為從2013年"一號文件"的表述來說,中央對農民的經營體制,一直是鼓勵多元化的,既要壯大那些龍頭企業,又鼓勵發展多種形式的農業合作社,同時也不排斥一傢一戶的小農經營。

  中農辦主任陳錫文不久前在清華大學的一次演講中表示,農業是最適合傢庭經營的產業,這是一個基本規律。凡是不搞傢庭經營的地方,不僅現代農業搞不成,連傳統農業都守不下去。

  在賦予農民更多財產權利上,上述國務院研究中心專傢表示,應該是在確立農民的承包地、宅基地、集體建設用地使用權的基礎上,使農民更多地分享土地增值的收益,逐步提高農地的補償標準, 對於外界預期的農地入市、集體用地和國有土地"同地同價同權",短期內恐難以實現。

  陳錫文認為,這方面目前主要有四大問題,一是就業問題。農民工就業主要是靠民營中小企業、小微企業和個體經濟來解決。現在全社會就業增量的90%以上是靠民營經濟,所以我們的政策一定要向房屋2胎怎麼貸款比較會過件民營經濟、向中小企業、小微企業更多傾斜,對此一定要有清醒的認識。

  公報還提出,"要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場"。

三中全會啟動新土改 推進城鄉要素平等交換

內容來自sina新聞

  中國社科院農發所研究員黨國英表示,構建新型農業經營體系,意味著農地流轉形式將進一步多元化,而賦予農民更多財產權利,目前還不太好斷定是允許農地入市,或者隻是延續十七屆三中全會的說法,允許農民在集體建設用地上參與開發經營。

  在土地增值收益分配上,有消息稱,賣地的收益分配方式是70%歸深圳市國土基金,30%歸原村集體經濟組織,村集體經濟組織還可繼續持有不超過總建築面積20%的物業專用於產業配套。

【長沙樓市11月開盤預告】

  國務院研究中心的一位專傢表示,多年來,對於農業經營體制,官方一直提的都是傢庭聯產承包經營和集體統一經營的雙層結合體制,但實際上集體統一經營已經有逐漸渙散的趨勢,而被大量進入農村的工商業資本所代替,新型的經營體制是否是繼續擴大"公司加農戶"的模式,這個還難下定論。

  加大公共資源均衡配置

  此次十八屆三中全會公報提出,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制。



  中國社科院農發所原所長、全國人大農委委員張曉山表示,未來的農村經營體制應該是以小農經營為主加上完善的社會化服務體系,這樣既能符合中國的土地人口國情,又能使傳統的農業跟大市場、大物流、新型金融銜接起來。

  事實上,中央關於土地流轉的兩條規定--"自願有償依法"和"用途管制"實際對工商資本下鄉進行非農化操作進行瞭限制,但在地方實際運行時這兩條規定往往被規避,一些企業通過流轉取得農地之後,往往改變瞭農地用途,進行商業開發;而一些土地的流轉過程也不合規范,往往是企業跟村集體合謀完成,並未征求農民的意見。

  經濟學傢華生基本上是反對政府大張旗鼓地推動土地流轉的,其在最近發表的《土地制度改革六大認識誤區》一文中表示,土地自由流轉不會使他們的經營規模擴大和經濟狀況改善,相反會因工商資本拿走大量土地進一步惡化他們的處境。其表示,在日本、中國臺灣和韓國甚至美國的部分州都是立法嚴禁農業土地公司化商業化經營的。

  而國研中心副主任韓俊也表示,由於中國的人口和土地稟賦,決定中國的農村經營不可能像拉美和澳洲國傢一樣搞大農場,隻能是以傢庭經營為主。

  或重在盤活土地存量

  十八屆三中全會公報中提到瞭要"建立城鄉統一的建設用地市場",不過多位受訪者均表示,5年之前的十七屆三中全會早就明確提出"要逐步建立城鄉統一的建設用地市場",但5年過去,此事依然沒有多大進展,足見其阻力之大。

  事實上,對於農業用地是否入市,農業領域的高層決策者是有顧慮的。中農辦陳錫文在前述清華演講時表示,農村搞建築要堅持自有自用原則,而不能放開讓城裡人到農村買房子,因為"如果允許以後還可以批農村集體建設用地,那就等於把前後門都打開瞭,前門批準農村集體建設用地,後門就又流轉出去,那整個建設用地的總規模還怎麼控制?"

  上述國務院研究中心專傢表示,在土地問題上,決策層的主要思路還是要"盤活存量",盡量少增加新的量。

  陳錫文指出,目前非常突出的問題是工業用地價格太低,很多地方招商引資時低價甚至零地價出讓。陳錫文認為過低的工業用地成本一方面助長瞭高房價,另一方面,浪費土地資源,使得地方、企業沒有動力進行轉型升級、調整結構。

  在嚴控用地的原則下,此次三中全會提出要讓"城鄉要素平等交換"。此前,重慶、成都曾經嘗試過城鄉統籌發展的綜合改革,並創造出"地票"、"土地換社保、宅基地換房"的新型模式,但這些新嘗試最終並沒有得到高層的全面認可。究其原因,在於上述模式仍然脫離不瞭一下范式:通過復墾農民宅基地來增加耕地,用多出來的耕地來換取用地指標,有瞭指標,就可以在城郊征地。

  前述國務院研究中心專傢表示,未來城鄉要素交換的突破口可能在允許農民在集體建設用地上更多參與經營開發上。

  例如11月8日,深圳市實施的"農村集體土地"入市試點,該試點繞過傳統流程,隻需繼受單位(即土地的實際使用方)和國土部門簽訂補償協議即可實現土地的轉讓。

  11月12日中共十八屆三中全會閉幕,涉及土地改革的議題,會議公報提出:讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果,要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制。

  而從三農問題的決策官員的近期言論來看,對於農業經營體制和農地流轉的態度依然是審慎的。

  審慎的土地流轉



  統計數據顯示,2012年年底,中國的城鎮總人口7.12億人,占全國總人口52.6%。但這其中大約有三分之一的人沒有城鎮戶口。按照公安部的戶籍統計,中國實際的城鎮化率隻有35.2%,有將近2.4億的城鎮人口隻是常住城鎮卻沒有城鎮戶籍,這其中大多數是農村人口。

  如何讓這部分"偽城鎮化"人口真正融入城市,成為當務之急。

  核心提示:未來城鄉要素交換的突破口可能在允許農民在集體建設用地上更多參與經營開發上。

  二是住房問題。要把農民工轉為市民,能住下來是基本條件。在城鎮擁有自有住房的農民工隻有0.7%。所有農民工中繳納住房公積金的人還不到3%。因此解決農民工轉市民後的住房問題,缺口相當大。

  三是社會保障問題。據有關部門統計,全國農民工2011年底參加城鎮養老保險的比重為 16.4%,參加城鎮醫療保險的為18.6%,參加工傷保險的為27%,參加失業保險的為9.4%。以目前農民工的參保率和繳費水平看,缺口相當大。如按照80%的缺口計算,1.6億進城農民工,每年繳納各項城鎮社會保險的缺口至少在1萬億元以上。

  四是隨遷子女的入學問題。我國現在義務教育階段的孩子1.5億人,其中2500多萬是城鎮戶籍,1.25億多是農業戶籍人口。去年年底隨農民工父母進城到城鎮就讀的義務教育階段的孩子有1260萬。因此,義務教育資源的城鄉佈局要抓緊研究,何況解決瞭農民工隨遷子女的義務教育問題,緊接著的就是高中階段教育和考大學的問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11193724088.shtml


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  上市銀行對公涉房貸款的資產質量並不一致,這或許也是各行態度迥異的原因之一。

  建設銀行去年年底對公業務中的涉房貸款餘額有所增加,但是占比卻出現瞭下降,由6.57%降至6.3%,調整結構的意圖明顯。

  中信銀行則與平安銀行和浦發銀行恰恰相反,該行去年年末的對公業務中的涉房貸款餘額出現瞭明顯下降,業務占比則由2012年年末8.1%迅速下降至6.64%。

  如果說,對於對公業務中的房地產貸款,上市銀行的態度有些分化,那麼其對待個人按揭業務的態度則可以用兩極分化來形容。

  值得一提的是,五大行對於對公業務中的涉房貸款態度出現瞭分化。其中,中國銀行無論是餘額還是占比都同比持續增長,呈現出"雙升態勢",而農業銀行的貸款餘額增長最快,從2012年年底的第四位攀升至去年年底僅次於中國銀行的第二位。此外,上述兩大國有銀行涉房對公貸款的占比同比都有所增長,但增幅較小。

  平安銀行2013年年末的相關貸款餘額為808.94億元,較上年同期的422.73億元幾近翻倍,而業務占比也由5.86%飆升至9.55%。當然,這一跡象在去年中報中已經有所顯現。截至去年中期,該行相關貸款餘額已經增至631.52億元,占比升至8.03%。此外,浦發銀行的對公涉房貸款也增長迅猛。截至去年年末,該行相關貸款餘額同比增長瞭350億元,業務占比則由2012年年底的7.44%快速上升至8.48%。

上市銀行2013年涉房貸款逼近12萬億

 四大行對公貸款策略不同

內容來自sina新聞

  "這與國有大行和股份制銀行的資金成本不一致有關",某上市銀行零售業務部門有關人士對本報記者表示,"國有大行以及招商銀行的付息率和信貸成本較低,其餘股份制銀行雖然不盡相同,但整體而言要高於大行,因此對於利潤率和不良貸款率都較低的個人住房按揭貸款的態度自然不一致"。

 按揭業務占比兩極分化

  工商銀行和建設銀行的情況與中國銀行和農業銀行不太一致。工商銀行2013年年末對公業務中的涉房貸款餘額同比下降瞭逾300億元,占比更是由2012年年末的6.39%降至5.34%,收縮態勢十分明顯。工商銀行5.34%的涉房貸款占比也是截至3月31日已披露年報的上市銀行中最低的。

  開發貸資產質量不一

  年報顯示,建行個人住房貸款增長約23%,且貸款餘額居市場第一,此外該行受托發放公積金個人住房貸款餘額突破萬億元。從不良貸款率來看,建行2013年為0.17%,較2012年年末略有下降。

  民生銀行方面,按揭貸款無論是餘額還是占比都是一路下降。其中,業務占比更是從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%、去年年末的3.95%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08152669187.shtml

  "11大於16"--這個看似錯誤的不等式背後,其實正是上市銀行2013年涉房貸款高歌猛進的現實。

  農業銀行年報顯示,該行去年對公業務中的房地產業不良貸款率為0.66%,較2012年年底的1.03%下降明顯,而房地產業不良貸款規模則減少瞭12.1億元。

  中國銀行也在年報中強調,2013年該行抓住重點全面強化風險管控,著力加強產能過剩行業、地方政府融資平臺、房地產等重點領域管控,認真做好風險排查、風險預警、貸後管理等工作,確保資產質量穩定。本報記者註意到,該行2013年減值貸款和墊款中,房地產業金額由2012年年底的26.7億元減少至22.92億元,占比由4.08%降至3.13%,減值比率由0.74%降至0.57%,確實與年報表述吻合。

  工商銀行2013年此類業務的不良貸款率為0.87%,較2012年年末的0.88%微降。工行首席風險官魏國雄在年報發佈會上表示,房地產主要是結構性風險,某些城市、樓盤、戶型、開發商會有一定風險。工行不僅要對開發商進行風險評估,還要對區域、城市進行風險評估。評估完成後,確定城市、開發商的準入名單。"近三年,房地產貸款絕對額、不良貸款率保持穩中略有下降,2014年將繼續保持這樣的房地產信貸政策。"

  中信銀行2013年高度關註房地產領域的風險變動最新態勢,嚴格控制房地產行業融資總量,實施表內外限額全面管理;堅持實需普通住宅為主,嚴格控制定價虛高項目;同時主動調整結構,信貸投向鼓勵支持剛性需求穩定的區域項目。從效果上來看,該行相關業務的不良貸款率始終保持低位,近兩年均僅為0.26%,遠低於上述國有大行。

  平安銀行的對公涉房貸款雖然激進,但是從2012年的指標來看,資產質量極好,當年年末的不良貸款率僅為0.02%,2013年年報該行未披露最新的不良貸款率,不過通常資產質量短期內發生大的波動的可能性較低。

  此外,招商銀行對於對公涉房貸款也實行穩健發展、總量管理的策略,加強項目封閉式管理和名單制管理。截至2013年年末,該行企業房地產業貸款不良貸款率0.48%,比上年末下降0.29個百分點。

  據記者統計,截至3月31日,已經披露年報的11傢上市銀行2013年對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計31985.86億元,已經高於2012年年底16傢合計的31553.13億元。而未披露年報的五傢上市銀行截至去年中期的對公涉房貸款餘額合計2800.19億元。

  數據顯示,11傢上市銀行2013年個貸中的涉房貸款餘額合計7.9萬億元,較16傢上市銀行2012年年底的合計規模7萬億元增長瞭0.9萬億元,如果考慮上剩餘五傢銀行去年中期的個貸數據,總規模還能再增加0.4萬億元左右。

  該項業務占比最高的是建設銀行,占比達22土建融彰化埤頭土建融.07%,而占比最低的民生銀行,僅為3.95%。

  雖然截至3月31日僅有11傢上市銀行披露年報,但是這11傢銀行合計的涉房貸款11.1萬億元(均采用集團或合並口徑相關數據),超越瞭16傢上市銀行2012年年底10.16萬億元和2013年中期11.06萬億元的總規模。如果按照去年中期其餘五傢銀行涉房貸款數字估算,16傢上市銀行2013年年底的涉房貸款約為11.8萬億元,若再考慮上述5傢未披露年報銀行涉房貸款可能出現的小幅增長,16傢上市銀行涉房貸款合計將逼近12萬億元。

  其餘股份制銀行中,招商銀行、民生銀行對公涉房貸款也出現瞭餘額和占比的雙升,隻是升幅相對溫和;光大銀行(行情,問診)則呈現出餘額增長、占比下降的態勢。

  平安銀行的情況類似,個人住房按揭貸款業務占比從2012年年底的9.76%降至去年中期的8.945%、去年年末的7.67%,排在11傢上市銀行該項業務民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢占比的倒數第二位。

  事實上,去年曾經數次傳出民生銀行、平安銀行停止房貸業務,民生銀行也曾經向媒體回應稱,"從未停止房貸業務",但是"近年我行把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大"。

  平安銀行也表示,"總行上收瞭分行的房貸審批權限,房貸業務審批將全部在總行進行。對於分行上報的住房貸款需求,總行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策"。

  其他上市銀行按揭貸款的業務占比分別分佈在10%-20%之間,國有大行普遍保持在15%以上,而股份制銀行則相對較低。

  股份制銀行方面,銀行的態度也明顯迥異:平安銀行最為激進,中信銀行則最為謹慎。

  11傢銀行中,中國銀行房地產業貸款的餘額最高,為6251.91億元,占其貸款和墊款總額的百分比為8.22%;農業銀行排名第二,餘額為5495.92億元,占比為7.6%。此外,工商銀行和建設銀行的餘額同樣超過瞭5000億元,但是占比並不突出,分別僅為5.34%和6.3%,在目前已披露數據的上市銀行中均位居後五名。

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  在湖南邵陽的開發商薑老板也告訴記者,目前民間借貸利息通常都在5分以上,一般都不願意借給地產商,擔心有風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08122786145.shtml

  周傑說,由於這兩年房地產項目貸款難,他們運作項目的主要資金通常是從其他項目融資而來。比如旗下有一傢工廠、一傢房地產公司,就利用工廠從銀行貸款,再輸血到房地產項目上。

  甚至,有的房企老板連跑路的機會都沒有。"一旦你沒有按期還錢,投資公司知道現在房子賣不動,會派人24小時跟著你,連睡覺都會有人在傢陪著。"周傑說,現在已經有幾個小老板知道沒機會跑路,天天被人催債,精神接近崩潰,幹脆主動自首。

  實際上,周傑的公司隻是三線城市小房企的一個典型樣本。周傑稱,目前襄陽大部分中小房企都陷入困境,民間借貸成為這些開發商維系資金鏈的最後一根稻草。

  周傑認為,降價並不是換取銷量的好手段,尤其是小房企,降得越多購房者越不敢買,"會猜測你是不是要崩盤瞭,擔心項目後期爛尾,購房者會選擇繼續觀望。"

  兩個小時後,周傑打來電話:"這樣的忙碌狀態,從今年開年到現在,已經維持瞭近半年,主要是商量怎麼通過各種渠道找資金。"與2011年那輪市場調整相比,周傑明顯感到今年有些異樣,"現在很難借到錢。感覺市場上沒錢瞭,有點錢的也不敢借給地產商。"

內容來自sina新聞

  由於項目開發都是依賴高杠桿融資二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算,開發商自有資金往往占比較少,導致小房企目前進退維谷,不敢大幅降價。

  "民間借貸月息起碼在5分以上,年利息超過60%,但我們仍借不到錢。"周傑(化名)是湖北省襄陽市的一傢房企老板,現在正為項目的後續開發資金忙得焦頭爛額,"資金沒來路,整個城市的錢感覺都被掏空瞭,銀行貸款更不可能。"

  "不降價賣不出去,但是降價後房子即使能賣完,回款還不夠還債的。"周傑說,如果交易低迷的狀態持續,下半年他們公司將面臨破產倒閉。

  今年以來,越來越多的中小房企陷入高利貸困局。今年1月,湖北華盟地產因資金鏈斷裂,無力償還民間借貸,被多傢小額貸款公司和個人起訴到法院。2月11日,開發商老板王建敏就主動向襄陽市房管局遞交瞭報告稱,公司已負債8億多元無法經營,請求政府出面協調、接管。

  周2胎貸款率利貸款全省皆可處理傑說,地段偏遠的郊區樓盤每平方米已經下跌1000多元,市中心樓盤還處在硬挺階段,隻推出一些特價房。

  以往借款到期時,周傑都是借投資擔保公司的過橋資金,先還銀行到期的貸款之後,再從銀行重新貸出來。"去年可以讓擔保機構從銀行擔保貸款出來,擔保公司收取擔保費及一到兩成擔保金,但現在連擔保也失效瞭,"周傑無奈地說,"銀行隻收不貸,還瞭銀行的錢後,就欠著投資公司的高利貸。"

  "現在的問題是錢都已經投出去瞭,市場上一旦沒有活錢周轉,資金鏈就會由此斷裂。"周傑表示,高利貸就像吸毒,5分以上的利息一旦按期還不瞭,利滾利算下來,企業完全無法承受。

開發商年息60%仍借不到錢 房價降多點就資不抵債

  "大傢都借怕瞭,好多地產商已經快活不下去瞭,錢借出去根本收不回來。"在長沙經營一傢建築企業的黃老板說,目前整個上下遊產業鏈的企業都受影響,開發商欠他們的建築款,他們欠材料商的貨款。

  降價困境

  從2009年周傑進入房地產行業開始,他的公司曾倒賣土地,開發過純住宅和工業園。

  "以前幾個老板合夥拿塊地就開發,自有資金太少,百分之八九十的資金是依靠民間集資和銀行貸款。"周傑說。

  "稍微有點實力的還能自己出個地皮錢,膽大的連地皮本錢都沒有,都是靠借款集資而來。以前有關系的拿瞭地皮,或者建個三四層就可以貸款,現在根本不行,封頂瞭銀行也不願貸給你。"薑老板與周傑的話如出一轍。

  資金鏈斷裂風險

  "做房地產的本土中小企業,都會涉及到民間借貸,尤其是今年從銀行根本拿不到錢,沒有別的渠道,隻能高息從民間融資。"周傑說,現在房地產企業資金鏈都非常緊張,實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣,部分老板已做好跑路準備。

  "打個比方,現在我有20萬平方米的物業,按6000元/平方米計算,我還有12個億的資產,總共有10億元的債務,如果降到4000元/平方米賣出去,資產會縮水到8個億,我賺的錢還不夠還債的。"周傑說,"房價降得多點,就會造成資不抵債。"

  襄陽市房管局網站官方統計數據顯示,2013年襄陽市區商品房庫存量達到501.44萬平方米,同比增長60.29%,而2013年月均成交量為21萬平方米。

  今年該市去庫存速度在下降,據襄陽市房產數據中心統計,今年5月份商品房共成交17.2萬平方米,同比下降7.7%。5月,商品房成交均價為5269元/平方米,同比下跌7.37%。

  "襄陽下面的縣級市也是開發過度,小房企老板缺乏大局意識,對宏觀經濟變化趨勢把握不足,投資房地產完全是看到別人賺錢,自以為隻要能拿到地,借錢就敢開發。"周傑說,這是三四線城市中小房企集體陷入困境的內在原因。

  "今年沒有解決辦法的小房企幾乎都很難渡過難關。"目前,周傑的公司負債率已經超過80%,而沾上高利貸後,更是難以喘息。如今,周傑還在煎熬中等待。

  6月19日晚10點,周傑掛斷瞭本報記者的電話,回復短信稱,"還在開會改合同,都是錢荒惹的禍。"

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  "目前有意願入市的僅為少部分剛需,絕大多數購房者已經陷入瞭深度觀望狀態。"昨日,一位二手房中介經紀人告訴北京商報記者,從4月以來公司就要求上街推銷房源,也在努力聯系以前的客戶,但大多數人都對買賣房子沒有興趣,全門店一單都沒有成。

北京二手房日成交量創4年來最低 價格隱現松動

  "出現停漲的主要原因是稅費,部分購房者轉入觀望。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然眼下二手房報價依然有所上漲,但成交價格已經出現停漲。目前來看,有個稅影響的房源,買賣雙方基本均停止報價。而個稅影響比較小的房源,雖然房主認為本身房源稀缺而提高報價,但購房者目前來看並不接受。因此成交的主力依然是滿五年惟一的免稅房,占到網簽成交的70%-90%,其餘則多為最近一兩年購入的低稅房,繳納20%個稅的購房案例不多。

內容來自sina新聞

  持續低迷的成交量,讓二手房市場終於看到瞭價格松動的跡象。昨日來自中原地產及鏈傢地產的監測數據均顯示,5月以來二手房連續十多天成交低於300套,創下2009年以來的新低。專傢預測,5月全月將再次低於5000套,或將刷新4月房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理創造的最低紀錄。如果到6月還保持目前的行情,二手房房價將迎來調控後的首跌。

  隨著二手房成交量的俯沖落地,成交均價也在震蕩後迎來停漲。據北京中原地產提供的數據顯示,5月前12天二手房成交均價為27600元/平方米,不但成交均價出現瞭最近一年來的首次停漲,甚至相比4月二手房均價27820元/平方米也有輕微下滑。

  但張大偉指出,滿五年惟一的房源近期有所減少,因為這部分業主也需要換房,如牽扯到貸款,首付等壓力會加大,再找合適的改善型住房也不容易,如果未來免稅房源得不到補充,市場的僵持會進一步加深。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從目前的市場氛圍來看,市場將在5月持續深度觀望,成交量將會保持低位運行。如果6月成交量還繼續保持當前的低水平,房價則會出現進一步下調的可能。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n土地貸款台南安定土地貸款ews/2013-05-17/08332196049.shtml

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  《經濟參考報》記者13日從上海自貿區管委會獲悉,16日即本周五,上海自貿區管委會和央行、外管局將共同啟動自貿區跨國公司外匯資金集中運營的試點工作,屆時將頒佈對參與試點企業資格的認證辦法新車貸款利息。這是對自貿區外匯管理實施細則的進一步落實,也意味著自貿區對資本項目可兌換以及投融資匯兌便利的進一步探索。

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  北京金融衍生品研究院首席宏觀經濟研究員趙慶明[微博]對《經濟參考報》記者說,資本項目可兌換是需要向前推的,跨境資金池管理就是一個方向。從過去的時間來看,比較大的跨國公司非常重視合規經營,從其開始試點、對其放開風險不大。不過他也強調,原來企業更多的是分賬戶管理,現在給予瞭其一些便利,這種便利是對現有一些規定的突破,但是大的資本項目管制的東西不會突破,不是一下子就"超自由"瞭。

  據上海自貿區管委會財政和金融局局長張紅透露,"今年4月份,自貿區內跨境人民幣境外借款26筆,共45億元,跨境雙向資金池試點企業12傢,收支額46億元,跨境人民幣結算額462億元,同比增長90%,整個自貿區內企業跨境人民幣結算量都是以90%的份額在增長,同時占到上海市份額的10%以上。資本金意願結匯也在開展試點,大宗商品延伸交易也在開展試點。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08122729637.shtml

  "在全國統一政策的框架下,上海此次發佈的試點企業資格認證辦法,可能意在吸納更多的自貿區企業參與其中,使得自貿區企業外匯資金集中運營管理即外幣資金池的業務能進一步擴容。"一位熟悉該業務的業內人士對記者說。實際上,該業務的意義在於試點的跨國企業的國際外匯資金主賬戶可與境外劃轉自由,無額度控制;其國內、國際兩個賬戶資金有限融通,可在規定的外債和對外放款資金額度內劃轉,為境內外成員融通資金提供便利。

  業內人士分析稱,人民幣資金池和外幣資金池,都是指企業集團可以建立內外兩個資金池,分別歸集境內和境外關聯企業的資金,實現資金集中收付、集中運營,內外兩個資金池可以實現雙向互通。 據中國銀行(2.65, 0.01, 0.38%)國際結算部總經理張欣[微博]園透露"去年12月5日,中行為益海嘉裡(上海)國際貿易有限公司續做跨境人民幣雙向資金池業務,這也是自貿區內首筆。截至今年4月底,中行已經為3傢自貿區企業落地搭建瞭人民幣雙向資金池,總額達30.53億元,其中收入15.2億元,支出15.33億元,收支基本平衡。"

  目前,國內銀行在自貿區內針對跨國企業已經開展瞭人民幣雙向資金池業務。

  實際上,自2012年12月1日以來,國傢外匯管理局在全國12個省市開展瞭三批跨國公司外匯資金集中運營管理試點,參與試點企業共73傢。今年4月底國傢外匯管理局出臺《跨國公司外匯資金集中運營管理規定(試行)》,在前期試點基礎上,對方案進行瞭更多的深化。此前自貿區發佈的《外匯管理支持試驗區建設實施細則》也提出,"改進跨國公司總部外匯資金集中運營管理、外幣資金池及國際貿易結算中心外匯管理試點政策,放寬試點企業條件、簡化審批流程及賬戶管理。"不過,試點企業條件標準至今尚未公佈。

  在眾多跨國企業看來,由於境內和境外資金存在資本項目下的管制,因此,對於一個境內的跨國企業而言,如果境外的子公司缺乏資金,就隻能通過境外銀行機構融資,期間需要企業找境內商業銀行開具保函,而且還需要承擔一筆相當額度的擔保費,即便如此,也不一定是每個企業都具有境外融資資格。目前,監管部門允許自貿區銀行開展人民幣境外借款和雙向資金池業務後,這些跨國企業就可以通過自貿區內的分行這一平臺,來對接這些銀行境外分支機構,使境外子公司獲得便利的融資,不僅免除瞭擔保費,還節約瞭時間成本。

  就工商銀行(3.46, -0.02, -0.57%)而言"我行通過工行亞洲、歐洲等多傢海外機構,為某國有跨國集團企業完成瞭累積2.7億元人民幣境外借款。根據該客戶的測算,境外借款實際降低瞭其融資成本近300億元。同時,工行還承擔該集團在華資金的集中管理職能,對境外子公司做資金歸集並控制在其經營活動和投資生產現金流內。"工行上海自貿試驗區分行行長周宏表示。

  不過,隨著國內銀行在自貿區越來越多地開展雙向資金池業務,由此也在一定程度上給外資銀行帶來瞭沖擊,以往境內外銀行在跨國企業融資方面不得不合作進行,但境內銀行目前可以獨立操作,對於這種競爭格局,花旗銀行和匯豐銀行上海自貿試驗支行的高管均認為,這對於外資銀行對跨國企業的服務轉向財富管理是一個契機,國內銀行也可以借此機會改變以利差為導向的盈利模式,共同來做大企業跨境融資這一市場。

  目前,按照監管部門的規定,跨國集團企業的自貿區賬戶和非自貿區賬戶有限滲透,也設定瞭資金可以自由劃轉的一些前提條件"無論是人民幣借款、雙向資金池業務還是其他的一些正在醞釀推出的自由貿易賬戶體系,在我看來,人民銀行[微博]的管理思路還是最終要看企業資金的用途,看客戶本身,要立足於支持實體經濟,而不是套利。伴隨人民幣國際化的推進,通過自貿區這個平臺來完善人民幣回流機制。"浦發銀行(9.90, -0.03, -0.30%)上海自貿試驗區分行副行長王建新表示。

  "對於自貿區而言,目前還沒落地的靴子就是自由貿易賬戶體系、分賬核算系統,我們爭取能夠盡快促進該項系統落地,以便能把自貿區設想的投融資便利化以及融資創新、模式創新做個制度安排,這也是上海自貿區下一步的工作重點。"張紅說。

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上半年樓市降溫 潘石屹趣稱政府和開發商相互壯膽



內容來自sina新聞

  房地產市場的動蕩永遠離不開房價的漲跌,一升一降都牽動著買房人的神經。據中新網房產頻道梳理發現,2014年以來全國主要十個城市中,北京、廣州、南京、武漢漲幅逐月收窄,而上海、杭州、深圳、福州的房價5月份與上月相比則出現下滑,溫州房價則一路下跌。這也反映瞭一線樓市房價已經不再堅挺,並逐步蔓延至二三線城市。與去年同期數據相比,各大城市包括北京、上海、廣州、南京、武漢、杭州、深圳、福州雖有漲幅,但漲幅也是逐步收窄,以北京為例,同比漲幅由一月份的118.8收緊至5月份的109.7。





  北京大學房地產研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示,"短期內市場不會出現大的改觀,房地產下行態勢會延續,因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發,要自我解決需要時間來解決,需要找的新的市場的平衡。"

  國傢統計局數據顯示,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,同比下降5.7%。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示,"房地產商拿地的熱情降低,土地市場趨冷也反映瞭房地產商對房地產前景的不太樂觀的估計。"

  伴隨著銷量下降的是高企的庫存,據國傢統計局統計,2013年12月至2014年5月庫存一直穩步增長,已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。由此可見,伴隨著銷量的下降,地產商推盤的力度並未下降,但市場看跌情緒依然較重,部分未消化的新增供應轉化成為庫存,庫存再創歷史新高。5 月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈,房企跑量的希望落空,庫存面臨"壓力山大"的窘境。

  房價漲幅持續收窄上海深圳杭州房價轉跌

  預售屋貸款銷量下降庫存高企房企面臨瓶頸難破



  2014年已經過半,縱觀這半年的樓市,境況持續低迷,中國的房地產行業伴隨著兩年的高歌猛進之後急轉直下,中國樓市高燒已退,帶著些許悲涼。70個大中城市房價漲幅持續收窄,今年5月份已有35個城市房價出現下降,伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企,開發商拿地的熱情降低。就連潘石屹近來也發微博打趣樓市近來的頹勢:"見一些地方政府的官員和一些開發商朋友,對未來互相打氣,互相壯膽。開發商朋友們悠著點。"卻也難掩其對房地產市場未來發展的隱憂。

  北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網記者采訪時表示,2014年1-5月份數據集中呈現量價齊跌態勢,這將進一步加劇市場下探預期,短期內樓市這種繼續下沉的態勢不會轉變。本次房地產市場寒流是由於市場自身矛盾爆發,包括房地產市場自身的供應矛盾、市場內部結構性問題,或者是由於過去一段時間房價上漲過猛過快等等。

  與房價下跌相輔相成的是成交量的低迷。上半年的樓市成交量像是進入瞭一個怪圈,房價下跌,購房者的觀望態度越強,銀行2胎房貸條件成交量進入持續低潮期,存銷比指標繼續惡化,短期房價下跌壓力增大。

  國傢統計局發佈的2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況來看,2014年1月以來,全國商品房銷售面積逐月下跌,1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點,已跌至近一年以來的最低點。



  中國房地產協會秘書長顧雲昌在分析房地產量價齊跌的三個原因:第一,房地產市場本身處在下行區間,房地產市場和宏觀經濟一樣增速放緩。第二,和去年房地產的快速增長基數高有很大關系,去年銷售面積、銷售額同比增長很快,去年透支的銷售導致基數增加,這在很大程度影響今年的市場表現。第三,日益收緊的房貸政策,過去貨幣政策一直比較寬松,如今實現穩中偏緊的貨幣政策。一方面導致今年房企的資金來源、到位資金的增長速度放緩,另一方面收緊的金融政策對個人住房抵押貸款影響很大。

  專傢:下半年樓市延續下行態勢

  "從較長時間斷來說,現階段中國的房地產進入瞭新的階段,已經由黃金時代進入到瞭白銀時代。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌對房地產的發展進行瞭如上概況,"下行態勢還會繼續,但是下行的力度不會太大,會保持穩中有降,一些城市則會相對平穩。"



  中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則對下半年市場充滿信心,他認為房價有下行的壓力,在去年高速上漲的基礎上增速會下降,但房價大幅度的下降的概率比較小。

  但中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網記者采訪時卻表示,這一情況屬於房地產市場政策的正常范圍內的漲落,從總體來看,房地產供求關系沒有發生根本性的變化,中國的城市化進程還未完成,中國城市集群的剛性需求和改善型需求還沒有完全解決,隻是受到政策性的限制比如說限購、限價、限貸等的影響。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08314238167.shtml


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