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  根據東莞房管局官方網站數據顯示,清明節期間(4月5日、6日、7日),三天總共成交瞭108套住宅,同比去年大幅下降64%。記者對比發現,去年樓市成交火熱,清明淡季成交量也不少,三天共成交瞭300套住宅,而今年受整體觀望氛圍影響,加上清明節期間連日暴雨,樓盤來訪量少,成交十分冷淡。

  據瞭解,2014年一季度三級市場鋪位開業增加到10多傢,發展規模速度較迅速,不少樓盤紛紛加入二三級聯動行列當中,特別由於一季度樓市環境動蕩,開發商積極采取通過三級市場輔助作用,以拉動成交。

  4月第一周,雖然市場觀望情緒依然濃鬱,但東莞樓市供應市場溫度正在逐步的上升中。瑞峰置業市場研究部數據監測顯示,上周東莞全市共有4個項目有商品房新增供應,合計洋房新增1069套,面積約11.23萬㎡,環比上漲141%。

  清明節三天 成交面積6.99萬㎡

  從去年12月開始,東莞住宅均價已經連續4個月上"9字頭",多周均價也在9000元/平方米以上,合富輝煌東莞市場研究部表示,東莞房價持續穩定,主要是由於東莞目前處於低庫存的狀態,房價得到瞭一定程度的支撐。

  高價項目簽約支撐 均價"破九"

  記者發現,近期樓市成交低迷,不少樓盤再次開啟二三級聯動的方式進行促銷,這種聯動模式也有效推動樓盤的成交量,預計未來二三級聯動促銷將增多。

  據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,上周前5名的樓盤依次為深業·歐景城、中惠·香樟綠洲、沿海·麗水佳園、中信·觀瀾凱旋城和中央財津。從3月份開始,這幾個樓盤的成交一直持續不斷,每周排名位居較前列,除瞭個別樓盤是由於優惠力度較大,成交量增加外,二三級聯動營銷也對樓盤的成交起到瞭巨大的推動作用。

  受"清明節不買房"的影響,4月首周的成交量也持續下滑。東莞中原地產研究部提供的數據顯示,上周(3月31日~4月6日),東莞商品房成交面積6.99萬㎡,環比下降23%,同比下降35%。商品房成交套數1071套,環比上升29.35%,同比下降0.28%;其中住宅成交面積5.78萬㎡,環比下降18.54%,同比下降42.68%;成交套數524套,環比下降11.34%,同比下降45.98%。樓市成交數據顯示,目前樓市仍然處於低迷的狀態。

  瑞峰置業市場研究部監測數據顯示,上周東莞住宅均價為9289元/㎡,助推全市住宅均價重新"破九"。該研究部分析原因認為,區域成交排名處於前五的南城、鳳崗、塘廈三鎮簽約價均過萬,對均價走高有一定的助推作用;此外,9000元/㎡以上產品簽約比例上升,達到45.2%;統計數據顯示,高價項目簽約量較大,如洋房排名前十中過半簽約價在9千元/㎡以上。

  對此,瑞峰置業市場研究部相關人士分析認為,目前"蓄客"仍是市場主要營銷手段,新品入市量並不多,而存貨經過多個星期的促銷,已經難以繼續刺激購房者的購買欲望,加上前期開盤的項目,網簽數據較為滯後,尚未體現出來。

  此外,瑞峰置業市場研究部數據還顯示,上周非住宅成交套數環比上漲131%,主要是因為車庫持續熱銷,如萬科·金域松湖集中簽約瞭305套,按市場供應情況來看,車庫在未來幾周仍將是非住宅的主力產品。



  提要:清明節樓市一向冷清,今年受暴雨天氣和樓市觀望氛圍的影響,更加冷淡,清明節三天僅成交瞭108套住宅,同比去年下降64%。此外,上周是4月份的第一周,受"清明不買房"影響,成交持續下降,但是隨著"五一"的臨近,加推樓盤明顯增加,新增供應量有所上升。

  

  樓盤加推逐漸增多新增供應量有所上升

受購房習慣、暴雨天氣等 今年清明東莞樓市冷淡

  此外,上周東莞有5個項目拿到預售證,其中南城純新項目--漢唐·蜜園將開盤,保利生態城在近期也將有大量洋房產品加推,而豐泰·東海城堡和長虹·百薈花園兩項目則將采用小幅度推貨策略,另外別墅加推的項目有塘廈的萬科棠樾。這些拿到預售證的項目將於近期上市,樓市新增供應量正在逐步上升當中。二胎指南缺錢急用哪裡借錢

  建議:二三級聯動促成交 應將承諾寫進合同中雲林二胎

  受購房習慣、暴雨天氣和觀望氛圍影響 今年清明樓市冷淡

  清明節樓市一向冷清,今年受暴雨天氣和樓市觀望氛圍的影響,更加冷淡,清明節三天僅成交瞭108套住宅,同比去年下降64%。此外,上周是4月份的第一周,受"清明不買房"影響,成交持續下降,但是隨著"五一"的臨近,加推樓盤明顯增加,新增供應量有所上升。

內容來自sina新聞

  不過業內人士也提醒,目前二三級聯動較為混亂,市場缺乏嚴格的管理,人員素質參差不齊,如有銷售人員在銷售時誇大樓盤未來規劃效果,承諾不兌現等不良現象,因此建議購房者在購房前到相關房管部門網站上瞭解樓盤實際情況,並將承諾寫進購房合同當中,避免購房後出現不必要的糾紛。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/09514053280.shtml


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