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  張志傑認為,房產稅試點擴容一定是各方博弈的最終結果,如果中央地方觀點不一,或者地方內部意見不統一都將難以推出。張認為,實際上,目前地方政府均不願意推房產稅。

  楊說,目前看,一二線城市房價上漲壓力仍然比較大,而房產稅試點的擴容對房價有心理預期影響。

  據傳言,第二批擴容的房產稅試點城市中,"被點名"設計房產稅試點方案的城市還包括青島、南京、深圳以及傳聞已久的湖北鄂州。

  房產稅試點擴容,並預計主要針對增量征收的消息再次引發輿論關註。5月20日,記者通過接近住建部的消息人士處瞭解到,目前由住建部牽頭、國稅總局土地貸款台南南區土地貸款以及財政部相關人士組成瞭專門機構,對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。

 試點"以地方自願為主"

  新華社5月13日發表的一篇文章透露,"記者瞭解到,針對'長效機制'的調研正有序進行,業內人士認為這是本屆政府樓市調控的'關鍵一招'。"

  房產稅試點擴容,並預計主要針對增量征收的消息再次引發輿論關註。據傳言,第二批擴容的房產稅試點城市中,"被點名"設計房產稅試點方案的城市還包括青島、南京、深圳以及傳聞已久的湖北鄂州。

房產稅全面開征尚在調研 試點擴容以地方自願為主

  本報記者從三個不同信源渠道采訪瞭解到,針對房地產調控長效機制所做的調研,在去年十八大結束後即已作出部署。該調研結果將成為房地產調控下一步決策的重要參考。而所謂長效機制,就是以房產稅為核心的改革方案。

  楊紅旭同時指出,房產稅的試點方案都將是暫時的,大方向一定是全國性針對存量房開征。

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  "試點擴容極有可能,但全面開征仍沒有任何消息。"王朝才稱,他所瞭解到的消息是,中央層面有關部門仍在調研中。

  另外,住房和城鄉建設部副部長齊驥也於近期表示,40個城市的住房信息聯網已完成,按照住建部的部署,到今年年底,全國地級以上城市應該完成聯網。

  但截至發稿前,記者尚未能從權威部門證實該消息。



  擴容會先易後難

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  浙江大學土地管理系教授楊遴傑就對房產稅的全面開征表示異議。

  業內比較贊同的一種征收建議是,房產稅的全面開征應該是以傢庭第三套起征為基礎,實行累計稅率。該方案主要是為瞭打擊多套房持有者。另外,應在推行結構性減稅的同時,開征房產稅,以確保居民的稅負指數有所下降,至少不增加。

  "房產稅該不該征收還沒有說清楚,現在討論手段還尚早。房產稅在國外是一種財產稅,而我國的商品房隻有70年產權,業主沒有房屋的永久產權。既然如此,70年到期後的土地升值部分歸誰還沒有明確,就開始討論房產稅征收手段還尚早。"

  中國指數研究院杭州首席分析師張志傑告訴記者,據他與當地政府部門接觸瞭解,"杭州版房產稅確有方案,但因有關方面對方案有異議,最終沒有推出。"

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  記者瞭解到,此前備受矚目的杭州版房產稅試點方案原本計劃5月初推出,該方案住建部也有知曉。但因種種原因,杭州版房產稅試點方案推後暫緩。究其因,是房產稅多大范圍征收、如何征收,各方尚有爭議。



  地方房產稅試點擴容與全國房產稅全面開征並非一回事。

  財政部財政科學研究所副所長王朝才告訴記者,第二批房產稅試點擴容基本上是以地方政府自願為主。對於傳聞中的房產稅試點征收方案主要效仿上海模式,王朝才認為,這有其可能性。以增量房為主要征收對象在交易環節就可以實現,比較容易控制,而對存量房征收還要進一步評估。前者對地方政府而言,難度也較小。

  北京房地產協會秘書長陳志認為,房產稅是否在全國層面力推,可能還要看今年6月份宏觀經濟運行數據,"如果宏觀經濟運行狀況不妙,房產稅也許就會緩行"。

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  "杭州本身就不太想出,但因有關方面要求,所以才制定瞭方案。但從傳言中的方案內容看,杭州選擇瞭難度較小的增量征收方式。從這一點上看,出臺房產稅方案,並不是地方政府自願行為。"張志傑介紹。



  房產稅作為長效機制的一部分,一直備受關註。就此前的試點看,上海方案隻針對增量征收,重慶主要針對高檔住房征收。

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  "作為地方財稅體制改革的一部分,今年極大可能推出第二批房產稅試點城市,但具體思路會是緩步慢走。"據接近住建部的另一名消息人士稱。

  但最近這條傳言中的杭州版房產稅並沒有如期到來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09563183024.shtml

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