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內容來自sina新聞

萬科地安門項目忙改造 胡同裡的豪宅仍掩面紗

  半成品的項目掛上萬科的牌子進行改造,加上萬科的物業管理等等房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理,基本身價都會上漲。

  近日,有消息稱萬科於5月收購的禦府77項目將開始進行銷售,記者聯系北京萬科項目相關負責人獲悉,該項目在凱德時期已完成主體結構搭建,目前仍在進行內部的裝修等工作,暫時還沒有開售計劃。

  "我們不會土融建融台南六甲土融建融在項目規劃上做大的改動,但一定會賦予項目萬科自己的特質,現在才開始施工2個月,不可能這麼快完成。"上述負責人如是說。

  為瞭解禦府項目具體情況,記者前往項目所在地--東至北河沿大街,西至嵩祝院西巷進行實地探訪。現場發現,與相鄰某銀行高臺長階、紅旗飄揚的場面相比,禦府77可以說是"藏得很深"。

  走進北河沿大街77號與79號之間的小門,有一條不寬的通道,通道盡頭有兩扇赭石色鐵門,通過半開的鐵門依稀能看到墻上的"府"和"七"字。

  由於內部正在施工,記者未能進入。但從外部可以看出,整棟樓已經完工,灰色外立面,綴以赭色線條,低調與張揚並存,與項目本身"稀缺地段高端住宅"的定位倒也相符。

  環顧項目周邊,禦府被包圍在胡同群落中,胡同裡允許汽車通行。

  項目西面緊靠的嵩祝院,如今大門緊閉,已被列為保護單位。胡同內的一位居民告訴記者,院內已被改成高檔餐飲場所,不可觀光但可用餐,且客人多為外國人。

  對於禦府項目,他們雖不清楚具體是哪傢公司開發,但均表示這是一個高級住宅項目,已經開發多年,現仍在施工。

  值得一提的是,由於項目地處京城中心位置,涉及到周邊居民生活,所以施工進程一直緩慢,以至於多年未能入市。

  記者曾在微博上看到有附近住戶吐槽禦府項目不分晝夜趕工,影響夜間休息,但在現場並未聽到明顯噪音,在交談中,上述居民也並未反映有噪音問題。

  3個月前,萬科通過與第三方投資公司合作以6.92億元收購北京東城區禦府項目,並擁有其90%的權益。雖然交易數額並不大,但因項目處於地安門,緊鄰故宮、景山公園,其稀缺的地理位置吸引不少關註。

  當時,有多名業內人士對於禦府項目給出均價8-10萬/平方米的預測。北京萬科亦表示會將其打造成高端產品,以充實產品線。

  "這種半成品的項目掛上萬科的牌子進行改造,加上萬科的物業管理等等,基本身價都會上漲。對於萬科這種以開發普通住宅為主的高周轉企業來說,這不失為一個快方法。"一位A股分析師如此表示。

  自2007年起,以"為普通人蓋房子"為宗旨的萬科開始拓展高端產品線,且多是通過類似收購、整改其它半成品項目的捷徑來實現。其中不乏如"中國風"第五園第八期類似的暢銷產品,也有如萬科大都會這樣銷售近兩年,69套房中卻有20餘套在售的項目。不過,萬科北京總經理毛大慶在日前接受媒體采訪時表示,大都會屬於特種產品,不是大眾化業態,所以銷售速度本不會很快。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07412320967.shtml

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