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越秀張招興 樓市拐點,我覺得還沒有

  "樓市沒有哪一年樂觀",昨日,對於今年以來樓市的唱衰之勢和銀行放貸收緊的風聲,全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興認為,隻有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,"而這起碼還有十幾、二十年的時間。"

  "一線城市是有需求的"

  "一切都是由供求關系決定的",張招興說,比如說一線城市,肯定是有剛需,"北上廣還是有需求的市場。"

  全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事房屋二胎利息怎算長張招興:

  隻有城鎮化、老齡化發展到一定程度,房地產行業才會出現真正的拐點,而這起碼還有十幾、二十年的時間。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17002643626.shtml

  對於國傢的宏觀調控,張招興認為,現在主要是用資金的手段、金融的手段來調控,同時原來的限價、限購調控手段也還保留著。

  "市場的不確定性到瞭一定的時候有一點想法和看法是正常的,而且這個行業到底會怎麼樣,國傢的政策很重要",張招興認為,這個東西是國傢可以掌控,這個是可以調控的,沒理由某一個行業一下子就怎麼整,"所以說什麼拐點不拐點,按照我的說法是,近在眼前遠在天邊。"

  "降價是個別房企的行為"

  對於杭州一些城市出現土地貸款屏東車城土地貸款的樓盤降價風潮,到底是一些房企的市場策略還是房價出現瞭一種松動?"應該是個別房企的市場行為",張招興認為,這可能是個別房企在整個經營過程中有一些尾盤、尾貨,需要快速的回籠資金。

  而對於今年以來銀行放貸收緊的風聲,張招興說,銀行有收緊大傢都有感覺到,但某些銀行對某個行業一下子停貸這種說法是沒有的,"後面不是五大行說沒有停貸嘛,整個國傢經濟的調控,有其規律,不能違背規律。"

  他同時表示,銀行收緊對房地產市場的資金鏈影響不大,"我們自己一直是按照正常的節奏把握資金鏈。"

  今年房價會降嗎?今年適合入市嗎?面對老百姓最為關切的房子問題,張招興笑道,自己要用什麼時候買都是正確的嘛,"自住的,剛需的,什麼時候都可以買;投資則要看地點。"

  "拐點還有十幾二十年"

  "拐點,我覺得還沒有,通過一些經濟手段調控以後,松緊的程度會有變化,但是還沒有到拐點",張招興認為,目前中國還在城鎮化的過程中,隻有當人口的老齡化、城鎮化到一定程度,整個行業才會真正的出現拐點,徹底的進行調整。"年齡大的多瞭,年輕人的住房需求下降瞭,城鎮化的程度到瞭,才會減輕供需關系。"

  "那麼這種城鎮化、老齡化發展到一定的程度,距離我們現在的情況還有多長的時間?"記者問到,"起碼還有十幾二十年吧。"張招興笑道。(記者李棟、黎蘅、楊洋、王納、杜安娜)

內容來自sina新聞

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