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  和去年春季的火爆場面相比,今年大連二手房市場的購房客戶群體似乎更趨於理性。去年的4月,有一半以上的客戶在短短一周內就完成瞭從意向到簽約的成交周期,而新掛牌的房源在一個月內成交的也占瞭全部成交房源的52%。而今年4月,二手房成交周期整體的拉長瞭,一周內成交的客戶占比去年同期下降瞭25%,房源消化周期近六成在兩三個月以上,客戶會看多套房子,與房主議價,同時對比房子的各種屬性,購房日趨理性。

  大連鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示,由於部分閑置房源投入市場,豐富瞭產品的供給,同時無房自住台中烏日農地貸款、結婚、學區的需求客戶成交占比有所下降;而改善型客戶的特征為不急著成交、更加註重房子的品質,並且要求價格合理,這樣就拉長瞭成交的周期。與此同時,限購政策沒有絲毫放松的跡象,再加上貸款審核政策的更加嚴格,所以從政策面上來看,不太可能會有大量需求的釋放,二手房成交量不會大漲。

  在4月份的成交中,剛需客戶仍繼續領跑市場,占據成交客戶的首位。其中首次購房的客戶占總成交的44%,雖相比3月稍有所下降,但仍然是二手房市場的主力軍。以購置婚房為目的的客戶群體,比3月份上升3%;而購買學區房和改善型的客戶則稍有下降,分別下降瞭3%和1%。

4月份我市二手房成交速度開始放緩

 剛需客戶繼續支撐市場,閑置房源入市增多

  二手房成交速度放緩,購房者趨於理性苗栗三義農地貸款

  目前占二手房成交70%的剛需群體,其需求支撐著市場,使得二手房價格在短期內不會大幅下降。總體來看,現在的二手房市場供需正處於一個平衡的階段,價格短期內或有小幅波動,但不太可能大幅上漲或下降。

  據大連鏈傢地產經紀管理部的最新成交數據顯示,4月份二手房成交均價走勢平穩。從區域上來看,大連北部的成交均價與3月份持平,從數據上可以看出其主要是由剛需型成交所支撐的;而西部、東南地區的二手房成交均價則略有上升。

  同時值得關註的是,在4月的成交房源中,閑置的房源占比開始上升,占比為34%和,比3月上升瞭24%。

  二手房成交均價走勢平穩

  據大連市房地產交易登記中心的數據顯示,4月份市內四區二手房登記套數為1946套,環比3月份的1805套增加瞭141套,增幅為7.81%;登記面積159387平方米,環比上月增長10.91%。從歷史成交來看,市內四區的登記量延續瞭上個月的上升趨勢,但上升趨勢明顯放緩。成交量最大的沙河口區和甘井子區,增幅分別為3%和7%。

  而從近半年的歷史成交數據可以看出,90平方米以下的中小戶型房源價格走勢一直比較平穩,波動不大;而90平方米以上的大戶型房源價格則波動明顯,自進入今年以來,一直處於一個下降的趨勢。

內容來自sina新聞





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08222721368.shtml


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