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  一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈,前期一直為"崩盤陰影"所困的中國樓市確已出現量價增速雙雙放緩的跡象。在房地產開發貸和個人房貸"兩頭收緊"的信貸環境下,中國樓市將往何處去?

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在20日舉辦的"2014年中國城鎮化高層國際論壇"上表示,今年房地產市場出現三大趨勢,一是房地產各項 指標仍處於高位,但房價、投資額、交易量等指標的漲幅均在下滑;二是房地產資金總體緊張;三是不同城市、地區、企業間的分化將持續,"表現會有很大差 距"。

  由於土地資源的稀缺性,許多實力房企逐漸把項目開發重點轉向舊城改造。然而,業內認為,舊改隻能推高城市住宅均價,而不能改變供求關系。

  DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為,雖然一季度是傳統市場淡季,但2014年一季度樓市成交量下滑更重要的原因是,經歷瞭2013年市場成交量和房價的大幅上升後,市場開始進入調整期。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09194087170.shtml

樓市信貸"兩頭"緊 房屋成交量價增速雙雙下降

  房價方面,3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,3月份68個城市漲幅回落;與2月相比,4個城市的新建商品住宅價格現已下降。

  近日,國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1-3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。作為中國房地產行業的"一季報",這組數據顯示,今年前3月,全國樓市成交出現量價增速雙降:

  第一太平戴維斯數據顯示,一季度上海平均成交樓板價環比上漲17.9%,達到每平方米13400元嘉義竹崎建地貸款人民幣。

  戴德梁行認為,考慮到其稀缺的區位優勢、土地成本等因素的疊加,中心城區舊改一般會形成新的高端住宅大盤。從供需來看,市中心高端住宅大盤開發 節奏緩慢,不會形成集中供應,無法改變住宅市場的供需關系;從售價來看,中心城區舊改項目將使未來住宅均價的上漲幅度比較明顯。

  信貸"兩頭緊"資金成剛需"緊箍咒"

  聶梅生指出,今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張,而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

  2014年1-3月份,全國商品住宅銷售面積17825萬平方米,同比下降5.7%,相比去年全年增幅下滑23.2個百分點;住宅銷售額11075億元,同比下降7.7%,降幅與去年全年下滑34.3個百分點。

  首開集團董事長劉希模認為,北京的地價漲幅甚至比上海更高。"地價的上漲無疑將推動房價。"另一位房企老總告訴記者,"原來土地成本隻占開發成本的三分之一不到,現在要達到一半瞭。"

  聶梅生表示,土地價格的節節上漲,讓房企將大量資金用於拿地,由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降,房企的資金回籠慢,從而減少瞭對房地產的投資。她擔心:"我國房地產投資增速下滑,或將威脅今後的商品房供應量,甚至有可能影響地產行業產業鏈的上下遊。"

  房地產一季報出爐:樓市成交量價增速雙降

內容來自sina新聞

  自去年年底以來,房地產類貸款出現瞭"兩頭緊"的窘境。

  2胎房貸刊登地價高企或影響未來商品房供應

  一方面,在樓市成交整體低迷的大環境下,個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停 貸現象,占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等,國有銀行也大多處於半停貸狀態。

  記者近日走訪上海多傢銀行發現,各銀行雖然沒有明確已經"停貸",但審批周期"可能會比以前長一些"。

  另一方面,銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎,使開發商在資金方面捉襟見肘。國傢統計局數據顯示,1-3月份,房地產開發企業到位資金28731億元,同比僅增長6.6%,增速較去年全年回落20.3個百分點。

  聶梅生認為,樓市的剛性需求不僅包含無房者,還包括剛性的改善型需求者。政府應當允許、鼓勵和保障他們的購房需求,堅持實施差別化信貸政策,在金融方面給予支持。

  數據同時顯示,雖然一季度土地購置面積出現下滑,但是土地成交價款卻仍大幅增長,可見土地均價增速之快。數據顯示,1-3月份,全國土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

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