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內容來自sina新聞

廣州五一 零首付喚回買房客 均價跌逾20%

  "五一"小長假前兩日,廣州樓市交出瞭怎樣的成績單?據最新統計,今年5月1日、2日,廣州全市網簽量為302套,同比去年同期的222套漲36%;網簽均價為13681元/平方米,比去年同期的17410元/平方米降21.4%。

  前兩日網簽均量漲價跌

  南都記者假期踩盤發現,5月1日上午9點,位於文德南路與珠光路交界的"文德先生"售樓部營業,已經有不少市民來看樣板房。據悉,該盤於4月29日搶閘推出促銷優惠,"五一"期間的折扣達9.5折,每種戶型首套售出的公寓包送50年物管費。截至5月1日下午4時許,該盤的住宅單位僅剩兩種樣板房仍開放,都是140多平方米、180多平方米的大戶型,而售樓部大堂幾乎滿座。

  "已經賣完的戶型就不再開樣板房瞭。92平方米是最小戶型,一推出就基本賣完。"該盤銷售人員黃先生稱,該盤位於越秀區北京路商業旺地附近,帶珠光路小學學位,毛坯房均價約為32000-37000元/平方米,接近周邊不少二手學位房的均價,成為"五一"期間熱盤之一。

  位於龍津路的新盤"龍津世傢",同樣搶在節前開盤,"五一"期間樣板房同樣絡繹不絕。該盤100平方米以下戶型相對較多,據銷售人員介紹,4月27日開盤以來,截至5月1日,已出售約三分之一,14-22樓的中層基本售罄,目前均價37000元/平方米,假期推出總價8.8折促銷優惠。

  今年"五一"小長假前兩日,廣州全市住宅銷售與去年同期相比,價跌量增明顯。據網易房產數據中心最新統計,今年5月1日-2日廣州全市住宅銷售合計網簽302套,網簽套數高於去年"五一"前兩日的網簽量36%。另外,今年5月1日-2日住宅銷售全市均價13681元/平方米,較去年"五一"前兩日均價17410元/平方米下跌21.4%。其中5月1日網簽201套,22000平方米,均價12967元/平方米;5月2日住宅網簽101套,面積11303平方米,均價15071元/平方米。

  有業內專傢指出,雖然"五一"前兩日成交數據不足以來判斷樓市走勢,但從近幾個月來看,購民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢房者去年迫切買房的心態悄然發生改變,這也是房企在今年"五一"假期狂打促銷牌的重要原因。

  低首付買傢占比約一到兩成

  值得關註的是,正如節前預料的一樣,今年"五一"假期期間,很多房企除瞭大打優惠牌以外,還采用瞭"零首付、低首付"的銷售策略,吸引瞭不少購房者的眼球。

  5月1日,位於蘿崗區的新福港鼎峰正式開盤,當日推出的近300套88-160平方米的三至四房單位,以折後售1.8萬元/平方米起的價格開售,當天接近售罄。而該項目采取的策略就是"低首付"的策略。據該項目負責人介紹,首次購房者在購房7天內先交一成首付,在一個月內再交一成首付,而最後一成首付則在三個月內繳納。"采用這種付款方式的買傢占比大概在一至兩成,其中改善型買傢占比相對多一些。"

  不僅住宅項目,還有多個公寓項目也采用此種銷售策略。番禺某綜合體項目推出全新公寓產品,以2萬元/平方米的價格開售,本來首付需要五成,而開發商則針對資金相對吃緊的買傢推出"首付分期"的策略。據該項目負責人透露,采用分期付款的買傢房子2胎 房子2胎利率占比約一到兩成。

  奧園集團廣州區域公司營銷中心副總經理餘接富分析認為,房企采取此銷售策略,不僅可以增加項目來訪量,還有效解決剛需客及投資客資金一時短缺的問題。

  4月樓市



  廣州網簽5195套,均價14714元/平方米

  據最新統計,4月廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲瞭8 .87%,不過比創新高的3月則下降瞭5 .1%。4月廣州全市一手住宅網簽5195套,同比去年4月下跌7.5%,環比3月則大跌16.7%,回歸到2月春節期間的水平,但仍比去年同期上漲8.87%。

  全市11區中,增城以1149套領銜,是唯一超過千套的區域,番禺以836套排在其後,最少的越秀區僅有66套。中心六區4月合計網簽1923套,占全市總量的37%。4月份網簽均價最高樓盤僅為尚東君禦[最新消息 價格 戶型 點評]的48456元/平方米。由於超高價樓盤網簽量的減少,天河區均價從3月的41220元/平方米降至4月31947元/平方米,變化幅度較大。

  另外,花都由於多個網簽樓盤均價超過萬元,4月均價達到10131元/平方米,其中錦尚蓬萊、深航禦花園、錦東花園等都超過1.5萬元/平方米。

  深圳新盤成交2936套,均價23721元/平方米

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示,4月深圳一手住宅價格為23721元/平方米,同比上漲8.5%,環比上漲1.2%。4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4 .2%,同比減少25.5%。從全市分佈情況看,福田區因為高價盤山語清暉幾個月連續有較多數量的成交,依然是全市新房均價最高的區域,為41911元/平方米,環比微跌0 .6%;南山區以37917元/平方米的均價緊隨其後,環比上漲8.8%;羅湖區位列第三,均價為33463元/平方米,環比下跌4.3%;鹽田區因為藍郡西堤項目備案數量減少,進而將4月份均價拉低到26513元/平方米,環比大跌23.1%;寶安區因為光明大第項目集中備案,影響瞭整體價格,4月均價為23296元/平方米,環比下跌8.6%;龍崗區再次墊底,價格為19193元/平方米,與3月基本持平。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08352714337.shtml

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