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內容來自sina新聞

標桿房企上半年業績大漲 受預期影響掀起拿地潮

  標桿房企上半年業績"漲"聲一片

  2013年已經過去大半,龍頭房企紛紛交出瞭上半年的"成績單"。已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元土地貸款基隆安樂土地貸款,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%,銷售收入和銷售均價呈現雙料上漲的態勢。

  據《南方都市報》報道,廣州維森置業有限公司董事長張維倫稱,"萬科至多隻是單項冠軍,從綜合實力上講,中海肯定要比萬科好,特別是它的營利能力。"他還指出,業界對於房企排名的認識有誤區,"太過強調規模。實際上,光以規模定老大是片面的。"

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受《中國證券報》采訪時表示,政策環境趨向寬松以及房地產市場內在活力是上半年房地產企業銷售向好的重要因素。"房地產企業的現金流和負債率都有瞭較大改善,而且當前行業資金充裕,融資渠道也比較暢通,可以說資金狀況處於比較好的階段。

  而龍頭房企業績的普遍大漲,也讓老大之爭變得撲朔迷離。援引《新京報》的報道,從數據來看,上半年,萬科、保利、中海三大房企座次不改,萬科仍一傢獨大,但對比各個階段的數據情況不難發現,保利、中海與萬科之間的差距正在日益縮小。尤其值得註意的是,在利潤額方面,中海已遠超萬科;上半年獲利88億元,近乎萬科的兩倍。

  此外,綠地、恒大、萬達等企業也都表現出不俗的戰鬥力。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。萬達集團上半年地產業務收入567.2億元,完成全年目標的41.5%。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元,全年1000億元的銷售目標估計也不難實現。

  房屋2胎利率年息龍頭房企對"老大"之位躍躍欲試

  雖然,調控樓市的"國五條"及其細則在上半年相繼出臺;但從半年報上來看,上市房企銷售收入和銷售均價仍雙雙上漲。根據已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%。

  經歷瞭三月份"新國五條"的考驗,房企等來瞭"平穩健康發展"的信號,下半年樓市在多重利好簇擁下蓄勢待發。出於對政策穩定以及房價上漲的預期,開發商的拿地熱潮一浪高過一浪。業內預測,如果下半年樓市能夠延續上半年的行情,房企今年的業績將再次創出歷史高峰。

  業內預測,如果下半年樓市能夠延續上半年的行情,房企今年的業績將再次創出歷史高峰,而"千億房企俱樂部"也有望再次擴容。有標桿房企高層曾向中新網房產頻道透露,"主要標桿房企實現今年的銷售目標問題不大,而且超額完成的可能性很大。"

  漲價預期之下房企掀起"拿地潮"

  由於上半年業績表現出色,房企下半年的發展底氣十足。據中原地產數據顯示,上半年十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而2012年全年的總金額不過為1558.1億元。張大偉認為,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,預計後期仍會積極儲備優質地塊。

  房企積極拿地的信心,或源於對房價的預期。"新國五條"出臺以來,房價未降反漲,一線城市表現明顯。據《經濟參考報》報道,正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上,與會嘉賓認為,土地、住宅供需失衡是一線城市房價上漲背後的最大"推手",下半年一線城市房價上漲壓力依然較大,二三線城市則要"去庫存"。

  《中國證券報》援引市場人士的話稱,正是由於樓市回暖、銷售順暢且政策調控風向有所緩和的預期,令房企的經營策略已經從"現金為王"向"土地為王"轉變。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從今年房企拿地的表現看,大房企強勢回歸一線,熱點地塊的競爭激烈最終導致高價拿地的結果;這些又通過一些輿論導向反作用於需求層面,從而加強瞭對於購房者對於後市以及房價的樂觀預期。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/10043451816.shtml

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