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內容來自sina新聞

  據悉,華傢池地塊的地理位置絕佳,其位於浙大華傢池校區北面,東至秋濤路,西至凱旋路,北臨艮山路,南至嚴傢弄路。距離杭州最繁華的商業中心武林廣場也僅有2.7公裡。

  隨著杭州市中心華傢池59號地被杭州本地房企濱江集團拿下,9月5日這一天,滬杭蘇三地的土地盛宴也宣告落幕。

  相比於上午徐傢匯地塊隻有2傢房企參與到現場競拍,當天下午出讓的杭州華傢池地塊則吸引瞭包括萬科、綠地、綠城、融創、世茂、濱江等10多傢開發商來到現場。

重劃區 英文怎麼貸款比較會過件 三房企分食華傢池地塊

  當天上午,香港老牌房企新鴻基以217.7億元拿下上海徐傢匯中心地塊,溢價24.21%,樓面價37264元/平方米,成為年內全國總價地 王;下午,被分拆成三塊的杭州市中心華傢池地塊又合計拍出136.73億元,並毫無懸念成為杭州的總價地王;與此同時,蘇州金雞湖地王也以15151元/ 平方米的樓面價刷新蘇州的土地單價記錄。

  不過,在成功拿下59號地後,濱江集團副總朱立東表示,"這個地價有點高,下一步會考慮和其他開發商合作"。而從目前的情況看,濱江聯手世茂或者綠地的可能性都比較小。業內人士也認為,綠地和世茂本身從事商業地產多年,因此單獨開發的可能性更大。

3地王狂攬逾400億土地出讓金 房價上漲可能大

  其中58號地被世茂以36.7億元配建2000平方米保障房的代價獲取,溢價率49%,剔除保障房後的樓面價達24142元/平方米,而濱江集團則以43.83億元配建2200平方米保障房的代價拿下瞭59號地,溢價率同樣是49%,折合樓面價23190元/平方米。

  首先推出的57號地,世茂第一輪便直接加價6.7億元,將地塊總價推高至50億元。隨後,萬科、綠地也加入戰團,而這兩傢業內巨頭也是互不相讓,直到第15輪,綠地報出56.2億元的價格,才成功拿下華傢池57號地,折合樓面價19416元/平方米,溢價率達30%。

  對此,有業內人士指出,土地市場如此"燥熱"且地王頻出,無疑將進一步拉升房價,增加瞭各地完成今年調控目標的難度。

  而在現場競買正式開始後,房企們也確實表現出瞭強烈的拿地欲望,頻頻出牌使得現場的氣氛十分熱烈。

  而如此大體量的優質地塊自然也引發瞭開發商們的強烈興趣。重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算

  在競買開始前,杭州本地房企,濱江集團董事長戚金興就公開表示:"華傢池地塊在我們傢門口,現在不參與是不可能的,我們正在集聚資金,聯合可以聯合的力量,爭取拿地。"

  另一傢深耕"長三角"區域的房企世茂股份(9.94, -0.26, -2.55%)也稱,年內在杭州已經找不出比華傢池地塊更為優質的地塊瞭,因此公司準備把三宗地塊打包拿下。

 三地一天狂攬逾400億元

  根據出讓資料顯示,本次出讓的華傢池三幅地塊,占地面積分別為47274 ㎡(59號地)、41334 ㎡(58號地)以及71214 ㎡(57號地),以住宅3.2、商業5.0-6.0的容積率計算,三幅地塊的總體量達到瞭63萬平方米,起始總價97億元。

  在拿下該地塊後,綠地浙江區域中心營銷總監周瑜就表示,拿地主要出於兩個原因,首先是該地塊屬於非常稀缺的資源,其次綠地2013年的戰略目標是佈局全國一、二線城市。對於地塊如何打造,她表示,會延續綠地一貫的商業地產風格,並會融合華傢池的文化。

 有業內人士指出,如果不能抑制住目前地價的這種上漲趨勢,下半年房價繼續上漲的可能性非常大,而這勢必將導致房地產調控的再次升級。

  綠地方面對《證券日報》記者表示,公司對於該地塊的具體開發計劃還沒有確定,目前也沒有考慮和其他開發商合作。而世茂方面也向記者表示,公司暫時沒有合作計劃。

  據悉,華傢池地塊周邊較新的二手房均價在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米。但由於華傢池地塊有45%的面積屬於商業,因此其住宅的樓面價要比上述計算價格高出不少,成本壓力還是比較大的。

  同時,其商業部分的開發和運營也有一定難度,朱立東就表示,華傢池地塊價格偏高,建造酒店的話,未來的利潤率太低;換成寫字樓,由於周邊的商業氛圍不夠濃鬱,導致潛在客群太少;至於大型商場,該地塊的商業配比又顯得有點不夠用。

  此外,就在世茂拿下華傢池58號地塊的同時,其還將蘇州金雞湖兩幅地塊收入囊中,其中一幅地塊成交總價24.15億元,溢價率74.24%,樓 面價位15011元/平方米;另一幅地塊成交總價23.1億元, 溢價率76.8%,樓面價達15151元/平方米,並成為蘇州新的單價地王。這也意味著,僅9月5日一天,上海、杭州、蘇州三地便狂攬土地出讓金 401.68億元。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,如果不能抑制住目前地價的這種上漲趨勢,下半年房價繼續上漲的可能性非常大。而這勢必導致房地產調控的再次升級。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09083547209.shtml

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