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  住建部中國房地產研究會人居委副主任開彥表示,建築的任何私改行為都需要經過安全鑒定,私挖地下室更可能會破壞房屋結構的整體性,降低墻體的抗震性能,導致這些墻體負擔過重而過早出現開裂。住在這樣的房子裡,生命隨時會受到威脅,一旦發生事故,後果不堪設想。

2胎設定缺錢急用哪裡借錢 左:別墅外圍已經被鋼筋堆滿 右:下沉庭院的雛形已現

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊頂樓加蓋陽光房,圈占一樓公共綠地建房,甚至私自挖建地下室......如此違建現象,正在北京一高端別墅項目海淀區四季青鄉的"諸子階"小區裡觸目驚心地上演著。5月19日,新浪樂居記者在社區內走訪,看到瞭上述違建行為。

  諸子階項目位於北京西四環四季青橋西南角,房源180餘套,以雙拼戶型為主,面積在221-319平方米。盡管開發商贈送瞭地下室和大面積露臺,但這明顯不能滿足某些業主的"胃口"。

  圈占公共綠地,私挖下沉庭院

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/13542228907.shtml

  事實上在2008年,我國就頒佈瞭《中華人民共和國城鄉規劃法》,明確市住建委對物業小區內違反規劃要求的違建行為擁有執法權。但在具體實施中,如何解決各政府部門之間的職能分工合作、協同監管,成為瞭一道亟待解決的難題。再加上個別違建別墅的業主有一定的社會資源和背景,更對執法部門造成瞭很大壓力。例如在新浪樂居掌握的"諸子階"已經或正在違規私搭亂建的業主名單上,就不乏有背景的知名人士。

  該負責人同時向記者出示瞭一份業主購房時所簽訂的《北京市商品房預售合同》的樣本,記者看到,合同第十六條明確寫明瞭物業管理區域內禁止行為,其中包括改變、損害房屋的承重結構和建築主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;占用或損壞物業公共部位、共用設施及相關場地;違章搭建,私設攤點等一系列規定。

  "諸子階"業主私搭亂建的"亂象"將如何發展?在未來能否得到根本解決?新浪樂居將持續關註報道。

 購房合同明文規定禁止違建

  一位正在附近鍛煉身體的業主向記者"訴苦",這個違建建築向外擴建至少一米,已經嚴重影響小區的整體規劃,而且不知道要改造成什麼樣子,對周邊的業主造成的影響誰來負責?



兩個聯排別墅打通施工中

海淀諸子階項目

  經多方查找,記者輾轉聯系上"諸子階"項目開發商--永泰房地產(集團)有限公司。談起社區內存在的私搭亂建情況,該公司一位負責人也是"一肚子苦水"。他告訴記者:"在這件事情上,我們隻能讓物業跟業主做好口頭的提醒溝通,實在制止不瞭的提交給城管及規劃局。大多數情況下,業主都無視規劃局的'黑名單'。"

  既然這些業主違規在先,物業也已將情況反饋給城管,卻為何違建行為愈演愈烈?記者致電海淀區四季青城管大隊,工作人員稱"諸子階"項目違建現象從2008年就已經開始瞭,目前城管大隊已經就此事形成報告,上報給區政府,同時市局政府也非常關註此事。但至於如何糾正業主違建行為,恢復社區原貌,該工作人員並沒有給予明確答復。

  私搭亂建存嚴重安全隱患

  針對此類違建現象,中唐律師事務所李洪雲律師向記者表示,凡是不符合許可證圖紙上的建築,都屬於違建。違建又分為違章搭建及違章建築兩種,是否為違建需要由市規劃局來認定。違建建築看似方便瞭自己,實際上質量安全沒有保障,也不具有法律認可的銷售資質。如果違建對當初規劃好的消防通道等安全措施造成影響,更會對全體業主造成嚴重的安全隱患。

私蓋300平別墅 北京諸子階小區業主違建凸顯

  5月19日上午,記者剛到小區門口,耳畔就傳來裝修的轟鳴聲。記者走到12-1號樓,隻見幾名工人正在揮汗施工。緊貼著樓面,一個新挖的下沉花園雛形已顯現。


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