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  議題一:經過半年多發展,目前長沙已有哪些非傳統主力商圈強勢崛起或蓄勢待發?勢頭如何?各位分別看好哪些商圈?



  陳靜:東城從綜合體優質項目來看並不多,喜盈門范城沒有完全面市,德思勤也還在依托這些資源在做。但東城卻很實在,並不需要過多的概念炒作,隻需把這些實在的東西擺出來即可,因為很多配套已經成型。如地鐵2號線貫穿東城,隻需很好的產品去搭配,我認為該區域目前各方面條件正慢慢成熟,未來的發展速度應該很快。

  議題二:要撬動(非替代)五一商圈等傳統老牌商圈,各位覺得新商圈該從哪些方面下功夫?地鐵元年,城市發展方向在哪裡?

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣,取得瞭同步宣傳的效果最大化。

  目前,長沙的商圈佈局與現狀如何?市民關註熱點在哪?本期會客廳,我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金,本次廣廈會客廳邀請長房中庭國際營銷總監陳靜探討長沙商圈的發展。

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  陳靜:從整個長沙商圈氛圍來看,在大傢心目中東城是一個老的專業市場。但我看來,東城,原來沉淀的,包土地二胎利率括後來規劃的道路,以及其他商務配套等等,它在規劃上的可塑性非常強。除瞭地域比較遼闊以外,應該說後期發展空間非常大。

  編者按 2012年10月11日,長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報,獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版,引發全市熱議與高度關註。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起,或蓄勢待發,讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈,轉向新興商圈。



長房中庭國際營銷總監 陳靜

  該規劃對對商業中心,社區商業服務設施,商業街,商品市場,大型商業零售網點,高星級酒店及餐飲,物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中,截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容,成為核心關註點。

內容來自sina新聞

  東城的概念很大,從東城目前的商圈氛圍來看,區別於五一商圈的特征是快捷,包括華城國際那邊,我們長房中庭國際這邊的客群也比較關註東城商圈,與其從東邊花一個半小時到五一大道,不如在東城花二十分鐘到機場,這種聲音越來越明顯。

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  議題三:在新商圈崛起的歷程中,商圈區域所在項目該扮演怎樣的角色?各位會拿出怎樣的產品,在推動商圈發展的同時,獲得投資人的青睞?

  陳靜:東城區域較大,我們項目受原來城市規劃的限制,在這個商圈裡所扮演的角色比較散。從目前具備的商業前景和條件來看,受到瞭更多投資者的青睞,我相信,隨著城市擴建、改造,東城應該會受到更多的關註。

  就我們項目而言,雖然規模較小但很有潛力,相對於沿江上萬元的均價,萬傢麗這邊寫字樓也近萬瞭,高端市場還比較多。正因為我們項目不是純商業,從自身來說是想創造更多的條件,希望能更多地滿足商務需求,為投資打造更多地價值空間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/18543174137.shtml


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