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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08293448159.shtml

  "比如,有些地方政府專門針對某傢品牌地產企業來招商,對於該區域的土地,企業會評估樓板價,然後與地方政府約定成交價格,如果有人來競爭,超出約定價格,企業還是拿,但地方政府以其他方式補償。"這位從業近十年的負責人說,這種內定使用權、返還土地出讓金的行為往往同樣走土地使用權招拍掛程序,在程序上沒有問題,但行為本身是違規的,因為法律規定土地出讓金不能返還。



  伴隨著樓市成交的火爆,土地招拍掛的透明度漸漸成為業界關註的話題。

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  "這種情況肯定是有的,我原來在的公司就有過。"一上市房企投資發展部門負責人昨日告訴《第一財經日報》記者,這種土地使用權的"內定"雖然並不十分常見,但在業內的確存在。

  禹晉永舉報材料中指出的土地交易暗箱操作內幕在業內是否真實存在,這些"陽光下的黑幕"在土地交易中又是如何進行的?

  近日,微博紅人、中國世代投資集團有限公司董事局主席、凱愛資本投資有限公司董事長禹晉永的舉報稱,天津市寶坻區負責人以遠低於市場的價格向其與北京首鋼房地產公司(下稱"首鋼地產")的合資公司提供6500畝土地,采取高價舉牌方式在招拍掛競價中擠走競爭者,隨後返還溢出部分出讓金。

開發商自曝土地招拍掛 陽光下的黑幕

  至於個別地方政府為何鋌而走險,上述負責人指出,主要是企業可以給地方政府一些好的回報。他舉例說,若某傢房地產企業倚靠著產業集團,那麼地方政府與其約定低價提供土地,希望換取的是該企業將旗下其他產業放到這個區,每年實現一定的納稅。

  另外,他還指出,如此違規"內定"的其他動因,還包括地方政府看中瞭企業的品牌,知名企業可以帶動當地經濟發展,在三四線城市將某個區域"做得很熱",便於地方政府日後持續招商。

  盡管如此,該負責人仍坦言,相對於此前的協議出讓,目前的土地使用權交易使用較多的網上掛牌方式,雖然存在缺陷,但仍被認為相對公平。他表示,相對於拍賣來講,網上掛牌有4分鐘的考慮時間,企業競價時,員工可以電話請示、匯報領導,控制瞭不太理性現場拼殺,相對較為科學。

內容來自sina新聞雲林房屋增貸


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