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  單價飆高到瞭每平方米約32.5萬元,不隻讓人瞠目結舌,更會望房興嘆--嘆自己多年積蓄或許都不夠在這座四合院裡買一張書桌的面積。雖然被核實購買這座四合院並不能獲得名校的入學資格民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件,但其以學區房為噱頭出售卻是事實;雖然這座"天價房"已經下線,卻掩不住附近每平方米10多萬元的高房價。看似是房價問題,背後卻是教育資源配置的嚴重不均衡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08212260385.shtml

  小升初特警執勤資源短缺要重視

  國傢對義務教育投入有瞭顯著提高,尤其在城市,城市建設的諸多方面,包括商品房開發,都要繳納配套的教育附加費。隻是,商品房的建設速度遠遠超過瞭公立教育資源的跟進速度,加劇瞭"小升初"擇校大軍的擴圍規模。那些財政投入不說,收取的配套教育附加費到底流向瞭哪裡?會不會又是重點名校?

  不用太多的數據來證明,一個特警執勤的畫面,就足夠表述當地"小升初"的激烈競爭程度。這則新聞,既有教育資源不均衡的問題,也有公立教育資源短缺的訴說。一方面是個別民辦中學教育質量和影響力,已經超過瞭公立學校;另一方面,公立教育資源不能滿足需求,且"落後"的資源已難當義務教育重任。

  地段決定房價,但是,當優質教育資源的學區與地段捆綁到一起,就會讓房價發瘋。原因無外乎一個,增加瞭可以擇名校的附加值。隻是,"10萬一平米"的房子不是任誰都買得起的。不能保證各學區教育資源均衡,就近入學也救不瞭教育公平。

  6月22日,昆明一年一度的"小升初"擇校考試在熱點民辦中學進行,3萬多名應屆畢業生投入到連續的考試中,當地動用特警維持現場秩序。有的學校招生千餘人,而報考的學生已超過2萬人,錄取率隻有10%左右,競爭程度遠遠超過瞭高考。

內容來自sina新聞

  近日,微博上曝出的鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的學區房引起熱議。據傳,購買這套位於景山東街的四合院可以上"北京最牛的小學"。經核實,這套"天價"四合院曾掛牌兩個月,因少有人關註而被移至線下管理。

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  議題一:經過半年多發展,目前長沙已有哪些非傳統主力商圈強勢崛起或蓄勢待發?勢頭如何?各位分別看好哪些商圈?



  陳靜:東城從綜合體優質項目來看並不多,喜盈門范城沒有完全面市,德思勤也還在依托這些資源在做。但東城卻很實在,並不需要過多的概念炒作,隻需把這些實在的東西擺出來即可,因為很多配套已經成型。如地鐵2號線貫穿東城,隻需很好的產品去搭配,我認為該區域目前各方面條件正慢慢成熟,未來的發展速度應該很快。

  議題二:要撬動(非替代)五一商圈等傳統老牌商圈,各位覺得新商圈該從哪些方面下功夫?地鐵元年,城市發展方向在哪裡?

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣,取得瞭同步宣傳的效果最大化。

  目前,長沙的商圈佈局與現狀如何?市民關註熱點在哪?本期會客廳,我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金,本次廣廈會客廳邀請長房中庭國際營銷總監陳靜探討長沙商圈的發展。

長房中庭陳靜東城商圈不需要過多概念 厚積薄發桃園觀音農地貸款

  陳靜:從整個長沙商圈氛圍來看,在大傢心目中東城是一個老的專業市場。但我看來,東城,原來沉淀的,包土地二胎利率括後來規劃的道路,以及其他商務配套等等,它在規劃上的可塑性非常強。除瞭地域比較遼闊以外,應該說後期發展空間非常大。

  編者按 2012年10月11日,長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報,獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版,引發全市熱議與高度關註。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起,或蓄勢待發,讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈,轉向新興商圈。



長房中庭國際營銷總監 陳靜

  該規劃對對商業中心,社區商業服務設施,商業街,商品市場,大型商業零售網點,高星級酒店及餐飲,物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中,截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容,成為核心關註點。

內容來自sina新聞

  東城的概念很大,從東城目前的商圈氛圍來看,區別於五一商圈的特征是快捷,包括華城國際那邊,我們長房中庭國際這邊的客群也比較關註東城商圈,與其從東邊花一個半小時到五一大道,不如在東城花二十分鐘到機場,這種聲音越來越明顯。

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  議題三:在新商圈崛起的歷程中,商圈區域所在項目該扮演怎樣的角色?各位會拿出怎樣的產品,在推動商圈發展的同時,獲得投資人的青睞?

  陳靜:東城區域較大,我們項目受原來城市規劃的限制,在這個商圈裡所扮演的角色比較散。從目前具備的商業前景和條件來看,受到瞭更多投資者的青睞,我相信,隨著城市擴建、改造,東城應該會受到更多的關註。

  就我們項目而言,雖然規模較小但很有潛力,相對於沿江上萬元的均價,萬傢麗這邊寫字樓也近萬瞭,高端市場還比較多。正因為我們項目不是純商業,從自身來說是想創造更多的條件,希望能更多地滿足商務需求,為投資打造更多地價值空間。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/18543174137.shtml


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  宗地界址圖:紅色圓點的為028號地塊 黑色圓點為027號地塊

  而在027號地塊北側,隔著孝賢路的028號地塊總占地15465平米,起拍價為11600萬元,容積率≥1.5,且≤2.8,起拍樓面價為2678.86元/平米。目前該地塊內部雜草叢生,地塊四周亦被圍墻包圍,隻留下一個出入口。

  

  

  在地塊的半徑6公裡范圍內,有多個樓盤。其中一手樓盤在售的主要包括:尚觀禦園、鉅隆風度廣場以及翠湖綠洲。距離兩宗地塊最近的樓盤是尚觀禦園,目前均價為6500元/平米。同屬於羅村板塊的樓盤,均價處於6500元/平米~8700元/平米之間。

  027號地塊,位於北湖一路與孝賢路交界的西南處,占地面積30129.1平米,起拍價為22600萬元,容積率≥1.5,且≤2.8,起拍樓面價為2678.95元/平米。新浪樂居編輯在現場看見,地塊已被圍墻包圍,而地塊入口右側還有"祥發制衣廠"的招牌,上面的字還清晰可見。地塊內一邊雜草叢生,一邊4輛挖土機正在作業。據門衛處的盧伯介紹,3年前,祥發制衣廠已經開始拆遷,現在還剩少量工程沒有完成。

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)8月15日,南海區土地交易中心將采用網上掛牌方式拍賣兩宗位於羅村的"三舊"改造項目用地,掛牌編號分別為佛南網(掛)2013-027和佛南網(掛)2013-028。兩宗地均位於羅村北湖一路與孝賢路交界,合計面積達45594.1平米,起拍價分別為22600萬元、11600萬元。

  028號地塊實景圖

  兩地塊的東側為"祥發制衣廠"所屬樓房,北側有各種類型的工廠,在樂居編輯步行五分鐘內,發現有五金機械廠、紡織廠、冷凍廠等。由於當天正刮臺風,走在路上,經常有貨車經過,路邊塵土飛揚。

  027號宗地實景圖

  以上信息僅供參考,以相關政府部門公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  對於027號地塊,竟得人的開發投資總額不得低於2.11億元。而028號地塊,竟得人的開發投資總額不得低於1.11億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。027號地塊成交地價款(出讓地價款、出讓金)還包含異地教育配套設施建設費。異地教育配套設施建設費金額為7808300元。

內容來自sina新聞

  直播地址:【9:00拍賣佛南網(掛)2013-027】【11:00拍賣佛南網(掛)2013-028】

  

 地塊現狀:兩地塊僅一路之隔南側配套完善北側廠房多

  兩地塊綜合來看,配套較為完善,027號地塊門口即有公交站點"吳村站",而臨近配套大多位於地塊的南側。從地塊往南走,步行20分鐘范圍內,可到達狀元公園、童夢城堡國際幼兒園、羅村街道圖書館、羅村實驗小學、華潤萬傢、時尚金都商業廣場、海宜廣場,教育、商業配套完善。居住在附近的陳阿姨告訴樂居編輯,較近的醫療診所為羅村醫院,可搭乘約15分鐘公交前往。

  

  地塊南側的相關配套

羅村兩商住地逾4.5萬平 今日3.42億起拍

  8月14日,新浪樂居編輯搭乘公交來到羅村政府,實地探訪即將開拍的兩地塊。從羅村政府走約5分鐘來到"碧翠豪城站",搭乘開往樂城公園方向的羅01公交車。在"吳村站"下車,過馬路走3分鐘就來到瞭位於北湖一路狀元公園北側原"祥發制衣廠"地段的027號地塊。

  

  地塊附近的部分廠房

  地塊規劃:90平以下戶型占40%以上並設置相關配套設施

  根據規劃,兩宗地的主導用地性質均為城鎮住宅用地兼容批發零售用地。而且,出讓文件內顯示,兩宗地范圍內,套型建築面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不能低於40%。規劃用地開發強度:容積率>1.5且≤2.8,建築密度≤30%,綠地率≥30%,建築高度地上部分≤54米,地下部分≥-20米。

  此外,本宗地須配建:(1)配套區域的公共社區用房:該部分不計入容積率建築裡面,配置面積按民政部門審核意見;(2)配套區域教育設施:根據《廣東省居住小區技術規范》,該項目未達到設置幼兒園、小學的規模,須按照如下規模由地方政府統籌異地建設;並向地方政府支付異地建設費;(3)配套城市(區內)公廁:商業、住宅各設1處,每處建築面積≥60平米,廁所:男6個,女7個及殘疾人1個;(4)區內垃圾收集點(房):商業、住宅各1處,建築面積≥40平米,須與其他建築合並設置,不能設置在室外和獨立占地設置;(5)區內物業用房:具體數值按總建築面積*2‰,≥50平米,且≤300平米。

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  除此之外,兩宗地的申請人條件也有限制:除申請人為佛山市南海區獅山鎮羅村社會管理處內已註冊的獨立企業法人,且競得宗地後以申請人名義開發本宗地的情形外,其他申請人必須在佛山市南海區獅山鎮羅村社會管理處內成立全資獨立的項目企業法人開發本宗地,並在競買申請前明確擬成立項目企業法人的股東名稱及出資份額,到工商行政管理部門辦理項目企業法人的預先核準登記手續,並取得公司名稱預先核準通知書。

  

  "吳村站" 攝於2013年8月14日

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08003432064.sh高雄阿蓮建地貸款tml


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  報道稱,最新版本的《不動產登記條例》送審稿總共8章84條,其中最敏感的"以人查房"問題,在第6章第72條得以體現,第72條的主旨是秉承"依法查詢"的原則對社會職能服務部門開放查詢服務系統,同時有限制地放開個人"以人查房"查詢服務系統。

學者建議不動產查詢雙軌制:副處級上可公開查詢

  與此同時,江蘇鹽城市亦出臺《鹽城市房屋登記信息查詢管理辦法(試行)》,對房屋信息實行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過一定程序,其他情形"一律嚴禁'以人查房'"。

  送審稿具體內容如下:"國傢實行不動產登記依法查詢制度。權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關、國傢安全機關、紀檢監督機關等有權查詢與調查、處理案件有關的登記資料,不動產登記查詢的具體辦法由國務院國土資源部起草。"

  劉俊海表示,不動產信息登記本身不是為瞭征稅做基礎,涉及到房產稅何時開征、如何開征、如何做價值評估等二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理,必須有單獨的房產稅法,提請全國人大常委會立法。

   反腐問題應由陽光法案來解決

  "不能讓不動產登記簿承擔反腐功能,也無法做到。"昨天,孫憲忠在接受京華時報記者采訪時表示,官員可以把財產登記在子女、兄弟姐妹或其他親屬的名下,所以不動產登記簿無法解決腐敗問題,"如果讓《不動產登記條例》承擔反腐功能,就把其本來的職能搞混瞭,今後可能又反過來說這個條例沒有立好,有制度缺陷。"

  "以人查房"或將寫進《不動產登記條例》。圖/CFP

  在有關《不動產登記條例》的討論中,很多專傢認為,不動產登記將會加速房產稅的征收。

  □劉俊海

  從去年1月起,廣州市房屋查冊政策亦告收緊,原本隻需提供房屋地址便可查詢,後來規定需要具體房屋的房產證編號、登記字號、提供相關有效證件等方可查詢。

    不動產登記不應承擔反腐功能

    多地嚴控"以人查房"

    不動產登記或將支持"以人查房"



  第三,有助於提高房地產登記機關的登記效率。劉俊海表示,過去信息沒完全聯網時,常會出現一房多賣的情況,聯網後便信貸比較好過的銀行二胎年息於查詢,"應該像國傢工商總局企業信息系統一樣,任何人都可以查詢,不用付費。"

  中國人民大學商法研究所所長劉俊海昨天接受京華時報記者采訪時表示,《不動產登記條例》將有三個方面的作用,首先是能推進反腐倡廉,其次是保護公民財產合法所有權,第三是有助於提高房地產登記機關的工作效率。

  因《條例》涉及的部門多,很復雜,涉及多部門利益,有專傢表示很難很快頒佈實施,也有可能被擱置。對此,劉俊海表示,確實無法預測時間,但希望頒佈之後要提高執行力,"這是提升公務人員公信力的重要機遇,如果貫徹不力,不能落地生根,百姓可能更有意見。"

    □孫憲忠

  不動產信息登記管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統並軌,是不是意味著不動產登記條例的出臺,會起反腐作用?



  除瞭國土部明確的"四統一"外,孫憲忠稱,還應統一登記的法律效果,確保不動產登記後的法律權利是統一的。以房屋為例,有的地區其所有權證叫"房產證",有的地方就叫"房地產證",這種不統一就亟須通過不動產統一登記來加以規范。不排除以後居民的"房產證"可能改叫"不動產登記簿"或"不動產登記證"。

  不過,劉俊海也表示,"現在房地產信息查詢,爭議比較大,對能查到誰不能查到誰,應該有所區分。"他舉例說,比如副處級以上級別公務員,就應該能給公開查詢信息,"公務員既然財產要申報公示,如果說讓老百姓查不到,聯網的作用就喪失瞭,公眾監督的效率就降低瞭。"對於非公務員的查詢,如果不是交易相對方,則不應允許公開查詢。

  至於報道中提到的不動產登記與婚姻登記信息等聯網,可以打擊騙婚等行為,孫憲忠表示,婚姻的問題仍然需要由婚姻法來承擔解決,也不是不動產登記條例應該承擔的職能。

  據消息人士透露,國土部正計劃將《不動產登記條例》送審稿提交給國務院法制辦。國土部官員預計,該條例最晚會在今年年底出臺。

  對於"以人查房",孫憲忠表示,查詢要看制度上如何設計,對官員來說,如果今後實施瞭陽光法案,"現在要提拔張三當部長,我們要求在網上公佈財產信息,同時也可以通過系統查詢到。"不過,他同時表示,即便如此,這仍不是不動產登記應承擔的主要職能。

  至於反腐敗,孫憲忠認為,應該借鑒國際上一些做法,通過陽光法案反腐,比如"要求什麼樣級別的官員,該如何公佈財產,如果登記在子女或他人名下,就算隱匿財產處理。"

    (中國人民大學商法研究所所長)

    不動產登記是反腐敗重要抓手

    (中國社會科學院法學研究所民法室主任)

  報道中提到,不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌,劉俊海認為,這個信息並軌有一大好處,就是推進反腐倡廉,讓多房多產的官員清醒,同時也讓清廉公務員免遭公眾不必要的懷疑。

  第二個方面,不動產登記也是為瞭保護公民房屋等私人財產合法所有權,同時維護交易安全,"所以說,既關系到官也關系到民,維護公民財產物權的法律地位,同時提高房地產交易的透明度,保護潛在買受人的合法權益。"

  對此,中國社會科學院法學研究所民法室主任孫憲忠昨天向京華時報記者表示,不動產登記無法承擔反腐的功能,因為我國物權法規定,不動產登記隻是物權法上的一個制度,隻是記載法律意義上的物權狀態。

    管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統並軌

  但是,即使對公務員的不動產登記可以公開查詢,仍然面臨一個技術難題,公務員的傢屬不是公務員,公務員將房產登記到傢屬名下,怎麼辦?

  "這個問題應當引起重視,找辦法破解。"劉俊海說,建議國土資源部或國務院法制辦開幾次專題聽證會,開明決策,聽聽普通老百姓和公務員的意見。

  他建議,對公務員和普通人實行雙軌制,公務員透明度大一些,"對於傢屬持有公務員房產的,這樣的模糊地帶怎麼甄別和保護,哪些人的房產能查詢?是卡到配偶和子女,還是父母,需要審慎決定。包括有官員買房放在情婦名下,如何查詢等。這個查詢范圍既不能過窄,又不能太寬。"

    不動產登記制度與房產稅無關

  京華時報[微博]訊據《經濟觀察報》報道,國土資源部(以下簡稱"國土部")正計劃將《不動產登記條例》送審稿上報給國務院,不動產信息登記管理基礎平臺將與官員財產申報信息系統並軌,官員瞞報登記資產信息將被"剎車","依法以人查房"已被寫進條例,全國不動產登記信息管理實現互通互享更是"板上釘釘"。



  "一個條例出來,官員害怕,老百姓害怕,那這個條例可能就失去操作性,登記信息也會失去真實性。"劉俊海說。

  條例第74條則明確規定:"市、縣國土資源管理部門、對不動產登記資料共享單位以及工作人員需對不動產保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務,不得涉及國傢秘密和依法受保護的商業機密、個人隱私。"

  □新聞鏈接

  條例不僅令官員財產申報信息系統確切化,更與婚姻登記信息等系統"並軌"和"共享"。按照該條例,男女雙方在民政局登記結婚前隻要經過雙方認可,輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,可以避免騙婚等行為。

  2012年下半年以來,頻發的"房叔""房嬸"事件令住房信息系統一度成為熱點,一些地方隨後出臺房屋信息查詢規范,對"以人查房"方式作出專門約束。

  去年2月16日,福建漳州市發佈消息稱,為"進一步處理好物權公示和隱私保護的關系",漳州出臺瞭《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》。據此辦法,除申請查詢本人房屋信息和國傢公檢法等機關的協助查詢外,嚴禁以姓名(名稱)為條件進行查詢,隻能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢,查詢工作人員對房屋權屬信息的內容保密。漳州市將強化落實相關問責機制。

內容來自sina新聞

  對於《不動產統一登記條例》的主要內容,孫憲忠此前在接受京華時報采訪時表示,條例應首先明確不動產統一登記的基本制度。厘清制度的一般程序和一般管轄權。具體來說,包括哪個部門登記,不動產所有者有哪幾類,去哪兒登記,工作流程是什麼,都要加以明確。

  京華時報記者孫雪梅

  □觀點PK

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/09324184954.shtml


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內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09332833510.shtml

代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢天津7月小客車增量指標公佈 25日競價28日搖號

  記者從市交通運輸委員會獲悉,昨日,7月小客車增量指標申請資格審核結果公佈,在339514個增量指標申請編碼中,有332541個通過資格審核,通過率為97.9%。其中,通過審核的個人申請編碼為328234個,通過率為98.2%;通過審核的企業和團體申請編碼為4307個,通過率為84.4%。目前,申請人已可通過天津市小客車調控管理信息系統網站或窗口查詢審核結果。

  本月小客車增量指標競價時間為7月25日9:00至15:00,連續競價6個小時。因遇非工作日順延,本月搖號將於7月28日星期一14:30舉行。

  目前,本市已進行五期小客車增量指標競價,成功配置14000餘個增量指標。從成交結果分析,每期都會有部分競買人因未按要求及時繳納競價成交價款,造成其2000元保證金不予退還。對此,市交通運輸委員會工作人員提醒競買人註意以下幾點:一是仔細報價,避免誤報,特別是使用手機上網報價,競買人要認真核對報價,避免金額填報失誤。二是關註公告,及時繳款。本期買受人競價成交後應當在7月28日至7月30日期間,在指定的銀行結清成交價款。三是科學安排,理性參與。此前有傢庭成員同時參與搖號和競價的,在同時中簽的情況下最終選擇瞭搖號的免費指標。

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