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內容來自sina新聞

  今年上半年,禪城區國有土地使用權出讓金收入(以下稱"賣地收入")12.04億元,同比下降30.6%,隻完成瞭年初預算的40.4%。禪城區人大常委會財政經濟工作委員會的一份報告透露瞭該數據,認為下降是受"國五條"等房地產調控政策影響。南都記者采訪發現,賣地收入大幅下降的原因,或主要因為土地市場供應偏少,但進入下半年,禪城土地市場升台中北屯農地貸款溫,其賣地收入或將隨之迅速增加。

  業內人士認為,禪城土地資源相對稀缺,但又是房地產開發商一直緊盯的市場,一旦有好的地塊就不會缺少投資者。下半年禪城土地出讓金將隨著地塊的放量、單價的升高而水漲船高。

禪城賣地收入上半年同比下滑30% 地塊放量單價升溫

  現象:房產投資增賣地收入降

  地產資深人士、易居中國高雄小港農地貸款佛山公司總經理助理李鍔分析稱,今年以來,禪城區推出的大面積商住用地偏少,"另一方面,因為城市可開發土地比較少,政府儲備的商住用地也不多,必須通過舊改來盤活土地資源。而舊改涉及的拆遷往往耗時費力,需要企業投入較多資金,這一過程往往較長,因此迄今現身禪城土地市場的'熟地'不多。"

  根據禪城區國土城建和水務局公佈的2013年度國有建設用地供應計劃,今年禪城計劃供應約250公頃國有建設用地,下半年還將有多塊重磅地塊推出。

  觀察:下半年增量地王或易主

  禪城區國土城建和水務局的網站數據顯示,上半年禪城一共隻有5塊地拿出來拍賣,其中有4塊地成交,大多為面積偏小的商住用地。出讓價最高的是位於禪城區朝安路西側、同濟東路南側的一塊商服用地,總面積11586.48平方米,佛山市兆陽房地產投資有限公司以2.94億元購得。其它地塊過億的也隻有一宗。

  不過,南都記者調查瞭解到,禪城之所以出現賣地收入大幅下降,或主要因為土地市場供應少。

  來自禪城區發展規劃和統計局的數據顯示,上半年禪城房地產開發投資一直保持強勁增長,完成投資89.49億元,增長68.1%,比全社會固定資產投資增幅高出58.9個百分點。此外,其房地產房屋施工面積751.02萬平方米,增長22.3%;房地產房屋竣工面積101.35萬平方米,增長37.1%。

  探因:成交四塊地過億僅兩宗

  地塊面積減少,但總價猛增,這樣的土地市場交易趨勢在禪城越來越明顯。今年1-7月,禪城區共計推出地塊7宗(其中1宗為地下空間),面積11.77公頃,比去年同期減少9.3%,實現土地收入23.40億元,是去年同期一級市場收入的11.3倍。

  今年7月,禪城南浦村地塊以總價17.72億被拍賣,樓面價高達7346元/㎡,成為瞭禪城區今年來面積最大、起始報價最高的商住用地,一度創下自2010年以來佛山出讓單價最高的地塊紀錄。但這個紀錄8月被刷新,深圳龍光投資顧問有限公司以6.01億元競得佛山禪城綠景路北側、南海大道西側商住地塊,樓面地價達到8753.07元/平米。

  但在房地產土地交易市場卻是另外一番景象:禪城區人大常委會財政經濟工作委員會近期發佈的《關於對佛山市禪城區2013年上半年財政預算執行情況的調研報告》稱:"上半年,全區基金預算收入14.7393億,同比下降22.5%,完成年初預算的42.2%。其中,國有土地使用權出讓金收入12.0450億,同比下降30.6%,完成年初預算的40.4%。"為此禪城區人大常委會財政經濟工作委員會分析稱,"降幅非常明顯,需引起相關部門的重視。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08303539749.shtml


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