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  越秀區網簽套數為零

  二手住宅買賣成交最多的也是白雲和海珠兩區,成交宗數合計占全市五成以上。不過,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款客戶占總成交客戶的56%,純商業貸款比例不足兩成。由於廣州的調控政策尚未有放松跡象,地方銀行也未接到各自總行的通知,因此真正下決心買房的改善型客戶不多。

  由於二手住宅市場一向在傳統長假中並非主導角色,因此假期前4天的二手樓成交不多,之後3天才有一定起色。受央行房貸新政的影響,二手樓看樓客戶數量明顯增加,7天假期中比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白雲兩區居多。

  有業界人士稱,黃金周成交數據可能要到10月中旬才能真實反映出來,目前不少購房者僅簽瞭認購書而未正式網簽。




  昨日,滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,今年10月1日至7日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%,但比今年9月同期(9月1日~7日)增加8%;成交均價為每平方米20612元,比9月同期上升1.1%,比去年同期上升5.5%。

  央行房貸新政在國慶黃金周前"突襲"出土建融南投南投土建融臺,被認為是國慶樓市大禮。此次黃金周樓市不少樓盤人氣頗旺,但有關數據卻頗冷。

  小業主暫未大規模上調放盤價,但部分郊區板塊業主已開始把放盤價調回與市場行情接近的水平,不再刻意調低。周峰預計,二手樓看樓客戶將從本月中旬開始增加,不過因多數銀行的年度信貸額度已用之八九,不排除到11月上旬便會消耗完畢,故"7折優惠利率"等措施肯定要等到明年1月後才能重現。

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  有業界人士表示,國慶黃金周期間的實際網簽結果可能要到10月中旬才能真實反映出來。從目前來看,有開發商表示,由於放松限貸新政尚未正式落地,部分看樓客戶已簽成交意向但未最終簽約。

  年底前房價整體穩定

  目前傳言數傢開發商提價,有房企否定的同時,合富輝煌研究部首席市場分析師黎文江也表示,銀行年底前貸款額度不多,應付不瞭大量貸款申請,所以成交量有限,開發商不可能提價。他預計,年底前廣州房價整體穩定,明年新貸款額度開放後,成交量會暴漲,房價可能上升。

 相關報道

  黃金周二手樓均價破兩萬

  看的多但出手買傢不多的現象,不僅出現在國慶黃金周一手樓市,也出現在二手樓市。

  昨日有關機構數據顯示,國慶假期前6日,廣州全市一手住宅網簽401套,相比去年的716套同比下降43.99%,環比上月(9月1日~6日)的741套跌45.88%;均價每平方米12076元,同比去年的9423元上漲28.15%,和今年9月的15595元環比跌22.56%。

內容來自sina新聞

黃金周前六日一手樓賣不動 二手均價破兩萬

  房價方面,從全市11區整體情況來看,僅南沙、增城和花都均價未過萬,其他區域均價均超過1萬元以上。其中,天河區均價為每平方米27337元,成為均價最高的區域;而從化成交均價則為7790元,成為成交均價最便宜的區域。

  雖然國慶前一日央行出臺瞭房貸新政,但從廣州的成交情況來看,成交方面並沒有立刻出現回升。從區域成交情況來看,從化是唯一成交超過100套的區域,其他區域均未過100套,越秀區更出現零成交。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07264500343.shtml


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