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內容來自sina新聞

  當外界質疑首開資金鏈的問題時,首開隻是微微一笑。11月4日,首開又聯合保利以21億元,樓面地價高達3.7萬元/平方米的高價,拿下瞭東壩地塊。

  今年下半年以來,我不斷聽到北京國企房地產公司有人提出:重返北京戰略。



  好的,接下來,首開很快在資本市場上拋出瞭一個再融資方案。如今,已經關閉三年的A股房地產公司再融資工作,又打開瞭機會窗口,很多公司遞交瞭再融資方案,首開首當其沖。

  資本市場作為一個資產泡沫轉嫁的渠道,這個時候對房地產企業再融資開放,會不會帶來新的隱憂?

  今年樓市的紅火,讓有房子可以賣的開發商們喜出望外,而沒房子可以賣的隻有哀嘆錯失良機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08242487620.shtml

  首開拋出瞭一個總額高達90多億元的再融資方案,融資投向也都設定為普通商品房用地,又保證商業利益,又不違反調控政策。看到這裡,人們似乎才看懂瞭一點點首開的土地與資本市場配合的玩法。

  這個時候,房地產上市企業借助再融資渠道,將自己囤積的高價地和風險性極高的資產向資本市場轉嫁,需要高度警惕。

  (作者系本報編委、房地產部主任)

二胎房貸 銀行二胎房貸利率  誰說首開沒錢?

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  對於房地產上市公司來說,公司經營已經不再是簡單的盈利問題,而是要有資產,有題材,讓股票價格有支撐。即便是開發不好的產品,時間也會讓土地資產幾倍升值。

  現在,深圳已經出現瞭大量的拋售潮,作為房價和投資最敏感的區域,深圳的動向很多時候是全國的風向標。北京的樓市雖然堅挺,但是二套房貸政策和個稅政策已經給投資和改善性購房需求帶來瞭巨大的負擔,現在買房的人,不是為瞭自己住,就是為瞭囤積資產。而這個時候,囤積房子,無疑面臨巨大的政策和市場風險。

  當首開銷售額隻有幾十億元的時候,它拿地已經超過瞭100億元,而且大部分集中於北京。

  但是,這個邏輯是否能在明年玩得轉,也存在很大的未知數。例如,首開和保利聯合體拿下的東壩地塊,樓面地價高達3.7萬元/平方米,而目前周邊的房價也不過這個價格,而且是已經比年初上漲瞭近50%後的房價水平。明年東壩房價會直接到5萬元/平方米嗎?

  從2010年以後,這些國企受制於房地產調控政策,加上背負沉重的保障房建設任務,在土地市場上消失瞭聲音。再後來,北辰、城建、住總這樣赫赫有名的北京市房地產國企,甚至陸續從市場上消失瞭聲音。接下來,有可能真的要被北京市場邊緣化瞭。

  還有,這些房地產上市公司,瘋狂拿地,都隻是為瞭江湖地位嗎?

  於是,就有開發商開始奮起直追。看準瞭一線城市,看好土地市場,不惜一切代價,去瘋狂拿地。

  我敢說,開發商們在年底瘋狂搶地,很多時候不是因為項目有利可圖,也不是因為所謂的江湖地位,而是看準瞭資本市場上接下來有個機會,要搶先去拿資產,然後再融資。

評論警惕樓市風險向資本市場轉嫁

  首開能否成功獲批再融資,還不得而知。但是,有首開這樣類似的打算和計劃的國企們,委實不少。諸如保利、招商等這樣的大型央企,也都開始奮力拿地,當有人質疑時,一句話:我們再不拿地,就連一線陣營都守不住瞭。

  一位房地產上市企業的高管對筆者坦言,以北京目前的房價和地價的比例而言,國內沒有幾傢企業運作這樣的項目仍能賺錢的。而所有的開發商向北京這樣的一線城市紮堆拿地,理由無非就是囤積土地,給資本市場講故事。

  這一切,都是建立在房地產市場明年依舊會如此火爆的基礎上的,否則,再融資的方案一旦不能獲批,這些高價地囤在手裡,豈不是成瞭永和房屋土地貸款負擔?

  還有一層風險就是,誰知道今年年底,國內樓市價格會不會出現一個拐點?

  其中,最為典型的代表是首開股份這樣的北京市國企。

  房地產市場經歷瞭今年的猛漲,一線城市房價已經出現疲態,可能會迎來一個調整階段,屆時房價和成交量都會有很大的變化,而這個變化會給上市房地產企業帶來怎樣的影響?

  對二三線城市來說,房屋過剩問題已經很嚴峻,房地產上市公司資產集中於二三線城市的,公司本身就面臨很大的隱患。

  這一說法,在首開身上得到瞭最多的驗證。從今年年初開始,不管行情好壞,首開的動作就兩個字:拿地。

  後來變成瞭四個字:拼命拿地。

  (華夏時報)

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"



  然而,列位看官也不必太為首開拍手叫絕。或許,後面還有變化,幾十傢房地產公司都鬧著要再融資,首開未必能夠獲批。雖然,首開建瞭很多保障房,有功勞和苦勞。

  可是,如今開發商們將房地產開發的所有精髓,都總結為瘋狂拿地,這個邏輯和押寶,究竟對不對呢?

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