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內容來自sina新聞

  其次,在房款上很麻煩。有很多的私下交易因為匆忙,買賣雙方互不認識,往往缺乏相互信任,賣房者急著拿錢,購房者急著要房。由此常常會產生訂金或房款付瞭,產權證卻遲遲辦不下來的情況;房屋不能如期交付或是房屋交付瞭,錢卻拿不到的情況。

  在選購二手房的過程中,經常出現這樣一種情況,業主或買方為瞭避開部分費用,而選擇私下交易。其實,私下交易二手房,常常會留有隱患。置業專傢表示,二手房私下交易,一般存大以下麻煩。

  首先,在產權上很麻煩。有三類二手房是不能出售的:第一類是純粹不能買賣的房屋:如被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬於拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售,或夫妻離異後對房產判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結,或子女的父母才是產權人,子女未經過父母同意就出售的房屋。



  由於是私下交易,買賣雙方缺乏對有關政策法規的瞭解,極易造成產權不能過戶、交易中途夭折。

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  再者,在物業上也會有麻煩。律師表示,二手房的買賣不同於商品房,完成產權過戶,並不意味著全部交易的結束,還有諸如賣房者戶口須遷出,物業管理費要結算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結清等問題。因此,置業顧問提醒,買傢在通過中介瞭解房源時,一般都會經過和業主、中介一起商談的環節,這時可向業主索要其身份證復印件,再與物業的房產證復印件作對比。在支付定金和其他款項時,要存到業主提供相關的銀行賬號,保證房款不經過中介的賬戶。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08342792840.shtml


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