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  購房者:經濟、教育都需考量

  調查:佛山人熱衷改善型產品

  "改善型需求的市民不比剛需的客戶群體少。"市房協副會長駱儀克介紹到,以禪城為例,大多舊城區的市民原本就住著100㎡以上的房子,面對改善生活環境的需求,他們二次置業也會首選改善型產品,如果經濟能力有限,會通過"買一賣一"的方式實現改善置業。



  "單獨二孩"政策具體措施尚未落實,未來將產生的影響暫時也不好估量。但是,"單獨二孩"並不是多個房間那麼簡單,還要均衡社會資源配套,是個綜合性問題,有待政府與開發商的共同解決。 學區的劃分、孩子的教育、社區兒童設施的配套,這些資源市民往往都是買房時從開發商口中瞭解到的,而過多地"承擔"配套資源的角色,也容易使這些資源變成 開發商高價賣樓的噱頭。因此,在社會資源的配套上,政府的主導作用不容忽視,而開發商則應更多地關註產品的設計、小區的生活與人文環境的打造,做到內外兼修。

  文/佛山日報記者冀曉瑩

  不止多個房間 配套問題亦要考慮

"單獨二胎"或影響住宅結構 小四房或成"剛需"

  開發商:有需要或將推出小四房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09133783100.shtml



  三中全會後,"單獨二孩"政策被市民熱議,一方為獨生子女的夫婦可生育兩個孩子,不單考驗著年輕夫妻的經濟能力,也可能帶來新的置業觀念。專傢分析,原本 就暢銷的改善型產品或將更有市場前景,開發商對產品戶型的設計將更趨實用,屆時寬松的改善三房戶型可能搖身變成緊湊四房,成為購房者標配。

  限購背景與市場競爭的雙重"壓力"下,開發商均以"產品制勝",對產品戶型的設計愈發科學實用,80-90㎡做三房,還有個別樓盤推出瞭90㎡四房產品。

  "如果未來有生二胎打算的客戶群體增多,我們會將其納入今後的產品規劃和設計,不排除會增加改善型產品的供應。但更多的會著重產品戶型的改良,居住功能的完善,而不是面積的增加。"徐偉釗告訴記者。

內容來自sina新聞

  而在樓盤的隨機采訪中,大部分年輕購房者都沒有將"單獨二孩"納入置業考量。"生二胎經濟負擔會比較大,即使未來有打算,可以到時再考慮換個大點的房 子。"在新盤時代雲圖,咨詢88㎡產品的徐姓夫婦告訴記者。另一購房者蔡小姐表示,孩子們始終會長大離開父母,買個大戶型今後隻有夫妻兩人住,有點浪費土融建融嘉義新港土融建融, 倒不如多買套小戶型產品,以後還能給子女做婚房,更為實用。

  除經濟負擔外,大部分受訪購房者都表示,在佛山,小學、中學都按照學區劃分,想讓孩子接受最好教育的父母,在置業選房時也會有所考慮。

  觀點建融宜蘭頭城建融

  而"單獨二孩"政策的提出,是否會推動改善型產品的供應和銷售呢?業內人士普遍認為很難預測。"即使具體措施落地,從政策消化到真正反映到實際需求的層面也起碼需要3-5年。"長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示。

  北大公共經濟研究中心研究員、知名房地產專傢 韓世同





敬請關註"foshanleju"

  記者粗略統計,禪桂中心在售或將售的近30個樓盤中,110-130㎡改善型產品占比超過三成,銷售僅次於剛需產品。


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