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  項目資訊:預計3月份新推項目9、10座,面積涵蓋88-120平米三四房,2梯4戶設計,毛坯發售。目前在售單位包括項目3、7座,面積涵蓋為88、103、170平米三種戶型,其中170平米為雙證單位。售價年前年後無變化,目前均價1萬元/平,現階段購房可享99*98折優惠。

  銷售論市:2014佛山樓市基本維穩,剛需市場仍將會是市場主角,因此主打剛需將是項目上半年的主基調。馬年出現大幅度的價格波動可能性不大,供求比較平均。

碧桂園城市花園銷售中心現場

  編者按 馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀:馬年樓市探春:直擊佛山五區近百新盤】



  探盤感受:沿海馨庭是小編當天下午去的最後一個項目,位於港口路沿線,距地鐵站"魁奇路站"相當近,步行約6-7分鐘即到達地鐵口。ARTDECO建築風格和哥德式園林設計是項目的最大特征,醒目的樓梯外立面也讓沿海馨庭在該片區的樓盤中搶足瞭眼球,全項目32層層高,即使在遠處也能望到項目樓體。整個項目主打剛需三房,分90和123平米兩種戶型,屬於城南片區比較典型的剛需盤。

 指標盤一:盛南新都

  銷售論市:春節前後樓市走低實屬預期,這主要是跟今年開發商春節前後並無推貨有關,去年的時候碧桂園城市花園就有推貨,春節一周賣瞭數十套,但是今年春節全市成交也就二十多套,很多項目開年到現在還沒發市,主要是因為大多數項目目前尚在消化餘貨,並未開始推新。樓市的復蘇潮相信會在4、5月份迎來比較大的反彈,開發商沖擊年度業績也是從第二季度開始發力。

  項目資訊:項目目前在售北區1座的340平米大平層單位,全部帶豪華裝修,2梯2戶,均價15000元/平,此外尚有少量低層復式單位,集中在項目中區,為【天墅】系列產品餘貨,分500平米和520平米兩種戶型,毛坯均價15000元/平。產品總體價格較年前無甚變化,目前並無相關優惠推出。項目整體已完全開發,未來將不再推新。

  指標盤二:碧桂園城市花園

  探盤感受:盛南新都位於佛山大道沿線,售樓部門外是從不間斷的車流,也幸好項目位置比較顯眼,錯誤的路邊指示牌才沒有起到更大的誤導作用。小編當天中午去到銷售中心現場,視野范圍內見到兩臺客在咨詢項目情況,另外,兩個會議室內似乎也有購房者在進行簽約。從開發商給出的態度可知,項目年前年後並無明顯調整,目前餘貨單位戶型比較多元,既有剛需三房,也有部分170平米大戶型。周邊並沒有過多的競爭項目,同樣位於佛山大道沿線的玫瑰鉑金公館已經去到季華路立交以北,3月份新貨將是對現有貨量的常規補充,項目銷售也對消化貨量絕對抱有信心。

  銷售論市:片區處在東平新城以北,祖廟商圈以南,"五橫四縱"構成其主要交通路網,既能享受老城2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算配套,又能得益新城規劃,日後地鐵上蓋後,房價將迎來大幅上漲,可對比參考廣州地鐵和廣佛線沿線樓盤升值軌跡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/21293941740.shtml





盛南新都沙盤

  探盤感受:碧桂園城市花園22日當天在銷售中心現場舉辦瞭講座活動,也直接帶旺瞭現場人氣,沙盤和休息區都能看見由客戶在跟銷售咨詢,不過由於項目已經處於處理尾貨的階段,而且餘貨以大平層和復式單位為主,還有部分臨街商鋪,因此相信成交量不會再有大幅度上漲。



龍光君悅華府銷售中心現場

  指標盤三:龍光君悅華府

  項目資訊:項目3月8號將加推5座1棟,並且預計年中會加推3座,新貨主打面積為83-90平米三房,年前均價9600元/平,目前稍漲,為10000元/平。全項目貨量逾600套,目前前期單位已基本售罄,3月將新推92套三房單位,戶型仍然是主打剛需的83-90平米三房,2梯4戶設計,樓高25層,毛坯發售,現階段已開始進行誠意登記。

  銷售論市:隨著近來地價的不斷攀升,前2天廣州那邊又傳來地價新紀錄,而我們龍光地產在綠景路的地塊單就地價而言已經高達8千多元,因此可以說地價的不斷上漲正在促成房價的飆升。考慮到2013年佛山土地市場的大動作,可以預期的是這些土地將在2014年變成項目以刺激佛山馬年樓市,因此有這樣的土地儲備作為後盾,相信幾年的樓市同樣會持續走高。

  探盤感受:小編下午去到龍光君悅華府的時候項目的暖場活動剛剛結束,不過仍有約20名客戶尚在銷售中心咨詢。由於片區內不乏剛需樓盤,因此項目競爭比較劇烈,相比於同樣主打三房的沿海馨庭和麗港陽光兩個"鄰居",君悅華府最大的籌碼理應是品牌和性價比。龍光作為全國50強房企,其品牌影響力已經得到瞭業內的肯定,萬元均價在城南和東平新城交界處而言,理應算是一個合理價格,當然,從市場的角度而言,項目主打剛需的路線也令其風險程度得到降低。



沿海馨庭銷售中心現場

  指標盤四:沿海馨庭

  項目資訊:項目預計3月份加推全新5座洋房,主打面積為90平米三房。此外,目前在售餘貨為為90平米和123平米毛坯三房,價格為9000-11000元/平,較春節前無變化。現階段已接受認籌登記,成功認籌可在開盤後向開發商申請折扣。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)"春節前後的低谷期是因為開發商都不在這個節點不推貨,樓市的真正復蘇估計要到4、5月份。"碧桂園城市花園 項目策劃陳先生表示,第一季度成交量的下滑不可避免,但是佛山剛需市場仍然龐大,相信後市反彈將依舊強勢。2月22日,樂居編輯先後走訪城南盛南新都 、碧桂園城市花園、龍光君悅華府 、沿海馨庭 4個指標盤,雖然其中大部分項目3月份才推新入市,但是部分樓盤已經在進行暖場活動提前預熱,現場人氣也已逐漸擺脫節後餘震。未來的3月份將是片區的推貨高潮,除去碧桂園城市花園不再推新外,其餘3個指標盤在3月份均有推新計劃。



建地出售缺錢急用哪裡借錢城南樓市節前節後無明顯變化 新貨紮堆3月入市


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