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  "土壤修復空間巨大,但是目前政策和商業模式的問題沒有解決,唯一能做的是土地置換和房產結合。"在2013中國環保上市公司峰會期間,桑德集團董事長文一波在接受《第一財經日報》專訪時表示,囿於資金和政策因素,桑德環境在包括鄉鎮的各個區域"談過很多項目,但一直不能落地"。

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  文一波指出,土地置換模式的另一個問題在於"政府手伸太長,房地產開發商利益訴求太大。現在能做的項目都是房價很高的地方,三線城市做不成,房子賣幾萬塊錢就沒問題瞭"。

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  "一些化工企業已經註意瞭,比如北京化工廠、焦化廠、無錫(樓盤)農藥廠,這種污染比較嚴重、關註度比較高又想用的,很多人盯著,它就會做。但做的時候標準並不一定很高,比如置換土地的時候,假如置換要有1000方,它可能置換200方就走瞭。那說它沒治理嘛,它說我治理瞭,誰監督啊?"文一波說。



  文一波告訴記者,目前桑德在一二三線城市都有相關項目在洽談,鄉鎮也在談,但一直未能落地。"我們也去談過湖南清水塘其中一個項目,從企業搬出去到修復完大概要30億元,但國傢隻給3個億。"

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  除此以外,桑德也在農村市場進行探索,但簽的很多框架性協議執行不瞭。"比如開發價值不大或要荒廢瞭,那麼這個耕作些經濟作物也是可以的。"文一波表示,農村面臨的污染,技術上沒問題。"比如用生物技術治理重金屬污染農田糧食鉻超標,但可能要三五年才能把土地變正常。農民就不幹瞭,政府也沒人出這個錢。"

  事實上,為瞭支付重金屬污染治理費用,湖南地方政府利用平臺公司發行地方債融資,此前有不少人士看好此種做法。



  "一旦土壤這個市場打開,會非常大,遠遠超過大氣和水,幾十萬億才能解決土壤的問題。我們也在考慮資金怎麼來,資金機制怎麼建立。"環保部生態司司長莊國泰表示。



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  "現在隻有一線城市,這種土地置換開發的商業模式是比較確定的,但是即使在一線城市,市場化程度也很低。比如在北京,首鋼附近,是比較大的,但是也沒進入市場。按理講,一線城市的市場是很大的,包括原來在北京的三環、四環以內很多工廠。"他表示,如果按照新的、比較嚴格的標準,很多土地都要修復,但很多時候並未修復就蓋瞭房子。

  文一波表示,在這塊有相關政策和法律規定,但是執行都不到位。

  污染場地經過修復,變成政府儲備土地,經過房產商開發變成商業用地,在文一波看來,這幾乎是目前面對"土壤修復"這個大蛋糕僅有的商業模式。

  目前,環保部正在研究制定土壤污染行動計劃,預計在2017年完成。

  莊國泰亦指出,如果政府在這中間能做出讓步,讓企業治理之後轉手,企業就能受益,但是目前地方政府在土地財政的壓力下,很難讓利。

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  但文一波認為,地方債模式解決不瞭根本問題。

  "中央想出30%~40%,讓地方出60%~70%,但地方認為這個比例倒過來才沒問題。事實上,它的30%~40%就是不出。它要做的房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢,就是中央出60%~70%的錢就夠瞭。它就是把盤子做大一點,剛好夠瞭。但是如果隻給30%,那怎麼做都不夠。"一名曾涉足湖南地方修復項目的人士表示,目前湖南地方政府和中央政府仍處在博弈的過程中。

  同樣博弈的還有企業和政府。"缺口誰來買單?有些賬缺口不大,給些政策,就可以解決。所以政策引導得有個方向,現在這種撒胡椒面的方式肯定不行。"文一波表示,目前隻能選擇一些缺口較小的項目來做。"一個是財政補貼大的,一個是土地開發價值高的。"

內容來自sina新聞

  文一波告訴記者,市場蛋糕很大,但短時間做大不現實,上市公司是想早作佈局,不論是技術、政策方面。目前,桑德環境已成立專門的環境修復事業部,主要從事尾礦砂治理及礦區生態修復、老舊垃圾填埋場治理、農田土壤污染修復、場地污染修復劑、地下水污染修復等。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07442528751.shtml


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