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??方圓地產首席分析師鄧浩志:在限購、限貸松綁等利好之下,樓市在2014歲末已開始回暖,2015將繼續升溫,在經濟復蘇與銀根進一步放松的預期下,樓市成交量將維持在一個較高水平,而樓價則有所區別,需求旺盛的一、二線城市看漲5-15%;供應大的三、四線城市僅能保持相對平衡甚至下跌。

??全民營銷

?盡管2014年廣州樓市在年末最後一個季度成交有瞭明顯起色,但全年來看仍是讓人心塞的一年。據相關網站數據中心數據顯示,廣州十一區一手住宅成交71113套,與2013年同期92481套相比,同比下跌23%。其中,中心六區則同比漲6%至24712套;外圍五區則同比跌33%至46401套。從十一區整體情況來看,外圍五區的成交全線下跌。其中,花都區是十一區中跌幅最大的區域,同比跌51%至8042套;其次是增城,同比跌42%至14119套。南沙則同比跌22%至6636套,排名第三。中心六區方面,僅天河和荔灣區成交出現下跌,白雲區則與2013年持平,其他區域均出現不同程度的上漲。其中,黃埔區是中心六區中漲幅最大的區域,同比漲26%至9441套,其次是越秀區,從2013年762套上升至去年的910套,同比升19%。

??庫存創新高

??10 海珠 297140

??11 越秀 910

??回暖不可逆,大熱有難度

??5 南沙 6636

??U形反轉

??7 白雲 608560

??供應過剩的現象對市場產生瞭巨大壓力。受供求關系影響,廣州樓市在短期內仍難走出調整期,在整體去化壓力之下,開發商仍難輕言漲價。

??7 從化 5428

??6 白雲 5821

??9 天河 2392

??對於2015年的廣州市場,鄧浩志預測認為,一季度將現量價齊穩,二季度量漲價動,三季度量價齊漲,四季度量穩價漲,全年漲幅超10%,郊區漲幅大於核心區。二手市場一季度低迷,二季度復蘇,三季度回暖,四季度轉熱,全年成交弱於一手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08425959116828466005166.shtml



??2015猜想

??1 增城 1607388

??8 荔灣 3769

??區域 套數

??11 越秀 113730

??2014年前三季度,廣州樓市可用“慘淡”一詞來形容,不少月份的成交套數甚至低於5000套的心理防線。2014國慶黃金周後,成交出現明顯回升,廣州樓市終於呈現U形反轉的態勢。

??區域 面積(平方米)

??2014年10月份,廣州樓市成交套數從9月份的4611套大漲到7612套,“銀十”變身“金十”;到瞭11月份,樓市成交雖然有所下滑,但仍保持7227套的“次高位”;12月份,廣州樓市成交暴漲,當月創下9278套的海量成交,讓市場信心為之一振。

??9 天河 331577

??去年下半年,由於受益於多重政策利好,如“9·30”房貸新政、央行降息等一系列政策,廣州網簽量相比上半年有所回升。其中,從10月份開始,連續三八德重劃區怎麼貸款比較會過件個月成交超過7000套,12月的成交創下去年成交高峰,網簽9278套。

??3 黃埔 946600

??8 荔灣 409227

??5 南沙 730544



???關鍵詞

??白銀時代

??2014年,全球經濟緩慢復蘇,不同國傢之間的經濟增長分化明顯,中國經濟也一改“高增長”的姿態,在“穩增長”和“調結構”指導方針下,固定資產投資大幅下滑、出口在全球需求衰退下處於弱勢格局,加之消費不振,使得經濟增速下滑壓力較大,尤其是作為國民經濟支柱產業之一的房地產行業進入調整期。一時間在經濟迎來“新常態”背景下,房地產行業發展“拐點”已經到來,未來行業進入“白銀時代”成為普遍共識。

內容來自sina新聞

??2014年市道低迷,開發商的營銷手段也是連連升級。繼一二手聯動之後,全民營銷概念在廣州迅速躥紅,碧桂園、合生創展、方圓、時代、雅居樂等多傢開發商相繼推出全民營銷措施。在開發商內部,從文員到財務,從老總到業主,都被發動起來賣樓,幫手介紹成交一套房,獎勵動輒幾千甚至幾萬元。有業內人士認為,全民營銷並非動員賣樓那麼簡單,沒有體系的支撐其效果難以為繼。

???全市各區 成交套數任性度排行

??2 番禺 1540591

??4 花都 933292

??據陽光傢緣網統計數據顯示,2014年廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存齊齊創出有記錄以來年度歷史新高,其中住宅未售套數為142469套,未售面積為1905萬平方米,向15萬套和2000萬平方米發起攻擊。

??1 增城 14119

??10 海珠 2379

??今年樓市成交將現溫和上升

??中原地產:據中原地產分析指出,2014年廣州新建商品住宅成交量特點:縱向看,與2013年相比,每個月的同比都是下降的。橫向看,在第一、二季度低位穩定,三季度明顯下滑,四季度大幅提升,整體呈U形態勢,預計今年成交溫和增長。

成交銳減兩成多 發展商心塞

??6 從化 658005

??4 花都 8042

??預計全年樓市交投量漲一成

??合富置業首席分析師龍斌:預計2015年市場交投活躍度會明顯好於2014年,全年交投量較2014年或增長10%左右,有望與2013年的歷史高位持平甚至超出,特別是一、二線城市城市,市場復蘇很快。

??2015年是穩增長之年,同時也是改革之年,房地產一定會從2014年階段性下行、調整恢復到符合增長、改革的主題的正常軌道。房地產政策維穩已經先行,流動性得到改善而且會繼續改善。在房地產市場回升過程中,行業應該更多思考把握經濟、城市、需求新形態的機遇,不斷地練好內功,迎接挑戰。

??2 番禺 12176





???汐止法拍撤回全市各區 成交面積任性度排行

??3 黃埔 9441


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