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  被忽視的室內PM2.5

  針對北京PM2.5的日益嚴峻,北京市場開始出現以"健康"為主題的住宅產品。

  根據美國大使館的實時數據,當天上午11時監測的北京空氣質量指數(AQI)為127微克/m³,屬輕微污染級別。而通過第三方機構--美國著名環境檢測儀器商TSI的現場測量,使用瞭整套室內空氣品質處理系統的鴻坤•林語墅,樣板間室內AQI則達到個位數,地上空間為6微克/m³,地下空間為8微克/m³,達到瞭美國極優的空氣質量標準。

  在北京城市PM2.5持續高位之下,健康住宅概念被頻繁拋出。

  近年來,北京的空氣污染狀況日益嚴峻,"PM2.5"幾乎是全民熱議話題。由於北京也被公眾稱為"不合適地球人居住的地方"。

  16日下午,論壇主要與會者--國傢住宅工程中心、臺灣健康技術研究機構、WHO(世界衛生組織)等十餘位權威專傢和近百名房企負責人對北京西南四環的鴻坤•林語墅進行瞭項目室內空氣品質實測。

北京健康住宅市場突圍 室內空氣質量成賣點

  "健康的住宅,應該大大減少PM2.5進入室內的可能性,不僅要保證室內有組織地通風,還能在進風口的位置將空氣污染物過濾掉。"國傢住宅工程中心仲繼壽對記者說。

  但新風系統不得不面臨通風與建築節能這對尖銳的矛盾。曾有開發商在做新風系統通風換氣次數時很糾結,"標準定得高瞭浪費資源,低瞭凈化效果不好"。

  鴻坤•林語墅項目總經理侯守超表示,除瞭升級的新風系統技術外,林語墅還給業主安裝瞭室內空氣質量監控系統,可以及時掌握室內PM2.5的狀況。同時,林語墅還通過提高綠化環境覆蓋面、嚴格把關建築裝修材料的環保性能等一系列工程,來保證項目小區的室內外空氣質量。

  在我國樓市發展初期,購房者對居住健康並不關心,選房時更關註地段、戶型和價格。隨著市場成熟和大環境變化,戶型、外立面等方面的設計技術日益完善,加上購房者對居住健康的訴求逐漸強烈,健康住宅成為企業突圍市場、差異化競爭的重要領域。

  "相比公眾對城市空氣質量關心的熱度,室內空氣質量並沒有被重視。其實對於大多數人而言,幾乎80%的時間都是在室內度過的。"一位臺灣健康專傢對記者說:"大顆粒物通過網窗就可隔離,但PM2.5及以下顆粒很容易進入室內,而且穩定性很強,不容易沉降到地面,可以在室內空氣中停留幾天甚至幾十天。"

  鴻坤集團品牌與營銷中心總經理彭艷透露,林語墅的一整套室內空氣環境改善系統,僅僅是鴻坤地產健康產品理念付諸實踐的開始。這傢已經開展全國化佈局的品牌房企,未來還將在"健康人居"理念上提出更加全面和系統的產品主張和品牌戰略。

  "PM2.5是人體的健康殺手,對呼吸道、心腦血管等器官危害極大。"北京市預防醫學研究中心研究員高星表示,過去北京城市的空氣污染主要集中為大顆粒物,直徑在100微米以上,但近年來污染物越來越小,而直徑小於2.5微米的顆粒物可以直接進入人體呼吸道並沉淀在肺泡裡。

  2013年5月,鴻坤•林語墅在亮相時出人意料地沒有主打其地段優勢和低密稀缺性,而是以"拒絕PM2.5"為關鍵詞,主打住宅的健康性。據瞭解,鴻坤•林語墅的自平衡中央新風、加濕、凈化系統,不僅有效地濾除PM2.5,甚至可以有效地濾除PM0.3顆粒,除此之外對室內空氣濕度也達到40%-60%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/11222461973.shtml

  但要做"會凈化的房子",並非僅僅一套新風系統那麼簡單。

內容來自sina新聞

  中國市場普及之難房屋貸款增貸

  事實上,自2003年非典以來,新風系統曾短暫地受到關註。但十年來,這套可以改善室內空氣質量、在國外使用較為普遍的技術卻一直在中國艱難生存--市場推廣力度不夠、設備生產商魚龍混雜、行業標準模糊不清、公眾認知不全等問題一並存在。隨著樓市對住宅健康需求的日益高漲,新風系統重回公眾視野。

  對此,仲繼壽告訴記者,可以考慮采取適時、適量通風的概念,一方面根據室內人員的數量調整通風頻率,另一方面可開發兩套模塊,一套去除大顆粒物,一套去除PM2.5,然根據室外空氣質量的變化而選擇啟動哪套模塊。

  但成本始終是健康住宅營造包括新風系統普及所繞不開的問題。

  據鴻坤•林語墅項目總經理侯守超介紹,僅是新風系統一個獨立單元,就提高瞭相當高的建造成本,而且采用的設備檔次越高,成本也會相應提高。

  按照國傢新風規定,室內應每兩小時換氣一次,而林語墅采用瞭頂尖品牌專項設計的新風及空調系統,達到瞭每小時1次以上,除瞭有效實現室內恒溫恒濕外,還做到瞭恒氧恒潔。

&二胎代償怎麼貸款比較會過件emsp; "新風系統屬於住宅新技術創新,政府應該出臺相應措施加以鼓勵,而不應該簡單地對住宅施行區域限價,這隻會打擊房企的積極性,促使其降低成本,使用更少的技術和創新。"一位中國建築設計研究院專傢如是說。

  據統計,目前新風系統在歐美傢庭的普及率已經高達96.56%。在美國、日本、英國等發達國傢,該行業在國內生產總值中所占比重已達到2.7%。但目前中國該行業還僅僅處於起步階段,例如鴻坤所使用的新風系統,則基本上引自於國際品牌。

  真假健康住宅

鴻坤林語墅樣板間室內地上空間空氣質量指數為6微克/m³

  室外環境污染物的變化,也為室內空氣質量改善提出瞭新的命題。

  但並非所謂喊著健康住宅口號的房子都真正"健康"。

  "健康並不是簡單的營銷概念,真正的健康住宅必須從前期設計開始介入。"侯守超以鴻坤•林語墅為例,項目早期便將健康概念引入其中,從建築設計到材料選用都進行瞭充分考慮,後期執行十分方便。"如果在建築設計定型後引入健康住宅技術,就必須大拆大改,增加成本的同時,也會影響房子的美觀。"

  事實上,除整套室內空氣質量環境改善系統外,鴻坤·林語墅共打造瞭八大健康節能系統,包括外墻外保溫系統、高性能Low-e玻璃、隔熱金屬外遮陽卷簾、軟化水處理系統、直飲水凈化系統、室內地采暖系統等。這套集成技術的運用,也讓林語墅項目在今年7月20日開盤當日所推房源即售罄,銷售達7億元,市場顯然用行動進行瞭投票。

  "在針對潛在客戶的調查中,有超過一半的購房者對健康住宅理念高度認可,超過80%的購房者對健康環境有著強烈訴求。"彭艷認為,"健康"是比地段更加稀缺的資源。

  "真正的健康住宅應滿足三大標準:第一,滿足住宅建設基礎要求的基礎上提高健康要素;第二,既改善生態環境同時又能節能減排;第三,營造一種可持續的健康環境。"仲繼壽認為,"雖然整體技術才剛剛起步,但健康命題必將成為包括住宅、辦公樓、商業地產在內的房地產未來發展趨勢"。

  "改善空氣質量有兩個方面,一是城市治理,減少污染源;二是室內治理,阻斷污染傳播。在我國,前者涉及面大且見效慢,後者見效快但市場重視不夠。"在10月15日~16日舉辦的第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇上,"室內空氣質量"受到瞭與會者的高度關註。


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