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  中原地產首席分析師張大偉認為,這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。此外,不僅是中小型房企,對於A股資本市場上的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從"招保萬金"傳統四強房企的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢均出現雙降。

  而中原地產監測的另一組數據更為直觀地反映出瞭房企的中考成績。從30傢標桿房企上半年銷售額來看,有萬科、越秀等銷售目標完成率較高的房企,也有恒盛地產等銷售業績較為難看的企業。而從同比數據來看,30傢房企中,有14傢銷售額同比下滑。

  據中原地產研究部統計數據顯示,截至7月20日,共有53傢房企發佈2014年中報業績預告,其中31傢發佈預減、略減、首虧、續虧等類型預告,這意味著近六成房企今年上半年業績難言樂觀。

小額信貸銀行利率二胎年息53傢房企中考近六成不樂觀 25傢預虧

  不過,《證券日報》記者也註意到,目前發佈中報業績預告的多為中小房企,標桿房企尚未密集現身。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

  "在廣州地區,我們項目銷售價格平均下調瞭1000元/平方米左右。"廣州某房企高層向《證券日報》記者透露,所幸的是,降價確實促成瞭成交量的提升,上半年公司銷售目標的完成率較高。

  然而,從萬科、雅居樂以及融創中國等標桿房企月銷售均價的變化來看,以萬科為例,今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%;雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見,房企銷售均價下行趨勢非常明顯,"以價換量"的意願非常強烈。

  即使是房價一直較為堅挺的一線城市,開發商促銷手段也是花樣百出,從"零首付"到對賭"降價險",仍難以提振樓市成交量。

  "上半年,北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右。"有中介機構相關人士向記者表示,這種趨勢預計下半年一時難以好轉。

  從上述53傢房企今年中報業績預告情況來看,25傢房企凈利潤為負,占比接近50%。若按照中報預告凈利潤上限計算,企業最高虧損額度達1.37億元,且虧損超過億元的房企達3傢;若按照中報預告凈利潤變動幅度來看,最高變動幅度為下滑1734.59%,且下滑幅度超過1000%的房企有2傢,而下滑超過100%的則有7傢。

  值得註意的是,降價雖然是刺激市場成交最有效的銷售手段,但有些房企即使降價也難以提升成交量,甚至導致利潤空間被拉低,凈利遭到吞噬。

  據中原地產監測,與2013年周平均認購率相比,21個典型城市平均認購率下滑超過10個百分點。此外,在三、四線城市以及部分二線城市,若房價無法"一降到底",成交量都難以提振,這導致開發商的中考成績遭到重創。

  "在當下的市場中,降價促銷能夠起到一定作用,但市場觀望情緒更為強烈,在個別存貨較高的城市中,降價也不能換來成交量的提升。"某知名房企向《證券日報》記者透露,各地樓市的銷售壓力都非常大,不是想周轉就能周轉起來的。

  該人士進一步稱,若大幅降房價,無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場表現來看,公司凈利潤已大面積"失守",大型房企盡管銷售額會"好看"一些,但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得註意的是,有些房企中報業績預告更傾向於"報喜不報憂",待真正的中報業績出來後,虧損面可能進一步擴大。

  "在當下的市場中,房企拼的將是看誰能熬",某房企高層向記者直言,就是看哪傢房企有獲得低成本融資的渠道,實現儲糧過冬以及提高銷售速度是開發商保身台北民間二胎借款,甚至逆市擴張的殺手鐧。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08014301109.shtml


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